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[Promulgado en agosto - Edición del comprador Normas para ver la propiedad para la venta] ¿Qué ha cambiado? 🏠 🧐

Como una de las revisiones de los reglamentos en virtud de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, la conclusión de un contrato de mediación a tiempo completo se requiere entre una persona deseo de ver (comprador) y un agente de antemano en el momento de una visión de un objeto de venta residencial por la guía de un agente de la agencia después de 8/17, y lo que solía ser opcional se ha convertido en un reglamento indispensable. Los puntos que es bueno considerar el cambio y de antemano y el esquema principal se explican como sigue:


🏠 🔎 Punto 1 (etapa de vista previa)}:
(Cuando se utiliza el sistema de agencia, es necesario concluir un contrato de mediación a tiempo completo con el agente de agencia antes de ver un objeto de venta residencial *Incluida la previsualización virtual
*No se contemplan los inmuebles comerciales y de alquiler
*Si no se utiliza el servicio de agencia, es posible la previsualización independiente

☝ ️Punto 2 (fase de previsualización ቧ):
El período de celebración del contrato de mediación también es posible cada previsualización (una sola vez ቧ)
*Comience con un corto plazo → Después de construir la confianza con el agente a cargo, puede cambiar a 3 o 6 meses

🏡 Punto 3 (Etapa de oferta después de ver):
Hasta ahora, el vendedor generalmente ha soportado la carga principal de la comisión del comprador, según la costumbre. La comisión del agente es un asunto de negociación entre el vendedor y el comprador después del 17 de agosto. Cuestiones relativas a la comisión del agente del comprador que deben ser considerados en la firma del contrato de mediación en el lado del comprador de la siguiente manera ・ Método de negociación:
- Hay opciones de visualización, tales como un porcentaje del precio de compra, un sistema de cantidad fija, y un sistema de cantidad fija a lo largo del cumplimiento de las condiciones
- Si la propiedad a considerar no es una propiedad donde se establece la carga total del vendedor. ・ - Si la propiedad a considerar no es una propiedad donde se establece que el vendedor asuma el coste total de la propiedad - Ambas partes negocian con el vendedor en el momento de la presentación de la oferta para asumir un determinado porcentaje, etc., y el comprador puede negociar con el vendedor en el momento de la presentación de la oferta para un crédito (subsidio) que se aplicará a los gastos de cierre, el coste total del comprador, etc.


Incluye lo anterior. Hay que considerar varias cuestiones caso por caso. Si desea más información, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Estaremos encantados de leer y explicar en un Inglés sencillo 😀


Notas:
*Actualmente en el Machikado Hotlist (accesible desde la Guía de la Ciudad y mi página):
- Nueva construcción en la zona de Ward completado en noviembreVictoria Lugar de vídeo
- Preguntas que debe hacer al ver las propiedades para la venta - Azure Ala Moana Edición
- Edición del vendedor - ¿Cuáles son las revisiones de agosto a la Venta Residencial Reglamento de Propiedad (repost)
- Ala Moana nuevos planes de condominio Muse actualización (repost)
*Descargo de responsabilidad - Las transacciones de bienes raíces en otros estados y jurisdicciones deben estar de acuerdo con las regulaciones MLS de esa jurisdicción.