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    • Presentando / Vehículo / Motocicleta
    • 2026/08/24 (Mon)
    Vivinavi Hawai

    This text has been translated by auto-translation. There may be a slight difference between the original text and the translation. (Original Language: 日本語)

    [Para los expatriados ・ y los estudiantes que comienzan una nueva vida en Hawaii] Primer alquiler de coches usados en Hawaii ・ alquiler （ disponible para largo plazo ） es Aloha Auto Rentals ！.

    Los recién llegados a Hawaii ！ Alquiler de coches usados ha comenzado.
    A primera vista, pensé que la vida en Hawaii estaría bien sin un coche, pero después de vivir aquí, todavía quiero un coche ？

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    Aloha Auto Rentals Recomendaciones

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    Podemos ayudarle con cualquier pregunta acerca de su coche en japonés.

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    • Presentando / Servicio Profesional
    • 2026/08/24 (Mon)
    Vivinavi Dallas

    米国スタートアップを買収した日本企業の会議室から、なぜ18ヶ月で創業者が消えるのか

    ▼ 画像 ▼

    買収された企業の創業者の77%は、3年以内に会社を去る。
    日本企業が米国スタートアップ買収で手に入れているのは「技術」ではない。
    「キーパーソンが辞めるまでの時間」だ。その時間は、設計しなければ36ヶ月しかない。

    衝撃のデータ：買っているのは「人が辞めるまでの時間」

    キーメッセージ：創業者の77%が3年以内に退職。離職率は通常採用の3倍。

    GoogleとMetaが行った人材獲得型買収241件・創業者454名を追跡した実証研究（Small Business Economics, 2025）の結果は衝撃的だった。

    買収後3年以内に退職する創業者は77%。1年以内でも33%が去り、平均在籍期間はわずか3.7年。連続起業家に限れば、初めての起業家より3倍以上早く辞める。

    従業員レベルでも同じ構図だ。MIT Sloanの分析によれば、買収初年度の被買収従業員のリテンションは66%。通常従業員の88%を大きく下回る。しかも流出が激しいのは、エグゼクティブ・技術・事業開発という「買収の目的そのもの」だった職種である。

    デロイトトーマツが経産省委託で実施した調査（2018年、145社回答）では、日本企業の海外M&A成功率は37%。M&A全体では70〜90%が失敗するという研究もある（HBR, 2011）。失敗の原因として語られるのはたいてい「高値掴み」だが、データが指すボトルネックは別の場所にある。買収後の人材流出だ。

    なぜ辞めるのか：3つの「崖」

    キーメッセージ：人が辞める理由は感情ではなく構造。報酬・速度・ミッションの3つの崖がある。

    買収後の退職は、構造的に予測できる。原因は3つに集約される。

    ① 報酬の崖。 米国スタートアップの人材は給与ではなくエクイティで働く。買収でストックオプションが現金化された瞬間、彼らをつなぎとめる経済的インセンティブは消える。日本本社の報酬テーブルでは、シリコンバレー水準のアップサイドは提示できない。

    ② 速度の崖。 スタートアップの意思決定は日次。日本本社は四半期次。買収前に1日で決まった製品仕様が、買収後は「本社承認待ち」で6週間止まる。リテンション失敗の30%は文化的ミスマッチに起因するという調査があるが、「文化」の正体は食事や言語ではなく、この意思決定速度の差だ。

    ③ ミッションの崖。 創業者は世界を変えるために起業した。買収後に与えられるミッションが「日本本社の中期経営計画への貢献」なら、辞めない理由がない。

    この3つの崖は財務DDにも法務DDにも引っかからない。だから成功率37%なのだ。

    明暗を分けた日本企業の実例

    キーメッセージ：成功企業は統合を急がず、失敗企業は統合を急いだ。

    成功例：リクルート×Indeed（2012年・約1,300億円）。 当時売上80億円の会社を売上マルチプル7倍で買収。「高い」と言われたが、その後HRテクノロジー事業は売上約1.1兆円に成長し、海外売上比率は3%から45%へ（東洋経済, 2025）。成功の核心は逆説的で、リクルートはIndeedを「統合しなかった」。経営を現地に委ね、むしろ日本側がシリコンバレー流を学んだ。Indeedに乗り込んだ出木場氏は後にリクルートHDのCEOになっている。

    成功例：日立×GlobalLogic（2021年・約1兆円）。 取締役会で「高すぎる」と反対された買収は、現在日立のDX事業のグローバル成長エンジンになった（日経クロステック, 2024）。これも現地経営の自律性を保つ設計だった。

    苦戦例：パナソニック×Blue Yonder（2021年・8,633億円）。 過去最大級の賭けは、買収から4年経っても期待通りに進んでいない（日経ビジネス, 2025）。

    失敗例：NTTドコモ×Verio（2000年・約6,000億円）。 わずか1年後に5,000億円の減損。NTTグループの海外事業損失は総額約2兆円と指摘される（Business Journal, 2021）。

    資生堂（米ベアエッセンシャルで900億円超の損失）、キリン（ブラジルで1,140億円の特別損失）、日本郵政（豪トールで巨額減損）も加えると、共通項が見える。買収先の現場を動かす「人」を維持できなかった、という一点だ。

    やりがちなNG vs 推奨アプローチ

    ▼ 画像 ▼

    市場環境：今は「史上最高値圏」での買い物になる

    キーメッセージ：AI企業の売上マルチプルは平均25.8倍。価格の物差しが壊れている。

    2025年の世界M&A総額は4.9兆ドルと史上最高水準。テック案件の約半数がAI要素を含む（Bain, 2026）。日本企業の対外M&Aも2025年9月までに1,133億ドルと、前年通年を既に超えた（White & Case, 2025）。

    一方でAI企業のM&A平均売上マルチプルは25.8倍、レンジは10〜50倍（Finro, 2025）。さらにCFIUS（対米外国投資委員会）は2024年、懸念取引の9割超を緩和措置なしで処理し、阻止に傾いている（JETRO, 2025）。日本製鉄のUSスチール買収が大統領の中止命令を経てようやく完了したことは記憶に新しい。

    高値圏・規制強化・人材流出リスク。この3つが重なる今、「勢いで買う」ことの期待値はかつてなく低い。

    「まずCVCで小さく出資」も安全策にはならない

    キーメッセージ：少数出資は「買収の予行演習」として設計しない限り、リスク回避ではなくリターン放棄になる。

    買収が怖いから、まず少数出資で様子を見る——よく聞く代替案だ。だがPwCのCVC実態調査によれば、日本のCVC運用課題の上位2つは「財務リターンが実現できていない」「事業シナジーが実現できていない」。二大目的が両方とも未達というのが平均像である。

    理由は構造的だ。出資比率10%の株主には、投資先の意思決定にも人材維持にも介入する権限がない。統合もできず、放置すれば単なる金融投資に劣る。しかも米国ではスタートアップのイグジットはM&Aが主流（日本は約70%がIPO）。様子を見ている3年の間に、本命のターゲットは競合に買われていく。

    少数出資を活かすなら、将来の買収オプションを契約に組み込み、出資期間中にキーパーソンとの関係構築を進める「予行演習」として設計すること。それがないCVC出資は、意思決定の先送りを投資と呼んでいるだけだ。

    自己診断：決裁前の10問チェックリスト

    「Yes」が7問未満なら、その買収はまだ決裁段階にない。

    キーパーソン上位10名を実名でリストアップし、退職リスクを評価したか

    その10名の買収後報酬パッケージをクロージング前に個別設計したか

    「統合しないことリスト」を文書で定義したか

    本社承認を要する意思決定事項を10項目以内に絞ったか

    創業者の3年後の役割について本人と合意したか

    アーンアウトをリテンション設計として組み込んだか

    英語で・現地で・専任で動けるPMI責任者を確保したか

    CFIUS届出の要否と審査シナリオを法務DDに含めたか

    マルチプルの妥当性を「人材維持の実現確率」で感応度分析したか

    失敗時の撤退基準（損切りライン）を取締役会で事前合意したか

    なお、このチェックリストは大型買収だけのものではない。数億円規模のacqui-hireでも、アセットディールでも、人材維持が成否を握るという原則は変わらない。むしろ小規模案件ほどキーパーソン1人の離脱が致命傷になるため、10問の重みは増す。

    まとめ：契約書の厚さと成功確率は比例しない

    買収を検討しているなら、バリュエーション議論の前に一つの問いに答えてほしい。

    「買収先のキーパーソン10名の名前を、今すぐ言えるか。」

    言えないなら、それはまだ「技術を買う計画」であって「事業を成功させる計画」ではない。創業者の77%が3年で去る現実を直視した設計——買収の成否は、契約書ではなくそこで決まる。

    クロスボーダーM&Aは、社内の経験だけで挑むには分が悪い領域だ。検討の初期段階から、日米双方の実務に通じた専門家の知見を入れることを勧めたい。チェックリストで7問に届かなかった項目こそ、外部の専門家との最初の議題になる。

    Cross-Border Specialists ｜HGMI
    Horizon Global Management & Integration（HGMI）は、日本企業の米国進出・
    www.horizongmi.com

    ━━━━━━━━━━━━━━━━
    元記事（Note.com）: https://note.com/masa_us_biz/n/nb38ac2668d74

    • Presentando / Belleza / Salud
    • 2026/08/24 (Mon)
    Vivinavi Kimitsu

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    Hago visitas de belleza ！.

    Ofrezco servicios de belleza a domicilio ！
    Lo que más me importa ｡

    La clienta de hoy.

    Es una clienta encantadora a la que le gusta la decoración bonita y la ropa bonita
    (^^)

    La bonita decoración de su habitación siempre
    me hace sonreír de oreja a oreja (o^^o)

    Esa clienta «Tú sí que vas a la moda ！
    y siempre vas bien arreglada ！; siempre llevas blusa, ¿verdad? ！
    Y el delantal también te queda genial ！», ､
    me dijo (*^^*)

    Una de mis muchas maestras ､
    mi profesora de peluquería a domicilio ､
    siempre llevaba una camisa blanca bien planchada y
    pantalones negros o ､ una falda ajustada negra ！

    y yo la admiraba mucho (*^o^*)

    Como no es una peluquería barata,
    yo tampoco voy con camiseta o sudadera, sino ､
    con una blusa elegante y
    mi falda larga favorita ､
    y llevo un delantal
    (por supuesto, no de los baratos)
    ！

    Debajo de la falda no voy con las piernas al descubierto … sino que
    en invierno llevo medias, en verano, medias
    y, antes de entrar en casa del cliente
    ,
    me pongo calcetines recién lavados ！

    Acudir a la casa del cliente
    sin ropa que pueda resultar es ､
    una de mis prioridades ！


    De aquí en adelante
    para aquellas personas a las que les resulta difícil salir libremente de casa les ofreceré
    los cuidados de peluquería de calidad de nuestro salón.



    Tanto en la página web ､ como en los folletos
    podrás conocer ､ mi filosofía y
    mi forma de trabajar ！ ！

    No dejéis de echar un vistazo de vez en cuando ､ ！


    Con sede en la ciudad de Kimitsu
    , y con servicio a las ciudades de Kisarazu ､, Futtsu ､ y Sodegaura
    , dirijo un salón de belleza especializado en visitas a domicilio ！
    «Yuri», un salón de belleza a domicilio que se adapta a las necesidades de los clientes

    Soy Miho Yabuta, peluquera especializada en asistencia social 🌹





    #Peluquería a domicilio#Peluquería a domicilio#Peluquería social#Peluquería asistencial#Peluquería a domicilio

    • Presentando / Regalos / Shopping
    • 2026/08/23 (Sun)
    Vivinavi Chibashi

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    [Quiero estar contigo todo el tiempo.

    Mascotas, etc. Se pueden hacer perros, gatos y otros 《Nuestras mascotas infantiles》.

    *Nuestras mascotas de encargo tienen brazos, piernas, cuello y cola flexibles, por lo que la pose se puede cambiar ligeramente.

    🌟 La foto es un ejemplo de nuestro gato tamaño mini 🌟
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    ¿Alguna vez ha pensado "Quiero quedarme con mi preciosa mascota que es como de la familia … y ha vivido conmigo desde siempre
    "? ？

    Hacemos mascotas de su perro, gato u otras mascotas utilizando fieltro de lana suave y cálido.
    El cálido material proporciona un acabado suave.

    〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
    Nuestro concepto es crear obras de arte que proporcionen inspiración y curación.
    〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
    "La sensación de volver a ver a nuestro hijo"
    y
    "La sensación sanadora de estar siempre juntos como mascota. "
    y el sentimiento sanador de "Siempre estoy contigo como mascota" .

    Si mi trabajo puede ser un apoyo para tales personas … Trato de hacer mi trabajo lo más similar posible con un alto grado de perfección, y lo hago con todo mi corazón.

    Pongo mi corazón y mi alma en hacer cada puntada lo más cuidadosa y exactamente igual a ti como sea posible.

    El acabado tridimensional no se puede representar con una fotografía, por lo que sentirá que se quedará con nosotros para siempre.

    Intento crear obras de arte con un alto grado de perfección para que la gente piense: "Esto se parece a mi hijo ！" y quiero sanar el corazón de muchas personas.

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    🎀 Esta mascota tamaño mini mide unos 10 cm de palma.
    Si la mueves despacio, puedes mover sus brazos y piernas, así que puedes cambiar un poco su pose.


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    ① [Enviar botón de mensaje] o
    [Enviar botón de mensaje Pedido en el sitio web ・ Formulario de contacto].

    ② Le responderemos por correo electrónico.

    ③ Le enviaremos por correo electrónico los detalles de su pedido, el tipo de mascota u otro artículo a realizar, su nombre y la pose que desea.
    También le preguntaremos sobre cualquier punto de encanto que le gustaría ver reproducido.
    También se le pedirá que nos envíe sus fotos en este momento.
    Le pediremos su dirección, nombre y teléfono de contacto.

    ④ Pago
    Se requiere el pago en el momento de la solicitud.

    ⑤ Comienzo de la producción
    La producción comenzará una vez confirmado el pago.
    *Si se han realizado otros pedidos, los fabricaremos por orden y tendrá que esperar.
    Le notificaremos por correo electrónico cuando haya comenzado la producción.

    ⑥ Una vez finalizado, le enviaremos fotos por correo electrónico para que pueda comprobarlo y realizar cualquier modificación.

    ⑦ Si todo está bien, pagas y enviamos la mercancía.
    〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

    *Realizaremos cualquier número de alteraciones de forma gratuita antes de que el artículo sea enviado.

    *Los pagos se pueden hacer por cuenta de la oficina de correos o por transferencia bancaria a una cuenta de Sumitomo Mitsui Banking.
    También es posible el pago con tarjeta de crédito.

    *Para obtener más información sobre otros productos de pedido y otros detalles, visite nuestro sitio web en la URL que aparece a continuación.

    *Para consultas y pedidos, no dude en ponerse en contacto con nosotros utilizando el botón [Enviar mensaje] que aparece a continuación o el formulario [Pedido ・ Póngase en contacto con nosotros] del sitio web.

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    • Presentando / Belleza / Salud
    • 2026/08/22 (Sat)
    Vivinavi Los Angeles

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    Podemos ayudarle con las últimas terapias de trauma, incluida la EMDR.

    Hola. Mi nombre es Yukari Makino （ Yukari Makino ）.

    De 1996 a 2018, trabajé con clientes con diversos traumas en la práctica psicológica japonesa.
    También enseñé psicología como profesora asociada en una escuela de formación de enfermería ・ durante siete años antes de venir a los Estados Unidos.
    Actualmente soy psicóloga clínica cualificada en Japón y AMFT y APCC en los Estados Unidos, proporcionando psicoterapia.

    Ansiedad social, preocupación, depresión, pánico, retraimiento, insomnio, victimización por acoso ・ Póngase en contacto conmigo si sufre un trauma por acoso o experiencias traumáticas pasadas que dominan su mente.
    Podemos ayudarle con las últimas terapias de trauma, incluyendo EMDR.

    TEL : +1 (323) 334-0180
    Enfoque Somático ・ Japón ／ Yukari Makino Ciencias Humanas ・ Doctora en Psicología （ Japón ： Psicóloga Clínica #07628, USA ： AMFT #134058, APCC#12036 ） Japón

    Usted no está solo.
    No dude en ponerse en contacto con nosotros primero.

    • Presentando / Educación / Aprender
    • 2026/08/22 (Sat)
    Vivinavi Los Angeles

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    • Presentando / Vida / Vivienda
    • 2026/08/21 (Fri)
    Vivinavi Los Angeles

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    Cómo vender tu casa al mejor precio en el Condado de Orange ｜ Edición 2026 ・ Guía sobre el momento adecuado para vender y cómo fijar el precio

    Para ir al grano, aunque actualmente el mercado inmobiliario del Condado de Orange se ha calmado un poco respecto al frenesí de «decisiones inmediatas para todo» que se vivió entre 2021 y la primera mitad de 2022, no se ha convertido en un «mercado totalmente favorable para los compradores» con un exceso de oferta. Los precios siguen siendo sólidos y el tiempo que transcurre hasta el cierre de la venta solo se ha alargado ligeramente. Por eso, más que «cuándo vender», la estrategia de «cómo fijar el precio y cómo presentar la propiedad» es lo que influye en gran medida en la cantidad final que se obtiene.

    En este artículo, el autor —agente inmobiliario colegiado en California que ofrece asesoramiento bilingüe en japonés e inglés sobre compraventa ・, alquiler ・ e inversión en todo el condado de Orange— resume de forma sencilla lo que deben saber en primer lugar quienes estén empezando a plantearse la venta: desde el funcionamiento de las tasaciones y cómo determinar el momento adecuado, hasta la necesidad de realizar reformas y hasta las exenciones fiscales, todo lo que debe saber en primer lugar quien esté empezando a plantearse la venta.

    Índice
    1. ¿Cuál es la situación actual del mercado inmobiliario en el condado de Orange? ？
    2. ¿Cómo se determina el valor de tasación? ？ Comprender los criterios de tasación
    3. «Esperar a que bajen los tipos de interés» es una buena estrategia ？ La relación entre el momento adecuado y el margen de rebaja
    4. ¿Se pueden confiar en las valoraciones online de Zillow y similares? ？
    5. ¿Deberías reformar antes de vender? ？ ¿No es necesario? ？
    6. Impuestos sobre las plusvalías y exenciones fiscales
    7. Cambio de vivienda ・ Aspectos que deben tener en cuenta quienes tengan previsto regresar definitivamente a su país de origen
    8. Preguntas frecuentes （ FAQ ）
    9. Resumen ： Próximos pasos

    1. ¿Cuál es la situación actual del mercado inmobiliario en el condado de Orange? ？
    Según los datos más recientes del condado de Orange （ a fecha de 16 de agosto de 2026 ）, el precio medio de venta es de 1,24 millones de dólares, lo que supone un aumento de aproximadamente el 3,3 % con respecto al mismo periodo del año anterior （ (julio de 2025) ・, cuando se situaba en 1,2 millones de dólares ）. La realidad es que no se está produciendo una acumulación de stock que haga que el mercado se incline a favor de los compradores, sino que los precios siguen mostrándose firmes.

    Por otra parte, el número medio de días hasta la formalización del contrato se ha incrementado ligeramente de 33 a 35 días, y el número de viviendas en stock ha disminuido de 6.306 a 5.660, lo que supone una reducción de aproximadamente un 10 % （ un 10,2 % ）. El «número de meses de stock», obtenido al dividir el número de propiedades en stock entre el número de transacciones mensuales （ 1.849 ）, es de aproximadamente 3,1 meses, lo que, según los criterios generales （ menos de 3 meses ＝: ventaja para el vendedor; más de 6 meses ＝ ventaja para el comprador ）, se sitúa en un nivel de «equilibrio o ligera ventaja para el vendedor».

    En otras palabras, aunque el mercado se ha calmado con respecto al estado de sobrecalentamiento de los años 2021-2022, en el que «todo se vendía al instante», no es que haya un exceso de stock, por lo que sigue siendo un mercado en el que la precisión en la fijación de precios determina los resultados.

    No obstante, se trata de una media de todo el condado de Orange. Según la percepción que tenemos sobre el terreno a través de las consultas y visitas diarias, creemos que Irvine y el sur del condado de Orange se inclinan un poco más hacia la «ventaja del comprador» que esta media. Hay dos razones principales para ello. La primera es que, en estas zonas, los precios son elevados y hay muchos compradores que se ven especialmente afectados por la subida de los tipos de interés. La otra es que cada vez son más las propiedades que, tras su puesta a la venta, se ven obligadas a revisar el precio （ o a bajarlo ）. Aunque se trate del mismo condado de Orange, la percepción de la situación del mercado varía según la zona y el rango de precios, por lo que a la hora de realizar una valoración es imprescindible analizarla minuciosamente por zonas e incluso por comunidades.

    Por otra parte, el tipo de interés de las hipotecas a 30 años fijas en todo Estados Unidos se mantiene en un 6,71 % （ según Mortgage News Daily, la media nacional ）, y sigue sin bajar. En un contexto de tipos de interés elevados, es probable que los propietarios actuales, que ya han contratado hipotecas a tipos bajos, piensen que «no quieren desprenderse de su vivienda actual» （ —el denominado «efecto de bloqueo» ）—, lo que podría ser una de las causas de que el stock no aumente.

    Si echamos la vista atrás a nivel nacional, en 2021 los tipos de interés hipotecarios alcanzaron mínimos históricos （ —situándose entre la segunda mitad del 2 % y la primera mitad del 3 % ） para las hipotecas fijas a 30 años—, y, dado que el stock también se redujo a su nivel más bajo de la historia, se recrudeció en todo el país la «guerra de pujas» （ —una competencia por la adjudicación de una vivienda con múltiples ofertas— ）. Esta tendencia se mantuvo hasta la primera mitad de 2022, pero desde que la Reserva Federal (FRB) comenzó a subir los tipos de interés en marzo de ese mismo año, la situación se ha ido calmando poco a poco. Las cifras actuales del condado de Orange, aunque no reflejan el mismo nivel de sobrecalentamiento que en aquel momento, se sitúan en un punto intermedio, sin llegar a un punto en el que el stock se acumule. Si hablamos desde la experiencia sobre el terreno, en el caso de las viviendas que están listas para entrar a vivir y que quedan bien en las fotos （ —ya que la búsqueda se realiza casi exclusivamente en línea ）— o de las viviendas unifamiliares de menos de 1 millón $ con un precio fijado estratégicamente, se reciben varias ofertas y se genera competencia; mientras que, en cambio, es muy frecuente que las viviendas que no están del todo a punto o cuyo precio se sitúa en la media del mercado o por encima de ella tarden mucho tiempo en venderse.

    2. ¿Cómo se determina el valor de tasación? ？ Comprender los criterios de tasación
    Dado que la mayoría de los compradores recurren a una hipoteca, la tasación, que tiene en cuenta minuciosamente el estado de la vivienda de acuerdo con los criterios de «tasación （ peritaje ） » exigidos por las entidades financieras, constituye la base del precio de mercado.

    Según el informe de 2025 de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios （ NAR ）, el 26 % de los compradores de viviendas pagó en efectivo, mientras que el 74 % restante recurrió a una hipoteca. En otras palabras, para que la venta sea un éxito, es fundamental fijar un precio teniendo en cuenta si «el comprador podrá superar la evaluación crediticia （ y la tasación ）». La labor de los tasadores profesionales y de los agentes inmobiliarios cualificados consiste en calcular el valor de tasación basándose en los casos de venta cerrados en la zona, ajustando uno a uno los factores diferenciadores, como el estado de la cocina y el baño, la antigüedad del inmueble y si se han realizado reformas.

    3. «Esperar a que bajen los tipos de interés» es una buena estrategia ？ Relación entre el momento oportuno y el margen de rebaja
    En lugar de «esperar a que bajen los tipos de interés», fijar el precio de forma flexible en función de los tipos de interés y de la demanda estacional facilita, en última instancia, una venta más rápida y a un precio más alto.

    Cuanto más tiempo pasa desde que se pone a la venta, más tiende a aumentar el margen de descuento. En el mercado actual, la información sobre cuándo se ha sacado una propiedad al mercado o cuántas veces se ha rebajado su precio se puede visualizar fácilmente en plataformas como Zillow. Por ello, dado que los consumidores ・ compradores se han vuelto más sensibles, en el caso de las propiedades que llevan mucho tiempo a la venta surgen diversas especulaciones, como «quizá haya gato encerrado», «tal vez no tengan intención de vender» o «seguramente bajarán un poco más el precio, así que esperaremos hasta entonces», lo que provoca que el proceso se prolongue aún más.

    Según un estudio de Zillow Research, las propiedades que se venden rápidamente suelen tener un descuento de apenas un 1 % respecto al precio inicial, mientras que las que permanecen en el mercado unos dos meses suelen tener un descuento de alrededor del 5 %, y prolongación （ de entre 10 meses y casi un año ）, se dan casos en los que se venden con una rebaja superior al 10 %. Es importante recordar que la decisión de «esperar un poco más a ver cómo evoluciona la situación» suele conducir, en última instancia, a importantes rebajas, por lo que la actuación inicial es fundamental.

    4. Se puede confiar en las valoraciones en línea de Zillow y similares ？
    Las valoraciones en línea de Zillow y similares （ Zestimate ） no tienen en cuenta el estado del interior de la vivienda ni el historial de reformas, por lo que conviene no confiar demasiado en ellas.

    Las valoraciones en línea son, en definitiva, estimaciones estadísticas basadas en datos públicos （ como la antigüedad ・, la superficie ・ y los precios de venta anteriores ）, y y no cifras obtenidas tras una inspección presencial de la vivienda. No es raro que, incluso entre dos viviendas de la misma calle, haya una diferencia de entre varias decenas de miles y varias centenas de miles de dólares dependiendo del estado del interior; por ello, para quienes deseen tener una visión precisa del mercado, se recomienda solicitar una tasación in situ realizada por un profesional （ Análisis Comparativo de Mercado ）. Además, recomendamos solicitar la tasación a un agente que pueda realizar ajustes de acuerdo con las directrices de tasación.

    5. La necesidad de realizar una ？ reforma ？
    reforma （ remodelación ） antes de la venta depende del precio de venta. Siempre que el precio sea el adecuado, no es necesario realizar una reforma integral antes de poner la vivienda a la venta.

    En un contexto de inflación continuada, los gastos adicionales importantes suelen suponer una carga para los compradores, por lo que existe una tendencia a preferir «viviendas que ya hayan sido sometidas a pequeñas reparaciones o limpiezas y que estén listas para entrar a vivir». Sin embargo, no es seguro que el coste de una reforma integral se refleje directamente en el precio de venta. Le recomendamos que compare de antemano varios escenarios —«cuánto costaría venderla tal cual», «cuánto costaría reformar solo una parte» y «cuánto costaría una reforma integral»— y elija la opción que mejor se adapte a su presupuesto y plazos. Si no tiene claro qué es lo que quiere priorizar, le recomendamos que consulte con un profesional lo antes posible.

    6. Impuestos sobre las plusvalías y exenciones fiscales especiales
    Inmueble de residencia principal （ Primary Residence ） En caso de vender un inmueble de residencia principal, existe una exención fiscal federal de hasta 250 000 dólares para personas solteras y y de 500.000 dólares para los matrimonios, （ las ganancias de capital ） están exentas del impuesto federal gracias a una exención especial.

    Este régimen se aplica cuando se cumplen determinados requisitos, como «haber vivido en esa vivienda durante al menos dos de los últimos cinco años». Para quienes tengan previsto cambiar de vivienda o regresen a su país de origen en el futuro, la planificación financiera teniendo en cuenta este límite de exención fiscal es un aspecto fundamental que influye directamente en la cantidad neta que se percibe.

    *El contenido fiscal de este artículo tiene como objetivo proporcionar información general y no constituye asesoramiento fiscal individualizado. Para determinar si se aplica en su caso concreto, consulte a un CPA （ (contable público certificado) ） o a un asesor fiscal.

    7. Cambio de residencia ・ Aspectos que deben tener en cuenta quienes tienen previsto regresar definitivamente a Japón
    Entre las personas que tienen la residencia permanente y llevan mucho tiempo viviendo en Estados Unidos, muchos piensan: «Quizá algún día regrese definitivamente a Japón» o «Me gustaría cambiar de casa y mudarme a una un poco más grande que la actual». En estos casos, hay dos puntos que deben tener especialmente en cuenta:

    El momento adecuado para planificar la financiación
    ： En caso de cambio de vivienda, si el momento de la venta y el de la compra no coinciden, es posible que haya que hacer frente temporalmente a un doble gasto de vivienda. Para mayor tranquilidad, es recomendable planificar con antelación la financiación puente, ya sea mediante un préstamo puente o una compra con cláusula de contingencia.
    Condición de residente a efectos fiscales
    ： Si tiene previsto regresar definitivamente a Japón, el momento de la venta y su tratamiento pueden variar en función de cuándo ・ y cómo cambie su condición de residente a efectos fiscales en Estados Unidos. Le recomendamos que consulte con un asesor fiscal especializado en fiscalidad internacional para mayor tranquilidad.
    8. Preguntas frecuentes （ FAQ ）
    P. ¿Cuál es el mejor momento para vender una vivienda en el condado de Orange? ？
    R. Por lo general, el periodo en el que la actividad de los compradores suele ser más intensa es desde que terminan las vacaciones de Semana Santa hasta finales de julio, cuando comienzan las vacaciones de verano. Sin embargo, en lugar de obsesionarse demasiado con este periodo, fijar el precio de forma flexible en función de la evolución de los tipos de interés y la demanda en cada momento le permitirá, en última instancia, vender más rápido y a un precio más alto. La situación varía cada año en función de los tipos de interés y otros factores.

    P. ¿En qué debo fiarme más: en la valoración de Zillow o en la del agente inmobiliario? ？
    R. La valoración in situ realizada por un agente inmobiliario, que tiene en cuenta el estado del interior y las reparaciones, se acerca más al precio real de venta. Recomendamos considerar las valoraciones en línea, como las de Zillow, solo a modo orientativo.

    P. ¿Las ganancias obtenidas por la venta de una vivienda están siempre sujetas a impuestos? ？
    R. Si se trata de una vivienda habitual, existe una excepción fiscal por la que las plusvalías de hasta 250 000 dólares ・ para personas solteras y hasta 500 000 dólares （ para matrimonios están exentas de impuestos ）, siempre que se cumplan determinados requisitos. Para más detalles, consulte a un contable público certificado (CPA).

    P. ¿Es obligatorio realizar reformas antes de vender? ？
    R. No es obligatorio. Siempre que el precio de venta sea adecuado, es posible ponerla a la venta con solo unas pequeñas reparaciones o una limpieza. Lo que sea necesario depende de cada caso, así que consulte con su agente.

    9. Resumen ： Próximos pasos
    El mercado inmobiliario del condado de Orange ha pasado de una época, como la de 2021-2022, en la que «todo se vendía a precios elevados», a una fase en la que es fundamental establecer un precio estratégico que tenga en cuenta la oferta y la demanda. El funcionamiento de la tasación, el momento adecuado, la necesidad de reformas y los límites de exención fiscal: conocer estos aspectos de antemano le ayudará sin duda a tomar una decisión satisfactoria.

    En lugar de actuar con una inquietud difusa, ¿por qué no empieza por conocer el valor actual de su vivienda y las opciones disponibles? Prestamos servicio en todo el condado de Orange y sus alrededores, y puede consultarnos con total tranquilidad tanto en japonés ・ como en inglés.

    Acerca de la autora
    Natsuko Hedges （ Natsuko Onuma ） ｜ Agente inmobiliaria del Condado de Orange ® ️
    Keller Williams Realty Irvine
    DRE 02238651

    Agente inmobiliario autorizado por el Estado de California （ DRE n.º 02238651 ）. Licenciada por la Universidad de Aoyama Gakuin. Pertenece a Keller Williams Irvine, la agencia inmobiliaria n.º 1 de Irvine. Bilingüe en japonés e inglés, se encarga de la compraventa ・, el alquiler ・ y las inversiones en todo el condado de Orange.

    Para contactar por teléfono ・ o por mensaje de texto, haz clic aquí 📲 619-210-9970
    Para contactar por correo electrónico, haz clic aquí 💌 Natsuko.Hedges@kw.com

    Este artículo tiene como objetivo proporcionar información general y no constituye asesoramiento jurídico ・ ni fiscal específico.

    Bibliografía ・ Fuentes

    CRMLS （ California Regional Multiple Listing Service ） Datos del mercado inmobiliario , consultados el 16 de agosto de 2026 ・ Recopilación del autor
    NAR, «Las 10 conclusiones principales del perfil de compradores y vendedores de viviendas de la NAR para 2025»
    Zillow Research, «El precio de sobrevalorar: cómo el precio de venta influye en el tiempo de permanencia en el mercado»

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    [Gratis] Valoración del precio de venta y asesoramiento sobre estrategias de ven...

    • Presentando / Belleza / Salud
    • 2026/08/21 (Fri)
    Vivinavi Nueva York

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    Un día en la vida de un trabajador de Nueva York （ Peluquería ） ｜ Koutarou

    Nueva York ・ Blu Bocker, una peluquería de propietarios japoneses en el Upper East Side.
    El salón es popular por sus delicadas técnicas cultivadas en Japón y sus propuestas de estilo que incorporan las tendencias neoyorquinas.

    Vivinavi sigue de cerca a Koutarou, una estilista que trabaja en la peluquería ・por un día.
    Echa un vistazo al ambiente del salón y a escenas reales de trabajo.

    • Presentando / Belleza / Salud
    • 2026/08/20 (Thu)
    Vivinavi Kisarazu

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    [Ofertas especiales en septiembre ♪] Campaña de inscripción ！ Prueba por solo 500 yenes ＆ También se imparten cursos especiales de preparación para la «Maratón del Aqua Line de Chiba 2026» ！

    Ahora, con la campaña de aniversario, con lujosos obsequios de bienvenida ！

    ・ 70 % de descuento en la cuota de inscripción ！
    ・ Regalo de un vale de alojamiento o de almuerzo en el Hotel Okura
    ・ Dos entradas gratuitas para una sesión de entrenamiento personal de 30 minutos
    ・ Dos entradas de invitación al club

    Además, se impartirán cursos especiales de preparación para la «Maratón Chiba Aqua Line 2026» ！

    La participación cuesta 1.870 yenes por sesión, y las fechas restantes son:
    21 de septiembre （ lunes ・ festivo ） ／ 23 de septiembre （ miércoles ・ festivo ） ／ 12 de octubre （ lunes ・ festivo ） ／ 3 de noviembre （ martes ・ festivo
    .

    ＼ Todas las fechas son [días festivos] Celebración ！ Completar la carrera junto a tus compañeros ＆ Alcanzar el objetivo ／
    【Maratón de Chiba Aqua Line 2026】 ¡Cómo completar la carrera! Clínicas de running (6 sesiones en total)

    ■ Recomendado para ！ （ Destinatarios ）
    ・ Principiantes cuyo objetivo es completar la carrera （ Sub-6 ）
    ・ Quienes quieran batir su mejor marca personal （ Sub-5 ・ Sub-4. 5 ・ Objetivo: bajar de 4 ）
    ・ Personas a las que no les gusta entrenar solas durante el duro entrenamiento de verano
    ・ Personas que quieren compañeros de carrera con los que compartir el mismo objetivo a> ・ Quienes quieran iniciarse en el maratón, pero no sepan por dónde empezar ni cómo entrenar

    ■ Curso de mejora de 6 sesiones ・ Programa de entrenamiento práctico ！ Correremos por los alrededores de la presa de Yanagawa y del Academia Park ！
    （ En recepción se distribuyen los detalles del programa ）

    ■ Resumen ・ Cuota de participación
    Plazas limitadas ： Plazas limitadas a 10 personas (también pueden participar personas que no sean socios)
    Precio ： 9. 900 yenes （ A solo 1.650 yenes por sesión, es una ganga ！ ）
    Participación por sesión (1 vez) 1.870 yenes (se ruega reservar con antelación ）
    *Salvo en el caso de los entrenamientos en interior por mal tiempo, los no socios deberán abonar una tarifa adicional por el uso de las instalaciones.


    ☔ Medidas en caso de lluvia ： Se celebra incluso con lluvia ligera （ Se ruega traer ropa impermeable ！ ） ☔
    En caso de lluvia intensa o mal tiempo, el entrenamiento se realizará en el interior ・ y se sustituirá por una sesión teórica.
    *Para el entrenamiento en el interior, traiga obligatoriamente zapatillas de interior

    Responsable ： Ueda （ Asesor de running de Central Sports ）

    ＜ Calendario de las 6 sesiones ＆ Programa de actividades ＞

    [Ya finalizada] 1.ª sesión ： 20 de julio （ lunes ・ Día del Mar ） 7:30 ～ 9: 30
    Características de la época ： Comienzo del verano en toda regla
    Programa ： Evaluación de la situación actual y técnica básica para superar el verano
    Clase teórica ： Resumen del curso y «Entrenamiento en verano ＆ Hidratación ・ Reglas básicas para la reposición de sales»
    Práctica ： Revisión de la técnica, ejercicios para el tronco ＋ Carrera de preparación ligera （ 5-8 km ）
    Objetivo ： Como corresponde al «Día del Mar», empezaremos con una sesión inicial orientada al Aqua-Line ！
    Aprenderemos métodos de entrenamiento seguros para el verano y comprobaremos nuestro nivel actual de carrera.

    [Ya finalizado] 2.ª sesión ： 11 de agosto （ martes ・ Día de la Montaña ） 7:00 ～ 9: 00
    Características de la época ： La época más calurosa y dura del año
    Programa ： Claves para superar el Aqua-Line ！ Entrenamiento en cuesta para el «Día de la Montaña»
    Teoría ： Cuesta arriba ・ Cómo utilizar correctamente el cuerpo en las cuestas abajo, ajuste de la cadencia y la zancada
    Práctica ： Intervalos en cuesta （ Ida y vuelta por una cuesta corta ） ＋ Mini LSD （ 6 0 minutos ）
    Objetivo ： Aprovechar al máximo el «Día de la Montaña» y entrenar la
    fuerza muscular de «glúteos y muslos» para poder soportar las subidas y bajadas del Aqua Line. Como es época de calor, no nos centraremos en la distancia, sino en un programa eficiente que aplique carga en poco tiempo.

    ● 3.ª sesión ： 21 de septiembre （ lunes ・ Día de los Mayores ） 6: 30 ～ 9:30
    Características de la época ： Poco a poco se va notando el otoño, es una época en la que se puede aumentar la distancia
    Programa ： Comienzo en toda regla del otoño ！ 120 minutos de LSD （ Bases para fortalecer las piernas ）
    Clase ： Reposición de energía necesaria para una maratón completa （ Alimentos energéticos ・ Geles ） Cómo tomarlos
    Práctica ： LSD: correr despacio y durante mucho tiempo Aproximadamente 2 horas, entre 15 y 18 km ）
    Objetivo ： Eliminar la fatiga acumulada durante el verano y, de cara a la temporada de entrenamiento intensivo, «unas piernas capaces de mantenerse en movimiento durante mucho tiempo»
    .

    ● 4.ª edición ： 23 de septiembre （ miércoles ・ Día del Equinoccio de otoño ） 7:00 ～ 9: 00
    Características de la época ： Se celebra un día después de la 3.ª sesión （ Puesta a punto para el puente ）
    Programa ： Adquisición de un sentido práctico del ritmo （ Entrenamiento por series ）
    Teoría ： Referencia del tiempo objetivo para el día de la carrera y cómo establecer el ritmo
    Práctica ： Carrera a ritmo cómodo según el objetivo （ 10 km ）
    Objetivo ： LSD dos días antes , en un «estado de fatiga moderada», permite simular la segunda mitad de la carrera （ Entrenamiento por series
    ）. Se cultiva la sensación de correr sin perder la forma, incluso estando cansado.

    ● 5.ª sesión ： 12 de octubre （ lunes ・ Día del Deporte ） 6: 30 ～ 9:30
    Características de esta etapa ： Un mes antes de la carrera. La sesión más importante de «máxima carga»
    Programa ： Simulación de la prueba ！ 20 km con subidas y bajadas ～ Carrera de 25 km （ Puesta a punto final ） 6a> Clase teórica ： Cómo organizarse a partir de un mes antes de la carrera y preparación mental para las «cuestas muy empinadas» a partir del km 30
    Práctica ： Carrera de ritmo larga en un recorrido con subidas y bajadas （ 20 ~25 km ）
    Objetivo ： El punto álgido de este clinic, digno del «Día del Deporte». Imaginando el exigente recorrido de la carrera
    , realizaremos una simulación final sobre cómo superar las subidas de la segunda mitad con las piernas cansadas.

    ● 6.ª sesión ： 3 de noviembre （ martes ・ Día de la Cultura ） 7: 30 ～ 9:30
    Características de esta etapa ： Cinco días antes de la carrera. Últimos ajustes
    Programa ： Carrera de ajuste para eliminar el cansancio y reforzar la confianza
    Clase teórica ： Víspera de la carrera ・ Horario del día de la carrera, lo que hay que llevar ・ Revisión final de la equipación
    Práctica ： Trote ligero （ 3 ~5 km ） ＋ Aumentar el ritmo a ritmo de carrera solo en el último kilómetro
    Objetivo ： Al estar a punto de la carrera, la máxima prioridad es no acumular fatiga bajo ningún concepto.
    Eliminaremos cualquier inquietud y le acompañaremos con la mejor actitud mental posible, con la idea de que «ya solo queda correr ！».

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    ［ Inscripciones ・ Consultas ］
    Aqua Kazusa
    0438-20-5222. Indica que «has visto Bibinavi» （ Cerrado los jueves)
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    スポーツクラブスポーツプールジムアクア
    • Presentando / Educación / Aprender
    • 2026/08/20 (Thu)
    Vivinavi Kisarazu

    社会人向けダンスクラスのご紹介★初心者大歓迎！

    【体験レッスンを随時受付中！】社会人のダンスクラスです。初心者の方も1から丁寧にレクチャーいたします。

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    ENTERTAINMENT DANCE SCHOOL EVOLUTIONで、新しい一歩を踏み出してみませんか？

    ぜひお気軽にお問い合わせください！

    🌊 木更津スタジオ
    日時: 毎週月曜日 20:30 ～ 22:00

    🌺 館山スタジオ
    日時: 毎週金曜日 15:00 ～ 16:00

    社会人向けダンス
    • Presentando / Retaurante / Gourmet
    • 2026/08/20 (Thu)
    Vivinavi Kisarazu

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    ¿Por qué no te refrescas con un ！ «Frappuccino de matcha&Frappuccino de matcha y judías rojas» para revitalizar tu cuerpo, agotado por el calor de estos últimos días? ？

    Aunque «Kirari's 310» es conocido por su anmitsu, a partir de este verano ha lanzado al mercado el ！

    El doble efecto del matcha potencia sus propiedades antienvejecimiento y relajantes, y la fibra dietética de las alubias rojas lo convierte en una opción ideal para la belleza y la salud.

    🍵 Frappuccino de matcha （ con anko ） ¥ 650

    Además, el anmitsu que recomendamos cuesta ¥ 600 y también se puede pedir para llevar ♪
    También disponemos de otros platos ligeros 🍚
    Si pasas por la zona, no dudes en visitarnos ！

    抹茶フラペチーノ
    • Presentando / Vida / Vivienda
    • 2026/08/19 (Wed)
    Vivinavi Futtsu

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    [El sábado 26 de septiembre] Anuncio de ♬ «Mina Fest 2026», un evento para disfrutar en familia 🍁　 Furgonetas de comida, juegos ・, actuaciones de baile, etc. ＜ Futtsu ・ Kazusa-Minato ＞

    Se celebrará el «Mina Fest 2026», un evento repleto de atracciones para que disfruten todos los vecinos de la zona ！
    Con una gran variedad de actividades para todos los públicos, desde deliciosas especialidades gastronómicas hasta bonitos artículos de regalo y divertidas actividades, tanto adultos como niños encontrarán algo de su agrado.
    Para crear recuerdos de otoño, no dejes de visitar el «Mina Fest 2026» ！

    ＜ Resumen del evento ＞
    Fecha y hora ： 26 de septiembre （ sábado 10:00 ～ 16: 00 （ Se celebrará aunque llueva ）
    Lugar ： Minato Hikari Gakuen （ El tejado triangular es el punto de referencia ！ ）

    ＜ Puestos ・ Programa del evento ＞
    [Gastronomía ＆ Furgonetas de comida]
    ・ Crepes
    ・ Caramelo de manzana
    ・ Pan
    ・ Venta de verduras locales
    ・ Sopa de cerdo y otros

    【Artículos diversos】
    ・ Perchas con abalorios
    ・ Colgantes
    ・ Bolsas ecológicas, entre otros

    【Actividades de ocio】
    ・ Zona de juegos
    ・ Espectáculo de baile

    ＜ Información de acceso ＞ a> Dirección ： 934-18 Minato, Futtsu, prefectura de Chiba
    Si vienes en tren ： A unos 15 minutos a pie desde la , a unos 15 minutos a pie de la «estación de Kazusa-Minato»
    Si vienes en coche ： Se permite el acceso en coche al recinto ！

    Esperamos contar con vuestra presencia.

    • Presentando / Entretenimiento / Hobby / Recreación
    • 2026/08/19 (Wed)
    Vivinavi Futtsu

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    El pequeño Snip, que apareció en «Mesidora»

    El 21 de junio de 2026 （ ） y el 12 de julio （ ）, se emitió en Nippon TV
    «MeshiDora ～ El viaje gastronómico de Kaneko ＆ Shinnosuke», en el que
    ⚫︎Daiki Kaneko
    ⚫︎Shinnosuke Mitsushima
    ⚫︎Kento Yamazaki
    ⚫︎Yuki Yamada

    a bordo de
    «SNIP ON GUNNA TRASH»🐴 ✨

    Los miembros de «MeshiDora» llegaron al Amaha Horse Club de la ciudad de Futtsu, en la prefectura de Chiba🚘 ✨

    【Si te perdiste «Mesidora», donde se puede ver a los miembros de Mesidora montando a caballo junto a Snip ×, no te lo puedes perder ！ 】
    ▶ ️Disponible en «Hulu»
    durante un año ！

    «¿Cómo es el caballo Snip ？ ?» ！
    ↓ Ya está disponible en el vídeo principal de YouTube un vídeo de cuando llegó a Amaha desde Estados Unidos ▶ ️ ↓
    https://youtu.be/ mZbt0zXYEZA?si=nBzPuij6opmGXvgE

    アマハホースクラブメシドラウエスタン乗馬千葉県乗馬千葉県富津市
    • Presentando / Servicio Profesional
    • 2026/08/19 (Wed)
    Vivinavi Ichihara

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    【Si busca una residencia de mayores, acuda al Centro de Apoyo a las Personas Mayores de Ichihara ！ ！ Asesoramiento】 Ofrecemos una gran variedad de actividades para que nuestros usuarios disfruten al máximo.

    Un factor importante que hay que tener en cuenta a la hora de elegir una residencia de ancianos es si el ambiente del centro se adapta a la personalidad de las personas que lo utilizan ！ Nuestro centro cuenta con una gran cantidad de eventos y actividades planificadas para cada temporada, y existe una gran comunicación entre las personas que lo utilizan ！ Si le gusta hablar, venga y compruébelo usted mismo. <スタッフ募集中！ También puede hacer un recorrido por el lugar de trabajo>.

    • Presentando / Hospital / Clinica
    • 2026/08/19 (Wed)
    Vivinavi Hawai

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    El tratamiento estético definitivo

    Con el tratamiento autofinanciado, el sistema, los conocimientos y la experiencia del médico, y las técnicas sinceras, se puede lograr una odontología cosmética tan bella como los dientes naturales.
    El tratamiento se planifica no sólo para la belleza visual, sino también para la durabilidad y la salud del paciente.
    Recientemente, cada vez más pacientes buscan la odontología estética por su cuenta, buscando la tecnología del Dr. Yoshimura.
    No dude en ponerse en contacto con nosotros si está interesado en un tratamiento estético de mayor grado.

    審美歯科
    • Presentando / Retaurante / Gourmet
    • 2026/08/18 (Tue)
    Vivinavi Los Angeles

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    YAMA Sushi Marketplace Los 5 productos más populares

    YAMA Sushi Marketplace es un mercado de comida japonesa que ofrece sashimi y sushi frescos ！

    ⭐️ Los 5 más populares de YAMA products⭐️

    1. Surtido de 5 Nigiri
    2. California Roll - 8 uds
    3. Pollo Katsu
    4. Lemon Roll
    5. Salmón iScale

    ¿Qué le parece? California Roll - 8 uds 3. Pollo Katsu 4. Lemon Roll 5. Salmón iScale ¿Qué le parece comer o cenar hoy ？ （ ＾ ）

    [Horario de apertura]
    SAN GABRIEL: 11AM - 7PM
    WEST LA: 11AM - 8PM
    KOREATOWN: 11AM - 8PM

    sushimarketbentoroll
    • Presentando / Educación / Aprender
    • 2026/08/18 (Tue)
    Vivinavi Dallas

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    Aula de aprendizaje «Apple», clase «Nobinobi»: inicio en septiembre de 2026 ！ Ya está abierto el plazo de inscripción ！

    🌱 Un tiempo de aprendizaje en el que decir «¡Ya lo he hecho! ！» se convierte en confianza

    La escuela de aprendizaje Apple, sin dejar de valorar la filosofía educativa del jardín de infancia Apple,
    ofrece un aprendizaje adaptado al desarrollo de cada niño.

    La clase «Nobinobi», un taller de lenguaje y números que se imparte después de la guardería y cuyo objetivo es sentar las bases para el aprendizaje de los niños de forma saludable,
    a partir del nuevo curso （ en septiembre de 2026 ）, ！

    A través del juego y las experiencias, desarrollamos de forma divertida las bases del lenguaje ・, las matemáticas ・ y la capacidad de razonamiento.

    🍎 Clase «Nobinobi» （ 3 años ~ ）
    Clases de lenguaje y números

    ＜ Horario de las clases ＞
    （ PL ） ⇒ Miércoles （ 14:15 ～ 15:15 ）
    * La recogida de los niños matriculados en la clase «Nobinobi» de la guardería PL será a las 15:15.
    *Si trabaja y le resulta difícil recoger a su hijo a las 15:15,
    puede utilizar el servicio de ～ Extended Care （ para los niños que se quedan hasta más tarde ）. Si lo necesita, consúltenos.　　

    🌈 Recomendado para niños que:

    ・ quieran empezar a aprender de forma divertida
    ・ quieran ganar confianza
    ・ quieran prepararse para el ingreso en la escuela primaria ・ Quieren que su hijo progrese a su propio ritmo

    También pueden asistir antiguos alumnos que ya hayan terminado la guardería y alumnos externos que no estén matriculados actualmente en la guardería Apple.

    El 2 de septiembre （ miércoles ） es la fecha de inicio （ y la primera clase ）.

    Si está interesado o desea inscribirse, póngase en contacto con
    la profesora Ayami （ ）, responsable de la clase «Nobinobi».　
    applegakusyu@gmail.com

    • Presentando / Retaurante / Gourmet
    • 2026/08/18 (Tue)
    Vivinavi Los Angeles

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    Fideos Tamon Tantan

    Huevo ecológico × Miso negro × Carne picada
    Auténticos fideos tantanmen elaborados con ingredientes de lujo.
    Suave huevo ecológico, rico miso negro y sabrosa carne picada se entrelazan a la perfección.

    Por favor, pruébelo ！

    $ 18.00 （ Impuesto no incluido / +impuesto ）
    📍 Tamon Restaurant （ Miyako Hotel Los Angeles 2F ）
    328 East I Street, Miyako Hotel 2F, Los Angeles (Wilmington), CA 90744
    📞 +1 (213) 617-7839


    Sushi y delicias japonesas, muchos platos disponibles.
    Una lujosa experiencia japonesa en Los Ángeles - un momento de lujo japonés.

    • Presentando / Servicio Profesional
    • 2026/08/17 (Mon)
    Vivinavi Los Angeles

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    Canal YouTube de la Oficina Contable Ozaki

    Para japoneses residentes en Estados Unidos.
    ¿Tiene problemas con la declaración de la renta, los impuestos, la constitución de sociedades, etc. ？

    Ozaki & Co. en YouTube
    Información sobre impuestos y contabilidad en EE.UU. explicada en japonés y fácil de entender.

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    Expatriados, dueños de restaurantes y gerentes de empresas también son bienvenidos a contactarnos.

    Japonés ・ Inglés de habla.
    Tenemos una oficina en Miami, pero podemos responder desde cualquier lugar de los Estados Unidos.

    Por favor visite nuestro canal de YouTube ！.

    • Presentando / Consumo electrónico / Computadora personal
    • 2026/08/17 (Mon)
    Vivinavi Los Angeles

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    Como se trata de una conexión exclusiva para ti, la seguridad está garantizada. Podrás navegar por Internet con total tranquilidad.

    ② Permite conectar hasta 5 dispositivos a la vez
    Es ideal no solo para compartir con la familia ・ y los amigos, sino también para el uso simultáneo de smartphones ＋ y ordenadores. Es muy versátil, desde viajes al extranjero hasta viajes de negocios dentro de EE. UU.

    ③ Conexión estable y de alta velocidad
    Podrás navegar por Internet cómodamente incluso mientras te desplazas o estás fuera de casa, lo que te permitirá disfrutar de un viaje sin estrés.

    ④ Compatible con llamadas por WiFi
    Si lo configuras previamente, podrás realizar y recibir llamadas con tu propio número de teléfono incluso durante tu estancia en Estados Unidos.
    *Compatibilidad con llamadas por WiFi ・ Consulta con tu operador cómo realizar la configuración.

    🌏 Situaciones de uso

    Se puede utilizar en todo tipo de situaciones: regresos temporales a Japón, viajes nacionales, viajes al extranjero, viajes de negocios, etc.

    Disponible en japonés ・ e inglés, por lo que incluso los usuarios noveles pueden utilizarlo con total tranquilidad.

    En cuanto tenga fijado su itinerario, solicítelo a través de los enlaces que aparecen a continuación.

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