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Información sobre el mercado inmobiliario de Las Vegas (mayo ）)

Hola,

He oído que California es fresco y húmedo este año, pero Las Vegas, que a menudo se ve afectada de la misma manera, está en pleno apogeo.
Lo que es diferente de años anteriores es que se siente un poco húmedo. Prueba de ello es que hemos encontrado mosquitos en casa, y con las prisas hemos estado utilizando alfombrillas de vapeo caducadas y descoloridas que este año apenas utilizamos.

Ahora, en cuanto a los movimientos inmobiliarios, tampoco ha habido muchos cambios en cuanto a cifras en junio.
Aquí van los datos de mayo, aunque con retraso. El precio medio de las viviendas unifamiliares existentes fue de 473.000 dólares, un 7,0% más que en mayo de 2023. El precio medio de los condominios y casas adosadas fue de 295.000 dólares, un 7,3% más que en mayo de 2023.El número total de ventas en mayo fue también de 3.091, un 3,7% más que en el mismo mes del año pasado para las ventas de viviendas y un 0,9% más para condominios y casas adosadas.

La oferta de viviendas en mayo de 2024 fue de 5.298, frente a las 4.570 del mismo mes del año pasado.
Ventas en dificultades （ Ventas en corto y ejecuciones hipotecarias ） están cerca de niveles históricamente bajos, alrededor del 1,1% de todas las ventas de propiedades existentes en mayo de 2024.
Debido a que los precios de la vivienda están subiendo, es poco probable que se trate de una venta en descubierto si muchas viviendas tienen patrimonio inmobiliario, las llamadas plusvalías latentes y, además, pagos mensuales a tipos hipotecarios bajos.
Sin embargo, si la gente compra a precios de vivienda más altos después de la subida de los tipos de la vivienda, seguirá siendo difícil refinanciar mientras los tipos de interés sigan siendo altos y la vida de la gente seguirá siendo exprimida. （ Consulte la información hipotecaria adjunta. ） Los tipos de interés se verán afectados por la decisión de la Reserva Federal a finales de otoño y también por el resultado de las elecciones presidenciales.
Cualquiera de los dos bandos apoyados resultará vencedor, pero esa victoria deberá traer consigo la vida que desean quienes les apoyaron, así que veremos cuál es el futuro que desean muchos estadounidenses.

Por cierto, ya se han dado a conocer los principales resultados inmobiliarios para 2023.
En la parte superior de la lista para Las Vegas es Kristen Routh-Silberman de la firma de bienes raíces de lujo Douglas Elliman de Las Vegas. Ella ocupa el puesto N º 1 en Nevada y N º 39 en el país.
El valor total de sus transacciones fue de 212,9 millones de dólares ($ 212,9 millones), muy por delante del segundo clasificado, Zar Zanganeh, de The Agency, con 68,6 millones de dólares ($ 68,6 millones).
Imagínese las cifras de ingresos de estos impresionantes triunfadores.

Como algunos de ustedes ya sabrán, desde este verano se han producido cambios considerables en la compra de propiedades en Estados Unidos.
Es posible que haya propiedades en las que el comprador pague la comisión del agente inmobiliario. Antes, en Estados Unidos, era habitual que el vendedor pagara tanto la comisión del vendedor como la del comprador.
Esto era extraño, ya que difiere de Japón, pero en el futuro puede haber algunas propiedades en las que el comprador incurrirá en gastos que antes no eran necesarios para el comprador.
Una vez más, esto variará de vendedor a vendedor y puede haber casos en los que el vendedor seguirá pagando una comisión al agente comprador como antes.
Además, cada agente que muestra una propiedad tendrá que tener un contrato con su corredor, que se les pedirá que firmen antes de ver la propiedad.
Las normas son cada vez más estrictas, así que por favor póngase en contacto con nosotros si usted está pensando en comprar una propiedad.
Actualmente, el cambio está previsto para el 17 de agosto, pero ese contrato varía de un estado a otro y aún no se ha completado en Nevada.
Mientras tanto, le mantendremos informado.

Este ha sido un tema un poco pesado, así que pasaremos a un tema divertido a continuación.
Esto es Realtor Fun Facts （ Fun Facts ）. Yo, así como otros agentes, se llaman correctamente
Realtor （ Realtor ） en lugar de Agente de Bienes Raíces （ Realtor ） como su nombre profesional. NAR （ Broker （ Corredor de Bienes Raíces ） que son miembros de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios ）, el nombre de Realtor que trabajan bajo ellos es marca registrada y sólo aquellos
admitidos como miembros pueden llamarse a sí mismos un Realtor.

La NAR fue fundada en 1908.
- En aquella época el 100% de sus miembros eran hombres.
- La primera mujer se unió a la NAR en 1910.
- Actualmente hay 2 millones de agentes inmobiliarios en EEUU.
- 1,5 millones de ellos son agentes inmobiliarios.
- 62% de ellos son mujeres.
- La edad media es de 53-56 años.
- Hay 20.817 agentes inmobiliarios con licencia en Nevada.

Tendencias de consumo
- El 89% de los compradores utiliza un agente inmobiliario a la hora de comprar.
- 72% de las personas utilizan el primer agente con el que hablan.
- El 89% de los vendedores utilizan agentes para vender sus casas.
- El 65% de los vendedores recurren a un agente que les recomendaron.
- El 87% de las personas afirman que volverán a utilizar el mismo agente la próxima vez.
- El 20% de las personas cambian de agente cuatro o más veces.
- El 43% de los propietarios afirma estar dispuesto a mudarse por una casa mejor.
- El 68% de las personas dijo que las regulaciones/reglas sobre mascotas en su ubicación influyeron en su decisión de alquilar/comprar.

¿En qué categoría caísteis todos vosotros ？

¡Que tengáis una gran semana del Día de la Independencia Americana!