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「알면 좋은 정보 」 표시중

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/01/14 (Wed)
    비비나비 하와이

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

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    하와이 라니 부동산 팀은 25년 이상의 하와이 라니 부동산 경력과 지식을 바탕으로 고객의 입장에서 납득할 수 있는 서비스를 제공합니다.
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    캐피탈 게인 시스템을 이용한 거주 부동산 매각과 새로운 부동산의 동시 매각 및 구입,
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    부동산 구입 후 고객의 요청에 따라 방 관리, 공과금, 보험, 세금 등의 지불 대행 서비스도 제공하고 있습니다.

    하와이 라니 부동산 소유주 토모코 쿠비악은 26년 이상의 하와이 부동산 경력을 가지고 있다.
    오랜 기간 거래한 고객님들과 그 가족분들도 계속 거래하고 있습니다.
    또한, 고객님들의 소개도 많이 받고 있습니다.
    그리고 고객님과의 새로운 만남이 반갑고, 무엇보다 부동산 거래 후 고객님이 기뻐하시는 것이 가장 큰 기쁨입니다.


    1999년 하와이 주 공인중개사 면허 （ RA) 취득.
    2009년 하와이 주 공인 부동산 수석 면허 （ RB) 취득.
    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
    미국 및 하와이주 부동산협회 위원.

    문의사항은 토모코 쿠비악에게 연락 주시기 바랍니다.
    직통 전화번호 ： 808 － 386 － 7984
    이메일 ： TomokoHawaiifudosan@yahoo.com 및/또는 tomoko@hawaiilanirealty.com
    ★ 와이키키, 알라모아나, 서오아후, 마우이 섬의 부동산 매매 경험이 풍부하다.

    문의는 위 [문의하기] 또는 아래 [메시지 보내기]를 통해 연락 주시기 바랍니다.

    • 알면 좋은 정보 / 전문 서비스
    • 2026/01/14 (Wed)
    비비나비 로스앤젤레스

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    "나는 세금 신고를 해야 한다 ？" --- 모르면 손해 보는 미국 세금의 기초

    나는 Tax Return을 신고해야 한다 ？ '모르면 손해 보는 미국 세금의 기초'

    1. 서론 ： 의외로 많은 '사실은 신고가 필요한 사람'
    '나는 Tax Return을 해야 하는가? ？ 」ーー
    여러분도 한 번쯤은 궁금해하신 적이 있으시죠? ？ 저희 회사는 매년 고객님들로부터 이런 질문을 받습니다.

    - 일본에서 원천징수를 받았기 때문에 …
    - 퇴직해서 소득이 적기 때문에 …
    - 회사에서 원천징수하고 있기 때문에 …

    라고 생각하시는 분들이 매우 많은데, 사실은 Tax Return （ Tax Return Tax Return Tax Return Tax Return Tax Return Tax Return Tax Return Tax Return 확정신고 ） 가 필요한데도 불구하고 제출하지 않는 사례가 끊이지 않고 있다.
    그러나 신고를 소홀히 하면 나중에 추가 세금 ・ 페널티 ・, 이민 절차에 악영향을 끼치는 등 심각한 리스크로 이어질 수 있습니다.
    이 글에서는
    ✔ 자신이 Tax Return 대상인지
    ✔ Tax Return을 하면 어떤 이점이 있는지
    알기 쉽게 설명합니다.

    2. Tax Return （ 확정신고 ）란 ？
    미국에서는
    • 급여에서 원천징수되고
    • 회사가 W-2나 1099를 발행하고
    개인 장부를 발행하고 개인 본인이 연간 소득을 정확하게 계산하여 IRS에 보고할 의무가 있습니다.
    '회사가 다 알아서 해준다'고 모든 것을 의지할 수 없으며, 최종 책임은 납세자 본인에게 있습니다.

    3. Tax Return 을 "제출해야 하는" 사람은 ？
    (1) 소득이 일정 금액을 초과하는 사람 （ 가장 대표적인 ） （ 참고 ： 참조 이미지 1 ）
    연령 ・ 신고상태별로 기준금액이 있으며, 기준금액 초과 여부로 판단합니다.
    • 급여
    • 자영업 소득
    • 투자 소득
    • 해외 소득
    등 모두 포함하여 판단합니다.

    (2) 자영업 （ 개인사업 ） 소득이 연간 $ 400 초과
    우버, 프리랜서, 인플루언서 소득 등
    → 금액이 작더라도 $ 400초과로 신고의무가 발생합니다.

    (3) 비거주자로 미국 원천소득이 있는 사람 （ 1040NR ）
    • 미국 투자로 배당금 ・ 이자
    • 미국 부동산 소득
    • 유학중 장학금의 과세
    • 미국에서 아르바이트한
    등은 1040NR로 신고해야 한다.

    (4) ITIN을 가진 부양가족이나 배우자라도 신고가 필요한 경우
    투자소득이나 미국계좌의 이자가 있는 경우 등.

    4. 반대로 신고 의무는 없지만 "신고하는 것이 좋다"는 사람
    (1) 원천징수가 너무 많이 되어 → Refund를 받을 수 있는 경우
    Tax 가 월급에서 많이 떼어가는 경우 신고하지 않으면 돌려받지 못하는 경우 경우 신고하지 않으면 돌려받지 못합니다.
    (2) 교육비 ・ 자녀 관련 크레딧을 받을 수 있는
    • Child Tax Credit
    • American Opportunity Credit
    등 신고하지 않으면 받을 수 없는 환급형 크레딧이 있습니다. 크레딧이 있다.
    (3) Social Security나 Medicare 기록에 영향을 미치는 사람
    자영업자가 신고하지 않으면 향후 연금 （ SSA ） 이 줄어들 위험이 있다.

    5. Tax Return을 하는 장점
    장점 ① 환급금 （ 환급 가능성 ）
    환급액이 수천 달러에 달하는 경우도 드물지 않습니다.
    장점 ② 이민 수속에 유리 （ 비자 ・ 영주권 ）
    신고하지 않으면
    • 체류자격 갱신
    • 영주권
    • 영주권 영주권 신청
    에서 왜 File하지 않았는지 묻는 경우가 많습니다.
    장점 ③ 추후 IRS 조사 위험을 줄일 수 있다
    미신고는 가장 위험한 상태입니다.
    신고를 하면 나중에 세무조사가 오더라도 입증이 쉬워집니다.
    장점 ④ 과거 보조금 ・ 세액공제 지급 대상
    팬데믹 시기에 지급된 코로나 지원금 （ EIP ）는 "Tax Return을 하지 않았기 때문에 받지 못한 사람"이 대량으로 발생했습니다. 일부 보조금 등은 나중에 Tax Return을 신고（ 3년 이내）하면 과거의 보조금, Credit을 받을 수 있는 경우가 있습니다.

    7. 정리 ： 한번쯤 "내가 대상인지" 전문가에게 확인
    Tax Return은 해마다 복잡해지고 있으며, 거주지 판정이나 양자간 세제, 크레딧 제도 등 전문지식이 없으면 판단을 잘못하기 쉬운 제도입니다. 판단을 잘못하기 쉬운 제도입니다.
    "나는 신고가 필요한지 모르겠다"
    "신고를 해야 할 것 같다"
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    • 알면 좋은 정보 / 전문 서비스
    • 2026/01/14 (Wed)
    비비나비 로스앤젤레스

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

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    • 알면 좋은 정보 / 전문 서비스
    • 2026/01/14 (Wed)
    비비나비 하와이

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

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    • 알면 좋은 정보 / 전문 서비스
    • 2026/01/14 (Wed)
    비비나비 로스앤젤레스

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    • 알면 좋은 정보 / 레스토랑 / 음식
    • 2026/01/14 (Wed)
    비비나비 하와이

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    • 알면 좋은 정보 / 전문 서비스
    • 2026/01/14 (Wed)
    비비나비 로스앤젤레스

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    사업 매각을 생각하고 계십니까 ？

    JRC Advisors는 미국 ・ 캘리포니아주 로스앤젤레스와 오렌지카운티의 음식점에 특화된 사업 양도 중개 및 상업용 부동산 매매 및 임대차 중개를 하는 부동산 업무, 음식점 개업에 필요한 인허가 취득을 대행하는 개업 지원 업무 등을 지원하는 컨설팅 회사입니다. 의 대행 취득 등을 도와주는 개업 지원 업무 등 레스토랑 사업을 폭넓게 지원하는 컨설팅 회사입니다. '사업이 궤도에 오른 상태에서 사업 매각을 고려하고 싶다', '캘리포니아 주 지역에 음식점을 오픈하고 싶다', '주류 면허 취득 방법을 모르겠다' 등으로 고민하고 계신 분들은 언제든지 문의해 주시기 바랍니다. ！

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    저희의 가장 큰 강점은 외식업에 대한 깊은 이해를 바탕으로 제공할 수 있는 '외식업 경영자 입장에서의 조언'이 가능하다는 점입니다 ！

    【업무내용】

    ●사업 양도 중개
    ●상업용 부동산 매매 및 임대 중개
    ●CUP, 주류 면허 취득 대행
    ●컨설팅

    【대표 프로필】

    Take Iga, CBI

    2013년 (주)글로벌다이닝의 미국 자회사인 Global Dining California Inc.에서 현지 레스토랑 매니저로 미국으로 건너가 미국에서의 커리어를 시작했습니다. 그 후, 다른 외식업체로 이직하여 신규 매장 개설 및 일식 레스토랑 컨설팅을 담당하였고, 2015년에는 Bun Geiz Corporation의 대표이사로 취임하여 직영 음식점 운영을 시작으로 주류 판매 대리점 사업, 음식점 창업 지원 및 관리 대행 사업을 전개하였습니다. 사업을 전개했습니다.

    현재는 캘리포니아주 로스앤젤레스 및 오렌지카운티에서 레스토랑 산업에 특화된 사업 매매 중개, 상업용 부동산 매매 및 임대 중개, 음식점 개업 지원을 제공하는 JRC Advisors를 운영하고 있다. 개인적으로는 캘리포니아주 부동산 라이선스를 보유하고 있으며, 사업 양도 중개 전문가로서 IBBA 인증 CBI 자격도 보유하고 있으며, 그 업계에서의 성과로 수많은 상을 수상한 바 있다.


    【연락처】
    Tel:(310)339-1734
    Email:info@jrc-usa.com

    【웹사이트】
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    商業不動産事業譲渡仲介開業支援

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    • 알면 좋은 정보 / 선물 / 쇼핑
    • 2026/01/13 (Tue)
    비비나비 소리가우라

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    "하무리』의 영업시간에 대해 📢

    tasso의 숲 푸드코트 내 '하부리'의 영업일에 대해 알려드립니다📢
    당분간 주말에만 영업을 진행합니다.
    불편과 심려를 끼쳐 드려 죄송합니다만, 많은 양해 부탁드립니다🙇
    정상 영업을 재개하는 대로 다시 한번 안내해 드리겠습니다 🐟

    • 알면 좋은 정보 / 교육 / 학원
    • 2026/01/13 (Tue)
    비비나비 로스앤젤레스

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    英会話】Yoko先生の「ネイティブに近づくワンフレーズ」 ！ ！ #️⃣ 67

    Yoko 선생님의 대화 중 '알고 있어야 할 것을 몰랐다'고 말하고 싶을 때의 표현

    Where have you been? Where have you been? 【 몰랐어요 ？ 】

    실제 대화 예문
    예1 ：
    A: Hi, Mike is home? is Mike home?
    （ 안녕하세요, 마이크 씨는 계세요 ？ ）
    B: He was transferred to England last month.
    （ 마이크 씨는 지난 달 영국으로 전근을 가게 되었어요. 거에요. ）
    A: 어디 다녀왔어?
    （ 몰랐어 ？ ）

    예2 ：
    A: 신디, 어디 가니?
    A: 신디, 어디 가니? （ 신디, 어디 가니? ？ ）
    B: I'm going to get some wedding gifts for John and Mary.
    （ John and Mary's wedding gifts를 사러 갈 거야. ）
    A: 뭐야, 결혼하는 거야?
    （ 어 ？ 저 둘이 결혼하는 거야 ？ ）
    B: 어디 다녀왔어?
    몰랐어요 ？ ）

    이처럼 상대방이 예상치 못한 정보를 제공했을 때 유용하게 사용할 수 있는 문구입니다.
    일상적인 대화나 수다 속에서 친구들끼리 가벼운 농담으로 사용되기도 한다.
    대화에 약간의 악센트를 더하고 싶을 때 기억해두면 좋습니다.

    상대방이 놓친 정보를 확인할 때 사용할 수 있습니다.
    사용법은 상대방이 자신의 전제에 반하는 모르는 사실을 말했을 때, 가벼운 놀라움이나 놀람의 의미로 사용하는 경우가 많다.


    본교 1월호 뉴스레터 보셨나요 ？
    https://bybenglishcenter.com/newsletters/2025-1-169

    ❤️2026년도에도 많은 관심 부탁드립니다.

    ※영어회화 및 영어에 관한 무료 상담을 받고 있습니다.　뉴스레터를 통해 신청하실 수 있습니다.

    💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/01/13 (Tue)
    비비나비 토츠

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    "일본식 방이 필요하지만, 지금 집에 어울릴까 ？" 와시다다미로 모던한 일본식 공간을

    와시 다다미는 표면이 코팅되어 있어 색이 고르지 않고, 습기로 인한 곰팡이 발생의 걱정도 없다.
    와시이기 때문에 다다미 냄새가 조금 싫다...라는 분들에게도 추천합니다. 라는 분들에게도 추천합니다.

    색상도 다양해서 방의 인테리어에 맞게 다다미를 원하시는 분,
    간편하게 일본식 공간을 원하시는 분들에게도 호평을 받고 있습니다.

    와시다다미는 소재와 색상, 사이즈도 다양합니다.
    최근에는 리모델링을 할 때 와시다다미를 설치하는 분들도 늘고 있습니다.


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    • 알면 좋은 정보 / 전문 서비스
    • 2026/01/13 (Tue)
    비비나비 로스앤젤레스

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

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    • 알면 좋은 정보 / 전문 서비스
    • 2026/01/13 (Tue)
    비비나비 로스앤젤레스

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    시작이 있으면 끝이 있듯이,,,,,

    올해도 시작이 있으면 끝이 있듯이, 모든 일에는 시작이 있고 끝이 있는 법이다.
    소중한 사람과의 시간은 언젠가 끝이 나고,

    자유롭게 움직일 수 있는 몸도 언젠가 움직일 수 없게 되고,
    지겹다고 생각하는 풍경도 언젠가 볼 수 없게 되고,

    하지만 언젠가 할 수 없는 일은 지금 할 수 있다.

    같은 풍경도 지금이라면 볼 수 있고, 다만,
    할 수 없는 날이 갑자기 찾아온다

    할 수 있을 때 할 수 있는 일을 해보자,,,,.

    • 알면 좋은 정보 / 교육 / 학원
    • 2026/01/12 (Mon)
    비비나비 하와이

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    참가비 ： 무료
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    ・ 하와이 거주자
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    ・ 2026년 3월 2일 개강 라이선스 코스 수강 가능자

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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/01/12 (Mon)
    비비나비 하와이

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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/01/12 (Mon)
    비비나비 샌프란시스코

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    • 알면 좋은 정보 / 금융 / 보험
    • 2026/01/12 (Mon)
    비비나비 샌디에고

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    • 알면 좋은 정보 / 병원 / 클리닉
    • 2026/01/12 (Mon)
    비비나비 로스앤젤레스

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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/01/12 (Mon)
    비비나비 하와이

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    [하와이 부동산 Q&A 휴가용 주택과 1031 과세 이연] 🏠 ✨

    🏠 🧐Q: 혼합 사용 휴가용 주택을 양도소득세 과세 이연제도 1031 교환을 통해 교환할 때 IRS 미국 국세청 가이드라인은 무엇인가요?



    ☝ ️ ✨ 개인용과 게스트용이 혼합된 휴가용 주택을 소유하고 있는 경우, IRS 규정에 따라 수익용 부동산으로서 게스트용으로 임대한 기간에 대해 매각 시 1031 교환을 통해 으로 양도소득세를 이연할 수 있는 기준은:

    [매각 및 교환 부동산에 대하여]
    - 수익용 부동산으로서의 이용 실적 기간: 소유자인 납세자가 매각 부동산의 경우 교환 직전 또는 교환 부동산의 경우 교환 직후에 최소 24개월 이상 소유하고 있는 부동산이어야 하며,
    - 상기 기간 중 각 12개월 동안 매각 부동산 및 교환 부동산에 대하여 각각 A) 부동산을 제3자에게 적정 시장 임대료로 14일 이상 임대할 것 + B) 소유자인 납세자의 개인 사용기간이 14일 또는 적정 시장 임대료로 대여한 기간의 10% 중 더 많은 일수를 초과하지 않을 것
    *1031 교환: 투자 또는 상업용으로 제공되는 부동산을 매각하고 그 매각 금액에서 경비를 공제한 금액을 like-kind 부동산 교환 부동산에 재투자로 충당하는 것. 과 함께 제반 조건을 충족하면 매각 부동산에 대해 발생한 자본 이득에 대한 과세를 연기할 수 있는 세제 혜택 제도



    🔑 ✨ 기타 세칙 등:
    -'개인용'의 개요: -'개인용'의 개요: 소유자/명의보유자인 각 납세자, 이들 명의자의 가족(직계가족 및 형제자매)에 의한 이용은 '개인용'으로 간주
    - 단, 가족에 의한 이용의 경우에도 적정 시장 임대료로, 그리고 주된 주거지로 이용하는 경우에는 개인용이 아님
    - 위 이외의 제3자에게 적정 시장 임대료에 미달하는 금액으로 임대하는 경우 개인용도로 간주됩니다
    - 혼합 사용 구분: 수익용 부동산으로 사용된 기간/비율에 대해서만 1031 교환에 의한 과세 이연 대상이며, 매각 부동산의 자본 이득액을 기간 비례로 계산한 개인용 vs. 에 따라 계산한 개인용 vs 게스트용 비율에 따라 분할하여 과세표준액을 계산합니다
    - 비고: 1031 익스체인지 이용 시 거주지 조건 ・ 세무 조건을 고려하여 세무사와의 상담이 필수적입니다



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    *신규! ✨ 타운가이드 신규 개발 매물 섹션을 리뉴얼 오픈했습니다.




    참고:
    *마치카도 핫리스트 게재중인 매물 (타운가이드, 마이페이지 내 "마치카도 핫리스트" 탭을 클릭하시면 모든 게시글을 보실 수 있습니다):
    - 하와이 부동산 Q&A 에스테이트 플래닝 대책
    - 건설중인 THE PARK WARD VILLAGE 업데이트 정보
    - KAHUINA - 카카아코 지역 콘도 개발 계획 - 하와이 부동산 Q&A 1031 교환 과세 이연 제도
    - 하와이 부동산 Q&A LLC와 신탁 명의의 장점
    - 하와이 부동산 Q&A 재산세 주택소유자 공제 제도
    - 하와이 부동산 Q - 하와이 부동산 Q&A 매각 시 발생하는 연방 ・ 주세
    - 하와이 부동산 Q&A 알아두면 든든한 상속 대책
    - 하와이 부동산 Q&A 자본이득세 절세 대책
    - 카카아코 지역 신규 콘도 계획 Kali'u 최신 정보
    - 매매 물건 내방 시 확인해야 할 사항 - Azure 알라모아나 편
    - 알라모아나 신규 콘도 계획 Muse 최신 정보
    - 매도인 편 - 2024년 시행되는 주거용 매매 물건 규정 개정과
    - 바이어 편 - 2024년 시행되는 매매 물건 내방 시 규정 개정 사항

    ハワイ不動産1031エクスチェンジキャピタルゲイン税課税繰延バケーションホーム
    • 알면 좋은 정보 / 선물 / 쇼핑
    • 2026/01/11 (Sun)
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    샌드위치, 파스타 시작했어요 ！ ！

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    월요일-토요일 10 ： 00-17 ： 00
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    J-Shop 이자카야 영업시간
    화요일~토요일 17 ： 30-21 ： 00

    • 알면 좋은 정보 / 미용 / 건강
    • 2026/01/11 (Sun)
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