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Search Keyword: アメリカ人 |  328 results | Search time:  0 seconds 

    • กิจกรรมต่างๆ / การเงิน / ประกันภัย
    • 2024/07/02 (Tue)
    Vivinavi บอสตัน

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    『公的年金』、『企業年金』、『個人年金・貯蓄』で老後の収入を支える、という考え方が一般的です。


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    皆さんは老後への準備をしていますか？


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    無料セミナーとなっておりますが、無理な勧誘などはございません。お気軽にご参加下さい。



    ★次回スケジュール★　

    ８月１７日（土）

    ８月１８日（日）

    ８月２１日（水）

    ※セミナー開始時間はエリアによって異なりますので、申込みページよりご確認ください。

    • กิจกรรมต่างๆ / การเงิน / ประกันภัย
    • 2024/07/02 (Tue)
    Vivinavi เรโน

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    • กิจกรรมต่างๆ / การเงิน / ประกันภัย
    • 2024/07/02 (Tue)
    Vivinavi ซีแอตเทิล

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    • กิจกรรมต่างๆ / การเงิน / ประกันภัย
    • 2024/07/02 (Tue)
    Vivinavi แนชวิลล์

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    • กิจกรรมต่างๆ / การเงิน / ประกันภัย
    • 2024/07/02 (Tue)
    Vivinavi ออร์แลนโด

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    • 2024/07/02 (Tue)
    Vivinavi ออเรนจ์เคาน์ตี้

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    • ประชาสัมพันธ์ / บริการเฉพาะด้าน
    • 2024/07/02 (Tue)
    Vivinavi ลอสแอนเจลิส

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    • บริการพิเศษ / บริการเฉพาะด้าน
    • 2024/07/01 (Mon)
    Vivinavi ลอสแอนเจลิส

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    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2024/07/01 (Mon)
    Vivinavi ลัสเวกัส

    ラスベガスHousing Market 情報 (5月）

    こんにちは、

    カリフォルニアは今年涼しく雨が多いと聞いておりますが、同じような影響を受けることの多いラスベガスは、今年も本格的に暑いです。
    例年と違うのは少し湿気を感じる点です。それが証拠に家の中で蚊を見つけ、慌ててほとんど使うことのない期限切れの変色したベープマットを今年は使っています。

    さて、不動産の動きですが、6月も数字的にはあまり大きな変化はありませんでした。
    遅れましたが、5月のデータです。既存の一戸建て住宅の平均価格は47万3,000ドルで、2023年5月より7.0%上昇しました。コンドミニアムとタウンハウスの平均価格は29万5,000ドルで、2023年5月より7.3%上昇しています。5月の全体の販売数も3,091戸で、昨年同月より住宅販売数は3.7%上昇、コンドミニアムとタウンハウスは0.9%上昇しました。

    2024年5月の住宅供給数は5,298戸で、昨年同月は4,570戸でした。
    ディストレストセール（ショートセールおよび差し押さえ）は歴史的に低いレベルに近く、2024年5月の既存の不動産販売全体の1.1%程度です。
    住宅価格は上がっているため、多くの家に不動産エクイティ、いわゆる含み益があり、その上低い住宅金利での月々の支払いであればショートセールにはなりにくいと思います。
    しかし、住宅金利上昇後に高い住宅価格で購入した場合、今後も高金利が続く限りリファイナンスが難しく、人々の生活は圧迫され続けると思います。（添付のモーゲージ情報を参考にしてください。）金利は秋以降のFRBの決定、そして大統領選挙の結果によっても影響を受けると思います。
    支援する側のどちらかが勝利する結果になりますが、その勝利は支援した人々が望む生活をもたらすはずですので、多くのアメリカ人が望む未来がどちらなのかを見てみたいと思っています。

    ところで、2023年のトップリアルターの結果が報告されました。
    ラスベガスのトップはラグジュアリー不動産会社Douglas Elliman of Las VegasのKristen Routh-Silbermanです。彼女はネバダ州で第1位、全米で第39位にランクされています。
    取引総額は2億12.9万ドル($212.9 mil)で、第2位のThe AgencyのZar Zanganehの6,860万ドル($68.6mil)を大きく引き離しての1位でした。
    このような素晴らしい業績を持つ方々の収入の桁をご想像ください。

    既にご存知の方もいらっしゃると思いますが、米国での不動産購入において今年の夏以降、かなりの変化があります。
    買い手が買い手側のブローカーの手数料を支払う物件が出てくる可能性があります。これまでのアメリカでは、売り手が売り手と買い手両方の手数料を負担するのが慣習でした。
    日本と異なるため不思議な感じがしていましたが、今後は買い手にとってこれまで必要のなかった経費が発生する物件も出てくるかもしれません。
    繰り返しますが、これは売り手によって異なるため、売り手がこれまで通り買い手ブローカーに手数料を支払う場合もあるでしょう。
    また、各エージェントが物件を案内する際には、そのブローカーとの契約が必要となり、内見の前にサインを求められます。
    規則が厳格になってきていますので、物件の購入をお考えの方はお問い合わせください。
    現在のところ、変更は8月17日が予定されていますが、その契約書は各州によって異なりますが、ネバダ州ではまだ完成していない状況です。
    とりあえずお知らせしておきます。

    少し重い話題でしたので、次は楽しい話題に切り替えます。
    こちらはRealtor Fun Facts（面白い事実）です。 私もそうですが、他のエージェントの方々も職業名はReal Estate Agent（不動産業者）というより、
    Realtor（リアルター）というのが正しい名称です。 NAR（全米リアルター協会）の会員であるBroker（不動産仲介人）の方々、その元で働くRealtorという名称は商標登録されており、
    入会が認められた者だけがRealtorと称することができます。

    ーNARは1908年に発足されています。
    ーその当時メンバーの100％が男性でした。
    ー1910年に最初の女性がNARに入会しました。
    ー米国のReal Estate Agent (不動産業者)は現在200万人です。
    ーそのうち150万人がRealtorsです。
    ーそのうち62％が女性です。
    ー平均年齢は53-56歳です。
    ーネバダ州で免許のあるリアルターは20,817人です。

    消費者の傾向
    ー89%の買い手がRealtorを購入時に使っている。
    ー72％の人々が最初にお話をしたエージェントを使っている。
    ー89％の売り手がエージェントを使って家を売っている。
    ー65％の売り手が紹介されたエージェントを使っている。
    ー87％の人々が同じエージェントを次回も使うと言っている。
    ー20％の人々が4回またはそれ以上の頻度でエージェントを変えている。
    ー43％のホームオーナーがより良いペットの住まいのために引っ越す用意があると答えている。
    ー68％の人々がその場所でのペットの規制、規則が賃貸/購入の決定に影響を与えたと回答している。

    どのカテゴリーに皆様は入られましたか？

    それではアメリカ独立記念日の週を有意義にお過ごしください。

    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2024/07/01 (Mon)
    Vivinavi ฮาวาย

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    キャピタルゲイン税金対策を用いて現在お住まいの不動産物件の売却と新しく住まわれる不動産物件の同時日ご売却とご購入、
    税金繰り延べシステムを活用投資物件の買い替え、
    アメリカ本土やマウイ島をはじめ他島物件の売却後にオアフ島の物件購入を節税対策を用いての不動産物件買い替えの経験豊富。

    不動産物件ご購入後のお客様のご要望に沿ったお部屋の管理、共益費、保険や税金等の支払代行サービスも行っております。


    ハワイラニ不動産オーナーのともこKubiakは20年以上のハワイ不動産歴。
    長くお付き合いして頂いているお客様からそのご家族の方にも引き続きお付き合いを頂いております。
    また、お客様からお客様へのご紹介も多く頂き感謝しております。
    そしてお客様との新しい出会いは嬉しく、何よりお客様が不動産取引後に喜んで頂けるのはとても嬉しい事です。


    １９９９年ハワイ州公認不動産免許（RA)取得。
    ２００９年ハワイ州公認不動産主任免許（RB)取得。
    ２０１０年ハワイラニ不動産設立。
    全米及びハワイ州不動産協会会委員。



    【お問合せ】
    (808) 386-7984（日本語）
    (808) 924-5040 (日栄両語）
    email: tomoko@hawaiilanirealty.com

    ★ワイキキやアラモアナ周辺のコンドミニアムに精通し、また西オアフの物件売買の経験も豊富。




    お問合せは上記【お問合せ】または下記「メッセージを送る」よりお願いします
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    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2024/07/01 (Mon)
    Vivinavi ฮาวาย

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    • รับสมัคร / บริการเฉพาะด้าน
    • 2024/07/01 (Mon)
    Vivinavi ฮาวาย

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    　　（ハワイ法人）RIGHT INTERNATIONAL USA, INC.
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    • บริการพิเศษ / บริการเฉพาะด้าน
    • 2024/07/01 (Mon)
    Vivinavi ลอสแอนเจลิส

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    • การลดราคา / ความงาม / สุขภาพ
    • 2024/07/01 (Mon)
    Vivinavi ฮาวาย

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    • ข่าวประชาสัมพันธ์ / สื่อมวลชน / ข่าว
    • 2024/07/01 (Mon)
    Vivinavi ฮาวาย

    フォーシーズンズ リゾート ラナイに、「オステリア・モッツァ・レジデンシー」がオープン

    ハワイ州ラナイ島 – 2024年7月1日、ラナイ島のビーチ沿いに佇む５つ星リゾート「フォーシーズンズ リゾート ラナイ」に、新鮮な地元食材と伝統的なイタリア料理を組み合わせたレストラン「オステリア・モッツァ・レジデンシー」がオープンしました。当リゾートは、ミシュラン一つ星に輝いた「オステリア・モッツァ」をはじめ、「ピッツェリア・モッツァ」や「チ・スパッカ」などの人気店をロサンゼルスで展開するカリスマシェフ、ナンシー・シルバートン氏とのパートナーシップを締結。モッツァレストラングループがハワイに出店するのは今回が初めてとなります。
    オステリア・モッツァ・レジデンシーでは、ラナイ島のセンセイ・ファームで採れた新鮮野菜のサラダや地元産の卵を練り込んだ生パスタなど、島の豊かな食材をシルバートン氏の伝統的なイタリア料理の技法で調理したディナーメニューをご提供します。「ナンシーズ・シーザー　卵とネギとアンチョビのクロスティーニ添え」や「リコッタ&エッグラヴィオロ　ブラウンバターソース」、「牛肉のタリアータ　バルサミコソース　ルッコラ添え」など、シルバートン氏のシグネチャーメニューに加え、地元食材を使用したハワイ店ならではの新メニューもお楽しみいただけます。レストランの指揮を執るのは、アメリカのトップシェフの元で経験を積んできた国際経験豊かなシェフ、イーライ・アンダーソン。彼が率いる料理チームが、ゲストの皆様に思い出に残る美食体験をお届けします。

    シルバートン氏は、カリフォルニア、ロスカボス、ロンドン、シンガポール、リヤドなどでレストランを展開するモッツァレストラングループの共同経営者です。2014年には、米国の料理界で最高の栄誉であるジェームズ・ビアード賞において「2014年度全米優秀シェフ」を受賞、また同年にフォーチュン誌とフード・アンド・ワイン誌の「飲食業界において最も革新的な女性」に名を連ねました。近年では、Netflixのドキュメンタリーシリーズ「Chef's Table」や「Masterclass G.O.A.T.」に出演。2023年に出版した彼女の11冊目の料理本「The Cookie That Changed My Life」は、ニューヨーク・タイムズ紙のベストセラーリストにランクインしています。

    シルバートン氏は、「フォーシーズンズ リゾート ラナイは、これまで私が旅をしてきた中で最も美しい場所のひとつです。ここ数年、様々なチャリティーイベントのためにハワイの各島で料理を振る舞う機会に恵まれてきましたが、遂にこの素晴らしい場所に本拠地を構えることができてとても嬉しく思っています。南カリフォルニアに住む多くの人々がラナイ島を訪れるので、私のイタリアとロサンゼルスの味をハワイでもお届けできることを楽しみにしております」とコメントしています。

    シェフのイーライ・アンダーソンはこれまで、アメリカのトーマス・ケラー氏やダヴィデ・オルダーニ氏などの一流シェフの元で働き、香港、イタリア、スウェーデン、ブラジル、メキシコで国際的な経験を積んできました。彼は、シンプルに調理することで素材本来の味を最大限に引き出すことを信条としており、それは最大の師匠であるナンシー・シルバートン氏との共通点でもあります。

    フォーシーズンズ リゾート ラナイ総支配人のアヴィ・フーカンは、「世界中の人々に愛されているシルバートン氏の素晴らしい料理を、当リゾートのお客様やラナイ在住の皆様にご提供することができ、大変嬉しく思います。当リゾートのダイニング施設にオステリア・モッツァ・レジデンシーが加わることで、今後さらに多彩な美食体験をお楽しみいただけるでしょう」とコメントしています。

    シームレスでラグジュアリーな空の旅
    2025年12月31日までにご到着のご宿泊予約には、ウェスタン・エアクラフト社傘下のラナイ・エアが運航するホノルルとラナイ島間のラグジュアリーチャーターフライトの往復便が含まれます。各フライトには最大8名様までご登場いただけます。ダニエル・K・イノウエ国際空港からお乗り継ぎのお客様は、係員が空港の税関出口付近にてお出迎えし、専用の格納庫までご案内いたします。搭乗までの待ち時間を最小限に抑え、プライベートな空間を確保しながら快適な島間飛行をお楽しみください。その他、空港と2つのリゾート間の往復送迎、島内移動のシャトルサービスも無料でご利用いただけます。

    フォーシーズンズ リゾート ラナイについて
    マウイ島から西に数キロ離れた9万エーカーのプライベート感あふれる楽園、ラナイ島には、陸・海・空のアクティビティが楽しめるほか、数々の受賞歴を持つラグジュアリーリゾートがあります。AAAファイブダイヤモンド、フォーブスファイブスターと2大トラベルガイドからも認められる「フォーシーズンズ リゾート ラナイ」は、ラナイ島のビーチ沿いに佇む、低層階の建物が美しい最高級のホテルリゾートです。213室の客室、AAA 4ダイヤモンドを受賞したワン・フォーティーやノブ・ラナイなどのダイニング施設、スパ、テニスコート、庭園、カバナやデイベッドを配したプール、ビーチ、ジャック・ニクラウス設計のマネレ・ゴルフコースなどを有しています。ご宿泊のお客様は、バラエティ豊かなイベントや無料クラスに加え、乗馬やジープでのツアー、ハイキング、バイク、シュノーケリング、セーリング、ハワイの文化体験など、多彩なアクティビティをお楽しみいただけます。

    ご予約およびお問い合わせは、ウェブサイト (FourSeasons.com/jp/Lanai)、またはお電話+1-808-565-2000にて承ります。日本語公式Facebook (@FourSeasonsResortsLanaiJP)、Instagram（@fslanaijp）からも最新情報をご覧ください。

    • การลดราคา / ความงาม / สุขภาพ
    • 2024/07/01 (Mon)
    Vivinavi ลอสแอนเจลิส

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    3D 乳房再生　受講日数：4日
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    • บริการพิเศษ / โรงพยาบาล / คลีนิค
    • 2024/07/01 (Mon)
    Vivinavi ลอสแอนเจลิส

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    そんな方は、まずはホンダプラザ・デンタル・クリニックへご相談ください。

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    長年の臨床経験を持つ、インプラントロジストです！

    インプラント専門医のDr.伊藤が、患者さんに見合ったインプラント施術の工程を、
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    • ประชาสัมพันธ์ / บริการเฉพาะด้าน
    • 2024/07/01 (Mon)
    Vivinavi ลอสแอนเจลิส

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    QUICK USA, Inc.は日本の株式会社クイック（コード番号：4318 東証第一部）の米国法人です。クイックグループの一員として、人と企業を結ぶ事業に取り組み、総合人材サービスを米国にて提供しています。「関わった⼈全てをハッピーに」の経営理念に基づき、「⼈材と情報ビジネスを通じて社会 に貢献する」を事業理念として、⼈材紹介・⼈材派遣をはじめとする⼈材サービス事業を展開しています。グローバルな視点で⼈材ネットワークを構築し、登録者の皆様には頼りになるリクルーティング・コンサルタントとして、企業の⼈事担当の皆様には、プロフェッショナルな⼈事戦略パートナーとして、誠実に、確実に、ニーズにお応えしていきます。

    QUICK USA, Inc.
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    • กิจกรรมต่างๆ / องค์กรต่างๆ
    • 2024/07/01 (Mon)
    Vivinavi ซีแอตเทิล

    FLAT・ふらっと　シアトルキックオフ　イベント開催

    在米日本人の健康と医療をサポートするNPO団体「FLAT・ふらっと」は、この度New York Life様のご支援のもと、シアトルでの活動のキックオフイベントを行います。シアトル近郊にお住まいの皆様が、アメリカで十分な医療を受けられるようにするための、「FLAT・ふらっと」のミッションをお伝えすると共に、お集まりいただいた皆様との名刺交換を兼ねた懇親会を行います。個人またはご家族、団体や企業、医療関係者の皆様のご参加をお待ちしております。
    参加ご希望の方は、以下のURL/QRコードからお申し込みください。
    https://forms.gle/SBoEvA1QfTbuinpH9

    • รับสมัคร / การศึกษา / การฝึกหัด
    • 2024/07/01 (Mon)
    Vivinavi ลอสแอนเจลิส

    夏休みに体験！子供書道体験会５歳以上　7月23日(火）、7月24日(水）　7月30日(火）、7月31日(水）２〜４pm 受講料1日＄25 ４人以上で開講します。

    アーバインで17年の習い事を提供していますオレンジアイランドカルチャーサロンでは子供書道クラス体験会を開催いたします。
    講師はアメリカで一番歴史の古い米国書道研究会の講師がご指導いたします。
    ご希望があれば硬筆と書道を体験できます。

    1日のみの参加可能です。

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    お問い合わせは　949−685−7120（text）info@orangeisland.net

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