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Información sobre el mercado inmobiliario de Las Vegas (octubre ）)

Hola,

Ahora que han terminado las elecciones presidenciales, espero que todo el mundo se haya tranquilizado un poco. Esperamos que estéis empezando a prepararos para la temporada de vacaciones en serio.

Bueno, el fin de semana pasado se celebró el Campeonato de Fórmula Uno en Las Vegas, que volvió a ser un gran éxito el año pasado. Las entradas se agotaron de nuevo este año y el evento estaba lleno de gente de todo el mundo. No me acerqué a la zona del Strip para evitar el tráfico, pero la vista del Strip desde las alturas de Summerlin al mediodía de la semana pasada era muy impresionante, con el polvo extendiéndose bajo el cielo azul y cubriendo las cimas de los edificios.

El Gran Premio aporta más ingresos fiscales que cualquier otro evento en la historia de Las Vegas, con un impacto económico estimado de 1.500 millones de dólares. Además, se ha informado de que el turista medio de la F1 gasta 3,6 veces más que el viajero medio, gastando más de 4.000 dólares en una estancia media de cuatro días.

Ahora, información sobre el mercado inmobiliario de Las Vegas en octubre de 2024.

Viviendas unifamiliares:
Número de ventas: 5.784 \ (+5,6% MoM, +37,3% YoY)
Nuevas ventas: 2.867 \ (+22,9% MoM)
Número de ventas: 1.718 \ (+12,9% YoY)
Precio medio de venta: $ 475.531 (+5,9% interanual)

- Condominios ・ Adosados:
Número de ventas: 1.799 (+50,5% interanual)
Nuevas ventas: 830 (+9,9%Ch<)
Número de ventas: 540 (13,9%Ch<)
Precio medio de venta: $ 315.000 (+14,3%Ch<)

El número de ventas está actualmente en aumento, pero todavía es posible que las propiedades que son atractivas para los compradores se pongan en el mercado al precio adecuado. Cuando las propiedades atractivas se ponen en el mercado al precio adecuado, siguen atrayendo múltiples ofertas. Por otro lado, algunas propiedades siguen sin venderse, por lo que el precio adecuado y el atractivo de la propiedad son clave.



A continuación, nos gustaría informarle de tres puntos destacables que indican una perspectiva brillante para el mercado inmobiliario en 2025.

1. Mejora prevista de los tipos hipotecarios

La subida de los tipos de interés ha supuesto un gran reto en los últimos años. Sin embargo, se prevé que los tipos hipotecarios mejoren significativamente de aquí a 2025. Es difícil de imaginar por la situación actual, pero todas las principales instituciones económicas （ Fannie Mae, MBAЎ (Mortgage Bankers AssociationЎ), Wells Fargo y NARЎ (Narional Association of RealtorsЎ) ）, esperan que los tipos de interés bajen durante el próximo año. Si esta previsión se cumple, las condiciones serán favorables para muchos compradores.

2. Previsión de recuperación de las transacciones

Fannie Mae prevé que las ventas totales de viviendas en EE UU a finales de 2024 rondarán los 4,74 millones, el ritmo más bajo desde 1995. Sin embargo, para 2025 se espera que se recupere hasta situarse en torno a los 5,4 millones de unidades, lo que supone un aumento interanual de las transacciones de alrededor del 14%. Se espera que esta señal de recuperación tenga un impacto positivo en el mercado de la vivienda en su conjunto.

3. Datos históricos del año siguiente a unas elecciones

En nueve de las últimas once elecciones, el número de viviendas vendidas en el año siguiente a unas elecciones ha sido superior al del año electoral. Esta tendencia es un factor más en las expectativas de aumento de las transacciones en 2025. Véase el gráfico siguiente. Como muestran estos datos, el mercado suele ser más activo después de un año electoral.

Estas previsiones indican una perspectiva positiva para el mercado inmobiliario hacia 2025. Se espera que una combinación de factores como la bajada de los tipos hipotecarios, la recuperación del número de transacciones y las tendencias del mercado en el año posterior a las elecciones aporten cambios positivos al mercado durante el próximo año.


Impacto económico de los eventos de F1

Ahora, volviendo al tema de los eventos de F1, ¿cuánto beneficio aporta realmente al Condado de Clark Las Vegas un evento que restringe el tráfico en la ciudad a tan gran escala? Tengo curiosidad.

Los informes indican que los empleados del condado de Clark gastaron la asombrosa cantidad de 17,059 horas en tareas relacionadas con la carrera para tareas relacionadas con la carrera de F1 de 2023. Esto supuso unos costes de 4.301.630 dólares para el Gobierno del Condado de Clark en su conjunto. Mientras tanto, la cantidad que el condado de Clark recibió como ingresos de la F1 se estima en 3.838.764 dólares, lo que no es rentable en este momento. Es probable que esta pérdida se cubra con impuestos, pero es seguro que beneficiará a negocios relacionados, como los hoteles casino, los restaurantes y el transporte. No es una pérdida completa, ya que también hay ingresos fiscales generados por ello. También hay un efecto publicitario muy importante que promociona Las Vegas en todo el mundo.

Desafortunadamente, la japonesa Toyota compitió en la Fórmula Uno de 2002 a 2009, pero se retiró tras no lograr el éxito deseado debido a la crisis financiera mundial. Del mismo modo, Honda se retiró de la F1 al final de la temporada 2008, pero desde entonces ha centrado sus esfuerzos en otras áreas, incluido el desarrollo de tecnologías de pilas de combustible y （ VE eléctricos ）.

Sin embargo, en una nota feliz, he oído que Honda planea volver a las carreras de Fórmula Uno en 2026. Esto es algo de lo que me siento orgulloso como japonés y en lo que tengo puestas grandes esperanzas.

Hay quien dice que la F1 es un campo muy alejado del desarrollo de coches de producción, pero Toyota se está centrando en otros deportes de motor como las carreras de 24 horas, el Campeonato Mundial de Resistencia y el Campeonato Mundial de Rallies. Sea cual sea el camino que elijan, Toyota y Honda representan a Japón y, como japoneses, seguiremos rindiendo homenaje a estas empresas.


Ahora, si usted tiene alguna pregunta o inquietud acerca de los bienes raíces, por favor no dude en contactar con nosotros en cualquier momento.

¡Que tengan un maravilloso Día de Acción de Gracias!