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【最近のMortgage Loan状況】-不動産・住宅ローンでお困りですか?アメリカの金融業界を熟知した専門家にご相談ください！Sakura Capital Corporation

経済政策が目指すところは、【経済成長・Inflationの抑制・完全雇用の達成・国際収支の安定化】であり、現時点でアメリカ経済が注力しているところはインフレの抑制にあります。
アメリカの中央銀行はFederal Reserve Bank（FRB）であり、Federal Open Market Committeeの会合で適正金利を決め政策金利として適用します。
この決められた適正金利は、アメリカの短期、長期金利に直ぐに影響を与えます。
政策金利が実経済に影響を及ぼすにはある程度の期間が掛かりますが、金利の変動は、預金金利、Credit Cardの金利、不動産ローン金利、Commercial Loanの貸出金利等私達の実生活に非常に大きな影響を与えます。

2022年9月27日現在、FOMCで決定された政策金利はFederal Fund Rateの金利を3.25％と0.75％上昇しました。
この金利は今年の年末までに残りの2回のFOMCで最低でも4.125％まで上昇すると見られています。
この急激な金利の上昇で、識者の一部ではアメリカの経済が、現行の2年物の国債金利が、4.27％、10年物の国債金利が3.956％と長期金利が短期金利より低い状況から不況入りは避けられないとする人もおります。

この金利上昇はアメリカのGovernment Sponsored Enterpriseであり、主に30年物の長期固定金利で、Mortgage Backed Securitiesを購入するFannie MaeやFreddie MacのMortgage Loan Rateを6％以上に押し上げています。

この急激な金利の上昇は、ここ数年続いた不動産価格の上昇を止め、不動産売買取引の現象を招いています。
来年にアメリカ経済が不況入りするのであれば、高金利で無理をして不動産を購入した人が失職したりすれば、Equityを無くし、Foreclosureに会い不動産を手放さなければならない状況に陥る事態が出てくると思われます。
地域の格差もありますが、不動産価格はここ1，2年は上昇しないのではと予測されています。

不動産Loanを扱うMortgage Loan　Brokerの業況は一気に悪化し多くの会社で雇用の削減が行われています。

不動産Loanの貸し出し基準も以前の様なNo Coronaの時の様な厳しい審査基準から多少和らいでいるようですが、相変わらず全ての債務の月額合計が、毎月のGross Incomeの43％以内に収まらないとLoanの基準を満たせないのは変わっていません。
特に自営業の方は、Tax Return等で報告された2年間の数字の平均を取りますので、Loanを申請する直前に給与を増やしても、条件を満たすことが出来ない事があります。

一時の低金利よりの急速な金利上昇時にLoan借り換えをする意味は、よほど緊急にEquityを取り出す必要が無い限り無いのではないでしょうか？
この状況はアメリカ経済が不況入りするか今のInflation RateがFRBが目指す2％台に落ちてくるまで続くと思われます。

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ガラスの小さな割れは交換ではなく修理しよう！

走行中にフロントガラスに前方から何かが飛んで当たってしまった！

フロントガラスの小さな割れのほとんどは前方や側方を走っている車からの飛び石が原因です。タイヤの溝にはさまった小石などがタイヤの回転によりものすごい勢いでフロントガラスを直撃し割れが発生してしまいます。このような原因で入ったヒビ割れはガラスの交換ではなく低価格にて「ウインドリペア修理」がオススメです！

ウィンドウリペアは、破損部を真空状態にし空気を抜き、加圧して補修液を充填し、紫外線により硬化させるシステムです。
補修液は、ガラスに近い屈折率のものを使用していますが、リペア作業後、多少角度により破損部が見えることがあります。
割れの状態により仕上がりは異なります。
強度的には全く問題はありません。
また作業終了後すぐに通常通り走行可能です。

●ひび割れの直径4センチ以内のものはほぼ修理可能です！
　4センチ以上のものも修理可能の事例もありますのでご相談下さい。
　
弊社ではいつでもヒビの確認を無料にて行っています。お気軽にご相談ください。

またヒビは伸びたり内部が汚れたりして修理不可能になってしまう場合もございますので、なるべく早めに対処する事をオススメします！

●作業時間
・1時間から1時間半程となっております

●価格
・$125〜

☆しらゆり幼稚園サマースクール2024 [ 6月24日(月)～8 月27日(火) ]☆

しらゆり幼稚園サマースクール2024を開催致します♪

＜詳細＞
６月２4日（月）～８月２7日（火）
保育時間（９：００am～３：３０pm）
週５日給食付、延長保育可能 （７：３０am～６：３０pm）

しらゆり幼稚園では下記の日程でサマースクールを開催いたします。
今年の日本語クラスは、ひらがなの読み書きに加えカタカナや漢字を楽しく覚えたり、簡単なたしざんやひきざんが学べる内容になっています。
英語クラスではアルファベットの読み書きに加え英語での受け答えや挨拶を学ぶと共に会話を楽しめるような学習内容になっています。
お子様の年齢にあわせて日本語クラス（４才以上）、英語クラス（４才以上）、いるかぐみ（２、３才児）の中からお選びいただけます。

水あそび、クラフト、体育、音楽、クッキングなどのお楽しみもありますので、是非ご参加下さい。


☆申し込み方法 ＊申込用紙に登録費を添えて郵送または、園までお持ちください。
お申込み受領後、月謝袋をご自宅に郵送しますので、登園初日に保育料をお支払い下さい。


☆対象年齢 ＊２才～５才（２０２４年卒園児も参加可）
＊２０１８年 ９月 ２日～２０２０年 ９月１日生まれのお子様は英語クラスまたは日本語をお選び下さい。
＊２０２０年 ９月 ２日以降に生まれたお子様はいるかクラス（日本語）のみです。
＊しらゆり幼稚園の園児以外の方もサマースクールのみご参加いただけます。

☆サマースクール実施校 ： 全園児バーモント園となります。

詳細はフライヤーをご確認ください。
皆様の参加をお待ちしております。

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2023年の新学期より、75 分授業、教室人数３人までの 全面対面授業でスタートしております。

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授業は固定の時間割になりますので、同じ曜日・時間・科目で授業に参加していただいております。

その他の詳細、ご質問等は、お気軽にinfo@commit-tutoring.com (Rolling Hills校、Torrance校)、

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※ 無料体験のスケジュールについては、個別にメールまたはお電話にてご連絡を差し上げますので、メールにてお申し込みください。


【授業時間】

　 ＜月〜金＞　　　 　＜土＞

① 2:40pm ‐ 3:55pm　　　① 9:00am ‐ 10:15am
② 4:00pm ‐ 5:15pm　　　② 10:20am ‐ 11:35am
③ 5:20pm ‐ 6:35pm　　　③ 12:05pm ‐ 1:20pm
④ 7:05pm ‐ 8:20pm　　　④ 1:25pm ‐ 2:40pm
⑤ 8:25pm ‐ 9:40pm　　　⑤ 2:45pm ‐ 4:00pm

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