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- 知道有好处 / 生活・居住
- 2026/01/12 (Mon)
びびなび 夏威夷
[夏威夷房地产问答&度假屋和 1031 税收递延】🏠 ✨この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
🏠 🧐问：美国国税局（IRS）关于通过资本收益递延税1031交换来交换混合用途度假屋的指导方针是什么？
☝ ️ ✨ 如果你拥有一套自用和客用混合的度假屋，根据美国国税局的规定，你可以将其作为收入财产，通过1031交换，在出售时递延你作为客用出租期间的资本利得税。根据美国国税局的规定，递延资本利得税的标准是：
[对于出售和交换的财产]
- 作为创收财产的实际使用期：纳税人作为所有者，在出售财产交换前或交换财产交换后立即拥有该财产至少 24 个月。
- 在上述期间的 12 个月中的每个月，该财产以公平市场租金出租给第三方至少 14 天 + B
*1031交换：出售用于投资或商业目的的财产，将出售所得减去费用，作为同类财产的再投资，换回同类财产。
🔑 ✨ 其他规定：
- "个人使用 "概述：- "个人使用"。业主/被提名纳税人及其家庭成员（直系亲属和兄弟姐妹）的使用被视为 "个人使用"
- 但是，如果家庭成员的使用是以公平的市场租金并作为主要住所使用，则不被视为个人使用
- 上述规定：- 如果家庭成员的使用是以公平的市场租金并作为主要住所使用，则不被视为个人使用。
-以低于公平市场租金的价格出租给第三方被视为个人使用-混合使用分类：只有将房产用作收入房产的时间段/百分比才适用 1031 交换递延纳税，出售房产的资本收益金额按时间段比例计算。税基的计算方法是，根据
计算出的个人使用与客人使用的百分比，除以所售房产的资本收益金额 - 备注：在使用1031交换时，必须根据居住要求・税务要求
咨询税务顾问。有关夏威夷房地产的问题 ・ 请随时联系我们，获取建议。我们提供全面的支持，包括通俗易懂的解释和有关移居夏威夷的信息 😀
*新内容！ ✨ 《城镇指南》新开发房产部分已更新。
注：
*《城镇指南》热榜上的贡献。点击我的页面上的 "Machikado Hotlist "标签可访问所有帖子。4069> -夏威夷房地产问&1031交换延税计划
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- 买家版--修订后的买卖物业看房规则和条例，2024年和2025年生效 -
- 引以为豪的服务 / 美容・健康
- 2026/01/11 (Sun)
びびなび 千叶
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- 2026/01/11 (Sun)
びびなび 市原
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- 引以为豪的服务 / 教育・学习
- 2026/01/11 (Sun)
びびなび 木更津
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- 2026/01/11 (Sun)
びびなび 纽约
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- 各种招聘 / 婚丧喜庆
- 2026/01/11 (Sun)
びびなび 千叶
"让我们共同努力，创造一个没有人孤独和痛苦的社会"？。この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
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- 免费试用 / 教育・学习
- 2026/01/11 (Sun)
びびなび 夏威夷
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- 2026/01/11 (Sun)
びびなび 夏威夷
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- 引以为豪的服务 / 餐厅・美食
- 2026/01/10 (Sat)
びびなび 夏威夷
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位于卡卡考的人气韩国餐厅，在这里您可以轻松品尝到传统韩国料理。
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来自韩国的 Omoni （ "妈妈"） ♪
Panchan （ 潘灿细心地为您提供热腾腾、美味可口的 8 种馄饨和香脆的肉 ・ jung 等正宗菜肴。） 和白米饭，非常满意 ！
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11:00至14:00点餐。！
汤和拌饭配白米饭，4 种煎饼 （ 配菜 ） 低至 $ 12.99 ♪
各种豆腐汤配牛肚和白鱼 （ $ 21.99 ） 还可以查看 ！。- Seoul Cook
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- 免费试用 / 美容・健康
- 2026/01/10 (Sat)
びびなび 洛杉矶
🌸 什么是冷冻卵子的新形式--分裂周期？この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
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给那些考虑为未来冷冻卵子的人。
在美国，
"在为自己的未来做准备的同时，以一种有社会意义的方式参与其中"
的想法最近已经传播开来，如
Cofertility 的 "分裂周期"。
该系统的特点
适用对象 ： 年龄在 21-33 岁之间的女性
在医生的指导下，根据医疗指南进行
收集的卵子一部分被冷冻储存起来，以备将来自己使用
其余的用于未来的家庭
该系统支持费用支付。1669> 系统支持冷冻卵子的成本回报。
在美国，许多年轻女性希望现在集中精力学习和工作
，但对未来仍有选择，
冷冻卵子不是 "特殊医疗"，而是她们人生计划的一部分。
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既重视 "现在的自己 "又重视 "未来的自己"
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免费试用如果您对冷冻卵子免费的原因感兴趣，请联系我们。
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- 2026/01/10 (Sat)
びびなび 洛杉矶
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我可以为您提供免费的高尔夫球场使用权，包括森林湖高尔夫和练习中心、Rancho San Joaquin 高尔夫球场或 Mile Square 高尔夫球场。 -
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びびなび 旧金山
🎵芭蕾舞将在新年开始 🎵从孩子到老人，带着兴奋和活力开始练习 ！。この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
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莫尼克芭蕾舞团为成人和儿童开设的课程既有趣又简单易学。
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儿童芭蕾
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儿童芭蕾
- 每周五
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びびなび 木更津
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- 各种介绍 / 教育・学习
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びびなび 硅谷
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⑤ 转学测试 （ 笔试和亲子面试 ）
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如对转学有其他疑问，请与我们联系。 -
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びびなび 洛杉矶
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びびなび 洛杉矶
Rico Estate and Succession LLC / 返回日本的费用是多少 ？ 首次使用指南この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
在国外生活了很长时间后，考虑回国时，很多人都会有这样的顾虑。
"担心在日本生活不好…""虽然没有亲戚，但也没问题？"
从回国前的咨询到在日本的生活支援，我们将为您排忧解难。
在此，我们以初来乍到者易于理解的形式，为您整理了回国后需要支付的费用和制度。
1.健康保险 （ 或后期高龄者医疗保险 ）
在日本进行居民登记时，必须加入健康保险。
- 74 岁 ： 国民健康保险
75 岁以上 ： 高龄者后期医疗保险
从回国的当月开始办理加入手续和缴纳保险费。这是确保安全就医的重要制度。
2.长期护理保险
长期护理保险也是一项涉及居民登记的制度。
40-64 岁 ： 护理保险费与加入国民健康保险同时缴纳
65 岁以上 ： 护理保险费需要与后期高龄者医疗保险合并缴纳
要使用护理服务，只有持有需要护理的证明的人才能享受 （ 10-30% 的护理保险费。v2969>费用的10%-30%）。
3.住民税 （ 根据上一年的收入确定 ）
住民税根据上一年的收入确定。
回国后第一年：如果您在国外生活过，通常不需要缴纳住民税
第二年起：如果您在日本有收入，则需要缴纳住民税。如果收入较低，则可能免税
"居民税 ＝ 并非总是要缴纳的。这取决于具体情况。
4.国民年金 （ 如果未满 65 岁 ）
如果未满 65 岁回国，原则上必须加入国民年金。
根据不同情况，有 "豁免"、"部分豁免 "和 "自愿加入 "等选择。
回国后的生活费因地区而异
护理保险费和国民健康保险费因居住地区不同而有很大差异。
同样重要的是，您需要支付的金额取决于您居住的市镇。
小结
回国时的主要费用如下。
・ 健康保险 （ 或老年人后期医疗保险 ）
・ 护理保险
・ 国民年金 （ 65 岁以下 ）
・ 居民税 （ 上一年的收入取决于 ）
对于长期在国外生活的人来说，日本的制度可能很难理解，很容易引起焦虑。
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