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    • 自慢のサービス / 教育・習い事
    • 2025年01月02日(木)
    びびなび 君津

    中学3年生に朗報！過去問徹底で合格に近づく『龍桜コース』

    ＝本年度の龍桜コース受講期間＝
    2025年3/31まで
    ※このコースは、志望校合格へ向けた総仕上げに特化した期間限定コースです。お早めのお申し込みをおすすめします。

    『龍桜コース』とは、志望校に合格するために高校入試直前まで『龍桜system』を使用し、週5日間、基礎からスタートして全国高校入試過去問題にチャレンジする合格特訓コースです。

    『龍桜system』では10段階で合格できる高校のレベルを視覚化しているので、
    高校への合格達成度が日々確認できるようになっているんです！
    合格できるレベルがわかると自然とモチベーションも上がっていきますよね♪

    中３のラストスパートには是非『龍桜コース』がおススメです☆

    龍桜コースの詳細やお申し込みは、塾長へお問い合わせください。

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    松陰塾 君津南子安校
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    〒299-1162
    君津市南子安4丁目32-8
    ウェルシーマンション101
    Tel. 043-927-0263

    JR君津駅より徒歩35分
    または南口よりバス乗車、杢師４丁目バス停下車、バス停より徒歩６分
    南子安小学校より徒歩8分

    • お困りですか？？ / 専門サービス
    • 2025年01月02日(木)
    びびなび ロサンゼルス

    アメリカ在住の方が日本の不動産を売りたいとき

    海外在住者のみなさんにとって、日本に残してきたあるいは日本で相続した不動産を売却しようとするのはなかなかハードルの高いことかもしれません。

    1.手続きのために何回か日本に行かなければならないか
    2.不動産会社はどこに頼んだらいいか
    3.手続きのためにどんな書類を用意したらいいか
    4.売却の後、日本での税金が発生したらどうしたらいいか
    5.売却代金はスムーズにアメリカの口座に送金できるか

    などが主なお悩みではないでしょうか

    当事務所ではそんな海外在住の皆様向けに上記全てを解決できるサービスを提供しています。
    当事務所は司法書士として30年以上の実績があり、また海外在住の皆様が関わる不動産取引や相続などを数多く手掛けてきました。
    そして信頼できる不動産会社数社と連携がありますので、日本全国どこでも売却活動をサポートできます。
    来日できなくてもオンライン会議やメールなどを使いながら、手続きの詳細をご説明します。
    中にはどうしても対面しなければならないケースもありますが、来日しなくて済むケースもたくさんありますからまずはお問合せください。

    私たちが売却から送金まで責任を持ってサポートすることが可能です。
    税金については必要に応じて連携の税理士をご紹介できますので、ご安心ください。

    海外在住者の不動産取引は精通した不動産会社や司法書士が関与すれば不要なトラブルや遅延を避けることができます。
    売却を検討されている方は不動産会社に相談する前の段階から当方にご相談いただくのがスムーズですが、すでに不動産会社が決まっている場合でも協力しながら進めていくことができます。

    ぜひお問合せください。

    • 知って得する / 病院・クリニック
    • 2025年01月02日(木)
    びびなび ロサンゼルス

    【カイロプラクティク】お体の痛み、かかえたままにしていませんか？　～コンサルティング無料～

    カイロプラクティックは病気や痛みの原因となる背骨や骨盤のズレ、ゆがみを直して、ケガ、痛み、病気の治療にかかわるだけではなく、
    体の抵抗力を高め健康を維持したい、循環を良くし身体の中からキレイでいたいと言う方々にも利用されている根源療法です。
    首、肩、腰、肘、ひざの痛み、こり、しびれ、神経痛、関節炎など。
    パサディナカイロプラクティックセンターでは初回のコンサルティング（問診）は無料になっております。
    お体のご相談悩み事何でもOKです。

    以下の症状をお持ちの方、私たちにお任せください！！

    首、肩、腰、肘、ひざの痛み、こり、しびれ、神経痛、関節炎

    ☆ ぎっくり腰、頭痛、内蔵機能低下
    ☆ 交通事故後のご相談や治療、スポーツ傷害、ねんざ、つき指
    ☆ 小児カイロプラクティック、出産後の骨盤矯正　
    ☆ 生理痛、O脚矯正、寝ちがえ、その他

    カイロプラクティックは病気や痛みの原因となる背骨や骨盤のズレ、ゆがみを直して、ケガ、痛み、病気の治療にかかわるだけではなく、
    体の抵抗力を高め健康を維持したい、循環を良くし身体の中からキレイでいたいと言う方々にも利用されている根源療法です。

    米国学生保険、ＨＭＯ，ＰＰＯ、海外傷害保険（一部）使用可能です。
    CASH割引もあります。
    ご近隣の方は車で送迎可能です。

    お気軽にお問い合わせください！！
    (626) 405-9209

    タウンガイドお問い合わせフォームにても受け付けています。

    首矯正まくら等のサポート､サプリメント、ビタミン類１０％オフ！！
    びびなびを見たとお伝えください♪

    カイロぎっくり腰体肩こり
    • 各種イベント / 金融・保険
    • 2025年01月02日(木)
    びびなび デトロイト

    🇯🇵🇺🇸日米の年金：明るい老後生活の準備は出来ていますか？（無料オンラインセミナー）

    お申込みはこちら：
    https://insurance110usa.com/webinar/japanese-and-american-pensions/

    ニュースなどでよく耳にする、『年金の受給開始年齢の引き上げ』
    それとともに年々上がっていく日本人の平均寿命。
    私達の老後は、公的年金だけには頼れない時代になってきました。


    アメリカ生活で仕事に趣味に子育てに、日々の生活に追われていると、
    １年先、ましてや１０年、２０年先のお金のことをじっくり考える時間はないかもしれません。


    しかし、リタイヤメントは突然スタートするのではなく、今の暮らしの延長線上にあります。


    老後の暮らしを、今のうちに漠然とでもイメージすることは大切です。
    「その時どうなっていたいか」を考えることで、今からやっておくべきことが見えてくるはずです。


    老後はアメリカ？それとも日本での生活をお考えですか？

    将来を選ぶ際にも必ず関わってくる『年金』に関する知識を、ぜひこの機会に身につけましょう。


    ＜次回スケジュール＞　２部構成で情報盛りだくさんです！！


    【第１部】日米の年金事情：１月４日（土）・８日（水）

    【第２部】個人年金とその選び方：１月５日（日）・９日（木）


    ※セミナー開始時間は各エリアにより異なります。お申し込みページからご確認ください。

    • 知って得する / 専門サービス
    • 2025年01月02日(木)
    びびなび ロサンゼルス

    離婚でお困りですか❓　お電話での初回相談（1 5 分）は無料です。リーズナブルな弁護士費用。

    LAW OFFICES OF MIYUKI NISHIMURA
    西村深雪　法律事務所にてお悩み解決いたします。
    離婚問題等でお困りですか？
    お気軽にご連絡ください。
    初回は 1 5 分無料にて受付ております。
    簡易離婚 ＄1500 から。
    ご相談はすべて日本語で出来ますので法的な言葉をしっかりり理解して頂いて不安のない決断が出来ます様お手伝い致します。

    離婚 Divorce

    親権 Custody

    養育費 Child Support

    扶養費 Spousal Support

    財産分与 Division of Property

    家庭内暴力 Domestic Violence Prevention

    婚前契約書 Premarital Agreement


    お悩みはこちらまで是非お聞かせ下さい。
    西村 深雪 法律事務所
    (323) 677-2632 Mon - Fri: 9 am to 6 pm
    御用、ご質問等ございましたら下記にお問い合わせ下さい。
    miyuki@lawofficeofnishimura.com

    予約または概算費用のお問い合わせについては、次のメールにご連絡ください。1 営業日以内に返信いたします。
    joan@lawofficeofnishimura.com

    https://www.lawofficeofnishimura.com/ja

    初回は 1 5 分無料

    • 各種イベント / 専門サービス
    • 2025年01月02日(木)
    びびなび ロサンゼルス

    もうすぐ七五三✨TOKYO KIMONOは撮影場所などを選べる5つのプランをご用意！

    お子様の健やかな成長を祝う、七五三。

    いい写真をたくさん撮ってあげたい！とご両親は思っていても慣れない服装に泣いてしまって再来店…なんて経験をした方も多いのではないでしょうか。

    TOKYO KIMONOではさまざまなニーズに合わせた5つのプランをご用意☆

    ①『定番のスタジオ七五三撮影プラン』
    着物レンタル＋着付け＋ヘア＋メイク＋スタジオにて撮影＋ 全写真観覧＋3データ付
    3才女の子 $310〜
    3.5才男の子 $330〜
    7才女の子 $420〜


    ②『お出かけプラン』　
    スタジオで着物レンタル＋着付け＋ヘア＋メイク＋その後お出かけ（24h）
    3才女の子 $310〜
    3.5才男の子 $330〜
    7才女の子 $420〜


    ③『屋外撮影プラン』
    着物レンタル＋着付け＋ヘア＋メイク＋屋外にて撮影＋全写真観覧＋3データ付
    プラン①に$88＋でスタジオのかわりに屋外撮影


    ④『スタジオと屋外撮影両方プラン』
    着物レンタル＋着付け＋ヘア＋メイク＋スタジオと屋外にて撮影＋全写真観覧＋3データ付
    プラン①に$165＋でスタジオと屋外両方撮影


    ⑤この時期だからこそ、『余裕の３泊４日！おうちで七五三プラン』も開始。
    レンタル着物をご自宅まで郵送サービスも開始しました。ご自宅でご家族と写真撮り放題！　
    着物レンタル一式$310〜、送料別途。（スタジオで着物受け渡し、返却の場合、送料なし。）



    写真を何回か撮られる方はその年によってプランを変えるのもいいかもしれないですね♪
    お子様の一番素敵な笑顔が撮れますように☆

    まずはお気軽にお問い合わせください。


    お問合せ
    ✉️info@tokyokimono.com
    📱310-634-9897「びびなびを見た」とお伝えください(テキスト可)

    kimono着物七五三成人式着付け
    • 知って得する / 専門サービス
    • 2025年01月02日(木)
    びびなび ロサンゼルス

    確かに外見にも表れる

    年齢を重ねていくと、生き方、性格などが顔つきに出たりしますね。
    なので見た目だけで判断しないほいが良いということも大事ですが、外見に表れる部分もあるのです。

    おしゃれに着飾っていて、高級な物を持っているけれど、笑顔がなくいつも不機嫌、不満顔。
    その上、姿勢が悪かったり、暗い色の服が多いなど、、
    重たい、どんよりしたオーラが出てて、、、。
    これじゃ人が寄ってこないですね。

    そして不機嫌はいつか大事な人を失ってしましいます。
    やっぱりさわやかで、明るく笑顔が素敵な方に惹かれる方が多いのではないでしょうか？

    会話も大事です。
    自分の話ばかりしたり、逆に質問攻め、またはお相手に興味を示さない会話も困りもの。
    お相手が興味ある話題をふれるかどうか、そういう気遣いができる事も大事です。

    たまにお相手の持ち物だけを気にされる方に出逢います。
    お家の場所や乗ってる車、持ち物、職業、収入など、、。
    お相手の性格などは、気にならないのかなと不思議に思います。

    ブランド物に身を固めてる方が、経済的に裕福かどうかは別なのです。
    なので、着てる物や持ち物だけで判断するのは気をつけましょう。
    ブランド物、流行り物に振り回されず、派手ではないけれど、清潔、清楚で自分に似合うものを身につけてる方はセンスがあり、自分にもある程度自信がある方です。

    姿勢や笑顔、自分から挨拶できる爽やかな行動も、目に見える部分です。
    ある程度歳を重ねると、内面が外見に反映される部分もあるので、内面を素敵に磨いて外見に表れるようにしたいものです。

    ２０２４年も大変お世話になりました。
    ２０２５年も皆様にとってさらに素敵な年になりますように。

    Love, Miwako

    • 知って得する / 専門サービス
    • 2025年01月01日(水)
    びびなび ニューヨーク

    不貞（浮気・不倫）を疑うべき６つの兆候

    夫婦の相談と不貞の話題は切っても切れない関係にあります。

    多くのご相談をお受けする中で、よく聞かれる「発覚のきっかけ」を６つお伝えしたいと思います。

    ①行動パターンの変化

    まず、最も一般的な兆候の一つは、夫（妻）の行動パターンの変化です。

    例えば、急に仕事が忙しくなったり、長時間残業をするようになったりすることがあります。

    その結果、休日出勤が増えたり、帰宅が深夜になったりします。

    もちろん、本当に仕事が忙しいことも考えられます。

    そのため、まずは、夫（妻）が嘘を付いていないことを前提に、仕事が大変なことをねぎらいつつ、急に残業が増えたのはなぜなのか、どんな仕事をしているのか等について聞いてみましょう。

    もし、本当に仕事が忙しくて在宅時間が短くなっているのであれば、ねぎらってくれたことに感謝する気持ちが見えたり、「何が大変か」を語ってくれたりします。

    逆に、後ろめたい気持ちがあれば、色々と詮索されることを嫌ったり、話を避けたりする様子が見られるでしょう。

    ②携帯電話のロックや持ち歩き

    夫（妻）の携帯電話の使用方法が変わることもあります。

    これまで、リビングのテーブルやソファーに置きっぱなしだったのに、突然、携帯電話を持ち歩くようになったり、ロックをかけたりし始めると要注意です。

    何か操作をしているときに近付くと隠す素振りを見せたり、履歴を全部消しているなんてことがあればさらに怪しいと思った方がいいでしょう。

    ③外見を気にするようになる

    夫（妻）の外見に対する関心が急に高まることも不貞（浮気・不倫）の兆候です。

    急におしゃれに気を使い始めたり、ジムに通い出したりする場合、その背後に他の誰かの存在があるかもしれません。

    もちろん、自己改善の一環としての行動であることも考えられますが、他の兆候と組み合わせて考えることが重要です。

    残りの３つもぜひ以下のURLから読んでみてくださいね。

    「不貞（浮気・不倫）を疑うべき６つの兆候」

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    • 割引いろいろ / 交通・運輸
    • 2025年01月01日(水)
    びびなび ロサンゼルス

    新年のご挨拶　＆　プロモーション告知

    あけましておめでとうございます。
    本年もどうぞよろしくお願いいたします。

    今年は日本の暦がよく、弊社も6連休と長いお休みを頂きました。
    皆様はどのような年末年始を過ごされましたでしょうか？

    今年は大阪万博が55年ぶりに開催され、世界中の方々が日本に多く訪れる年となりそうですね。

    2025年のスタートを活気あるものにするため、西濃はロサンゼルスから日本向けの輸出キャンペーンを近々開催予定です！
    詳細は改めてお知らせいたしますが、この機会をぜひお見逃しなく！！

    西濃では危険品（バッテリーやエンジン）のお取扱いも可能です。車本体の輸出やEV車の輸送もお気軽にご相談ください。

    日本向けの輸送でお困りの際は西濃へご連絡ください！
    2025年もセイノッ！で頑張ります。

    • 知って得する / 美容・健康
    • 2025年01月01日(水)
    びびなび ロサンゼルス

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：English）

    ホリデープロモーション

    ウルセラ、ウルトラスキン、ヒフスペシャル

    • ご紹介いろいろ / 病院・クリニック
    • 2025年01月01日(水)
    びびなび 木更津

    Konohaこどもの歯ならびクリニック（鴨川・真舟・福岡）　福袋キャンペーン　2025.1.4～2.28

    新年のご挨拶
    あけましておめでとうございます🎍
    昨年はたくさんのご家族にご来院いただき、心より感謝申し上げます。本年も、お子さまの笑顔を守る歯科医院として、安心・安全で楽しい診療をご提供してまいります。どうぞよろしくお願い申し上げます。


    年始キャンペーンのお知らせ📯

    新しい年のスタートを健康なお口で迎えるために、当院では**「Konohaの福袋キャンペーン」**を実施いたします！
    📅 期間：2025年1月4日～2月28日
    ✨ 内容：

    ①　通常、マイオブレース矯正を始めるまで実施する検査料(11,000円）と治療計画料（16,500円）＝合計27,500円（税込）が期間限定で13,750円（税込）となります。

    ②　更に、マイオブレース矯正を開始していただいた方には「こども商品券10,000円分」プレゼント

    ぜひこの機会に、お子さまの歯ならび・お口の健康に関して悩みや疑問をお持ちの方、ご来院ください！ご予約はお早めに🌟

    ご予約はKonohaこどもの歯ならびクリニック真舟 ☎　0438-30-0058「びびなびを見た」とお伝えください　もしくは　公式LINEにて、個別相談からの予約をお願いいたします。



    ＊スタッフの「歯ならびに関するつぶやき」や「マイオブレース体験談」、イベントの詳細や個別相談でお問い合わせの多い事柄など㏋ブログや当院インスタグラムに掲載しております。
    ぜひ、ご参考に！


    ～歯ならびを悪くする根本原因にアプローチする「リバウンドしない歯科矯正」～

    Konohaこどもの歯ならびクリニック真舟が行っているこども専門歯科矯正「マイオブレースシステム」は

    ①専用のシリコン製マウスピースを日中1～2時間程度と就寝時に着用
    ②呼吸法やお口のトレーニング

    をすることできれいな歯ならびへと導いていきます。

    お子さまがやりたいことの妨げにならず、楽しく生活を続けることができる歯科矯正。

    そして、歯ならびを悪くする根本原因にアプローチする「リバウンドしない歯科矯正」。

    ぜひ、当院で始めてみませんか？まずは個別相談へお越しください。

    ＝治療内容＝
    マイオブレースシステム（口腔筋機能トレーニングによる小児歯科矯正法）
    毎日マウスピースを日中1～2時間＋睡眠時に装着することと毎晩2回の呼吸法や口の体操を実施する。
    ※個人の状態に応じて拡大装置などの処方もあります。

    【治療開始まで】
    個別相談→精密検査→治療計画の説明→治療開始

    【対象】
    3歳～15歳　※5～8歳がより最適年齢です。

    ＊まずは個別相談にお越しください。

    Konohaこどもの歯ならびクリニック真舟
    0438-30-0058

    • 満足させます / 美容・健康
    • 2025年01月01日(水)
    びびなび 君津

    今年は「眠り」を変えてみませんか？

    新年明けましておめでとうございます。
    戸田屋寝具店です。

    新年は1月7日(火)より営業いたします。

    ◯睡眠や寝具のご相談
    ◯婚礼寝具のご相談
    ◯ベッドに変えたいご相談
    ◯ふとんの打ち直し
    ◯羽毛ふとんのリフォーム
    ◯お客様用のレンタルふとん
    ◯睡眠でお悩みの方のカウンセリング　　　　◯寝具の1週間無料お試し
    ◯寝具のお洗濯やメンテナンス等、

    色んなお悩みも睡眠の仕組みがわかれば
    寝具で解決できる事たくさんあります。

    今年も間違いのない睡眠の情報発信、
    寝る事の重要性、寝る事の楽しさを
    皆さまにお伝えできたらと思います。

    どんな些細な事でも
    なんか聞いてみたいなぁと思う事が
    ございましたら遠慮なくご来店&ご相談
    ください。

    本年も皆さまの
    睡眠のお手伝いできたら嬉しいです。

    戸田屋寝具店　大島崇

    • リニューアル / 美容・健康
    • 2024年12月31日(火)
    びびなび ハワイ

    【✨リニューアルオープン✨】１０月２５日ネイルラボシェラトンワイキキ店リニューアルオープン🎈

    こんにちは！

    シェラトンワイキキ内のネイルサロン『Naillabo』です。

    この度、ネイルラボシェラトンワイキキ店リニューアルオープンしました✨✨✨

    お店の内装や機械が新しくなり、より居心地のいいネイルサロンに進化しました。

    当店はシェラトンホテルにご宿泊の方はもちろん、ご宿泊しない方もご利用いただけます。

    これからより一層多くのお客様に施術を受けていだき、美しい指でハワイでの時間を満喫していただきたいと思っております。

    ぜひみなさまのご来店を心よりお待ちしております。

    • お困りですか？？ / 教育・習い事
    • 2024年12月31日(火)
    びびなび サンフランシスコ

    無料お試しレッスン30分！オンラインにてあなたの勉強をサポートします！

    【プライベートレッスンだからこその細やかな指導！(1時間$30〜) 】
    ※学習内容、教師の資格・学歴・経験によってレッスン料金が異なります。

    ▷小・中・高校生の学校の宿題、日本語レッスン、帰国受験時のサポート
    ▷大学生のエッセイ、リサーチペーパー、宿題のサポート
    ▷ビジネスパーソン向けのビジネス英会話レッスン
    ▷主婦向けの英会話レッスン などなど....

    あなたの空いた時間で、自宅やスカイプでのレッスンができるので、
    学校で忙しいお子さんや仕事で忙しいビジネスパーソンにも最適です。
    小さなお子さんがいてなかなか英会話教室に通えない主婦の方にも安心です！

    【英語・数学・外国語・大学の専門科科目など】

    ★Zoomレッスンは24時間いつでもご予約可能★

    ＊教えることの好きな人、チューターをやってみたい人も随時募集中です。

    詳細は↓下部↓黄色いタウンガイドマークからご覧ください♪
    もちろん、お電話でのお問い合わせもお気軽にどうぞ！ 909-260-0353

    「びびなび見た」で、入会金$200が$50オフ

    学習塾補習校英会話
    • お困りですか？？ / 生活・住まい
    • 2024年12月31日(火)
    びびなび ハワイ

    お掃除お手伝いします

    オアフ島でハウスキ－ピングサービスを提供しており多くのお客様よりご愛顧いただいております。
    戸建て、コンドミニアム、オフィスなど様々なプロの清掃サービスを提供しており、部分的な清掃として
    床・カーペットのみの清掃やカビ除去のみも承ります。
    忙しくてなかなかお掃除をする時間のない！そんな時は私達プロのお掃除屋さんにお任まかせください！

    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2024年12月31日(火)
    びびなび ハワイ

    ＼ 初めての海外不動産の購入も、フレンドリーなHyunjiにお任せください ／

    🔴 私のモットーは「迅速、丁寧、信頼」
    🔴 マルチリンガルに対応（日本語、英語、韓国語での対応可能）
    🔴 年中無休でお問い合わせを受け付け！
    🔴 取り扱いは多数！一般物件から高級物件まで気軽にご相談ください。
    🔴 エリアはオアフ島全域に多数ご案内可能な物件がございます。
    🔴 日本からいらっしゃる方は、空港の送迎も致します。

    Hyunji Martinez / Coldwell Banker Realty
    ハワイ州リアルターライセンス番号：RS-87059
    Tel. +1-808-460-0276(Direct)
    E-Mail. hjm.hirealtor@gmail.com

    • 満足させます / レストラン・グルメ
    • 2024年12月31日(火)
    びびなび 袖ケ浦

    袖ケ浦市ご当地グルメに選ばれた！元祖！ホワイトガウラーメン

    牛乳とラーメンのコラボ！牛乳ベースにショウガを効かせて！

    今までになかった新感覚ラーメン！！袖ケ浦の新しい味を召しあガウラ♥

    元祖♦ホワイトガウラーメン
    袖ー１グランプリ優勝の元祖の味！

    ♦ピリッとガウラ
    野菜とひき肉をピリッと
    辛く炒めて・・刺激を！中華風に？

    ♦チーズガウラ
    こってり好き！チーズ好きには
    たまらない！！洋風に？

    ■■■■■■■■■■■■■

    大衆中華ホサナ
    千葉県袖ケ浦市蔵波台2-23-23

    0438-63-4378

    • その他 / 旅行・レジャー
    • 2024年12月31日(火)
    びびなび 富津

    心温まる一年に感謝を込めて｜2024年 年末のご挨拶

    寒さ厳しい師走の候、皆様におかれましてはいかがお過ごしでしょうか。
    本年も多くのお客様に和心村へお越しいただき、心温まる出会いと思い出を数多く紡がせていただきました。一年を通じて、お客様お一人おひとりとの触れ合いが、私たちの大きな喜びとなりました。
    和心村に暮らす動物たちも、訪れてくださるお客様との出会いを楽しみ、日々新しい表情を見せてくれています。
    多くの笑顔と癒しの時間を共有できましたことを、スタッフ一同、心より感謝申し上げます。
    来る2025年も、お客様にとって、心安らぐ特別な空間となれますよう、さらなる努力を重ねてまいります。
    どうぞ新しい年も変わらぬご愛顧を賜りますよう、お願い申し上げます。
    皆様のご健康と幸せをお祈りしつつ、新年にまたお目にかかれますことを、心より楽しみにしております。

    2024年12月31日
    和心村スタッフ一同

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年12月30日(月)
    びびなび オレンジカウンティー

    らスベガスHousing Market 情報 (11月）

    こんにちは、

    いよいよ今年も残り1日となりましたね。暖冬のラスベガスはとても穏やかで、お正月らしさを感じにくいほど過ごし易い日々が続いています。

    さて、ラスベガスの不動産市場の動向について最新のデーターをお知らせします。直近12月30日の週における一戸建て住宅の中央値は48万3,900ドルで、2022年5月の史上最高値48万2,000ドルを超えました。11月のコンドミニアムとタウンハウスの中央値は30万1,250ドルで、昨年同月の27万5,000ドルからは9.5%上昇しています。

    しかし、LVR（Las Vegas Realtor)によりますと、11月末時点でオファーを受けず売りに出されている一戸建住宅が5,570戸（前年比28％増）、コンドミニアムとタウンハウスが1,856戸（前年比47.2%増）と報告されています。モーゲージレートの上昇や住宅価格の高騰が影響し、多くの購入希望者が物件を手に入れられない状況にありますが、それでも価格相応の優良物件は注目を集め即座に売れる一方、状態の悪い高額物件は市場に残る傾向が見られます。

    アメリカでは日本のように年の瀬の雰囲気を感じにくいものですが、2024年を振りかえると、不動産業界にとっては今年は特に大きな転換期となる年だったと思います。注目すべきは、3 月に全米不動産協会 (NAR) が、NAR の方針が不動産手数料の高騰につながったとされる Sitzer/Burnett 集団訴訟で 4 億 1,800 万ドルの和解に達した事だったと思います。この和解は2024 年 11 月 26 日に連邦裁判所で承認され、不動産業界の慣行の大幅な変化をもたらしました。

    これまで売り手が買い手のブローカーの手数料を負担するのが一般的でしたが、これを義務的な報酬とみなし、 NAR はMultiple Listing Services (MLS) で売り手のブローカーによる買い手ブローカー報酬の表示を廃止しました。この変更は不動産取引の透明性と競争を高める目的と言う事がNARの大義名分です。不動産業者は物件案内の前に買い手と書面による契約を結ぶ必要があり、その中で報酬を明確に開示し交渉可能である事を示す義務が課せられるようになりました。

    これにより買い手と売り手への双方に影響が出ています。

    買い手の場合:
    物件を見学する前に、エージェント契約Buyer Broker Representation Agreementを締結する必要があります。もちろん、その契約後取消は可能で大きな縛りはありません。ただ書面による契約の義務が増え、買い手は物件を見せてもらう場合に必ず一旦はその契約書に署名する必要があります。

    売り手の場合:
    MLS で買い手のブローカーへの報酬が義務ではなくなりましたが、売り手は買い手ブローカーの報酬条件を交渉することが可能です。また、売り手がより良い買い手を求めて従来通り買い手ブローカー手数料の負担をするケースもあり、買い手がオファーの際にオファーの中でその費用の援助を求め、その際に売り手が交渉をできるようにもなりました。


    日本では現在も買い手が、買い手側不動産に手数料を支払うのが一般的と聞いています。そのような慣習から考えると、アメリカで売り手が買い手の不動産の手数料まで負担する仕組みは確かに不思議に映るかもしれません。今回の米国での改訂は、売り手が買い手側の手数料を負担することに異議が唱えられた事に端を発しています。この問題に対し、米国司法省DOJ （Department of Justice)が介入し、その結果2024年の8月から慣行が全米で改められることになったのです。不思議と感じたらとりあえずは言ってみると希望に添うこともあるかもです。

    そんな米国での騒動を見ていると、昔、日本で賃貸契約時に必要だった敷金礼金の文化を思い出しました。賃料の4倍もの金額を入居前に用意し、さらに連帯保証人の署名捺印まで求められるのが当たり前だった時代もありました。確か礼金のひと月分は大家さんへの支払だったと記憶していますが、もしこれがアメリカで行われていたら、賃貸ビジネスは成立しないだろうと思いますます（笑）。
    現在は外国人の増加に伴い、そのような慣習は変化しているのかもしれませんね。

    さて、2024年も終わりを迎えます。来年2025年には、様々なビジネスが暗いトンネルを抜け、新たな希望を見出す年になると語る人が多いことに心から嬉しさを感じています。

    今年も大変お世話になりました。どうぞ良いお年をお迎えください！

    • 無料体験 / 教育・習い事
    • 2024年12月30日(月)
    びびなび サンフランシスコ

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