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    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年06月03日(月)
    びびなび ロサンゼルス

    寝室について風水学校で学んだ３つのこと 🛏【LA・OC・RS・SB不動産】

    こんにちは、ロサンゼルスの不動産サービス、まつもときみです。
    私は、実は、風水鑑定士の資格も持っています。

    今日は家の売買のお話とは少しずれますが、寝室の家具の配置を考えるときに
    参考になるかなと思ったことを少しお話します。

    寝室は、人生の中で大部分の時間を過ごす場所ですから大事なところです。

    風水といっても実は、幾つかの学校というか教えがありますので、
    意見が分かれるときもありますがここでは私が、私の
    風水学校で学んだことを幾つかシェアします。

    １．寝室の形
    長方形や正方形ができればベスト
    三角や奇妙な形の部屋を
    寝室として活用しない方がよい。

    2．鏡の数（配置）
    たくさんの鏡は寝室に置かない。
    特にベッドの前に置かない。

    これは、気分的にもあまり良くないから
    そこから結果的に健康を
    害してしまうのかなとかも思います。

    夜中に目覚めて暗闇の中
    目の前に自分が映るって、
    ちょっと気持ち悪いかも。

    3. ベッドの位置
    ベッドの頭を向ける方向は壁につける。
    要するに寝具が部屋の
    ど真ん中にあるとかいうのは良くない。

    寝室のドアを開けたときの
    Doorwayにベッドを置かない。



    とりあえず今日はここまで。

    間取りによって理想通りには
    家具の配置とかできないかもしれませんが、
    どっちみち全て完ぺきな家など
    ほぼないので、お気になさらずに。

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    • 知って得する / 金融・保険
    • 2024年05月24日(金)
    びびなび シアトル

    必見！！初めてカリフォルニア州でお家を買う方に！！

    【CalHFAについて】

    CalHFAとは、初めてお家を購入する方に買いやすくする為のサポートをしてくれるプログラムです。
    頭金（Down Payment）やローンを組むのに必要な諸経費（Closing Cost）を貸してくれるというものです。

    そして、この部分のローンは家を売るまで、またはローンの組み換え（Refinance）をするまで返済はしなくてもよいものです。
    （Silent Second）と言って毎月の支払が少なくなり払いやすく工夫されてます。

    まず借り手の条件ですが、Primary Residence Onlyといって、自分が住む家の購入の時だけ使えるものです。
    そして、借り手はFirst Home Buyer （少なくとも過去三年間は家の持ち主にならなかった）に限られます。

    County によって収入の限度があります。
    （Income Limit）Home buyer Education Counseling を受け、Certificateを得る必要があります。

    【 How To Apply】
    CalHFAを扱っているMortgage Broker またはLenderのみを通じて申請します。
    提出する書類はほかのローンと同じです。
    （Pay Stubs, Bank Statement, Tax Return, Employment History などです）

    第一モーゲージはGoverment Loan （FHA, VA, USDA）、Conventional Loanのうちどれでも使えます。

    頭金を貯めるのは大変なことです。頭金となるローンの部分が第二モーゲージとして第一と第二の二つのローンが一緒に組まれるわけですが、
    前にも書きましたように、第一モーゲージだけのPayment（支払い）をしていけばいいのです。

    CalHFA Goverment Loan （FHA）の場合は３．５％（購入価格、または査定価格の低い方）の分がこのプログラムでサポートされるるわけです。
    CalHFA Conventional Loanの場合は３％の分がサポートされます。

    Closing Cost補助をするProgram はZipといいます。

    これと頭金の両方を得ることはもちろん可能ですが、第一モーゲージのレートが１．２５％位あがってしまいます。
    そうすると毎月の返済額が増えますので、ローンオフィサーと細かく計算をして決めていただきたいと思います。

    こうしたプログラムを使って購入したとしても、これを何年も引きずることはなく、
    カリフォルニアは不動産の値上がり率が全国と比べると高いので、２，３年もすれば、Equityができてローンの組み換えができるでしょう。

    頭金が少ないために払わなければならなかったMortgage InsuranceといったものもRefinanceをすることによって省くこともできるようになります。
    頭金を貯めてる間に不動産の値段もどんどん上がってしまいます。ここでお話ししたような買い方を考慮するのもいい機会かとも思います。

    色々わからないことが多いローンのこと。
    そんな際は、ぜひみつこミラーにお任せください。
    日本人の方がローンについて理解せずに損してしまうことがないように、正確な情報をお届けします。

    お気軽にお問い合わせくださいませ。

    ■ディレクターズ モーゲッジ(みつこ ミラー）
    1993年よりローンオフィサーとして勤務。カリフォルニア、オレゴン、ワシントン州での資格を持つ。全米にお客様がいて日本からのお問い合わせにも対応可能です。

    14405 SE 36th Street, Suite 206, Bellevue, WA, 98006 US
    TEL : +1 (206) 679-3371

    お電話に出れない際は、下記「メッセージを送る」からご連絡ください。

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    現在こちらのプログラムは抽選となり、次回につきましては未定です。
    次回に向けて、一緒に準備しませんか？お気軽にお問い合わせください！

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    住宅ローン家モーゲージ
    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年05月09日(木)
    びびなび ヒューストン

    【知って得する！】ヒューストンへの移住が決まったら…スムーズに賃貸物件を見つけて契約ができるようにするためのポイントをご紹介します。

    ヒューストンへの駐在が決まりましたら、家探し！
    スムーズに賃貸物件を見つけて契約ができるようにするためのポイントをご紹介します。

    ①自分に合う不動産エージェントを探す
    不動産の賃貸（アパート、戸建てとも）は不動産エージェントなしでもできます。
    場所が分かっている方、交渉が自分でできる方は、不動産エージェントなしでも自分でやり取りはできるでしょう。
    ただし、賃貸契約書なども煩雑で理解しにくいところもございますし、交渉内容も何を交渉したらよいのか？などスムーズにいかない事も多々ありますので、ご自身のニーズに合う不動産エージェントを探しすことは大切だと思います。
    そのエリアの賃貸状況、エリアの生活環境、学校など良く理解している方などを探すとスムーズに進みます。
    メールや電話などで問い合わせをしたり、ZOOMなどで話したりして、ご自身に合う不動産エージェントを見つけてください。
    ***テキサス州では今現在大家側（アパート側）が仲介料を支払うケースが殆どですので、その場合は、テナント側（借家人）から仲介料を支払う必要はございません***

    ②アパートが良いか？戸建てが良いか？
    例えば単身の方であれば、わざわざ戸建てなど修理など煩雑になりがちなところに住む必要はなく、アパートで、アパートが電球の交換から行ってくれて、荷物なども預かってくれるところが良いでしょう。
    ご家族が多くいれば、アパートでは手狭ですので、戸建て物件が必要になります。
    ご自身が何を求めているのか？から考えていくと良いかと思います。
    たとえばヒューストン内であれば、戸建て物件はヒューストン周辺で探すのはかなり難しくなっていますので、ヒューストン郊外か郊外に近いヒューストンなどに住むことになる確率が高いです。

    ③お子様がいる方はどこの学区に住むか？が一番大切
    ご存知であると思いますが、お子様がいる方は、どこの学区に住むか？が一番大切です。
    こちらでは学校のランクなどは、以下のような学校の評価を調べるサイトがあります。
    ただし、このような評価だけで選ぶのではなく、実際に学校に問い合わせをして、学校の方の対応やお子様が英語が話せない場合は、ESLプログラムなどの有無などの確認も必要です。実際にご着任されたら、
    https://www.greatschools.org/
    https://www.schooldigger.com/
    https://www.niche.com/k12/search/best-school-districts/s/texas/
    https://txschools.gov/
    https://www.har.com/school

    ④アメリカにて直ぐに銀行の口座の開設ができるようにする
    アパートでも、戸建て賃貸でも、物件が決まり、お住まいになる前に、通常一か月分ないし二か月分のデポジット（敷金）とその月の家賃（一か月分）が必要になります。
    現金で持ち込める場合も、現金での支払いはできませんので、米国に到着したらすぐに銀行開設をする。

    ⑤雇用証明書などの用意
    こちらはご着任された後でも良いのですが、アパート戸建てとも収入の証明を求められます。
    新しい職場になる場合は、会社から出してもらう雇用証明書で収入の証明として受け入れてくれるところが多いので、人事課と相談していただき、ご着任直ぐに発行出してもらうように準備することが大切です。

    弊社では渡米前からのご相談（メール、ZOOMなど）そして渡米後の物件ご案内、契約の交渉、ご入居までスムーズに進むよう、ユーティリティー情報の提供や**ユティリティーサポート、まで一貫して日本語でサポートしています。***ユティリティーサポートは有料になります。
    ヒューストンに駐在が決まりましたら是非ご連絡ください。

    アパートや戸建て住宅・コンドミニアムの賃貸に興味のある方はお気軽にお問い合わせください。

    ▼お問合せはこちら
    Tel：713-702-9011
    Email: eriko@erikoishii.com
    www.houston-fudosan.com

    アパート戸建て住宅コンドミニアム
    • 無料体験 / 生活・住まい
    • 2024年06月07日(金)
    びびなび 木更津

    住宅展示場イベント情報✨

    こんにちは🤩
    木更津住宅公園のイベント担当です🏘️

    明日から無料イベントが始まります🎃
    素敵なモデルハウスがたくさんあるので、お気に入りのお家がきっと見つかります✨

    ご来場お待ちしております😍

    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2024年06月06日(木)
    びびなび 君津

    お客様現場日誌 ～6月7日～

    こんにちは！

    今朝は燃えるゴミの日でしたが、近くのアパートの収集所にカラスが集まっていました。

    だいぶ荒らされてしまっていました.. (住人の方がしっかりと清掃してくれると良いですが..)

    6,7月は巣作りの季節なのか?毎年カラスが必死に餌を探すようです。

    近隣の方々に迷惑をかけぬよう、私たち一人一人もゴミの出し方により一層気をつけねば。。



    昨日のホットリストで少しだけご紹介した木更津市内のお客様とは別の、同じく木更津市内のマンションのお客様の工事が

    昨日から始まりました。初日の昨日は、玄関からキッチンまでの養生をさせていただきました。

    養生の後は、キッチンレンジフードの交換と、冷蔵庫スペースを広げるための、既設食器棚の移設(7cm)を行います。

    喜んでいただけるよう心を尽くします！



    身の回りの修繕から中・大規模リフォーム、介護保険制度利用の住宅改修、外構土木、塗装、草刈り伐採にいたるまで、

    幅広く対応しております。ご相談・出張・御見積全て無料ですので、お気軽にご連絡ください！



    【株式会社トータル・サポート・サービス】

    千葉県君津市西坂田1-3-22
    TEL: 0439-54-3880 / FAX: 0439-54-3881
    担当携帯: 080-7186-7857(多田)
    Email: info@tss2016.com
    ホームページ: https://tss2016.com

    建築リフォーム工務店木更津君津
    • お困りですか？？ / 生活・住まい
    • 2024年06月05日(水)
    びびなび 君津

    木更津市内のお客様

    こんにちは！

    今朝も慌ただしく、茶碗1杯の白米に海苔を巻いただけのシンプルな朝食でした笑

    海苔は栄養の宝庫で、疲労回復にも良いビタミンBも含まれているので、これからの季節に特に摂取したいですね。



    この1週間程度入らせて頂いている木更津市内のお客様ですが、キッチン・リビングに作り付けの食器棚があることにより

    キッチンが狭く感じていたそうで、その食器棚を撤去、その後梁・柱の補強、部分補修をし、キッチンの交換をした所、

    広くなったスペースと新しくなったキッチンに大変感激していただいたそうです。他箇所の工事はまだ続きますが、お客様

    に喜んでいただけるよう、スタッフ一同心を尽くして施工させていただきます。



    身の回りの修繕から中・大規模リフォーム、介護保険制度利用の住宅改修、外構土木、塗装工事、高木伐採にいたるまで、

    幅広く対応しております。ご相談・出張・御見積全て無料ですので、お気軽にご連絡ください！


    【株式会社トータル・サポート・サービス】
    千葉県君津市西坂田1-3-22
    TEL: 0439-54-3880 / FAX: 0439-54-3881
    代表携帯: 070-1478-9876
    Email: info@tss2016.com
    ホームページ: https://tss2016.com

    建築リフォーム工務店木更津君津
    • 自慢のサービス / 専門サービス
    • 2024年06月05日(水)
    びびなび ロサンゼルス

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    引っ越し駐在移住通訳アメリカ
    • 各種イベント / 生活・住まい
    • 2024年06月02日(日)
    びびなび 木更津

    木更津住宅公園イベント情報🤩

    こんちは🫡
    6月も無料イベント開催します✨

    日程：6月8日〜6月16日の土日（4日間）

    ご家族で楽しめるイベントをご用意しているので、ご来場お待ちしてます🏘️

    素敵なモデルハウス見学をしてイベントを楽しんでください😍

    • ご紹介いろいろ / 金融・保険
    • 2024年06月02日(日)
    びびなび ダラス

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    Cavaness Insurance Agency
    14110 Dallas Parkway #125, Dallas, Texas 75254
    Office: (972) 769-9136
    日本語ライン (469) 795-1190
    yasuhiro.rnicholson@farmersagency.com
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    保険生命保険個人年金健康保険メディケア
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    • 2024年06月02日(日)
    びびなび ロサンゼルス

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    引っ越し駐在移住通訳アメリカ
    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2024年05月31日(金)
    びびなび シアトル

    ＜知っていましたか？＞お家を買いたい時に、まず必要なのはローン会社からの書類なんです！

    ほとんどの方が、家を買う時にまずは不動産屋に連絡をすると思います。
    すると、「Pre-approval Letter はありますか」と聞かれると思います。

    ◎Pre-approval Letterとは？
    不動産の買い手が、「ローン会社に相談に行き、ローンの借り入れが可能である」ということを証明するための書類です。

    このPre-approval Letterを元にローンのプログラムを決めるわけですが、
    クレジットヒストリーやバンク・ステートメントなどの準備で、実際にローンを組むまで長い時間がかかるケースも少なくありません。

    なので、「そろそろ家を買いたいなぁ」そう思ったら、早めにローン会社にご相談頂くのをオススメします。

    ディレクターズ モーゲッジでは、将来のプランに合わせて安心・ご納得いただける住宅ローンをご紹介いたします。

    お家の購入は人生でも大きなお買い物。慎重に決めていきたいですよね。

    そんな時は、ぜひ みつこミラー にご連絡ください。

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    • プレスリリース / メディア・ニュース
    • 2024年05月31日(金)
    びびなび ハワイ

    まち歩き：最新記事のご紹介（ハワイの情報はここをチェック）

    ハワイのコーヒー通が夢中になる、今話題のクラフトコーヒーが飲めるカフェ「アリイ・コーヒー・カンパニー」
    https://hawaii.vivinavi.com/ss/article/0001

    インターナショナルなメニューが心をつかむ！
    地元で大人気のお弁当屋さん「Sho’s Kitchen Honolulu」
    https://hawaii.vivinavi.com/ss/article/0002

    体の中からキレイになる。100%植物性食材を使ったバーガーのフードトラックが登場！
    https://hawaii.vivinavi.com/ss/article/0003

    ロイヤル・ハワイアン・センターのおすすめ朝食スポット
    屋外席とオープンスペースで安心ダイニング
    https://hawaii.vivinavi.com/ss/article/0004

    オアフ島をディープに探索するのなら、ハワイ唯一の公共交通機関「ザ・バス」が1番！
    https://hawaii.vivinavi.com/ss/article/0005

    ホノルルの空港からワイキキまでの移動手段
    https://hawaii.vivinavi.com/ss/article/0006

    心が解放される自然美に囲まれた高級住宅地「ハワイカイ」
    https://hawaii.vivinavi.com/ss/article/0007

    うまいが凝縮！ハワイローカルのグルメタウン「カイムキ」
    https://hawaii.vivinavi.com/ss/article/0008

    ハワイの旅をまるごとサポート「オリオリハワイ」
    ワイキキの「オリオリプラザ」はハワイを旅するすべての方にご利用いただけます！
    https://hawaii.vivinavi.com/ss/article/0009

    ホノルル・チャイナタウンの歩き方
    https://hawaii.vivinavi.com/ss/article/0010

    街中にウォールアートがあふれる新名所カカアコに注目！
    https://hawaii.vivinavi.com/ss/article/0011

    ハワイの激安買い物天国！「ワイケレ・プレミアム・アウトレット」
    https://hawaii.vivinavi.com/ss/article/0012

    最新！2022年夏のラニカイ＆カイルアを楽しもう！
    https://hawaii.vivinavi.com/ss/article/0013

    王国時代にタイムスリップ！イオラニ宮殿に行ってみよう
    https://hawaii.vivinavi.com/ss/article/0014

    2022年版ハワイ土産 ～定番から旬な新アイテムまで～
    https://hawaii.vivinavi.com/ss/article/0015

    [ハワイ島の基本情報] 大自然の中で新しい自分を発見！オアフ島とは違う魅力を楽しもう
    https://hawaii.vivinavi.com/ss/article/0016

    ハワイでおすすめのウクレレショップ・スクール4選！選び方もご紹介
    https://hawaii.vivinavi.com/ss/article/0017

    飛行機ファンにはたまらない！とっておきの場所「ラグーンドライブ・パーキング・ロット」
    https://hawaii.vivinavi.com/ss/article/0018

    ハワイの治安について
    https://hawaii.vivinavi.com/ss/article/0019

    壮絶な歴史を越えて「ハワイの中の日本」を守り続ける、ハワイ出雲大社を訪れてみよう！
    https://hawaii.vivinavi.com/ss/article/0020

    [大人気] ハワイに行ったらファーマーズマーケットに足を運んでみて！
    https://hawaii.vivinavi.com/ss/article/0021

    ワイキキの週末のはじまりを告げる、ヒルトン・ハワイアン・ビレッジの花火ショー！
    https://hawaii.vivinavi.com/ss/article/0022

    ハワイに行ったら食べてみたい！ハワイの代表的な食べ物ベスト５
    https://hawaii.vivinavi.com/ss/article/0023

    ハワイのブラックフライデー & サイバーマンデー
    https://hawaii.vivinavi.com/ss/article/0024

    サーフィンのメッカ！ノースショアにあるオールドタウン「ハレイワ」へ行こう！
    https://hawaii.vivinavi.com/ss/article/0025

    オアフ島南海岸を一望！登山前に知っておきたいダイヤモンドヘッド基礎知識
    https://hawaii.vivinavi.com/ss/article/0026

    ワイキキホテルのニューウェーブ「ツイン フィン ワイキキ」に潜入！
    https://hawaii.vivinavi.com/ss/article/0027

    散策途中に立ち寄りたい、ワイキキにあるパワー／ヒーリングスポット
    https://hawaii.vivinavi.com/ss/article/0028

    ハワイの食文化が楽しめるワイキキマーケットがついにオープン！
    https://hawaii.vivinavi.com/ss/article/0029

    ハワイ語・ハワイの方言まとめ|日常的に使われる言葉を覚えよう！
    https://hawaii.vivinavi.com/ss/article/0030

    ハワイで絶対訪れるべき理想郷「シャングリ・ラ邸」
    https://hawaii.vivinavi.com/ss/article/0031

    ココヘッド・トレイルはどのくらい大変？難易度や注意点をご紹介
    https://hawaii.vivinavi.com/ss/article/0032

    日米の歴史を肌で感じるアリゾナ記念館
    https://hawaii.vivinavi.com/ss/article/0033

    いま話題！星空の下の幻想的な新ルアウショー「アロハ・カイ・ルアウ」
    https://hawaii.vivinavi.com/ss/article/0034

    エヴァビーチに新複合リゾートWai Kai（ワイカイ） がグランドオープン
    https://hawaii.vivinavi.com/ss/article/0035

    地名を知ってから行くと、さらに面白い！オアフ島のアクティビティースポット
    https://hawaii.vivinavi.com/ss/article/0036

    行ってきました！ハワイで楽しむ利き酒イベント Joy of Sake
    https://hawaii.vivinavi.com/ss/article/0037

    完成までに約100年！ステンドグラスが有名な教会「セント・アンドリュース大聖堂」
    https://hawaii.vivinavi.com/ss/article/0038

    50年を経て遂に解禁！「リトル・プルメリア・ファームツアー」
    https://hawaii.vivinavi.com/ss/article/0039

    ハワイ・オアフ島でサーフィンにおすすめのビーチ・ポイント6選！初心者におすすめの場所とは？
    https://hawaii.vivinavi.com/ss/article/0040

    注目度が急上昇中！ハワイのウベスイーツお勧め5選
    https://hawaii.vivinavi.com/ss/article/0041

    ハワイアンコアウッドの魅力とコア製品が買えるお店4選
    https://hawaii.vivinavi.com/ss/article/0042

    ハワイではリーフセーフの日焼け止めがマスト！市販で買えるおすすめの日焼け止めをご紹介
    https://hawaii.vivinavi.com/ss/article/0043

    運転士気分を満喫！オアフ島の新公共交通機関「スカイライン」に乗ってみよう！
    https://hawaii.vivinavi.com/ss/article/0044

    ハワイの人気スーパーマーケットベスト３でショッピングを楽しもう！ウォルマート、ターゲット、ホールフーズ、どこが好き？
    https://hawaii.vivinavi.com/ss/article/0045

    毎日がリゾート気分！プラントラバー入門編ーハワイ滞在中にチェックしたいお勧めスポット
    https://hawaii.vivinavi.com/ss/article/0046

    発見がいっぱい！知れば知るほど面白い、インターナショナルマーケットプレイス
    https://hawaii.vivinavi.com/ss/article/0047

    愛犬と一緒にハワイを楽しもう！オアフ島のドッグフレンドリーなハイキングスポット・ビーチ7選
    https://hawaii.vivinavi.com/ss/article/0048

    オシャレなハワイ土産ならここ！カハラモールの歩き方 2023年版
    https://hawaii.vivinavi.com/ss/article/0049

    ローカルな雰囲気が魅力的！パールリッジ・センター （Pearlridge Center）をご紹介
    https://hawaii.vivinavi.com/ss/article/0050

    ますます目が離せない！西オアフの中心、カポレイ
    https://hawaii.vivinavi.com/jpn/ss/article/0051

    「太陽の家」から眺める輝く朝日、ラベンダーが咲く高原…魅力あふれるマウイ島をご紹介
    https://hawaii.vivinavi.com/jpn/ss/article/0052

    まるでネイバーアイランド！オアフ島で感じる大自然
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    愛され続けて120年。ワイキキ水族館へ行こう！
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    ホノルルの街が輝く！クリスマス気分を盛り上げる「ホノルル・シティ・ライツ」
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    ハワイ島西海岸のおすすめビーチとハワイ島第三の都市ワイメアから歴史的な町ホノカア散策＜前編＞
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    食べたらもうローカル気分！ハワイのソウルフード、スパム
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    初心者必見！ホノルルマラソン準備編
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    ホノルルマラソン2023　10K 参加レポート
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    ハワイ島西海岸のおすすめビーチとハワイ島第三の都市ワイメアから歴史的な町ホノカア散策＜後編＞
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    使い手にとっては、いいことだらけ！「短期リース」受付開始！
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    センスよく、快適に！大掛かりなリニューアルが完了したヒルトンのタパタワー
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    飛行機到着の瞬間から使える！ハワイ旅行には、便利・お得・賢いeSIMが大注目トレンド
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    銅像となった王族は何を着ている？ハワイの伝統的な装い、その歴史を詳しくご紹介！
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    タンタラスの高台で過ごす優雅な時間 ～リジェストランドハウス～
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    オアフ島の穴場オアフ「ヨコハマ・ベイ（Yokohama Bay）」の魅力を大公開！
    https://hawaii.vivinavi.com/jpn/ss/article/0066

    四大特典フル活用！ お得に女子旅するならハレプナ ワイキキ バイ ハレクラニで
    https://hawaii.vivinavi.com/jpn/ss/pickup/0020

    コダックフラショーが20年以上の時を経て復活！「Kilohana Hula Show」
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    リニューアルオープンしたDFSワイキキへGO!
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    カワイイが止まらない！Cat Café MOFF、ハワイの大型モールに続々登場！
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    「レンタカーを借りたい！」そんな時の「困った」を解決してくれる、カカアコの人気スポットとは？
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    アーバンなハワイライフを感じる！ワードエリアを楽しもう！
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    1921年創業「ダイヤモンドベーカリー」の工場に潜入!人気の秘密に迫る
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    ハワイといえば！～おすすめポケいろいろ～
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    到着したその瞬間から感じるヒルトンの『ザ・アリイ』で王族級のおもてなし
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    オアフ島南海岸の壮大な景色が目の前に！「パンチボウル」とはどんな所？
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    ハワイ島で見るべき滝のひとつ＜虹の滝＞とヒロのダウンタウン散策
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    • 自慢のサービス / 専門サービス
    • 2024年05月30日(木)
    びびなび ロサンゼルス

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    引っ越し駐在移住通訳アメリカ
    • プレスリリース / メディア・ニュース
    • 2024年05月29日(水)
    びびなび ハワイ

    猫ラテアートがかわいい「キャットカフェ・モフ」6月1日、アラモアナセンターにオープン！

    （ホノルル発）　「動物と人間が笑顔で幸せに暮らせる社会の実現」を目指すキャットカフェ・モフは、ワイキキのインターナショナルマーケットプレイス2階の1号店、パールリッジセンターの2号店に続き、2024年6月1日（土）午前10時、アラモアナセンターのダイヤモンドヘッドウィング、海側1階に待望の3店舗目をオープンする。

    　キャットカフェ・モフにはネコの生態を正しく理解したプロの飼育員が在籍しており、アラモアナセンター店でも住民である15頭以上の猫たちの健康状態は常にモニターし、愛情を込めて管理している。住宅事情や家族のアレルギーなど、諸事情でペットを飼うことのできないネコ好きや、動物と触れ合いたい子供たちのために、キャットカフェ・モフは安全で便利なショッピングセンター内というロケーションを選択し、癒しのひとときを提供している。毎日正午と午後5時の「カウカウ（ハワイ語で食事の意味）タイム」では、かわいいネコたちのお食事風景を楽しむと同時に、飼育員から住民ネコたちの種類や習性などに関する説明を聞き、ネコたちへの理解を深めることができる。

    　同社代表の矢口宗平氏は、今回の新店舗オープンに際し次のように語る。「おかげさまで、ついにアラモアナセンターにもキャットカフェ・モフをオープンすることができ、スタッフ一同本当にうれしく思っています。他の2店舗と違い、アラモアナセンター店にはカフェ機能がありますので、おいしい飲み物やかわいい猫のラテアートなどもお楽しみいただけます。世界中からの猫好きが集まるワイキキ店や、地元のお客様に愛されるパールリッジ店同様、フレンドリーな猫たちが自由気ままに暮らす明るい空間へ、アラモアナでのショッピングの合間にホッと一息つきにいらしてください」
    　アラモアナセンター店の住民ネコたちは、全員1歳未満の仔ネコたち。ハワイではあまり見かけないペルシャやスコティッシュフォールド、ブリティッシュショートへア、ラグドールなど、さまざまな種類のネコたちが仲良く一緒に育てられている。名前と種類、性別などが写真と一緒に記載された表も用意されている。

    　キャットカフェ・モフは、どの店舗も料金設定が同じになっており、カマアイナやミリタリー割引は10%オフとなる。
    キャットカフェ・モフ について
    MOFFは「動物と人間が笑顔で幸せに暮らせる社会の実現」を目指し、2014年に日本でオープン。ペットを迎え入れたいけれど自宅で飼育が困難な方には癒しの時間を、これまで動物とふれあう機会が少なかった方には知識や情報を、またネコを飼っている方にはネコ好きコミュニティの場を提供している。キャットカフェ・モフにはネコの生態を正しく理解したプロの飼育員が在籍しており、顧客は清掃が行き届いた清潔感のある空間で、ドリンクを飲みながら様々な種類のネコたちとふれあうことができる。

    アラモアナセンター店
    住所：1450 Ala Moana Blvd. Honolulu, HI 96814
    　　 アラモアナセンター　ダイヤモンドヘッドウィング海側1階
    電話：(808) 679-9106
    営業時間：10:00 AM 〜 8:00 PM（最終入園7:30 PM）
    定休日：アラモアナセンターの休館日に準ずる
    料金：30分$23、60分$28（ワンドリンク込み。追加料金で選べるドリンク有）、
    　　　3歳以下の入園は無料（ただしドリンクご希望の場合はドリンクのみ有料）
    Website: https://moff-usa.com/locations/amc/
    Instagram：@catcafemoff.alamoanacenter
    Facebook: @moff.alamoanacenter
    X(Twitter)： https://twitter.com/Moff_usa_amc

    パールリッジセンター店
    住所：98-1005 Moanalua Rd. Aiea, HI 96701　
    　パールリッジセンター山側1階
    電話：(808) 892-7541
    営業時間：10:00 AM 〜 8:00 PM （月〜土）
    　　　　　10:00 AM 〜 6:00 PM （日）
    　　　　　最終入園は閉店時間30分前
    定休日：パールリッジセンターの休館日に準ずる
    料金：30分$23、60分$28（ワンドリンク込み）、
    　　　3歳以下の入園は無料（ただしドリンクご希望の場合はドリンクのみ有料）
    Website: https://moff-usa.com/locations/prc/
    Instagram：@catcafemoff.pearlridgecenter
    Facebook: @moff.PearlridgeCenter
    X(Twitter)： https://twitter.com/Moff_usa_prc

    インターナショナルマーケットプレイス店
    住所：2330 Kalakaua Ave. Honolulu, HI 96815　
    インターナショナルマーケットプレイス2階
    電話：（808） 808-2044
    営業時間：10:00 AM 〜 8:00 PM （最終入園7:30 PM）
    定休日：インターナショナルマーケットプレイスの休館日に準ずる
    料金：30分$23、60分$28（ワンドリンク込み）、
    　　　3歳以下の入園は無料（ただしドリンクご希望の場合はドリンクのみ有料）
    Website: https://moff-usa.com/locations/imp/
    Instagram：@catcafemoffwaikiki
    Facebook: Cat Café MOFF International Market Place
    X(Twitter)：https://twitter.com/Moff_usa_imp

    • 自慢のサービス / 生活・住まい
    • 2024年05月29日(水)
    びびなび 木更津

    総合住宅展示場

    おはようございます☀
    木更津住宅公園です🏘️

    天気がいいので、お散歩ついでにモデルハウスの見学はいかがでしょうか🤩

    ぴったりのお家が見つかると思います😍
    ご来場お待ちしてます♪

    • 自慢のサービス / 専門サービス
    • 2024年05月28日(火)
    びびなび ロサンゼルス

    【 住宅購入、賃貸、お子様への現地の学校探し、お引っ越しの際の通訳サポートは弊社にお任せください 】

    【 カリフォルニアへの移住・留学に向けての安心・安全な住まい探し 】
    30年を超える長年の経験を持つ信頼あるブローカー・セールスパーソンがあなたの住まい探しをお手伝い致します。
    住宅購入、賃貸、お子様への現地の学校探し、お引っ越しの際の通訳サポートも可能です。
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    引っ越し駐在移住通訳アメリカ
    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年05月28日(火)
    びびなび ラスベガス

    ラスベガスHousing Market 情報 (4月）

    こんにちは、

    4月の住宅情報や現在のラスベガスの状況をお知らせします。

    現在ラスベガスではタウンホームやコンドミニアムが記録的な金額で売れています。
    4月のタウンホーム/コンドミニアムの中央値は29万ドル（$290,000）で、これは2022年8月の最高値28万7千ドル（$287,000）を更新しました。需要が供給を上回り、昨年より7％も上昇しています。新築でも手頃な価格ということもあり、コンドミニアムやタウンホームの販売業者は売り上げを伸ばしています。4月に市場に出されたコンドミニアムとタウンホームの数は昨年より10.7％増加し、3月からは3.8％増加しました。新築も昨年3月比5.9％、4月比29.5％増加しています。

    4月の一戸建住宅の中央値は49万9千ドル（$499,000）で、売上件数は2,339件、リスティングの中央値は49万8千ドル（$498,894）とさらに値上がりしています。

    20年来の高金利にも関わらず、ラスベガスの不動産市場は、物件数の増加、価格の上昇、販売日数の短縮など活発な動きが見られています。

    ところで、現在ラスベガスで最も多く住宅を建てている会社はどこだと思いますか？
    それは、フロリダ州マイアミに本拠を置く、レナー（Lennar）社です。同社は2023年にクラークカウンティで最多の約1,879戸を建設し、第2四半期には547戸を建設し過去最高を記録しました。2024年に関して言えば、ロサンゼルスに本拠を置くKBホームが最も多くの住宅を建設しています。第1四半期には481戸が建設されました。
    特に、現在の住宅ローンの金利の高さを考慮すると、新築住宅は自社の融資部門を利用して柔軟な融資やインセンティブを購入者に提供し、購入しやすくして多くの人々の関心を引きつけています。

    クラークカウンティによりますと、5月13日までの1週間に販売量が多かったのは、エンタープライズの南のSW Zip Code 89141エリアとノースラスベガスの中央部のエリアです。新しい調査によると、サブプライム問題時の住宅危機で大打撃を受けたノースラスベガスは過去7年で住宅価格が2倍に上昇しており、ラスベガスバレーおよび全米でも最も高い上昇率の一つとなっています。
    現在、ノースラスベガスの平均的な住宅価格は41万ドル（$410,000）です。

    ヘンダーソンのマクドナルドハイランドをご存知でしょうか？そのヘンダーソン高級住宅地にフォーシーズンプライベートレジデンスが建設中です。この高層コンドミニアムは171棟のうち既に46％が売却されています。フォーシーズンのブランド名で2023年に販売を開始した2タワープロジェクトは、2026年後半に完成する予定です。総額13億ドル（$1.3 billion）のプロジェクトは2000年代後半以降にラスベガスで完成する最初の高層ビルになる予定です。販売価格は350万ドル（$3.5 million）から2,900万ドル（$29 million）です。

    一方、西側サマリンの高級住宅地では、セリーヌ・ディオンがサミットクラブの自宅、因みに彼女が住んだ事もなかった家を3,000万ドル（$30 million）で売却した事が話題になりましたが、その1年後、その隣の家が3,500万ドル（$35 million）で売却されました。こちらもコンシェルジュコミュニティで、現在276近くのホームサイトがあるようです。これにはカスタムスロット、バンガロー、ヴィラ、コンドミニアムも含まれています。ゴルフ場クラブハウスは昨年完成しました。サミットクラブの会費は25万ドル（$250,000）、年間費は11万ドル（$110,000）、そして住居のHOA費用は年間3千ドル（$3,000）です。

    更に、ダウンタウンの中心部にも新たな開発が進んでいます。シンフォニーパークプロジェクトの高層チェロタワーズには、洗練された現代的なインテリアと床から天井まで大な窓で融合している高級コンドミニアムが売り出し中です。こちらには8つのペントハウスを含む合計240の住居、リゾート風プール、スパのみならず、ゴルフシミュレーター、屋外シガーラウンジ等も含まれています。開発完了予定日は2026年第4四半期で、価格は70万ドル（$700,000）の1ベッドルームから600万ドル前後（$6 million）のペントハウスのレンジです。地図を添付しましたが、この界隈のラスベガス医療地区（Las Vegas Medical District, LVMD）は、ダウンタウンにあるU.M.C.（University Medical Center）、Valley Hospital、Cleveland Clinic Lou Ruvo Center for Brain Health、UNLV歯学部など、数多くの医療施設で構成されています。それにUNLVのカーク・カーコリアン医学部が加わったことで、現職のキャロリン・グッドマン市長は、次のステップに向けて万全の準備が整ったと述べています。余談になりますが、この市長は1939年生まれ、ラスベガス住民第一主義の方です。彼女の頭の回転の速さにはただただ驚くばかりですが、今後もラスベガスの発展に尽力されると信じています。この界隈は今後も注目していきたいです。

    添付資料をご参考にしてください。

    • 募集いろいろ / 各種グループ
    • 2024年05月27日(月)
    びびなび ロサンゼルス

    【協力者求む】全ての人が安心して住めるアメリカ社会へ！

    【私たちは、力を合わせてホームレスや貧困の問題を解決するために、一緒に協力してくださる仲間を探しています。】

    ロサンゼルスでは毎晩6万人以上のホームレスの人々が路上で屋根なしで寝ているのをご存知でしょうか。

    私たちは何十年にもわたってこの危機を認識し改善に向けて尽力してきました。政府もこの問題を解決するために数多くのプログラムを実施してきましたが、問題は悪化しており、解決策はほとんど見えていません。


    「特定非営利活動法人だるま」は、ホームレスの人々を助けたいという想いと、この問題が持つ長い歴史に終止符を打ちたいという信念によって設立されました。


    ホームレスや低所得者向けの安価な住宅や衣食住＋職をサポートするコミュニティ作りに尽力します。
    教育施設を作り、Skill（技術）を身に付かせ、ホームレスが自分で納税できる仕組みを作っていきます。
    私たちはこの問題に真剣に取り組んでいます。


    バイデン大統領は、1兆円の予算を提示し25％のホームレスをなくす働きをしておりますが、だるまの目標は１００％です。
    だるまの企画書・提案書はバイデン大統領に送る資料ができており、近いうちに送ることになっています。

    この壮大なプロジェクトにご興味のある方、団体・企業を募集しております。

    またこのプロジェクトは2028年にここ、ロサンゼルスで開催予定のオリンピックに向けて動いています。
    誰もが安心して住めるアメリカを作り、オリンピックを成功させましょう！
    ホームレスと力を合わせて、ホームレスと共に、この問題を解決していきます。



    この事業に参加し、成功に導いた方には1億円の報酬がございます。



    すべての人が安定して生活していくことができるシステムの確立し、持続可能で発展可能な社会づくりのために、皆様の力を貸していただけませんか？
    学生・個人ボランティア、参画企業・団体様など、私たちの想いに共感してくださる方、ぜひご連絡ください。



    ご質問や、興味をお持ちいただける方はお気軽にご連絡ください。
    よろしくお願いします。

    • 知って得する / 金融・保険
    • 2024年05月25日(土)
    びびなび シアトル

    62 歳以上のシニア向けローンプログラム、リバースモーゲージを上手に利用するには？

    リバースモーゲージは 62 歳以上のシニア向けに特別に作られたものです。住んでおられる家の Equity （家の価値の値段から現在の住宅ローン（もしあれば）を引いた差額）に対して貸してくれるものですが、普通のローンと違うところは、毎月の支払をする必要がありません。払わなければならないのは固定資産税と火災保険だけです。住宅ローンを払いきっている人でも、この税金と火災保険は払っているわけですから、ローンがない人と同じです。ローンの返済は家を売った時にすればよいのです。売却するまでは 100％の所有権がありますので、普通のローンと同じ扱いになります。ローンの組み換えも普通のローンと同じように何回でもできます。

    ではどのように利用ができるのかそのハイライトを下記に示します。

    #1 家の購入に利用できます。年取ると借金を作るのは気がひけますが、リバースモーゲージを使うと年齢によって異なりますが、100％現金を使わなくても約半分位の頭金を用意すればよいのです。今のお家を売ってダウンサイズする場合も、半分のCash を手元に置いておくことができます。

    #2 急に現金が必要になった時、例えば、屋根の修理にまとまったお金が必要とか、医療費がいるとか、車の修理代など、予想もしてない時に問題って起こるものです。普通のローンを借りると毎月の支払が始まりますが、リバースモーゲージだと支払が生じません。このプログラムはシニアの人たちが持ち家を使って、お金の問題に困らないようにと作られたものです。

    #3 リタイア後の収入を増やすことができる。政治、経済の変化が目まぐるしいこの世の中です。リタイアメントプランを立てたつもりでも将来を考えると不安にならざる負えないこともあります。最近は、ファイナンシャルプランナーもこのリバースモーゲージに注目するようになりました。ソーシャルセキュリティーだけでなく、毎月例えば、＄1000 のエキストラの収入をリバースモーゲージを使って作るということもできます。（昔と違って、FHA のルールが改善されたため、ファイナンシャルプランナーも安心をしてこのモーゲッジを勧められるようになりました。またそのコストも普通のローンと同じようになりました。）

    今、お持ちの家にローンが付いていてもリバースモーゲージに変えることができます。また収入はローンの返済がないので、固定資産税と火災保険、Home Owners Due （もしあれば）の支払いができるか検討されるだけです。末永く有意義な生活ができるようお手伝いできればうれしいです。ご自身はもちろん、ご両親の老後の心配など遠慮なくご相談（無料）ください。



    色々わからないことが多いローンのこと。
    そんな際は、ぜひみつこミラーにお任せください。
    日本人の方がローンについて理解せずに損してしまうことがないように、正確な情報をお届けします。

    お気軽にお問い合わせくださいませ。

    ■ディレクターズ モーゲッジ(みつこ ミラー）
    1993年よりローンオフィサーとして勤務。カリフォルニア、オレゴン、ワシントン州での資格を持つ。全米にお客様がいて日本からのお問い合わせにも対応可能です。

    14405 SE 36th Street, Suite 206, Bellevue, WA, 98006 US
    TEL : +1 (206) 679-3371

    お電話に出れない際は、下記「メッセージを送る」からご連絡ください。

    • 自慢のサービス / 専門サービス
    • 2024年05月24日(金)
    びびなび ロサンゼルス

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