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    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年04月13日(土)
    びびなび ロサンゼルス

    【訳ありLA不動産】住人が亡くなったばかりの家～あなたなら買う？買わない？

    ロサンゼルスの不動産サービスまつもときみです。

    アメリカでは、家の住人が殺されたり、自殺したり、また家の中で、犯罪に巻き込まれたりしたことのある住宅のことを、Stigmatized Property と呼びます。

    日本語でそのまま訳せば、汚名をきせられた家とか、烙印を押された家という感じでしょうか。

    アメリカは、古いお家も多いですから、何十年も前にそういった事件があった家は幾つもあるかと思います。ただ気を付けなければいけないのは、家を売る時に過去3年以内にその様な事件が起きた場合、売り手は買い手に書面で開示することが義務付けられています。


    上記で犯罪や自殺といいましたが、例え、住んでいた人が、老衰で、穏やかに亡くなったとしても、それを気にする人たちも中にはいて、同じようにStigmatized Propertyと思う人もいるので、一応売り手は、買い手にその旨をあらかじめ開示する方が、良いとされています。

    また、家の売買だけではなく、賃貸で貸す場合も同じことが義務付けられています。


    昔、学生の時に友人がアパートを借りるときに

    「大家さんが、わざわざここで、最近おばあちゃんが亡くなったとかいうのよー聞きたくなかったー」

    なんて騒いでいましたが、これは、実は、大家さんの義務だったんですね。

    不動産のことならなんでも無料相談

    ロサンゼルス不動産オレンジ不動産不動産物件管理ビジネス売買
    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2024年04月08日(月)
    びびなび ヒューストン

    【ヒューストン最新情報】ヒューストン在歴27年がお届けする最新HOUSTONをお届けします！

    ヒューストン在歴27年の石井英理子がお届けするヒューストンがご覧いただけます。

    ▼ヒューストン不動産情報
    https://texashome.exblog.jp/

    ▼ヒューストンのイベント情報
    http://houston-fudosan.blogspot.com/

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    テキサス・ヒューストンへのリロケーションなら石井英理子にお任せください。
    ヒューストン在歴27年、不動産エージェント歴10年以上、ヒューストンへ移住する方々のあらゆる不動産のサポートしてきました。
    ひとりひとりの出会いを大切にお仕事をさせて頂いております。

    テキサス州公認不動産取扱士ブローカーライセンス取得、今現在はeXp Realty（Broker Associate, REALTOR®）に所属してブローカーアソシエートとしてヒューストンに移住、駐在されるお客様を中心にあらゆる不動産関係のサポートを提供させていただいています。
    ヒューストンに駐在や、移住される方のアパート、戸建ての賃貸、ヒューストンの家の売買、またヒューストン投資物件の売買などのお手伝いをしております。
    日本語でも英語でもお気軽にお問合せください。

    ▼お問合せ
    Tel：713-702-9011
    www.houston-fudosan.com 

    不動産物件家
    • 満足させます / 生活・住まい
    • 2024年04月08日(月)
    びびなび ヒューストン

    ヒューストンで家の売買を検討している方へ

    私が初めて家を購入した時、サポートがなく家の買い方について何もわからず購入してしまいました。

    今現在はeXp Realty のアソシエートブローカー（リアルター）としてヒューストン不動産売買や、ヒューストン不動産賃貸、ヒューストンのアパート探しなどのお手伝い、ヒューストン投資目的の家の売買を日本人の方をはじめ世界各国の方に提供しております。

    家の売買はとても複雑です。

    高い買い物をする際に内容や手順がわからないのは不安ですよね。

    契約までの流れやポイントの説明もご理解いただくまでしっかり丁寧に説明させていただきます。

    英語日本語どちらでもご案内可能です◎


    ご不明な点がございましたらお気軽にお問い合わせください。

    不動産物件家
    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年04月08日(月)
    びびなび ヒューストン

    【ヒューストン在住歴28年！】ヒューストンで家の購入を考えているのであれば、私たちにお任せください◎

    家の購入は人生の中で一番大きな買い物といっても過言ではありません。

    それが異国アメリカでとなると、更にハードルは高く感じると思います。

    どこから家の購入をするには始めたら良いのか？

    どのエリアが自分たちの生活に合っているのか

    お客様の状況や希望などをしっかりお伺いして、お客様にあった物件をご案内し、

    納得いく内容で、スムーズに家の決済が終えられるようトータルサポートします。


    投資を考えている方もお気軽にお問合せください。

    私自身も投資歴15年、ヒューストンの投資クラブにも10年ほどおり、一通り不動産投資の方法なども学んできました。

    自身の経験から、注意する事なども含めて、お話させていただきます。

    不動産物件家
    • 自慢のサービス / 生活・住まい
    • 2024年04月04日(木)
    びびなび ロサンゼルス

    サンディエゴでの不動産探しならグルエンバーグ仁美にお任せください！

    ＜家をお探しの方＞
    ・日本にお住まいで海外不動産投資にご興味がある方
    ・サンディエゴにセカンドホームをとお考えの方
    ・サンディエゴに物件を買って、管理人をお探しの方
    ・初めて家を買われる方
    ・もちろん、マイホームをお探しの方

    ＜家を売りたい方＞
    多くのお客様がリスティング価格より上回って販売する結果に。
    まだ、売ろうか迷っていらっしゃるお客様もお気軽にご相談ください。
    自分の家が今どれくらいなのか知りたい方もお気軽にご相談ください。


    お問い合わせはお気軽にどうぞ！
    ３１０−５２５−０６１５

    不動産物件サンディエゴ
    • 自慢のサービス / 生活・住まい
    • 2024年04月04日(木)
    びびなび サンディエゴ

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    不動産物件サンディエゴ
    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年03月31日(日)
    びびなび ラスベガス

    ラスベガスHousing Market 情報 (2月）

    こんにちは、

    ラスベガスの不動産市場に関する情報をお届けします。

    今年のラスベガスの冬は厳しく寒い日々が少なく、過ごし易かったと思います。花粉の飛散が始まりましたが、気温的にはまだ快適な日々を楽しんでいます。

    さて、2月のラスベガスの住宅市場の動向ですが、住宅金利が高い状況であるにもかかわらず、2月は非常に勢いのある結果となりました。一戸建住宅の売上は前年同月比10.1%増の1,896件であり、前月比では28.2%増加しています。価格に関しては、中央値が$460,000となり、前年比8.2%、前月比3.4%の増加となりました。ただし、売り物件は非常に少なく、前年比で25.6%、前月比で2.3%のマイナスとなっています。

    上記はラスベガス全体の数字ですが、実際には地域やZip Codeによって価格が大きく異なります。例えば、サマリン地区の代表的なZip Codeである89135の直近のListing中央値は$1,049,450、ヘンダーソンの代表的な89052は$750,000です。また、高級住宅が建設されているヘンダーソンの89012は$2,450,000、北ラスベガスの89084は$505,055となっています。ですので、ラスベガスに引っ越しをお考えの方は、職場や学校、ご興味のある地域、趣味、健康状態、ご自身のニーズや予算に合わせて最適な地域を検討することが重要です。ラスベガスは比較的狭い地域で構成されていますので、一度ご自身で車を走らせて、街の雰囲気を確認してから家を探し始めてみるのが良いと思います。

    新築住宅の販売は現在市場全体の15％を占めています。販売数も月ごとに変動しており、2月は若干の減少でしたが、前年比では6%増加しています。特に立地条件の良い場所は好調であり、建築業者が金銭的なインセンティブを提供しています。また、購入者は建築業者が提供するローン会社を利用することで優遇される場合があります。

    住宅金利に関しては、先週の木曜日（3月28日）の30年固定金利は6.91%でした(CNBC）。連邦公開市場委員会（Fed）のジェローム・パウエル議長が2024年に3回の金利引き下げがある可能性を示唆したことから、私も含め多くの方々が金利引き下げを期待していたと思います。しかし、アトランタ連銀のラファエル・ボスティック総裁が1回の金利引き下げしか見込んでいないと発言したことで、期待は裏切られたと感じた方もいらっしゃるでしょう。金利引き下げに対する期待が外れたとしても、良い物件が見つかった場合は購入を検討することをお勧めします。実際に、新築物件は数週間ごとに値上がりしており、中古物件においても需要が高い物件はすぐに売却されています。尚、住宅金利のリファイナンスは購入後6ヶ月から可能です。

    最後に、2025年4月から予定されているThe A’s ボールパークの建設に伴い、トロピカーナホテルの取り壊しが今年の秋予定と発表されまたし。街の変化、新旧交代は常に考えさせられますね。

    以上が最近のラスベガスの不動産市場と動向についての情報でした。
    何かご質問やご相談がありましたら、お気軽にお知らせください。
    よろしくお願い致します。

    不動産市場住宅物件
    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年03月29日(金)
    びびなび ラスベガス

    ラスベガス～ヘンダーソンの不動産に関する事は、アーバンネスト不動産の 井上かおり までお気軽にお問い合わせください。

    売れるはずがない、買えるはずがない、などと諦めておられるクライアント様とも真剣に無料スクリーニングやカウンセリングを行い、不可能を可能にしてきました。
    どんな難題もクライアント様の為に努力致しますので、ご不明な点やお悩みの際もお気軽にお問合せ下さい。

    モーゲージの仮審査は日本語を話せるバイリンガルシニアローンオフィサーが無料でコンサルティングを行います。

    電話：1-702-355-8050　
    E-メール：kaori@lasvegas-fudosan.com　
    いつでもお気軽に日本語でお問合せ下さい。

    不動産物件家
    • 満足させます / 専門サービス
    • 2024年04月29日(月)
    びびなび ロサンゼルス

    【 渡米時の住居の購入、賃貸でお困りの際はGOLDSEAIにお任せください!】

    これから渡米される留学生・駐在員の方必見！渡米時の住居の購入、賃貸でお困りの際は弊社へお問い合わせください！ 現地ロサンゼルス担当がお客様のニーズに合わせた物件をご紹介いたします。

    30年を超える長年の経験を持つ信頼あるブローカーがあなたの住まい探しをお手伝い致します。その他、お子様への現地の学校探し、英文の契約書通訳等のお手伝いも可能です。あなたの力になれます、どうぞお気軽にメールにてお問い合わせください！ ⏩ info@goldseai.com

    【 info@goldseai.com 】までお問い合わせください！！

    留学駐在引っ越し移住生活
    • 満足させます / 専門サービス
    • 2024年04月29日(月)
    びびなび ロサンゼルス

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    留学駐在引っ越し移住生活
    • 満足させます / 専門サービス
    • 2024年04月29日(月)
    びびなび ロサンゼルス

    【 渡米時の住居の購入、賃貸でお困りの際はGOLDSEAIにお任せください!】

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    留学駐在引っ越し移住生活
    • 満足させます / 専門サービス
    • 2024年04月29日(月)
    びびなび ロサンゼルス

    【 渡米時の住居の購入、賃貸でお困りの際はGOLDSEAIにお任せください!】

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    留学駐在引っ越し移住生活
    • 満足させます / 専門サービス
    • 2024年04月29日(月)
    びびなび ロサンゼルス

    【 渡米時の住居の購入、賃貸でお困りの際はGOLDSEAIにお任せください!】

    これから渡米される留学生・駐在員の方必見！渡米時の住居の購入、賃貸でお困りの際は弊社へお問い合わせください！ 現地ロサンゼルス担当がお客様のニーズに合わせた物件をご紹介いたします。

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    留学駐在引っ越し移住生活
    • 知って得する / 専門サービス
    • 2024年04月27日(土)
    びびなび ロサンゼルス

    【事業譲渡仲介】【商業不動産の売買及び賃貸仲介】【飲食店の開業支援】はお任せください!

    レストランの開業をお考えですか？

    JRC Advisorsは、カリフォルニア州ロサンゼルス、オレンジカウンティを中心にレストランスペースの『賃貸借契約仲介』や『レストラン売買仲介』を行う不動産業務(DRE:02112266)、レストランやフードトラックビジネスの『開業に必要なライセンスやパーミットの代行取得』をお手伝いする飲食店開業支援を行うコンサルティング会社です。「アメリカ・カリフォルニア州エリアに飲食店をオープンしたい」「物件を契約したけど、開業までのプロセスがわからない」等の飲食店経営に関する様々なお悩みに対し幅広くサポートをさせて頂いております。アメリカ・カリフォルニア州で飲食店を経営する上での必要不可欠な知識や、最新の業界情報を提供し、お客様のニーズに対し最適かつスムーズなソリューションのご提案します。


    *****************************************

    私達の最大の強みは、飲食業界への深い理解から提供できる「飲食店経営者様の立場にたったアドバイス」ができることです！

    【業務内容】

    ●事業譲渡仲介
    ●商業不動産の売買及び賃貸仲介
    ●CUP、アルコールライセンスの代行取得
    ●コンサルテーション

    【代表プロフィール】

    Take Iga, CBI

    2013年にグローバルダイニングの米国子会社である Global Dining California Inc. の経営する現地レストランのマネージャーとして渡米。その後、Iteam Restaurant Group Inc.に籍を移し、新店舗の立ち上げと、日系レストランのコンサルティングに従事する。2015年には Bun Geiz Corporation の代表取締役として、直営でラーメン屋を複数店舗経営する他、他社日系企業の飲食店開業支援やマネジメント代行事業を行う。

    現在はカリフォルニア州ロサンゼルス、オレンジカウンティを中心にレストランスペースを中心とした賃貸仲介、ビジネス売買仲介業務（eXp Commercial)、飲食店開業支援を行うJRC Advisorsの運営を行う。IBBA (International Business Broker Association)認定のCBI（Certified Business Intermediary)の資格も有する。


    【連絡先】
    Tel:(310)339-1734
    Email:info@jrc-usa.com

    【ウェブサイト】
    ↓↓↓↓↓↓

    びびなびを見た！で30分間の無料ご相談受付中！

    商業不動産事業譲渡仲介開業支援
    • お困りですか？？ / 生活・住まい
    • 2024年04月27日(土)
    びびなび ロサンゼルス

    🍺アルコールライセンスの代行取得、CUBの代行取得はお任せください！

    アルコールライセンスの取得をお考えですか？

    CUB （Conditional Use Beverage)、アルコールライセンス(ABC ライセンス)を代行取得致します。CUBは各市のCity Planning デパートメントが管轄、ABCライセンスは州のAlcohol Beverage Control(ABC)デパートメントが管轄しています。ABCライセンスは細かく分類すると75種類存在します。その中でも、レストランやバーで使用する事が多いType 41(Beer& Wine)、47、48(Hard Liquor)のライセンスに特化し、新規取得、既存ライセンスのトランスファー等をお客様に代わって取得致します。

    代行取得料金はCUBの取得の有無やABCライセンスを新規、またはトランスファーで取得するかによって変動します。CUBの取得が必要な場合、市に支払うアプリケーション費用、ファイリング費用、コミュニティへの郵送料金等が発生し、金額は市によって異なります。また、ABCライセンスは州に支払うアプリケーション費用、公証料金、指紋認証取得料金等が別途発生致します。こちらの料金はABCライセンスの種類、新規取得またはトランスファー、会社形態やオーナーの人数等で変更しますので、事前のお打ち合わせでお客様の状況に合わせて具体的な金額をお知らせいたします。

    *****************************************

    私達の最大の強みは、飲食業界への深い理解から提供できる「飲食店経営者様の立場にたった物件のアドバイス」ができることです！

    【業務内容】

    ●事業譲渡仲介
    ●商業不動産売買及び賃貸仲介
    ●CUP、アルコールライセンスの代行取得
    ●コンサルテーション

    【代表プロフィール】

    Take Iga, CBI

    2013年にグローバルダイニングの米国子会社である Global Dining California Inc. の経営する現地レストランのマネージャーとして渡米。その後、Iteam Restaurant Group Inc.に籍を移し、新店舗の立ち上げと、日系レストランのコンサルティングに従事する。2015年には Bun Geiz Corporation の代表取締役として、直営でラーメン屋を複数店舗経営する他、他社日系企業の飲食店開業支援やマネジメント代行事業を行う。

    現在はカリフォルニア州ロサンゼルス、オレンジカウンティを中心にレストランスペースを中心とした賃貸仲介、ビジネス売買仲介業務（eXp Commercial)、飲食店開業支援を行うJRC Advisorsの運営を行う。IBBA (International Business Broker Association)認定のCBI（Certified Business Intermediary)の資格も有する。

    【連絡先】
    Tel:(310)339-1734
    Email:info@jrc-usa.com

    【ウェブサイト】
    ↓↓↓↓↓↓

    アルコールライセンスCUB
    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年04月26日(金)
    びびなび ハワイ

    ハワイラニ不動産チームは無料でご所有の不動産物件市場価格のお見積りや、最新不動産情報をハワイ不動産協会売り出し物件（MLS）からご提供致します。是非お尋ねください。

    丁寧な説明と対応に定評あり！ハワイラニ不動産チームはご購入とご売却をお客様の立場にたってお手伝いし、納得のサービスをご提供致します。

    キャピタルゲイン税金対策を用いて現在お住まいの不動産物件の売却と新しく住まわれる不動産物件の同時日ご売却とご購入、
    税金繰り延べシステムを活用を活かし投資物件の買い替え、
    また、アメリカ本土やマウイ島をはじめ他島物件の売却後にオアフ島の物件購入を節税対策を用いての不動産物件買い替えの経験豊富。

    不動産物件ご購入後のお客様のご要望に沿ったお部屋の管理、共益費、保険や税金等の支払代行サービスも行っております。


    ハワイラニ不動産オーナーのともこKubiakは20年以上のハワイ不動産歴。
    長くお付き合いして頂いているお客様からそのご家族の方にも引き続きお付き合いを頂いております。
    また、お客様からお客様へのご紹介も多く頂き感謝しております。
    そしてお客様との新しい出会いは嬉しく、何よりお客様が不動産取引後に喜んで頂けるのはとても嬉しい事です。


    １９９９年ハワイ州公認不動産免許（RA)取得。
    ２００９年ハワイ州公認不動産主任免許（RB)取得。
    ２０１０年ハワイラニ不動産設立。
    全米及びハワイ州不動産協会会委員。



    【お問合せ】
    (808) 386-7984（日本語）
    (808) 924-5040 (日栄両語）
    email: tomoko@hawaiilanirealty.com

    ★ワイキキやアラモアナ周辺のコンドミニアムに精通し、また西オアフの物件売買の経験も豊富。




    お問合せは上記【お問合せ】または下記「メッセージを送る」よりお願いします
    詳細は以下ウェブサイトからご確認いただけます♪
    ↓

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年04月26日(金)
    びびなび ハワイ

    ハワイラニ不動産チームは無料でご所有の不動産物件市場価格のお見積りや、最新不動産情報をハワイ不動産協会売り出し物件（MLS）からご提供致します。是非お尋ねください。

    丁寧な説明と対応に定評あり！ハワイラニ不動産チームはご購入とご売却をお客様の立場にたってお手伝いし、納得のサービスをご提供致します。

    キャピタルゲイン税金対策を用いて現在お住まいの不動産物件の売却と新しく住まわれる不動産物件の同時日ご売却とご購入、
    税金繰り延べシステムを活用を活かし投資物件の買い替え、
    また、アメリカ本土やマウイ島をはじめ他島物件の売却後にオアフ島の物件購入を節税対策を用いての不動産物件買い替えの経験豊富。

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    ハワイラニ不動産オーナーのともこKubiakは20年以上のハワイ不動産歴。
    長くお付き合いして頂いているお客様からそのご家族の方にも引き続きお付き合いを頂いております。
    また、お客様からお客様へのご紹介も多く頂き感謝しております。
    そしてお客様との新しい出会いは嬉しく、何よりお客様が不動産取引後に喜んで頂けるのはとても嬉しい事です。


    １９９９年ハワイ州公認不動産免許（RA)取得。
    ２００９年ハワイ州公認不動産主任免許（RB)取得。
    ２０１０年ハワイラニ不動産設立。
    全米及びハワイ州不動産協会会委員。



    【お問合せ】
    (808) 386-7984（日本語）
    (808) 924-5040 (日栄両語）
    email: tomoko@hawaiilanirealty.com

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    • 満足させます / 専門サービス
    • 2024年04月25日(木)
    びびなび ロサンゼルス

    【 渡米時の住居の購入、賃貸でお困りの際はGOLDSEAIにお任せください!】

    これから渡米される留学生・駐在員の方必見！渡米時の住居の購入、賃貸でお困りの際は弊社へお問い合わせください！ 現地ロサンゼルス担当がお客様のニーズに合わせた物件をご紹介いたします。

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    留学駐在引っ越し移住生活
    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年04月25日(木)
    びびなび ハワイ

    無料でご所有不動産価格を、またハワイ州不動産協会売り出し物件から最新不動産情報をご提供致します。是非ご連絡ください！

    丁寧な説明と対応に定評あり！
    ハワイラニ不動産チームはご購入とご売却をお客様の立場にたってお手伝いし、納得のサービスをご提供致します。


    キャピタルゲイン税金対策を用いて現在お住まいの不動産物件の売却と新しく住まわれる不動産物件の同時日ご売却とご購入、
    投資物件を税金繰り延べシステムを活用しての買い替え、
    アメリカ本土やマウイ島をはじめ他島物件の売却後にオアフ島の物件購入を節税対策を用いての不動産物件買い替えの経験豊富。

    不動産物件ご購入後のお客様のご要望に沿ったお部屋の管理、共益費、保険や税金等の支払代行サービスも行っております。


    ハワイラニ不動産オーナーのともこKubiakは20年以上のハワイ不動産歴。
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    また、お客様からお客様へのご紹介も多く頂き感謝しております。
    そしてお客様との新しい出会いは嬉しく、何よりお客様が不動産取引後に喜んで頂けるのはとても嬉しい事です。


    １９９９年ハワイ州公認不動産免許（RA)取得。
    ２００９年ハワイ州公認不動産主任免許（RB)取得。
    ２０１０年ハワイラニ不動産設立。
    全米及びハワイ州不動産協会会委員。



    【お問合せ】
    (808) 386-7984（日本語）
    (808) 924-5040 (日栄両語）
    email: tomoko@hawaiilanirealty.com

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    • 満足させます / 専門サービス
    • 2024年04月23日(火)
    びびなび ロサンゼルス

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    留学駐在引っ越し移住生活