お客様のご予定に合わせてご案内しております。お気軽にお問い合わせください。

Junko Tanefusa 種房純子 | ハワイ不動産エージェント | HOMETIQUE

[✅マイホーム・投資用物件ご購入ご売却の仲介 ✅商業賃貸物件のリース契約仲介]お客様個々のご状況を入念にヒアリングしご要件・ご希望に合わせた最善のプランにてお客様のハワイにおける住居計画やハワイ移住計画を包括的にサポート。入念なマーケット分析、ご状況に合わせた最適な特約事項の設定、節税・相続対策や該当税制優遇制度の考慮、特別賦課金の有無等を始め様々なチェックポイントに関するきめ細かい配慮および強い交渉力をもってより有利な条件かつ安心、スムーズな契約手続きに導きます。ホノルル中心区域を始め、アイエア/パールリッジ、ミリラニ、カポレイ、エヴァビーチ、カネオヘ等オアフ島広範囲地区におけるコンドミニアム・戸建て・タウンハウス、各種ハワイ物件に携わってきた豊富な経験・知識を有するバイリンガルエージェントがご案内します。相談無料、ご質問・ご相談、お気軽にお寄せください。

 
☝️ハワイ不動産のご購入・ご売却、ハワイ移住をお考えですか?
✅お客様のご要件・ご希望を入念にヒアリングしマーケットに精通&強い交渉力を有するバイリンガルエージェントがお客様個々のご状況に合わせた最適なご購入・ご売却プランをご案内
✅複雑な多工程からなる手続きを各段階毎に分かり易く説明、スムーズで安心な手続きをサポート - 入念な特約事項設定、所有名義形態・節税・相続対策、特別賦課金の有無、物件情報開示書やホームインスペクション結果の検討等、多様なチェック事項をきめ細かく精査
✅投資用物件の場合 - 安定収入物件の選別、1031エクスチェンジ手続等税制優遇制度、ハワイ州Landlord-Tenant-Code貸主及び賃借人に関わる州規定詳細や貸出に際してのチェックポイント・質問事項コンサルティング等も併せて包括的にご案内
☝️ハワイでの事業進出・小売店舗やレストラン出店・オフィス開設のための商業賃貸物件をお探しですか?
✅お客様の目的別ご要件を入念にヒアリングし市況に照らし商業物件候補の絞込み・選定、交渉〜リース契約締結、開業に向けた改装業者を始めとする各種優良業者ご紹介等、各工程を包括的にサポート
✅市況に精通、強い交渉力により有利な条件による契約締結をサポート
Profile

NY生まれNY/東京出身。東京で総合商社丸紅株式会社等勤務後、ハワイ移住。不動産取引士としてローカル大手不動産会社Locationsにて賃貸物件管理業務に従事したのち、ホノルル中心部から遠方地区も含めオアフ島全域にわたる多種多様な物件の取り扱いを重ねてきたうえで得た経験・知識を活かしハワイ不動産会社Hometiqueのエージェントとして不動産売買仲介業務に転身。ハワイ不動産に関し豊富な知識を有するバックグラウンドに加え、日本にて国家資格行政書士の資格を保有する法律系バックグラウンド及びバイリンガルであることを活かした強い交渉力、また、ハワイ州Property & Casualty商業損害保険資格試験合格を通じ不動産関連住宅保険・商業保険にも精通しているバックグラウンドを活用しお客様を強力にバックアップ。より有利な条件にて各手続工程がスムーズ・安全に運ぶようきめ細かいサービスによりお客様を包括的にサポートさせていただいております。

種房 純子 | たねふさ じゅんこ 
  • ハワイ不動産会社ホームティーク(Hometique)所属、ハワイ州公認不動産取引士 Hawaii Realtor RS-82392
  • 全米及びハワイ州不動産協会会員
  • ハワイ州商業損害保険 Property & Casualty Producer License試験合格
  • 行政書士資格保有(日本)
  • ハワイ北海道人会会員
 
Professional Services

☝️ご自宅や投資用物件のご購入・ご売却、ご自宅のご売却成約先行を条件とした買替、ハワイ移住に際してのご新居探し、投資物件適用税制優遇制度1031エクスチェンジ手続、節税・相続対策の考慮等 - お客様個々の目的別ご要件に合わせた最適な物件ご案内や各種ご購入・ご売却手続き方法にてハワイ不動産に関し豊富な経験・知識を有する弊社の強力なチームがサポートさせていただきます。お気軽に当ページ下欄お問い合わせフォームよりご相談ください。(ご検討されている特定の物件条件が決まっている場合、ご購入・ご売却に際し参考にしていただける業者間共有MLS不動産データシステムから選択的に抽出した直近マーケットデータに基づく概算相場価格資料をお送りしますので、物件情報も併せてご記入ください。なお、ご購入・ご売却の流れについては下記リンクからアクセスいただけます。) また、下記リンクより弊社エリア別物件検索情報へアクセスいただけます。

☝️小売店舗・レストラン・オフィススペース等の商業物件賃貸仲介コンシェルジュサービス - お客様のハワイ店舗開業・事業進出、店舗移転プランに向け、ビジネスコンセプト・タイムスケジュール・ご予算・立地・間取り等諸条件を満たす候補物件の絞込み、内覧〜リース契約締結、ローカルのネットワークによる優良改装業者のご紹介等、マーケットに精通している不動産取引士が通訳も含めフルサポートします。飲食・小売店等諸商業ビジネスにおき競争率が非常に高いハワイにおいて、候補物件の過去実績情報も含め各地区の物件の特徴、より好条件の物件の動向に不動産取引士として精通しているアドバイザーは肝要です。(また、家主側エージェントは家主側の立場である関係上、お客様にとり最善である条件の交渉を担う担当エージェントのご指名をお勧めします。) お気軽に当ページ下欄お問い合わせフォームよりご相談ください。

商業物件リース契約の流れ5ステップ
1.
ビジネスコンセプト・ご予算・店舗面積・立地等ご希望条件ヒアリング
2.
候補スペースについて近隣物件を含め諸履歴・マーケット動向調査→ 物件絞込み
3.
家主へ賃貸借申込書及び必要書類(財務諸表、信用調査報告書等)提出→入居審査
4.

家主による書類審査承認→契約諸条件の確認及び交渉

(契約条件・事業内容に従い商業保険加入準備ご案内)

5.

契約締結→引渡し→開店準備

(改装等優良業者のご紹介・コーディネート)

 
ワード/アラモアナ地区 - 注目の新規開発プロジェクト
ILIMA & MELIA
宅地開発事業者Howard Hughes社が手掛ける多様な住居オプションを提供するワードビレッジの中でも最高級のウルトラ・ラグジュアリータワーとして予定されているIlimaとMelia。マスタープラン中、アラモアナ通りを介し海側フロントローに位置するタワーとしては最後のプロジェクトになります。建設予定地は、現ショッピングモールWard Centerの所在地(添付ワードビレッジ地図手前右側)。海側最前列からのオーシャンビューに加えて立地により中でも随一のダイアモンドヘッドビューの眺望が見込まれます。完成予定2028〜2029年。記録的な速度で完売となったビクトリア・プレイスの事例に続くことが予想される希少価値の高い物件です。
-建設予定地: 現ワードセンター所在地

*Disclaimer: Renderings courtesy of developer, The Howard Hughes Corporation

 
MUSE HONOLULU
竣工前に完売となったSky Ala Moana Westの主要開発事業者である宅地開発事業者JL Capitalが手掛けるアラモアナ地区注目の新規プロジェクト、ミューズ・ホノルル。特徴的な建物構成からなり、ペントハウスユニット、タワー部分ユニット、ロフトスタイルのユニット、2階建てタウンハウススタイルのユニットがあり、共有施設は3フロアに分けて予定、うち最上階40階に海やマジックアイランドを望めるスカイテラス建設予定。40階建て、全315戸、スタジオ〜3ベッドルーム(+書斎付きユニット有り)。完成予定2028/2029年。
-建設予定地: 1538 Kapiolani Blvd (アラモアナショッピングセンター前Kapiolani BlvdとKe’eaumoku Stの交差点近く、ファーストハワイアン銀行敷地隣)
-ホノルル市TODプロジェクトに該当し30日間〜の短期レンタル可能 (Transit-Oriented Development: 公共交通機関から徒歩圏内にある地区における住居開発推奨プログラム)

*Disclaimer: Renderings courtesy of developer, JL Capital

 
KALI’U ALA MOANA
カカアコ地区、海側フロントローの好立地に建設予定のKali’u。ハワイ随一の民間地主Kamehameha Schools率いるカカアコ開発計画”Our Kakaako”マスタープランのプロジェクトの一つです。選任デベロッパーはアラモアナ地区のAzureを手掛けたProsPac Holdings Group。39階建て、全285戸予定(1階に一部商業スペース)、シグネチャー及びクラシックの2種のレジデンス区分に基づく各種レイアウトプランによる1〜3ベッドルーム(書斎付き1ベッドルーム有り)、プライベート・エレベーター付きの3ベッド/シグネチャーレジデンス有り。完成予定は2027年下旬〜2028年初旬です。
-建設予定地: 728 Ala Moana Blvd (海に向かいSALT商業店舗敷地左隣の区画)

*Disclaimer: Renderings courtesy of developer, ProsPac Holdings Group

随時ご案内承っております。お気軽に下欄フォームよりお問い合わせください。(相談無料。類似物件情報についてもお気軽にお問い合わせください。)
 
Junko Tanefusa | 種房純子
Realtor (RS-82392) at Hometique
(808) 208-1371

Ejunko.tanefusa@gmail.com

Whometiquehawaii.com/en/

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