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Showing [생활 / 거주]

    • 대만족 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/01/13 (Tue)
    Vivinavi 로스앤젤레스

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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/01/13 (Tue)
    Vivinavi 토츠

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    "일본식 방이 필요하지만, 지금 집에 어울릴까 ？" 와시다다미로 모던한 일본식 공간을

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    와시이기 때문에 다다미 냄새가 조금 싫다...라는 분들에게도 추천합니다. 라는 분들에게도 추천합니다.

    색상도 다양해서 방의 인테리어에 맞게 다다미를 원하시는 분,
    간편하게 일본식 공간을 원하시는 분들에게도 호평을 받고 있습니다.

    와시다다미는 소재와 색상, 사이즈도 다양합니다.
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    와시다다미에 관심이 있으신 분은 부담없이 문의해 주세요 ！


    재원다다미점
    전화 ／ 0439-87-1298
    영업시간 ／ 8:30 < ～ 18:00
    후미쓰시 니마즈카 1809

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/01/13 (Tue)
    Vivinavi 하와이

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    플랜테이션 타운 아파트 매매 경험이 풍부한 저희 회사로 연락주세요.

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    하와이 라니 부동산 팀은 25년 이상의 풍부한 지식과 경험을 바탕으로 고객 중심의 서비스를 제공합니다.

    캐피탈 게인 시스템을 이용한 거주 부동산 매각과 새로운 부동산의 동시 매각 및 구입,
    1031Exchange 세금 이연 1031Exchange를 활용한 투자 부동산 교체,
    미국 본토 및 미국 본토 및 마우이섬 등 타섬 부동산 매각 후 오아후섬 부동산 매입을 통한 절세 방안으로 부동산 재매입에 대한 경험이 풍부하다.

    부동산 구입 후 고객의 요청에 따라 방 관리, 공과금, 보험, 세금 등의 지불 대행 서비스도 제공하고 있습니다.


    하와이 라니 부동산 소유주 토모코 쿠비악은 26년 이상의 하와이 부동산 경력을 가지고 있다.
    오랜 기간 거래해 주신 고객님들과 그 가족분들도 계속 거래해 주시고 있습니다.
    또한, 고객님들의 소개도 많이 받고 있어 감사하게 생각하고 있습니다.
    그리고 고객님과의 새로운 만남이 반갑고, 무엇보다 부동산 거래 후 고객님이 기뻐하시는 것이 가장 큰 기쁨입니다.


    1999년 하와이주 공인중개사 면허 （ RA) 취득.
    2009년 하와이주 공인 부동산 수석 면허 （ RB) 취득.
    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
    전국 및 하와이주 부동산 협회회 위원.

    문의사항은 토모코 쿠비악에게 연락 주시기 바랍니다.
    직통 전화번호 ： 808 － 386 － 7984
    이메일 주소 ： tomokohawaiifudosan@yahoo.com
    : tomoko@hawaiilanirealty.com <

    ★ 와이키키와 알라모아나 주변 콘도에 대해 잘 알고 있으며, 서오아후 부동산 매매 경험도 풍부하다.

    문의는 위 [문의하기] 또는 아래 [메시지 보내기]를 통해 연락 주시기 바랍니다.

    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/01/13 (Tue)
    Vivinavi 뉴욕

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    저렴한 ・ 빠른 ・ 안심 ！ 학생부터 가족 이사까지 이사도 맡겨주세요!

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    감사합니다 ～ ☆ 하루 앞당겨진 이사도 어떻게든 순조롭게 진행되어 안도하고 있습니다.
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    대형업체는 가격이 비싼데 개인업체로 인해 피해를 봤어요 … 그런 분들께 꼭 상담 부탁드려요 ！
    최근 고객님들께서 지난번 개인분께 너무 추가요금을 많이 받았다는 … 이야기를 자주 듣게 됩니다.

    ☎ ： (917) 682-6318 （ 담당 ： 塩見 ）

    전화를 받을 수 없을 때는 자동응답을 남겨주세요.
    반드시こちらから折り返しお電話致します。

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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/01/12 (Mon)
    Vivinavi 하와이

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    하우스 클리닝 서비스 정기 계약도 진행 중 ！

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    알로하클린 문의처
    808-497-5104 담당 ： 별이에게
    이메일 주소 ： alohacleaners111@gmail.com

    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/01/12 (Mon)
    Vivinavi 키미츠

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    매일 30종류의 건강한 메다카 판매 ！ ！

    군진시 구루리 시장에 있는 「雅めだか園」에서는 메다카 양식 ・ 판매를 하고 있으며, 화제의 종류부터 희귀 품종까지 약 30종류의 메다카를 상시 사육하고 있습니다 ！

    메다카 판매뿐만 아니라 메다카에 관한 사육 방법이나 고민, 질문도 접수하고 있습니다. 받고 있습니다.

    저희 가게에서는 비닐하우스에서 메다카를 사육하고 있으므로 비오는 날에도 메다카를 감상하거나 구입하실 수 있습니다.
    멀리 ・ 다른 지방에 계신 분들도 많기 때문에 전화 ・ 이메일로도 문의를 받고 있습니다.

    문의하실 때 '비비나비를 봤다'고 말씀해 주시면 원활하게 진행됩니다.

    雅めだか園 070-4164-0866

    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/01/12 (Mon)
    Vivinavi 하와이

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    당신의 공간을 더 깨끗하게. 확실한 기술과 세심한 대응으로 청소 전문가가 도와드립니다 ！ .

    Diamond Bright Cleaning.Inc는 2019년 설립 이래, 친절한 응대와 정직한 가격 책정을 모토로 양질의 청소 서비스를 제공해 왔습니다.
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    ・ 고객 최우선의 자세
    ・ 고품질 서비스 제공
    ・ 상담부터 작업 완료까지 안심하고 맡길 수 있는 지원 시스템

    하우스 클리닝

    이사 ・ 퇴거 시 딥클리닝
    ・ 「원상복구가 필요하다」「얼룩이 신경 쓰인다」「오염이 신경 쓰인다」 … 이럴 때.
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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/01/12 (Mon)
    Vivinavi 샌프란시스코

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    이미 구매자가 정해져 있는 매각의 경우, 전체 수수료를 지불할 필요가 없습니다.

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    "스스로 진행하기엔 조금 불안하다 … "
    이럴 때일수록 전문가가 나서야 합니다.

    자세한 사항은 전화나 메일로 문의해 주세요.

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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/01/12 (Mon)
    Vivinavi 하와이

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    [하와이 부동산 Q&A 휴가용 주택과 1031 과세 이연] 🏠 ✨

    🏠 🧐Q: 혼합 사용 휴가용 주택을 양도소득세 과세 이연제도 1031 교환을 통해 교환할 때 IRS 미국 국세청 가이드라인은 무엇인가요?



    ☝ ️ ✨ 개인용과 게스트용이 혼합된 휴가용 주택을 소유하고 있는 경우, IRS 규정에 따라 수익용 부동산으로서 게스트용으로 임대한 기간에 대해 매각 시 1031 교환을 통해 으로 양도소득세를 이연할 수 있는 기준은:

    [매각 및 교환 부동산에 대하여]
    - 수익용 부동산으로서의 이용 실적 기간: 소유자인 납세자가 매각 부동산의 경우 교환 직전 또는 교환 부동산의 경우 교환 직후에 최소 24개월 이상 소유하고 있는 부동산이어야 하며,
    - 상기 기간 중 각 12개월 동안 매각 부동산 및 교환 부동산에 대하여 각각 A) 부동산을 제3자에게 적정 시장 임대료로 14일 이상 임대할 것 + B) 소유자인 납세자의 개인 사용기간이 14일 또는 적정 시장 임대료로 대여한 기간의 10% 중 더 많은 일수를 초과하지 않을 것
    *1031 교환: 투자 또는 상업용으로 제공되는 부동산을 매각하고 그 매각 금액에서 경비를 공제한 금액을 like-kind 부동산 교환 부동산에 재투자로 충당하는 것. 과 함께 제반 조건을 충족하면 매각 부동산에 대해 발생한 자본 이득에 대한 과세를 연기할 수 있는 세제 혜택 제도



    🔑 ✨ 기타 세칙 등:
    -'개인용'의 개요: -'개인용'의 개요: 소유자/명의보유자인 각 납세자, 이들 명의자의 가족(직계가족 및 형제자매)에 의한 이용은 '개인용'으로 간주
    - 단, 가족에 의한 이용의 경우에도 적정 시장 임대료로, 그리고 주된 주거지로 이용하는 경우에는 개인용이 아님
    - 위 이외의 제3자에게 적정 시장 임대료에 미달하는 금액으로 임대하는 경우 개인용도로 간주됩니다
    - 혼합 사용 구분: 수익용 부동산으로 사용된 기간/비율에 대해서만 1031 교환에 의한 과세 이연 대상이며, 매각 부동산의 자본 이득액을 기간 비례로 계산한 개인용 vs. 에 따라 계산한 개인용 vs 게스트용 비율에 따라 분할하여 과세표준액을 계산합니다
    - 비고: 1031 익스체인지 이용 시 거주지 조건 ・ 세무 조건을 고려하여 세무사와의 상담이 필수적입니다



    하와이 부동산에 대한 궁금증 ・ 상담, 부담없이 문의해 주세요. 알기 쉽게 설명, 하와이 이주 정보 등 종합적으로 도와드립니다 😀
    *신규! ✨ 타운가이드 신규 개발 매물 섹션을 리뉴얼 오픈했습니다.




    참고:
    *마치카도 핫리스트 게재중인 매물 (타운가이드, 마이페이지 내 "마치카도 핫리스트" 탭을 클릭하시면 모든 게시글을 보실 수 있습니다):
    - 하와이 부동산 Q&A 에스테이트 플래닝 대책
    - 건설중인 THE PARK WARD VILLAGE 업데이트 정보
    - KAHUINA - 카카아코 지역 콘도 개발 계획 - 하와이 부동산 Q&A 1031 교환 과세 이연 제도
    - 하와이 부동산 Q&A LLC와 신탁 명의의 장점
    - 하와이 부동산 Q&A 재산세 주택소유자 공제 제도
    - 하와이 부동산 Q - 하와이 부동산 Q&A 매각 시 발생하는 연방 ・ 주세
    - 하와이 부동산 Q&A 알아두면 든든한 상속 대책
    - 하와이 부동산 Q&A 자본이득세 절세 대책
    - 카카아코 지역 신규 콘도 계획 Kali'u 최신 정보
    - 매매 물건 내방 시 확인해야 할 사항 - Azure 알라모아나 편
    - 알라모아나 신규 콘도 계획 Muse 최신 정보
    - 매도인 편 - 2024년 시행되는 주거용 매매 물건 규정 개정과
    - 바이어 편 - 2024년 시행되는 매매 물건 내방 시 규정 개정 사항

    ハワイ不動産1031エクスチェンジキャピタルゲイン税課税繰延バケーションホーム
    • 무료체험 / 생활 / 거주
    • 2026/01/10 (Sat)
    Vivinavi 로스앤젤레스

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    Youth On Course 무료 골프 코스 연습 기회

    12세에서 18세 사이의 열정적인 골퍼라면 ？ 지금 바로 무료 코스 연습 기회를 이용할 수 있습니다 ！ 제 딸 개비 구(Gabby Gu)는 Youth on Course Leadership Council의 젊은 리더로서 골프의 미래를 만들어가는 데 도움을 주고자 노력하고 있습니다. ！ 저에게 직접 연락을 주시면 Lake Forest Golf and Practice Center, Rancho San Joaquin Golf Course, 또는 Mile Square Golf Course를 포함한 무료 골프 코스 이용 기회를 제공해 드릴 수 있습니다. 제공합니다.

    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/01/09 (Fri)
    Vivinavi 하와이

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    실제 리노베이션 사례 소개 ！

    이번 저택은 물 주변을 중심으로 새시, 유리창, 바닥재, 커튼 등 대대적인 리노베이션을 진행했습니다 🏡 ✨
    일본식 화장실과 샤워실은 청소가 쉽고 깨끗하게 유지할 수 있어 쾌적합니다! 🪞🛁🛁🚿🚽

    또한 염해에 시달리던 수영장 주변 외부 공사도 진행했습니다
    인테리어뿐만 아니라, 고민이 있으시면 상담해주세요 ！

    제안, 측정, 현장 확인, 견적까지 모두 무료입니다.

    • 각종 행사 / 생활 / 거주
    • 2026/01/09 (Fri)
    Vivinavi 키사 라즈

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    삼일절 연휴 기사와라즈 주택공원 이벤트 정보 🎍 🎍

    기사와라즈 주택공원에서는 1월 삼일절 연휴에 가족과 함께 즐길 수 있는 특별 이벤트를 개최합니다 ！
    모델하우스 견학과 함께 꼭 한번 들러주세요.

    ⸻

    📅 1/10 （ 토 ） 가족사진 de 달력 만들기 ！

    원하는 사진으로 2026년 오리지널 달력을 만들 수 있습니다.
    완성된 달력은 약 2주 후 인포메이션 하우스에서 전달해 드립니다.
    선착순 20쌍
    ※ 스마트폰 사진 또는 데이터 （ JPEG ） 를 지참해 주세요.

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    🦾 1/11 （ 일 ） 가면라이더 제츠 쇼

    대인기 '가면라이더 제츠'가 기사와라즈 주택공원에 등장 ！
    ① 11:00 ～ ② 14:00 ～
    관람 무료
    ※ 카메라를 지참해 주십시오.

    ⸻

    🐰 1/12 （ 축하 ） 실바니아 가족이 온다 ！

    플레어와 함께 사진을 찍을 수 있는 촬영회 및 장난감 추첨회 개최 ！
    【실바니아 패밀리 신나는 파티】
    ① 11:00 ～ ② 13:00 ～ ③ 15:00 ～

    【장난감 추첨회】 정리권 배부 ① 10:30 ～ ② 13:30 ～ （ 각 회당 50명 ／ 어린이 우선 ）

    추첨회 참가자 100명 '선바이저' 증정 ！
    ⸻

    🏡 연휴에는 기사와라즈 주택공원으로 ！
    가족과 함께 즐거운 시간을 보내면서 주택 상담도 할 수 있습니다.
    여러분의 방문을 기다리고 있습니다.

    • 소개 / 생활 / 거주
    • 2026/01/09 (Fri)
    Vivinavi 로스앤젤레스

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    $ 300K부터~다운타운 LA의 세련된 로프트 ≪ 🏠 로스앤젤레스 부동산 ★ 오렌지카운티 부동산 ★ 리버사이드카운티 부동산 ★ 샌버나디노카운티 부동산 ≫

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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/01/09 (Fri)
    Vivinavi 하와이

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    하와이 와이키키의 저렴한 숙소 ！ 1박부터 예약 가능한 휴가용 임대 숙소

    Aloha
    알라모아나 쇼핑센터 근처에 위치한 일리카이 호텔 내 주방&베란다 콘도

    인기 있는 오션뷰 객실, 1월 2월 3월 공실 ！ ！

    Ilikai Apt 302 - Spacious Studio with Stunning Ocean&Harbor Views 9월 리노베이션 완료 ！
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    IA 1042 Studio with kitchen
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    IA2127 Studio with kitchen
    https://www.beachvillassuites.com/listings/78742

    이리카이는 1박부터 숙박 가능합니다 ！ JCB 트롤리 정류장 바로 앞 ！ 와이키키 해변으로의 접근성이 좋습니다 ！


    여행은 물론, 단기유학 1~2주 ～ 수개월 체류하시는 분, 여행으로 자취하고 싶은 분들에게도 추천합니다.
    (정원 4명~6명, 학생여행의 경우 멤버 중 1명이라도 21세 이상의 성인이 반드시 필요합니다)

    1박 $ 160 ～ (방의 종류에 따라 ） +TAX와 청소비

    2 침실 $ 380~정원 6명

    장기 연박을 원하시는 분들도 부담없이 문의해 주세요.
    ※ 죄송합니다만, 장기 임대와는 다르므로 숙박 전 내방은 하지 않습니다.
    1실은 4인실이며, 애완동물, 흡연은 불가합니다.

    주차장은 제공되지 않으므로 인근 노상주차장 또는 발레파킹 $ 45를 이용해주세요


    Email: vacationrentals@startshawaii.com
    -------------------------------------------------------

    https://www.beachvillassuites.com/
    그 외에는 로열키오 （ 와이키키 ） 1박 ～, 코올리나 6박 ～도 있습니다.

    1953 S. Beretania St., Suite PH-C

    오션뷰로 즐기는 하와이 체류, 부담 없이 문의해 주세요 🌺

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/01/08 (Thu)
    Vivinavi 로스앤젤레스

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    일시 귀국 전용 '일본 SIM'

    사용하지 않는 달은 무료 귀국용 일본 유심

    일본 체류 중 친구와 연락할 때, 당신은 어떻게 하고 계십니까 ？
    WiFi 스팟을 찾아 헤매는 것 ？ 아니면 일시 귀국할 때마다 휴대폰이나 WiFi를 빌려서 사용하나요 ？
    일시 귀국 전용 '재팬 SIM'이라면 그런 번거로움은 이제 안녕.
    Japan SIM이 있으면 일본에 도착하자마자 데이터와 통화를 사용할 수 있습니다.

    • 도움이 필요해요?? / 생활 / 거주
    • 2026/01/08 (Thu)
    Vivinavi 로스앤젤레스

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    건축 ・ 리모델링은 맡겨주세요 ！ 욕실 리모델링, 벽걸이 에어컨 설치, 수전, 전기 등의 트러블도 맡겨주세요 ！

    Los Angeles의 건축 ・ 리노베이션은 그룹 오쿠노에 맡겨주세요.
    대담하고 섬세한 마무리 작업, 최종 마무리가 다릅니다 ！

    요즘은 집에 있는 시간이 많아졌으니
    한번쯤 집을 재검토하여 보다 쾌적한 집에서의 생활을 손에 넣지 않으시겠습니까 ？

    욕실 ・ 주방 ・ RECESS LIGHT ・ 게이트 ・ 시멘트 ・ PAVER ・ 바닥재 ・ 타일 ・ 프레임 ・ 페인트 ・ WALL ・ 벽걸이 에어컨 설치 등

    건축 ・ 리모델링은 맡겨주세요 ！ ！

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    >>우리의 강점 <<
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    ① 25년 이상의 경험, 클레임 제로
    단 한 번도 클레임이 접수된 적이 없습니다.
    덕분에 많은 분들이 만족해주시고, 새로운 고객으로 소개해주신 사례도 많습니다.
    20년 이상 고객의 입소문만으로 리노베이션 의뢰를 받아 왔습니다.

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    リフォーム建設コンストラクター修繕修理
    • 소개 / 생활 / 거주
    • 2026/01/07 (Wed)
    Vivinavi 하와이

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    신축을 고려하고 계신 분, 참고하세요 No9

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    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/01/02 (Fri)
    Vivinavi 실리콘밸리

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    • 도움이 필요해요?? / 생활 / 거주
    • 2026/01/01 (Thu)
    Vivinavi 로스앤젤레스

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    CUB （ Conditional Use Beverage), Alcohol License), ABC License)를 대행해 드립니다. ABC 라이선스는 각 도시의 City Planning 부서에서 관할하며, ABC 라이선스는 주정부의 Alcohol Beverage Control(ABC) 부서에서 관할하며, ABC 라이선스를 세분화하면 75가지 종류가 존재합니다. 그 중 레스토랑이나 바에서 많이 사용하는 Type 41(Beer&Wine), 47, 48(Hard Liquor)의 라이선스를 전문으로 신규 취득, 기존 라이선스 이전 등을 대행해 드립니다.

    대행 취득 수수료는 CUB 취득 여부와 ABC 라이선스 신규 또는 이전 취득 여부에 따라 달라지며, CUB 취득이 필요한 경우 시정부에 지불하는 신청비, 서류 제출 비용, 커뮤니티에 대한 우송료 등이 발생하며, 금액은 시정부에 따라 달라질 수 있습니다. 에 따라 다릅니다. 또한 ABC 라이선스는 주정부에 지불하는 신청비, 공증 수수료, 지문인증 취득 수수료 등이 별도로 발생합니다. 이 요금은 ABC 라이선스의 종류, 신규 취득 또는 이전, 회사 형태 및 소유자 수 등에 따라 달라지므로, 사전 상담을 통해 고객의 상황에 맞게 구체적인 금액을 알려드립니다.

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    ● 사업양도 중개
    ● 상업용 부동산 매매 및 임대 중개
    ● CUP, 주류 라이센스 대행 취득
    ● 컨설팅

    【대표 프로필

    Take Iga, CBI

    2013년 ㈜글로벌다이닝의 미국 자회사인 Global Dining California Inc. 경력을 시작했습니다. 그 후, 다른 외식업체로 이직하여 신규 매장 개설 및 일식 레스토랑 컨설팅을 담당하였고, 2015년에는 Bun Geiz Corporation의 대표이사로 취임하여 직영 음식점 운영을 시작으로 주류 판매 대리점 사업, 음식점 창업 지원 및 관리 대행 사업을 전개하고 있습니다. 사업을 전개했습니다.

    현재는 캘리포니아주 로스앤젤레스 및 오렌지카운티에서 레스토랑 산업에 특화된 사업 매매 중개, 상업용 부동산 매매 및 임대 중개, 음식점 개업 지원을 제공하는 JRC Advisors를 운영하고 있다. 개인적으로는 캘리포니아주 부동산 라이선스를 보유하고 있으며, IBBA 인증 CBI 자격증을 보유한 사업체 양도 중개 전문가로서 업계에서 수많은 상을 수상한 바 있다.

    【연락처】
    Tel:(310)339-1734
    Email:info@jrc-usa.com

    【웹사이트】
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    アルコールライセンスCUB
    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/01/01 (Thu)
    Vivinavi 하와이

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