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라스베가스 Housing Market 정보 (9월 ）)

안녕하세요,

올해도 어느덧 두 달이 남았습니다. 얼마 전까지만 해도 뜨거웠던 라스베가스도 갑자기 겨울의 추위가 느껴지기 시작했다.

현재 라스베가스의 주택시장은 다소 침체된 모습을 보이고 있습니다. 매물 재고가 늘어나고 리스팅 기간도 길어지고 있기 때문이다.
9월 단독주택의 중간 가격은 47만 9,900달러로 지난해 9월 45만 달러에서 6.6% 상승했다. 콘도와 타운하우스의 중간값도 29만 9,500달러로
지난해 9월 27만 달러에서 10.9% 상승해 올해 7월 최고치인 29만 6,000달러를 넘어섰다.

판매 가격은 10월 말 현재도 높은 수준을 유지하고 있지만, 9월 말까지 단독주택 5,458채, 콘도 및 타운하우스 1,731채가 오퍼 없이 시장에 남아 있는 상태이다.
이는 가격 상승과 여전히 높은 주택 금리의 영향이 큰 것으로 보인다. 또한 대통령 선거 이후 불확실성이 해소되기를 기다리는 사람들도 많은 것으로 보인다.
그러나 럭셔리 시장은 안정적이며, 고가 부동산 매매는 여전히 견조한 모습을 보이고 있다.

다음 주 화요일 11월 5일 미국 대통령 선거가 다가오고 있다. 일반적으로 선거가 가까워지면 경제의 안정과 주택 구입의 용이성이 유권자들의 관심사가 된다.
선거가 가까워지면 주택 판매가 일시적으로 둔화되는 경우가 많은데, 이는 선거 결과가 경제에 어떤 영향을 미칠지 확인하려는 사람들이 많아지기 때문이다.

미국 주택도시개발부(HUD) （ ） 자료에 따르면 이러한 둔화는 일시적인 현상으로, 지난 11번의 대통령 선거 중 9번의 선거에서 선거 후 주택 판매가 회복되어
이듬해에 매매가 활발해지는 경향이 있다. 라스베가스 시장도 이러한 추세를 반영하여 선거에 따른 단기적인 둔화세는 곧 해소될 것으로 예상된다.

다행스럽게도 이 일시적인 침체가 영구적인 침체로 이어지지는 않을 것으로 보인다. 역사적으로 볼 때, 선거가 끝나면 판매가 회복되는 경향이 있다.
실제로 선거 후 1년 후 주택 판매가 증가할 확률은 82% （ ） 첨부된 차트 참조 . 선거가 일단락되면 구매자와 판매자가 자신감을 가지고 계획을 세울 수 있게 되어
결과적으로 주택 판매를 촉진할 수 있다. 과거 추세를 볼 때 내년에는 더 많은 주택이 판매될 것으로 예상됩니다.

따라서 현재 시장이 둔화되는 것처럼 느껴지는 것은 장기적인 추세가 아닌 일시적인 침체일 뿐이다.
선거의 불확실성이 해소되면 매수자와 매도자가 다시 시장에 돌아올 것으로 예상된다.

또한 이번 선거에서는 카말라 ・ 해리스 부통령과 도널드 ・ 트럼프 전 대통령의 주택 정책에도 관심이 쏠리고 있다.
트럼프의 계획은 인플레이션 대책, 연방정부 소유지 개발 촉진, 첫 주택 구입자에 대한 세제 혜택 등을 통해 모기지 이자율을 낮추는 데 중점을 두고 있다.
한편, 해리스는 관료적 절차를 완화해 주택 건설을 가속화하고, 첫 주택 구입자에게 최대 2만 5,000달러의 계약금 지원을 제공할 계획이다.

결론적으로, 선거가 있는 해에는 주택 시장이 일시적으로 침체되는 경우가 많지만, 이 침체는 일시적인 것이며, 데이터에 따르면 대통령 선거 다음 해에는 주택 판매가 증가하는 경향이
강하며, 2025년에도 예외가 아닐 것으로 예상되고 있습니다. 예측되고 있습니다.

주택시장이 다시 활기를 되찾을 것으로 보이지만, 이번엔 누가 대통령이 되느냐가 특히 중요할 것으로 보인다.