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    • 知って得する / 教育・習い事
    • 2024年03月31日(日)
    びびなび ロサンゼルス

    生活に彩りをオレンジカウンティーで唯一の日系総合カルチャースクールで。

    2007年に設立以来、オレンジカウンティーで皆様の交流の場として多くの方にご利用いただいております。運動系から趣味教養、資格取得まで取り揃えて皆様のご利用をお待ちしております。詳しくはwww.orangeisland.netをご覧ください。また、月３〜4回ニュースレターを送らせていただいております。直近のニュースレターをご覧ください。https://preview.mailerlite.io/preview/334143/emails/117074521263965717

    カルチャースクール習い事
    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年03月31日(日)
    びびなび ラスベガス

    ラスベガスHousing Market 情報 (2月）

    こんにちは、

    ラスベガスの不動産市場に関する情報をお届けします。

    今年のラスベガスの冬は厳しく寒い日々が少なく、過ごし易かったと思います。花粉の飛散が始まりましたが、気温的にはまだ快適な日々を楽しんでいます。

    さて、2月のラスベガスの住宅市場の動向ですが、住宅金利が高い状況であるにもかかわらず、2月は非常に勢いのある結果となりました。一戸建住宅の売上は前年同月比10.1%増の1,896件であり、前月比では28.2%増加しています。価格に関しては、中央値が$460,000となり、前年比8.2%、前月比3.4%の増加となりました。ただし、売り物件は非常に少なく、前年比で25.6%、前月比で2.3%のマイナスとなっています。

    上記はラスベガス全体の数字ですが、実際には地域やZip Codeによって価格が大きく異なります。例えば、サマリン地区の代表的なZip Codeである89135の直近のListing中央値は$1,049,450、ヘンダーソンの代表的な89052は$750,000です。また、高級住宅が建設されているヘンダーソンの89012は$2,450,000、北ラスベガスの89084は$505,055となっています。ですので、ラスベガスに引っ越しをお考えの方は、職場や学校、ご興味のある地域、趣味、健康状態、ご自身のニーズや予算に合わせて最適な地域を検討することが重要です。ラスベガスは比較的狭い地域で構成されていますので、一度ご自身で車を走らせて、街の雰囲気を確認してから家を探し始めてみるのが良いと思います。

    新築住宅の販売は現在市場全体の15％を占めています。販売数も月ごとに変動しており、2月は若干の減少でしたが、前年比では6%増加しています。特に立地条件の良い場所は好調であり、建築業者が金銭的なインセンティブを提供しています。また、購入者は建築業者が提供するローン会社を利用することで優遇される場合があります。

    住宅金利に関しては、先週の木曜日（3月28日）の30年固定金利は6.91%でした(CNBC）。連邦公開市場委員会（Fed）のジェローム・パウエル議長が2024年に3回の金利引き下げがある可能性を示唆したことから、私も含め多くの方々が金利引き下げを期待していたと思います。しかし、アトランタ連銀のラファエル・ボスティック総裁が1回の金利引き下げしか見込んでいないと発言したことで、期待は裏切られたと感じた方もいらっしゃるでしょう。金利引き下げに対する期待が外れたとしても、良い物件が見つかった場合は購入を検討することをお勧めします。実際に、新築物件は数週間ごとに値上がりしており、中古物件においても需要が高い物件はすぐに売却されています。尚、住宅金利のリファイナンスは購入後6ヶ月から可能です。

    最後に、2025年4月から予定されているThe A’s ボールパークの建設に伴い、トロピカーナホテルの取り壊しが今年の秋予定と発表されまたし。街の変化、新旧交代は常に考えさせられますね。

    以上が最近のラスベガスの不動産市場と動向についての情報でした。
    何かご質問やご相談がありましたら、お気軽にお知らせください。
    よろしくお願い致します。

    不動産市場住宅物件
    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年03月29日(金)
    びびなび ラスベガス

    ラスベガス～ヘンダーソンの不動産に関する事は、アーバンネスト不動産の 井上かおり までお気軽にお問い合わせください。

    売れるはずがない、買えるはずがない、などと諦めておられるクライアント様とも真剣に無料スクリーニングやカウンセリングを行い、不可能を可能にしてきました。
    どんな難題もクライアント様の為に努力致しますので、ご不明な点やお悩みの際もお気軽にお問合せ下さい。

    モーゲージの仮審査は日本語を話せるバイリンガルシニアローンオフィサーが無料でコンサルティングを行います。

    電話：1-702-355-8050　
    E-メール：kaori@lasvegas-fudosan.com　
    いつでもお気軽に日本語でお問合せ下さい。

    不動産物件家
    • 知って得する / 専門サービス
    • 2024年03月28日(木)
    びびなび ニューヨーク

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    • 知って得する / ギフト・ショッピング
    • 2024年03月28日(木)
    びびなび ニューヨーク

    🎉New Website Launched 🎉 贅沢なプロモーションとグルメが登場です！

    新しいウェブサイトの開設を記念して、皆様への感謝の気持ちを込めて、特別なプロモーションをご用意しました！

    $10 OFF
    プロモーションコード: YAMAWELCOME

    この機会にぜひお買い物をお楽しみください。ご利用はお一人様1回限りとなりますので、次回のご購入時に是非ご利用ください。
    チェックアウト時にプロモーションコードを入力してください。
    有効期限は4/5までです。

    🌟さらに、特別なお買い得商品もご用意しています!🌟 その中でも、おすすめの商品をご紹介いたします。

    1）"中落ち" Buy 1 Gift 1 Mix & Match
    骨付きのまま採取した本マグロの中落ちをご購入いただくと、ネギトロまたは中落ちの中からお好きなパックをもう1つプレゼントいたします！
    カートにお好みのアイテムを追加するだけで、チェックアウト時に自動的に100%オフになります。

    中落ちは、骨から取れるバラ肉のことを指し、その深紅で柔らかな肉は高級寿司店でおなじみの逸品です。
    この贅沢な体験をお手頃な価格でご自宅でお楽しみいただけます。

    2）キャビア
    宮崎キャビアプレゼントキャンペーン実施中！
    期間：3/26 ～ 4/5

    この期間中にご注文いただいた方の中から抽選で5名様に宮崎キャビアをプレゼント！新しいウェブサイトのオープンを記念して、特別なプレゼントをご用意しました。是非この機会をお見逃しなく！

    宮崎県産のチョウザメキャビアを、醤油と岩塩で和風に味付けしました。熟成により、キャビアの風味と醤油の旨味が絶妙に融合し、本格的な和の味わいをお楽しみいただけます。是非、この贅沢な味わいをご自宅でお試しください。

    *ニューヨークの魚卸業界において、我々の新しいウェブサイトを通じてさらなる成長を遂げるための素晴らしい機会がございます。
    是非、この機会をお見逃しなく、私たちのウェブサイトをご訪問ください。皆様のご利用を心よりお待ちしております。

    • 知って得する / 教育・習い事
    • 2024年03月27日(水)
    びびなび ニューヨーク

    【早稲アカNY】春の講演会　第１弾　ご案内

    こんにちは。早稲田アカデミーNY校です！

    春の講演会【第１弾】をお知らせいたします。

    ①4/28（日）帰国生入試基礎講座講演会（NY／Harrison）
    　
    「帰国生入試基礎講座講演会」では、帰国生入試の受験パターン、学習の進め方、学校の選び方、帰国生の入試で大切なことなどについてお伝え致します。また、早稲田アカデミー ニューヨーク校のカリキュラムの特長、年間スケジュール、Zoomを使用した双方向オンライン授業、ご帰国後のサポート体制などについて詳しくお話致します。

    【時間】
    　４月２８日（日）アメリカ東部時間
    　　[中学入試基礎講座] 13:00～14:00
    　　[入塾説明会] 14:15～14:45
    　　[高校入試基礎講座] 15:00～16:00

    【会場】
    　早稲田アカデミー ニューヨーク校
    　※「会場へのご来場」もしくは「オンライン（Zoom）での同時配信映像のご視聴のいずれかをお選びいただけます。

    【申込方法】
    　newyork@waseda-academy.comまで、以下を明記の上、メールにてお申し込みください。
    　イベント名・参加されたい部（複数選択可）・お子様のお名前・学年・お住まいの都市名・お電話番号

    ②5/5（日）海外受験講演会（New Jersey／Fort Lee）

    2024年度帰国生入試のダイジェストに加え、海外生・帰国生の受験までの流れや、海外入試・オンライン入試実施校の情報、海外滞在中に準備しておくべきことなどについて、お伝えします。

    【時間】
    　５月５日（日）アメリカ東部時間
    　　[中学入試の部・ニューヨーク校入塾説明会] 13:00～14:30
    　　[高校入試の部・ニューヨーク校入塾説明会] 15:00～16:30

    【会場】
    　Hyatt Place Fort Lee ／ George Washington Bridge
    　※本講演会は、対面で実施致します。オンラインでの映像配信は予定しておりません。
    　※席数に限りがありますので、お早めにお申し込みください。定員に達し次第、お申し込み受付を締切と致します。

    【申込方法】
    　newyork@waseda-academy.comまで、以下を明記の上、メールにてお申し込みください。
    　イベント名・参加されたい部（複数選択可）・お子様のお名前・学年・お住まいの都市名・お電話番号

    ≪予告≫
    　第２弾のご案内は、近日中に公開いたします！

    • 知って得する / 病院・クリニック
    • 2024年03月27日(水)
    びびなび サンフランシスコ

    大切なペットにもかかりつけ医を。いざという時にすぐ対応できるペットクリニックです。

    ペットクリニック「Animal Care Hospital of Walnut Creek」は、数少ない日本人獣医によるペットクリニックです。当クリニックでは、いざという時にすぐ対応できるよう、ペットにもかかりつけ医をおすすめしております。

    当クリニックは、来院時のペットの不安や緊張を軽減する「フィア・フリー」に取り組む犬・猫専門の動物病院です。健康診断や予防接種、避妊・去勢手術はもちろん、緊急対応や帰国時の書類作成・申請にも日本語で丁寧に対応しております。
    週7日、土日も診療しているので、サウスベイから通うペットオーナーもいらっしゃいます。

    日本人スタッフも在籍しておりますので、相談や問い合わせにもメールで日本語でご対応が可能です。
    ぜひこの機会に、当クリニックへお越しください。


    【住所】130 La Casa Via, #103, Walnut Creek, CA 94598
    【電話】925-433-5900
    【Ｅメール】info@achwalnutcreek.com

    ペットクリニック予防接種動物病院
    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年03月27日(水)
    びびなび ハワイ

    【リフォーム・リモデルはお任せください！】ご希望の予算内で、素早く、最高の品質を。キッチン・バスルームなど住まいのリフォームから、商業施設のリモデルまで。インテリアデザインもお任せください。

    Top Builder Constructionは、デザイン、リモデル、建造など、総合的な建設サービスを提供しています。

    キッチン・バスルーム・洗面所・トイレなどの水まわりはもちろん、リビング・ 窓まわり・エクステリアなど、住まいのリモデル（リフォーム）プランのご提案や施工をいたします。

    居住スペース以外に商業用のビル・不動産もお任せください。

    建築家、プロジェクトマネージャー、インテリアデザイナー、不動産専門家のスペシャリストが、様々なタイプのプロジェクトに対応いたします。


    【弊社では以下をモットーにしております。】

    ・お客様の予算内に収めること
    ・時間通りに作業を完了すること
    ・優れた作業品質を提供すること

    【こんな方にオススメです！】

    ＜個人の方＞
    ・家のキッチン、シャワーが古くなってきた方
    ・フローリング、タイルを貼り替えたい方
    ・部屋をおしゃれなインテリアに変えたい方
    ・キャビネットを付け替えたい方

    ＜ビジネスオーナーの方＞
    ・不動産を購入し、高く転売したい方
    ・商業施設を改装したい、ビジネスオーナーの方


    こんな方は、Top Builder Constructionにお任せください！
    お見積りは無料です。

    日本語でお気軽にお問い合わせください。


    日本語専用番号：+1 (808)799-0666
    営業時間： 月～土 8：00-17：00
    *電話での問い合わせは10：00pmまで受付可能です。

    リフォームリモデルキッチンバスルームインテリアデザイン
    • 知って得する / ギフト・ショッピング
    • 2024年03月27日(水)
    びびなび ハワイ

    長崎和牛２０％OFFセール明日から！！

    A5グレードの最高級長崎和牛肉２０％OFFセール
    いよいよ明日から開催です！！
    3/28，3/29，3/30の３日間限りですので、お見逃しなく！！
    ご希望に合わせて、ステーキ、焼肉、すき焼き、しゃぶしゃぶ用
    にカット致します。
    お気軽にお申し付けください。

    J-Shopでは、当店でしか手に入らないさまざまな商品をご用意しております。
    ぜひご来店頂き珍しい商品を見つけてください！！


    1513 Young St Honolulu, HI 96826
    駐車場完備
    (808) 200-5076

    J-shop営業時間
    月曜日-土曜日　１０：００-１８：００
    J-Shop居酒屋　営業時間
    火曜日-土曜日　１７：３０-２１：００

    • 知って得する / 専門サービス
    • 2024年03月27日(水)
    びびなび サンフランシスコ

    リビングトラストを活用した遺産相続

    リビングトラスト（生前信託）という言葉をご存知でしょうか。

    アメリカではリビングトラストは相続において頻繁に使われ、中でも撤回可能リビングトラスト（Revocable Living Trust）が最も典型的です。撤回可能リビングトラストを設立しご自分の財産をトラスト財産とすると、一般的に次のような利点があります。

    （１）生前は財産を従来通りご自分のものとして自由に所有・管理することが出来ます。
    （２）ご自分が信頼する人を継承受託者（Successor Trustee）として予め指名しておけるので、病気、高齢などの理由で財産管理が出来なくなった場合はその人に財産管理を託すことが出来ます。
    （３）死後、トラスト財産はプロベート（裁判所監視下で執行される遺産相続検認手続き）の対象とならず、継承受託者によって受益者に配分されるか、又は引き続き受益者のために管理されるように計らうことが出来ます。

    リビングトラストを用いた遺産相続計画は、様々な状況を想定して準備出来るので、最も順応性に富んだプランと言えます。

    メリット法律事務所では皆様それぞれの状況にそった綿密なリビングトラストを作成し、エステートプランニング、遺産相続計画を援助致します。お気軽にご連絡ください。

    弁護士相続リビングトラスト遺言エステートプランニング
    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年03月26日(火)
    びびなび ハワイ

    無料でご所有不動産物件市場価格査定を、またハワイ州不動産協会のMLSから最新不動産情報もご提供致します。是非ご連絡ください！

    丁寧な説明と対応に定評あり！
    ハワイラニ不動産チームは20年以上のハワイ不動産歴の経験と知識を活かしてお客様のの立場にたってお手伝いし、納得のサービスをご提供致します。
    お客様のご希望に沿った物件をハワイ州不動産協会売り物件からオアフ島全地域の不動産情報をご提供、またご所有の不動産お見積り価格等を無料でご提供致します。是非お尋ねください。

    キャピタルゲイン税金対策を用いて現在お住まいの不動産物件の売却と新しく住まわれる不動産物件の同時日ご売却とご購入、
    税金繰り延べ対策システムを用いての投資物件の買い替え、
    アメリカ本土や他島マウイ島をはじめ他島物件の売却後にオアフ島の物件購入を節税対策を用いての不動産物件買い替えの経験豊富。

    不動産物件ご購入後のお客様のご要望に沿ったお部屋の管理、共益費、保険や税金等の支払代行サービスも行っております。


    ハワイラニ不動産オーナーのともこKubiakは20年以上のハワイ不動産歴。
    長くお付き合いして頂いているお客様からそのご家族の方にも引き続きお付き合いを頂いております。
    また、お客様からお客様へのご紹介も多く頂き感謝しております。
    そしてお客様との新しい出会いは嬉しく、何よりお客様が不動産取引後に喜んで頂けるのはとても嬉しい事です。


    １９９９年ハワイ州公認不動産免許（RA)取得。
    ２００９年ハワイ州公認不動産主任免許（RB)取得。
    ２０１０年ハワイラニ不動産設立。
    全米及びハワイ州不動産協会会委員。



    【お問合せ】
    (808) 386-7984（日本語）
    (808) 924-5040 (日栄両語）
    email: tomoko@hawaiilanirealty.com

    ★ワイキキやアラモアナ周辺のコンドミニアムに精通し、また西オアフの物件売買の経験も豊富。




    お問合せは上記【お問合せ】または下記「メッセージを送る」よりお願いします
    詳細は以下ウェブサイトからご確認いただけます♪
    ↓

    • 知って得する / 金融・保険
    • 2024年03月26日(火)
    びびなび ロサンゼルス

    アメリカ税法でのホームオフィス控除(在宅勤務者のための経費控除)

    テクノロジーの進化により、在宅勤務がますます一般的になり、多くのアメリカ人が自宅で働くことが増えています。在宅勤務者にとって知っておくべき重要な税金のトピックの一つが、ホームオフィス控除（在宅勤務者のための経費控除）です。この記事では、アメリカの税法におけるホームオフィス控除について説明します。

    ホームオフィス控除の条件
    一般に、住宅ローン利息、固定資産税、公共料金、維持費、家賃、減価償却費、損害保険など住宅に関連する項目を事業費として控除することはできません。しかしながら、特定の要件を満たしている場合は、自宅の一部の事業費用に関連する費用を控除できる場合があります。

    自宅の事業用経費を控除するには、自宅の一部を次のように使用する必要があります。

    ・自宅を主な事業所として独占的かつ定期的に使用していること。(独占的使用要件)
    ・あなたのビジネスに関連する在庫や製品サンプルを保管している場合。(独占的使用要件の例外1)
    ・デイケアとして費用している場合。 (独占的使用要件の例外2）
    ・通常の取引やビジネスの過程で、患者、クライアント、または顧客と会ったり対応したりする場所として、排他的かつ定期的に使用していること。(商売またはビジネスでの使用)
    ・あなたの商売やビジネスに関連して、あなたの家に併設されていない別の建物を使用している場合。（独立した構造物の使用）または、
    ・賃貸している場合。

    ↓続きはこちらからご覧いただけます！
    https://www.hkstanfield.com/blog/homeofficededuction/

    • 知って得する / ファッション・アパレル
    • 2024年03月25日(月)
    びびなび ハワイ

    本格的なハワイアンムームーを着て写真撮影に出かけませんか？

    当店では60年以上続く老舗ブランド''Princess Kaiulani''を中心に伝統的なハワイアンドレスをレンタルしています。
    特におすすめは白のハワイアンドレス。
    ハワイではホロムーとかホロクと言われているスタイルで、正装ドレスとなっています。

    使っている生地は白地にハワイアン柄の入ったハワイアンファブリックを使うのが一般的です。
    男性は白地にハワイアン柄のアロハシャツにマイリレイという葉っぱのレイをするの定番スタイルです。

    本格的なハワイアンドレスは写真映えも◎
    是非、ご来店ください♪



    Muumuu Rainbow(ワイキキビジネスプラザの11階奥突き当り）
    2270 Kalakaua Ave. #1105
    Honolulu, HI 96815
    TEL:808-921-8118

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年03月25日(月)
    びびなび ロサンゼルス

    知って得するアメリカ不動産の言葉【プロポジション19って何？】カリフォルニアの固定資産税制度

    こんにちは。ロサンゼルス市東北部、ダウンタウン周辺、パサデナ、グレンデール、バレー方面などを中心に住宅不動産売買の仲介をしているリアルター、ユカリ・トラヴィスです。不動産関係のご相談はいつでも受け付けますので、お気軽にご連絡ください。　LIc#01862047
    ー－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
    2021年4月からカリフォルニアではProposition 19と呼ばれる、55才以上の人（および特定の身体障害がある人など）が家の買い替えを行った際に固定資産税が上がらないようにする制度が始まりました。以前もこれに似た限定的な制度(Prop60/90)があったのですが、Prop.19は州全体に適用される本格的なものになっています。

    Proposition 19が何かを説明する前に、まず1978年に施行されたProposition13について簡単に説明したいと思います。固定資産税を決める際のベースとなる評価額は、以前は周辺の売買価格などを参考に毎年変更されていました。ところがカリフォルニアでは地価がどんどんと上昇。それに従って固定資産税額も上昇し、税金が払えない人も出ていました。そのような事態への反発として住民投票によりProp.13が制定されました。Prop.13の内容を簡単に説明すると以下です。

    １．固定資産税のベースとなる評価額は不動産購入時のマーケット価格（通常は購入価格）とする。（固定資産税率は１％）

    ２．その後の固定資産税評価額の上昇率はインフレ率とするが、年率２％を上限とする。

    つまりこのProp.13により、不動産価格がどんなに上昇しても、固定資産税は年２％しか上がらないことになりました。カリフォルニアでは不動産価格が年10％以上上昇することも珍しくないので、長く不動産を所有するほど、時価と評価額の差が開いていきます。その結果、Prop.13が施行されてから45年経つ現在では、時価２ミリオンドルなどの高額な家でも、昔安く購入した場合は評価額は$250,000程度で、オーナーは非常に安い固定資産税しか払っていない、というケースが非常にたくさんあります。

    このような人たちの子供が独立し、「今の家は広すぎる。小さな家に引っ越そう。」とk考えたとしましょう。その際、次の家の予算は$800,000だったとします。Prop.13のルールによると引っ越し先の家の固定資産税評価額はマーケット価格である$800,000 。元の家の評価額$250,000の3倍以上になります。小さい家に買い替えるのにも関わらず、固定資産税は３倍以上になってしまうのです。リタイアしている夫婦にとって固定資産税が上がるのは大問題。「家を売って利益が出るのはうれしいが、これから一生この高い固定資産税を払うのか。やっぱり売るのはやめよう。」となってしまうこともあるでしょう。そうなると大きな家が若い人たちに回ってきません。

    Prop.13は固定資産税を安くするという点においてはカリフォルニア州民にとって素晴らしい制度ですが、買い替えをためらわせるため、必要な人に住宅ストックが届きにくくなるという側面もあります。このような状態を多少改善するために作られたのがProposition 19です。この州法により55才以上の人がカリフォルニア州内で自宅を買い替えた場合は、元の家の固定資産税評価額が引き継がれることになりました。つまり先ほど例にあげた、２ミリオンの家を$800,000の家に買い替える人たちの、次の家の固定資産税評価額は$250,000のままになります。元の家よりも高い家に買い替えた場合でも、超過分のみが新しい評価の対象になり、非常にお得になります。この買い替え特例は一生の間に３回使えます。

    ただしこの優遇策と引き換えに、子供が自分が住んでいない不動産を親から相続する際は、相続時の時価が新たな評価額になることになってしまいました。（以前は制約はありましたが基本は親が払っていたと同じ固定資産税を引き続き払えばいいことになっていました。）

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    [Dallas Office ]

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    Dallas Office
    5525 Granite Parkway, Suite 640, Plano, Texas 75024
    Phone： 214-563-4248
    Email：quicktx@919usa.com

    • 知って得する / レストラン・グルメ
    • 2024年03月13日(水)
    びびなび 君津

    送別会や特別なお集りにご利用ください🍱お弁当・お持ち帰り・配達も。【日本料理和泉沢】

    当店は、テーブル席、お座敷タイプのお席をご用意しております。
    個室をご利用の際はコースのお料理でお願いしています。

    ご希望に応じて、一部お料理の変更も可能ですので、 遠慮無くご相談くださいませ。
    お昼はランチ営業も行っております。

    【おすすめ】
    ・松花堂弁当　3,240円〜　
    ※写真は4,320円(税込)です

    お持ち帰り、配達の場合は消費税8% 税込3,240円〜
    写真は4,000円(税込4,320円)のお弁当です。
    お持ち帰り、配達も承っております!


    ランチ...1,100円(税込)～
    コース...4,950円(税込)～

    お手軽なミニコース、ミニ懐石2,750円(税込)～もございます。


    営業時間：
    昼 11：30～14：00
    夜 17：00～21：00（ラストオーダー）
    ※水曜日定休
    （ご予約に限り水曜日も営業いたします。）

    弁当配達ミニ懐石
    • 知って得する / 教育・習い事
    • 2024年03月13日(水)
    びびなび 木更津

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