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Información sobre el mercado inmobiliario de Las Vegas (agosto ）)

Hola,

Las Vegas sigue experimentando el persistente calor del verano, pero por otro lado, las mañanas y las tardes empiezan a mostrar signos de otoño.
Ya estamos a mediados de septiembre y sólo faltan dos meses para las elecciones presidenciales estadounidenses. ¿Cómo lo lleváis?

No creo que esté directamente relacionado con las elecciones, pero la Reserva Federal （la Fed ）recortó los tipos por primera vez desde 2020, recortando la tasa de Fondos Federales en 50 puntos básicos.
La decisión puede basarse en las condiciones económicas, pero se pueden esperar nuevos recortes de tasas a finales de este año y en 2025.

Este recorte de tipos no afectará inmediatamente a los tipos hipotecarios, pero es una buena noticia que llevábamos esperando mucho tiempo.
Suponiendo que los tipos de interés empiecen a bajar este otoño, como esperan los expertos, podemos esperar que el precio de la vivienda sea un poco más asequible para los compradores durante el próximo año.

Con varios cambios en el horizonte, el mercado inmobiliario de Las Vegas no vio cambios significativos de julio a agosto, pero el número de ventas aumentó con respecto a julio.
Debido a la Representación del Comprador Acuerdo introducido el 17 de agosto, pensamos que tanto los compradores y nuestros agentes estaban viendo la situación y abstenerse de hacer cualquier movimiento, pero
LVR （ Las Vegas Realtor ） informó de un total de 2.711 viviendas existentes, condominios y casas adosadas vendidas en agosto.
Esto representó un aumento del 6,4% en las ventas de viviendas en comparación con agosto de 2023, mientras que las ventas de condominios y casas adosadas disminuyeron un 10,5%.

El precio medio de venta de viviendas unifamiliares en agosto （ Precio medio de venta ） fue de $ 476,875 y había 5,268 propiedades en venta. Condominios y casas adosadas tenían un precio medio de venta de 292.000 dólares y
1.640 ventas. Después de una primavera fuerte, la actividad de condominios y casas adosadas parece haberse calmado un poco.
Para las tendencias detalladas del mercado, consulte el documento adjunto.


A continuación, pasamos a las tendencias económicas en Las Vegas, que han aumentado en comparación con el mes pasado y el mismo mes del año pasado.

En primer lugar, el consumo de electricidad. En todo el condado de Clark, el consumo de electricidad en viviendas unifamiliares y multifamiliares ha aumentado.
El año pasado, NV Energy anunció una reducción de los precios de la electricidad, pero incluso con la reducción, la cantidad pagada no ha disminuido debido al aumento del consumo.
En segundo lugar, el número de devoluciones del permiso de circulación ha disminuido con respecto a julio, pero ha aumentado un 2,7% en comparación con el mismo mes del año pasado.
¿Podría deberse a un aumento del número de personas que se trasladan de Las Vegas a otros estados, a la devolución de permisos por parte de personas mayores y a la detección de inmigrantes ilegales?
Además, el número de pasajeros del aeropuerto internacional Harry Reid también ha aumentado.
Los ingresos totales de los casinos también han aumentado, con un incremento del 15,1% en los casinos locales de Las Vegas en comparación con julio y del 13,1% en comparación con el mismo mes del año pasado.
Esto puede deberse al recién inaugurado Durango Casino&Resort.
Del mismo modo, los casinos del centro registraron un aumento del 8,5% respecto a julio y del 9,9% en comparación con el mismo mes del año pasado. Mientras tanto, los ingresos en los casinos del Strip y del norte de Las Vegas han descendido.
Por último, la ocupación hotelera en fin de semana aumentó un 1,9% respecto a julio y un 0,6% interanual.

Estos resultados son una buena señal para Las Vegas del aumento de viajeros y de los ingresos de los casinos locales, a pesar de que se dice que la inflación va en aumento. Por cierto, estuve de vuelta en Japón de las vacaciones de Obon en agosto y me sorprendieron las altas temperaturas y la humedad y el número de tifones. Que yo recuerde, los tifones eran más frecuentes a partir de septiembre, y en Tokio no llovía a cántaros en agosto. También me entristeció un poco el hecho de que un robot trajera comida a un restaurante de un hotel local. Escuché informes de que los salarios de los trabajadores asalariados apenas han aumentado en Japón en los últimos 30 años, y si esto es cierto, tuve sentimientos encontrados de que, en lugar de introducir robots, se debería dar prioridad a los que todavía quieren trabajar y proporcionar empleo.
Lo que me sorprendió aún más fue que en Japón es casi imposible alquilar una casa cuando tienes más de 60 años. Esto nos sorprendió aún más que el cambio climático. Si Japón es conocido en todo el mundo por su numerosa población anciana, yo regresé a Estados Unidos con la esperanza de que podamos proporcionar viviendas y puestos de trabajo y permitir a nuestra propia gente vivir una jubilación sana y feliz.

Esperamos que este boletín le sea de ayuda.
Esperamos que sigan disfrutando del caluroso verano.