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    • Servicios Favoritos / Servicio Profesional
    • 2026/09/18 (Fri)
    Vivinavi Los Angeles

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    Vender la casa familiar, puede proceder aunque no pueda volver a Japón - guía de trámites inmobiliarios para expatriados.

    ？ "Heredé la casa de mis padres, pero ¿cómo la vendo desde EE.UU.?"
    "Tengo que volver a Japón muchas veces sólo para venderla ？" - en realidad hay muchísimos japoneses que viven en EE.UU. que tienen estas preocupaciones.
    "Quiero deshacerme de la casa familiar que heredé de mis padres, y sólo tengo que pagar el mantenimiento y el impuesto sobre bienes inmuebles de la casa vacía cada año, pero no tengo tiempo para ir a Japón - estas preocupaciones no son exclusivas de los que viven en el extranjero.

    En resumen, es posible vender su propiedad japonesa mientras vive en el extranjero.

    Sin embargo, debido al sistema único de Japón, se requieren procedimientos y documentos específicos para los residentes en el extranjero.
    La mayor diferencia con respecto a los residentes nacionales radica en la documentación. En Japón, se requiere un "certificado de impresión de sello" para las transacciones de bienes raíces, pero los residentes en el extranjero deben proporcionar en su lugar un "certificado de firma （ Certificado de Firma ）".
    Esto se puede obtener de la Embajada de Japón ・ Consulado o de un notario americano （ Notario ）.

    El proceso de venta en sí comienza con una solicitud de tasación a una empresa inmobiliaria, seguido de un contrato de venta, liquidación ・ transferencia de la propiedad y recepción del producto de la venta.
    Si la persona vive en el extranjero, es común que el procedimiento se desarrolla en la forma de la persona que firma solamente, como la comunicación en cada etapa a menudo puede ser manejado a través de reuniones en línea, correo electrónico o correo postal.
    Un escribano judicial o una empresa inmobiliaria actúan como agentes, por lo que el procedimiento puede completarse sin tener que desplazarse al lugar.

    Otra precaución es necesaria en el caso de bienes inmuebles heredados. Como el inmueble no se puede vender si sigue a nombre del fallecido, es necesario realizar primero la （ ）Inscripción de herencia Cambio de nombre .
    A partir de 2024, este registro de herencia es obligatorio por ley y puede ser objeto de sanción en el futuro si se descuida.
    Si hay más de un heredero, es más complicado y requiere recoger firmas y documentos certificados de todos los herederos dispersos en Japón, EEUU u otro país, lo que puede ser bastante difícil de tramitar sin un experto.

    Recibir el producto de la venta también requiere gestiones propias de quienes viven en el extranjero.
    Si tiene una cuenta bancaria japonesa, puede ingresar el dinero en ella y luego transferirlo al extranjero, pero en los últimos años los procedimientos para transferir dinero se han vuelto más estrictos debido al refuerzo de las medidas contra el blanqueo de capitales, y hay casos en los que no puede recibir el dinero sin problemas a menos que tome las medidas oportunas.

    Los aspectos fiscales no pueden pasarse por alto. En caso de ganancia en la venta, usted puede estar sujeto al impuesto sobre la renta como no residente en Japón, y se requiere un juicio profesional en cuanto a si se requiere o no retención de impuestos y declaraciones finales de impuestos.
    Además, puede haber solapamiento de las obligaciones de declaración como residente en EEUU, por lo que es esencial tener en cuenta los sistemas fiscales de ambos países.

    Cuanto antes consulte con nosotros, más opciones tendrá: no tiene planes de volver a Japón, ha dejado la casa vacía, tiene una propiedad compartida con la que no se pone de acuerdo y no sabe a quién preguntar.
    Ayudamos a los expatriados con la venta de sus propiedades, desde la preparación de los documentos, la coordinación con los distintos organismos, el enlace con agencias inmobiliarias de confianza y la remisión de los ingresos de la venta al extranjero, todo en un solo paquete.

    También ofrecemos consultas en línea, así que no dude en contarnos primero su situación actual.

    • Servicios Favoritos / Servicio Profesional
    • 2026/09/18 (Fri)
    Vivinavi Hawai

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    ¿Te interesa adquirir un salón de manicura en Nueva York? ？

    Precio ＄ 250 ， 000
    Un salón de manicura que lleva más de 20 años en funcionamiento en Manhattan.
    El local, de unos 30 tsubo, cuenta con 5 puestos para manicura y 3 para pedicura, y como está supervisado por un gerente, no es necesario que el propietario esté presente en todo momento ni se requiere ninguna licencia.
    Cuenta con 8 empleados y existe la posibilidad de solicitar un visado E-2.

    También hay un local similar a la venta en Los Ángeles.

    Si está interesado, póngase en contacto con Miwa Associates.

    No dude en ponerse en contacto con nosotros en japonés.

    • Conocimiento / Educación / Aprender
    • 2026/09/18 (Fri)
    Vivinavi Los Angeles

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    BYB English Center: Se buscan nuevos alumnos

    ⭐️ Fomentamos la confianza en el inglés mediante clases particulares adaptadas a cada niño. Bright Mind. Bright Future.
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    • Diferentes Eventos / Ceremonias
    • 2026/09/18 (Fri)
    Vivinavi San Francisco

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    International Zoom Speed Date Event, un lugar de encuentro para todos ❣ que se celebra cada mes.

    Con el fin de ofrecer un lugar de encuentro a nuestros miembros y a todo el mundo, organizamos eventos de colaboración en Sister Company y Zoom casi todos los meses.

    A diferencia de la búsqueda de pareja habitual, estas populares fiestas para solteros ofrecen un ambiente relajado y una conversación informal con unas pocas personas. En el pasado, algunas personas no han podido asistir debido a que el evento estaba lleno o a que el plazo de solicitud había finalizado, por lo que ahora los interesados pueden ponerse en contacto con nosotros ・ en cualquier momento para registrar su interés. No dude en ponerse en contacto con nosotros para que podamos organizar sin problemas su participación en nuestro próximo evento No es necesario ser miembro de pleno derecho de glow para asistir ！

    Idiomas
    Japonés e inglés

    Cualificaciones comunes
    ・ Diarias. Habla Inglés
    ・ Legalmente soltero
    ・ No es un espantapájaros, sin fines de lucro, sinceramente en busca de una pareja de matrimonio

    💕glow está aquí para ayudarle a conocer gente nueva ！ 💕

    . Si estás buscando conocer a "la persona indicada", deja que la red global de glow te ayude a encontrar a tu pareja perfecta.

    - Da el primer paso para conocer a alguien con nuestro registro de perfil gratuito ！
    - Disfruta conociendo gente nueva en nuestros eventos de citas rápidas Zoom ！
    - También buscamos parejas con hombres miembros VIP ！

    Por favor, no dude en solicitar una consulta gratuita.

    ≪ Perfil ≫

    Miyoko Ohashi \ (nuestra casamentera y gerente})

    Con más de 20 años de experiencia como casamentera internacional y una larga trayectoria en EE.UU., es una veterana de la vida americana. No sólo es un experto en
    matrimonios internacionales.
    Con su meticuloso cuidado, ha ayudado a muchas parejas interculturales a unirse.
    Si usted es serio acerca de encontrar una pareja, por favor póngase en contacto conmigo. Le estoy esperando.

    Por favor, no dude en ponerse en contacto conmigo por "Enviar mensaje" a continuación o en nuestra página web ♪
    También puede encontrar más información en el siguiente enlace.

    • Presentando / Gobierno / Instalaciones Públicas
    • 2026/09/18 (Fri)
    Vivinavi Guanajuato

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    Realización de un simulacro nacional de respuesta ante terremotos por parte del Gobierno de México

    ●El 19 de septiembre （, sábado ）, a partir de las 12:00 del mediodía, está previsto que el Gobierno de México lleve a cabo un simulacro nacional de respuesta ante terremotos.
    ●Durante el simulacro, es posible que las instituciones públicas cierren temporalmente y que se restrinjan los desplazamientos.
    ●Como parte de dicho simulacro, está previsto que se lleven a cabo simulacros de evacuación en diversas instalaciones, incluidos los centros comerciales.

    El sábado 19 de septiembre （ a las 12:00 del mediodía, está previsto que el Gobierno de México lleve a cabo un simulacro nacional de respuesta ante terremotos. Tenga en cuenta que, durante el simulacro, es posible que se produzcan restricciones en la libertad de movimiento, ya que las instituciones públicas podrían cerrar temporalmente y los establecimientos comerciales, entre otros, podrían quedar fuera de servicio.

    (Información de contacto ）
    Consulado General de Japón en León
    Blvd. Adolfo López Mateos n.º 1717, piso 9, Col. Los Gavilanes, León, Guanajuato
    Tel.: ＋ 52(477)343-4800
    Correo electrónico: ryojibu@lo.mofa.go.jp

    ★ En la página web de seguridad en el extranjero del Ministerio de Asuntos Exteriores se publican diversos documentos que recogen medidas de seguridad en el extranjero; le rogamos que los utilice como referencia para su seguridad en el extranjero.
    ＜ Página web de seguridad en el extranjero del Ministerio de Asuntos Exteriores （ México ） ＞
    https://www.anzen.mofa.go.jp/info/ pcinfectionspothazardinfo_264.html# ad-image-0
    ＜ Los pilares de Golgo 13 ・ Manual de medidas de seguridad en el extranjero para pymes ＞
    https://www.anzen.mofa.go.jp/ anzen_info/golgo13xgaimusho.html
    ＜ Guía definitiva de seguridad en el extranjero ＞
    https://www.anzen.mofa.go.jp/pamph/pdf/ toranomaki.pdf
    ＜ Folleto sobre medidas de seguridad para personas destinadas al extranjero ＞
    https://www.anzen.mofa.go.jp/pamph/pdf/ pamph_08.pdf
    ＜ Amenazas en el extranjero ・ Preguntas y respuestas sobre medidas contra el secuestro ＞
    https://www.anzen. mofa.go.jp/pamph/pdf/pamph_04.pdf

    ★ En caso de que, por cualquier motivo, fuera víctima de un delito, póngase en contacto con el equipo consular de esta embajada.

    ★ Si se produce algún cambio en los datos que figuran en la notificación de residencia debido a un cambio de domicilio ・, a su regreso a Japón ・ o a un cambio en la composición familiar, le rogamos que realice los trámites de modificación a través de Internet\ ( https://www.ezairyu.mofa.go.jp/RRnet/index.html ).

    ★ La información que deba difundirse ampliamente y que afecte a la seguridad de los ciudadanos japoneses se enviará a la dirección de correo electrónico registrada en la declaración de residencia. Para suscribirse, darse de baja o cambiar la dirección de correo electrónico en la que recibe los avisos de la embajada sobre otros temas, utilice la siguiente URL:
    https://www.ezairyu.mofa.go.jp/mailmz/menu?emb=mx

    ★ Las personas que hayan realizado el registro simplificado en «Tabi-Regi» y deseen dejar de recibir correos electrónicos, deben seguir el procedimiento de cancelación a través de la siguiente URL:
    https://www.ezairyu.mofa.go.jp/tabireg/simple/delete

    • Diferentes Eventos / Organización
    • 2026/09/18 (Fri)
    Vivinavi San Francisco

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    ＜ Sesión por Zoom ＞ Gestión del estrés de los cuidadores ｜ Para ti, que te encargas del cuidado de un ser querido: ¿por qué no te reservas un rato para cuidar de tu mente y tu cuerpo? ？

    Cuando se cuida a una persona, es habitual sentir preocupación, ansiedad, cansancio y soledad. ¿Acaso, mientras te esfuerzas por tu familia, estás dejando de lado tus propios sentimientos y tu estado físico? ？

    La Asociación Yuaikai organiza un evento en línea titulado «Gestión del estrés de los cuidadores», dirigido a todos los cuidadores. Contamos con la presencia de médicos especialistas en demencia ・ y salud mental procedentes de Japón, con quienes hablaremos sobre el estrés y las preocupaciones que suelen afectar a los cuidadores, así como sobre el autocuidado para proteger la mente y el cuerpo.

    Para quienes prestan cuidados en Estados Unidos, esta es una oportunidad única para escuchar directamente a un especialista japonés, reflexionar sobre el cuidado de personas dependientes e intercambiar opiniones de forma distendida. Este evento no tiene ánimo de lucro y la participación es gratuita.

    Le invitamos a participar sin compromiso, tanto si está prestando cuidados como si apoya a un familiar o simplemente le interesa el tema.
    No lo cargue todo sobre sus hombros, ¿por qué no dedica un rato a cuidar de su propia mente y su cuerpo? ？

    Fecha y hora ： 21 de octubre de 2026 （ Miércoles ） 13:00 h 14:30
    Lugar ： Zoom

    Ponente ： Dr. Tetsuaki Hosoda （ Director de la Clínica Nanto ・ Prefectura de Okinawa ）
    Médico especialista en demencia ・ Médico tutor
    Médico especialista en psiquiatría ・ Médico tutor

    Cuota de participación Gratuita
    *La conferencia se impartirá en japonés.

    No dudéis en participar.

    • Servicios Favoritos / Vehículo / Motocicleta
    • 2026/09/18 (Fri)
    Vivinavi Los Angeles

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    Elige tu Lexus con total confianza en South Bay: South Bay Lexus

    Tanto si está buscando un coche nuevo como si desea realizar el mantenimiento de su vehículo, confíe en South Bay Lexus.
    Ofrecemos una amplia gama de servicios relacionados con Lexus, desde la compra de coches nuevos ・ y de segunda mano hasta revisiones, reparaciones y mantenimiento.

    De entre nuestra amplia gama de modelos, que cuentan con el diseño refinado, la alta calidad y la comodidad de conducción propios de Lexus, le propondremos el vehículo que mejor se adapte a su estilo de vida y a su presupuesto.
    Nuestro personal le asesorará con esmero para que elija el coche que mejor se adapte a sus necesidades, ya sea para ir al trabajo, salir con la familia o dar una vuelta el fin de semana.

    Además, para que pueda conducir con tranquilidad incluso después de la compra, le ofrecemos información clara sobre las revisiones periódicas y el mantenimiento del vehículo.
    No dude en ponerse en contacto con nosotros para cualquier consulta relacionada con su vehículo, ya sea sobre la compra de uno nuevo, el cambio de coche o la permuta de su vehículo actual.

    Si está buscando un Lexus en Torrance o en los alrededores de South Bay, no dude en visitar South Bay Lexus.
    Esperamos de todo corazón su visita ・ y sus consultas ！

    [No dudes en ponerte en contacto con Naoki en japonés]

    • Satisfacer / Vida / Vivienda
    • 2026/09/18 (Fri)
    Vivinavi Los Angeles

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    Podemos ayudarle a comprar o alquilar una casa, encontrar una escuela local para sus hijos o proporcionarle apoyo de intérprete cuando se mude.

    [Mudarse a Los Ángeles ・ Tranquilidad para estudiar en el extranjero ・ Encontrar un lugar seguro para vivir ]
    Corredor de confianza con más de 30 años de experiencia ・ Vendedores para ayudarle a encontrar su hogar.
    Podemos ayudarle a comprar o alquilar una vivienda, encontrar escuelas locales para sus hijos y proporcionarle apoyo de intérprete cuando se mude.
    Podemos ayudarle de muchas maneras ！
    No dude en ponerse en contacto con nosotros. [ email: info@apogee-realestate.com | teléfono: 310-801-6412 ]

    住まい引っ越し物件賃貸通訳
    • Satisfacer / Prensa / Noticia
    • 2026/09/18 (Fri)
    Vivinavi Los Angeles

    LOS ANGELES NEXT STAGE SUMMIT 2026「私、まだ行ける」

    ＼＼LOS ANGELES NEXT STAGE SUMMIT 2026／／

    今回のテーマ「私、まだ行ける」

    日本・カナダ・ハワイ・ロサンゼルスから、それぞれの分野を歩いてきた登壇者が集まります。
    これからの生き方、身体の整え方、英語のその先、夢の叶え方。
    人生の次のステージに上がりたい方に向けた一日です。

    終わったあとに登壇者と直接話せる規模にしていますので、
    聞いて終わりにならない場になればと思っています。

    当日はすべて日本語で行います。
    駐車場あり（駐車券のバリデーションつき）。

    ＜以下詳細＞皆様からのご参加、お待ちしております！
    日時：2026年9月26日（土）14:00〜17:30（開場13:30）
    会場：Costa Mesa Marriott
    　　　500 Anton Blvd, Costa Mesa, CA 92626
    参加費：観覧無料
    交流会：17:45〜20:00　同ホテル内　$40（当日$50）
    申込先：以下のリンクをクリック↓

    セミナー人生夢ステージアメリカ
    • Satisfacer / Retaurante / Gourmet
    • 2026/09/18 (Fri)
    Vivinavi Hawai

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    Mazemen de la ROKC.

    Los populares mazemen de ROKC.

    'Mazemen de erizo de mar y huevas de salmón'
    Un mazemen de explosión de sabor a marisco con erizo de mar fresco, huevas de salmón, shiso y nori sobre fideos gruesos en un caldo especial de marisco y salsa de erizo de mar.
    Aunque es una salsa picante, se nota la frescura del shiso y el equilibrio es exquisito.

    'Mazemen de ternera de wagyu y tuétano óseo'
    Lonchas de ternera de wagyu, tuétano óseo y cebolletas saladas con yuzu sobre fideos gruesos en un caldo japonés especial y aceite de ternera de wagyu.
    Aunque es una salsa picante, se nota la frescura del wasabi y el equilibrio es exquisito.

    Pruébela sin falta.

    • Servicios Favoritos / Educación / Aprender
    • 2026/09/18 (Fri)
    Vivinavi Los Angeles

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    [Pianos usados en venta ＆ Compramos ★] ～ Póngase en contacto con nosotros si usted vive en Japón o fuera del estado ！ ～

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    o vender su piano
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    ya que podemos ofrecerlos a un precio más bajo que las tiendas locales, incluso con los gastos de transporte incluidos.
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    ≪ Proceso de pedido ≫
    ① Comente sus necesidades y precios y reserve una fecha para visitar nuestra tienda
    ↓
    ② Vea nuestros productos en persona en la tienda
    ↓
    Gastos de entrega ・ Le ofrecemos un precio que incluye los gastos iniciales
    ↓
    ④ Usted especifica la fecha de entrega deseada y nosotros se la entregamos

    ≪ Entregado por un especialista en transporte de pianos ！ ≫
    Garantía de ausencia de arañazos
    ✓ Puntualidad
    ✓ Se puede transportar a cualquier parte de EEUU
    ✓ Se puede transportar escaleras arriba

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    ＼ ¡Si está en Japón o en otro estado! ／
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    ◆Compramos pianos ◆
    ------------------------ Tanto si se encuentra en Japón como si vive en un estado distinto de California,
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    Compramos pianos en Japón. Y si necesita un piano nuevo aquí,
    podemos actualizarle a un piano nuevo por la diferencia.

    ◉ Japón ・ Transporte desde otros estados
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    ≪ Póngase en contacto con nosotros por teléfono o haga clic en 'enviar mensaje' a continuación ≫

    • Servicios Favoritos / Belleza / Salud
    • 2026/09/18 (Fri)
    Vivinavi Hawai

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    • Diferentes Eventos / Educación / Aprender
    • 2026/09/18 (Fri)
    Vivinavi New Jersey

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    Waseda Academy NY School] Sesión informativa para el curso escolar 2026.

    ───────────
    Sesión informativa sobre la admisión para el curso 2026
    ──── ───────
    Dirigida a los padres de alumnos que van a cursar 1.º de Primaria ～ y 3.º de Secundaria y que aspiran a presentarse a las pruebas de acceso a la secundaria ・ y al instituto, en esta sesión les explicaremos el plan de estudios y la política de funcionamiento de nuestro centro. Tanto para las pruebas de acceso para alumnos que regresan del extranjero como para los exámenes de acceso a la ESO ・ y al instituto en Japón, confíe en Waseda Academy.

    Destinatarios ： Padres y madres de alumnos de 1.º de primaria ～ y 3.º de secundaria
    Fecha ： 11 de octubre （ domingo ） 11 ： 00 ～ 12 ： 00 （ hora del Este de EE. UU. ）
    Lugar ： Waseda Academia de Nueva York ／ Puede elegir entre «asistencia presencial» en el centro ・ o «asistencia en línea» a través de Zoom.
    Precio ： Gratuito
    Cómo inscribirse ： Envíe un correo electrónico a newyork@waseda-academy.comまで indicando la siguiente información:
    Modalidad de participación （ Presencial o por Zoom ） ・ Nombre del niño o niña ・ Curso escolar ・ Nombre de la ciudad de residencia ・ Número de teléfono
    Plazo de inscripción ： Inscríbase antes del día anterior al evento.

    • ¿Necesita Ayuda? / Hospital / Clinica
    • 2026/09/18 (Fri)
    Vivinavi San Francisco

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    Dolor de hombro ・ Dolor de espalda, tratamiento para usted en Fukuda Quiropráctica ！.

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    • Descuentos / Belleza / Salud
    • 2026/09/18 (Fri)
    Vivinavi Los Angeles

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    [26 de septiembre ・ 27 de septiembre] Degustación especial ＆ Encuentro con el cómico «Tamuken» ！

    ⭐ Degustación especial ＆ Encuentro social （ Meet ＆ Greet ） Celebración ！ ⭐

    😋 Estreno en el Área de la Bahía ！
    En «Osaka Marketplace», prueba en primicia el tan comentado «TONO DRESSING （ Tono ・ Dressing ） ».
    Este aderezo, una mezcla exquisita de aceite de aguacate, trufa, copos de bonito y alga kombu, tiene un sabor único capaz de convertir cualquier plato en una delicia rebosante de «umami» ！

    🤝 Además, se celebrará un encuentro con el fundador de TONO DRESSING, el popular cómico japonés «Tamuken», Kenji Tamura ！
    （ Las fotos y los autógrafos serán más que bienvenidos ！ ）

    📆 Fecha ＆ 🕙 Hora
    «Osaka Marketplace»
    Foster City Store ： 26 de septiembre （ sábado ） 14:00 ～ 17:00
    [Dirección] 919 Edgewater Blvd., Foster City, CA 94404
    [Página web] www.osakamarketplace. com

    Tienda de Fremont ： 27 de septiembre （ domingo ） 13:00 ～ 16:00
    [Dirección] 46881 Warm Springs Blvd. Fremont, CA 94539-7922
    [Página web] www.osakamarketplace.com