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검색키워드: 不動産 | 결과 125 건 | 검색시간 0.196166 초nbsp;
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- 소개 / 생활 / 거주
- 2024/11/23 (Sat)
비비나비 로스앤젤레스55세 이상 주택 소유자라면 꼭 봐야 할 정보👀] ≪ PROP 19 ≫ ★ 캘리포니아 부동산 ★이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)
✨ Prop 19가 시행됩니다 ✨
55세 이상 주택 소유자, 장애인, 자연재해로 인해 집이 파괴된 분들을 대상으로 합니다. 주택을 교체할 때 현재 주택의 Tax Base를 다음 주택으로 이전할 수 있는 제도입니다.
특징은
・ 캘리포니아주 어디에서든
・ 어떤 가격이든
・ 현재의 재산세를 다음 주택으로 이전할 수 있다는 것이다.
・ 3회까지 가능 ｛ 이전에는 한 번만 가능 ｝ （ 화재로 집을 잃은 사람은 그 이상 ）
※ 자세한 내용은 세금 전문가나 변호사와 상담하세요 ！부동산에 관한 모든 것 무료 상담
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- 알면 좋은 정보 / 전문 서비스
- 2024/11/22 (Fri)
비비나비 로스앤젤레스✍ ️ 사업 양도 중개, 🏢 상업용 부동산 매매 및 임대 중개, 🍺 주류 면허 등 인허가 대행은 맡겨주세요 ！ 특히 요식업을 중심으로 도와드리고 있습니다.이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)
사업 매각을 생각하고 계십니까 ？
JRC Advisors는 미국 ・ 캘리포니아주 로스앤젤레스와 오렌지카운티의 음식점에 특화된 사업 양도 중개 및 상업용 부동산 매매 및 임대차 중개를 하는 부동산 업무, 음식점 개업에 필요한 인허가 취득을 대행하는 개업 지원 업무 등을 지원하는 컨설팅 회사입니다. 의 대행 취득 등을 도와주는 개업 지원 업무 등 레스토랑 사업을 폭넓게 지원하는 컨설팅 회사입니다. '사업이 궤도에 오른 상태에서 사업 매각을 고려하고 싶다', '캘리포니아 주 지역에 음식점을 오픈하고 싶다', '주류 면허 취득 방법을 모르겠다' 등으로 고민하고 계신 분들은 언제든지 문의해 주시기 바랍니다. ！
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저희의 가장 큰 강점은 외식업에 대한 깊은 이해를 바탕으로 제공할 수 있는 '외식업 경영자 입장에서의 조언'이 가능하다는 점입니다 ！
【업무내용】
●사업 양도 중개
●상업용 부동산 매매 및 임대 중개
●CUP, 주류 면허 취득 대행
●컨설팅
【대표 프로필】
Take Iga, CBI
2013년 (주)글로벌다이닝의 미국 자회사인 Global Dining California Inc.에서 현지 레스토랑 매니저로 미국으로 건너가 미국에서의 커리어를 시작했습니다. 그 후, 다른 외식업체로 이직하여 신규 매장 개설 및 일식 레스토랑 컨설팅을 담당하였고, 2015년에는 Bun Geiz Corporation의 대표이사로 취임하여 직영 음식점 운영을 시작으로 주류 판매 대리점 사업, 음식점 창업 지원 및 관리 대행 사업을 전개하였습니다. 사업을 전개했습니다.
현재는 캘리포니아주 로스앤젤레스 및 오렌지카운티에서 레스토랑 산업에 특화된 사업 매매 중개, 상업용 부동산 매매 및 임대 중개, 음식점 개업 지원을 제공하는 JRC Advisors를 운영하고 있다. 개인적으로는 캘리포니아주 부동산 라이선스를 보유하고 있으며, 사업 양도 중개 전문가로서 IBBA 인증 CBI 자격도 보유하고 있으며, 그 업계에서의 성과로 수많은 상을 수상한 바 있다.
【연락처】
Tel:(310)339-1734
Email:info@jrc-usa.com
【웹사이트】
↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓비비나비를 보았다 ！에서 30분 무료 상담 접수 중 ！
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- 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
- 2024/11/22 (Fri)
비비나비 로스앤젤레스LA 부동산] 거주자가 사망한 집 ～ 당신이라면 산다 ？ 사지 않는다 ？이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)
로스앤젤레스 부동산 서비스 마츠모토 키미입니다.
미국에서는 집의 거주자가 살해당하거나 자살을 하거나 집 안에서 범죄에 연루된 적이 있는 주택을 Stigmatized Property 라고 부릅니다.
우리말로 그대로 번역하면 낙인찍힌 집, 낙인찍힌 집이라는 느낌일까요?
미국은 오래된 집도 많기 때문에 수십 년 전에 그런 사건이 있었던 집이 몇 개는 있을 것 같아요. 다만 주의해야 할 점은 집을 팔 때 지난 3년 이내에 그런 사건이 발생했을 경우, 판매자는 구매자에게 서면으로 공개하도록 의무화되어 있다는 점입니다.
위에서 범죄나 자살이라고 했지만, 설령 살던 사람이 노쇠로 인해 조용히 세상을 떠났다고 해도 그것을 신경 쓰는 사람들도 있고, 마찬가지로 Stigmatized Property라고 생각하는 사람들도 있기 때문에, 일단 매도인은 매수인에게 그 사실을 미리 공개하는 것이 좋다고 합니다.
또한 주택 매매뿐만 아니라 임대로 빌려주는 경우에도 마찬가지입니다.
예전에 학생 때 친구가 아파트를 빌릴 때
"집주인이 일부러 여기 와서 최근 할머니가 돌아가셨다고 하더라~ 듣고 싶지 않았어~"
라고 소란을 피웠습니다. 는 사실 집주인의 의무였군요.부동산에 관한 모든 것 무료 상담
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- 소개 / 전문 서비스
- 2024/11/18 (Mon)
비비나비 로스앤젤레스ASTERAS CORP.의 부동산 지원으로 북미 진출의 첫발을 내딛다.이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)
북미 진출을 성공적으로 이끄는 부동산 서비스 전문가
ASTERAS CORP.는 로스앤젤레스와 오렌지카운티를 중심으로 상업용 ・ 주거용 부동산을 폭넓게 지원하고 있습니다.
사업 확장 및 신규 거점 설립 시 복잡한 부동산 절차를 원활하게 진행하여 비즈니스 성공을 가속화합니다.
우리가 제공하는 서비스
・ 상업용 부동산 입지 선정
・ 사무실 임대 계약
・ 임대 창고 임대 계약
・ 주택 매매 중개
ASTERAS CORP.가 선택받는 이유
북미 시장 전문성 ： 시장 분석부터 계약 지원까지, 현지에 뿌리를 둔 풍부한 지식으로 고객을 지원합니다.
비용 절감 ： 효율적인 부동산 선정으로 중간 비용을 절감하고 사업 자금을 효율적으로 활용할 수 있습니다.
원스톱 서비스 ： 부동산 외에도 경영 컨설팅, 물류 지원 등 종합적인 지원을 제공합니다.
주택 구입 시, 소중한 반려견에게도 쾌적하고 친근한 환경을 최우선으로 고려하고 있습니다.
반려동물은 소중한 가족의 일원입니다. ！
ASTERAS CORP.에서는 반려견과 함께 미국으로 이민을 오시거나, 새로운 주거지에서의 생활에 대해서도 부담없이 상담해 주시기 바랍니다.
ASTERAS CORP.- ,, Eastvale, CA, 92880 アメリカ合衆国
- +1 (310) 406-4079
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- 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
- 2024/11/14 (Thu)
비비나비 하와이[8월 시행 - 매수자편 매매 물건 내방 시 규정] 무엇이 달라졌나요? 🏠 🧐 🧐이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)
전미부동산협회의 규정 개정 중 하나로 8/17부터 대리 에이전트의 안내로 주거용 매매 물건의 내방 시, 내방 희망자(매수자)와 에이전트 사이에 사전에 전속 중개계약서 체결이 필요하게 되었으며, 지금까지는 임의적이었던 것이 필수 규정으로 변경되었습니다. 변경된 사항과 미리 알아두면 좋은 점, 주요 개요를 아래와 같이 설명합니다:
🏠 🔎 포인트1 (내람단계):
(대리제도 이용 시) 주거용 매매물건 내람 전에 대리인과 전속중개계약서 체결 필수* 가상 내방 포함
* 상업이나 임대 매물은 대상에서 제외
* 대리 서비스를 이용하지 않는 경우 단독 내방 가능
☝ ️ 포인트2 (내방 단계):
중개계약서 체결 기간은 내방 시마다(one-time)도 가능
* 단기로 시작 → 담당 에이전트와 신뢰관계가 형성된 후 3, 6개월 등으로 전환도 가능
🏡 포인트3 (내람 후 오퍼 단계):
지금까지 관행상 일반적으로 매도인이 주로 부담해 온 매수인의 8/17 이후부터는 매도자/매수자 양측간 협상사항으로 변경. 아래 매수자 측에서 중개계약서 서명에 고려해야 할 매수자 대리인 커미션 관련 사항 ・ 협상 방법:
-매입금액 대비 비율, 정액제, 조건성취에 따른 정액제 등 표시 선택 가능
-검토 매물이 매도자 전액 부담으로 설정된 매물인 경우-양측 절반씩 부담 그렇지 않은 경우, 양측 반반 ・ 양측이 일정 비율 부담 등을 오퍼 제출 시 매도자와 협상, 매수자가 클로징 비용에 충당할 수 있는 크레딧(수당)을 오퍼 제출 시 매도자와 협상, 매수자 전액 부담 등의 선택지 있음
위 사항 포함 여러 사항들을 케이스 바이 케이스로 검토해야 합니다. 자세한 사항은 언제든지 문의해 주시기 바랍니다. 알기 쉽게 풀어 설명해드리겠습니다 😀
비고:
*마치카도 핫리스트 게재중 포스팅(타운가이드, 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다):
-워드지구 신축물건 11월 준공 Victoria Place 영상
-매매 매물 내방 시 궁금한 사항 - Azure 알라모아나 편
- 판매자 편 - 8월 시행 주거용 매매 매물 규정 개정이란 (repost)
- 알라모아나 신규 콘도미니엄 계획 Muse 최신 정보 (repost)
*Disclaimer - 타주, 타 지역 부동산 거래에 대해서는 해당 관할 MLS 규정을 따르시기 바랍니다 (위 내용은 Oahu MLS 회원으로서 규정에 따른 것입니다) -
- 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
- 2024/11/12 (Tue)
비비나비 하와이[워드지구 신축건물 11월 준공 - Victoria Place 영상] 🏠 🎬 ✨이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)
✨ 🔑 택지개발사업자인 Howard Hughes사가 시공하는 신축 콘도미니엄 Victoria Place가 11월 초에 준공식을 가졌다. 현재 워드 ・ 빌리지 건설 마스터플랜 총 14개동 건설 프로젝트 중 7번째 타워이며, 워드 ・ 빌리지 프로젝트 중 최종적으로 총 6개동 건설이 예정된 울트라 ・ 럭셔리 부문에 해당하는 바다 쪽 첫 번째 줄의 프론트 로에 위치하고 있다. 로에 위치한다. 설계사는 Anaha와 Park Lane의 대표작으로 유명한 Solomon Cordwell Buenz이며, 아래층에 상업시설이 없는 프라이버시도 장점으로 기록적인 분양실적으로 준공 전에 완판된 희소가치가 높은 타워이다. 현재 리세일 마켓에서 거래가 활발히 이루어지고 있습니다. 재판매 매물 정보에 관심이 있으신 분은 문의 바랍니다.
* 위치: 1100 Ala Moana Blvd (Waiea 옆)
🏠 ✨ 현재 분양중이며, 위 타워와 마찬가지로 워드 ・ 빌리지 중에서도 울트라 ・ 럭셔리한 부동산으로 구분되는 바다 쪽에서 첫 번째 줄 프런트 로우(Front Row)와 최종 예정된 총 6개 타워 중 4번째 타워가 바로 The Launiu이다. 또한, 프런트 로의 나머지 2동은 다른 가격대로 구성될 예정이며, The Launiu는 이에 비해 가격대를 낮춘 프런트 로의 마지막 타워로 현재 프로젝트에서 마지막 타워가 될 것이라고 합니다. (마스터플랜 총 14동 중 11번째 타워, 2027년 완공 예정. 프론트로우 타워 개요 (완공/예정): Waiea, Victoria Place, Kalae, The Launiu, 나머지 2개 타워
* 위치: 928 Ala Moana BIvd
🔑 ✨ ・Howard Hughes사 워드 빌리지 부동산 기타 최신 정보:
-The Park Ward Village - 바다 바로 앞 및 요트 하버 전망의 끝자락 01# 고층층 유닛 재고 있음, 재고 정보 문의 바랍니다. 2026년 초 완공 예정.
* 위치: 333 Ward Ave
-Mahana Ward Village - 현재 건설 중인 총 14개 동 중 12번째로 The Launiu에 이어 두 번째 프로젝트이며, 설계사는 위의 Victoria Place 등과 같은 세계적인 설계사 솔로몬 코드웰 부엔즈(Solomon Cordwell Buenz)입니다. The Park Ward Village의 뒤편에 건설될 예정이며, Aalii와 Ae'o와 나란히 이웃에 위치할 예정입니다. 안내가 시작되는 대로 최신 정보를 받고 싶으시면 연락 주시기 바랍니다.
하와이 부동산에 관한 질문 ・ 상담, 부담없이 문의해 주세요. 알기 쉽게 설명, 종합적으로 도와드립니다 😀
비고:
*타운가이드 핫리스트 게시 중 게시물 (타운가이드, 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다):
- 매매 매물 내방 시 궁금한 사항 - Azure Alamo 아나 편
- 판매자 편 - 8월 시행 주거용 매매 물건 규정 개정이란 (repost)
- 구매자 편 - 8/17 시행 매매 물건 내방 시 규정 개정 사항 (repost)
- 알라모아나 신규 콘도미니엄 계획 Muse 최신 정보 (repost)*Disclaimer - Video courtesy of Howard Hughes Corporation. 동영상은 Howard Hughes사의 저작권이며 게재 허가를 받았습니다. *Howard Hughes사의 규정에 따라 대리 대리인이 필요합니다. -
- 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
- 2024/11/12 (Tue)
비비나비 실리콘밸리부동산은 우리에게 맡겨주세요 ！ 실리콘 밸리에서 집을 찾는 분들을 도와드립니다 ！이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)
우리는 실리콘밸리에서 주택 판매를 하고 있습니다 ！
주택 구입은 큰 결정이며 인생에서 가장 큰 이벤트입니다.
고객이 만족할 수 있는 집을 찾을 수 있도록 팀원들이 한마음 한뜻이 되어 소개합니다.
♢ 정보력
♢ 협상력
♢ 정중함
최선을 다해 도와드리겠습니다.
궁금하신 점이 있으시면 언제든지 연락주세요.
여러분의 연락을 기다리고 있습니다.
Lic ＃ 01383562 -
- 특별 서비스 / 생활 / 거주
- 2024/11/12 (Tue)
비비나비 로스앤젤레스로스엔젤레스에서 부동산을 찾는다면 구렌버그 인미에게 맡겨주세요 ！이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)
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＜ 집을 찾고 계신 분 ＞
・ 일본에 거주하며 해외 부동산 투자에 관심이 있으신 분
・ 캘리포니아에 세컨드 하우스를 생각하시는 분
・ 로스엔젤레스에 부동산을 구입하고 관리인을 찾고 계신 분
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・ 물론, 내 집을 찾고 계신 분
＜ 집을 팔고 싶으신 분 ＞
많은 고객님들이 리스팅 가격보다 더 비싸게 팔고 계십니다.
아직 집을 팔까 말까 고민하시는 분들도 부담없이 상담해 주세요.
내 집이 지금 얼마에 거래되고 있는지 알고 싶으신 분들도 부담없이 상담해 주세요.
문의는 무료입니다 ！
310-525-0615
Active Realty
Hitomi GruenbergHitomi Gruenberg
라이센스 : DRE ＃ 02145354 -
- 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
- 2024/11/07 (Thu)
비비나비 하와이[알라모아나 신규 콘도 계획 Muse 최신 정보] 🏠 ✨이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)
🏠 ✨ 신규 콘도 개발 프로젝트가 쏟아지는 알라모아나 지역. 지난해 2023년 준공된 스카이 알라모아나(Sky Ala Moana)의 주요 개발 사업자이기도 한 택지 개발 사업자 JL Capital이 진행하는 신규 프로젝트, 뮤즈 호놀룰루(Muse Honolulu) ・ 호놀룰루 뮤즈 호놀룰루(Muse Honolulu)의 사전 안내가 시작되었고, 쇼룸도 조만간 오픈할 예정이다.
📍 ✨ 건설 예정지는 1538 Kapiolani Blvd (Kapiolani Blvd와 Ke'eaumoku St 교차로에서 와이키키 방면으로 몇 개 점포 정도 진행하여 First Hawaiian 은행 부지 옆) 40층, 총 315세대, 스튜디오~3베드룸, 바다/산/도시 전망. 특징적인 건물 구성으로 펜트하우스 유닛(10세대), 타워형 유닛(227세대), 로프트 스타일 유닛(72세대), 2층짜리 타운하우스 스타일 유닛(6세대)으로 구성되어 있다. 공용시설은 3개 층으로 나뉘어져 있으며, 그 중 최상층 40층에는 바다와 매직아일랜드를 조망할 수 있는 스카이 ・ 테라스가 건설될 예정이다.
🔑 ✨ 알라모아나 ・ 쇼핑센터, 슈퍼마켓, 의료기관, 은행, 레스토랑 등 각종 상업시설과 해변, 공원이 인접한 편리한 입지의 알라모아나 지역. 커뮤니티의 발전과 함께 시너지 효과로 해마다 부동산 가치 상승, 리세일 시 유리한 조건을 기대할 수 있습니다. 향후 최신 업데이트 정보를 받고 싶으시거나, 자료 및 쇼룸 예약을 원하시거나 궁금한 점이 있으시면 언제든지 연락주세요 😀 (유용한 정보 ☝ ️: 특히 건설 러쉬 지역의 부동산 구매를 고려하시는 경우, 고려하는 부동산의 조망권을 좌우하는 요소와도 맞물려 있기 때문에 또한 재판매 시 조건을 예측할 수 있는 검토 자료로 향후 인근에서 계획되고 있는 이러한 프로젝트 정보를 내방 전 미리 확인하시는 것이 좋습니다. 담당 에이전트에게 문의하거나, 호놀룰루의 경우 City and County of Honolulu 웹사이트 내 Development Projects 섹션에서 신규 프로젝트 정보를 확인할 수 있다. https://www.honolulu.gov/tod/ projects/dev-projects.html)
비고:
*타운가이드 핫리스트 게시 중 포스팅 (타운가이드, 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다):
-워드 지역 신축건물 11월 완공 예정 Victoria Place 영상
- 매매 물건 내방 시 궁금한 사항 - Azure 알라모아나 편
- 판매자 편 - 8월 시행 주거용 매매 물건 규정 개정이란 (repost)
- 구매자 편 - 8/17 시행 매매 물건 내방 시 규정 개정 사항 (repost)
)*Disclaimer - Rendering image belongs to developer JL Capital -
- 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
- 2024/10/31 (Thu)
비비나비 라스베가스라스베가스 ～ 헨더슨의 부동산 관련 사항은 어반네스트 부동산의 이노우에노 이노우에 카오리에게 문의해 주시기 바랍니다.이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)
팔릴 리가 없다, 살 리가 없다고 포기하신 고객님들과도 진지하게 무료 스크리닝과 상담을 통해 불가능을 가능케 해왔습니다.
어떤 난제라도 고객을 위해 노력하겠으니, 궁금하신 점이나 고민이 있으시면 언제든지 문의해 주시기 바랍니다.
모기지 가심사는 일본어를 구사할 수 있는 바이링구얼 시니어 론 오피서가 무료로 상담해 드립니다.
전화 ： 1-702-355-8050
이메일 ： kaori@lasvegas-fudosan.com
언제든지 부담없이 일본어로 문의해 주십시오. -
- 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
- 2024/10/26 (Sat)
비비나비 하와이[매매 매물 내방 시 궁금한 사항 - Azure 알라모아나 편] 🏠 🧐 🧐 🧐 🧐이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)
🏠 ✨ 부동산 내방객을 안내하면 높은 확률로 마음에 드는 경우가 많은 알라모아나 지구의 신축 콘도인 ・ Azure Ala Moana(Azure Ala Moana)입니다. 영상은 2 bed/2 bath의 펜트하우스 유닛입니다.
이 유닛의 특징은 다음과 같습니다:
- 3미터(10피트)의 높은 천장(아래층 유닛은 9피트)
- 최상층에 위치한 개방감과 전망 좋은 라나이 공간
- 메인 침실과 라나이에서 오션뷰
-보다 고급으로 업그레이드된 주방 기기류
- 펜트하우스 유닛의 특전으로 중앙 공조 시스템 완비 (아래층 유닛은 개별 공조기기 설치)
- 또한 펜트하우스 층은 아래층에 비해 엘리베이터 홀 등이 업그레이드된 디자인
이 적용되었습니다.- 모델룸처럼 깨끗한 상태의 유닛이었습니다 ✨
(*Azure - 위치: 629 Ke'eaumoku St, Honolulu 96814, 건축연도: 2021)
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🔑 ✨ 또한, 내방 시 셀러 에이전트, 경우에 따라서는 오너 입회하에 MLS 매물 자료 일반 기재 정보 외의 정보로 셀러 측과 대화를 나누면서 셀러 측에 더 자세히 물어보면 도움이 되는 사항은?
-월 관리비 이외의 특별부과금 예정 여부
-Zoning (예: 최단 임대일수. 당장의 계획이 없더라도 리세일 시 등의 매물 정보로 파악해두면 좋다. *Azure는 30일 이상 ~ 임대 가능)
- 건물 주변 신축 프로젝트 예정 여부 (조망권 등의 관계로 인해)
- 매물로 내놓은 이유 및 특정 기한 유무 (예: 이사 일정이 확인된 경우, 협상 시 가감 조절에 관여하게 됩니다.
- 거주중인 매물의 경우 인도 가능일
- 수리 ・ 수리 이력 등
하와이 부동산에 관한 질문 ・ 상담, 아줄에 관심이 있으시다면 언제든지 문의해 주세요. 유용한 정보와 함께 알기 쉽게 설명, 종합적으로 도와드리겠습니다 😀
비고:
*타운가이드 핫리스트 게시 중 포스팅 (타운가이드, 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다):
-워드지구 신축건물 11월 완공 예정! Victoria Place 영상
- 판매자 편 - 8월 시행 주거용 매매 물건 규정 개정이란 (repost)
- 구매자 편 - 8/17 시행 매매 물건 내방 시 규정 개정 사항 (repost)
- 알라모아나 신규 콘도미니엄 계획 Muse 최신 정보 (repost)
*Disclaimer - Video courtesy of the owner of the property. Video is the property owner's property and has been posted with permission. -
- 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
- 2024/10/26 (Sat)
비비나비 하와이[판매자편 8월 시행 주거용 매매물건 규정 개정이란 ？ ] 🏠 🧐이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)
🧐 🧐 
전미부동산협회의 규정 개정 중 하나로, 그동안 관행과 전통에 따라 일반적으로 매도인이 주로 부담하던 매수인 대리인 커미션이 8/17 이후 매도인/매수인 양측의 협상 사항으로 바뀌었다. 그렇다면, 매도자 입장에서는 어떤 선택지가 있는지, 협상 시 유의해야 할 사항들은 어떤 것들이 있는지, 아래에서 설명합니다:
🏠 🔑 매수자 대리인 커미션 부담에 관한 선택지:
- 양측이 반반씩 부담 ・ - 양측이 일정 비율 부담, 전액 부담, 오퍼 조건에 따라 협상, 부담 없음, 별도 항목으로 매수인이 클로징 비용에 충당할 수 있는 크레딧(수당) 제시
*매각금액 대비 비율, 정액제 등 표시 선택 가능
🔎 협상 시 고려해야 할 사항:
- 매각 계획서에 매수자 대리인 커미션을 설정하지 않은 경우, 매수자 측이 오퍼 조건에 매수자가 클로징 비용에 충당할 수 있는 크레딧(수당)을 요구할 수 있다.
- 설정하지 않을 경우, 매수자 측이 오퍼 내 협상조건에 추가하여 최종적으로 매도자 부담액이 더 높아질 가능성
- 설정하지 않을 경우, 대리인이 없는 매수자에 대한 대응이 늘어날 가능성
- 대리인이 없는 매수자의 경우, 거래가 최종적으로 인도에 이르는 확률에 영향을 미친다는 통계가 있음(타주 통계 예시: 대리인 있는 바이어 75% vs 대리인 없는 바이어 12%)
- 설정하지 않을 경우 오퍼 수가 더 적고, 기타 일반적으로 기회가 줄어들 가능성
- 위와 상관없이 설정하지 않고 오퍼의 조건에 따라
위의 사항을 포함한 여러 사항들을 케이스 바이 케이스로 검토해야 합니다. 매도자/매수자 어느 입장에 계시든 개정에 따른 양측의 선택지에 대한 전체적인 그림을 파악하시면 도움이 되실 것입니다. (매수인 편에 대해서는 아래 포스팅을 참고해 주시기 바랍니다.) 자세한 내용은 언제든지 문의해 주시기 바랍니다. 알기 쉽게 풀어 설명해 드리겠습니다 😀
비고:
*마을가이드 핫리스트 게재중 포스팅 (타운가이드, 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다):
-워드지구 신축물건 11월 완공 Victoria Place 영상
- 매매 매물 내방 시 궁금한 사항 - Azure 알라모아나 편
- 바이어 편 - 8/17 시행 매매 매물 내방 시 규정 개정 사항 (repost)
- 알라모아나 신규 콘도미니엄 계획 Muse 최신 정보 (repost)*Disclaimer - 타주, 타 지역에서의 부동산 거래에 대해서는 해당 관할 MLS 규정에 따라 주시기 바랍니다 (위 내용은 Oahu MLS 회원으로서의 규정에 준하는 것입니다) -
- 무료체험 / 교육 / 학원
- 2024/11/25 (Mon)
비비나비 하와이음악으로 펼쳐지는 자녀의 미래이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)
！ 겨울학기 수강생 모집 시작🎹
무료 체험 레슨 실시 중!
성장에 맞춘 레슨으로 즐겁게 음악을 배우고 몸과 마음으로 배울 수 있습니다 ！
2024년 8월, 9월 수강생 모집 중.
음악에 정통한 강사진이 직접 지도합니다.🎹음악에 정통한 강사가 한 사람 한 사람에게 맞는 연습 방법으로 당신의 음색을 이끌어 냅니다.
● 어떤 선생님일까 ？
● 원하는 레슨을 받을 수 있을까 ？
● 처음 피아노를 배우는데 괜찮을까 …
이런 궁금증을 조금이나마 해소할 수 있도록 실제 레슨을 무료로 체험해 보실 수 있습니다.
일본어로 부담없이 문의해 주세요.
[교실의 특징]
* 가장 필요한 연습 방법을 정확하게 알려드립니다.
* 낭비 없는 연습으로 확실하게 앞으로 나아갈 수 있습니다.
* 레슨이 끝나면 레포트를 보내드립니다. 레슨 내용을 글로도 알 수 있어 안심할 수 있습니다.
* 음악을 싫어하는 아이, 환영합니다 ！
* 피아노 학습으로 절대음감이 생긴다는데, 정말인가요 ？ 맞습니다.
* 절대음감은 아이에게 주는 선물입니다. ！
* 피아노 연주에 자신감을 갖기 위해서는 선생님과의 신뢰관계와 안심할 수 있는 환경이 중요합니다.
* AI가 대응할 수 없는 정신적 섬세함이 요구되는 시대로 넘어갑니다. 피아노 학습을 통해 배울 수 있습니다.
* 피아노를 처음 치는 초보자부터 전문가까지 다양한 학생들을 가르치고 있습니다.
* 카우아이 단기대학 음악과에서 뮤지컬 프로덕션의 반주자 겸 음악감독을 역임한 경험이 있어 고도의 내용에도 대응할 수 있습니다.
* 일영 양언어로 레슨이 가능합니다.
[수강생 후기]
* 짧은 시간에도 매우 효율적인 연습이 가능하다는 것을 깨달았습니다. Emma Miyashiro, 18세, 마키키 거주
* 매일 연습하는 방법과 내용을 이해할 수 있게 되어, 동경이 구체화되었습니다. Masaki Ito, 16세, 하와이 카이 거주
*苦手な曲を好きになることができた ！ 열심히 연습한 덕분에 할머니가 일본에서 발표회를 보러 와주셔서 ！ 매우 만족합니다. Kotaro, 11세, 모이리이리 거주
* 한 달에 두 번 정도 단발로 부탁하고 있습니다. 집에서는 연습을 할 수 없지만, 레슨을 받으러 가서 선생님과 함께 연주를 하면서 연주하다 보니 실력이 늘은 것 같은 기분이 들어 즐겁습니다. Sarah Perry, 성인 여성, 와이키키 거주
* 처음에는 두근거렸어요. 피아노는 어렵다고 생각할 때도 있어요. 선생님은 잘 치지 못해도 즐겁게 연주할 수 있다면 괜찮다고 말씀해주셨어요. 엘리제를 위해를 연주할 수 있게 되고 싶어요. Reon Okano, 8세, 마노아 거주
* 60대 후반입니다. 엘튼 존의 쉬운 버전을 연습 중인데, 무리하지 않는 범위 내에서 연주하고 있습니다. 노화 방지를 위해 시작했지만, 이 나이가 되어서야 비로소 피아노의 즐거움을 실감하고 있습니다. Yoshio Taguchi, 성인 남성, 알라모아나 거주
레슨 방법에 대한 확신이 생기면 학생들은 매우 생동감 있게 음악을 즐길 수 있습니다.
[본격적으로 배우고 싶은 학생에게 조언]
피아노를 본격적으로 연주하기 위해서는 악보를 읽는 능력 ・ 표현력 ・ 듣는 능력, 신체를 잘 사용하는 것이 중요한 요소입니다. 기본 테크닉을 탄탄하게 익힐 수 있도록 피아노 연주뿐만 아니라 악보 • 솔페지 • 리듬 • 음악의 역사 등을 포함한 종합적인 레슨을 추천합니다.30분~60분 올인원 레슨 OK ！ UH 콘서트홀에서의 발표회에 참여하실 수 있습니다.
Mrs. Lucy Aki Polanzi 루시 아키 폴란지
카우아이 섬 출신. 일본에서 자란 일영 이중언어 구사자. 오사카 음악대학 졸업, 음악학사 취득 / 현역 연주 활동과 함께 피아노, 성악, 타악기, 리듬, 솔페지 등의 강사로 후진 지도
/ 케니 엔도 국제 북 앙상블 현역 멤버 / 하와이주 부동산 에이전트 라이선스 보유 RS- 84486 / 폴란지 법률사무소 법률 전문 통역사 / Taiko Center of the Pacific 와다이코 강사 / 프로 연주자 / 카우아이섬 와다이코 집단 Joyful Noise 단장
음악의 즐거움과 기쁨을 느끼면서 각자의 레벨에 맞는 개성을 살릴 수 있도록 지도하고 있습니다. 지도하고 있습니다.
「피아노를 통해 기초부터 음악지식을 익히고 싶다」「조기 유아교육을 시키고 싶다」등의 희망과 절대음감 트레이닝, 성악, 작곡, 코드연주법 등 그 사람의 능력 ・ 요망 ・ 목적에 맞는 교재와 커리큘럼으로 일영 양언으로 레슨 가능합니다. 어떤 희망사항이라도 부담없이 상담해 주십시오. 함께 꿈을 이루자 ！
[교실 위치]
1500 South King Street (건물 2층), Honolulu, HI 96826
교실은 2층에 있습니다. 건물 옆 계단을 통해 들어오세요.
계단을 올라가면 입구가 있습니다.
※ 무료 게스트 주차장이 있으며, 교실 주변에 무료 노상 주차공간이 있습니다.
[레슨 예약]
스케줄 링크를 통해 24시간 언제든지 레슨 가능 여부를 확인하실 수 있습니다.
[결제방법]
수표, 카드, 현금, Venmo를 이용하실 수 있습니다.
[문의]
루시 아키코 폴랑지
(808) 371-8910 일본어 전용 전화 번호무료체험✅ 교실 시설비 무료
✅ 연회비 무료
✅ 레슨 취소 수수료 무료- ポランジピアノ教室
- 1500 South King Street #205, Honolulu, HI, 96826 US
- +1 (808) 371-8910
-
- 모집 / 전문 서비스
- 2024/11/24 (Sun)
비비나비 하와이라이프세이버 ・ 라이프가드 파견업 ？ 등의 사업을 양도하지 않겠습니까이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)
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어떤 작은 회사나 가게라도 상관없습니다.
사업체 매각이나 폐업을 고민하고 있다면 언제든지 상담해 주세요.
● 라이트 인터내셔널은 [하와이 법인] M&A 중개 회사입니다.
M&A 계약 체결까지【완전 무료】입니다.
하와이 등 해외 및 일본 국내에서 80건 이상의 성약 실적이 있습니다.
바이어의 고객은 일본인 경영자입니다.
●대표자는 법률상 비밀유지 의무가 있는【계약서 작성 전문 행정서사】입니다.
높은 신뢰성을 바탕으로 [20년 이상 법무법인]을 운영하고 있습니다.
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◇에스테틱 살롱 ・ 로미로미 마사지 살롱
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◇마늘 엑설런트 ・ 네일 살롱 ・ 미용실
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◇잡화점 ・ 꽃집 등 각종 상점
◇홈클리닝 ・ 리폼업체
◇부동산 회사IT기업 ・ 광고회사
◇학교법인 ・ 영어학원 ・ 컴퓨터학원
◇의원 ・ 데이서비스 ・ 요양사업
◇회계사무소 ・ 보험회사 ・ ◇인력파견업
◇보험회사◇인력파견업 ◇보험회사 인력파견업 ◇렌트카 회사 ・ 중고차 판매 ・ 농장 등
※로스앤젤레스, 뉴욕, 기타 영어권 사업체 매각 가능.
● ＜ 문의 ＞ 연중무휴 [24시간 이내] 답변드립니다. 부담없이 연락주세요.
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- 모집 / 전문 서비스
- 2024/11/23 (Sat)
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- 도움이 필요해요?? / 생활 / 거주
- 2024/11/22 (Fri)
비비나비 로스앤젤레스🍺 주류면허 취득 대행, CUB 대행은 맡겨주세요 ！이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)
주류 면허 취득을 원하십니까 ？
CUB （ Conditional Use Beverage), Alcohol License), ABC License)를 대행해 드립니다. ABC 라이선스는 각 도시의 City Planning 부서에서 관할하며, ABC 라이선스는 주정부의 Alcohol Beverage Control(ABC) 부서에서 관할하며, ABC 라이선스를 세분화하면 75가지 종류가 존재합니다. 그 중 레스토랑이나 바에서 많이 사용하는 Type 41(Beer&Wine), 47, 48(Hard Liquor)의 라이선스를 전문으로 신규 취득, 기존 라이선스 이전 등을 대행해 드립니다.
대행 취득 수수료는 CUB 취득 여부와 ABC 라이선스 신규 또는 이전 취득 여부에 따라 달라지며, CUB 취득이 필요한 경우 시정부에 지불하는 신청비, 서류 제출 비용, 커뮤니티에 대한 우송료 등이 발생하며, 금액은 시정부에 따라 달라질 수 있습니다. 에 따라 다릅니다. 또한 ABC 라이선스는 주정부에 지불하는 신청비, 공증 수수료, 지문인증 취득 수수료 등이 별도로 발생합니다. 이 요금은 ABC 라이선스의 종류, 신규 취득 또는 이전, 회사 형태 및 소유자 수 등에 따라 달라지므로, 사전 상담을 통해 고객의 상황에 맞게 구체적인 금액을 알려드립니다.
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저희의 가장 큰 강점은 외식업에 대한 깊은 이해를 바탕으로 제공할 수 있는 '외식업 경영자 입장에서의 부동산 자문'을 할 수 있다는 점입니다 ！
【업무내용】
● 사업양도 중개
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● CUP, 주류 라이센스 대행 취득
● 컨설팅
【대표 프로필
Take Iga, CBI
2013년 ㈜글로벌다이닝의 미국 자회사인 Global Dining California Inc. 경력을 시작했습니다. 그 후, 다른 외식업체로 이직하여 신규 매장 개설 및 일식 레스토랑 컨설팅을 담당하였고, 2015년에는 Bun Geiz Corporation의 대표이사로 취임하여 직영 음식점 운영을 시작으로 주류 판매 대리점 사업, 음식점 창업 지원 및 관리 대행 사업을 전개하고 있습니다. 사업을 전개했습니다.
현재는 캘리포니아주 로스앤젤레스 및 오렌지카운티에서 레스토랑 산업에 특화된 사업 매매 중개, 상업용 부동산 매매 및 임대 중개, 음식점 개업 지원을 제공하는 JRC Advisors를 운영하고 있다. 개인적으로는 캘리포니아주 부동산 라이선스를 보유하고 있으며, IBBA 인증 CBI 자격증을 보유한 사업체 양도 중개 전문가로서 업계에서 수많은 상을 수상한 바 있다.
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Email:info@jrc-usa.com
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- 2024/11/22 (Fri)
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- 2024/11/22 (Fri)
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Top Builder Construction은 하와이 상업시설 리모델링부터 주방 ・ 욕실 등 주거 리모델링, 인테리어 디자인
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- 가게를 검색하고 싶을 땐 <타운가이드>
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- '야마 스시 마켓플레이스' San Gabriel점은 창립 40주년을 맞이...
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San Gabriel에 위치한 Yama Seafood는 올해 40주년을 맞아 Yama Sushi Marketplace로 이름을 바꾼 인기 생선가게다. 매일 신선한 회와 초밥을 제공하고 있다. 파티 트레이 주문도 가능합니다 ！ 초밥 외에도 미역 샐러드, 오징어 샐러드 등의 반찬, 절임, 그리고 아이스크림, 롤케이크 등의 디저트, 스낵, 스낵, 과자, 주스...
+1 (310) 954-0805Yama Sushi Marketplace
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- 모찌 도넛을 미국에서 함께 퍼뜨립시다 ！ 하와이, 샌프란시스코, 로스앤젤...
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일본에서도 친숙한 모찌 도넛과 하와이에서 유명한 호놀룰루 커피를 더해 도넛 카페로 새롭게 출점 확대합니다. 함께 하와이, 캘리포니아에서 널리 퍼뜨려 봅시다. 맛은 물론이고 모양도 화려하고 귀여운 도넛들. 어떤 걸 고를지 고민이 되네요. 인스타그램에 올리기 딱 좋은 도넛. 초콜릿, 쿠키 ＆ 크림 등 기본 맛부터 콩나물, 말차, 호지차 등 일본식 맛 등 약...
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국내 유일의 기능신경학 전문의(DACNB)와 스포츠의학 전문의(DACBSP ®)의 두 가지 학위를 보유하고 있으며, NATA 공인 운동 트레이너이기도 한 닥터 코이케의 클리닉입니다. 서니베일과 샌마테오에 클리닉이 있습니다. 스포츠 장애로 인한 요통이나 어깨 결림, 원인 불명의 신체적 불편함으로 고민하는 분, 운동 능력 향상을 목표로 하는 분은 연락주세요 ！...
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- LA에서 2000년에 설립된 국제결혼중매 서비스입니다. 올해야말로 결혼하...
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제가 미국에서 경험한 국제결혼, 국제이혼, 그리고 국제재혼을 통해 배운 것을 바탕으로 미와코의 아시안커넥션 회원님들이 행복한 결혼, 그리고 행복한 삶을 살아갈 수 있도록 세심한 지원을 계속해 나가고자 합니다. 현재 회원 수는 약 500명의 작은 수제 중매쟁이입니다.
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- "야생 돌고래를 만나고 싶다 ！" 그런 꿈을 실현시켜 드립니다. 야생 돌...
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하와이의 대자연이 '우리의 배움터'이며, 그 속에서 서로를 도우며 씩씩하게 살아가는 야생의 돌고래들이 선생님입니다. 투어 참가자는 수강생으로서 '사람으로서 소중한 것'을 배울 수 있습니다. 많은 사람들의 꿈이기도 한 '야생 돌고래나 만타와 함께 수영하는' 귀중한 체험을 통해 인생이 바뀔 것 같은 감동을 맛보시기 바랍니다. 바다와 돌고래를 사랑하는 스태프...
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