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    • บริการพิเศษ / การศึกษา / การฝึกหัด
    • 2026/01/13 (Tue)
    วิวินาวิ โซเดะงะอุระ

    お子様の秘めたる才能が開花！創造力を育む体験型プログラミング学習

    私たちのプログラミングスクールでは、BASIC言語を使って楽しい「かんたんゲーム作り」にチャレンジします！
    BASICは初心者にもやさしいプログラミング言語で、初めてのコードでもすぐに形にすることができます。
    【開講日】毎週土曜日
    【対象】小学生以上
    【時間】13：30～　

    授業では「トライ＆エラー」を繰り返しながら、思考力・問題解決力・集中力を自然と育てていきます。
    ゲームを作りながら、楽しさと学びを両立させましょう！



    ◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇
    お問い合わせ先
    有限会社トップシステム
    299-0243
    千葉県袖ケ浦市蔵波515-1
    Tel 0438-62-6715

    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/01/13 (Tue)
    วิวินาวิ ฟุตสึ

    「和室が欲しいけど、今の家に合うかな？」和紙畳でモダンな和空間を

    和紙畳は、表面がコーティングされているので色ムラが出ずらく、湿気によるカビの発生の心配もありません。
    和紙なので、畳のにおいがちょっと苦手...という方にもおすすめです。

    カラーバリエーションも多くので、お部屋のインテリアに合わせて和室が欲しい方、
    手軽に和空間が欲しい方にも好評を頂いております。

    和紙畳は素材や色、サイズ展開も様々です。
    最近では、リフォームの際に和紙畳を設置する方も増えています。


    和紙畳にご興味のある方は、ぜひお気軽にお問い合わせください！


    在原畳店
    電話／0439-87-1298
    営業時間／8:30～18:00
    富津市二間塚1809

    • รับสมัคร / การศึกษา / การฝึกหัด
    • 2026/01/13 (Tue)
    วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส

    【つくし園】～乳児さん募集～サウスベイの日系保育園　お早めにお申し込みください（３月スタート）

    つくし園では急遽乳児さん（2歳以下）のフルタイム（月ー金）（３月スタート）が1名様分空く予定です。
    毎回すぐに定員に達しますので、お早めにどうぞ。

    当園のウェブサイトの”コンタクト”の中にあるお問い合わせ必要事項を添えてご連絡下さい。

    2歳以上のお子様はお陰様で定員となっておりますので、ウエイトリストにて承っております。
    ウエイトリストご希望の際は同じく必要事項とご両親両方のお名前とご住所を添えてご連絡下さい。

    乳児には溢れる愛と思いやりを！
    幼児には学校に行く前から自立心を持った子供に！

    ★保育方針★

    当園は、新生児からスクールエイジまでのお子様に、日本とアメリカ双方の文化を体験できる保育を提供しております。

    協調性、自立心、社会性、責任感、縦割り保育で思いやりを育み、
    小さい保育所ならではの細かく行き届いた愛情がたっぷりこもった保育、
    そして大きい保育所ではできない経験も盛り沢山です。

    ２歳半からは働くお母様には嬉しい栄養バランス野菜たっぷりの給食付きです。
    幼児には学校に行く前から自分出来る！喜びとやる気、自立心の向上を促し、好奇心と協調性を育てます。

    安全な環境十分な敷地のサウスベイの日系保育園では随時生徒さんを募集しております！

    園児募集保育園デイケア日系保育園
    • อื่นๆ / โรงพยาบาล / คลีนิค
    • 2026/01/13 (Tue)
    วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส

    【ACRC無料カウンセリング行っています】代理出産のプロフェッショナル。ご相談ください。

    アメリカにおける代理出産

    アメリカは、商業的な代理出産が合法とされている、世界でも数少ない国のひとつです。
    全米50州のうち、商業的代理出産を法律で認めていない州はわずか1州のみで、41州では代理出産に関する法制度が整備されています。

    ご夫婦はもちろん、シングルの方やLGBTの方など、どのような形のご家庭でも代理出産を行うことが可能です。
    また、生まれたお子さまについては、アメリカで法的な親権を取得することができます。

    年齢や医学的な理由でご自身での妊娠・出産が難しい方々にも、家族を迎えるための多様な選択肢が広がっています。

    ACRC Global USA は、ASRM（アメリカ生殖医学会）の正式メンバーであり、ご家族を迎えたいとお考えの方々が安心して新たな一歩を踏み出せるよう、治療の流れを丁寧にご説明し、疑問や不安にも真摯にお答えいたします。
    カウンセリングは無料で実施しておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。


    日本語ホームページ:https://www.miracleangels.co.jp
    ACRC英語ホームページ:https://www.acrc-global.com
    カウンセリング無料予約: https://calendly.com/acrc/free-consultation-jp?month=2022-09

    • รับสมัคร / การศึกษา / การฝึกหัด
    • 2026/01/13 (Tue)
    วิวินาวิ ซานฟรานซิสโก

    土曜日アフタヌーンクラス生徒募集中！★子供の日本語学校★金門学園

    🌸 金門学園「土曜アフタークラス」のお知らせ 🌸
    サンフランシスコ日本町の金門学園では、子どもたちが日本語をより自然に、そして楽しく学べる場を提供するため、新しいプログラム「土曜アフタークラス」をスタートしました。午前の通常授業では基礎学習をしっかり行いますが、午後の時間は、文化や遊びを通じて「日本語を使う楽しさ」を体験できる特別なひとときです。

    【2月コース】
    ■ 日程：2026年2月7日、21日、28日の3回（毎週土曜日）
    ■ 授業料：$150

    【3月コース】
    ■ 日程：2026年3月7日、14日、21日、28日の4回（毎週土曜日）
    ■ 授業料：$200

    【コース概要】
    ■ 時間：午後1時～3時
    ■ 対象：5歳～高校生（年齢ミックスクラス）
    ■ 教材：教科書の購入は不要。
    　アクティビティ内容により別途少額の材料費をお願いする場合があります。

    【内容例】
    ・季節にちなんだ工作・文化アクティビティ
    ・日本の伝統的な遊びなどを取り入れた体験型学習
    ・ゲームや体験を通した自然な日本語練習
    など、子どもたちが楽しみながら日本語に触れられる内容です。

    【お申込み】
    定員に達し次第締め切ります。
    参加をご希望の方は、以下のフォームよりお申し込みください。
    📌 申込みフォーム
    https://pci.jotform.com/form/253155848170157

    このクラスの特徴は、教科書に頼らない体験型の学びです。折り紙や季節の工作、昔ながらの遊びなど、毎回異なるテーマで活動を行います。例えば、お正月には書き初めや福笑い、春には花をテーマにした折り紙や創作活動など、日本の四季や文化を感じながら学べる内容です。

    私たちが大切にしているのは、「楽しいから続けられる」という学び方です。遊びや創作の中で日本語を使うことで、「できた！」という達成感を積み重ね、自信につながります。こうした体験は、教室外でも日本語を使いたいという気持ちを引き出し、学びを生活の一部にしていきます。

    対象は5歳から高校生まで、年齢やレベルは問いません。異なる年齢の子どもたちが一緒に活動することで、協調性や社会性も自然に育まれます。日本語でのコミュニケーション力はもちろん、創造力や表現力も豊かになり、子どもたちの成長を多方面から支えるプログラムです。

    この「土曜アフタークラス」は、単なる言語学習にとどまらず、日本文化を体験しながら仲間と楽しい時間を過ごす場です。ご家族の皆様にも、ぜひこの新しい取り組みにご期待ください。金門学園は、子どもたちが日本語を身近に感じながら、もっと楽しく好きになり、もっと自信を持てるよう、これからも工夫を重ねてまいります。

    ご質問がありましたら、Webサイトの質問フォームよりお問い合わせください。
    皆さまのご参加をお待ちしております。

    日本語学校子供習い事教育
    • ปรับปรุงใหม่ล่าสุด / ร้านอาหาร / อาหาร
    • 2026/01/13 (Tue)
    วิวินาวิ ฮาวาย

    【ロイヤル・ハワイアン・センター店、カカアコ･コウラ店】新作お弁当、登場✨

    新作お弁当セレクションのご紹介

    🍛 バターチキンカレー弁当（マイルド）
    やわらかく煮込んだチキンを、コクのあるクリーミーなソースで仕上げました。
    スパイスの香りはやさしく、どなたでも楽しめる味わいです。
    上質なななつぼし米と季節のピクルスを添えた、心ほぐれる一品。

    🍤 ガーリックシュリンプ 冷製サイミン弁当
    ハワイスタイルの冷たいサイミンに、バター香るガーリックシュリンプをトッピング。
    レモン、シーアスパラガス、赤玉ねぎを合わせ、さっぱりとした爽やかな味わいに仕上げました。

    🍱 炙り味噌ポークベリーと焼きナス弁当
    じっくり煮込んだ豚バラ肉に、香り豊かな味噌柚子ソースを絡め、軽く炙って香ばしさをプラス。
    焼きナス、半熟のワイアルアエッグ、上質なななつぼし米、ガリを添えて、バランスの良い味わいに。
    仕上げにふりかけとチャイブを散らし、繊細な旨味を引き立てました。

    テイクアウトはもちろん、ビーチやピクニック、ランチタイム、ケータリングにもぴったり。
    カカアコ・コウラ店およびロイヤル・ハワイアン・センター店にて販売中です。

    • บริการแก้ปัญหา / บริการเฉพาะด้าน
    • 2026/01/13 (Tue)
    วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส

    家族スポンサーのグリーンカード申請はお任せください

    オールスターイミグレーションサービス

    移民局に提出する必要書類のリスト、タイムライン、質問書などすべて日本語で丁寧にご説明いたします。永住権申請には弁護士の介入が必ずしも必要なく、当サービスには弁護士料がかかりません。

    ✰ 結婚による永住権申請
    ✰ 家族の呼び寄せ
    ✰ 条件削除
    ✰ 更新
    ✰ 市民権申請
    ✰ 海外渡航許可書
    ✰ 労働許可書
    ✰ 各種ビザ申請
    ✰ ステータスチェンジ、滞在延長
    ✰ DVロッタリー、抽選による永住権申請
    ✰ 戸籍翻訳、文書翻訳
    ✰ 英文レジメの作成
    ✰ 移民局提出フォームの見直しとサポート書類のダブルチェック
    ✰ サポートレターの作成、英文添削

    また、下記のような政府に提出する書類の代行も承ります。

    ✰タックスリターン・個人税務申告 Income Tax Returns
    ✰ソーシャルセキュリティーや障害者年金の申請
    ✰米国パスポートの申請、更新

    永住権グリーンカード移民局
    • สร้างประสบการณ์ฟรี / การศึกษา / การฝึกหัด
    • 2026/01/13 (Tue)
    วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส

    ◆楽しく忍耐強い指導◆そろばんクラス新入会募集◆

    ＭＫラボは、ロサンゼルスのサウスベイ地区において、創立38周年を迎えた最も歴史のある幼児・学習教室です。
    記憶力や集中力、情報処理能力が上がる、右脳教育に適したそろばんクラスを体験してみませんか？
    楽しく忍耐強い指導を心がけています。
    一日の授業時間目安は下記のとおりです。
    短時間で終わらせず、じっくりと身につくまで向き合う時間をとることで、確実な進級を目指します。

    *****************
    初級　60分程度
    中級　75分程度
    上級　90分以上
    *****************

    ◆少人数制だからできる細やかな対応。個々のレベルに合わせた取り組みをしています。
    ◆そろばん教室は毎日平日午後に行っています。振替も可能なので、他の習い事を続けながら通いやすいです。
    ◆そろばん専任歴の長い担任が中心となり、クラスを構成しています。
    ◆『計算がクラスで一番早くなりました！』『算数が学校でほめられます』など喜びの声がたくさん聞こえる教室です。算数を得意教科にしましょう！

    対象：数字の書ける５歳以上のお子さん

    無料体験クラスをご希望の方は、メールにてお問い合わせくださいませ。
    infomklab@gmail.com「びびなびを見た」とお伝えください。

    http://www.mklab.us/

    สร้างประสบการณ์ฟรี

    ◆初回体験無料◆

    • บริการพิเศษ / บริการเฉพาะด้าน
    • 2026/01/13 (Tue)
    วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส

    【永住権・ビザ】Eビザ取得もサポートいたします！

    US VISA PLUSでは、Eビザ申請も数多く取り扱っております。
    アメリカでの会社設立からサポートしておりますので、まずは一度ご相談下さい✨

    US VISA PLUSは、
    ▶ カリフォルニア州のImmigration Consultant及びLDA（Legal Document Assistant）の資格を持つ、経験豊富なプロフェッショナル
    ▶ 弁護士事務所よりも はるかに安い金額

    経験や実績も豊富であらゆるケースに対応することが出来ます🙋
    申請に必要な手順の中でご不明な点があれば 日本語でお答えしますので、ご安心下さい。

    申請から承認までの時間もスムーズに進めることができる為、これまでも多くの方々からご支持頂いており、
    ご紹介や口コミのお客様が多数を占めております。

    お気軽にお問い合わせ下さい。

    US VISA PLUS
    ▶ 永住権の申請：https://usvisaplus.com/Visa/immigrant/
    ▶ 就労ビザ：https://usvisaplus.com/Visa/worker/
    ▶ Eビザ: https://usvisaplus.com/Visa/trader-investor/
    ▶ 米国市民権の申請：https://usvisaplus.com/Visa/application-support/
    ▶ 永住権条件削除申請
    ▶ 再入国許可申請
    ▶ 労働許可申請
    ▶ 永住権延長申請

    ▶ 離婚手続き：https://usvisaplus.com/service/divorce/
    ▶ 会社設立：https://usvisaplus.com/service/file-company/
    ▶ 破産手続き：https://usvisaplus.com/service/bankruptcy/
    ▶ 契約書作成：https://usvisaplus.com/service/make-documents/


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    無料相談

    • บริการพิเศษ / บริการเฉพาะด้าน
    • 2026/01/13 (Tue)
    วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส

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    • ประชาสัมพันธ์ / บริการเฉพาะด้าน
    • 2026/01/13 (Tue)
    วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส

    始まりがあれば終わりがあるように、、、

    今年も始まりがあって、もう時期終わりがあるように、なんでも始まりがあって終わりがあるのです。
    大切な人との時間はいつか終わる、、

    自由に動かせる体もいつかは動かせなくなる
    見飽きたなって思う風景もいつかはみられなくなり、、

    でも、いつかで出来なくなる事は今ならできる、、
    今ならそばへいる人へありがとうと言える、、

    みたい景色も今なら見に行ける、、
    ただ、出来なくなる日は突然やってくる

    できるうちにやれることをやってみよう、、、。

    • ลูกค้าพอใจ / ความงาม / สุขภาพ
    • 2026/01/13 (Tue)
    วิวินาวิ คิมิตสึ

    打ち直し、羽毛リフォームは一年中受付しています。

    いつもごお読みいただき、ありがとうございます。

    寒い日が続きますね。お使いのおふとんが
    例年よりも寒く感じたり、物足らなさを感じたらおふとんのメンテナンス時期かもしれません。

    長年お使いのおふとん、最近「ぺたんこになってきたなあ」「寝てもあたたかくないなあ」と感じていませんか？

    綿ふとんは、4〜5年を目安に打ち直しをおすすめしています。
    中の綿をほぐして、ふっくら・清潔・あたたかに再生できます。

    新しく買い直すよりもお手頃で、使い慣れた寝心地はそのまま。
    「買い替えようかと思ったけど、打ち直して良かった」とのお声もいただいております。

    是非一度お試しください。

    ⭐︎羽毛ふとんのリフォームも受付中です⭐︎

    ご相談・お見積りは無料です。お気軽にお問い合わせください。

    戸田屋寝具店　☎ 0439-54-1218

    打ち直し、羽毛リフォームをご注文のお客様に「びびなびを見た」で手作り巾着をプレゼント中！です。

    • การลดราคา / ความงาม / สุขภาพ
    • 2026/01/12 (Mon)
    วิวินาวิ ฮาวาย

    2月末まで限定キャンペーン！まつエク100本、LEDラッシュ$80(Tax、Tip別途)

    ハワイの生活や季節にあわせた魅力的な目元と手元により、あなたを最大限に輝かせるお手伝いを致します。日本とアメリカで経験を持つ、プロフェッショナルな技術と接客で、お客様のご希望に沿った施術と提案、安心・安全・丁寧な対応を心がけます。
    100本、LEDラッシュ$80(Tax、Tip別途)

    ■ 2026年2月末まで限定キャンペーン！
    ───────────────────
    ・ラッシュ100本以下のみ対象
    ・現在のお客様を含む全ての方対象
    ・他の割引とは併用できません。
    ・2026年2月末のご予約まで何回でも有効

    ■ 店舗情報
    ───────────────────
    営業時間：9:00am-5:30pm
    電話番号：+1 808-460-2433
    ラインID：anela0821angel
    店舗住所：655 Keeaumoku st #212
    　　　　　

    ※営業時間外の施術も可能な限りフレキシブルに対応いたしますので、お気軽にご相談ください。

    ハワイまつエクまつパネイルまつげパーマ
    การลดราคา

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    • บริการพิเศษ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/01/12 (Mon)
    วิวินาวิ คิมิตสึ

    30種類の元気なめだかを毎日販売しています！！

    君津市久留里市場にある「雅めだか園」では、メダカの養殖・販売を行っており、話題の種類や珍しい品種まで、常時約30種類のメダカを飼育しております！

    メダカの販売だけでなく、メダカに関する飼育方法やお悩み、ご質問も受け付けております。

    当店ではビニールハウスでメダカを飼育しておりますので雨の日でもメダカを鑑賞していただいたり、ご購入いただく事が出来ます。
    遠方・他県の方も多い為、電話・メールでもご質問にお答えします。

    お問い合わせの際は「びびなびを見た」とお伝えいただくとスムーズです。

    雅めだか園　070-4164-0866

    • รับสมัคร / งานอดิเรก / การบันเทิง
    • 2026/01/12 (Mon)
    วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส

    初心者向け太鼓クラスのご案内

    私たちと一緒に和太鼓を楽しもう！

    音楽やリズムを通じて太鼓の奥深さが体感できる和太鼓クラスです。
    初心者の方でも基礎から体験・学べる複数のクラスとコースをご用意しております。
    ※詳細、お申し込みは以下のURLからご確認ください。

    1. まずはお試し！1回完結クラス（One-Timeクラス）

    ⚫︎1/12 (Mon) 6pm: Naname
    https://asano.us/products/2026-jan-one-time-taiko-class?variant=51760489529623
    　
    ⚫︎1/14 (Wed) 11am: Naname
    https://asano.us/products/2026-jan-one-time-taiko-class?variant=51760489562391

    ⚫︎1/14 (Wed) 6pm: Odaiko
    https://asano.us/products/2026-jan-one-time-taiko-class?variant=51760489595159

    ⚫︎1/14 (Wed) 8pm: Beta
    https://asano.us/products/2026-jan-one-time-taiko-class?variant=51760489627927

    2. じっくり体験！3週間導入コース

    ⚫︎Intro to Naname
    https://asano.us/products/2026-winter-fred-visaya-intro-to-naname-mon-6pm

    ⚫︎ Intro to Odaiko
    https://asano.us/products/2026-winter-fred-visaya-intro-to-odaiko-wed-6pm

    ⚫︎Taiko Taster (Beta/Odaiko/Naname)
    https://asano.us/products/2026-winter-yuta-kato-taiko-taster-thu-6pm

    3. 基礎を固める！4週間コース (Taiko FUNdamentals)

    ⚫︎水曜 11am クラス
    https://asano.us/products/2026-winter-yeeman-manman-mui-taiko-fundamentals-wed-11am

    4. 親子で楽しむ！8週間コース (Taiko Together)

    ⚫︎金曜 4pm クラス
    https://asano.us/products/2026-winter-yeeman-manman-mui-taiko-together-fri-4pm

    ⚫︎金曜 6pm クラス
    https://asano.us/products/2026-winter-yeeman-manman-mui-taiko-together-fri-6pm

    質問などありましたら taikola@asano.us までご連絡くださいませ！

    是非、太鼓の奥深さを一緒に体感しませんか？
    お待ちしております！！

    • แนะนำ / แฟชั่น / เสื้อผ้า
    • 2026/01/12 (Mon)
    วิวินาวิ ฮาวาย

    お手頃価格のドレス・パーティードレスレンタル♪プロム用ドレスなどにもご利用いただけます!

    ムームーレインボーではリディアハワイというレンタルブランドもあり
    お手頃価格のウェディングドレスやパーティードレス、タキシードが揃っています！

    ウェディングドレス＆タキシードはフォト撮影に大人気！

    カラフルなカクテルドレス、パーティードレスはプロムのために利用される方も多いです。

    Webサイトでドレスカタログを確認することも可能です♪

    http://lidiahawaii.com　日本語サイト
    https://hawaiidressrentals.com 英語サイト

    Muumuu Rainbow
    2270 Kalakaua Ave. #1105
    Honolulu, HI 96815
    TEL:808-921-8118

    • กิจกรรมต่างๆ / องค์กรต่างๆ
    • 2026/01/12 (Mon)
    วิวินาวิ นิวยอร์ค

    【NJ在住者必見】NJ日本人会にて名刺交換会を開催します！

    2022年9月より設立したNJ日本人会ではNJ在住日本人に向けたイベント等を年間を通して行っています。
    この度は毎年恒例の「名刺交換会」を開催する運びとなりました！

    【イベント概要】
    ・日時：2026年1月20日午後6時より
    ・場所：American Legion
    　　　　1165 River Road, Edgewater, NJ
    ・参加費：$85/1人(お食事・ドリンク付き)
    ・参加方法：びびなびのお問い合わせ、またはメール(info@jaanj.org)よりお待ちしております！

    参加等についてご質問等ございましたらお気軽にご連絡ください。
    皆様もご参加心よりお待ちしております。

    • ประชาสัมพันธ์ / โรงพยาบาล / คลีนิค
    • 2026/01/12 (Mon)
    วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส

    【カイロプラクティク】お体の痛み、かかえたままにしていませんか？　～コンサルティング無料～

    カイロプラクティックは病気や痛みの原因となる背骨や骨盤のズレ、ゆがみを直して、ケガ、痛み、病気の治療にかかわるだけではなく、
    体の抵抗力を高め健康を維持したい、循環を良くし身体の中からキレイでいたいと言う方々にも利用されている根源療法です。
    首、肩、腰、肘、ひざの痛み、こり、しびれ、神経痛、関節炎など。
    パサディナカイロプラクティックセンターでは初回のコンサルティング（問診）は無料になっております。
    お体のご相談悩み事何でもOKです。

    以下の症状をお持ちの方、私たちにお任せください！！

    首、肩、腰、肘、ひざの痛み、こり、しびれ、神経痛、関節炎

    ☆ ぎっくり腰、頭痛、内蔵機能低下
    ☆ 交通事故後のご相談や治療、スポーツ傷害、ねんざ、つき指
    ☆ 小児カイロプラクティック、出産後の骨盤矯正　
    ☆ 生理痛、O脚矯正、寝ちがえ、その他

    カイロプラクティックは病気や痛みの原因となる背骨や骨盤のズレ、ゆがみを直して、ケガ、痛み、病気の治療にかかわるだけではなく、
    体の抵抗力を高め健康を維持したい、循環を良くし身体の中からキレイでいたいと言う方々にも利用されている根源療法です。

    米国学生保険、ＨＭＯ，ＰＰＯ、海外傷害保険（一部）使用可能です。
    CASH割引もあります。
    ご近隣の方は車で送迎可能です。

    お気軽にお問い合わせください！！
    (626) 405-9209

    タウンガイドお問い合わせフォームにても受け付けています。

    カイロぎっくり腰体肩こり

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    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/01/12 (Mon)
    วิวินาวิ ฮาวาย

    [ハワイ不動産Q & A バケーションホームと1031課税繰延]🏠✨

    🏠🧐Q: ミックスユースのバケーションホームをキャピタルゲイン税課税繰延制度1031エクスチェンジを利用してエクスチェンジする際のIRS米国内国歳入庁のガイドラインとは?



    ☝️✨個人利用とゲスト利用のミックスユースによるバケーションホームを所有している場合、IRS規定に基づき、収益物件として、ゲスト利用として賃貸に出した期間について売却時に1031エクスチェンジによりキャピタルゲイン税を繰り延べできる基準は:

    [売却物件及び交換物件について]
    -収益物件としての利用実績期間として: オーナーである納税者が、売却物件についてはエクスチェンジ直前もしくは交換物件についてはエクスチェンジ直後の少なくとも24ヶ月間におき所有している物件であること、かつ、
    -上記期間中の各12ヶ月間におき、それぞれ売却物件及び交換物件につき、A)物件を第三者に適正市場賃料にて14日以上貸し出すこと + B)オーナーである納税者の個人利用期間が、14日もしくは適正市場賃料にて貸し出した期間の10%のどちらか多いほうの日数を超えないこと
    *1031エクスチェンジ: 投資もしくは商業の用に供される不動産を売却し、その売却額から経費を差し引いた額をlike-kind不動産の交換物件に再投資として充当すると共に諸条件を満たすことにより、売却物件について発生したキャピタルゲインに係る課税を繰り延べすることができる税制優遇制度



    🔑✨その他細則等:
    -「個人利用」の概要: オーナー/名義保有者である各納税者、これら名義人の家族(直系家族及び兄弟姉妹)による利用は「個人利用」とされます
    -但し、家族による利用の場合でも、適正市場賃料にて、かつ、主たる住居として利用する場合は個人利用とされません
    -上記以外の第三者に適正市場賃料に満たない額にて貸し出した場合は、個人利用とみなされます
    -ミックスユースの区分分け: 収益物件として使用された期間/割合についてのみ1031エクスチェンジによる課税繰延の対象であり、売却物件のキャピタルゲイン額を期間按分により計算した個人利用vsゲスト利用の割合に応じて分割し課税標準額を計算します
    -備考: 1031エクスチェンジの利用においては、居住地条件・税務条件を踏まえ税理士への相談が肝要です



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    備考:
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    ハワイ不動産1031エクスチェンジキャピタルゲイン税課税繰延バケーションホーム
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    • 2026/01/11 (Sun)
    วิวินาวิ เมืองชิบะ

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