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「生活・居住 」を表示中

    • 知道有好处 / 生活・居住
    • 2026/09/23 (Wed)
    びびなび 夏威夷

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    夏威夷大岛纳纳瓦莱庄园土地。详情请联系 Tomoko Kubiak （ 808 － 386 － 7984 ） 。

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    夏威夷拉尼房地产团队拥有超过25年的夏威夷房地产经验和知识，能够为您提供满意的服务。


    利用资本利得税计划出售您当前的房产，同时购买您的新房产；
    利用1031交换系统回购投资房产；
    在美国本土、茂宜岛或任何其他岛屿购买房产。 在出售其他岛屿（包括美国大陆和毛伊岛）的房产后在欧胡岛购买房产，并利用税收筹划在欧胡岛购买房产的经验。

    我们还可以在您购买房产后为您管理房产，代您支付公共费用、保险费和税费。


    Hailani Real Estate 的所有者 Tomoko Kubiak 拥有超过 26 年的夏威夷房地产经验。
    我们继续与长期客户及其家人合作。
    我们也非常感谢客户向我们推荐的许多客户。
    我们很高兴认识新客户，最重要的是，我们非常高兴客户在房产交易后感到满意。


    1999 年获得夏威夷州房地产执照 （ RA ™）。
    获得 2009 年夏威夷州特许房地产主管执照 （ RB).
    2010 年成立夏威夷拉尼房地产公司。
    全国和夏威夷州房地产经纪人协会会员。



    如需了解更多信息，请联系 Tomoko Kubiak。
    直接电话号码 ： （808）386-7984 （ 日语 ）
    电子邮件地址：tomokohawaiifudosan@yahoo.com 和 tomoko@hawaiilanirealty.com

    ★ 威基基（Waikiki）和阿拉莫阿纳（Ala Moana）地区的公寓专家，在西欧胡岛（West Oahu）买卖房产方面也很有经验。


    如需咨询，请通过上面的 [联系我们] 或点击下面的 [发送消息] 与我们联系。

    • 知道有好处 / 生活・居住
    • 2026/09/22 (Tue)
    びびなび 旧金山

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    永久返回日本：🇯🇵 永久居留的陷阱和对策

    我想在美国结束我的生命
    我想在日本度过我的退休生活 ・ ・ ・

    有各种各样的情况。

    你感到安全，因为你仍然是日本公民 ！
    你已取得美国国籍，但很担心
    你不知道会发生什么，但你想了解情况 ・ ・ ・

    请看看最新的YouTube。
    要点通俗易懂，10 分钟就能讲完📹

    欢迎随时提问 ！。

    不動産アメリカ進出物件
    • 引以为豪的服务 / 生活・居住
    • 2026/09/22 (Tue)
    びびなび 夏威夷

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    我们可以进行常规清洁，在房产销售时处理物品并整理 ！。

    明明该打扫了，却抽不出时间 ！ 这种时候，请务必联系我们。
    经验丰富的清洁专家将为您服务

    ——日常生活太过忙碌，休息日光是打扫就耗掉半天 ！
    ——忙着准备搬家，根本无暇打扫 ！
    ——虽然想立刻卖掉房产，但东西太多，根本顾不上打扫 ！
    —没时间去给孩子租的公寓打扫 ！
    —孕妇、工作繁忙的人、老年人，独自生活的男性，都希望有人能定期帮忙打扫 ！
    ——因受伤暂时需要人来打扫
    ——平时负责打扫的人暂时无法来了
    ——因需长期前往日本，家人住在夏威夷，希望定期请人打扫

    等等，我们乐意为您解决这些困扰。
    除了打扫，我们还承接大型垃圾清理服务。

    我们将免费为您提供报价。
    请通过以下网站轻松预约 ・ 或联系我们。
    https://www.upanddownsizing.com/

    • 引以为豪的服务 / 生活・居住
    • 2026/09/21 (Mon)
    びびなび 旧金山

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    马丁内斯家的房子现已挂牌出售，该房产经过精心翻新，并配备了太阳能系统，可节省水电费。

    挂牌价：718,000
    加利福尼亚州马丁内斯市Falling Star Dr. 516号，邮编94553
    3间卧室 / 2.5间浴室
    1,516平方英尺居住面积 / 地块面积2,805 SF
    附带双车位车库
    建于2011年
    业主协会费 $ 188

    • 明亮通透的户型布局
    • 全新地毯和整洁的室内装修
    • 设施齐全的厨房
    • 宽敞的主卧
    • 带凉棚和热水浴缸的私密后院
    • 太阳能系统可节省水电费
    • 可便捷前往I-680、4号公路、Amtrak以及前往马丁内斯 ・ 和普莱森特希尔市中心的便捷交通

    如有任何疑问，欢迎随时咨询。

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    • 知道有好处 / 生活・居住
    • 2026/09/20 (Sun)
    びびなび 夏威夷

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    [夏威夷房地产问答--房地产规划措施】🏡 ✨

    问：虽然不动产有多种遗产规划方案，但一般来说，有一种比设立大型信托更简单・、更便宜的方法，无论在结构上还是在成本上都是如此：1- 在所有者生前保留对财产的控制权，2- 在所有者去世后避免遗嘱认证程序。契据有两种类型，即 TOD 契据和终身地产契据，其结构是使所有权在生前自动转移给事先指定的受益人，从而避免了遗嘱认证程序。它们各有什么主要特点？


    🔎 ✨ TOD Deed™（死亡转移契约）：
    - 摘要：一种类似于银行账户或人寿保险受益人指定的设置形式，用于所有者生前持有的财产的完全所有权、→所有者可以预先指定受益人在其去世后继承财产，并注册一份TOD死亡转移契约，让预先指定的受益人在所有者去世后通过更名程序继承财产，避免漫长而昂贵的遗嘱认证程序。
    * 避免遗嘱认证
    * 只要登记更新，业主可在生前随时灵活更改受益人或撤销安排


    🔑 ✨ Life Estate Deed（终身地契）：
    -摘要：业主为自己或指定的继承人在自有房产上创建终身地契，该地契在其有生之年有效。终身房产契约的所有人或其指定的继承人在其有生之年有权作为终身承租人占有/使用/获利该房产，在其去世后，指定的受益人可以接管该房产的所有权。登记→《终身承租人不动产权转让契约》，允许预先指定的受益人在终身承租人去世后通过产权转让程序接管房产，避免了遗嘱遗产认证程序。\与上述 TOD 相比，主要区别在于受益人的未来权利在设立时立即产生。一旦设立，终身承租人保留当前的占有权/使用权/收益权，而受益人则被授予未来的权利，并承诺在终身承租人去世后继承所有权
    *避免遗嘱认证过程
    *避免遗嘱认证过程 *在设立时与 TOD 相比*设立时对受益人未来权利的承诺限制了当前所有人对财产的控制（例如，任何变更或撤销都需要双方同意）
    *比上述TOD灵活，但示例情景包括： a) 在避免遗嘱认证的情况下转让财产，但之后想将财产转让给家庭成员。AFC) 将家庭成员设为终身房产中的终身承租人，这样如果家庭成员去世，房产将归还给原所有人，而不是由其继承人继承，同时避免遗嘱认证。B ∈ B) 当子女希望继承房产，但同时又希望将房产作为再婚配偶的终生住所时，建立以夫妻双方为终身承租人、子女为受益人的终身房产


    有关夏威夷房地产的问题 ・ 如需了解更多信息，请随时联系我们。我们提供全面的支持，包括通俗易懂的解释和有关夏威夷移民的信息 😀
    *免责声明：各州的法规可能有所不同。有关夏威夷以外的事项，请查看各州法规



    注：
    *在 "Machikado Hotlist"（城镇指南，我的页面中的 "Machikado Hotlist"）上发布的信息。点击 "Town Guide "标签，访问所有帖子！）：
    - Under Construction THE PARK WARD VILLAGE Update
    - Hawaii Real Estate Q&A Vacation Home and 1031 Tax Deferrals
    -.KAHUINA - 卡卡柯区共管公寓开发计划
    - 《夏威夷房地产问答》&1031 交换税收递延制度
    - 《夏威夷房地产问答》&以有限责任公司或信托名义的好处
    - 《夏威夷房地产问答》&房产税住宅业主免税制度
    - 夏威夷房地产问&以已婚夫妇的名义？ 还是唯一所有人？
    - 《夏威夷房地产问答》&A 销售时的联邦・州税
    - 《夏威夷房地产问答》&A 安全须知 - 房地产规划
    - 《夏威夷房地产问答》&A 资本利得税节省
    - 卡卡阿科区新情况Kali'u公寓计划更新
    - 查看待售房产时应检查什么 - Azure Ala Moana
    - Ala Moana新公寓计划缪斯更新
    - 卖家版 - 2024年和2024年生效的住宅销售物业规则修订是
    -买方版-2024年生效的买卖物业看房时的规则和条例修订。

    ハワイ不動産エステートプランニングTODLifeEstate
    • 引以为豪的服务 / 生活・居住
    • 2026/09/20 (Sun)
    びびなび 夏威夷

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

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    还提供免费估价--我们期待您的来信！。

    • 引以为豪的服务 / 生活・居住
    • 2026/09/19 (Sat)
    びびなび 旧金山

    ベイエリア初！日本人による家事代行サービス

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    日本式のホームコンシェルジュサービスをぜひご体験ください。

    お気軽にお問い合わせください。

    • 各种活动 / 生活・居住
    • 2026/09/18 (Fri)
    びびなび 千叶

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    【精心挑选的生产者齐聚一堂 ！ 】生活俱乐部50周年纪念活动“彩虹节2026”

    生活俱乐部消费合作社千叶分社将举办大型活动，以纪念成立50周年 ！

    这是一场既美味 ！ 又充满乐趣 ！ 的活动🎉欢迎任何人参加 ★
    生活俱乐部生协精心挑选的50余家生产商将参展😊
    您可以一边聆听生产者的分享，一边品尝美味的试吃 ！

    此外，还有舞台活动、集章活动、工作坊等
    是一场适合全家同乐的活动 ！

    时间 ： 11月21日（周六）10:30-15:00
    （ 10:00开始签到，最后入场时间14:30 ）
    会场 ： TKP东京湾幕张会展中心 （ 千叶市日比野2-3 ）
    　🚃从海滨幕张站步行10分钟

    详情请参阅请访问官网 ！
    目前正在受理预报名 ✋ ✨

    点击此处访问“彩虹节2026”官网 ⇩
    https://chiba.seikatsuclub.coop/event/nijifes2026.html

    关于生活俱乐部生协 …
    这是以减少添加剂、以国产食材为主、采用低农药种植的生协宅配服务。
    每周固定在指定星期，将您订购的商品送至您家中。
    若在“彩虹节”当天加入，可获独家精美礼品 ！

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    请在索取资料时咨询 ★
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    关于生活俱乐部请点击此处 ⇩
    https://welcome-seikatsuclub.coop/lp/7/

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    • 让您满意 / 生活・居住
    • 2026/09/18 (Fri)
    びびなび 洛杉矶

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

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    请随时与我们联系。 [ 电子邮件：info@apogee-realestate.com | 电话：310-801-6412 ]

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    • 各种活动 / 生活・居住
    • 2026/09/18 (Fri)
    びびなび 木更津

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    木更津住宅公园 银戒指制作💍

    明天将在木更津住宅公园举办银戒指制作活动💍
    此外，哈罗哈罗餐车也将亮相🍨
    欢迎随时参观精美的样板房 🏠

    • 知道有好处 / 生活・居住
    • 2026/09/18 (Fri)
    びびなび 拉斯维加斯

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

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    电话 ： 1-702-355-8050

    请随时用日语与我们联系。

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    • 引以为豪的服务 / 生活・居住
    • 2026/09/17 (Thu)
    びびなび 夏威夷

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    • 让您满意 / 生活・居住
    • 2026/09/17 (Thu)
    びびなび 硅谷

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

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    - 有效的谈判技巧 ： 支持团队还包括以英语为母语的人员。
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    • 礼物 / 生活・居住
    • 2026/09/15 (Tue)
    びびなび 富津

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

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    • 引以为豪的服务 / 生活・居住
    • 2026/09/15 (Tue)
    びびなび 洛杉矶

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

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    • 各种介绍 / 生活・居住
    • 2026/09/15 (Tue)
    びびなび 洛杉矶

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    DOWNTOWN LA Properties ≪ 🏠 洛杉矶房地产 ★ 橙县房地产 ★ 河滨县房地产 ★ 圣贝纳迪诺县房地产 ≫

    TBS-BS 我上了武井宗的节目，介绍洛杉矶市中心的一处房产。

    这是一套靠近地铁的时尚阁楼😄


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    • 各种活动 / 生活・居住
    • 2026/09/14 (Mon)
    びびなび 洛杉矶

    「今、買う？売る？待つ？」金利と不動産の最新事情を解説！

    「金利が下がるまで待ったほうがいい？」
    「今は買い時？それとも売り時？」
    そんな疑問をお持ちではありませんか？

    米国経済・金利・不動産市場の動向から、住宅ローンの選び方、購入・売却のポイントまで、専門家が日本語でわかりやすく解説します。

    同じ内容を9月17日（木）夕方と9月19日（土）午前の2回開催。
    会場参加とオンライン参加、どちらも可能です。
    参加無料、会場参加の方には軽食もご用意しています。

    FRBの利下げで、これから住宅ローン金利はどう変わる？
    金利が変わると、不動産価格や売買のタイミングにはどんな影響がある？

    「家を買いたいけれど、何から始めればいい？」
    「頭金が少なくても購入できる？」
    「FICOスコアが低くてもローンは組める？」
    「自営業で申告所得が低いけれど大丈夫？」
    「今の家を売らずに、新しい家を買いたい！」

    そんな疑問やお悩みに、不動産とローンの専門家が日本語でわかりやすくお答えします。

    不動産市場と金利の現状から、住宅購入・売却の基本、さまざまな住宅ローンの種類と活用法まで、これからの不動産戦略に役立つ情報をまとめてお届けします。

    📅 同じ内容を2日程で開催！
    ① 9月17日（木）17:30〜
    ② 9月19日（土）10:30〜

    ご都合の良い日時をお選びください。

    📍 会場： オレンジアイランド・カルチャーサロン
    17811 Sky Park Cir. # J
    Irvine CA, 92614

    駐車無料

    💻 オンライン同時開催
    🎟️ 参加無料
    🥪 軽食付き（会場参加の方のみ）

    ※両日ともセミナー内容は同じです。

    📚 セミナー内容
    ① 押さえておきたい「市場と金利の動向」
    米国経済と不動産市場、金利の現状と今後の予測
    FRBの利下げ、株、国債がローン・不動産に及ぼす影響
    今買うべき？売るべき？待つべき？
    プロの視点から見る、これからの不動産市場

    ② 米国不動産購入・売却の基礎知識
    住宅購入・売却のStep by Stepガイド
    「買う」「売る」と決めたら準備しておきたいこと
    勝てるオファーの書き方
    競争を煽るリスティングへの対応　ほか

    ③ 目的別・住宅ローンの種類と利用法
    頭金が少なくても買えるローンがある？
    自営業・申告所得が低い場合でも借入額を引き上げる方法
    リファイナンスなしでEquityを現金化できるローンとは？
    返済不要のリバースモーゲージとは？
    政府の頭金補助プログラム、その資格と利用方法
    今の家を売らずに次の物件を買うには？　ほか
    --------------------------------------------------------------

    🎤 講師
    加藤 有香（かとう ゆか）
    カリフォルニア州公認不動産エージェント
    TOGETHER REALTY | DRE# 02032261

    イギリス留学後、アメリカ企業調査会社 Dun & Bradstreet（通称：ダンレポート）に勤務。その後、駐在員妻としてアーバインへ。

    子供の病気をきっかけにアメリカ永住を決意し、同時に不動産ライセンスを取得。

    牧野 可奈（まきの かな）
    ローンオフィサー
    WEST CAPITAL LENDING, INC | NMLS#2504398 | DRE# 02053858

    140社以上のパートナー金融機関による、多種多様な住宅ローンを取り扱う。

    自身もカリフォルニアとハワイに7件の不動産を所有し、短期・長期のレンタルビジネスを管理。

    豊富な不動産売買の経験をもとに、不動産を活用した資産形成のノウハウをお伝えします。

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    🏡 こんな方におすすめです
    ・これからアメリカで家を購入したい
    ・今の家を売るか迷っている
    ・金利の動向が気になる
    ・今買うべきか、もう少し待つべきか知りたい
    ・頭金が少なく、購入を諦めている
    ・FICOスコアや収入面でローンに不安がある
    ・自営業で住宅ローンを検討している
    ・今の家を売らずに新しい物件を購入したい
    ・不動産を活用した資産形成に興味がある

    📩 お申込み・お問い合わせ
    WEBフォーム（QRコード）
    または
    お電話・テキストにてお申込みください。

    📞 949-266-7761
    📞 949-246-1862

    ※軽食をご用意する関係上、事前のお申し込みをお願いします。

    「金利が下がるまで待つ」は本当に正解？
    買うのか、売るのか、それとも待つのか。

    金利だけではなく、不動産市場・ローン・ご自身の資金計画を合わせて考えることが大切です。

    この機会に専門家の話を聞いて、
    あなたに合った不動産戦略を考えてみませんか？

    参加無料・日本語開催。

    ぜひご都合の良い日時でご参加ください。

    Online

    同じ内容で2回開催！
    ご都合の良いお日にちでご参加ください。

    9月17日（木）夕方
    9月19日（土）午前

    • 引以为豪的服务 / 生活・居住
    • 2026/09/14 (Mon)
    びびなび 洛杉矶

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

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    リモデル住宅日系ハウス建築
    • 引以为豪的服务 / 生活・居住
    • 2026/09/13 (Sun)
    びびなび 纽约

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

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    • 您需要帮助吗？ / 生活・居住
    • 2026/09/12 (Sat)
    びびなび 夏威夷

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