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    • 도움이 필요해요?? / 생활 / 거주
    • 2024/11/10 (Sun)
    Vivinavi 로스앤젤레스

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    건축 ・ 리모델링은 맡겨주세요 ! 욕실 리모델링, 벽걸이 에어컨 설치, 수전, 전기 등의 트러블도 맡겨주세요 !

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    • 대만족 서비스 / 생활 / 거주
    • 2024/11/22 (Fri)
    Vivinavi 하와이

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    놀라운 비포 ・ 애프터 ! 주방과 욕실 리모델링을 고민하는 분. Top Builder Construction에 맡겨보세요 !

    Top Builder Construction은 하와이 상업시설 리모델링부터 주방 ・ 욕실 등 주거 리모델링, 인테리어 디자인
    까지 폭넓게 진행하고 있습니다. 디자인, 리모델링, 시공 등 종합적인 건설 서비스를 제공하고 있습니다.

    주방 ・ 욕실 ・ 화장실 ・ 화장실 등 물 주변은 물론, 거실 ・ 창호 ・ 외부 등 주택 리모델링 ( 리폼 ) 플랜 제안 및 시공을 해드립니다.
    주거 공간 외에 상업용 건물 ・ 부동산도 맡겨주세요.
    건축가, 프로젝트 매니저, 인테리어 디자이너, 부동산 전문가 전문가가 다양한 유형의 프로젝트에 대응합니다.

    오늘은 비포 ・ 애프터 사진을 소개합니다 !

    ・ 주방
    ・ 욕실, 화장실
    ・ 사무실과 매장

    이러한 리모델링을 생각하시는 분들은 꼭 Top Builder Construction에 맡겨주세요 !
    일본어로 부담없이 문의해 주세요.


    일본어 전용번호 : +1 (808)799-0666
    영업시간 : 월 ~ 토 8 : 00-17 : 00
    * 전화문의는 10 : 00 pm까지 접수 가능합니다.

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2024/11/22 (Fri)
    Vivinavi 하와이

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    리폼 ・ 리모델은 맡겨주세요 ! 】 원하는 예산으로, 빠른 시간 내에, 최고의 품질로. 주방 ・ 욕실 등 주택 리모델링부터 상업시설 리모델링까지. 인테리어 디자인도 맡겨주세요.

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    주거 공간 외에 상업용 건물 ・ 부동산도 맡겨주세요.

    건축가, 프로젝트 매니저, 인테리어 디자이너, 부동산 전문가 전문가가 다양한 유형의 프로젝트에 대응합니다.


    【우리는 다음과 같은 모토를 가지고 있습니다.

    ・ 고객의 예산 범위 내에서
    ・ 정시 완료
    ・ 우수한 작업 품질 제공



    < 개인사업자 >
    ・ 집의 주방, 샤워실이 낡은 분
    ・ 바닥재, 타일을 교체하고 싶은 분
    ・ 방을 세련된 인테리어로 바꾸고 싶은 분 ・ 캐비닛을 교체하고 싶은 분

    < 사업주 >
    ・ 부동산을 매입해 비싸게 재판매하고 싶은 분
    ・ 상업시설을 리모델링하고 싶은 사업주


    이런 분들은 Top Builder Construction에 맡겨주세요 !
    견적은 무료입니다.

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    일본어 전용번호 : +1 (808)799-0666
    영업시간 : 월 ~ 토 8 : 00-17 : 00
    * 전화문의는 10 : 00 pm까지 접수 가능합니다.

    • 모집 / 각종 그룹
    • 2024/11/15 (Fri)
    Vivinavi 로스앤젤레스

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    협력자 모집] 우리와 함께 지속 가능한 미래를 만들어 갑시다!

    🌆 시의회 성장 계획에 부응하는 개발 프로젝트

    샌디에이고에서 가장 좋은 위치에 위치한 힐크레스트는 지금 큰 변화를 앞두고 있다. 는 산책로와 공원 등 공공 공간을 정비하는 공사가 시작되었다. 샌디에이고시는 이 지역의 인구를 두 배로 늘려 다운타운과 같은 교통 인프라와 고층 빌딩이 즐비한 도시를 목표로 하고 있다.

    우리 'SD Daruma Inc.'는 이 계획이 발표되기 이전인 2019년부터 이 힐크레스트에 대규모 부동산 개발의 필요성을 지속적으로 주장해 왔다. 기후변화 대응, 주택난 해소, 그리고 다양한 가치를 존중하는 주거 공간의 정비 등 우리와 시의 목표는 일치합니다. 우리는 이 기회를 활용해 주거 ・ 상업 ・ 호텔이 일체화된 대규모 부동산 개발을 진행할 것입니다.


    🌍 지속가능한 미래를 만드는 달마의 비전
    샌디에이고시의 성장과 환경보호를 위한 새로운 길을 열어 지역의 지속 가능한 발전에 기여합니다.

    ・ 친환경 부동산 개발
    탄소중립 건축자재 사용, 재생에너지 및 폐수 재활용 시스템 도입 등 친환경 개발

    ・ 고급스럽고 독특한 상업지역


    레스토랑, 소매점, 카페, 예술 공간 등 매력적인 시설을 유치하여 지역 전체의 활성화와 경제 성장을 도모합니다 ・ 새로운 일자리와 경제 성장
    일자리 창출과 부유층 유입으로 세수 증대 및 지역 경제 안정화에 기여합니다 새로운 고용과 경제성장

    ・ 다양한 주택 공급과 모두가 인정하는 사회 만들기
    저소득층 주택 공급과 힐크레스트의 LGBTQ+ 문화와 역사를 존중하는 특별지구 설치를 통해 보다 포용적인 커뮤니티 형성에 기여합니다.


    👉 'NPO Daruma'는 노숙자 문제를 해결하고 있습니다

    SD Daruma Inc. 노숙자 문제에 대해 오랫동안 고민해 왔습니다. 이 문제를 해결하기 위해 2020년 'NPO Daruma'를 설립했으며, 2028년 로스앤젤레스 올림픽까지 노숙자 제로화라는 높은 목표를 세우고 기업 및 투자자들에게 다음 계획을 위한 협조를 요청하고 있다.

    ・ 1가구당 $ 10,000 이하의 조립식 Tiny House를 제공하여 노숙인의 생활기반을 마련하고 자립을 돕는다
    ・ 철도를 기반으로 한 도시개발을 통해 노숙인을 포함한 사회적 약자


    📢 'SD Daruma Inc.'와 'NPO Daruma'와 함께 지속 가능한 미래를 만들어 갑시다
    자원봉사자 및 기부금을 상시 모집하고 있습니다.

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2024/11/12 (Tue)
    Vivinavi 하와이

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    [워드지구 신축건물 11월 준공 - Victoria Place 영상] 🏠 🎬 ✨

    ✨ 🔑 택지개발사업자인 Howard Hughes사가 시공하는 신축 콘도미니엄 Victoria Place가 11월 초에 준공식을 가졌다. 현재 워드 ・ 빌리지 건설 마스터플랜 총 14개동 건설 프로젝트 중 7번째 타워이며, 워드 ・ 빌리지 프로젝트 중 최종적으로 총 6개동 건설이 예정된 울트라 ・ 럭셔리 부문에 해당하는 바다 쪽 첫 번째 줄의 프론트 로에 위치하고 있다. 로에 위치한다. 설계사는 Anaha와 Park Lane의 대표작으로 유명한 Solomon Cordwell Buenz이며, 아래층에 상업시설이 없는 프라이버시도 장점으로 기록적인 분양실적으로 준공 전에 완판된 희소가치가 높은 타워이다. 현재 리세일 마켓에서 거래가 활발히 이루어지고 있습니다. 재판매 매물 정보에 관심이 있으신 분은 문의 바랍니다.
    * 위치: 1100 Ala Moana Blvd (Waiea 옆)


    🏠 ✨ 현재 분양중이며, 위 타워와 마찬가지로 워드 ・ 빌리지 중에서도 울트라 ・ 럭셔리한 부동산으로 구분되는 바다 쪽에서 첫 번째 줄 프런트 로우(Front Row)와 최종 예정된 총 6개 타워 중 4번째 타워가 바로 The Launiu이다. 또한, 프런트 로의 나머지 2동은 다른 가격대로 구성될 예정이며, The Launiu는 이에 비해 가격대를 낮춘 프런트 로의 마지막 타워로 현재 프로젝트에서 마지막 타워가 될 것이라고 합니다. (마스터플랜 총 14동 중 11번째 타워, 2027년 완공 예정. 프론트로우 타워 개요 (완공/예정): Waiea, Victoria Place, Kalae, The Launiu, 나머지 2개 타워
    * 위치: 928 Ala Moana BIvd


    🔑 ✨ ・ Howard Hughes사 워드 빌리지 부동산 기타 최신 정보:
    -The Park Ward Village - 바다 바로 앞 및 요트 하버 전망의 끝자락 01# 고층층 유닛 재고 있음, 재고 정보 문의 바랍니다. 2026년 초 완공 예정.
    * 위치: 333 Ward Ave
    -Mahana Ward Village - 현재 건설 중인 총 14개 동 중 12번째로 The Launiu에 이어 두 번째 프로젝트이며, 설계사는 위의 Victoria Place 등과 같은 세계적인 설계사 솔로몬 코드웰 부엔즈(Solomon Cordwell Buenz)입니다. The Park Ward Village의 뒤편에 건설될 예정이며, Aalii와 Ae'o와 나란히 이웃에 위치할 예정입니다. 안내가 시작되는 대로 최신 정보를 받고 싶으시면 연락 주시기 바랍니다.


    하와이 부동산에 관한 질문 ・ 상담, 부담없이 문의해 주세요. 알기 쉽게 설명, 종합적으로 도와드립니다 😀


    비고:
    *타운가이드 핫리스트 게시 중 게시물 (타운가이드, 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다):
    - 매매 매물 내방 시 궁금한 사항 - Azure Alamo 아나 편
    - 판매자 편 - 8월 시행 주거용 매매 물건 규정 개정이란 (repost)
    - 구매자 편 - 8/17 시행 매매 물건 내방 시 규정 개정 사항 (repost)
    - 알라모아나 신규 콘도미니엄 계획 Muse 최신 정보 (repost) *Disclaimer - Video courtesy of Howard Hughes Corporation. 동영상은 Howard Hughes사의 저작권이며 게재 허가를 받았습니다. *Howard Hughes사의 규정에 따라 대리 대리인이 필요합니다.

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2024/11/07 (Thu)
    Vivinavi 하와이

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    [알라모아나 신규 콘도 계획 Muse 최신 정보] 🏠 ✨

    🏠 ✨ 신규 콘도 개발 프로젝트가 쏟아지는 알라모아나 지역. 지난해 2023년 준공된 스카이 알라모아나(Sky Ala Moana)의 주요 개발 사업자이기도 한 택지 개발 사업자 JL Capital이 진행하는 신규 프로젝트, 뮤즈 호놀룰루(Muse Honolulu) ・ 호놀룰루 뮤즈 호놀룰루(Muse Honolulu)의 사전 안내가 시작되었고, 쇼룸도 조만간 오픈할 예정이다.


    📍 ✨ 건설 예정지는 1538 Kapiolani Blvd (Kapiolani Blvd와 Ke'eaumoku St 교차로에서 와이키키 방면으로 몇 개 점포 정도 진행하여 First Hawaiian 은행 부지 옆) 40층, 총 315세대, 스튜디오~3베드룸, 바다/산/도시 전망. 특징적인 건물 구성으로 펜트하우스 유닛(10세대), 타워형 유닛(227세대), 로프트 스타일 유닛(72세대), 2층짜리 타운하우스 스타일 유닛(6세대)으로 구성되어 있다. 공용시설은 3개 층으로 나뉘어져 있으며, 그 중 최상층 40층에는 바다와 매직아일랜드를 조망할 수 있는 스카이 ・ 테라스가 건설될 예정이다.


    🔑 ✨ 알라모아나 ・ 쇼핑센터, 슈퍼마켓, 의료기관, 은행, 레스토랑 등 각종 상업시설과 해변, 공원이 인접한 편리한 입지의 알라모아나 지역. 커뮤니티의 발전과 함께 시너지 효과로 해마다 부동산 가치 상승, 리세일 시 유리한 조건을 기대할 수 있습니다. 향후 최신 업데이트 정보를 받고 싶으시거나, 자료 및 쇼룸 예약을 원하시거나 궁금한 점이 있으시면 언제든지 연락주세요 😀 (유용한 정보 ☝ ️: 특히 건설 러쉬 지역의 부동산 구매를 고려하시는 경우, 고려하는 부동산의 조망권을 좌우하는 요소와도 맞물려 있기 때문에 또한 재판매 시 조건을 예측할 수 있는 검토 자료로 향후 인근에서 계획되고 있는 이러한 프로젝트 정보를 내방 전 미리 확인하시는 것이 좋습니다. 담당 에이전트에게 문의하거나, 호놀룰루의 경우 City and County of Honolulu 웹사이트 내 Development Projects 섹션에서 신규 프로젝트 정보를 확인할 수 있다. https://www.honolulu.gov/tod/ projects/dev-projects.html)


    비고:
    *타운가이드 핫리스트 게시 중 포스팅 (타운가이드, 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다):
    -워드 지역 신축건물 11월 완공 예정 Victoria Place 영상
    - 매매 물건 내방 시 궁금한 사항 - Azure 알라모아나 편
    - 판매자 편 - 8월 시행 주거용 매매 물건 규정 개정이란 (repost)
    - 구매자 편 - 8/17 시행 매매 물건 내방 시 규정 개정 사항 (repost)
    ) *Disclaimer - Rendering image belongs to developer JL Capital

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2024/10/31 (Thu)
    Vivinavi 라스베가스

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    라스베가스 Housing Market 정보 (9월 ))

    안녕하세요,

    올해도 어느덧 두 달이 남았습니다. 얼마 전까지만 해도 뜨거웠던 라스베가스도 갑자기 겨울의 추위가 느껴지기 시작했다.

    현재 라스베가스의 주택시장은 다소 침체된 모습을 보이고 있습니다. 매물 재고가 늘어나고 리스팅 기간도 길어지고 있기 때문이다.
    9월 단독주택의 중간 가격은 47만 9,900달러로 지난해 9월 45만 달러에서 6.6% 상승했다. 콘도와 타운하우스의 중간값도 29만 9,500달러로
    지난해 9월 27만 달러에서 10.9% 상승해 올해 7월 최고치인 29만 6,000달러를 넘어섰다.

    판매 가격은 10월 말 현재도 높은 수준을 유지하고 있지만, 9월 말까지 단독주택 5,458채, 콘도 및 타운하우스 1,731채가 오퍼 없이 시장에 남아 있는 상태이다.
    이는 가격 상승과 여전히 높은 주택 금리의 영향이 큰 것으로 보인다. 또한 대통령 선거 이후 불확실성이 해소되기를 기다리는 사람들도 많은 것으로 보인다.
    그러나 럭셔리 시장은 안정적이며, 고가 부동산 매매는 여전히 견조한 모습을 보이고 있다.

    다음 주 화요일 11월 5일 미국 대통령 선거가 다가오고 있다. 일반적으로 선거가 가까워지면 경제의 안정과 주택 구입의 용이성이 유권자들의 관심사가 된다.
    선거가 가까워지면 주택 판매가 일시적으로 둔화되는 경우가 많은데, 이는 선거 결과가 경제에 어떤 영향을 미칠지 확인하려는 사람들이 많아지기 때문이다.

    미국 주택도시개발부(HUD) ( ) 자료에 따르면 이러한 둔화는 일시적인 현상으로, 지난 11번의 대통령 선거 중 9번의 선거에서 선거 후 주택 판매가 회복되어
    이듬해에 매매가 활발해지는 경향이 있다. 라스베가스 시장도 이러한 추세를 반영하여 선거에 따른 단기적인 둔화세는 곧 해소될 것으로 예상된다.

    다행스럽게도 이 일시적인 침체가 영구적인 침체로 이어지지는 않을 것으로 보인다. 역사적으로 볼 때, 선거가 끝나면 판매가 회복되는 경향이 있다.
    실제로 선거 후 1년 후 주택 판매가 증가할 확률은 82% ( ) 첨부된 차트 참조 . 선거가 일단락되면 구매자와 판매자가 자신감을 가지고 계획을 세울 수 있게 되어
    결과적으로 주택 판매를 촉진할 수 있다. 과거 추세를 볼 때 내년에는 더 많은 주택이 판매될 것으로 예상됩니다.

    따라서 현재 시장이 둔화되는 것처럼 느껴지는 것은 장기적인 추세가 아닌 일시적인 침체일 뿐이다.
    선거의 불확실성이 해소되면 매수자와 매도자가 다시 시장에 돌아올 것으로 예상된다.

    또한 이번 선거에서는 카말라 ・ 해리스 부통령과 도널드 ・ 트럼프 전 대통령의 주택 정책에도 관심이 쏠리고 있다.
    트럼프의 계획은 인플레이션 대책, 연방정부 소유지 개발 촉진, 첫 주택 구입자에 대한 세제 혜택 등을 통해 모기지 이자율을 낮추는 데 중점을 두고 있다.
    한편, 해리스는 관료적 절차를 완화해 주택 건설을 가속화하고, 첫 주택 구입자에게 최대 2만 5,000달러의 계약금 지원을 제공할 계획이다.

    결론적으로, 선거가 있는 해에는 주택 시장이 일시적으로 침체되는 경우가 많지만, 이 침체는 일시적인 것이며, 데이터에 따르면 대통령 선거 다음 해에는 주택 판매가 증가하는 경향이
    강하며, 2025년에도 예외가 아닐 것으로 예상되고 있습니다. 예측되고 있습니다.

    주택시장이 다시 활기를 되찾을 것으로 보이지만, 이번엔 누가 대통령이 되느냐가 특히 중요할 것으로 보인다.

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2024/10/26 (Sat)
    Vivinavi 하와이

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    [매매 매물 내방 시 궁금한 사항 - Azure 알라모아나 편] 🏠 🧐 🧐 🧐 🧐

    🏠 ✨ 부동산 내방객을 안내하면 높은 확률로 마음에 드는 경우가 많은 알라모아나 지구의 신축 콘도인 ・ Azure Ala Moana(Azure Ala Moana)입니다. 영상은 2 bed/2 bath의 펜트하우스 유닛입니다.
    이 유닛의 특징은 다음과 같습니다:
    - 3미터(10피트)의 높은 천장(아래층 유닛은 9피트)
    - 최상층에 위치한 개방감과 전망 좋은 라나이 공간
    - 메인 침실과 라나이에서 오션뷰
    -보다 고급으로 업그레이드된 주방 기기류
    - 펜트하우스 유닛의 특전으로 중앙 공조 시스템 완비 (아래층 유닛은 개별 공조기기 설치)
    - 또한 펜트하우스 층은 아래층에 비해 엘리베이터 홀 등이 업그레이드된 디자인
    이 적용되었습니다. - 모델룸처럼 깨끗한 상태의 유닛이었습니다 ✨
    (*Azure - 위치: 629 Ke'eaumoku St, Honolulu 96814, 건축연도: 2021)
    <

    🔑 ✨ 또한, 내방 시 셀러 에이전트, 경우에 따라서는 오너 입회하에 MLS 매물 자료 일반 기재 정보 외의 정보로 셀러 측과 대화를 나누면서 셀러 측에 더 자세히 물어보면 도움이 되는 사항은?
    -월 관리비 이외의 특별부과금 예정 여부
    -Zoning (예: 최단 임대일수. 당장의 계획이 없더라도 리세일 시 등의 매물 정보로 파악해두면 좋다. *Azure는 30일 이상 ~ 임대 가능)
    - 건물 주변 신축 프로젝트 예정 여부 (조망권 등의 관계로 인해)
    - 매물로 내놓은 이유 및 특정 기한 유무 (예: 이사 일정이 확인된 경우, 협상 시 가감 조절에 관여하게 됩니다.
    - 거주중인 매물의 경우 인도 가능일
    - 수리 ・ 수리 이력 등


    하와이 부동산에 관한 질문 ・ 상담, 아줄에 관심이 있으시다면 언제든지 문의해 주세요. 유용한 정보와 함께 알기 쉽게 설명, 종합적으로 도와드리겠습니다 😀


    비고:
    *타운가이드 핫리스트 게시 중 포스팅 (타운가이드, 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다):
    -워드지구 신축건물 11월 완공 예정! Victoria Place 영상
    - 판매자 편 - 8월 시행 주거용 매매 물건 규정 개정이란 (repost)
    - 구매자 편 - 8/17 시행 매매 물건 내방 시 규정 개정 사항 (repost)
    - 알라모아나 신규 콘도미니엄 계획 Muse 최신 정보 (repost)
    *Disclaimer - Video courtesy of the owner of the property. Video is the property owner's property and has been posted with permission.

    • 특별 서비스 / 미용 / 건강
    • 2024/10/24 (Thu)
    Vivinavi 하와이

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    다이어트가 지속되지 않는 당신을 위한 레이저 슬리밍

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