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Buscar palabra clave:  アラモアナ  |  Resultados 89   Número de registro  ; |  Tiempo de Búsqueda:  0.047331 segundos 

    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2024/11/25 (Mon)
    Vivinavi Hawai

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    [Preguntas para hacer al ver una propiedad en venta - Azure Ala Moana] 🏠 🧐

    🏠 ✨ Azure ・ Ala Moana (Azure Ala Moana) es un nuevo condominio en la zona de Ala Moana que tenemos un alto porcentaje de clientes que les gusta cuando les mostramos la propiedad para ver. El video muestra una unidad de ático de 2 bed/2 bath.
    Características notables de esta unidad son:
    - Techos altos de 3 metros (10 pies ²) \ (9 pies ² para las unidades de abajo)
    - Lanai espacio con la apertura y la vista de un piso superior
    - Vistas al mar desde el dormitorio principal y lanai
    - Más Electrodomésticos de cocina mejorados
    -Las unidades del ático se benefician de aire acondicionado central
    -Los pisos del ático también se benefician de un diseño mejorado en los vestíbulos de los ascensores y otras áreas en comparación con los pisos inferiores.
    -La unidad estaba en condiciones hermosas como una habitación modelo ✨
    -(*Azure - Ubicación: 629 Ke'eaumoku St, Honolulu 96814, Año de construcción: 2021)


    🔑 ✨ Además, ¿cuál es la información útil para preguntar al vendedor con más detalle durante la visualización en presencia del agente del vendedor y, en algunos casos, el propietario, durante la conversación como información distinta de la información general en los documentos de propiedad MLS?
    -¿Hay algún gravámenes especiales previstas distintas de las tasas mensuales de gestión
    -Zonificación \ (por ejemplo, Número mínimo de días de alquiler. Incluso si no está previsto actualmente, es importante conocer esta información para la reventa u otra información de la propiedad. *Azure se puede alquilar a partir de 30 días o más)
    -Si hay proyectos de nueva construcción previstos en las inmediaciones del edificio \ (por ejemplo, debido a las vistas, etc.})
    -Por qué la propiedad está a la venta y si se ha establecido un plazo específico \ (por ejemplo, si se ha confirmado un calendario de mudanzas, esto también jugará un papel en el proceso de negociación).
    -Si la propiedad está ocupada, la posible fecha de entrega
    -Reparaciones ・ Historial de reparaciones, etc


    Preguntas sobre bienes raíces en Hawai ・ Por favor, no dude en contactar con nosotros si tiene alguna pregunta, o si está interesado en Azul. Victoria Place video
    - Edición del vendedor - ¿Cuáles son las normas revisadas para las propiedades residenciales para la venta que entró en vigor en agosto (repost)
    - Edición del comprador - Las normas revisadas para ver las propiedades para la venta que entró en vigor el 17 de agosto (repost)
    - Actualización sobre el nuevo proyecto de condominios Ala Moana, Muse. (repost)
    *Descargo de responsabilidad - Video cortesía del dueño de la propiedad. El video es propiedad del dueño de la propiedad y se concede permiso para publicar.

    ハワイ不動産売買ハワイ不動産エージェントハワイ新築コンドミニアムハワイ投資物件アズール・アラモアナ
    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2024/12/02 (Mon)
    Vivinavi Hawai

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    Podemos proporcionarle la última información de bienes raíces de su propiedad valor de mercado y Hawaii State Board of Realtors listados para la venta. Póngase en contacto con nosotros ！.

    Con una reputación de cuidadosa explicación y capacidad de respuesta ！
    el equipo de Hawaii Lani Real Estate le ayudará con su compra o venta y le proporcionará un servicio satisfactorio.


    Vender su propiedad actual y comprar su nueva propiedad al mismo tiempo utilizando la planificación fiscal de plusvalías;
    Comprar una propiedad de inversión utilizando el sistema de aplazamiento de impuestos;
    Comprar una propiedad en la parte continental de EE.UU., Maui u otras islas. Con experiencia en la sustitución de propiedades inmobiliarias utilizando sistemas de aplazamiento de impuestos para comprar propiedades en Oahu después de la venta de una propiedad.

    También proporcionamos servicios de gestión de habitaciones, gastos comunes, seguros y pago de impuestos de acuerdo a sus necesidades después de la compra de la propiedad inmobiliaria.


    Tomoko Kubiak, propietaria de Hailani Real Estate, cuenta con más de 25 años de experiencia en el sector inmobiliario en Hawaii.
    Seguimos trabajando con clientes de larga data y sus familias.
    También estamos agradecidos por las muchas referencias que recibimos de nuestros clientes a nuestros clientes.
    Y estamos encantados de conocer a nuevos clientes, y sobre todo, estamos muy contentos de que nuestros clientes son felices después de una transacción de propiedad.


    Obtenido Hawaii Estado Real Estate Licencia （ RA ™) en 1999.
    Obtenido 2009 Hawaii Estado Chartered Jefe de Bienes Raíces Licencia （ RB).
    Estableció Hawaii Lani Real Estate en 2010.
    Miembro de la Asociación Nacional y del Estado de Hawai de Agentes Inmobiliarios.



    [Contacto]
    (808) 386-7984 （ Japonés ）
    (808) 924-5040 (808) 924-5040 (808) 924-5040 Japonés e Inglés ）
    correo electrónico: tomoko@ hawaiilanirealty.com

    ★ Experiencia en condominios en la zona de Waikiki y Ala Moana, y también con experiencia en la compra y venta de propiedades en el oeste de Oahu.




    Póngase en contacto con nosotros en [Contacto] arriba o "Enviar mensaje" a continuación
    Más información se puede encontrar en el siguiente sitio web ♪
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    • Prueba Gratis / Educación / Aprender
    • 2024/12/02 (Mon)
    Vivinavi Hawai

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    Ampliar el futuro de su hijo a través de la música

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    ¡Clases de prueba gratuitas disponibles!
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    🎹 Nuestros profesores expertos en música sacarán tu tono con métodos de práctica que se adaptan a cada persona.
    ●¿Qué tipo de profesora es? ？
    ●¿Será capaz de darte las clases que quieres? ？
    ●Es la primera vez que aprendo piano, ¿me irá bien? …
    Puedes probar una clase real gratis para aclarar tus dudas.
    No dude en ponerse en contacto con nosotros en japonés.

    [Características de la clase]

    * Le señalaremos y diremos exactamente cómo practicar lo que más necesita.
    * La práctica ajustada le asegura avanzar.
    * Le enviaremos un informe después de cada lección. También puede informarse sobre la lección por escrito.
    * Los niños a los que no se les da bien la música son bienvenidos ！
    * ¿Es cierto que el tono absoluto se puede adquirir mediante el aprendizaje del piano ？ Es cierto.
    * El tono absoluto es un regalo para su hijo. El mejor momento para empezar es ahora ！
    * La mejor manera de ganar confianza para tocar el piano es construir una relación de confianza con el profesor y un entorno seguro.
    * Estamos entrando en una era en la que se requiere una finura mental a la que la IA no puede hacer frente. Esto se puede aprender a través del aprendizaje del piano.
    * Enseñamos a una gran variedad de alumnos, desde principiantes que nunca han tocado el piano hasta expertos.
    * Tengo experiencia como acompañante y director musical para producciones musicales en Kauai Junior College of Music, y puedo manejar contenido avanzado.
    * Las lecciones están disponibles tanto en japonés como en inglés.

    [Testimonios de Estudiantes]
    * He descubierto que puedo practicar muy eficientemente, incluso en poco tiempo.　Emma Miyashiro, 18 años, residente en Makiki
    * Ahora entiendo cómo y qué practicar cada día, y mis aspiraciones van tomando forma.　Masaki Ito, 16 años, residente en Hawaii Kai
    * Pude aprender a que me gustaran las canciones que no se me daban bien ！ Trabajé duro y mi abuela vino desde Japón para ver mi presentación ！ Estoy muy contento.　Kotaro, 11 años, vive en Moili'ili
    * Pido clases puntuales unas dos veces al mes. No puedo practicar en casa, pero disfruto yendo a las clases y jugando con el profesor, así que siento que mejoro.　Sarah Perry, mujer adulta, vive en Waikiki
    * Al principio estaba nerviosa. A veces pienso que el piano es difícil. Mi profesor me dijo que no pasaba nada si no sabía tocar bien, siempre que lo disfrutara. Quiero ser capaz de tocar "Para Elise".　Reon Okano, 8 años, vive en Manoa
    * Tengo unos 60 años. Practico una versión sencilla de Elton John, pero la toco para mí dentro de un margen razonable. Empecé a tocar para prevenir el envejecimiento, pero a mi edad por fin me estoy dando cuenta de lo divertido que es tocar el piano.　Yoshio Taguchi, varón adulto, residente en Ala Moana

    Cuando los alumnos están satisfechos con la forma en que enseño, son capaces de disfrutar de la música muy animadamente.

    [Consejos para alumnos que quieren aprender en serio]
    Para tocar el piano en serio, la capacidad de leer música ・ expresarse ・ escuchar y utilizar bien el cuerpo son factores importantes. Le recomendamos que no solo toque el piano, sino que también tome una lección integral que incluya música • solfeo • rítmica • historia de la música, etc., para que las técnicas básicas estén bien desarrolladas Lecciones todo en uno de 30 a 60 min. OK ！ Puede participar en una presentación en la sala de conciertos de la UH.


    Sra. Lucy Aki Polanzi Lucy Akiko Polanzi
    Nacida en Kauai. Hablante bilingüe japonés-inglés que creció en Japón. Graduada en la Escuela Superior de Música de Osaka con una Licenciatura en Música/ Activa intérprete y profesora de piano, voz, percusión, música rítmica y solfeo
    / Miembro activo del Kenny Endo International Taiko Ensemble / Agente de la Propiedad Inmobiliaria con licencia en el Estado de Hawaii RS- 84486 / Intérprete legal, Polanji Law Firm / Taiko Center of the Pacific Taiko Instructor / Intérprete profesional / Líder del grupo de taiko de Kauai Joyful Noise
    Me esfuerzo por enseñar de una manera que permita a cada individuo aprovechar al máximo su individualidad a su propio nivel mientras experimenta la alegría y el placer de la música.
    Podemos impartir clases tanto en inglés como en japonés, con materiales y planes de estudio que se adapten a sus necesidades ・como entrenamiento de afinación absoluta, voz, composición, interpretación de acordes, etc. Las clases están disponibles tanto en inglés como en japonés. Por favor, no dude en ponerse en contacto con nosotros con cualquier petición que pueda tener. Hagamos juntos realidad sus sueños ！


    [Acceso al aula]
    1500 South King Street, Honolulu, HI 96826
    El aula se encuentra en el segundo piso. Por favor, entre por las escaleras del lateral del edificio.
    La entrada está al final de las escaleras.
    *Hay aparcamiento gratuito para invitados y plazas de aparcamiento gratuitas en la calle alrededor del aula.

    [Reservar una lección]
    Utilice el enlace de horario para comprobar siempre la disponibilidad de lecciones 24/7.

    [Formas de pago]
    Aceptamos cheques, tarjetas, efectivo y Venmo.　


    [Contacto]
    Lucy Akiko Polanji
    (808) 371-8910 Número de teléfono sólo japonés.

    Prueba Gratis

    ✅ Sin cuota de instalación de aula
    ✅ Sin cuota anual de socio
    ✅ Sin cu...

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    • Presentando / Vehículo / Motocicleta
    • 2024/12/02 (Mon)
    Vivinavi Hawai

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    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2024/12/01 (Sun)
    Vivinavi Hawai

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    Obtenido Hawaii Estado Real Estate Licencia （ RA ™) en 1999.
    Obtenido 2009 Hawaii Estado Chartered Jefe de Bienes Raíces Licencia （ RB).
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    Miembro de la Asociación Nacional y del Estado de Hawai de Agentes Inmobiliarios.



    [Contacto]
    (808) 386-7984 （ Japonés ）
    (808) 924-5040 (808) 924-5040 (808) 924-5040 Japonés e Inglés ）
    correo electrónico: tomoko@ hawaiilanirealty.com

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    • Presentando / Vehículo / Motocicleta
    • 2024/12/01 (Sun)
    Vivinavi Hawai

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    • Presentando / Vehículo / Motocicleta
    • 2024/11/30 (Sat)
    Vivinavi Hawai

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    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2024/11/30 (Sat)
    Vivinavi Hawai

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    Podemos proporcionarle información actualizada sobre el valor de mercado de su propiedad inmobiliaria y la información más reciente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Estado de Hawaii （ MLS). Póngase en contacto con nosotros ！

    Tenemos una reputación de cuidadosa explicación y respuesta ！
    Hawaii Lani Real Estate TeamCon más de 25 años de experiencia en bienes raíces de Hawai y el conocimiento, somos capaces de ayudarle desde su perspectiva y le proporcionará un servicio satisfactorio.
    Podemos proporcionarle información sobre propiedades en venta de la Junta Estatal de Agentes Inmobiliarios de Hawaii y todas las áreas de Oahu que satisfagan sus necesidades.


    Vender su propiedad y comprar su nueva propiedad al mismo tiempo utilizando la planificación fiscal de plusvalías,
    Comprar una propiedad de inversión en un Intercambio 1031,
    Vender una propiedad en el continente de EE.UU., Maui u otra isla. Amplia experiencia en la compra de sustitución de bienes raíces utilizando medidas de ahorro de impuestos para más tarde comprar una propiedad en Oahu.

    Después de comprar una propiedad, también ofrecemos servicios de gestión de habitaciones, gastos comunes, seguros y pago de impuestos de acuerdo con sus necesidades.


    Tomoko Kubiak, propietaria de Hailani Real Estate, cuenta con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario de Hawaii.
    Seguimos trabajando con clientes de larga data y sus familias.
    También estamos agradecidos por las muchas referencias que recibimos de nuestros clientes a nuestros clientes.
    Y estamos encantados de conocer a nuevos clientes, y sobre todo, estamos muy contentos de que nuestros clientes son felices después de una transacción de propiedad.


    Obtenido Hawaii Estado de Bienes Raíces Licencia （ RA) en 1999.
    Licencia de Jefe de Bienes Raíces del Estado de Hawaii （ RB) en 2009.
    Establecido Hawaii Lani Real Estate en 2010.
    Miembro de la Asociación Nacional y del Estado de Hawai de Agentes Inmobiliarios.

    Para consultas, póngase en contacto con
    Tomoko Kubiak línea directa （ 808 ） 386 － 7984
    Email tomokohawaiifudosan@yahoo.com
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    • Presentando / Vehículo / Motocicleta
    • 2024/11/29 (Fri)
    Vivinavi Hawai

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    • Presentando / Vehículo / Motocicleta
    • 2024/11/28 (Thu)
    Vivinavi Hawai

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    • 2024/11/27 (Wed)
    Vivinavi Hawai

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    Si tiene alguna pregunta sobre el valor de mercado de su propiedad o sobre la información más reciente de la Asociación Inmobiliaria de Hawai, no dude en ponerse en contacto con nosotros.

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    También podemos administrar su propiedad después de la compra, el pago de los gastos comunes, seguros e impuestos de acuerdo a sus necesidades.


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    [Contacto]
    (808) 386-7984 （ Japonés ）
    (808) 924-5040 (808) 924-5040 (808) 924-5040 Japonés e Inglés ）
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    • Servicios Favoritos / Vida / Vivienda
    • 2024/11/27 (Wed)
    Vivinavi Hawai

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    Limpieza del filtro del aire acondicionado ・ Instalación: ‼️

    Por último, ¿está utilizando un acondicionador de aire y el filtro sucio ？
    El exterior puede estar limpio, pero cuando se abre el interior, se encuentra la suciedad y el polvo ・ y el moho por todas partes.

    Viviendas particulares ・ ¿Qué tal si limpia el aire acondicionado de su tienda ？
    Unidad interior ・ Ambas unidades exteriores se limpiarán a fondo.


    Si alguna de estas le corresponde, pídanos que la limpiemos ！

    ・ Debería hacer limpiar su aire acondicionado ？ Compruebe

    ・ Hace más de dos años que compró su aire acondicionado.

    ・ El aire acondicionado no se ha limpiado nunca

    ・ El filtro del aire acondicionado no se ha limpiado desde hace más de un año

    ・ Aparecen manchas negras en la salida del aire acondicionado.

    ・ El aire acondicionado se siente ruidoso


    Necesita limpieza ！

    Waikiki ・ Nos contactan varios inquilinos en Ala Moana. Tenemos mucha experiencia, así que por favor póngase en contacto con nosotros si usted ha sido rechazado por otras empresas ！




    Acerca de nuestra limpieza profunda


    ・ Aire acondicionado interior y exterior. unidades, ambos limpiados a fondo.

    ・ Limpieza a alta presión de serpentines y ruedas de ventilador de unidades interiores de aire acondicionado.

    ・ También limpiamos el desagüe y la bomba de sumidero.
    Puede estar seguro de que la habitación estará debidamente cubierta para evitar la contaminación.

    ・ La unidad exterior también se limpia en su totalidad y las bobinas para ayudar a prevenir el óxido.





    Si ha comprado una casa nueva,

    o instalado aire acondicionado en su casa,

    si ha renovado su propiedad,

    Podemos desplazarnos hasta usted para realizarle un presupuesto de instalación de aire acondicionado ！


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    Nos dedicamos a la climatización japonesa.
    (Mitsubishi, Daikin, Fujitsu...)
    Ofrecemos el aire acondicionado más adecuado para usted ！



    Por favor, no dude en contactar con nosotros en japonés ！.

    Estimación ＄ 100 gratis ！.

    • Prueba Gratis / Educación / Aprender
    • 2024/11/27 (Wed)
    Vivinavi Hawai

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    [Características de la clase]

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    [Testimonios de Estudiantes]
    * He descubierto que puedo practicar muy eficientemente, incluso en poco tiempo.　Emma Miyashiro, 18 años, residente en Makiki
    * Ahora entiendo cómo y qué practicar cada día, y mis aspiraciones van tomando forma.　Masaki Ito, 16 años, residente en Hawaii Kai
    * Pude aprender a que me gustaran las canciones que no se me daban bien ！ Trabajé duro y mi abuela vino desde Japón para ver mi presentación ！ Estoy muy contento.　Kotaro, 11 años, vive en Moili'ili
    * Pido clases puntuales unas dos veces al mes. No puedo practicar en casa, pero disfruto yendo a las clases y jugando con el profesor, así que siento que mejoro.　Sarah Perry, mujer adulta, vive en Waikiki
    * Al principio estaba nerviosa. A veces pienso que el piano es difícil. Mi profesor me dijo que no pasaba nada si no sabía tocar bien, siempre que lo disfrutara. Quiero ser capaz de tocar "Para Elise".　Reon Okano, 8 años, vive en Manoa
    * Tengo unos 60 años. Practico una versión sencilla de Elton John, pero la toco para mí dentro de un margen razonable. Empecé a tocar para prevenir el envejecimiento, pero a mi edad por fin me estoy dando cuenta de lo divertido que es tocar el piano.　Yoshio Taguchi, varón adulto, residente en Ala Moana

    Cuando los alumnos están satisfechos con la forma en que enseño, son capaces de disfrutar de la música muy animadamente.

    [Consejos para alumnos que quieren aprender en serio]
    Para tocar el piano en serio, la capacidad de leer música ・ expresarse ・ escuchar y utilizar bien el cuerpo son factores importantes. Le recomendamos que no solo toque el piano, sino que también tome una lección integral que incluya música • solfeo • rítmica • historia de la música, etc., para que las técnicas básicas estén bien desarrolladas Lecciones todo en uno de 30 a 60 min. OK ！ Puede participar en una presentación en la sala de conciertos de la UH.


    Sra. Lucy Aki Polanzi Lucy Akiko Polanzi
    Nacida en Kauai. Hablante bilingüe japonés-inglés que creció en Japón. Graduada en la Escuela Superior de Música de Osaka con una Licenciatura en Música/ Activa intérprete y profesora de piano, voz, percusión, música rítmica y solfeo
    / Miembro activo del Kenny Endo International Taiko Ensemble / Agente de la Propiedad Inmobiliaria con licencia en el Estado de Hawaii RS- 84486 / Intérprete legal, Polanji Law Firm / Taiko Center of the Pacific Taiko Instructor / Intérprete profesional / Líder del grupo de taiko de Kauai Joyful Noise
    Me esfuerzo por enseñar de una manera que permita a cada individuo aprovechar al máximo su individualidad a su propio nivel mientras experimenta la alegría y el placer de la música.
    Podemos impartir clases tanto en inglés como en japonés, con materiales y planes de estudio que se adapten a sus necesidades ・como entrenamiento de afinación absoluta, voz, composición, interpretación de acordes, etc. Las clases están disponibles tanto en inglés como en japonés. Por favor, no dude en ponerse en contacto con nosotros con cualquier petición que pueda tener. Hagamos juntos realidad sus sueños ！


    [Acceso al aula]
    1500 South King Street, Honolulu, HI 96826
    El aula se encuentra en el segundo piso. Por favor, entre por las escaleras del lateral del edificio.
    La entrada está al final de las escaleras.
    *Hay aparcamiento gratuito para invitados y plazas de aparcamiento gratuitas en la calle alrededor del aula.

    [Reservar una lección]
    Utilice el enlace de horario para comprobar siempre la disponibilidad de lecciones 24/7.

    [Formas de pago]
    Aceptamos cheques, tarjetas, efectivo y Venmo.　


    [Contacto]
    Lucy Akiko Polanji
    (808) 371-8910 Número de teléfono sólo japonés.

    Prueba Gratis

    ✅ Sin cuota de instalación de aula
    ✅ Sin cuota anual de socio
    ✅ Sin cu...

    ハワイピアノレッスンハワイ人気の音楽教室ピアノ教室ハワイ幼児教育英才教育ピアノ教室ハワイリトミックセンター幼児リトミック専門家
    • Presentando / Vehículo / Motocicleta
    • 2024/11/27 (Wed)
    Vivinavi Hawai

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    Aloha Auto Rentals para alquileres a largo plazo Disponible para alquileres en aeropuertos/Waikiki/Alamoana

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    para moverse, ir de compras o conducir.
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    2 ． Abundantes modelos de coches ・ Gran inventario
    Vendemos coches ・ Nuestro negocio principal es la compra y el mantenimiento. Nuestro punto fuerte es nuestra amplia gama de modelos de coches y stock, que otras empresas de alquiler de coches no ofrecen.

    3 ． Rápida resolución de problemas
    Disponemos de taller mecánico propio, por lo que podemos responder rápidamente ante cualquier problema con su coche.

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    • Servicios Favoritos / Retaurante / Gourmet
    • 2024/11/26 (Tue)
    Vivinavi Hawai

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    Las tres "especialidades" del Pájaro Carpa ♪.

    Hola, esto es Carp Tori, un restaurante yakitori en Hiroshima ！ Waikiki ・ Estamos abiertos para los negocios en el Centro Comercial McCully, a poca distancia de Ala Moana ！ Hoy en día, nos gustaría presentar Carp Tori tres 'especialidades' ♪

    1. Yakitori. Los platos del menú llevan nombres de jugadores ！
    La mayor característica del Carp Tori es que los platos del menú llevan nombres de jugadores de la Carpa ！ Antes de la apertura de la temporada, los gerentes de cada restaurante se reúnen para decidir los nombres, teniendo en cuenta a los jugadores y sus estilos de juego. El propio presidente visita los campos y recluta a jóvenes promesas, para que puedas ver a los jugadores más prometedores lo antes posible.

    2. Muchos artículos valiosos de la Carpa ！
    No te pierdas la exposición de artículos raros, como uniformes y bates utilizados realmente en los partidos y pósters que sólo se pueden conseguir en el estadio. Por qué no disfrutar de una charla mientras observa los artículos nostálgicos ？

    3. Compromiso con los ingredientes y el sabor ！
    Desde la selección de los ingredientes hasta el condimento, la cocción y el servicio, no hacemos concesiones en absoluto y nos aseguramos de que la comida se sirva en las mejores condiciones posibles. No sólo los días de partido de la Carpa, sino también los días en que no hay partidos o fuera de temporada, muchos aficionados a la Carpa vienen a nuestro restaurante por este sabor.

    Por favor visítenos y experimente este compromiso ！

    ＼ Esperamos poder servirle ／.

    • Presentando / Vehículo / Motocicleta
    • 2024/11/26 (Tue)
    Vivinavi Hawai

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    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2024/11/25 (Mon)
    Vivinavi Hawai

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    [Edición para vendedores Cuáles son las revisiones del Reglamento de venta de inmuebles residenciales que entraron en vigor en agosto ？ ] 🏠 🧐.

    Uno de los cambios en las normas de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios es que la comisión del agente del comprador, que por lo general ha sido asumida principalmente por el vendedor sobre la base de la costumbre y la tradición, es ahora una cuestión de negociación entre el vendedor y el comprador después del 17 de agosto. A continuación se explican las opciones disponibles para el vendedor y los antecedentes de las negociaciones:


    🏠 🔑 Opciones relativas a la comisión del agente del comprador:
    - 50/50 ・ Ambas partes a soportar un porcentaje de la comisión, comisión completa, negociar de acuerdo con los términos de la oferta, sin comisión, u ofrecer un crédito de partida separada para ser utilizado por el comprador para sus costos de cierre
    *Opciones para indicar porcentaje del precio de venta, tarifa plana, etc.

    🔎 Contexto de negociación a tener en cuenta:
    - Si en el plan de venta no se establece una comisión para el agente comprador, se espera que el comprador incluya en las condiciones de la oferta una solicitud de crédito que el comprador pueda utilizar para cubrir sus gastos de cierre.
    - Si no se fija, el comprador puede añadir a los términos negociados en la oferta, que en última instancia puede resultar en un costo más caro para el vendedor
    - Si no se fija, el comprador puede tener que lidiar con más compradores sin representación
    - En el caso de los compradores sin representación, la transacción puede ser más caro si el comprador no tiene un agente. (ejemplo de otros estados: 75% de los compradores con un agente frente al 12% de los compradores sin agente)
    - Si no se proporciona ninguna configuración, la posibilidad de un menor número de ofertas y otras posibilidades generales reducidas
    - No obstante lo anterior, si no se proporciona ninguna configuración y es


    Varias cuestiones, incluidas las anteriores, deben considerarse caso por caso. Si usted es un vendedor / comprador, sería útil tener una imagen completa de las opciones disponibles para ambas partes sobre la base de las revisiones. \Para más información sobre la versión del comprador, consulte el siguiente post. Estaré encantado de leer y explicar a usted de una manera fácil de entender 😀


    Notas:
    *Postings en el Machikado Hotlist (accesible desde la Guía de la Ciudad, mi página):
    - Nueva construcción en la zona de Ward completado en noviembreVictoria. Lugar de vídeo
    - Preguntas que debe hacer al ver las propiedades para la venta - Azure Ala Moana (repost)
    - Buyer's Edition - Normas revisadas para ver las propiedades para la venta efectiva 8/17 (repost)
    - Ala Moana nuevo proyecto de condominios Muse actualización ( repost)
    *Descargo de responsabilidad - Las transacciones de bienes raíces en otros estados y jurisdicciones deben estar de acuerdo con las regulaciones MLS de esa jurisdicción \ (Lo anterior es de acuerdo con las regulaciones como miembro de Oahu MLS.)

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    • Presentando / Vehículo / Motocicleta
    • 2024/11/25 (Mon)
    Vivinavi Hawai

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    • Prueba Gratis / Educación / Aprender
    • 2024/11/25 (Mon)
    Vivinavi Hawai

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    Ampliar el futuro de su hijo a través de la música

    Una escuela de música muy popular ！ Ya se están reclutando alumnos para el trimestre de invierno🎹
    ¡Clases de prueba gratuitas disponibles!
    Disfruta aprendiendo música y aprende con tu mente y tu cuerpo en clases que acompañan tu crecimiento ！

    🎹 Nuestros profesores expertos en música sacarán tu tono con métodos de práctica que se adaptan a cada persona.
    ●¿Qué tipo de profesora es? ？
    ●¿Será capaz de darte las clases que quieres? ？
    ●Es la primera vez que aprendo piano, ¿me irá bien? …
    Puedes probar una clase real gratis para aclarar tus dudas.
    No dude en ponerse en contacto con nosotros en japonés.

    [Características de la clase]

    * Le señalaremos y diremos exactamente cómo practicar lo que más necesita.
    * La práctica ajustada le asegura avanzar.
    * Recibirá un informe después de cada lección. Podrá ver el contenido de la lección también por escrito.
    * Los niños que no son buenos en música son bienvenidos ！
    * ¿Es cierto que el tono absoluto se puede adquirir a través del aprendizaje del piano ？ Es cierto.
    * El tono absoluto es un regalo para su hijo. El mejor momento para empezar es ahora ！
    * La mejor manera de ganar confianza para tocar el piano es construir una relación de confianza con el profesor y un entorno seguro.
    * Estamos entrando en una era en la que se requiere una finura mental a la que la IA no puede hacer frente. Esto se puede aprender a través del aprendizaje del piano.
    * Enseñamos a una gran variedad de alumnos, desde principiantes que nunca han tocado el piano hasta expertos.
    * Tengo experiencia como acompañante y director musical para producciones musicales en Kauai Junior College of Music, y puedo manejar contenido avanzado.
    * Las lecciones están disponibles tanto en japonés como en inglés.

    [Voz de estudiante]
    * He descubierto que puedo practicar muy eficazmente, incluso en poco tiempo.　Emma Miyashiro, 18 años, residente en Makiki
    * Ahora entiendo cómo y qué practicar cada día, y mis aspiraciones van tomando forma.　Masaki Ito, 16 años, residente en Hawaii Kai
    * Pude aprender a que me gustaran las canciones que no se me daban bien ！ Trabajé duro y mi abuela vino desde Japón para ver mi presentación ！ Estoy muy contento.　Kotaro, 11 años, vive en Moili'ili
    * Pido clases puntuales unas dos veces al mes. No puedo practicar en casa, pero disfruto yendo a las clases y jugando con el profesor, así que siento que mejoro.　Sarah Perry, mujer adulta, vive en Waikiki
    * Al principio estaba nerviosa. A veces pienso que el piano es difícil. Mi profesor me dijo que no pasaba nada si no sabía tocar bien, siempre que lo disfrutara. Quiero ser capaz de tocar For Elise.　Reon Okano, 8 años, vive en Manoa
    * Tengo unos 60 años. Practico una versión sencilla de Elton John, pero la toco para mí dentro de un margen razonable. Empecé a tocar para prevenir el envejecimiento, pero a mi edad por fin me estoy dando cuenta de lo divertido que es tocar el piano.　Yoshio Taguchi, varón adulto, residente en Ala Moana

    Cuando los alumnos están satisfechos con el método de la lección, pueden disfrutar de la música muy animadamente.

    [Consejos para alumnos que quieren aprender en serio]
    Para tocar el piano en serio, la capacidad de leer música ・ expresarse ・ escuchar y utilizar bien el cuerpo son factores importantes. Le recomendamos que no solo toque el piano, sino que también tome una lección integral que incluya música • solfeo • rítmica • historia de la música, etc., para que las técnicas básicas estén bien desarrolladas Lecciones todo en uno de 30 a 60 minutos. OK ！ Puede participar en una presentación en la sala de conciertos de la UH.


    Sra. Lucy Aki Polanzi Lucy Akiko Polanzi
    Nacida en Kauai. Hablante bilingüe japonés-inglés que creció en Japón. Licenciada en Música por el Osaka College of Music / Intérprete activa y profesora de piano, voz, percusión, música rítmica y solfeo
    / Miembro activo del Kenny Endo International Taiko Ensemble / Agente de la propiedad inmobiliaria con licencia en el Estado de Hawaii RS- 84486 / Intérprete legal, Polanji Law Firm / Taiko Center of the Pacific Taiko Instructor / Intérprete profesional / Líder del grupo Kauai Taiko Joyful Noise
    Me esfuerzo por enseñar de una manera que permita a cada individuo aprovechar al máximo su individualidad a su propio nivel mientras experimenta la alegría y el placer de la música. También soy profesor de piano.
    Podemos impartir clases tanto en inglés como en japonés, con materiales y planes de estudio que se adapten a sus necesidades ・ como entrenamiento del tono absoluto, voz, composición y ejecución de acordes ・ y así sucesivamente. Las lecciones están disponibles tanto en inglés como en japonés. Por favor, no dude en ponerse en contacto con nosotros con cualquier petición que pueda tener. Hagamos juntos realidad sus sueños ！


    [Acceso al aula]
    1500 South King Street, Honolulu, HI 96826
    El aula se encuentra en el segundo piso. Por favor, entre por las escaleras del lateral del edificio.
    La entrada está al final de las escaleras.
    *Hay aparcamiento gratuito para invitados y plazas de aparcamiento gratuitas en la calle alrededor del aula.

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    Aceptamos cheques, tarjetas, efectivo y Venmo.　


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    Lucy Akiko Polanji
    (808) 371-8910 Número de teléfono sólo japonés.

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    • Presentando / Vehículo / Motocicleta
    • 2024/11/24 (Sun)
    Vivinavi Hawai

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