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[Promulgado en agosto - Edición del comprador Normas para ver la propiedad para la venta] ¿Qué ha cambiado? 🏠 🧐

Como una de las revisiones de los reglamentos en virtud de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, la conclusión de un contrato de mediación a tiempo completo se requiere entre una persona deseo de ver (comprador) y un agente de antemano en el momento de una visión de un objeto de venta residencial por la guía de un agente de la agencia después de 8/17, y lo que solía ser opcional se ha convertido en un reglamento indispensable. Los puntos que deben tenerse en cuenta de antemano y el esquema principal se explican como sigue:


🏠 🔎 Punto 1 (etapa de vista previa)}:
(Cuando se utiliza el sistema de agencia, es necesario celebrar un contrato de mediación a tiempo completo con el agente de agencia antes de ver un objeto de venta residencial *Incluida la previsualización virtual
*No se contemplan los inmuebles comerciales y de alquiler
*Si no se utiliza el servicio de agencia, es posible una única previsualización

☝ ️Punto 2 (fase de previsualización ቧ):
El período de celebración del contrato de mediación también es posible cada previsualización
*Comience con un corto plazo → Después de construir la confianza con el agente a cargo, puede cambiar a 3 o 6 meses

🏡 Punto 3 (Etapa de oferta después de ver):
Hasta ahora, el vendedor generalmente ha soportado la carga principal de la comisión del comprador, según la costumbre. La comisión del agente es un asunto de negociación entre el vendedor y el comprador después del 17 de agosto. Cuestiones relativas a la comisión del agente del comprador que deben ser considerados en la firma del contrato de mediación en el lado del comprador de la siguiente manera ・ Método de negociación:
- Hay opciones de visualización, tales como un porcentaje del precio de compra, un sistema de cantidad fija, y un sistema de cantidad fija a lo largo del cumplimiento de las condiciones
- Si la propiedad a considerar no es una propiedad donde se establece la carga total del vendedor. ・ - Si la propiedad a considerar no es una propiedad donde se establece que el vendedor asuma el costo total de la propiedad, ambas partes se dividirán el costo - Negociar con el vendedor en el momento de la presentación de la oferta de un determinado porcentaje del costo, etc. en ambos lados, negociar con el vendedor en el momento de la presentación de la oferta de un crédito (subsidio) que el comprador puede utilizar para cubrir sus costos de cierre, o el comprador asumirá el costo total


Incluyendo lo anterior. Es necesario considerar varias cuestiones caso por caso. Para más información, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Estaremos encantados de leer y explicar de una manera fácil de entender 😀


Observaciones:
*Makado Hotlist:
-9/27 publicado en el sitio web ὅ(Edición Vendedor - ¿Qué es la revisión de las regulaciones de propiedad de venta residencial que entró en vigor en agosto? Musa de actualización sobre nuevos planes de condominio para Alamo Ana)
*Descargo de responsabilidad - Las transacciones de bienes raíces en otros estados y jurisdicciones deben seguir las reglas de MLS para esa jurisdicción.