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- 知道有好处 / 生活・居住
- 2026/01/12 (Mon)
微微导航 夏威夷[夏威夷房地产问答&度假屋和 1031 税收递延】🏠 ✨この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。(原文の言語:日本語)
🏠 🧐问:美国国税局(IRS)关于通过资本收益递延税1031交换来交换混合用途度假屋的指导方针是什么?
☝ ️ ✨ 如果你拥有一套自用和客用混合的度假屋,根据美国国税局的规定,你可以将其作为收入财产,通过1031交换,在出售时递延你作为客用出租期间的资本利得税。根据美国国税局的规定,递延资本利得税的标准是:
[对于出售和交换的财产]
- 作为创收财产的实际使用期:纳税人作为所有者,在出售财产交换前或交换财产交换后立即拥有该财产至少 24 个月。
- 在上述期间的 12 个月中的每个月,该财产以公平市场租金出租给第三方至少 14 天 + B
*1031交换:出售用于投资或商业目的的财产,将出售所得减去费用,作为同类财产的再投资,换回同类财产。
🔑 ✨ 其他规定:
- "个人使用 "概述:- "个人使用"。业主/被提名纳税人及其家庭成员(直系亲属和兄弟姐妹)的使用被视为 "个人使用"
- 但是,如果家庭成员的使用是以公平的市场租金并作为主要住所使用,则不被视为个人使用
- 上述规定:- 如果家庭成员的使用是以公平的市场租金并作为主要住所使用,则不被视为个人使用。
-以低于公平市场租金的价格出租给第三方被视为个人使用-混合使用分类:只有将房产用作收入房产的时间段/百分比才适用 1031 交换递延纳税,出售房产的资本收益金额按时间段比例计算。税基的计算方法是,根据
计算出的个人使用与客人使用的百分比,除以所售房产的资本收益金额 - 备注:在使用1031交换时,必须根据居住要求・税务要求
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*新内容! ✨ 《城镇指南》新开发房产部分已更新。
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*《城镇指南》热榜上的贡献。点击我的页面上的 "Machikado Hotlist "标签可访问所有帖子。4069> -夏威夷房地产问&1031交换延税计划
-夏威夷房地产问&以有限责任公司或信托名义的优势
-夏威夷房地产问&房产税房主扣除计划
-夏威夷房地产问-夏威夷房地产问答&A 联邦出售 ・ 州税
-夏威夷房地产问答&A 安全须知 - 房地产规划
-夏威夷房地产问答&A 资本收益税节省
- 卡卡阿科区新区Kali'u公寓计划
- 查看待售房产时应检查什么 - Azure Ala Moana
- Ala Moana新公寓计划 Muse更新
- 卖家版 - 2024年和2024年生效的住宅销售物业规则修订是
- 买家版--修订后的买卖物业看房规则和条例,2024年和2025年生效 -
- 引以为豪的服务 / 美容・健康
- 2026/01/11 (Sun)
微微导航 千叶你是否将下垂归咎于繁忙的工作 ? 针灸美容,现在就来调理身体この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。(原文の言語:日本語)
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- 2026/01/11 (Sun)
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- 引以为豪的服务 / 教育・学习
- 2026/01/11 (Sun)
微微导航 木更津我想开始 "成真 ! 鼓 ・ 吉他 ・ 钢琴 ・ 声乐课程この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。(原文の言語:日本語)
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- 各种招聘 / 婚丧喜庆
- 2026/01/11 (Sun)
微微导航 千叶"让我们共同努力,创造一个没有人孤独和痛苦的社会"?。この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。(原文の言語:日本語)
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- 免费试用 / 教育・学习
- 2026/01/11 (Sun)
微微导航 夏威夷投资未来,这就是音乐的力量。この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。(原文の言語:日本語)
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- 知道有好处 / 礼物・购物
- 2026/01/11 (Sun)
微微导航 夏威夷三明治、意大利面开始 ! !。この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。(原文の言語:日本語)
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- 引以为豪的服务 / 餐厅・美食
- 2026/01/10 (Sat)
微微导航 夏威夷丰盛但价格偏高 ! Seoul Cook 提供各种家常韩国菜この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。(原文の言語:日本語)
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- 免费试用 / 美容・健康
- 2026/01/10 (Sat)
微微导航 洛杉矶🌸 什么是冷冻卵子的新形式--分裂周期?この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。(原文の言語:日本語)
[仅限21-33岁] 为未来冷冻卵子 + 新选择 ( 美国 )
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在美国,
"在为自己的未来做准备的同时,以一种有社会意义的方式参与其中"
的想法最近已经传播开来,如
Cofertility 的 "分裂周期"。
该系统的特点
适用对象 : 年龄在 21-33 岁之间的女性
在医生的指导下,根据医疗指南进行
收集的卵子一部分被冷冻储存起来,以备将来自己使用
其余的用于未来的家庭
该系统支持费用支付。1669> 系统支持冷冻卵子的成本回报。
在美国,许多年轻女性希望现在集中精力学习和工作
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- 2026/01/10 (Sat)
微微导航 洛杉矶青少年在球场 免费提供高尔夫球场练习机会この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。(原文の言語:日本語)
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我可以为您提供免费的高尔夫球场使用权,包括森林湖高尔夫和练习中心、Rancho San Joaquin 高尔夫球场或 Mile Square 高尔夫球场。 -
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- 2026/01/10 (Sat)
微微导航 旧金山🎵芭蕾舞将在新年开始 🎵从孩子到老人,带着兴奋和活力开始练习 !。この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。(原文の言語:日本語)
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- 2026/01/09 (Fri)
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- 2026/01/09 (Fri)
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- 知道有好处 / 专门服务
- 2026/01/09 (Fri)
微微导航 洛杉矶Rico Estate and Succession LLC / 返回日本的费用是多少 ? 首次使用指南この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。(原文の言語:日本語)
在国外生活了很长时间后,考虑回国时,很多人都会有这样的顾虑。
"担心在日本生活不好…""虽然没有亲戚,但也没问题?"
从回国前的咨询到在日本的生活支援,我们将为您排忧解难。
在此,我们以初来乍到者易于理解的形式,为您整理了回国后需要支付的费用和制度。
1.健康保险 ( 或后期高龄者医疗保险 )
在日本进行居民登记时,必须加入健康保险。
- 74 岁 : 国民健康保险
75 岁以上 : 高龄者后期医疗保险
从回国的当月开始办理加入手续和缴纳保险费。这是确保安全就医的重要制度。
2.长期护理保险
长期护理保险也是一项涉及居民登记的制度。
40-64 岁 : 护理保险费与加入国民健康保险同时缴纳
65 岁以上 : 护理保险费需要与后期高龄者医疗保险合并缴纳
要使用护理服务,只有持有需要护理的证明的人才能享受 ( 10-30% 的护理保险费。v2969>费用的10%-30%)。
3.住民税 ( 根据上一年的收入确定 )
住民税根据上一年的收入确定。
回国后第一年:如果您在国外生活过,通常不需要缴纳住民税
第二年起:如果您在日本有收入,则需要缴纳住民税。如果收入较低,则可能免税
"居民税 = 并非总是要缴纳的。这取决于具体情况。
4.国民年金 ( 如果未满 65 岁 )
如果未满 65 岁回国,原则上必须加入国民年金。
根据不同情况,有 "豁免"、"部分豁免 "和 "自愿加入 "等选择。
回国后的生活费因地区而异
护理保险费和国民健康保险费因居住地区不同而有很大差异。
同样重要的是,您需要支付的金额取决于您居住的市镇。
小结
回国时的主要费用如下。
・ 健康保险 ( 或老年人后期医疗保险 )
・ 护理保险
・ 国民年金 ( 65 岁以下 )
・ 居民税 ( 上一年的收入取决于 )
对于长期在国外生活的人来说,日本的制度可能很难理解,很容易引起焦虑。
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JDM 2010-2015 款 丰田 普锐斯 1.8L 混合动力 发动机 JDM 2ZR-FXE 1.8L
TAKAHITO MOTORS- 1715 Abalone Ave 308, Torrance, CA, 90501 US
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发动机过热 & 如果您遇到机头垫圈松动的问题
如果您看到比比导航仪,请优先处理 -
- 知道有好处 / 生活・居住
- 2026/01/08 (Thu)
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