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    • 知道有好处 / 生活・居住
    • 2026/01/12 (Mon)
    微微导航 夏威夷

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    [夏威夷房地产问答&度假屋和 1031 税收递延】🏠 ✨

    🏠 🧐问：美国国税局（IRS）关于通过资本收益递延税1031交换来交换混合用途度假屋的指导方针是什么？



    ☝ ️ ✨ 如果你拥有一套自用和客用混合的度假屋，根据美国国税局的规定，你可以将其作为收入财产，通过1031交换，在出售时递延你作为客用出租期间的资本利得税。根据美国国税局的规定，递延资本利得税的标准是：

    [对于出售和交换的财产]
    - 作为创收财产的实际使用期：纳税人作为所有者，在出售财产交换前或交换财产交换后立即拥有该财产至少 24 个月。
    - 在上述期间的 12 个月中的每个月，该财产以公平市场租金出租给第三方至少 14 天 + B
    *1031交换：出售用于投资或商业目的的财产，将出售所得减去费用，作为同类财产的再投资，换回同类财产。



    🔑 ✨ 其他规定：
    - "个人使用 "概述： - "个人使用"。业主/被提名纳税人及其家庭成员（直系亲属和兄弟姐妹）的使用被视为 "个人使用"
    - 但是，如果家庭成员的使用是以公平的市场租金并作为主要住所使用，则不被视为个人使用
    - 上述规定： - 如果家庭成员的使用是以公平的市场租金并作为主要住所使用，则不被视为个人使用。
    -以低于公平市场租金的价格出租给第三方被视为个人使用 -混合使用分类：只有将房产用作收入房产的时间段/百分比才适用 1031 交换递延纳税，出售房产的资本收益金额按时间段比例计算。税基的计算方法是，根据
    计算出的个人使用与客人使用的百分比，除以所售房产的资本收益金额 - 备注：在使用1031交换时，必须根据居住要求・税务要求



    咨询税务顾问。有关夏威夷房地产的问题 ・ 请随时联系我们，获取建议。我们提供全面的支持，包括通俗易懂的解释和有关移居夏威夷的信息 😀
    *新内容！ ✨ 《城镇指南》新开发房产部分已更新。




    注：
    *《城镇指南》热榜上的贡献。点击我的页面上的 "Machikado Hotlist "标签可访问所有帖子。4069> -夏威夷房地产问&1031交换延税计划
    -夏威夷房地产问&以有限责任公司或信托名义的优势
    -夏威夷房地产问&房产税房主扣除计划
    -夏威夷房地产问 -夏威夷房地产问答&A 联邦出售 ・ 州税
    -夏威夷房地产问答&A 安全须知 - 房地产规划
    -夏威夷房地产问答&A 资本收益税节省
    - 卡卡阿科区新区Kali'u公寓计划
    - 查看待售房产时应检查什么 - Azure Ala Moana
    - Ala Moana新公寓计划 Muse更新
    - 卖家版 - 2024年和2024年生效的住宅销售物业规则修订是
    - 买家版--修订后的买卖物业看房规则和条例，2024年和2025年生效

    ハワイ不動産1031エクスチェンジキャピタルゲイン税課税繰延バケーションホーム
    • 引以为豪的服务 / 美容・健康
    • 2026/01/11 (Sun)
    微微导航 千叶

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

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    • 各种招聘 / 教育・学习
    • 2026/01/11 (Sun)
    微微导航 市原

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

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    对于残疾学生，我们采用英国儿童心理学家康登博士的教材。
    自闭症 ・ 为有发育障碍和其他问题的人编写的英语阅读和写作课文。

    被其他学校拒之门外的孩子在我校就读，三年后就能听懂甚至写出英语句子 ！
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    康登博士是英国第一位儿童心理学家，曾受到伊丽莎白女王的表彰。
    欢迎先与爱德华・英语・班联系。


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    3220-1 Anesaki, Ichihara, 299-0111
    Chiba Aobadai Diapalace North Avenue Tempo 8
    TEL ： 0436-61-1112

    ★ Edward ・ English ・ Class Ichihara Chigusa ★
    2-3 Chigusa, Ichihara, 299-0109
    16 千草皇家高地 1
    电话：0436-63-2624

    • 引以为豪的服务 / 教育・学习
    • 2026/01/11 (Sun)
    微微导航 木更津

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

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    最新J-POP、VOCALOID、动漫歌曲、昭和名曲、西洋音乐
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    ・ 钢琴课 （ 5 年 ～ 成人）
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    "如胜" （ "如胜" ） 在木更津市金田社区交流中心举行。
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    [Address]
    1-7-11 Kaneda-higashi, Kisarazu, Chiba
    [TEL]03-5244-5221
    开放时间 ： 10:00-23:00

    ＝ 媒体信息 ＝
    ▼ 雅虎新闻 （ CDJournal ）
    https://news.yahoo.co.jp/articles/93a43f5fa5cb9cf48974c761c30f986fcab6df30
    ▼ Roof Top
    https://x.com/rooftop1976/status/1937800444073693496
    ▼ CDJournal
    https://x.com/CDJournal_staff/status/1937802277009711474

    • 您需要帮助吗？ / 专门服务
    • 2026/01/11 (Sun)
    微微导航 纽约

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

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    如需了解更多信息，请点击下面的黄色电话簿标志，查看《城镇指南》。

    如果您有任何疑问，请随时通过以下［发送信息］或使用《城市指南》中的［联系表格］与我们联系。

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    • 各种招聘 / 婚丧喜庆
    • 2026/01/11 (Sun)
    微微导航 千叶

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    "让我们共同努力，创造一个没有人孤独和痛苦的社会"？。

    让我们共同努力，创造一个没有人孤独和苦恼的社会。
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    有些人努力参加婚介活动，却没有任何结果，感到孤独和失落。
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    我们要的不仅仅是技术
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    将邂逅与幸福联系在一起。

    我喜欢与人交谈 ＆ 我善于倾听

    🔰 无需经验 ！ 优秀的支持系统

    婚介协调也可在线完成

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    木更津 ： https://rose-mariage.jp/marriage_agency/351219ee-f3ab-4d7e-927f-35e01e7bdb70
    立山 ：https://rose-mariage.jp/marriage_agency/36b315bf-d3e3-4016-86da-682cf79072ce
    Kimitsu ： https://rose-mariage.jp/matchmaking_event/lp6/73aadc02-695f-4e25-b3d2-976adda827de
    Sodegaura ： https://rose-mariage.jp/marriage_agency/lp2/ad5d3712-697c-473b-8e42-ca523f547a25
    Ichihara ： https://rose-mariage.jp/matchmaking_event/lp6/992fd21f-1d99-4602-9103-72f26b83db05

    🎄 12月14日 （ 星期日 ） 三井花园酒店汐留订婚宴结果 ！ 🎄

    在这次订婚宴上，
    有多达23对新人配对成功 ✨

    这一美妙的结果要归功于
    所有新娘品酒师的慷慨支持，他们
    对会场给予了大力支持。
    我们衷心感谢你们。

    事实上，
    在上次派对上，
    就有新人因为上次派对的配对而已经[结婚] 。
    我真的很期待😊

    从现在开始
    "从相识到幸福的超越"
    我们会一直陪伴你，支持你。🕊️🤍


    ✨ 未来发展

    从副业做起，将来自己开店，
    支持农村婚恋活动，举办培训班等 ！

    一个 ： 牵线搭桥的伙伴 （ 牵线搭桥只注册 ） 注册免费，从这里开始 ？

    关键角色 ： 注册成为媒人 ・ 介绍 ・ 缩小差距

    合适的候选人 ： 从小事做起 ／ 幕后故事擅长 ／ 想积累经验

    B ： 婚姻活动支持者 （ 向会员提供建议 ） 报名费22000日元

    主要职责 ： 组织会员关心的问题 ・行为设计 ・ 从相亲到早期约会的咨询

    适合人群 ： 擅长拥抱 ／ 通过谈话制造安心感 ／ 喜欢陪伴

    入会费 ・ 会员月费 ・结婚费用的40%是奖励。

    C ： 专家支持名额 （ 新娘品酒师 ／ 爱情诊断师 ／ 讲师 ） 报名费 22,000 日元

    主要作用 ： 讲座 ・ 诊断・ 支援会员工作等

    适合人群 ： 公开演讲 ／ 热爱策划 ／ 希望贡献专业知识

    如有兴趣，请参加我们的免费在线信息会 ？

    1月15日 （ 星期四 ） 19 ： 00-20 ： 00
    1月17日 （ 星期六 ） 19 ： 00-20 ： 00
    21 Jan （ Wed ） 10 ： 00-11 ： 00
    25 Jan （ Sun ） 19 ： 00-20 ： 00

    首选日期请通知我们

    更多信息及报名表 ↓
    https://lstep.app/form/68231/Lswy8u/794f59

    请在官网上报名，并在谈话中注明 "媒人"。
    https://lin.ee/HWJkBqc

    或致电
    ☎ Nishioka （ 090-5573-5686)

    • 免费试用 / 教育・学习
    • 2026/01/11 (Sun)
    微微导航 夏威夷

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    投资未来，这就是音乐的力量。

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    1500 S King Street #205, Honolulu, HI

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    • 知道有好处 / 礼物・购物
    • 2026/01/11 (Sun)
    微微导航 夏威夷

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    三明治、意大利面开始 ！ ！。

    ！！
    手工制作的美味佳肴也很受欢迎。
    敬请品尝。

    我们期待您的光临。

    1513 Young St Honolulu, HI 96826
    Parking available
    （(808) 200-5076}

    J-shop营业时间
    Mon-Sat 10 ： 00-17
    J-Shop 酒馆营业时间
    周二-周六 17 ： 30-21 ： 00

    • 引以为豪的服务 / 餐厅・美食
    • 2026/01/10 (Sat)
    微微导航 夏威夷

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    丰盛但价格偏高 ！ Seoul Cook 提供各种家常韩国菜

    位于卡卡考的人气韩国餐厅，在这里您可以轻松品尝到传统韩国料理。
    2023 年 11 月，新的日本老板将接手，进一步提升菜单和服务。

    来自韩国的 Omoni （ "妈妈"） ♪
    Panchan （ 潘灿 细心地为您提供热腾腾、美味可口的 8 种馄饨和香脆的肉 ・ jung 等正宗菜肴。） 和白米饭，非常满意 ！

    ＜ 高价午餐 ＞

    $ 12.99起，高价[午餐特价]
    11:00至14:00点餐。！
    汤和拌饭配白米饭，4 种煎饼 （ 配菜 ） 低至 $ 12.99 ♪
    各种豆腐汤配牛肚和白鱼 （ $ 21.99 ） 还可以查看 ！。

    • 免费试用 / 美容・健康
    • 2026/01/10 (Sat)
    微微导航 洛杉矶

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    🌸 什么是冷冻卵子的新形式--分裂周期？

    [仅限21-33岁] 为未来冷冻卵子 ＋ 新选择 （ 美国 ）

    给那些考虑为未来冷冻卵子的人。

    在美国，
    "在为自己的未来做准备的同时，以一种有社会意义的方式参与其中"
    的想法最近已经传播开来，如
    Cofertility 的 "分裂周期"。
    该系统的特点
    适用对象 ： 年龄在 21-33 岁之间的女性
    在医生的指导下，根据医疗指南进行
    收集的卵子一部分被冷冻储存起来，以备将来自己使用
    其余的用于未来的家庭
    该系统支持费用支付。1669> 系统支持冷冻卵子的成本回报。

    在美国，许多年轻女性希望现在集中精力学习和工作
    ，但对未来仍有选择，
    冷冻卵子不是 "特殊医疗"，而是她们人生计划的一部分。

    对于那些
    既重视 "现在的自己 "又重视 "未来的自己"
    的人来说，这种方法是一种选择。

    如果你有兴趣，
    请随时与我们联系。

    免费试用

    如果您对冷冻卵子免费的原因感兴趣，请联系我们。

    • 免费试用 / 生活・居住
    • 2026/01/10 (Sat)
    微微导航 洛杉矶

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    青少年在球场 免费提供高尔夫球场练习机会

    您是12-18岁的高尔夫爱好者吗？ ？ 现在，您可以享受免费的球场练习机会 ！ 我的女儿顾嘉碧（Gabby Gu）是青少年球场领导委员会（Youth on Course Leadership Council）的年轻领袖，她致力于帮助打造高尔夫的未来。！ 只要直接联系我，我就可以为您提供免费的高尔夫球场使用权，包括森林湖高尔夫练习中心、兰乔圣华金高尔夫球场或一英里广场高尔夫球场。我可以为您提供免费的高尔夫球场使用权，包括森林湖高尔夫和练习中心、Rancho San Joaquin 高尔夫球场或 Mile Square 高尔夫球场。

    • 让您满意 / 教育・学习
    • 2026/01/10 (Sat)
    微微导航 旧金山

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    🎵芭蕾舞将在新年开始 🎵从孩子到老人，带着兴奋和活力开始练习 ！。

    有趣的芭蕾舞课程，让每个人的光彩得到进一步锤炼。
    莫尼克芭蕾舞团为成人和儿童开设的课程既有趣又简单易学。
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    我们在旧金山和福斯特市都有课程。
    4 岁以上的儿童，80 岁以上的成人。
    通过我们新的课程表，体验适合您的芭蕾舞 ！

    ☆ 旧金山 ☆

    成人芭蕾舞
    - 每周四下午 6:30 - 8:00 （ 小学➕ ）
    - 每周日上午 11:30 - 下午 1:00 （ 初级➕ ）

    为非常初学者开设的 8 周课程
    - 每周日下午 1:30 - 3:00 （ 请咨询预定日期 ）

    儿童芭蕾
    - 每周日上午 10:30 - 11:15 （ 4-7 岁 ）

    ☆ 福斯特市 ☆

    儿童芭蕾
    - 每周五
    - 3:30PM - 4:00PM （ 3-4岁 ）
    - 4:00PM - 5:00PM （ 5-7岁 ）

    推荐给

    - 成人初学者 ： 第一次参加
    - 想重新开始学习 ： 也欢迎芭蕾舞老学员
    - 想让您的孩子享受学习芭蕾舞的乐趣 ： 适合 4 岁及以上儿童

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    莫妮克芭蕾舞团以小组形式提供细致的指导，根据每个人的进度和体力提供量身定制的课程。
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    • 大特价・促销 / 美容・健康
    • 2026/01/10 (Sat)
    微微导航 木更津

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    我们已经开始剪发 ♪ 我们还接受流行的睫毛烫发，价格为 1,980 日元 ！。

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    电话:0120-074-959

    〒292-0801
    1-22-3, Kisarazu, Chiba

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    • 各种介绍 / 教育・学习
    • 2026/01/09 (Fri)
    微微导航 硅谷

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    转学信息】山菊学院全年接受转学。

    为因搬迁或其他原因而迁往国外的家庭提供信息。

    全年接受转学。・小学一年级新生和中学一年级新生，请查看学校注册网站上的 "新入学・新入学 "页面。
    可从任何地方进行查询，但无论是转学安排还是等候申请，都要求孩子本人已居住在本地区。

    如果您想在转学前了解学校的情况，可以参观学校。

    《转学步骤》
    （可在saniku.org/entrance. ）

    ① 请查看招聘流程。

    ② 请通过表格查询相关职等是否有职位空缺。
    如果没有空缺职位，您可以使用候补申请表加入候补名单。

    ③ 请使用申请表进行申请。

    ⑤ 转学测试 （ 笔试和亲子面试 ）
    测试结束后，我们将通知您是否通过测试。

    考试费 ： ＄ 75

    如对转学有其他疑问，请与我们联系。

    補習校日本語学校教育学校
    • 礼物 / 专门服务
    • 2026/01/09 (Fri)
    微微导航 洛杉矶

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

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    接收期限：至2026年1月30日。

    • 您需要帮助吗？ / 医院・诊所
    • 2026/01/09 (Fri)
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    问：我有小孩，他们可以和我一起来吗 ？
    答：可以 ！ 欢迎您带小孩来。
    我们有一间儿童房。我们的工作人员会在患者治疗期间为他们提供帮助。

    欢迎您随时来访。

    问：我担心治疗费用太高。
    答：根据患者的保险政策和治疗方法，有些治疗方法的费用可能低于日本。
    例如，每年两次的洗牙和检查通常由保险全额支付，患者无需自费。 在治疗前，我们会与您讨论治疗计划和治疗费用。我们会尽量根据患者的意愿进行治疗，因此
    请不要犹豫提出问题。

    问：您能否填写表格提交给我的公司 ？
    答：可以。如果您有任何申请表需要提交给贵公司或国民健康保险，请告知我们。
    如果有指定表格，我们将按照指定表格的指示填写。
    如果没有具体说明，我们将为您准备并提供治疗声明。这种情况不收费。
    请随时与我们联系。


    [仅限预约]
    972-365-8762
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    歯医者親知らず日本人インビザライン日本語
    • 知道有好处 / 专门服务
    • 2026/01/09 (Fri)
    微微导航 洛杉矶

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    Rico Estate and Succession LLC / 返回日本的费用是多少 ？ 首次使用指南

    在国外生活了很长时间后，考虑回国时，很多人都会有这样的顾虑。

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    从回国前的咨询到在日本的生活支援，我们将为您排忧解难。
    在此，我们以初来乍到者易于理解的形式，为您整理了回国后需要支付的费用和制度。

    1.健康保险 （ 或后期高龄者医疗保险 ）

    在日本进行居民登记时，必须加入健康保险。
    - 74 岁 ： 国民健康保险
    75 岁以上 ： 高龄者后期医疗保险

    从回国的当月开始办理加入手续和缴纳保险费。这是确保安全就医的重要制度。

    2.长期护理保险

    长期护理保险也是一项涉及居民登记的制度。
    40-64 岁 ： 护理保险费与加入国民健康保险同时缴纳
    65 岁以上 ： 护理保险费需要与后期高龄者医疗保险合并缴纳

    要使用护理服务，只有持有需要护理的证明的人才能享受 （ 10-30% 的护理保险费。v2969>费用的10%-30%）。

    3.住民税 （ 根据上一年的收入确定 ）

    住民税根据上一年的收入确定。
    回国后第一年：如果您在国外生活过，通常不需要缴纳住民税
    第二年起：如果您在日本有收入，则需要缴纳住民税。如果收入较低，则可能免税

    "居民税 ＝ 并非总是要缴纳的。这取决于具体情况。

    4.国民年金 （ 如果未满 65 岁 ）

    如果未满 65 岁回国，原则上必须加入国民年金。
    根据不同情况，有 "豁免"、"部分豁免 "和 "自愿加入 "等选择。

    回国后的生活费因地区而异

    护理保险费和国民健康保险费因居住地区不同而有很大差异。
    同样重要的是，您需要支付的金额取决于您居住的市镇。

    小结

    回国时的主要费用如下。
    ・ 健康保险 （ 或老年人后期医疗保险 ）
    ・ 护理保险
    ・ 国民年金 （ 65 岁以下 ）
    ・ 居民税 （ 上一年的收入取决于 ）

    对于长期在国外生活的人来说，日本的制度可能很难理解，很容易引起焦虑。
    我们力高不动产与继承公司将为您提供从回国前咨询到回国后生活支持等一切帮助。

    • 知道有好处 / 汽车・摩托车
    • 2026/01/08 (Thu)
    微微导航 洛杉矶

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

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    • 知道有好处 / 生活・居住
    • 2026/01/08 (Thu)
    微微导航 洛杉矶

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    • 您需要帮助吗？ / 生活・居住
    • 2026/01/08 (Thu)
    微微导航 洛杉矶

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