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    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年06月07日(金)
    びびなび ハワイ

    ご所有不動産物件市場を無料で、またハワイ不動産協会（MLS)から最新不動産情報も無料でご提供致します。是非ご連絡ください！

    丁寧な説明と対応に定評あり！
    ハワイラニ不動産チームはハワイ不動産歴20年以上の経験と知識を活かしお客様の立場にたってお手伝いし、納得のサービスをご提供致します。

    キャピタルゲイン対策を用いて現在お住まいの不動産物件の売却と新しく住まわれる不動産物件の同時日ご売却とご購入、
    税金繰り延Exchangeべシステムを活用し投資物件の買い替え、
    アメリカ本土や他島マウイ島をはじめ他島物件の売却後にオアフ島の物件購入を節税対策を用いての不動産物件買い替えの経験豊富。

    不動産物件ご購入後のお客様のご要望に沿ったお部屋の管理、共益費、保険や税金等の支払代行サービスも行っております。


    ハワイラニ不動産オーナーのともこKubiakは20年以上のハワイ不動産歴。
    長くお付き合いして頂いているお客様からそのご家族の方にも引き続きお付き合いを頂いております。
    また、お客様からお客様へのご紹介も多く頂き感謝しております。
    そしてお客様との新しい出会いは嬉しく、何よりお客様が不動産取引後に喜んで頂けるのはとても嬉しい事です。


    １９９９年ハワイ州公認不動産免許（RA)取得。
    ２００９年ハワイ州公認不動産主任免許（RB)取得。
    ２０１０年ハワイラニ不動産設立。
    全米及びハワイ州不動産協会会委員。



    【お問合せ】
    (808) 386-7984（日本語）
    (808) 924-5040 (日栄両語）
    email: tomoko@hawaiilanirealty.com

    ★ワイキキやアラモアナ周辺のコンドミニアムに精通し、また西オアフの物件売買の経験も豊富。




    お問合せは上記【お問合せ】または下記「メッセージを送る」よりお願いします
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    ↓

    • 満足させます / 専門サービス
    • 2024年06月07日(金)
    びびなび ロサンゼルス

    【 渡米時の住居の購入、賃貸でお困りの際はGOLDSEAIにお任せください!】

    これから渡米される留学生・駐在員の方必見！渡米時の住居の購入、賃貸でお困りの際は弊社へお問い合わせください！ 現地ロサンゼルス担当がお客様のニーズに合わせた物件をご紹介いたします。

    30年を超える長年の経験を持つ信頼あるブローカーがあなたの住まい探しをお手伝い致します。その他、お子様への現地の学校探し、英文の契約書通訳等のお手伝いも可能です。あなたの力になれます、どうぞお気軽にメールにてお問い合わせください！ ⏩ info@goldseai.com

    【 info@goldseai.com 】までお問い合わせください！！

    留学駐在引っ越し移住生活
    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2024年06月07日(金)
    びびなび ハワイ

    ＼ 初めての海外不動産の購入も、フレンドリーなHyunjiにお任せください ／

    🔴 私のモットーは「迅速、丁寧、信頼」
    🔴 マルチリンガルに対応（日本語、英語、韓国語での対応可能）
    🔴 年中無休でお問い合わせを受け付け！
    🔴 取り扱いは多数！一般物件から高級物件まで気軽にご相談ください。
    🔴 エリアはオアフ島全域に多数ご案内可能な物件がございます。
    🔴 日本からいらっしゃる方は、空港の送迎も致します。

    Hyunji Martinez / Ivy K Realty LLC
    ハワイ州リアルターライセンス番号：RS-87059
    Tel. +1-808-460-0276(Direct)
    E-Mail. hjmartinez2024@gmail.com / hjm@ivykrealty.com

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    • 2024年06月05日(水)
    びびなび ロサンゼルス

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    • 2024年06月03日(月)
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    • 2024年06月02日(日)
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    • ご紹介いろいろ / 金融・保険
    • 2024年06月02日(日)
    びびなび ダラス

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    Yasuhiro Yoshimi
    Cavaness Insurance Agency
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    日本語ライン (469) 795-1190
    yasuhiro.rnicholson@farmersagency.com
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    • 満足させます / 専門サービス
    • 2024年06月02日(日)
    びびなび ロサンゼルス

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    留学駐在引っ越し移住生活
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    • 2024年05月30日(木)
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    • 2024年05月28日(火)
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    • 2024年05月28日(火)
    びびなび ラスベガス

    ラスベガスHousing Market 情報 (4月）

    こんにちは、

    4月の住宅情報や現在のラスベガスの状況をお知らせします。

    現在ラスベガスではタウンホームやコンドミニアムが記録的な金額で売れています。
    4月のタウンホーム/コンドミニアムの中央値は29万ドル（$290,000）で、これは2022年8月の最高値28万7千ドル（$287,000）を更新しました。需要が供給を上回り、昨年より7％も上昇しています。新築でも手頃な価格ということもあり、コンドミニアムやタウンホームの販売業者は売り上げを伸ばしています。4月に市場に出されたコンドミニアムとタウンホームの数は昨年より10.7％増加し、3月からは3.8％増加しました。新築も昨年3月比5.9％、4月比29.5％増加しています。

    4月の一戸建住宅の中央値は49万9千ドル（$499,000）で、売上件数は2,339件、リスティングの中央値は49万8千ドル（$498,894）とさらに値上がりしています。

    20年来の高金利にも関わらず、ラスベガスの不動産市場は、物件数の増加、価格の上昇、販売日数の短縮など活発な動きが見られています。

    ところで、現在ラスベガスで最も多く住宅を建てている会社はどこだと思いますか？
    それは、フロリダ州マイアミに本拠を置く、レナー（Lennar）社です。同社は2023年にクラークカウンティで最多の約1,879戸を建設し、第2四半期には547戸を建設し過去最高を記録しました。2024年に関して言えば、ロサンゼルスに本拠を置くKBホームが最も多くの住宅を建設しています。第1四半期には481戸が建設されました。
    特に、現在の住宅ローンの金利の高さを考慮すると、新築住宅は自社の融資部門を利用して柔軟な融資やインセンティブを購入者に提供し、購入しやすくして多くの人々の関心を引きつけています。

    クラークカウンティによりますと、5月13日までの1週間に販売量が多かったのは、エンタープライズの南のSW Zip Code 89141エリアとノースラスベガスの中央部のエリアです。新しい調査によると、サブプライム問題時の住宅危機で大打撃を受けたノースラスベガスは過去7年で住宅価格が2倍に上昇しており、ラスベガスバレーおよび全米でも最も高い上昇率の一つとなっています。
    現在、ノースラスベガスの平均的な住宅価格は41万ドル（$410,000）です。

    ヘンダーソンのマクドナルドハイランドをご存知でしょうか？そのヘンダーソン高級住宅地にフォーシーズンプライベートレジデンスが建設中です。この高層コンドミニアムは171棟のうち既に46％が売却されています。フォーシーズンのブランド名で2023年に販売を開始した2タワープロジェクトは、2026年後半に完成する予定です。総額13億ドル（$1.3 billion）のプロジェクトは2000年代後半以降にラスベガスで完成する最初の高層ビルになる予定です。販売価格は350万ドル（$3.5 million）から2,900万ドル（$29 million）です。

    一方、西側サマリンの高級住宅地では、セリーヌ・ディオンがサミットクラブの自宅、因みに彼女が住んだ事もなかった家を3,000万ドル（$30 million）で売却した事が話題になりましたが、その1年後、その隣の家が3,500万ドル（$35 million）で売却されました。こちらもコンシェルジュコミュニティで、現在276近くのホームサイトがあるようです。これにはカスタムスロット、バンガロー、ヴィラ、コンドミニアムも含まれています。ゴルフ場クラブハウスは昨年完成しました。サミットクラブの会費は25万ドル（$250,000）、年間費は11万ドル（$110,000）、そして住居のHOA費用は年間3千ドル（$3,000）です。

    更に、ダウンタウンの中心部にも新たな開発が進んでいます。シンフォニーパークプロジェクトの高層チェロタワーズには、洗練された現代的なインテリアと床から天井まで大な窓で融合している高級コンドミニアムが売り出し中です。こちらには8つのペントハウスを含む合計240の住居、リゾート風プール、スパのみならず、ゴルフシミュレーター、屋外シガーラウンジ等も含まれています。開発完了予定日は2026年第4四半期で、価格は70万ドル（$700,000）の1ベッドルームから600万ドル前後（$6 million）のペントハウスのレンジです。地図を添付しましたが、この界隈のラスベガス医療地区（Las Vegas Medical District, LVMD）は、ダウンタウンにあるU.M.C.（University Medical Center）、Valley Hospital、Cleveland Clinic Lou Ruvo Center for Brain Health、UNLV歯学部など、数多くの医療施設で構成されています。それにUNLVのカーク・カーコリアン医学部が加わったことで、現職のキャロリン・グッドマン市長は、次のステップに向けて万全の準備が整ったと述べています。余談になりますが、この市長は1939年生まれ、ラスベガス住民第一主義の方です。彼女の頭の回転の速さにはただただ驚くばかりですが、今後もラスベガスの発展に尽力されると信じています。この界隈は今後も注目していきたいです。

    添付資料をご参考にしてください。

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    ハワイラニ不動産チームハワイ不動産歴20年以上の経験と知識を活かしお客様の立場にたってお手伝いし、納得のサービスをご提供致します。


    キャピタルゲイン税金対策を用いて現在お住まいの不動産物件の売却と新しく住まわれる不動産物件の同時日ご売却とご購入、
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    アメリカ本土や他島のマウイ島をはじめ他島物件の売却後にオアフ島の物件購入を節税対策を用いての不動産物件買い替えの経験豊富。

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    ハワイラニ不動産オーナーのともこKubiakは20年以上のハワイ不動産歴。
    長くお付き合いして頂いているお客様からそのご家族の方にも引き続きお付き合いを頂いております。
    また、お客様からお客様へのご紹介も多く頂き感謝しております。
    そしてお客様との新しい出会いは嬉しく、何よりお客様が不動産取引後に喜んで頂けるのはとても嬉しい事です。


    １９９９年ハワイ州公認不動産免許（RA)取得。
    ２００９年ハワイ州公認不動産主任免許（RB)取得。
    ２０１０年ハワイラニ不動産設立。
    全米及びハワイ州不動産協会会委員。



    【お問合せ】
    (808) 386-7984（日本語）
    (808) 924-5040 (日栄両語）
    email: tomoko@hawaiilanirealty.com

    ★ワイキキやアラモアナ周辺のコンドミニアムに精通し、また西オアフの物件売買の経験も豊富。




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