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    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年04月01日(月)
    びびなび ロサンゼルス

    【最近のMortgage Loan状況】-不動産・住宅ローンでお困りですか?アメリカの金融業界を熟知した専門家にご相談ください！Sakura Capital Corporation

    経済政策が目指すところは、【経済成長・Inflationの抑制・完全雇用の達成・国際収支の安定化】であり、現時点でアメリカ経済が注力しているところはインフレの抑制にあります。
    アメリカの中央銀行はFederal Reserve Bank（FRB）であり、Federal Open Market Committeeの会合で適正金利を決め政策金利として適用します。
    この決められた適正金利は、アメリカの短期、長期金利に直ぐに影響を与えます。
    政策金利が実経済に影響を及ぼすにはある程度の期間が掛かりますが、金利の変動は、預金金利、Credit Cardの金利、不動産ローン金利、Commercial Loanの貸出金利等私達の実生活に非常に大きな影響を与えます。

    2022年9月27日現在、FOMCで決定された政策金利はFederal Fund Rateの金利を3.25％と0.75％上昇しました。
    この金利は今年の年末までに残りの2回のFOMCで最低でも4.125％まで上昇すると見られています。
    この急激な金利の上昇で、識者の一部ではアメリカの経済が、現行の2年物の国債金利が、4.27％、10年物の国債金利が3.956％と長期金利が短期金利より低い状況から不況入りは避けられないとする人もおります。

    この金利上昇はアメリカのGovernment Sponsored Enterpriseであり、主に30年物の長期固定金利で、Mortgage Backed Securitiesを購入するFannie MaeやFreddie MacのMortgage Loan Rateを6％以上に押し上げています。

    この急激な金利の上昇は、ここ数年続いた不動産価格の上昇を止め、不動産売買取引の現象を招いています。
    来年にアメリカ経済が不況入りするのであれば、高金利で無理をして不動産を購入した人が失職したりすれば、Equityを無くし、Foreclosureに会い不動産を手放さなければならない状況に陥る事態が出てくると思われます。
    地域の格差もありますが、不動産価格はここ1，2年は上昇しないのではと予測されています。

    不動産Loanを扱うMortgage Loan　Brokerの業況は一気に悪化し多くの会社で雇用の削減が行われています。

    不動産Loanの貸し出し基準も以前の様なNo Coronaの時の様な厳しい審査基準から多少和らいでいるようですが、相変わらず全ての債務の月額合計が、毎月のGross Incomeの43％以内に収まらないとLoanの基準を満たせないのは変わっていません。
    特に自営業の方は、Tax Return等で報告された2年間の数字の平均を取りますので、Loanを申請する直前に給与を増やしても、条件を満たすことが出来ない事があります。

    一時の低金利よりの急速な金利上昇時にLoan借り換えをする意味は、よほど緊急にEquityを取り出す必要が無い限り無いのではないでしょうか？
    この状況はアメリカ経済が不況入りするか今のInflation RateがFRBが目指す2％台に落ちてくるまで続くと思われます。

    ■Sakura Capital Corporation
    Mortgage Loanは、長期金利の変動により日々変わっております。
    長年の経験に基づき、どのような場合にLoanがどれ位まで、どのような金利、条件で取得出来るのかを熟知しております。
    銀行との長い取引経験で迅速にYes, No, あるいは条件付のYesのお返事を差し上げる事が可能です！
    まずはお気軽にお問い合わせください。
    CALL：（310）339-0737

    住宅ローン金利不動産
    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年04月28日(日)
    びびなび 市原

    知っていますか？5月より更なる電気代の値上げが予想されます。【ちくでん千葉】

    無料お見積り・相見積もり歓迎！蓄電池と太陽光パネルの設置で電気代の削減を。
    5月より、政府のガス・支援策が終了し、電気代も更に上がる見通しです。
    電気代に含まれる再エネ賦課金の値上げ、支援策の終了により一般家庭では1000円前後の大幅な値上げになります。

    この高騰が続く今、電気を買う時代から、作る時代へ移り、
    太陽光発電は必須と言っても過言ではない時代となったと言えます。

    蓄電池と太陽光パネルを設置することにより、
    環境に優しく、さらなる電気代の削減が可能です。

    ☑電気代が安くなる
    ☑蓄電池との連携で余った電気は貯めて使える
    ☑災害時や停電の時も安心
    ☑地球環境への配慮が可能

    ちくでん千葉はエコエネ相談窓口とグリエネに登録している優良企業です。
    お客様の生活スタイルに合わせて、最適な設置をご提案させていただきます。
    太陽光パネルはお屋根の形で乗せられる枚数が変わってきますので、
    気になる方は是非一度ご相談ください。

    【お支払い方法】
    現金はもちろんのこと、アプラスリフォームローン・銀行リフォームローンの他、住宅ローンの金利が高い方には住宅ローンとのおまとめもオススメしています。

    特に１％前後もしくはそれ以上の金利の方は試算してみる価値あり！（弊社はシュミレーションとアドバイス及び銀行とのアポイントまで行います。お申込みなどのお手続きはご本人様で行なっていただいています。）

    ご連絡の際は「びびなびをみた」をお伝えいただくとスムーズです。

    • 知って得する / 金融・保険
    • 2024年04月25日(木)
    びびなび シアトル

    62 歳以上のシニア向けローンプログラム、リバースモーゲージを上手に利用するには？

    リバースモーゲージは 62 歳以上のシニア向けに特別に作られたものです。住んでおられる家の Equity （家の価値の値段から現在の住宅ローン（もしあれば）を引いた差額）に対して貸してくれるものですが、普通のローンと違うところは、毎月の支払をする必要がありません。払わなければならないのは固定資産税と火災保険だけです。住宅ローンを払いきっている人でも、この税金と火災保険は払っているわけですから、ローンがない人と同じです。ローンの返済は家を売った時にすればよいのです。売却するまでは 100％の所有権がありますので、普通のローンと同じ扱いになります。ローンの組み換えも普通のローンと同じように何回でもできます。

    ではどのように利用ができるのかそのハイライトを下記に示します。

    #1 家の購入に利用できます。年取ると借金を作るのは気がひけますが、リバースモーゲージを使うと年齢によって異なりますが、100％現金を使わなくても約半分位の頭金を用意すればよいのです。今のお家を売ってダウンサイズする場合も、半分のCash を手元に置いておくことができます。

    #2 急に現金が必要になった時、例えば、屋根の修理にまとまったお金が必要とか、医療費がいるとか、車の修理代など、予想もしてない時に問題って起こるものです。普通のローンを借りると毎月の支払が始まりますが、リバースモーゲージだと支払が生じません。このプログラムはシニアの人たちが持ち家を使って、お金の問題に困らないようにと作られたものです。

    #3 リタイア後の収入を増やすことができる。政治、経済の変化が目まぐるしいこの世の中です。リタイアメントプランを立てたつもりでも将来を考えると不安にならざる負えないこともあります。最近は、ファイナンシャルプランナーもこのリバースモーゲージに注目するようになりました。ソーシャルセキュリティーだけでなく、毎月例えば、＄1000 のエキストラの収入をリバースモーゲージを使って作るということもできます。（昔と違って、FHA のルールが改善されたため、ファイナンシャルプランナーも安心をしてこのモーゲッジを勧められるようになりました。またそのコストも普通のローンと同じようになりました。）

    今、お持ちの家にローンが付いていてもリバースモーゲージに変えることができます。また収入はローンの返済がないので、固定資産税と火災保険、Home Owners Due （もしあれば）の支払いができるか検討されるだけです。末永く有意義な生活ができるようお手伝いできればうれしいです。ご自身はもちろん、ご両親の老後の心配など遠慮なくご相談（無料）ください。



    色々わからないことが多いローンのこと。
    そんな際は、ぜひみつこミラーにお任せください。
    日本人の方がローンについて理解せずに損してしまうことがないように、正確な情報をお届けします。

    お気軽にお問い合わせくださいませ。

    ■ディレクターズ モーゲッジ(みつこ ミラー）
    1993年よりローンオフィサーとして勤務。カリフォルニア、オレゴン、ワシントン州での資格を持つ。全米にお客様がいて日本からのお問い合わせにも対応可能です。

    14405 SE 36th Street, Suite 206, Bellevue, WA, 98006 US
    TEL : +1 (206) 679-3371

    お電話に出れない際は、下記「メッセージを送る」からご連絡ください。

    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2024年04月25日(木)
    びびなび シアトル

    ＜知っていましたか？＞お家を買いたい時に、まず必要なのはローン会社からの書類なんです！

    ほとんどの方が、家を買う時にまずは不動産屋に連絡をすると思います。
    すると、「Pre-approval Letter はありますか」と聞かれると思います。

    ◎Pre-approval Letterとは？
    不動産の買い手が、「ローン会社に相談に行き、ローンの借り入れが可能である」ということを証明するための書類です。

    このPre-approval Letterを元にローンのプログラムを決めるわけですが、
    クレジットヒストリーやバンク・ステートメントなどの準備で、実際にローンを組むまで長い時間がかかるケースも少なくありません。

    なので、「そろそろ家を買いたいなぁ」そう思ったら、早めにローン会社にご相談頂くのをオススメします。

    ディレクターズ モーゲッジでは、将来のプランに合わせて安心・ご納得いただける住宅ローンをご紹介いたします。

    お家の購入は人生でも大きなお買い物。慎重に決めていきたいですよね。

    そんな時は、ぜひ みつこミラー にご連絡ください。

    日本人の方がローンについて理解せずに損してしまうことがないように、正確な情報をお届けします。

    お気軽にお問い合わせくださいませ。

    ■ディレクターズ モーゲッジ(みつこ ミラー）
    1993年よりローンオフィサーとして勤務。カリフォルニア、オレゴン、ワシントン州での資格を持つ。全米にお客様がいて日本からのお問い合わせにも対応可能です。

    14405 SE 36th Street, Suite 206, Bellevue, WA, 98006 US
    TEL : +1 (206) 679-3371

    お電話に出れない際は、下記「メッセージを送る」からご連絡ください。

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年04月14日(日)
    びびなび 市原

    【ドローンによる高所無料点検】耐用年数15年の塗装をお手頃価格で！

    吹き付け塗装で壁材のディテールを潰さず、美しい仕上がりを実現します。
    ムラもなく、外観も一層魅力的に。

    メーカー公称寿命15年で長持ちする、高耐候性シリコン塗料エスケープレミアムシリコンがおすすめ
    従来の10年毎の塗装なら30年で3回のものが、プレミアムシリコンなら2回で済むため経済効果もバツグンです！

    プレミアムシリコンなら
    ◆超耐久候性・超耐久性
    ◆艶アリ・半艶・3分艶・艶消しが選べる
    ◆防カビ・防藻性に優れる
    ◆耐水性・耐薬品生・耐アルカリ性

    支払い方法のご相談も可能です。
    ①現金一括（前払い金ナシ）
    ②信販系ローン（最長35年）
    ③銀行ローン（最長20年）
    ④住宅ローンとのおまとめ（要相談）

    お気軽にご相談ください♪

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年04月02日(火)
    びびなび 市原

    知っていますか？5月より更なる電気代の値上げが予想されます。【ちくでん千葉】

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    5月より、政府のガス・支援策が終了し、電気代も更に上がる見通しです。
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    太陽光発電は必須と言っても過言ではない時代となったと言えます。

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    ちくでん千葉はエコエネ相談窓口とグリエネに登録している優良企業です。
    お客様の生活スタイルに合わせて、最適な設置をご提案させていただきます。
    太陽光パネルはお屋根の形で乗せられる枚数が変わってきますので、
    気になる方は是非一度ご相談ください。

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    現金はもちろんのこと、アプラスリフォームローン・銀行リフォームローンの他、住宅ローンの金利が高い方には住宅ローンとのおまとめもオススメしています。

    特に１％前後もしくはそれ以上の金利の方は試算してみる価値あり！（弊社はシュミレーションとアドバイス及び銀行とのアポイントまで行います。お申込みなどのお手続きはご本人様で行なっていただいています。）

    ご連絡の際は「びびなびをみた」をお伝えいただくとスムーズです。

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年03月31日(日)
    びびなび 市原

    【ドローンによる高所無料点検】耐用年数15年の塗装をお手頃価格で！

    吹き付け塗装で壁材のディテールを潰さず、美しい仕上がりを実現します。
    ムラもなく、外観も一層魅力的に。

    メーカー公称寿命15年で長持ちする、高耐候性シリコン塗料エスケープレミアムシリコンがおすすめ
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    ①現金一括（前払い金ナシ）
    ②信販系ローン（最長35年）
    ③銀行ローン（最長20年）
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    お気軽にご相談ください♪

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年03月31日(日)
    びびなび ラスベガス

    ラスベガスHousing Market 情報 (2月）

    こんにちは、

    ラスベガスの不動産市場に関する情報をお届けします。

    今年のラスベガスの冬は厳しく寒い日々が少なく、過ごし易かったと思います。花粉の飛散が始まりましたが、気温的にはまだ快適な日々を楽しんでいます。

    さて、2月のラスベガスの住宅市場の動向ですが、住宅金利が高い状況であるにもかかわらず、2月は非常に勢いのある結果となりました。一戸建住宅の売上は前年同月比10.1%増の1,896件であり、前月比では28.2%増加しています。価格に関しては、中央値が$460,000となり、前年比8.2%、前月比3.4%の増加となりました。ただし、売り物件は非常に少なく、前年比で25.6%、前月比で2.3%のマイナスとなっています。

    上記はラスベガス全体の数字ですが、実際には地域やZip Codeによって価格が大きく異なります。例えば、サマリン地区の代表的なZip Codeである89135の直近のListing中央値は$1,049,450、ヘンダーソンの代表的な89052は$750,000です。また、高級住宅が建設されているヘンダーソンの89012は$2,450,000、北ラスベガスの89084は$505,055となっています。ですので、ラスベガスに引っ越しをお考えの方は、職場や学校、ご興味のある地域、趣味、健康状態、ご自身のニーズや予算に合わせて最適な地域を検討することが重要です。ラスベガスは比較的狭い地域で構成されていますので、一度ご自身で車を走らせて、街の雰囲気を確認してから家を探し始めてみるのが良いと思います。

    新築住宅の販売は現在市場全体の15％を占めています。販売数も月ごとに変動しており、2月は若干の減少でしたが、前年比では6%増加しています。特に立地条件の良い場所は好調であり、建築業者が金銭的なインセンティブを提供しています。また、購入者は建築業者が提供するローン会社を利用することで優遇される場合があります。

    住宅金利に関しては、先週の木曜日（3月28日）の30年固定金利は6.91%でした(CNBC）。連邦公開市場委員会（Fed）のジェローム・パウエル議長が2024年に3回の金利引き下げがある可能性を示唆したことから、私も含め多くの方々が金利引き下げを期待していたと思います。しかし、アトランタ連銀のラファエル・ボスティック総裁が1回の金利引き下げしか見込んでいないと発言したことで、期待は裏切られたと感じた方もいらっしゃるでしょう。金利引き下げに対する期待が外れたとしても、良い物件が見つかった場合は購入を検討することをお勧めします。実際に、新築物件は数週間ごとに値上がりしており、中古物件においても需要が高い物件はすぐに売却されています。尚、住宅金利のリファイナンスは購入後6ヶ月から可能です。

    最後に、2025年4月から予定されているThe A’s ボールパークの建設に伴い、トロピカーナホテルの取り壊しが今年の秋予定と発表されまたし。街の変化、新旧交代は常に考えさせられますね。

    以上が最近のラスベガスの不動産市場と動向についての情報でした。
    何かご質問やご相談がありましたら、お気軽にお知らせください。
    よろしくお願い致します。

    不動産市場住宅物件
    • 満足させます / 生活・住まい
    • 2024年02月29日(木)
    びびなび 市原

    【ドローンによる高所無料点検】電気を買う時代から、作る時代です。蓄電との連携で更なる削減を目指せます。

    お問合せ急増中！電気代の高騰が続く今、太陽光発電は必須と言っても過言ではない時代となったと言えます。
    太陽光パネルの設置により環境に優しく、さらなる電気代の削減が可能です。

    ちくでん千葉ではパネル設置前にお屋根を状態をドローンにて確認いただけます。
    ４Kドローンを導入しておりますので、細かな部分の点検が可能。
    お客様のスマートフォンで直接ご確認が可能となっております。

    太陽光パネルはお屋根の形で乗せられる枚数が変わってきますので、気になる方は是非一度ご相談ください。
    弊社では強引な勧誘はいたしておりませんのでお気軽にお問い合わせください。

    効率的な発電と消費による節約や、クリーンエネルギーとの連携で環境にも配慮する無駄のない仕組みで、お客様の暮らしを支えます。

    システムの組み合わせによって、得られる効果などが大きく異なるため、無料相談や見積りの際には専門のスタッフがお客様のご希望を丁寧にヒアリングし、概要や費用などをわかりやすく説明いたします。
    また、他社との相見積もりも受け付けておりますので気になる方はまずはご連絡ください。

    【お支払い方法】
    現金はもちろんのこと、アプラスリフォームローン・銀行リフォームローンの他、住宅ローンの金利が高い方には住宅ローンとのおまとめもオススメしています。

    特に１％前後もしくはそれ以上の金利の方は試算してみる価値あり！（弊社はシュミレーションとアドバイス及び銀行とのアポイントまで行います。お申込みなどのお手続きはご本人様で行なっていただいています。）

    • 満足させます / 生活・住まい
    • 2024年02月01日(木)
    びびなび 市原

    太陽光パネルの設置で電気代削減！蓄電との連携で更なる削減も【無料お見積り受付中】

    お問合せ急増中！電気代の高騰が続く今、太陽光発電は必須と言っても過言ではない時代となったと言えます。
    太陽光パネルの設置により環境に優しく、さらなる電気代の削減が可能です。

    例えば一般的な住宅で4kwの太陽光パネルを乗せた場合
    1日約4kwhの電気を削減し、約9kwhの電気が余ります。
    この余った9kwhの電気は蓄電池が無ければ売電し、蓄電池があれば貯めて使うことが出来ます。
    電気代単価は単価+再エネ賦課金+燃料調整費+消費税となっていますが、仮に約40円とした場合、
    1日あたり　4kwh×40円＝160円　9kwh×40円＝360円　の電気代を削減できる計算になります。
    1日160円は月にすると4800円、360円は10800円、合計すると実に15,600円もの電気代を削減できることになります。

    太陽光パネルはお屋根の形で乗せられる枚数が変わってきますので、気になる方は是非一度ご相談ください。
    弊社では強引な勧誘はいたしておりませんのでお気軽にお問い合わせください。

    効率的な発電と消費による節約や、クリーンエネルギーとの連携で環境にも配慮する無駄のない仕組みで、お客様の暮らしを支えます。

    システムの組み合わせによって、得られる効果などが大きく異なるため、無料相談や見積りの際には専門のスタッフがお客様のご希望を丁寧にヒアリングし、概要や費用などをわかりやすく説明いたします。
    また、他社との相見積もりも受け付けておりますので気になる方はまずはご連絡ください。

    【お支払い方法】
    現金はもちろんのこと、アプラスリフォームローン・銀行リフォームローンの他、住宅ローンの金利が高い方には住宅ローンとのおまとめもオススメしています。

    特に１％前後もしくはそれ以上の金利の方は試算してみる価値あり！（弊社はシュミレーションとアドバイス及び銀行とのアポイントまで行います。お申込みなどのお手続きはご本人様で行なっていただいています。）