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    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2026/01/13 (Tue)
    Vivinavi Hawai

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    １９９９年ハワイ州公認不動産免許（RA)取得。
    ２００９年ハワイ州公認不動産主任免許（RB)取得。
    ２０１０年ハワイラニ不動産設立。
    全米及びハワイ州不動産協会会委員。

    お問い合わせは、ともこKubiakまで、お気軽にお尋ねください。
    直通電話番号　：８０８－３８６－７９８４
    メールアドレス　：tomokohawaiifudosan@yahoo.com
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    • Conocimiento / Servicio Profesional
    • 2026/01/13 (Tue)
    Vivinavi Los Angeles

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    • Conocimiento / Servicio Profesional
    • 2026/01/13 (Tue)
    Vivinavi Los Angeles

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    • Conocimiento / Retaurante / Gourmet
    • 2026/01/13 (Tue)
    Vivinavi Hawai

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    • Conocimiento / Servicio Profesional
    • 2026/01/13 (Tue)
    Vivinavi Los Angeles

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    Como hay un principio, hay un final,

    Igual que este año tiene un principio y ya tiene un final, todo tiene un principio y un final.
    El tiempo que pasas con tus seres queridos terminará un día,

    El cuerpo que puedes mover libremente un día dejará de poder moverse,
    El paisaje que estás cansado de ver un día dejará de ser visto,

    Pero lo que ya no podrás hacer un día, lo puedes hacer ahora,
    Ahora puedes Puedo dar las gracias a los que están cerca de mí,

    Puedo ir a ver el paisaje que quiero ver ahora,
    pero el día en que ya no pueda hacerlo llegará de repente,

    Debo hacer lo que pueda mientras pueda....

    • Conocimiento / Educación / Aprender
    • 2026/01/12 (Mon)
    Vivinavi Hawai

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    ◎Acerca de la Sesión Informativa para Estudiantes Especiales
    Fecha
    5 de febrero (jueves)10:00 ～ 12:00 （ Aforo 10 plazas ）

    Lugar ： ZOOM （ EN LEÓN ）
    Contenido ： Estado de Hawaii. Cómo obtener la licencia de masajista, contenido del plan de estudios, éxitos de titulados, etc.
    Tasa ： Gratuita
    Requisitos ：
    ・ Residentes en Hawái
    ・ Mayores de 18 años, con buena salud mental y física
    Los que pueden desplazarse a Waikiki
    ・ Los que pueden asistir al curso de licencia a partir del 2 de marzo de 2026

    ◎Special Student Benefits
    Las tasas de matrícula para el curso de licencia $ 3500 renunciado a $ 0
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    *También hay descuentos en las tasas de matrícula para los participantes que no hayan sido seleccionados como estudiantes especiales ◎Cómo asistir a una sesión informativa ： Solicite una sesión informativa desde
    https://lominoschool.com/yutai


    ≪ Matrícula. Pasos para ≫
    1 ． Asistir a la sesión informativa
    2 ． Entrevista especial para estudiantes
    3 ． Obtener el beneficio de exención o descuento de matrícula
    4 ． Procedimiento de solicitud


    ------ -----------------------------------
    Acerca de Lomino Hawaii Massage School
    -----------------------------------------

    Hawaii State Education Departamento （ DOE ） y el Gobierno de los EE.UU. （ SEVIS ） escuela de masaje con licencia tanto por el DOE y el Gobierno de los EE.UU. . Ayuda especial para los residentes de Hawai sólo con la exención de matrícula completa para estudiantes especiales ！


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    Honolulu HI 96815
    808-469-6266
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    ---
    Sesión informativa especial para estudiantes Página de solicitud
    https://lominoschool. com/yutai
    ---

    Exención de tasas de matrícula de 3.500 $.

    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2026/01/12 (Mon)
    Vivinavi Hawai

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    • Conocimiento / Servicio Profesional
    • 2026/01/12 (Mon)
    Vivinavi Los Angeles

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    Reforma fiscal de la Administración Trump/ Exención fiscal de las prestaciones de la Seguridad Social

    Qué es la Prestación de la Seguridad Social ？
    La Prestación de la Seguridad Social es como la Pensión Nacional ・Pensión de los Empleados en Japón. La principal diferencia es que los beneficiarios deben trabajar durante al menos 10 años y pagar las primas （del seguro ）y los impuestos . Además, la cuantía de la prestación se determina en función de los ingresos de la persona, y el sistema es tal que cuanto mayores son los ingresos, menor es el porcentaje relativo de la prestación. La edad de inicio de las prestaciones es de 62 － 67 años, pero las prestaciones aumentan aproximadamente un 8% anual por cada año que se retrasa la edad de inicio. Por lo tanto, debe hacer un plan de vida para saber cuándo recibirá la prestación de la Seguridad Social, teniendo en cuenta sus ingresos, sus ahorros y su salud en la jubilación.

    Exención fiscal de la Prestación de la Seguridad Social
    Ahora que ya hemos hablado anteriormente de lo que es la Prestación de la Seguridad Social, a continuación me gustaría hablar de una parte de la reforma fiscal de la Administración Trump, la exención fiscal de la Prestación de la Seguridad Social. exención fiscal, que forma parte de la reforma fiscal de la administración Trump.
    En 2025, Trump presentó un plan al Congreso que eliminaría el Impuesto Federal sobre la Prestación de la Seguridad Social que reciben las personas mayores. La política se está discutiendo actualmente en el Comité de Medios y Arbitrios （ Comité de Presupuesto ）.
    ¿Qué sistema fiscal se utiliza actualmente en primer lugar ？ En la actualidad, sólo los beneficiarios que superan una cierta cantidad de ingresos están sujetos a impuestos.

    Ex ）
    Situación de la declaración de la renta Importe de la renta Tipo impositivo
    （ 1 ） Soltero $ 25.000 o más 50-85% máx
    （ 2 ） Casado llenando conjuntamente $ 32.000 y más Máximo 50-85%

    La Prestación de la Seguridad Social queda libre de impuestos …
    Si esta póliza le beneficia o no. Prestación de la Seguridad Social depende de los ingresos que tenga en el momento de percibir la Prestación de la Seguridad Social.
    • Nivel de renta muy alto (aprox. $ 5.000.000 /año): más favorable debido a la exención fiscal
    • Nivel de renta medio-alto (aprox. $ 63.000 － 200.000 /año): ingresos después de impuestos.
    • Tramo de renta baja (aprox $ 25,000/año): sin cambios ya que originalmente estaban exentos de impuestos

    Tendencias futuras y resumen
    Se espera que esta reforma reduzca los ingresos fiscales del Gobierno Federal en aproximadamente 940 dólares al año. Se prevé que esta reforma reduzca los ingresos fiscales del Gobierno Federal en aproximadamente 940 dólares al año y se teme que se agote el Fondo Fiduciario de la Seguridad Social. En este momento, la legislación aún está siendo considerada, pero si es aprobada por el Comité de Medios y Arbitrios, se espera que sea promulgada durante 2025 y se aplicará a partir de la declaración de impuestos de 2026. También puede aprovechar esta oportunidad para volver a examinar su flujo de caja de jubilación ・ volver a planificar y prever una jubilación cómoda ？.

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    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2026/01/12 (Mon)
    Vivinavi San Francisco

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    • Conocimiento / Finanzas / Seguro
    • 2026/01/12 (Mon)
    Vivinavi San Diego

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    La propiedad de la vivienda representa la mayor proporción de los activos que posee el estadounidense medio.
    Creemos que también es una sabia estrategia de gestión de activos comprar primero una casa cuando se pueda, en lugar de distraerse con los tipos de interés a corto plazo y las tendencias del mercado, ya que de todos modos vivirá en ella para siempre.

    Por favor, consúltenos sobre estos problemas ！

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    ・ Quiero remodelar pero no tengo los fondos a mano. ¿Puedo sacar provecho de la equidad en mi casa ？
    ・ ¿Cómo puedo comprar una propiedad de inversión y obtener ingresos por alquiler ？
    ・ Estoy preocupado por mi jubilación, es una Hipoteca Inversa seguro ？
    Yo mismo poseo 7 propiedades en California y Hawái y dirijo operaciones de alquiler ・a corto plazo .
    También es agente inmobiliario con licencia en California y proporciona un asesoramiento óptimo tanto en la venta de propiedades como en préstamos ！
    Desde la compra de una vivienda hasta estrategias de inversión, proporciona un apoyo fácil de entender en japonés ！

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    West Capital Lending | NMLS# 2504398 | DRE# 02053858

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    • Conocimiento / Hospital / Clinica
    • 2026/01/12 (Mon)
    Vivinavi Los Angeles

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    ☆ Malestar de espalda, dolor de cabeza, mala función interna ☆ Consultas y tratamiento post-accidente, lesiones deportivas, esguinces y torceduras
    ☆ Quiropráctica pediátrica, corrección pélvica post-parto
    ☆ Dolor menstrual, corrección de la pierna en O, enfermedad del sueño y más

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    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2026/01/12 (Mon)
    Vivinavi Hawai

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    [Hawaii Bienes Raíces Q&Una casa de vacaciones y 1031 aplazamientos de impuestos] 🏠 ✨

    🏠 🧐Q: ¿Cuáles son las directrices del Servicio de Impuestos Internos de los Estados Unidos IRS para intercambiar una casa de vacaciones de uso mixto a través de un Intercambio 1031 de Ganancias de Capital Diferido de Impuestos?



    ☝️ ✨ Si usted es dueño de una casa de vacaciones con una mezcla de uso personal y de invitados, puede utilizarla como propiedad de ingresos bajo las reglas del IRS para diferir el impuesto sobre las ganancias de capital en el momento de la venta por el período que la alquile como uso de invitados a través de un intercambio 1031. Los criterios para diferir el impuesto sobre las ganancias de capital bajo las regulaciones del IRS son:

    [Para la propiedad vendida e intercambiada]
    - Como un período de uso real como propiedad productora de ingresos: el contribuyente, como propietario, posee la propiedad durante al menos 24 meses inmediatamente antes del intercambio para la propiedad vendida o inmediatamente después del intercambio para la propiedad intercambiada.
    - durante cada uno de los 12 meses de los períodos anteriores, el inmueble se alquila a un tercero por un alquiler justo de mercado durante al menos 14 días + B
    *Intercambios 1031: venta de una propiedad utilizada con fines de inversión o comerciales, aplicándose el producto de la venta, menos los gastos, como reinversión en una propiedad del mismo tipo intercambiada por una propiedad del mismo tipo.



    🔑 ✨ Otras disposiciones:
    - Visión general del "uso personal": - "Uso personal". Se considera 'uso personal' el uso por parte de los contribuyentes propietarios/nominados, sus familiares (familiares directos y hermanos)
    - No obstante, el uso por familiares no se considera uso personal si el uso es a precio de mercado y como vivienda habitual
    - Lo anterior
    -Alquilado a un tercero por un alquiler inferior al justo de mercado se considera uso personal -Clasificación de uso mixto: sólo el período/porcentaje de tiempo en que la propiedad se utiliza como propiedad de ingresos está sujeta al aplazamiento del impuesto de intercambio 1031 y el importe de la plusvalía de la venta de la propiedad se prorratea durante el período de tiempo. La base imponible se calcula dividiendo el importe de la plusvalía de la propiedad vendida de acuerdo con el porcentaje de uso personal frente al uso de invitados calculado por
    -Observaciones: Al utilizar un Intercambio 1031, es importante consultar a un asesor fiscal en función de los requisitos de residencia ・ requisitos fiscales



    . Preguntas sobre Hawaii bienes raíces ・ Por favor, no dude en contactar con nosotros para obtener asesoramiento. Proporcionamos apoyo integral, incluyendo explicaciones fáciles de entender e información sobre cómo mudarse a Hawái 😀
    *¡Nuevo! ✨ La sección de Propiedades de Nuevo Desarrollo de la Guía de la Ciudad ha sido renovada.




    Notas:
    *Contribuciones en la Lista Caliente de la Guía del Pueblo. Haga clic en la pestaña "Machikado Hotlist" en mi página para acceder a todos los puestos. <4069> -Hawaii Real Estate Q&A 1031 Exchange Tax Deferral Program
    -Hawaii Real Estate Q&A Ventajas de estar en una LLC o nombre de fideicomiso
    -Hawaii Real Estate Q&A Property Tax Homeowner Deduction Program
    -Hawaii Real Estate Q - Hawaii Bienes Raíces Q&A Federal en Venta ・ Impuestos Estatales
    - Hawaii Bienes Raíces Q&A Safe to Know - Estate Planning
    - Hawaii Bienes Raíces Q&A Capital Gains Tax Savings
    - Kaka'ako District New Kali'u Condo Plan
    - Lo que hay que comprobar al ver las propiedades para la venta - Azure Ala Moana
    - Ala Moana Nuevo Plan de Condominios Muse Actualización
    - Edición del Vendedor - Venta Residencial Propiedad Reglas Revisiones Efectiva 2024 y es
    - Buyer's Edition - Normas y reglamentos revisados para las visitas a propiedades en venta y compra con efecto a partir de 2024 y

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    • Conocimiento / Regalos / Shopping
    • 2026/01/11 (Sun)
    Vivinavi Hawai

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    Por favor, venga y pruébelos.

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    (808) 200-5076}

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    Lun-Sab 10 ： 00-17 ： 00

    Horario de la taberna J-Shop
    Martes-sábado 17 ： 30-21 ： 00

    • Conocimiento / Servicio Profesional
    • 2026/01/11 (Sun)
    Vivinavi Los Angeles

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    • Conocimiento / Belleza / Salud
    • 2026/01/11 (Sun)
    Vivinavi Los Angeles

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    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2026/01/09 (Fri)
    Vivinavi Hawai

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    2 Habitaciones $ 380~ capacidad 6 personas

    Por favor, no dude en contactar con nosotros si desea permanecer más noches consecutivas.
    *Por favor, tenga en cuenta que no ofrecemos vistas previas antes de su estancia, ya que esto no es un alquiler a largo plazo.
    Una habitación tiene capacidad para 4 personas, no se permiten mascotas ni fumar.

    No hay aparcamiento incluido, por favor, utilice aparcamiento en la calle cercana o valet parking $ 45


    Email: vacationrentals@startshawaii.com
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    • Conocimiento / Vehículo / Motocicleta
    • 2026/01/09 (Fri)
    Vivinavi San Francisco

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    • Conocimiento / Transporte / Logística
    • 2026/01/09 (Fri)
    Vivinavi San Francisco

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    • Conocimiento / Servicio Profesional
    • 2026/01/09 (Fri)
    Vivinavi Los Angeles

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    Rico Estate and Succession LLC / Cuáles son los costes de volver a Japón ？ Una guía para primerizos

    Al pensar en regresar a Japón después de vivir mucho tiempo en el extranjero, muchas personas tienen estas preocupaciones.

    "Me preocupa si podré vivir en Japón …" "No tengo parientes, pero estaré bien ？"

    Estamos aquí para ayudar con estas preocupaciones, desde consultas previas al regreso hasta apoyo para vivir en Japón.
    Aquí, hemos recopilado una lista de los costes y sistemas que tendrá que pagar después de regresar a casa, en un formato fácil de entender para los visitantes primerizos.

    1. Seguro médico （ o seguro médico para la tercera edad más adelante ）

    Al registrarse como residente en Japón, es obligatorio afiliarse al seguro médico.
    - 74 años ： Seguro Nacional de Salud
    75 años y más ： Seguro médico para ancianos en etapa tardía

    Los trámites de inscripción y el pago de las primas comienzan a partir del mes de regreso a Japón. Se trata de un sistema importante para garantizar el acceso seguro a la atención médica.

    2. Seguro de cuidados de larga duración

    Este sistema también incluye el seguro de cuidados de larga duración junto con el registro de residente.
    40-64 años de edad ： Las primas del seguro de cuidados de enfermería se pagan al mismo tiempo que la afiliación al Seguro Nacional de Salud
    65 años de edad y más ： Las primas del seguro de cuidados de enfermería se exigen en combinación con el seguro médico para ancianos de última etapa

    Para utilizar los servicios de cuidados de enfermería, sólo están cubiertas las personas con certificación de necesitar cuidados de enfermería （ 10-30% del coste ）.

    3. Impuesto de residente （ Determinado por los ingresos del año anterior ）

    El impuesto de residente depende de los ingresos del año anterior.
    Primer año después de regresar: si vivió en el extranjero, no suele estar sujeto al impuesto de residencia
    Año siguiente en adelante: sujeto al impuesto si tiene ingresos en Japón. Si sus ingresos son bajos, puede estar exento del impuesto

    "El impuesto de residencia ＝ no siempre se paga. Depende de la situación.

    4. Pensión Nacional （ Si tiene menos de 65 años ）

    Si regresa a su país con menos de 65 años, en principio debe afiliarse a la Pensión Nacional.
    Dependiendo de las circunstancias, existen opciones como la "exención", la "exención parcial" y la "afiliación voluntaria".

    Los gastos de manutención tras el regreso a casa varían según la región

    Las primas del seguro de dependencia y del seguro nacional de enfermedad varían mucho según la región en la que viva.
    También es importante recordar que el importe que tiene que pagar depende del municipio en el que viva.

    Resumen

    Los principales gastos que conlleva el regreso a Japón son.
    ・ Seguro médico （ o seguro médico tardío para ancianos ）
    ・ Seguro de asistencia
    ・ Pensión nacional （ Menores de 65 años ）
    ・ Impuesto de residente （ Ingresos del año anterior. Depende de ）

    Para aquellos que han vivido en el extranjero durante mucho tiempo, el sistema japonés puede ser difícil de entender y puede causar fácilmente ansiedad.
    En Rico Estate and Succession estamos aquí para ayudarle con todo, desde consultas previas al regreso hasta apoyo para su vida de vuelta a casa.

    • Conocimiento / Vehículo / Motocicleta
    • 2026/01/08 (Thu)
    Vivinavi Los Angeles

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    Sobrecalentamiento del motor ＆ Si usted tiene un problema con una junta de culat...