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「생활 / 거주 」 표시중

    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/02/06 (Fri)
    비비나비 하와이

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/02/06 (Fri)
    비비나비 하와이

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    요트 하버타워 매매 경험이 풍부한 저희 회사로 연락주세요.

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    하와이 라니 부동산 팀은 25년 이상의 하와이 부동산 경험과 지식을 바탕으로 고객의 입장에서 납득할 수 있는 서비스를 제공합니다.


    자본이득세 대책을 이용하여 현재 거주하고 있는 부동산의 매각과 새로운 부동산의 동시 매각 및 구입,
    세금 이연 1031Exchange 제도를 활용하여 투자 부동산의 재구매,
    미국 본토 및 미국 본토 및 타섬 마우이섬 등 타섬 부동산 매각 후 오아후섬 부동산 매입을 통한 절세 방안으로 부동산 재매입에 대한 경험이 풍부합니다.

    부동산 구입 후 고객의 요청에 따라 방 관리, 공과금, 보험, 세금 등의 지불 대행 서비스도 제공하고 있습니다.


    하와이 라니 부동산 소유주 토모코 쿠비악은 26년 이상의 하와이 부동산 경력을 가지고 있다.
    오랜 기간 거래해 주신 고객님들의 가족분들도 계속 거래하고 있습니다.
    또한, 고객님들의 소개도 많이 받고 있어 감사하게 생각하고 있습니다.
    그리고 고객님과의 새로운 만남도 기쁘고, 무엇보다 부동산 거래 후 고객님이 기뻐하시는 것이 가장 큰 기쁨입니다.


    1999년 하와이주 공인중개사 면허 （ RA) 취득.
    2009년 하와이 주 공인 부동산 수석 면허 （ RB) 취득.
    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
    미국 및 하와이주 부동산 협회 위원.

    문의는 토모코 쿠비악
    직통전화 808 － 386 － 7984
    이메일: tomokohawaiifudosan@yahoo.com
    : tomoko@ : tomoko@. hawaiilanirealty.com

    ★ 와이키키와 알라모아나 주변 콘도에 정통하며, 서오아후 부동산 매매 경험도 풍부하다.


    문의는 위의 [문의하기] 또는 아래의 [메시지 보내기]를 통해 연락 주시기 바랍니다.

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/02/05 (Thu)
    비비나비 하와이

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    [2024년 시행 - 매수자편 매매 물건 내방 시 규정] 무엇이 달라졌나요? 🏠 🧐

    전미부동산협회의 규정 개정 중 하나로 2024년 8월부터 대리 에이전트의 안내에 의한 주거용 매매물건 내방 시, 내방 희망자(매수자)와 에이전트 간에 사전에 전속중개계약서 체결이 필요하며, 지금까지는 임의적이었던 것이 필수 규정으로 변경되었습니다. 변경된 사항과 미리 알아두면 좋은 점, 주요 골자는 다음과 같습니다:


    🏠 🔎 포인트1 (내방 단계):
    (대리인 제도 이용 시) 주거용 매매 매물 내방 전 대리인과 전속중개계약서 체결 필수 * 가상 내방 포함
    * 상업이나 임대 매물은 대상에서 제외
    * 대리 서비스를 이용하지 않는 경우 단독 내방 가능

    ☝ ️ 포인트2 (내방 단계):
    중개계약서 체결 기간은 내방 시마다(one-time) 가능
    * 단기적으로 시작할 경우 * 단기로 시작 → 담당 에이전트와 신뢰관계가 형성된 후 6개월, 1년 등으로 전환도 가능

    🏡 포인트3 (내람 후 오퍼 단계):
    지금까지 관행상 일반적으로 매도인이 주로 부담해 왔던 매수인 2024년 8월 이후부터는 매도자/매수자 양측간 협상사항으로 변경된다. 아래 매수자 측에서 중개계약서 서명에 고려해야 할 매수자 대리인 수수료 관련 사항 ・ 협상 방법:
    -매입금액 대비 비율, 정액제, 조건성취에 따른 정액제 등 표시 선택 가능
    -검토 매물이 매도인 전액 부담 설정 매물이 아닌 경우 쌍방 분담 -매입자가 전액 부담하는 매물이 아닌 경우 그렇지 않은 경우, 양측 반반 ・ 양측이 일정 비율 부담 등을 오퍼 제출 시 매도자와 협상, 매수자가 클로징 비용에 충당할 수 있는 크레딧(수당)을 오퍼 제출 시 매도자와 협상, 매수자 전액 부담 등의 선택지 있음


    위 내용을 포함하여 여러 사항들을 케이스 바이 케이스로 검토해야 합니다. 자세한 사항은 언제든지 문의해 주시기 바랍니다. 알기 쉽게 풀어 설명해드리겠습니다 😀
    *신규! ✨ 타운가이드 신규개발 매물 섹션을 리뉴얼 하였습니다. 원하신다면 꼭 한번 보시기 바랍니다.



    비고:
    *마치카도 핫리스트 게재 중 게시물 (타운가이드, 마이페이지의 "마치카도 핫리스트" 탭을 클릭하시면 모든 게시물에 접속하실 수 있습니다. ):
    - 하와이 부동산 Q A 부동산 계획 대책
    - 건설 중인 THE PARK WARD VILLAGE 업데이트 정보
    - 하와이 부동산 Q A 휴가용 주택과 1031 과세 이연
    -KAHUINA 카카아코 지역 콘도 개발 계획
    - 하와이 부동산 Q&A 1031 교환 과세 이연 제도
    - 하와이 부동산 Q&A LLC 및 신탁 명의의 장점
    - 하와이 부동산 Q&A 고정자산세 주택소유자 공제 제도
    - 하와이 부동산 Q&A 부부 명의? 아니면 단독 명의?
    - 하와이 부동산 Q A 매각 시 발생하는 연방 ・ 주정부 세금
    - 하와이 부동산 Q A 알아두면 든든한 상속 대책
    - 하와이 부동산 Q A 양도소득세 절세 대책
    - 알라모아나 지역 주목의 신규 콘도 계획 Muse
    - 카카아코 지역 신규 콘도 계획 Kali'u 최신 정보
    -매매 매물 내방 시 확인해야 할 사항 - Azure 알라모아나 편
    - 판매자 편 - 2024년 시행되는 주거용 매매 부동산 규정 개정은 무엇인가요? <4969> *Disclaimer - 타주, 타 지역에서의 부동산 거래에 대해서는 해당 관할 MLS 규정을 따라야 합니다(위 내용은 Oahu MLS 회원으로서의 규정에 따른 것입니다).

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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/02/04 (Wed)
    비비나비 키사 라즈

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    이상적인 내 집 마련의 첫걸음을 여기서 시작하세요 👣💫

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/02/01 (Sun)
    비비나비 토츠

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    전화 ／ 0439-87-1298
    영업시간 ／ 8:30 < ～ 18:00
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    • 첫회 혜택 / 생활 / 거주
    • 2026/02/01 (Sun)
    비비나비 로스앤젤레스

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    2월 한정】소규모 수리도 OK ！ 첫 번째 할인 쿠폰

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    • 소개 / 생활 / 거주
    • 2026/02/01 (Sun)
    비비나비 로스앤젤레스

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    다운타운 LA 부동산 ≪ 🏠 로스앤젤레스 부동산 ★ 오렌지카운티 부동산 ★ 리버사이드카운티 부동산 ★ 샌버나디노카운티 부동산 ≫ LA 부동산

    TBS-BS 무이소우 무이씨의 방송에 출연하여 LA 다운타운의 매물을 소개했습니다.

    지하철에 가까운 세련된 로프트입니다 😄


    자세한 내용을 알고 싶으신 분은 팔리기 전에 서둘러 연락 주시기 바랍니다.

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    • 도움이 필요해요?? / 생활 / 거주
    • 2026/01/31 (Sat)
    비비나비 로스앤젤레스

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    • 대만족 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/01/30 (Fri)
    비비나비 하와이

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    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/01/30 (Fri)
    비비나비 하와이

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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/01/30 (Fri)
    비비나비 하와이

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    • 도움이 필요해요?? / 생활 / 거주
    • 2026/01/29 (Thu)
    비비나비 로스앤젤레스

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    대행 취득 수수료는 CUB 취득 여부와 ABC 라이선스 신규 또는 이전 취득 여부에 따라 달라지며, CUB 취득이 필요한 경우 시정부에 지불하는 신청비, 서류 제출 비용, 커뮤니티에 대한 우송료 등이 발생하며, 금액은 시정부에 따라 달라질 수 있습니다. 에 따라 다릅니다. 또한 ABC 라이선스는 주정부에 지불하는 신청비, 공증 수수료, 지문인증 취득 수수료 등이 별도로 발생합니다. 이 요금은 ABC 라이선스의 종류, 신규 취득 또는 이전, 회사 형태 및 소유자 수 등에 따라 달라지므로, 사전 상담을 통해 고객의 상황에 맞게 구체적인 금액을 알려드립니다.

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    저희의 가장 큰 강점은 외식업에 대한 깊은 이해를 바탕으로 제공할 수 있는 '외식업 경영자 입장에서의 부동산 자문'을 할 수 있다는 점입니다 ！

    【업무내용】

    ● 사업양도 중개
    ● 상업용 부동산 매매 및 임대 중개
    ● CUP, 주류 라이센스 대행 취득
    ● 컨설팅

    【대표 프로필

    Take Iga, CBI

    2013년 ㈜글로벌다이닝의 미국 자회사인 Global Dining California Inc. 경력을 시작했습니다. 그 후, 다른 외식업체로 이직하여 신규 매장 개설 및 일식 레스토랑 컨설팅을 담당하였고, 2015년에는 Bun Geiz Corporation의 대표이사로 취임하여 직영 음식점 운영을 시작으로 주류 판매 대리점 사업, 음식점 창업 지원 및 관리 대행 사업을 전개하고 있습니다. 사업을 전개했습니다.

    현재는 캘리포니아주 로스앤젤레스 및 오렌지카운티에서 레스토랑 산업에 특화된 사업 매매 중개, 상업용 부동산 매매 및 임대 중개, 음식점 개업 지원을 제공하는 JRC Advisors를 운영하고 있다. 개인적으로는 캘리포니아주 부동산 라이선스를 보유하고 있으며, IBBA 인증 CBI 자격증을 보유한 사업체 양도 중개 전문가로서 업계에서 수많은 상을 수상한 바 있다.

    【연락처】
    Tel:(310)339-1734
    Email:info@jrc-usa.com

    【웹사이트】
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    アルコールライセンスCUB
    • 소개 / 생활 / 거주
    • 2026/01/29 (Thu)
    비비나비 라스베가스

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    라스베가스에서 실현하는 안락한 삶과 부동산 투자

    "절세를 위해 새로운 부동산이 필요하다 …
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    이런 고민을 가지고 있는 분들에게.
    라스베가스라면 그 소원이 이루어집니다 ！

    라스베가스가 주목받는 이유

    세금이 싸다 ！
    ・ 주세 제로, 소득세 제로로 절세 대책에 최적
    ・ 부동산 가격은 로스앤젤레스의 약 1/3

    살기 좋은 도시 ！
    ・ 교통체증이 적고 30분 이내에 어디든 갈 수 있음
    ・ 쇼핑센터, 레스토랑, 공원, 스포츠시설이 풍부함

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    ・ 시니어를 위한 다양한 시설과 액티비티
    ・ 마스터플랜 커뮤니티로 녹지가 풍부한 주거환경

    라스베가스는 '도박의 도시'라는 이미지가 강하다, 최근 많은 사람들이 생활비를 줄이면서 쾌적한 삶을 누릴 수 있는 곳으로 이주를 결심하고 있다.

    부동산 가격도 상승세, 지금이 기회 ！

    신뢰할 수 있는 Realty ONE Group의 든든한 지원

    Realty ONE Group은 네바다 주에서 매출 규모 면에서 가장 큰 부동산 브랜드입니다.
    도덕적 가치를 중시하면서 전문적인 서비스를 제공합니다.

    Junko Shimada （ Junko Shimada ）
    2009년부터 라스베가스 거주. 일본에서 20년 이상 Morgan Stanley Japan Ltd., Merrill Lynch Japan Securities, Deutsche Securities Inc. 등 금융업계에서 활약했으며, 현재는 라스베가스 최고의 부동산 회사에서 전문지식을 살려 고객을 지원하고 있다. 를 지원하고 있습니다.

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    📞 **Junko (June) Shimada**
    🏢 Realty ONE Group
    📧 s.junko @yahoo.com
    📱 (702) 635-6249
    🆔 LINE: shimainu3

    라스베가스에서 이상적인 삶을 실현해 보세요 ？

    부담없이 상담하세요 ！

    • 할인 / 생활 / 거주
    • 2026/01/29 (Thu)
    비비나비 로스앤젤레스

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    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/01/29 (Thu)
    비비나비 로스앤젤레스

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

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    • 기타 / 생활 / 거주
    • 2026/01/28 (Wed)
    비비나비 샌프란시스코

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    오픈하우스 안내 （ Pleasant Hill, CA)

    1월 31일 （ 토요일 ） 오후 12시 － 3시

    【분양중인 콘도 안내】
    분양가 ： $ 425,000
    위치 ： 2180 Geary Rd. Hill, CA 94523
    평면도 ： 침실 2개 ／ 욕실 1개
    거주면적 ： 약 855 평방피트
    주차장 ： 지정 카포트 1개
    건축연도 ： 1962년 HOA 관리비 ： 월 관리비 $ 493
    MLS 번호 ： #41121977
    ________________________________________
    월넛 크릭과 라파예트 경계에 위치한 Pleasant Hill （ Pleasant Hill ）에서도 특히 편리함과 인기를 겸비한 좋은 입지에 자리한 콘도를 소개합니다.
    파로스 ・ 벨데스 ・ 쇼핑센터 바로 앞에 위치하여 생활편의시설이 도보권 내에 위치하고 있습니다.
    본 물건은 Pleasant Hill Terrace 내 상층부 코너룸 유닛으로 개방감 있는 오픈 컨셉의 설계와 풍부한 자연채광이 매력적입니다.
    전용 발코니는 넓고 쾌적한 전망을 즐길 수 있습니다.
    주방은 세련되게 리노베이션되었으며, 흰색 캐비닛, 석영 조리대, 스테인리스 스틸 가전제품, 세련된 유리 타일 백스플래시로 꾸며져 있습니다.
    일상적인 사용은 물론 손님 접대에도 적합한 공간이다.
    거실 ・ 다이닝 공간은 발코니로 자연스럽게 이어져 밝고 통풍이 잘되는 주거 공간을 연출한다.
    두 개의 침실은 모두 넉넉한 공간으로, 벽면 전체에 거울이 달린 옷장을 갖추고 있습니다.
    건물 하부에 위치한 지붕이 있는 지정 주차공간과 더불어 수납공간 및 방문자 주차공간도 충분히 확보되어 있습니다.
    HOA 관리비에는 상수도, 하수도, 쓰레기 수거, 지붕 및 공용부분의 관리비가 포함되어 있습니다.
    공용시설로는 수영장, 클럽하우스, 세탁실 2곳을 이용할 수 있습니다.
    680번 고속도로 ・ 24번 고속도로, BART와 접근성이 좋아 출퇴근 ・ 통학에 매우 편리한 위치입니다.
    또한 Lunardi's, Starbucks, Mona's Burgers 등이 입점한 쇼핑센터가 인근에 있어 일상생활에도 매우 편리하다.
    또한 Larkey Park, Briones Regional Park, Iron Horse Trail 등 자연이 풍부한 공원과 트레일도 가까워 하이킹, 자전거 타기 등 아웃도어 활동을 즐기시는 분들에게도 최적의 환경입니다.
    즉시 입주가 가능한 이 부동산은 이스트 베이 최고의 인기 지역으로 출퇴근이 편리하고 쾌적한 생활을 제공합니다.
    이번 기회에 꼭 고려해 보시기 바랍니다.
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    Yasumi Davis
    CEO ｜ MBA ｜ 부동산 브로커
    Sakura Realty East Bay DRE# 01412749
    📞 (925) 381-3201
    ✉ ️ yasumi@adlers.com
    📍 827 Arnold Drive, Suite 80, Martinez, CA 94553
    🌐 www .sakurarealtyeastbay.com
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    비비나비에서 본 ！에서 Home Warranty （ 1년분 ）을 증정 ！하는 을 보았다.

    • 각종 행사 / 생활 / 거주
    • 2026/01/27 (Tue)
    비비나비 이치하라

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    인형의 잉어덕 신작 히나인형 전시회 개최 중 ♪ 가족의 기념일에 어울리는 아름다운 히나인형들이 총출동!

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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/01/27 (Tue)
    비비나비 하와이

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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/01/26 (Mon)
    비비나비 라스베가스

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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/01/22 (Thu)
    비비나비 샌디에고

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    캘리포니아주 DFA 계약금 지원 프로그램 2026 세미나를 개최합니다.

    California Dream For All Shared Appreciation Loan은 처음 주택을 구입하는 분들을 위한 계약금 지원 프로그램입니다.

    ・ 계약금과 클로징 비용에 대한 충분한 자금이 없다
    ・ 원하는 집이 너무 비싸서 현재 소득으로는 불가능하다
    ・ 월 상환 부담이 걱정된다

    등의 이유로 주택 구입을 포기한 분들에게 희소식이 있다 . ！

    CalHFA가 제공하는 2026년도 Drea For All(DFA) 평가이익 공유 융자 프로그램 신청 요강이 발표되었습니다. 구매 금액의 20%까지 （ 최대 15만 달러 ）까지 주정부가 부담하고 매각 시까지 상환하지 않아도 되는 이 프로그램은 계약금 마련에 어려움을 겪는 첫 주택 구입자들에게 매우 인기 있는 프로그램이다. 신청 기간 내에 공인된 대출기관의 사전 승인서 등 신청 서류를 제출하면 무작위 추첨을 통해 당첨자에게 바우처가 지급된다. 신청 자격은 생애 첫 주택 구입자, 가구 소득 상한선 이하인 경우 등이다. 자세한 신청 자격, 신청 요건 및 기타 계약금 지원 프로그램에 대해서도 일본어로 상세히 설명해 드리는 세미나입니다.

    일시 ： 2월 3일 （ 화 ） 오후 5:30 ~7:00
    장소 ： 오렌지아일랜드 ・ 컬처살롱
    17811 Sky Park Cir. 92614
    ※ 온라인 동시개최 긴급 결정 ！

    【【Drea for All 접수기간】】
    2/24/2026 〜3/16/2026

    ※매회 매우 인기 있는 프로그램입니다. 실격되지 않도록 미리 준비해서 신청하세요 ！

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    마키노 카나 （ 마키노 카나 ）
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    West Capital Lending | NMLS# 2504398 | DRE# 02053858

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