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    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年03月21日(木)
    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年03月21日(木)
    びびなび ハワイ

    ご所有不動産物件市場価格査定を無料で、またハワイ不動産協会MLSから最新不動産情報をご提供致します。是非お尋ねください。

    丁寧な説明と対応に定評あり!
    ハワイラニ不動産チームは20年以上のハワイ不動産経験と知識を基にお客様の立場にたってお手伝いし、納得のサービスをご提供致します。


    キャピタルゲイン税金対策を用いて現在お住まいの不動産物件の売却と新しく住まわれる不動産物件の同時日ご売却とご購入、
    税金繰り延べシステムを活用して投資物件の買い替え、
    アメリカ本土やマウイ島をはじめ他島物件の売却後にオアフ島の物件購入を節税対策を用いての不動産物件買い替えの経験豊富。

    不動産物件ご購入後のお客様のご要望に沿ったお部屋の管理、共益費、保険や税金等の支払代行サービスも行っております。


    ハワイラニ不動産オーナーのともこKubiakは20年以上のハワイ不動産歴。
    長くお付き合いして頂いているお客様からそのご家族の方にも引き続きお付き合いを頂いております。
    また、お客様からお客様へのご紹介も多く頂き感謝しております。
    そしてお客様との新しい出会いは嬉しく、何よりお客様が不動産取引後に喜んで頂けるのはとても嬉しい事です。


    1999年ハワイ州公認不動産免許(RA)取得。
    2009年ハワイ州公認不動産主任免許(RB)取得。
    2010年ハワイラニ不動産設立。
    全米及びハワイ州不動産協会会委員。



    【お問合せ】
    (808) 386-7984(日本語)
    (808) 924-5040 (日栄両語)
    email: tomoko@hawaiilanirealty.com

    ★ワイキキやアラモアナ周辺のコンドミニアムに精通し、また西オアフの物件売買の経験も豊富。




    お問合せは上記【お問合せ】または下記「メッセージを送る」よりお願いします
    詳細は以下ウェブサイトからご確認いただけます♪

    • 募集いろいろ / 生活・住まい
    • 2024年03月20日(水)
    びびなび ハワイ

    ハワイでの宿泊先をお探しの方必見!!Royal Kuhio【ワイキキ】~短期留学、駐在員、ご旅行者様におすすめ!

    Aloha
    ワイキキにある、キッチン&ラナイ付きコンドミニアムのロイヤルクヒオは1泊から宿泊可能です。

    ご旅行で自炊したい方、お友達とシェアしてコストを抑えたい学生さん、家族旅行にも最適です。(定員4名)
    短期留学で30泊~数か月ステイの方、またはハワイ移住でお家を探してる間の滞在先にもお勧め。


    1泊$175~ (お部屋の種類による)+TAXと清掃費用 

    30泊料金=$3780~$4968+TAXと清掃費用 (込みの場合$4635.91~$6037.30) お部屋タイプやシーズンによります。

    今月の短期宿泊でしたら、まだ空きがございます。長めの連泊ご希望の方もお気軽にお問い合わせください。

    ※恐れ入りますが、長期賃貸とは違うため宿泊前の内覧などは行っておりません。
    1部屋は定員4名様、ペット、喫煙は不可です。

    駐車場は空き状況によりますが、短期宿泊の方は$30/1泊

    マンスリーのパーキング($230+TAX )も募集してますのでお問い合わせください。 

    Email: vacationrentals@startshawaii.com

    -------------------------------------------------------

    https://www.beachvillassuites.com/
    他にはイリカイ1泊~や、コオリナ6泊~もございます。

    1953 S. Beretania St., Suite PH-C

    直前割引有り!お問い合わせくださいませ🌺

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年03月20日(水)
    びびなび ロサンゼルス

    タイトル保険って何?【知って得するアメリカ不動産の言葉】

    こんにちは。ロサンゼルス市東北部、ダウンタウン周辺、パサデナ、グレンデール、バレー方面などを中心に住宅不動産売買の仲介をしているリアルター、ユカリ・トラヴィスです。不動産関係のご相談はいつでも受け付けますので、お気軽にご連絡ください。 LIc#01862047
    ー------------------------
    タイトル保険とは、不動産の購入後にバイヤーや住宅ローン会社に対して、不動産の権利関係の問題に伴う損失や費用を保障する保険です。家を購入する際に、タイトル保険会社は公的な記録を詳しく調査し、不動産の所有権に関する未解決の問題や紛争がないことを確認します。この調査で発覚しなかった問題(例:抵当権、担保、所有権の紛争など)が、後から出てきた場合はタイトル保険によって費用や損失が保険契約内容に従ってカバーされます。

    住宅ローンを使って購入する場合は、必ずタイトル保険が必要です。権利関係の問題が後から起きた場合、担保の価値が減少してしまう可能性があるからです。住宅ローンを使う場合は、住宅ローン会社を受取人とするタイトル保険と、購入者を受取人とする保険の2つのタイトル保険に入るのが普通です。住宅ローンを使わず、全額現金で購入する場合はタイトル保険無しで不動産を購入することは不可能ではありませんが、絶対にお勧めできません。不動産の所有権を補償する大切な保険ですので、タイトル保険には必ず入るようにしましょう。保険料はカリフォルニアでは一般的に売り手が支払います。保険料を一度支払らえば何十年でもずっと保険は有効です。毎月の支払いなどは生じません。

    タイトル保険会社が公的記録の調査に基づいて作成するレポートはタイトルレポートと呼ばれます。タイトルレポートに書かれていることに関しては、「この事項については納得して買ったのだ」とみなされるので、タイトル保険の対象になりません。ですので、このレポートには何が書かれているかをよく読む必要があります。

    購入契約を結んでエスクロー期間に入ると、まずPreliminal Title Report(プレリミナリー・タイトル・レポート。略称プレリム)と呼ばれる、その時点で分かっている権利関係の事実を書き出したレポートが渡されます。プレリムで確認すべきことはたくさんありますが、主に以下の事項は必ず確認しましょう。住宅ローンを使って購入する場合は、ローン会社が担保を守るためにタイトルレポートを詳細にみるので、「ローンが通る=タイトルレポートは概ね大丈夫」と考えていいとは思いますが、ローン会社が気にしない事項もありますので自分でよく確認することをお勧めします。

    〇レポートに載っている所有者と契約を交わした売り手が同一人物(あるいは企業、エンティティ)か。

    〇レポートに載っている不動産の位置や内容が契約書と同一か。

    〇当該不動産を担保としている未返済の借入金額(住宅ローンなど)。この金額が”購入額ー売り手側の経費”を上回っていると、売り手は不動産を売っても借金が全額返せないので、通常は取引が成立しません。ショートセールなどのプロセスが必要になります。

    〇売り手以外の人の不動産に対する権利はどのようなものか?(隣家と敷地の一部を共有している、電気やガス会社が敷地の一部を使う権利がある、など)

    〇不動産の使用について制限があるか(家や庭の外観、賃貸の規制など、不動産の使い方についてのCC&Rと呼ばれる規則がある場合など。)

    〇不動産が未解決の訴訟に関係していないか。(売り手が損害賠償などを求められていて、その不動産が関係している場合は、先に訴訟が解決しないと売買ができないことがある。)

    プレリムに何か問題があった場合は売り手がその問題を解決し(例えば、借金を完済した証拠を登記するなど)、調査レポートもその点が変更され、最終的なタイトルレポートになります。

    タイトルレポートから漏れてしまうかもしれない”予期せぬ権利関係の問題”とは、例えばどんなものなのでしょうか?以下がその例になります。

    〇過去の不正(署名の真似など)によって、今現在の所有権に問題が生じる場合

    〇不動産の新所有者が支払うべき予期せぬ借金が発覚した場合(未払い税金、裁判所による支払い命令、建築業者への未払い金など)

    〇不動産に対する第三者の予期せぬ権利が発覚した場合 (不動産が売り手以外の親族に相続されていた、など)

    〇不動産に対する第三者の予期せぬ使用権が発覚した場合 (隣家が敷地内を通行する権利が実はあった、など)

    このようなことが万が一起こった場合は、タイトル保険で保障されます。

    (注:上記はカリフォルニア州での不動産取引におけるタイトル保険の説明です。)

    • 自慢のサービス / 生活・住まい
    • 2024年03月19日(火)
    びびなび ロサンゼルス

    30年以上の経験と500件以上の実績!レストラン売買・開業ご検討中の方!当社にお任せください!

    レストラン売買・開業にあたりご質問はございませんか?
    桑田不動産にお任せください!

    Mark Kuwata Associates Inc. は、これまでレストラン売買、リース契約、各種ライセンス取得など数多くの飲食店ビジネスのサポートを行ってきました。
    アメリカ滞在歴40年以上の代表マーク桑田を中心に、経験を活かした的確なアドバイスと分かりやすいご説明であなたのビジネスのお手伝いを致します。

    【レストラン売買・賃貸契約の仲介】
    カリフォルニア・ロサンゼルスを中心にレストランビジネス売買や店舗物件売買・賃貸契約などの仲介を行っております。
    お客様に代わって、各種書類の作成やオーナーとの条件交渉などをさせていただきます。
    ビジネスの売買では長年の経験を活かしてお客様に分かりやすく的確なアドバイスご説明をさせていただくのでご安心ください。


    まずは桑田までお問い合わせください。
    ◇Office (213) 617-7794
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    ◇Email  mark@kuwata.com

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年03月19日(火)
    びびなび ロサンゼルス

    渡米前でも手に入る!アメリカの携帯電話なら『ハナセル』

    アメリカへ滞在するなら『ハナセル』の携帯サービスがオススメ!

    ハナセルの特徴

    ①ネットで即購入
    購入後は日本に送ることも可能なので渡米前でもOK!

    ②安心の日本語サポート
    お申し込みから契約まで日本語でサポート可能です◎

    ③長年選ばれている
    日本人向けサービスとしてスタートした『ハナセル』は17周年!
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    プランは長期プラン・短期プランどちらのご用意もございますので
    用途に合わせてお使いいただけます!

    • 満足させます / 生活・住まい
    • 2024年03月19日(火)
    びびなび ロサンゼルス

    ロサンゼルス・オレンジカウンティの不動産購入ならお任せください。

    年間平均上昇率 12%超!※ キャピタルゲインが狙えるロサンゼルス不動産を
    購入しませんか?
    賃貸を払い続けても資産にはなりませんが、購入すれば大きな資産となり、
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    ※2000年〜2023年における Case Shiller Los Angelesの数値より。単利計算。

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    【解決いたします!】
    ・日本での不動産経験20年 - お客様の立場に立った、丁寧なご提案及びサービス
    ・アメリカTop3の不動産会社 eXpに所属 - 世界24ヵ国 約88,000人のエージェントのネットワーク
    ・日本語にてアメリカ不動産の直接取引をご案内
    ・ワンストップサービスを提供 - 管理・ローン・税務を含めお手伝い
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    「びびなびを見た」でロサンゼルス最新マーケット情報及び、購入シミュレーションを無料プレゼント!

    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2024年02月27日(火)
    びびなび 市原

    イベント出店中!オシャレな竹アクセサリーから消臭効果のある竹炭を発売中☆

    毎月1週目・3週目の日曜日、大多喜ハーブガーデンさん「あつまんべ市」
    毎月1回、フリマランドさんのフリーマーケット(ちはら台公園 他)

    その他イベントにも出店中!

    敷地内の竹林を整備・開拓し伐採された竹を加工し、
    竹アクセサリーからインテリア、消臭効果のある竹炭商品を発売しております。

    「竹炭」は、不揃いな形状となっており、だからこそ味わいのある空間を楽しむことができます。

    お値段等の詳しい情報は、HP内「竹炭販売」タブにて掲載中。
    HPやSNSにて出店情報も随時ご紹介しています。

    ぜひご覧ください。

    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2024年02月15日(木)
    びびなび 木更津

    人形の鯉徳 五月人形・鯉のぼり販売会2024年3月4日(月)より開催いたします♪

    人形の鯉徳では”品質・デザイン”を重視し、さらに”飾りや片付けがしやすい・大人にも愛される”五月人形を中心にセレクトしています。
    お好きな組み合わせでカスタマイズも可能ですので、お客さまの好みでもお選びいただけます。
    オンラインショップもぜひご活用ください。※定休日 水曜

    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2024年02月14日(水)
    びびなび 木更津

    【施行事例】塗り壁門柱 植栽を植えてオシャレになりました! ご相談お見積り無料!

    ご相談お見積り無料!
    君津、木更津、袖ケ浦、館山、富津など千葉県を中心におうちの周りの空間づくりのお手伝いをさせていただいております!
    お客様のご要望を第一に考え満足の行くプランをご提案させていただきます!

    お庭のリフォーム・リフォーム外構・新規外構工事・エクステリア工事・物置カーポート・内装壁などなんでもご相談ください♪

    事務所にはお打ち合わせスペースとキッズスペースを完備しております。
    お子様連れの方も安心してご相談ください。

    • 自慢のサービス / 生活・住まい
    • 2024年02月14日(水)
    びびなび 袖ケ浦

    【雨の吹き込むベランダやバルコニーがある家にお住まいの方必見!】カビの生える前に防水工事を🛠

    ご自宅のベランダにカビは生えていませんか?
    「見た目が悪くなるだけだし」とお思いの方!

    カビは景観の問題だけではございません⚠
    建物の耐久性を損ねる原因にもなってしまうのです。
    さらに、布団など洗濯物を干しているとカビ菌が繫殖してしまうことも💦

    景観も家の耐久性も守るために防水工事をオススメします!
    ご不明な点がございましたらお気軽にお問い合わせください◎

    お電話お待ちしております📞
    (お問い合わせの際は「びびなびをみた」とお伝えいただけるとスムーズです。)

    • 自慢のサービス / 生活・住まい
    • 2024年02月13日(火)
    びびなび 富津

    い草のチカラで健康的な暮らしを🏠空気の浄化・消臭・湿度の調節まで✨

    うちの古い畳、そろそろ替え時かな?そう思ったらお気軽にご連絡ください。
    畳の無料診断から畳替えまで、在原畳店がお手伝いします!

    今日は畳の"もと"である
    い草のすごいパワーについてご紹介します。


    ~ 浄化 ~
    人体をおびやかす空気中の二酸化窒素や、シックハウスの原因となる
    ホルムアルデヒドなどをいぐさが吸収して、室内の空気を浄化します。

    ~ 調質 ~
    室内の湿度が高いとき、湿気を内部のスポンジ状の「なかご」に吸湿。
    また乾燥時には水分を放出して空気中の湿度を一定に調節します

    ~ 消臭 ~
    たばこやペットのにおいなどを吸着する効果があり、い草の香り成分にはリラックス効果もあります。

    在原畳店のい草は国産 made in Japan!です。
    厳選された上質のいぐさを伝統の職人技で織り上げました。

    ご質問等はお気軽にお問い合わせ下さい🎵


    在原畳店
    電話/0439-87-1298
    営業時間/8:30~18:00
    富津市二間塚1809

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年02月12日(月)
    びびなび 木更津

    季節の変わり目に、きれいな網戸に張り替えませんか?<木更津地区の方出張料金なし>

    穴が開いたり汚れて劣化した網戸、そのままにしていませんか?
    当店は1枚の張替えでもお受けします!木更津地区の方、出張料金もございません。
    安心の地元職人がご自宅にお伺いし、地域密着ならではの心の通うサービスをご提供いたします。
    お子様のいたずらやペットの汚れやシミなど、お部屋のお困り事をお聞かせください。

    取扱商品や、料金設定に関してはお気軽にスタッフまでお問い合わせください。

    -----金沢屋 KANAZAWAYA-----
    [営業時間] 9:00 ~ 18:00
    [定休日] 日曜,祝日
    080-7018-4970

    • お困りですか?? / 生活・住まい
    • 2024年02月08日(木)
    びびなび 君津

    有名寺社の建築にも携わった当社の大ベテラン大工さん

    こんにちは!

    早くも2月の半ばに差し掛かろうとしています。来週はかなり暖かくなるそうです、春の到来が楽しみですね!


    冒頭のお写真は、数年前に君津市西坂田にあるお蕎麦屋さんの新築工事をやらせて頂きましたが、

    その工期終盤の内装工事の1コマです。自然光がたっぷり入り込み、ゆったりとした空間設計で明るくクリーンな仕上がりと

    なり、ご好評を頂いております。


    写真に写っておりますのは当社のエース兼ベテラン大工の平野です。

    20代後半に京都金閣寺の改装工事に職人チームの一員として参加し、宮大工としての腕を磨いてきました。

    どのような施工にも対応可能なオールラウンダーの職人さんです。



    上記でご紹介した店舗新築は勿論のこと、身の周りの小さな補修から中・大規模リフォーム、外構・土木、

    お庭の草刈り・樹木の伐採に至るまで、幅広く対応しております。

    出張費・お見積り無料ですので、お気軽にお問合せ下さい!


    【株式会社トータル・サポート・サービス】

    住所: 君津市西坂田1-3-22
    TEL : 0439-54-3880 / FAX : 0439-54-3881
    担当携帯: 080-7186-7857(多田)
    ホームページ: https://tss2016.com

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年02月02日(金)
    びびなび 市原

    人工芝の施工で「広くなった!」「明るくなった!」というお声も

    庭やベランダを鮮やかに見せます。子どもがいる家庭では、砂利で遊ぶのは危険で怪我が起こりやすいです。 人工芝であれば、怪我をしにくいので安心して遊ばせることが可能です。
    人工芝施工でよく「広くなった!」「明るくなった!」というお声をよくいただきます。
    人工芝を張る前に地面をキレイに整地するので、より広く感じられるのです。

    -人工芝を敷くメリット-
    ■メンテナンスが不要
    人工芝の場合、大掛かりなメンテナンスは必要ありません。 人工芝は、1平米あたり約500~6,000円と安価なものから高級なものまであり、一般的に天然芝と比べると初期費用は高くなってしまいます。 しかし、一度敷いてしまえば、簡単な手入れで約10年はきれいな状態を保つことができます。 天然芝の場合、草取りや水やりなど、こまめなメンテナンスが必要になるので、そういった手入れができない、もしくは苦手な人は人工芝がおすすめです。

    ■耐久性が高い
    人工芝は、ポリエチレンやウレタンといった素材で作られています。 これらの素材は、耐久性が高く、水はけも良いです。 天然芝の場合、日照の位置や水分のことを考えなければなりませんが、人工芝は考える必要がありません。 そのため、屋外であっても長期間きれいな状態を保てます。

    ■1年中綺麗な芝をキープできる
    人工芝は長さの揃ったパイル(芝生)がとても青々しい庭をキープしてくれます。 また種類も豊富なため、組み合わせ次第で自宅や庭にあった芝を敷くことが可能です。 枯れ芝生と青々した芝生を組み合わせたリアルな人工芝なら一年中ナチュラルでキレイな状態をキープできます。

    私たちMORAVIAではお客様に寄り添った提案をおこない、何が一番お客様の求めることを実現できるか素材選びから丁寧に考えます。 どんな庭にしたい、どんな人工芝があるのか気になるなど、お気軽にご相談ください!
    「びびなびを見た」とお伝えいただくとスムーズです!

    • 満足させます / 生活・住まい
    • 2024年02月01日(木)
    びびなび 市原

    太陽光パネルの設置で電気代削減!蓄電との連携で更なる削減も【無料お見積り受付中】

    お問合せ急増中!電気代の高騰が続く今、太陽光発電は必須と言っても過言ではない時代となったと言えます。
    太陽光パネルの設置により環境に優しく、さらなる電気代の削減が可能です。

    例えば一般的な住宅で4kwの太陽光パネルを乗せた場合
    1日約4kwhの電気を削減し、約9kwhの電気が余ります。
    この余った9kwhの電気は蓄電池が無ければ売電し、蓄電池があれば貯めて使うことが出来ます。
    電気代単価は単価+再エネ賦課金+燃料調整費+消費税となっていますが、仮に約40円とした場合、
    1日あたり 4kwh×40円=160円 9kwh×40円=360円 の電気代を削減できる計算になります。
    1日160円は月にすると4800円、360円は10800円、合計すると実に15,600円もの電気代を削減できることになります。

    太陽光パネルはお屋根の形で乗せられる枚数が変わってきますので、気になる方は是非一度ご相談ください。
    弊社では強引な勧誘はいたしておりませんのでお気軽にお問い合わせください。

    効率的な発電と消費による節約や、クリーンエネルギーとの連携で環境にも配慮する無駄のない仕組みで、お客様の暮らしを支えます。

    システムの組み合わせによって、得られる効果などが大きく異なるため、無料相談や見積りの際には専門のスタッフがお客様のご希望を丁寧にヒアリングし、概要や費用などをわかりやすく説明いたします。
    また、他社との相見積もりも受け付けておりますので気になる方はまずはご連絡ください。

    【お支払い方法】
    現金はもちろんのこと、アプラスリフォームローン・銀行リフォームローンの他、住宅ローンの金利が高い方には住宅ローンとのおまとめもオススメしています。

    特に1%前後もしくはそれ以上の金利の方は試算してみる価値あり!(弊社はシュミレーションとアドバイス及び銀行とのアポイントまで行います。お申込みなどのお手続きはご本人様で行なっていただいています。)

    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2024年01月21日(日)
    びびなび 木更津

    <お見積り・ご相談は無料>お部屋やオフィスをお気軽にリフォームしませんか?

    照明を変えるだけで、お洒落な空間が演出できます。
    照明のことなら、木更津市清川にある『輝耕電設』にお任せ下さい!
    共に働いてくれる従業員も絶賛募集中です!

    今のお部屋やオフィスに、こうしたお悩みはございませんか?


    ☑ お部屋をお洒落に一新したい。         

    ☑ 室内を明るくし気分転換したい。        

    ☑ 店舗やオフィスの雰囲気やイメージを変えたい。

    ☑ 照明で空間に奥行きをプラスしたい。      

    ☑ 駐車場に照明を設置したい。         

    ☑ コンセントを増設したい。           

    ☑ エアコンを設置したい。            

    ☑ インターフォンを新しくしたい         

    ☑ アンテナを付けたい


    全て “輝耕電設” にお任せ下さい!!

    最近は、ガレージ・物置等の電気工事も行いました。
    ご要望ございましたらご相談ください!

    お見積り・ご相談は無料です
    まずはお気軽にお問い合わせ下さい。

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年01月18日(木)
    びびなび 袖ケ浦

    ワンちゃんの臭い・被毛についてお悩みではありませんか?ハーブパックをお試しください。

    ワンちゃんの臭い・フケ・被毛に!ハーブパックを導入しています。
    季節によって起こるトラブルやワンちゃんの肌質・毛質に合わせてケアをいたします。

    例え舐めてしまっても大丈夫!食べても健康に害はございませんので、お顔まで使用することもできます。

    ・全身に塗布する 全身パック
    ・溶いたお湯に浸かるハーブ温浴
    ・シャンプー液を混ぜてハーブ泡シャンプー

    お電話にてぜひお問い合わせください♪
    びびなびを見たとお伝えいただけるとスムーズです。

    • 各種イベント / 生活・住まい
    • 2024年01月05日(金)
    びびなび 木更津

    1月度キャンペーン!

    明けましておめでとうございます⛩
    明日から1月度キャンペーンスタートです‼️
    2024年も、皆様に楽しんでいただけるイベント開催に努めてまいります!

    明日のイベント情報!
    ◯逆バンジー体験
    ◯ふわふわスライダー

    その他、お年玉プレゼントキャンペーンやご来場感謝プレゼントキャンペーンも開催します🧧🎁
    皆様のお越しをお待ちしています♪

    • 募集いろいろ / 生活・住まい
    • 2024年01月05日(金)
    びびなび 市原

    【介護福祉士在籍】2023年11月椎津にグループホームOPEN☆初期費用0☆月々68,500円!

    椎津にグループホームが誕生*

    新築2階建てで、日当たり良好◎全室キレイ!

    車椅子の方もご入居いただけるよう廊下幅も広く設計!


    他のグループホームはお断りされた方、他県の方ぜひご連絡下さい。
    円滑なご支援・アドバイスをさせていただきます◎

    グループホームをご検討中の方はぜひご相談下さい!