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- ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
- 2025/01/12 (Sun)
วิวินาวิ ฮาวาย[8月施行-買主編売買物件内覧時の規定]何が変わったの?🏠🧐
全米不動産協会下における規定改定の一つとして8/17以降、代理エージェントの案内による住居用売買物件の内覧時には事前に内覧希望者(買主)とエージェント間におき専任媒介契約書の締結が必要になり、今まで任意であったものが、必須規定になりました。変更点や予め考慮しておくと良い点、主な概略を以下に解説します:
🏠🔎ポイント1 (内覧段階):
(代理制度利用の場合は)住居用売買物件内覧前に代理エージェントと専任媒介契約書の締結必要
*バーチャル内覧含む
*商業や賃貸物件は対象外
*代理サービスを利用しない場合は単独内覧可
☝️ポイント2 (内覧段階):
媒介契約書締結期間は、内覧毎(one-time)も可
*短期でスタート→担当エージェントとの信頼関係ができたのちに3、6カ月等に切り替えもok
🏡ポイント3 (内覧後オファー段階):
今まで慣習により一般的には売主が主に負担してきた買主の代理人コミッションに関して、8/17以降は売主/買主側の双方間交渉事項に。以下、買主側におき媒介契約書署名前に考慮しておきたい買主の代理人コミッションに関わる事項・交渉方法:
-購入額に対する割合%、定額制、条件成就に沿った定額制等の表示選択肢あり
-ご検討物件が売主による全額負担の設定がある物件ではない場合は、双方折半・双方にて一定割合負担等をオファー提出時に売主に交渉、買主がそのクロージング費用に充当できるクレジット(手当金)をオファー提出時に売主に交渉、買主全額負担等の選択肢あり
上記を含む諸事項をケースバイケースで検討する必要があります。詳細についてはお気軽にお問い合わせください。分かり易く読み解き、解説させていただきます😀
備考:
*まちかどホットリスト掲載中投稿(タウンガイド、私のページからアクセスいただけます):
-カカアコ地区新規コンドミニアム計画Kali’u最新情報
-アラモアナ新規コンドミニアム計画Muse最新情報 (repost)
-ワード地区新築物件11月竣工Victoria Place映像 (repost)
-売買物件内覧時に質問したい事項 - Azureアラモアナ編 (repost)
-売主編 - 8月施行の住居用売買物件規定改定とは (repost)
*Disclaimer - 他州、他地域における不動産取引についてはその管轄MLS規定に倣ってください (上記はOahu MLS会員としての規定に則ったものになります) -
- ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
- 2025/01/07 (Tue)
วิวินาวิ ฮาวาย[アラモアナ新規コンドミニアム計画Muse最新情報]🏠✨
🏠✨新規コンドミニアム開発プロジェクトが目白押しのアラモアナ地区。昨年2023年竣工のSky Ala Moanaの主要開発事業者でもある宅地開発事業者JL Capitalが手掛ける新規プロジェクト、ミューズ・ホノルルMuse Honoluluのプレ案内が先日始まりショールームも近日オープン予定です。
📍✨建設予定地は1538 Kapiolani Blvd。(Kapiolani BlvdとKe’eaumoku Stの交差点から通り沿いにワイキキ方面に向け数店舗分進んだあたり、ファーストハワイアン銀行敷地の隣) 40階建て、全315戸、スタジオ〜3ベッドルーム、海/山/シティーの眺望。特徴的な建物構成であり、ペントハウスユニット(10戸)、タワー部分ユニット(227戸)、ロフトスタイルのユニット(72戸)、2階建てタウンハウススタイルのユニット(6戸)。共有施設は3フロアに分けて予定されており、うち最上階40階に海やマジックアイランドを望めるスカイ・テラス 建設予定。
🔑✨アラモアナ・ショッピングセンター、スーパーマーケット、医療機関、銀行、レストラン等諸商業店舗、ビーチや公園が隣接する便利な立地であるアラモアナ地区。コミュニティーの一層の開発と共に相乗効果で年々物件の価値の上昇、リセール時の有利な条件も期待できます。今後の最新アップデート情報を受け取りたい、資料やショールーム予約のご希望やご質問ございましたらお気軽にお問い合わせください😀 (お役立ち情報☝️: 特に建設ラッシュ地区の物件購入をご検討の場合、ご検討物件からの眺望を左右する要因との兼ね合いもあるため、またリセール時の条件を見越し検討材料として先々近隣で計画されているこうしたプロジェクト情報を内覧時前等に確認しておくことをお勧めします。担当エージェントに聞く、また、新規プロジェクト情報はホノルルの場合City and County of Honoluluのウェブサイト内Development Projectsセクションでも確認できます https://www.honolulu.gov/tod/projects/dev-projects.html)
備考:
*まちかどホットリスト掲載中投稿 (タウンガイド、私のページからアクセスいただけます):
-カカアコ地区新規コンドミニアム計画Kali’u最新情報
-ワード地区新築物件11月竣工Victoria Place映像 (repost)
-売買物件内覧時に質問したい事項 - Azureアラモアナ編 (repost)
-売主編 - 8月施行の住居用売買物件規定改定とは (repost)
-買主編 - 8/17施行の売買物件内覧時規定改定事項 (repost)
*Disclaimer - Rendering image belongs to developer JL Capital -
- ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
- 2024/12/30 (Mon)
วิวินาวิ ซานฟรานซิสโก現在の不動産の推定価格は? 売却の予定はなくても、Emailでお答えします。
現在の不動産の推定価格は? 売却の予定はなくても、Emailでお答えします。下記の情報を入れて、yasumi@SakuraRealtyEastBay.comまでお送りください。私の電話番号は925-381-3201です。
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2.ベッドルーム数と、バスルーム数
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- ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
- 2024/12/25 (Wed)
วิวินาวิ ฮาวาย[売主編 8月施行の住居用売買物件規定改定とは?]🏠🧐
全米不動産協会下における規定改定の一つとして、これまで慣習や伝統に基づき一般的には売主により主に負担されてきた買主の代理人コミッションが8/17以降は売主/買主側の双方間交渉事項になりました。では、売主として把握しておきたい選択肢や交渉の背景として念頭に置いておきたい事項にはどういったものがあるでしょうか、以下解説します:
🏠🔑 買主代理人のコミッション負担に関する選択肢:
-双方折半・双方にて一定割合負担、全額負担、オファーの条件によるものとし適宜交渉、負担なし、別項目枠として買主がそのクロージング費用に充当できるクレジット(手当金)を提示
*売却額に対する割合%、定額制等の表示選択肢あり
🏡🔎 交渉の背景として考慮しておきたい事項:
-売却プラン内に買主代理人コミッションの設定を設けない場合、買主側がオファー条件の中に買主がそのクロージング費用に充当できるクレジット(手当金)の要求を盛り込んでくることが想定される
-設定を設けない場合、買主側がオファー内の交渉条件に加えてくることにより、最終的に売主の負担額がより割高になる可能性
-設定を設けない場合、代理人が付いていない買主への対応が増える可能性
-代理人が付いていない買主の場合、 取引が最終的に引渡に至る確率に影響があるとの統計あり(他州統計例: 代理人有りの買主75% vs 代理人無しの買主12%)
-設定を設けない場合、オファー数がより少ない、その他一般的にチャンスが減る可能性
-上記に関わらず設定を設けずオファーの条件によるものとし適宜交渉できることを知っておく
上記を含む諸事項をケースバイケースで検討する必要があります。売主/買主のいずれの立場におかれましても、改定に基づいた双方の選択肢の全体像を把握されていらっしゃると役立つかと思います。(買主編については、下記投稿ご参照ください) 詳細についてはお気軽にお問い合わせください。分かり易く読み解き、解説させていただきます😀
備考:
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- 2024/12/25 (Wed)
วิวินาวิ ฮาวาย[売買物件内覧時に質問したい事項 - Azureアラモアナ編]🏠🧐
🏠✨物件内覧にお客様をご案内すると、高確率で気に入っていただくことの多いアラモアナ地区の築浅コンドミニアム、アズール・アラモアナ(Azure Ala Moana)。ビデオは、2 bed/2 bathのペントハウスユニットです。
当ユニットの特筆すべき特徴は:
-3メートル(10 ft)の高い天井 (下階ユニットは9 ft)
-最上階ならではの開放感と見晴らしの良い眺望のラナイスペース
-主寝室とラナイからはオーシャンビュー
-より上級のアップグレードされたキッチン機器類
-ペントハウスユニットの特典としてセントラル空調システム完備 (下階ユニットは個別エアコン機器設置による)
-また、ペントハウスフロアは下階に比べエレベーターホール等にアップグレードされたデザインが施されています
-モデルルームのように綺麗なコンディションのユニットでした✨
(*Azure - 所在地: 629 Ke’eaumoku St, Honolulu 96814, 築年: 2021)
🔑✨なお、内覧時に売主エージェント、場合によりオーナー立ち会いのもと、MLS物件資料一般記載情報以外の情報として談話しながら売主側により詳しく聞いておくと役立つ事項とは?:
-月額管理費以外の特別賦課金予定の有無
-Zoning (例: 最短レンタル日数。目下予定なくともリセール時等の物件情報として把握しておきたい。*Azureは30日以上〜賃貸可能)
-建物周辺における新規建設プロジェクト予定の有無 (眺望等の関係により)
-売りに出す理由及び特定期限の有無 (例: 引っ越しのスケジュールが確認された場合、交渉におけるさじ加減にも関わってきます)
-居住中物件の場合、引渡可能日
-修理・修繕履歴等
ハワイ不動産に関するご質問・ご相談、アズールに興味がある等、お気軽にお問い合わせください。お役立ち情報交えて分かり易く解説、包括的にサポートいたします😀
備考:
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*Disclaimer - Video courtesy of the owner of the property. ビデオは物件オーナーの所有物であり掲載許可を得ています。 -
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- แนะนำ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
- 2025/01/21 (Tue)
วิวินาวิ ซานฟรานซิสโกさくら不動産にお任せ頂くとこんなメリットが!
こんにちは!さくら不動産のデービスやすみです。
サンフランシスコ・イーストベイで20年以上の実績を持つチームが、
お客様の不動産売買を丁寧にサポートいたします。
さくら不動産を使う4つのメリットは?
1.家の購入も売却も経験豊かなバイリンガルの日本人スタッフが、安心のサポートを提供。
初めての不動産売買でも親身なサポートと的確なアドバイスで、
一歩一歩確実にゴールまでご案内いたします。
2.売却時には、通常よりも低い1.5%の手数料で、必要な全てのサービスを提供いたします。
次の家を購入後、リフォーム等にも余裕ができたり、
ちょっと贅沢なバケーションに充てることもできるかも。
3.住まいの売買をすぐにお考えでない方も、将来に向けてのご相談を無料で承っております。
4.不動産に関する税務や法律のご相談も承っております。顧問弁護士による無料相談をご利用いただけます。
住まいに関するご質問・ご相談など、お気軽にご連絡ください。
添付
925-381-3201
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https://www.facebook.com/SakuraRealtyEastBay/photos -
- บริการพิเศษ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
- 2025/01/21 (Tue)
วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส「老後は日本でゆっくり生活したい」そんなあなたをスターツがサポートします!
「老後は日本でゆっくりと暮らしたい」
これは多くの海外在住日本人が描く夢ですが、その実現には多くの準備と判断が必要です。
スターツの「Back to Japan」サービスは、日本とアメリカの不動産業務を展開するスターツが提供する、帰国から日本での新生活までのワンストップサポートです。
アメリカでのご自宅売却から、日本の新居探しまで、安心してお任せください。
◉日本での住まい探し
日本全国637店舗(2024年2月現在)のネットワークで、売買・賃貸物件をご紹介。また、シニア向け住宅や介護施設も3,000以上の中からご希望に合ったものをご案内します。
◉アメリカでのご自宅売却
35年以上の実績を持つスターツが、信頼できる地域担当者と共に大切なご自宅の売却をお手伝いします。無料で売却価格の査定を行い、必要に応じて専門業者もご紹介。税務・会計の専門家もご案内いたします。
日本での新生活を安心して迎えるために、ぜひスターツの「Back to Japan」サービスをご利用ください。
詳しくは、下記HPをご覧ください。
または「メッセージを送る」からお問合せください。- Starts Pacific, Inc.
- 1447 W. 178th St #301, Gardena, CA, 90248 US
- +1 (310) 782-7877
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- ปรับปรุงใหม่ล่าสุด / รถยนต์ / มอเตอร์ไซค์
- 2025/01/21 (Tue)
วิวินาวิ ฮาวายカカアコ新店舗オープン!!お客様の愛車、売ってください!!車の販売買取、格安レンタカー、メンテナンス、修理、ハワイの車の事ならなんでもお任せください!!
Aloha Auto Depotでは中古車売買、新車購入アシスト、ディテール、ガラスコーティング、メンテナンス、修理/レジストレーション/セーフティー代行、カスタムオーダー、お車の所有権タイトル紛失など、長期レンタル車の事なら全ておまかせ下さい。ローカルならではのコネクションがございますので他社に比べ、より良いサービスをご提供致します。
アロハオートデポでは、完全日本語&英語バイリンガルのスタッフがお客様をサポート致します。
またフレキシブルに対応しております、突然車が壊れる、バッテリーが上がってしまうなどアクシデントにも対応が可能でございます。
ハワイでの車屋さんの現状は残念な対応が多く、$10000で買った車の中身の部品はひどい事になっていたり、エンジンを直したふりをしてエンジンライトを消してしまうなど
車の購入後に、色々な問題が発生しても思うような対応がしてもらえずお困りの経験はありませんか?
アロハオートデポではお客様より信頼をして頂き安心をご提供致します。
新規カカアコ店舗にお気軽にお越しください!
ご質問やリクエストなどございましたら、お気軽に日本語でご連絡下さい。 -
- ปรับปรุงใหม่ล่าสุด / รถยนต์ / มอเตอร์ไซค์
- 2025/01/21 (Tue)
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- ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
- 2025/01/20 (Mon)
วิวินาวิ ฮาวายご所有不動産市場価格やハワイ州不動産協会売り出し物件から最新不動産情報をご提供致します。是非ご連絡ください!
丁寧な説明と対応に定評あり!
ハワイラニ不動産チームはご購入とご売却をお客様の立場にたってお手伝いし、納得のサービスをご提供致します。
キャピタルゲイン税金対策を用いて現在お住まいの不動産物件の売却と新しく住まわれる不動産物件の同時日ご売却とご購入、
投資物件を税金繰り延べシステムを活用しての買い替え、
アメリカ本土やマウイ島をはじめ他島物件の売却後にオアフ島の物件購入を節税対策を用いての不動産物件買い替えの経験豊富。
不動産物件ご購入後のお客様のご要望に沿ったお部屋の管理、共益費、保険や税金等の支払代行サービスも行っております。
ハワイラニ不動産オーナーのともこKubiakは25年以上のハワイ不動産歴。
長くお付き合いして頂いているお客様からそのご家族の方にも引き続きお付き合いを頂いております。
また、お客様からお客様へのご紹介も多く頂き感謝しております。
そしてお客様との新しい出会いは嬉しく、何よりお客様が不動産取引後に喜んで頂けるのはとても嬉しい事です。
1999年ハワイ州公認不動産免許(RA)取得。
2009年ハワイ州公認不動産主任免許(RB)取得。
2010年ハワイラニ不動産設立。
全米及びハワイ州不動産協会会委員。
お問い合わせは、ともこKubiakまで、お気軽にお尋ねください。
直通電話番号 :808-386-7984
メールアドレス:TomokoHawaiifudosan@yahoo.com or tomoko@hawaiilanirealty.com
★ワイキキやアラモアナ周辺のコンドミニアムに精通し、また西オアフの物件売買の経験も豊富。
お問合せは上記【お問合せ】または下記「メッセージを送る」よりお願いします.
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+81-599-25-2555鳥羽水族館
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- ドリフターズはサンディエゴの軟式草野球チームです。新規部員随時募集中!野球好きな...
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ドリフターズはサンディエゴの軟式草野球チームです。新入部員随時募集中!野球好きなら国籍・年齢・経験は問いません。毎週日曜日朝8時~集まって練習しています。ご家族での参加も大歓迎です。グラウンドのの直ぐ傍には公園もあり、家族で楽しむことができます。サンディエゴの青空の下、一緒に野球を楽しみましょう!
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+81-438-38-3556木更津聖地霊園
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