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    • 알면 좋은 정보 / 자동차 / 오토바이
    • 2024/06/14 (Fri)
    비비나비 키사 라즈

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

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    • 알면 좋은 정보 / 금융 / 보험
    • 2024/06/03 (Mon)
    비비나비 하와이

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：English)

    アニュイティ （ 個人年金 ： Annuity) について

    個人年金に付きまして、下記、英文にてご案内させて頂きます。
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    어떤 면에서 연금은 역생명보험처럼 보입니다.
    연금과 생명보험의 가장 큰 차이점은 지급 시점에 있습니다. 연금은 미래의 재정적 필요를 충족시키기 위해 매월, 분기별 또는 매년 일정 금액을 지급하며, 보통 은퇴 시점에 지급합니다. 생명보험은 사망 시점에 보험의 가치를 지급합니다.
    생명보험은 생명보험회사와 계약을 맺는 것입니다. 예를 들어, $ 매년 1,000달러씩 보험료를 납부하고, 너무 일찍 사망하면 회사는 사망 보험금을 수혜자에게 지급합니다. 이 경우 가족이 승리하고 회사는 패배합니다.

    연금의 경우, 일시금 또는 누적 보험료(예: $ 500,000)를 주고 오래 살 것을 내기합니다.
    충분히 오래 살면 회사에서 매월 연금을 계속 지급합니다. 이 경우 회사는 귀하가 연금에 납입한 금액보다 더 많은 금액을 지급할 수 있으므로 귀하가 이깁니다. 그러나 너무 일찍 사망하면
    회사가 지급을 중단하거나 일정 기간까지만 지급하므로 회사가 이깁니다.
    따라서 연금은 너무 오래 살아서 돈이 부족할까봐 걱정하는 사람들에게 좋은 해결책입니다. 연금은 재정적 미래에 대해 자신감을 가질 수 있도록 도와줍니다.

    연금은 다양한 이자 전략을 제공합니다.
    ♦ 고정 연금: 고정 수익률 보장
    ♦ 고정 지수 연금: S&P 500과 같은 시장 지수의 움직임에 따라 이자가 적립됩니다. 지수는 일반적으로 최소 하한과 최대 상한(예: 0%~8%)이 있습니다. 따라서 S&P 500이 8%보다 높으면 최대 8%의 이자가 지급됩니다. 그리고 지수가 하락하면 0%의 하한선에 도달하여 계좌에 손실이 발생하지 않습니다:--
    미국에서는 IRA 및 401 (k)와 달리 연금에는 불입금에 제한이 없습니다. 원하는 만큼 불입할 수 있습니다.
    또한 평생 지급되기 때문에 많은 사람들이 401 (k)와 IRA를 연금으로 롤오버하거나 이전하여 연금 지급 시기를 앞당길 수 있는 이점을 누리기 위해 선택하는 수단입니다.

    * 고정형 연금 계약의 보증은 발행 보험사의 보험금 지급 능력에 따라 달라질 수 있습니다. 연금 인출은 경상소득으로 과세되며 591⁄2세 이전에 인출할 경우 10%의 연방 벌금이 부과될 수 있습니다. 또한 보험 가입 초기에는 해지 수수료가 부과될 수 있습니다.

    ** 지수 연금은 일반적으로 500개 보통주로 구성된 스탠더드앤드푸어스(S&P) 500 지수와 같은 주요 주식 시장 지수에 연동되지만 주식 시장에 직접 참여하는 것은 아닙니다. 스탠더드앤드푸어스 500 지수 또는 이러한 유형의 연금이 연계될 수 있는 기타 지수의 과거 성과는 미래 결과를 보장하지 않습니다. 특정 지수가 마이너스 수익률을 기록하는 경우 지수 연금 발행사는 일반적으로 3% 내외의 최저 이자율을 보장하거나 이자를 지급하지 않을 수 있습니다. 이는 계약 조건에 따라 달라지며 계약마다 크게 다를 수 있습니다. 또한 일부 고정 지수형 연금 계약의 경우 몇 년이 될 수 있는 계약 기간 동안 연금이 유지되지 않을 경우 명시된 참여율이 전혀 적립되지 않을 수 있다는 점에 유의해야 합니다.


    *** 일반적으로 원금은 보증기간이 끝날 때까지 연금이 유지되는 경우 발행 보험사가 보증합니다. 보증은 발행 보험사의 보험금 지급 능력에 따라 결정됩니다. 신용 이율을 계산하는 데 사용되는 공식의 참여율, 한도 또는 기타 구성 요소는 다양하며 변경될 수 있습니다. 보증 기간이 끝나기 전에 인출할 경우 시장 가치가 조정될 수 있으며, 따라서 원래 투자한 금액보다 적은 금액을 받을 수 있습니다. 첫 몇 년 동안 인출할 경우 해지 수수료가 부과되며, 591⁄2세 이전에 인출할 경우
    10%의 연방세 벌금이 부과될 수 있습니다.
    0**고정 지수 연금은 복잡할 수 있습니다. 주가지수 연금을 구매하기 전에 계약서 및 판매 자료를 읽고 고려 중인 고정 지수 연금의 모든 조건과 조항을 완전히 이해했는지 확인하십시오.

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2024/05/28 (Tue)
    비비나비 라스베가스

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    라스베가스 Housing Market 정보 (4월 ） )

    안녕하세요,

    4월의 주택 정보와 현재 라스베가스의 상황을 알려드립니다.

    현재 라스베가스에서는 타운홈과 콘도가 기록적인 금액으로 팔리고 있습니다.
    4월 타운홈/콘도의 중간값은 29만 달러 （ $ 290,000 ）으로 2022년 8월의 최고치인 28만 7천 달러 （ $ 287,000 ）을 경신했다. 수요가 공급을 앞지르며 작년보다 7%나 상승했다. 신축도 저렴한 가격으로 인해 콘도 및 타운홈 판매업체들은 판매량을 늘리고 있으며, 4월에 시장에 나온 콘도 및 타운홈의 수는 작년보다 10.7% 증가했으며, 3월보다 3.8% 증가했습니다. 신축도 작년 3월 대비 5.9%, 4월 대비 29.5% 증가했다.

    4월 단독주택 중위가격은 49만 9천 달러 （ $ 499,000 ） 으로 매매 건수는 2,339건, 리스팅 중위가격은 49만 8천 달러 （ $ 498,894 ）로 더욱 상승 상승했습니다.

    20년 만의 고금리에도 불구하고 라스베가스 부동산 시장은 매물 수 증가, 가격 상승, 판매 일수 단축 등 활발한 움직임을 보이고 있다.

    그런데 현재 라스베가스에서 가장 많은 주택을 짓고 있는 회사는 어디일까요? ？
    플로리다주 마이애미에 본사를 둔 레너(Lennar)（ ） 회사이다. 이 회사는 2023년에 클라크 카운티에서 가장 많은 약 1,879가구를 건설했으며, 2분기에는 547가구를 건설하여 사상 최고치를 기록했으며, 2024년과 관련해서는 로스앤젤레스에 본사를 둔 KB홈이 가장 많은 주택을 건설하고 있다. 1분기에 481가구를 건설했다.
    특히 현재 주택 대출 금리가 높은 점을 감안할 때 신축 주택은 자체 대출 부서를 통해 구매자에게 유연한 대출과 인센티브를 제공하여 구매를 용이하게하여 많은 사람들의 관심을 끌고 있습니다.

    클락 카운티에 따르면 5월 13일까지 일주일 동안 가장 많은 판매량을 기록한 곳은 엔터프라이즈 남쪽의 SW 우편번호 89141 지역과 노스 라스베가스의 중심부 지역이다. 새로운 조사에 따르면, 서브프라임 사태 당시 주택 위기로 큰 타격을 입은 노스 라스베가스는 지난 7년간 주택 가격이 두 배로 상승해 라스베가스 밸리 및 미국 전역에서 가장 높은 상승률 중 하나다.
    현재 노스 라스베가스의 평균 주택 가격은 41만 달러 （ $ 410,000 ）이다.

    헨더슨의 맥도날드 하이랜드를 아시나요 ？ 그 헨더슨 고급 주택가에 포시즌스 프라이빗 레지던스(Four Seasons Private Residence)가 건설 중입니다. 이 고층 콘도미니엄은 171세대 중 46%가 이미 분양이 완료된 상태이다. 포시즌스 브랜드로 2023년 분양을 시작한 이 2타워 프로젝트는 2026년 하반기 완공될 예정이다. 총 13억 달러 （ $ 1.3 billion ） 규모의 이 프로젝트는 2000년대 후반 이후 라스베가스에서 완공되는 첫 번째 고층 빌딩이 될 예정이다. 분양가는 350만 달러 （ $ 3.5 million ）에서 2,900만 달러 （ $ 29 million ）이다.

    한편 서부 사마린의 고급 주택가에서는 셀린느 ・ 디옹이 서밋 클럽의 집, 즉 그녀가 살지도 않았던 집을 3,000만 달러 （ $ 30 million ）에 팔아 화제가 되기도 했습니다. 1년 후 그 옆집이 3,500만 달러 （ $ 35 million ）에 팔렸다고 한다. 이곳 역시 컨시어지 커뮤니티로 현재 276개에 가까운 홈 사이트가 있는 것으로 보인다. 여기에는 커스텀 슬롯, 방갈로, 빌라, 콘도미니엄도 포함된다. 골프장 클럽하우스는 작년에 완공되었다. 서밋 클럽 회비는 25만 달러 （ $ 250,000 ） , 연회비는 11만 달러 （ $ 110,000 ） , 주택 HOA 비용은 연간 3천 달러 （ $ 3,000 ）이다.

    또한 다운타운 중심부에도 새로운 개발이 진행되고 있다. 심포니파크 프로젝트의 고층 첼로 타워스에는 세련되고 현대적인 인테리어와 천장부터 바닥까지 내려오는 대형 창문이 어우러진 고급 콘도미니엄이 분양 중이다. 여기에는 8개의 펜트하우스를 포함한 총 240개의 주거 공간, 리조트 스타일의 수영장, 스파뿐만 아니라 골프 시뮬레이터, 야외 시가 라운지 등도 포함되어 있다. 개발 완료 예정일은 2026년 4분기이며, 가격은 70만 달러 （ $ 700,000 ）의 1베드룸부터 600만 달러 내외 （ $ 6 million ）의 펜트하우스까지 다양하다. 지도를 첨부했는데, 이 동네의 Las Vegas Medical District （ Las Vegas Medical District, LVMD ）은 다운타운에 있는 U.M.C. （ University Medical Center ） , Valley Hospital, Cleveland Clinic Lou Ruvo Center for Brain Health, UNLV 치과대학 등 수많은 의료시설로 구성되어 있다. 여기에 UNLV의 커크 ・ 카코리안 의대까지 더해지면서 현직 캐롤린 ・ 굿맨 시장은 다음 단계를 위한 만반의 준비를 갖췄다고 말한다. 여담이지만, 이 시장은 1939년생으로 라스베이거스 주민을 최우선으로 생각하는 사람이다. 그녀의 순발력에는 놀라움을 금치 못하지만, 앞으로도 라스베가스의 발전을 위해 노력해 주실 것이라 믿는다. 이 동네는 앞으로도 계속 주목하고 싶습니다.

    첨부자료를 참고하시기 바랍니다.

    • 알면 좋은 정보 / 전문 서비스
    • 2024/05/24 (Fri)
    비비나비 로스앤젤레스

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    2024년 5월 27일부터 엑셀 중급 ・ 상급 온라인 수업이 시작됩니다 ！.

    2024년 5월 27일부터 엑셀 중급 ・ 상급 온라인 수업이 개강합니다.

    엑셀 （ 엑셀 엑셀 ） 함수 등을 사용하여 실무를 수행하면 모든 계산과 집계를 놀랍도록 빠르고 정확하게 처리할 수 있습니다. 업무의 효율성과 정확성을 높이기 위해 모든 업종의 직장에서 엑셀을 사용하고 있다. 따라서 업종과 직종을 불문하고 많은 사람들이 엑셀을 비즈니스에 도움이 되는 기술로 습득하고 있습니다.

    엑셀 （ 중급, 고급 ） 클래스는 엑셀의 표와 간단한 계산은 할 수 있지만 그 이상의 스킬을 익히고 싶은 분들에게 적합한 클래스입니다. 엑셀은 수많은 함수를 사용할 수 있지만, 모든 함수를 익히는 데는 시간이 걸립니다. 이 수업에서는 반드시 기억해야 할 기본 함수 등을 익히게 됩니다.

    온라인 수업이기 때문에 인터넷만 연결되어 있다면 미국 전역 （ 해외 ） 어디서든, 집이나 사무실에서 수강하실 수 있습니다.

    컴퓨터 기술 향상은 기술 향상이 눈에 띄게 나타나기 때문에 배우면 배울수록 즐거워집니다.

    이번에 소개해드리는 과정은 단기 집중, 확실한 기술 습득으로 매회 호평을 받고 있는 수업입니다. ？

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    [엑셀 중급 ・ 상급 온라인 수업 개요]

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    엑셀 중급 4회 전회 참여 ＄ 120 （ 각 수업 1시간 ）

    5월 27일 （ 월 ） 1회차/2회차 20:30 - 22:30 뉴욕 시간

    ・ ＄ 마크 사용법 ・ If문 사용법

    ・ pivot Table 사용법

    5월 30일 （ 목 ） 3차 3차 /4차 20:30 - 22:30 뉴욕시간

    ・ Grouping 사용법

    ・ 매크로 기초 사용법



    엑셀 상급자반 4회 전 참석 120 （ 각 수업 1시간 ）

    6월 3일 （ 월 ） 1회/2회 20:30 - 22:30 NY시간

    ・ 함수의 응용 ・ 이자율 계산
    ・ 대출 계산 방법



    6월 6일 （ 목 ） 3회/4회 20:30 - 22:30 NY시간

    ・ Vlookup 함수 사용법

    ・ VBA 간단한 코딩 방법



    ■ 정원 ： 각 클래스 12명 (선착순 마감. 정원이 차는 대로 마감됩니다. )

    ※Windows를 사용하시는 고객님 대상입니다.

    ※Excel이 설치된 자신의 PC를 사용하시기 바랍니다.

    ※참가자에게는 확대/축소 링크를 알려드립니다.

    ※ 수업은 일본어로 진행됩니다.


    ◆신청 ・ 문의◆

    필요사항을 기재하여 아래 메일로 신청해 주십시오.

    궁금하신 점 등 문의사항이 있으시면 언제든지 연락주세요.



    【필수항목】

    이름 （ 로마자 성명 ） , 주소, 전화번호, 이메일 주소,

    신청 희망 클래스 를 알려주세요.

    E-mail ： quickla@919usa.com



    QUICK USA, INC.
    LA Office
    970 W 190th Street, Suite 590 Torrance, CA 90502 USA
    Phone: 310-323-9190「비비나비를 봤다고 전해주세요」
    E-mail: quickla@919usa.com


    ※엑셀 중급 ・ 상급과정은 컴퓨터학원 'Villagewell LLC'가 주최합니다. 결제 방법, 취소 수수료 등은 모두 'Villagewell LLC'의 규정을 준수해야 하므로 양해 바랍니다.

    ※신청이 정원을 초과할 경우 선착순으로 마감되오니 가급적 빨리 신청해 주시기 바랍니다.

    ※표시된 시간은 뉴욕 시간입니다. 거주하시는 지역의 시간대를 확인하시기 바랍니다.

    ※ 수업은 2인 이상부터 진행되며, 1인일 경우 수업이 진행되지 않을 수 있습니다.

    www.919usa.com

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2024/04/28 (Sun)
    비비나비 이치하라

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    아시나요 ？ 5월부터 전기요금 추가 인상이 예상됩니다. 【치쿠덴치바】일본

    무료 견적 ・ 무료 견적 환영 ！ 축전지와 태양광 패널 설치로 전기료 절감.
    5월부터 정부의 가스 ・ 지원책이 종료되고 전기요금도 더 오를 전망입니다.
    전기요금에 포함된 재생에너지 부담금 인상, 지원책 종료로 일반 가정에서는 1000엔 안팎의 큰 폭의 전기요금 인상이 예상됨.

    이러한 고공행진이 계속되는 지금, 전기를 사는 시대에서 만드는 시대로 넘어가면서
    태양광 발전은 필수라고 해도 과언이 아닌 시대가 되었다고 할 수 있습니다.

    축전지와 태양광 패널을 설치함으로써
    환경 친화적이고, 전기요금을 더욱 절감할 수 있습니다.

    ☑ 전기요금이 저렴해진다
    ☑ 축전지와 연계하여 남는 전기는 저장하여 사용할 수 있다
    ☑ 재해나 정전 시에도 안심이다
    ☑ 지구환경에 대한 배려가 가능하다

    지쿠 덴치바는 친환경에너지 상담창구 및 그리エネ에 등록된 우량기업입니다.
    고객의 라이프 스타일에 맞춰 최적의 설치를 제안해 드립니다.
    태양광 패널은 지붕의 형태에 따라 설치할 수 있는 개수가 달라지므로
    궁금하신 분은 꼭 한번 상담해 주시기 바랍니다.

    【지불 방법】
    현금은 물론, 아플러스 리폼론 ・ 은행 리폼론 외에 주택담보대출 금리가 높으신 분께는 주택담보대출과의 합산도 추천하고 있습니다.

    특히 3% 전후 혹은 그 이상의 금리의 분들은 한번쯤은 계산해 볼 가치가 있습니다 ！ （ 저희는 시뮬레이션과 어드바이스 및 은행과의 약속까지 진행합니다. 신청 등의 절차는 본인이 직접 진행하셔야 합니다. ）

    연락 시 '비비나비를 봤다'고 말씀해주시면 더욱 원활하게 진행됩니다.

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2024/04/02 (Tue)
    비비나비 이치하라

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    아시나요 ？ 5월부터 전기요금 추가 인상이 예상됩니다. 【치쿠덴치바】일본

    무료 견적 ・ 무료 견적 환영 ！ 축전지와 태양광 패널 설치로 전기료 절감.
    5월부터 정부의 가스 ・ 지원책이 종료되고 전기요금도 더 오를 전망입니다.
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    축전지와 태양광 패널을 설치함으로써
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    고객의 라이프 스타일에 맞춰 최적의 설치를 제안해 드립니다.
    태양광 패널은 지붕의 형태에 따라 설치할 수 있는 개수가 달라지므로
    궁금하신 분은 꼭 한번 상담해 주시기 바랍니다.

    【지불 방법】
    현금은 물론, 아플러스 리폼론 ・ 은행 리폼론 외에 주택담보대출 금리가 높으신 분께는 주택담보대출과의 합산도 추천하고 있습니다.

    특히 3% 전후 혹은 그 이상의 금리의 분들은 한번쯤은 계산해 볼 가치가 있습니다 ！ （ 저희는 시뮬레이션과 어드바이스 및 은행과의 약속까지 진행합니다. 신청 등의 절차는 본인이 직접 진행하셔야 합니다. ）

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    • 특별 서비스 / 자동차 / 오토바이
    • 2024/03/10 (Sun)
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    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    축하 🌸 신생활 응원 대캠페인 ！ 반짝반짝 빛나는 신차를 초저금리로 안내합니다🚗.

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    지바현 키사라즈시 사쿠라마치 7-16
    0438-53-7718

    • 대만족 서비스 / 생활 / 거주
    • 2024/02/29 (Thu)
    비비나비 이치하라

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    드론을 이용한 고공 무료 점검】 전기를 사는 시대에서 만드는 시대입니다. 축전과의 연계로 더 많은 절감을 목표로 할 수 있습니다.

    문의 급증 중 ！ 전기료 폭등이 지속되고 있는 지금, 태양광 발전은 필수라고 해도 과언이 아닌 시대가 되었다고 할 수 있습니다.
    태양광 패널 설치로 환경 친화적이며, 전기요금을 더욱 절감할 수 있습니다.

    지쿠덴치바에서는 패널 설치 전에 지붕 상태를 드론으로 확인할 수 있습니다.
    K드론을 도입하여 세세한 부분까지 점검이 가능합니다.
    고객의 스마트폰으로 직접 확인이 가능합니다.

    태양광 패널은 지붕의 형태에 따라 장착할 수 있는 개수가 달라지므로 궁금하신 분은 꼭 한번 상담해 주시기 바랍니다.
    저희 회사에서는 무리한 권유는 하지 않으므로 부담없이 문의해 주시기 바랍니다.

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