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คำที่ใช้ค้นหา:  売買  |  ผล  119   เรื่อง   |  เวลาค้นหา:  0.057395 วินาที 

    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2025/01/12 (Sun)
    วิวินาวิ ฮาวาย

    [8月施行-買主編売買物件内覧時の規定]何が変わったの?🏠🧐

    全米不動産協会下における規定改定の一つとして8/17以降、代理エージェントの案内による住居用売買物件の内覧時には事前に内覧希望者(買主)とエージェント間におき専任媒介契約書の締結が必要になり、今まで任意であったものが、必須規定になりました。変更点や予め考慮しておくと良い点、主な概略を以下に解説します:


    🏠🔎ポイント1 (内覧段階):
    (代理制度利用の場合は)住居用売買物件内覧前に代理エージェントと専任媒介契約書の締結必要
    *バーチャル内覧含む
    *商業や賃貸物件は対象外
    *代理サービスを利用しない場合は単独内覧可

    ☝️ポイント2 (内覧段階):
    媒介契約書締結期間は、内覧毎(one-time)も可
    *短期でスタート→担当エージェントとの信頼関係ができたのちに3、6カ月等に切り替えもok

    🏡ポイント3 (内覧後オファー段階):
    今まで慣習により一般的には売主が主に負担してきた買主の代理人コミッションに関して、8/17以降は売主/買主側の双方間交渉事項に。以下、買主側におき媒介契約書署名前に考慮しておきたい買主の代理人コミッションに関わる事項・交渉方法:
    -購入額に対する割合%、定額制、条件成就に沿った定額制等の表示選択肢あり
    -ご検討物件が売主による全額負担の設定がある物件ではない場合は、双方折半・双方にて一定割合負担等をオファー提出時に売主に交渉、買主がそのクロージング費用に充当できるクレジット(手当金)をオファー提出時に売主に交渉、買主全額負担等の選択肢あり


    上記を含む諸事項をケースバイケースで検討する必要があります。詳細についてはお気軽にお問い合わせください。分かり易く読み解き、解説させていただきます😀


    備考:
    *まちかどホットリスト掲載中投稿(タウンガイド、私のページからアクセスいただけます):
    -カカアコ地区新規コンドミニアム計画Kali’u最新情報
    -アラモアナ新規コンドミニアム計画Muse最新情報 (repost)
    -ワード地区新築物件11月竣工Victoria Place映像 (repost)
    -売買物件内覧時に質問したい事項 - Azureアラモアナ編 (repost)
    -売主編 - 8月施行の住居用売買物件規定改定とは (repost)
    *Disclaimer - 他州、他地域における不動産取引についてはその管轄MLS規定に倣ってください (上記はOahu MLS会員としての規定に則ったものになります)

    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2025/01/07 (Tue)
    วิวินาวิ ฮาวาย

    [アラモアナ新規コンドミニアム計画Muse最新情報]🏠✨

    🏠✨新規コンドミニアム開発プロジェクトが目白押しのアラモアナ地区。昨年2023年竣工のSky Ala Moanaの主要開発事業者でもある宅地開発事業者JL Capitalが手掛ける新規プロジェクト、ミューズ・ホノルルMuse Honoluluのプレ案内が先日始まりショールームも近日オープン予定です。


    📍✨建設予定地は1538 Kapiolani Blvd。(Kapiolani BlvdとKe’eaumoku Stの交差点から通り沿いにワイキキ方面に向け数店舗分進んだあたり、ファーストハワイアン銀行敷地の隣) 40階建て、全315戸、スタジオ〜3ベッドルーム、海/山/シティーの眺望。特徴的な建物構成であり、ペントハウスユニット(10戸)、タワー部分ユニット(227戸)、ロフトスタイルのユニット(72戸)、2階建てタウンハウススタイルのユニット(6戸)。共有施設は3フロアに分けて予定されており、うち最上階40階に海やマジックアイランドを望めるスカイ・テラス 建設予定。


    🔑✨アラモアナ・ショッピングセンター、スーパーマーケット、医療機関、銀行、レストラン等諸商業店舗、ビーチや公園が隣接する便利な立地であるアラモアナ地区。コミュニティーの一層の開発と共に相乗効果で年々物件の価値の上昇、リセール時の有利な条件も期待できます。今後の最新アップデート情報を受け取りたい、資料やショールーム予約のご希望やご質問ございましたらお気軽にお問い合わせください😀 (お役立ち情報☝️: 特に建設ラッシュ地区の物件購入をご検討の場合、ご検討物件からの眺望を左右する要因との兼ね合いもあるため、またリセール時の条件を見越し検討材料として先々近隣で計画されているこうしたプロジェクト情報を内覧時前等に確認しておくことをお勧めします。担当エージェントに聞く、また、新規プロジェクト情報はホノルルの場合City and County of Honoluluのウェブサイト内Development Projectsセクションでも確認できます https://www.honolulu.gov/tod/projects/dev-projects.html)


    備考:
    *まちかどホットリスト掲載中投稿 (タウンガイド、私のページからアクセスいただけます):
    -カカアコ地区新規コンドミニアム計画Kali’u最新情報
    -ワード地区新築物件11月竣工Victoria Place映像 (repost)
    -売買物件内覧時に質問したい事項 - Azureアラモアナ編 (repost)
    -売主編 - 8月施行の住居用売買物件規定改定とは (repost)
    -買主編 - 8/17施行の売買物件内覧時規定改定事項 (repost)
    *Disclaimer - Rendering image belongs to developer JL Capital

    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2024/12/30 (Mon)
    วิวินาวิ ซานฟรานซิสโก

    現在の不動産の推定価格は? 売却の予定はなくても、Emailでお答えします。

    現在の不動産の推定価格は? 売却の予定はなくても、Emailでお答えします。下記の情報を入れて、yasumi@SakuraRealtyEastBay.comまでお送りください。私の電話番号は925-381-3201です。

    1.住所
    2.ベッドルーム数と、バスルーム数
    3.家のSquare Feet(分かればで結構です)
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    6.お電話番号
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    サンフランシスコ・イーストベイにおいて20年以上のキャリアを誇るベテランMBA/不動産ブローカー、Yasumi Davis(丸山 康美)が率いるさくら不動産は、信頼と実績のある不動産専門会社です。

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    ・さくら不動産は、単に不動産の取引をするだけでなく、お客様の夢を形にするためのパートナーです。
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    お問い合わせやご相談はいつでもお気軽にどうぞ。専門家の私たちが心を込めてサポートいたします。

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    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2024/12/25 (Wed)
    วิวินาวิ ฮาวาย

    [売主編 8月施行の住居用売買物件規定改定とは?]🏠🧐

    全米不動産協会下における規定改定の一つとして、これまで慣習や伝統に基づき一般的には売主により主に負担されてきた買主の代理人コミッションが8/17以降は売主/買主側の双方間交渉事項になりました。では、売主として把握しておきたい選択肢や交渉の背景として念頭に置いておきたい事項にはどういったものがあるでしょうか、以下解説します:


    🏠🔑 買主代理人のコミッション負担に関する選択肢:
    -双方折半・双方にて一定割合負担、全額負担、オファーの条件によるものとし適宜交渉、負担なし、別項目枠として買主がそのクロージング費用に充当できるクレジット(手当金)を提示
    *売却額に対する割合%、定額制等の表示選択肢あり

    🏡🔎 交渉の背景として考慮しておきたい事項:
    -売却プラン内に買主代理人コミッションの設定を設けない場合、買主側がオファー条件の中に買主がそのクロージング費用に充当できるクレジット(手当金)の要求を盛り込んでくることが想定される
    -設定を設けない場合、買主側がオファー内の交渉条件に加えてくることにより、最終的に売主の負担額がより割高になる可能性
    -設定を設けない場合、代理人が付いていない買主への対応が増える可能性
    -代理人が付いていない買主の場合、 取引が最終的に引渡に至る確率に影響があるとの統計あり(他州統計例: 代理人有りの買主75% vs 代理人無しの買主12%)
    -設定を設けない場合、オファー数がより少ない、その他一般的にチャンスが減る可能性
    -上記に関わらず設定を設けずオファーの条件によるものとし適宜交渉できることを知っておく


    上記を含む諸事項をケースバイケースで検討する必要があります。売主/買主のいずれの立場におかれましても、改定に基づいた双方の選択肢の全体像を把握されていらっしゃると役立つかと思います。(買主編については、下記投稿ご参照ください) 詳細についてはお気軽にお問い合わせください。分かり易く読み解き、解説させていただきます😀


    備考:
    *まちかどホットリスト掲載中投稿 (タウンガイド、私のページからアクセスいただけます):
    -カカアコ地区新規コンドミニアム計画Kali’u最新情報
    -アラモアナ新規コンドミニアム計画Muse最新情報 (repost)
    -ワード地区新築物件11月竣工Victoria Place映像 (repost)
    -売買物件内覧時に質問したい事項 - Azureアラモアナ編 (repost)
    -買主編 - 8/17施行の売買物件内覧時規定改定事項 (repost)
    *Disclaimer - 他州、他地域における不動産取引についてはその管轄MLS規定に倣ってください (上記はOahu MLS会員としての規定に則ったものになります)

    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2024/12/25 (Wed)
    วิวินาวิ ฮาวาย

    [売買物件内覧時に質問したい事項 - Azureアラモアナ編]🏠🧐

    🏠✨物件内覧にお客様をご案内すると、高確率で気に入っていただくことの多いアラモアナ地区の築浅コンドミニアム、アズール・アラモアナ(Azure Ala Moana)。ビデオは、2 bed/2 bathのペントハウスユニットです。
    当ユニットの特筆すべき特徴は:
    -3メートル(10 ft)の高い天井 (下階ユニットは9 ft)
    -最上階ならではの開放感と見晴らしの良い眺望のラナイスペース
    -主寝室とラナイからはオーシャンビュー
    -より上級のアップグレードされたキッチン機器類
    -ペントハウスユニットの特典としてセントラル空調システム完備 (下階ユニットは個別エアコン機器設置による)
    -また、ペントハウスフロアは下階に比べエレベーターホール等にアップグレードされたデザインが施されています
    -モデルルームのように綺麗なコンディションのユニットでした✨
    (*Azure - 所在地: 629 Ke’eaumoku St, Honolulu 96814, 築年: 2021)


    🔑✨なお、内覧時に売主エージェント、場合によりオーナー立ち会いのもと、MLS物件資料一般記載情報以外の情報として談話しながら売主側により詳しく聞いておくと役立つ事項とは?:
    -月額管理費以外の特別賦課金予定の有無
    -Zoning (例: 最短レンタル日数。目下予定なくともリセール時等の物件情報として把握しておきたい。*Azureは30日以上〜賃貸可能)
    -建物周辺における新規建設プロジェクト予定の有無 (眺望等の関係により)
    -売りに出す理由及び特定期限の有無 (例: 引っ越しのスケジュールが確認された場合、交渉におけるさじ加減にも関わってきます)
    -居住中物件の場合、引渡可能日
    -修理・修繕履歴等


    ハワイ不動産に関するご質問・ご相談、アズールに興味がある等、お気軽にお問い合わせください。お役立ち情報交えて分かり易く解説、包括的にサポートいたします😀


    備考:
    *まちかどホットリスト掲載中投稿 (タウンガイド、私のページからアクセスいただけます):
    -カカアコ地区新規コンドミニアム計画Kali’u最新情報
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    -売主編 - 8月施行の住居用売買物件規定改定とは (repost)
    -買主編 - 8/17施行の売買物件内覧時規定改定事項 (repost)
    *Disclaimer - Video courtesy of the owner of the property. ビデオは物件オーナーの所有物であり掲載許可を得ています。

    • รับสมัคร / บริการเฉพาะด้าน
    • 2025/01/23 (Thu)
    วิวินาวิ ฮาวาย

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    • 2025/01/23 (Thu)
    วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส

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    • 2025/01/23 (Thu)
    วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส

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    • บริการพิเศษ / รถยนต์ / มอเตอร์ไซค์
    • 2025/01/23 (Thu)
    วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส

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    • ปรับปรุงใหม่ล่าสุด / รถยนต์ / มอเตอร์ไซค์
    • 2025/01/23 (Thu)
    วิวินาวิ ฮาวาย

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    • รับสมัคร / บริการเฉพาะด้าน
    • 2025/01/22 (Wed)
    วิวินาวิ ฮาวาย

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    • ประชาสัมพันธ์ / รถยนต์ / มอเตอร์ไซค์
    • 2025/01/22 (Wed)
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    • 2025/01/22 (Wed)
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    • 2025/01/21 (Tue)
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    ◇まつエクサロン・ネイルサロン・美容院
    ◇カフェ・レストラン・ビアバー
    ◇バーガーショップ・サンドイッチ店
    ◇雑貨店・花屋など各種ショップ
    ◇ハウスクリーニング・リフォーム会社
    ◇不動産会社・IT企業・広告会社
    ◇学校法人・英会話スクール・パソコンスクール
    ◇クリニック・デイサービス・介護事業
    ◇会計事務所・保険会社・人材派遣業
    ◇レンタカー会社・中古車販売・農場 etc.


     ※ロサンゼルス、ニューヨーク、その他英語圏のビジネスが売却可能です。



    ●<お問い合わせ> 年中無休で【24時間以内】に返信します。お気軽にご連絡をください。

       E-MAIL → right@international.jp

       サイトからお問い合わせ → https://hawaiian.blue/contact/



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      (ハワイ法人)RIGHT INTERNATIONAL USA, INC.
      (日本法人)ライトインターナショナルLLC
      (契約書作成)オフィスライト行政書士田中法務事務所
     

     ★ 弊社Webサイト「ハワイM&A投資情報」をご覧ください。
       ↓   ↓   ↓
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    • แนะนำ / บริการเฉพาะด้าน
    • 2025/01/21 (Tue)
    วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส

    北米進出の第一歩を、ASTERAS CORP.の不動産サポートで

    北米進出を成功へ導く、不動産サービスのプロフェッショナル
    ASTERAS CORP.は、ロサンゼルスやオレンジカウンティを中心に、商業・住宅不動産の幅広いサポートを提供しています。
    事業拡大や新規拠点設立における複雑な不動産手続きをスムーズに進めることで、ビジネスの成功を加速させます。

    当社が提供するサービス
    ・ 商業物件の場所選定
    ・オフィススペースのリース契約
    ・貸し倉庫のリース契約
    ・住宅売買仲介

    ASTERAS CORP.が選ばれる理由
    北米市場に精通:市場分析から契約サポートまで、地域に根ざした豊富な知識でお客様を支えます。
    コスト削減:効率的な不動産選定により、中間コストを削減し、事業資金を有効活用できます。
    ワンストップサービス:不動産以外にも、経営コンサルティングや物流支援など、包括的なサポートを提供します。

    住宅購入時には、大切なワンちゃんにとっても快適で優しい環境を第一に考えています。
    ペットは大切な家族の一員です。ワンちゃんを連れての渡米や、新しい住まいでの暮らしについても、ぜひお気軽にご相談ください!


    ASTERAS CORP.では、初回相談を無料で承っております。

    • แนะนำ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2025/01/21 (Tue)
    วิวินาวิ ซานฟรานซิสโก

    さくら不動産にお任せ頂くとこんなメリットが!

    こんにちは!さくら不動産のデービスやすみです。

    サンフランシスコ・イーストベイで20年以上の実績を持つチームが、
    お客様の不動産売買を丁寧にサポートいたします。

    さくら不動産を使う4つのメリットは?

    1.家の購入も売却も経験豊かなバイリンガルの日本人スタッフが、安心のサポートを提供。
    初めての不動産売買でも親身なサポートと的確なアドバイスで、
    一歩一歩確実にゴールまでご案内いたします。

    2.売却時には、通常よりも低い1.5%の手数料で、必要な全てのサービスを提供いたします。
    次の家を購入後、リフォーム等にも余裕ができたり、
    ちょっと贅沢なバケーションに充てることもできるかも。

    3.住まいの売買をすぐにお考えでない方も、将来に向けてのご相談を無料で承っております。

    4.不動産に関する税務や法律のご相談も承っております。顧問弁護士による無料相談をご利用いただけます。

    住まいに関するご質問・ご相談など、お気軽にご連絡ください。
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    • บริการพิเศษ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2025/01/21 (Tue)
    วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส

    「老後は日本でゆっくり生活したい」そんなあなたをスターツがサポートします!

    「老後は日本でゆっくりと暮らしたい」

    これは多くの海外在住日本人が描く夢ですが、その実現には多くの準備と判断が必要です。
    スターツの「Back to Japan」サービスは、日本とアメリカの不動産業務を展開するスターツが提供する、帰国から日本での新生活までのワンストップサポートです。
    アメリカでのご自宅売却から、日本の新居探しまで、安心してお任せください。

    ◉日本での住まい探し
    日本全国637店舗(2024年2月現在)のネットワークで、売買・賃貸物件をご紹介。また、シニア向け住宅や介護施設も3,000以上の中からご希望に合ったものをご案内します。

    ◉アメリカでのご自宅売却
    35年以上の実績を持つスターツが、信頼できる地域担当者と共に大切なご自宅の売却をお手伝いします。無料で売却価格の査定を行い、必要に応じて専門業者もご紹介。税務・会計の専門家もご案内いたします。

    日本での新生活を安心して迎えるために、ぜひスターツの「Back to Japan」サービスをご利用ください。

    詳しくは、下記HPをご覧ください。
    または「メッセージを送る」からお問合せください。

    • ปรับปรุงใหม่ล่าสุด / รถยนต์ / มอเตอร์ไซค์
    • 2025/01/21 (Tue)
    วิวินาวิ ฮาวาย

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    ご質問やリクエストなどございましたら、お気軽に日本語でご連絡下さい。

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    • 2025/01/21 (Tue)
    วิวินาวิ ฮาวาย

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    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2025/01/20 (Mon)
    วิวินาวิ ฮาวาย

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    キャピタルゲイン税金対策を用いて現在お住まいの不動産物件の売却と新しく住まわれる不動産物件の同時日ご売却とご購入、
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    ハワイラニ不動産オーナーのともこKubiakは25年以上のハワイ不動産歴。
    長くお付き合いして頂いているお客様からそのご家族の方にも引き続きお付き合いを頂いております。
    また、お客様からお客様へのご紹介も多く頂き感謝しております。
    そしてお客様との新しい出会いは嬉しく、何よりお客様が不動産取引後に喜んで頂けるのはとても嬉しい事です。


    1999年ハワイ州公認不動産免許(RA)取得。
    2009年ハワイ州公認不動産主任免許(RB)取得。
    2010年ハワイラニ不動産設立。
    全米及びハワイ州不動産協会会委員。

    お問い合わせは、ともこKubiakまで、お気軽にお尋ねください。
    直通電話番号 :808-386-7984
    メールアドレス:TomokoHawaiifudosan@yahoo.com or tomoko@hawaiilanirealty.com

    ★ワイキキやアラモアナ周辺のコンドミニアムに精通し、また西オアフの物件売買の経験も豊富。



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