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    • แนะนำ / ของขวัญ / ช็อปปิ้ง
    • 2026/08/25 (Tue)
    Vivinavi เมืองชิบะ

    いつまでも一緒！うちの子ミニサイズマスコット

    ペットなど 犬猫その他《うちの子マスコット》をお作りいたします。

    ※当店のオーダーマスコットは手足、首、しっぽが曲げられますので、多少のポーズの変更が可能です。

    🌟写真は【うちの子ミニサイズ】の作品例です🌟
    〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
    「家族同然で一緒に生活してきた大切なペットといつまでも一緒に居たい…」
    と思ったことはありませんか？

    羊毛フェルトという やわらかく暖かみのある素材で愛犬、愛猫、その他ペットの《うちの子》のマスコットをお作りいたします。
    あたたかみのある素材で、優しい仕上がりになります。

    〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
    『感動と癒しをご提供できる作品作り』をコンセプトに製作しています。
    〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
    “またうちの子に会えたような気持ち”
    という感動と、
    “マスコットとしていつも一緒にいる”
    という癒しを感じてもらいたいと思っています。

    私の作品がそんな皆さんの心の支えになれたら…という想いで、出来るだけ似るように完成度の高い作品作りを心掛けて、心を込めてお作りしています。

    一針一針、丁寧に出来るだけそっくりになるように心を込めてお作りしています。

    写真では表せない立体的な仕上がりですので、いつまでも一緒に居られる感覚になっていただけると思います。

    「うちの子に似てる！」と思っていただけるように、完成度の高い作品作りを心掛け、たくさんの方々の心を癒してあげたいという気持ちで製作しています。

    〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
    【うちの子ミニサイズ】
    🎀約10〜13cmの手のひらサイズのミニサイズマスコットです。
    ゆっくり動かしますと手足が動かせますので、少しポーズを変えられます。


    【↓他にもこちらのサイズが人気です。】
    ●うちの子35cm
    ●うちの子25cm
    ●うちの子ミニサイズ(10〜13cm)
    その他にも、うちの子オーダー商品がございます。

    📣ふるさと納税返礼品に登録しています📣
    ※受付期間は10〜3月のみとなります。

    💠ミニサイズ(約10〜13cm)
    💠25cmサイズ
    💠35cmサイズ

    《ふるさとチョイス》のサイトで
    【木更津　羊毛】で検索してね🔍

    〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
    ご注文後の流れ
    〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
    ①【メッセージを送るボタン】または
    【ホームページ内ご注文・お問い合わせフォーム】よりご注文をいただきます。

    ②当店よりメールにて返信いたします。

    ③ご注文内容、製作するペット等の種類、名前、ご希望のポーズ等の詳細をメールにてお聞きします。
    再現して欲しいチャームポイント等もお聞きします。
    お写真もこのタイミングでお送りいただきます。(何枚あっても大丈夫です)
    ご住所、お名前、ご連絡先お電話番号をお聞きします。

    ④お支払い
    お申込み時にお支払いいただきます。

    ⑤製作開始
    お支払い確認後に製作を開始いたします。
    ※他にご注文が入っている場合は、順次製作しておりますので、お待ちいただきます。
    製作開始の頃、改めてメールにてお知らせいたします。

    ⑥完成後、写真をメールにてお送りしますので、ご確認いただき、お直し箇所などございましたらお直しいたします。

    ⑦問題がなければお支払いいただき、商品を発送いたします。
    〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

    ※お直しは商品発送前までの間でしたら何度でも無料でお直しいたします。

    ※お支払いは、ゆうちょ口座、または三井住友銀行口座へ振り込み。
    クレジットカード払いも可能です。

    ※その他オーダー商品などの詳細は下記URLよりホームページをご覧ください。

    ※お問い合わせ、ご注文は下の【メッセージを送る】ボタン、またはホームページ内【ご注文・お問い合わせ】フォームからお気軽にご連絡ください。

    羊毛フェルトオーダーペットメモリアル犬猫
    • แนะนำ / รถยนต์ / มอเตอร์ไซค์
    • 2026/08/25 (Tue)
    Vivinavi ฮาวาย

    【ハワイで新生活を始められた駐在員・学生の方向け】ハワイで初めての中古車リース・レンタル（長期利用可）はAloha Auto Rentals！

    ハワイで新生活を始められた方！中古車リース始まりました。
    一見、ハワイの生活って車が無くても大丈夫と思っていたけど、住んでみるとやはり車が欲しくなりますよね？

    Aloha Auto Rentalsでは、あなたのご要望に合わせて様々なプランをご用意しております♪
    中古車リース・レンタカーを長期で借りると結局高くつくのでは…「自分のマイカーのように車に乗りたい…」「車を購入したいけど自力では難しい…」など
    初めてのハワイでの車生活に関してはAloha Auto Rentalsにお任せください！

    他社とのプライスを比較して頂き、お気軽にお問い合わせ下さい。
    お車に関する相談、契約に関しても全て日本語で対応可能♪
    初めてのアメリカ生活の不安もフレンドリーなスタッフにご相談ください！

    Aloha Auto Rentalsおすすめポイント♪

    １．リース・レンタル・購入・売却すべてのご相談に対応
    お車の事なら、どんなことでも日本語でご相談可能です。

    ２．豊富な車種・在庫多数
    弊社は車の販売・買取、メンテナンスがメインの会社です。他のリース・レンタカー会社では取り扱いのない車種や在庫数の豊富さが強みです。

    ３．迅速なトラブル対応
    弊社専用のメカニックショップがございますので、お車のトラブルにも迅速に対応致します。

    ご予約は下記URLから↓
    https://alohaautorentaljp.com/reservations

    • แนะนำ / บริการเฉพาะด้าน
    • 2026/08/25 (Tue)
    Vivinavi แดลลัส

    あなたの「丁寧な指示」が、米国人マネージャーには「侮辱」に響いている──日米コミュニケーション・ギャップが企業経営を破壊する3つの構造

    ▼ 画像 ▼

    本稿のキーメッセージ
    日米ビジネス文化のギャップは「言葉の壁」ではない。本社のフィードバック構造そのものが米国の労働法・組織慣行と衝突しているのだ。年間数億円規模の損失を生むこの構造を、3つのギャップに分解する。

    冒頭：3週間で消えた米国人マネージャー

    シカゴ郊外。日系製造業の子会社で、日本人社長がアメリカ人マーケティング部長Mike（45歳、年収22万ドル）に「週次レポート、もう少し丁寧に書いてもらえると助かるかな」と伝えた。Mikeは笑顔で「Sure」と答えた。3週間後、彼はLinkedInに「Competitor's CMO」と新しい肩書を載せて去った。

    これは架空ではない。Japan Intercultural Consulting社の事例では、ある日系メーカー米国地域本社が**年間30%**の離職率を1年で記録している。離職した米国人マネージャーは、ほぼ全員が競合の幹部に転じている。

    このセクションの要点

    日米コミュニケーションの問題は「言葉」ではなく「フィードバック構造」

    訴訟和解1件で数億円、PMI失敗で数百億円の損失例がある

    Hofstede指数で日米は世界最大級の文化差を持つ

    なぜ「もっと直接的に」のアドバイスは効かないのか

    米国は「直接的」ではない。「プロセス的に率直」なだけだ。

    INSEADのErin Meyer教授のカルチャーマップによれば、米国はネガティブフィードバックでは実はオランダやドイツより婉曲的である。米国マネージャーは批判の前に必ず褒める「サンドイッチ手法」を多用する。

    一方、日本人マネージャーは「ここがダメ」と単刀直入に伝えがちだ。これは日本では普通だが、米国人には人格否定として記憶される。

    つまり、日本人が「丁寧に伝えた」と思っているフィードバックが、米国人には罵倒として届く。これがハラスメント訴訟の構造的引き金になる。

    実際の損失例を見よう。

    ▼ 画像 ▼

    これらは「悪意のないコミュニケーション」が原因で生じた財務的損失だ。

    このセクションの要点

    「直接的に伝える」は逆効果のケースが多い

    日本式の率直なフィードバックは米国で訴訟リスクになる

    損失は数億円〜数千億円規模で実例がある

    構造分析：日本本社の「善意」が米国で「攻撃」になる4つの理由

    Hofstedeの文化次元指数を見る。

    不確実性回避指数：日本92／米国46

    個人主義指数：日本46／米国91

    権力距離指数：日本54／米国40

    最も大きな差は不確実性回避の46ポイント。これが4つの致命的副作用を生む。

    1. 根回しが情報格差を作る

    重要決定の前に日本人同士で行う「根回し」のループに、現地米国人マネージャーは入れない。Stanford GSBの研究では、「情報共有から排除されている」という認知が離職予兆の最大単一要因である。

    2. 過程指示がマイクロマネジメントになる

    報連相の頻度要求は、米国人マネージャーには「自分は信用されていない」というメッセージに変換される。年収15〜25万ドル層は、これを「人格侮辱」とみなし、3ヶ月以内に競合からオファーを受け取る。

    3. 稟議の遅延がコミットメントを破壊する

    米国経営層は四半期単位で動く。1四半期＝13週間中、3週間を「日本本社の判断待ち」で失うと、生産時間の23%が消える。年商1億ドルの子会社で年間2,300万ドル規模の機会損失。

    4. ローカル幹部が「お飾り」になる

    トヨタですら役員の外国人比率は約7%。日系米国子会社の現地役員ポストの平均在籍期間は2〜3年。米国系企業の同等ポスト（5〜7年）の半分以下だ。

    このセクションの要点

    Hofstede指数で日米は世界最大級の46ポイント差

    「丁寧な調整」が情報格差を生み、離職を加速する

    米国マネージャーは年収帯が上がるほど離脱が早い

    やりがちNG vs 推奨アプローチ：日米統合チェック表

    このセクションの要点

    ▼ 画像 ▼

    評価・解雇・報酬設計を米国仕様に再設計する必要がある

    現地経営チームを初期段階から議論に巻き込む

    駐在員研修は「入国前」が原則

    自己診断チェックリスト：3つ以上「いいえ」なら要警戒

    あなたの米国子会社が「日米コミュニケーション・ギャップ」のどの段階にいるか、以下で診断してみよう。3つ以上「いいえ」なら、構造的リスクが既に発生している。

    米国子会社の現地ローカル役員比率は50%以上か

    米国子会社CEOは500万ドルまでの予算決定権を単独で持つか

    本社経営会議の議事録は現地役員に48時間以内に英訳で共有されているか

    過去12ヶ月で、米国マネージャー以上の自発的退職率は10%未満か

    駐在員フィードバック研修は年1回以上外部講師により実施されているか

    360度評価は本社・現地双方向で実施されているか

    PIPを経ずに米国従業員を解雇した事例はゼロか

    直近の現地マネージャーのエンゲージメントスコアは公開されているか

    米国の労働法・差別禁止法に関する駐在員研修を入国前に実施しているか

    取締役会の3割以上が外国人または非日本拠点ベースの人材か

    これらは単なるチェックではない。それぞれが、3〜10億円規模の損失リスクを未然に防ぐコントロールポイントだ。

    このセクションの要点

    チェック10項目中3つ以上「いいえ」なら構造的リスク

    制度設計の不備が訴訟・離職の温床になる

    個別研修ではなくガバナンスの再設計が解決策

    ROI試算：投資1億円で年3〜7億円のリスク回避

    具体的なコスト感を置いてみる。

    現状の見えないコスト

    米国人マネージャー1名離職コスト：約1億円

    ハラスメント訴訟和解：3〜6億円／件

    PMI失敗による減損：買収額の20〜50%

    構造改革投資の目安

    経営層向け異文化研修＋オペモデル再設計：年3,000〜8,000万円

    現地幹部への株式報酬設計：株式総額の2〜5%増

    360度評価＋PIP標準化：人事システム1,500万円

    期待リターン

    米国マネージャー離職率10%減：節約2〜5億円／年

    訴訟期待損失減少：1〜2億円／年

    M&Aシナジー実現率向上：当初想定の15〜25%上振れ

    つまり、年1億円規模の投資で、年3〜7億円のリスク削減と機会獲得が見込める。これは「製品改良」や「販路拡大」より遥かに高いROIだ。

    このセクションの要点

    米国経営の最大レバレッジは「日米統合オペレーティング設計」

    年1億円投資で年3〜7億円のリスク削減が可能

    製品・販路改善より構造改革の方が高ROI

    結論：いま動くか、3年後に減損するか

    JETROの2025年北米編調査では、在米日系企業の経営課題トップは「人材確保」だった。しかしこれは結果であって原因ではない。原因は、本社のオペレーティングモデルが米国の労働市場と非整合だからだ。

    3年後にこの記事を読み返したとき、あなたの会社は3つの状態のうちどれか。

    ひとつ。米国子会社の業績が日本本社の予想を継続的に上回り、現地マネージャーの定着率が10%未満。
    ふたつ。中位の業績で停滞し、本社からのテコ入れが続いている。
    みっつ。減損や撤退の議論が役員会で始まっている。

    未来は今日の意思決定で決まる。米国子会社の構造的リスクを正面から見ること、そしてオペレーティングモデルそのものを米国仕様に再設計すること──これが、ひとつめの未来を選ぶための唯一の道筋だ。

    「研修を増やす」「駐在員を厳しく選ぶ」という従来型の対症療法では、根本問題は解けない。必要なのは、本社の意思決定プロセス、評価制度、権限委譲、情報共有の仕組みすべてを、米国の労働市場・労働法・組織文化に合わせて再構築することだ。

    これは単なる人事改革ではない。経営の根幹に関わる構造改革であり、トップマネジメントのコミットメントなしには進まない。逆に言えば、トップが本気で動けば、3年で組織は変わる。

    米国経営で「勝つ」ために、今日から実装できる3つの打ち手

    抽象論で終わらせないために、明日から実装できる打ち手を3つ提示する。

    打ち手1：現地役員を取締役会に正式メンバーとして招き入れる
    今すぐ可能な最大のレバレッジは、米国子会社CEOあるいはCFOを本社取締役会に常時参加させることだ。議事録は48時間以内に英訳して全員に共有する。これだけで「情報ギャップ」の半分は解消する。

    打ち手2：評価面談を構造化する
    KPI3〜5項目について、「達成度」「強み」「改善点」「次期目標」「サポートニーズ」の5項目で半年に1回、必ず90分かける。米国人マネージャーは「フィードバックが具体的」と感じれば離脱しない。

    打ち手3：駐在員のセレクション基準を再定義する
    TOEICの点数ではなく、「異なる前提を持つ相手に対し、自分の前提を言語化して伝えられるか」を評価軸にする。これは京都大学の松本茂教授が400件の海外M&Aを分析して導いた成功要因と一致する。

    終わりに

    日米ビジネス文化のすれ違いは、感情的な摩擦ではない。財務に表れる構造的リスクだ。年間数千万円の異文化研修では止められない。年間数億円の訴訟・離職・減損として、決算で清算される。

    しかし、構造を理解すれば対策はある。本稿で示した3ギャップ・フレームワーク、自己診断チェックリスト、ROI試算、3つの打ち手──これらを起点に、ぜひ自社の構造を点検してほしい。

    米国経営は、日本本社のオペレーティングモデルの鏡だ。鏡が歪んでいるのを、現地の責任にしてはならない。

    #グローバル経営 #米国進出 #PMI #人事戦略 #クロスボーダーM &A

    Cross-Border Specialists ｜HGMI
    Horizon Global Management & Integration（HGMI）は、日本企業の米国進出・
    www.horizongmi.com

    ━━━━━━━━━━━━━━━━
    元記事（Note.com）: https://note.com/masa_us_biz/n/n27129b02fa5d

    米国事業アメリカ人事クロスボーダーHGMI北米進出
    • แนะนำ / องค์กรต่างๆ
    • 2026/08/24 (Mon)
    Vivinavi ลอสแอนเจลิส

    2028年開催のロサンゼルスオリンピックに向けて、Darumaはサンディエゴ、ロサンゼルスを盛り上げていきます！

    2028年のロサンゼルスオリンピック開催まであと2年。

    Darumaが活動するサンディエゴとオリンピックが開催されるロサンゼルスはアムトラックで約2時間半。

    ロサンゼルスだけでなく、サンディエゴも盛り上げていくために、Darumaはアムトラックと連携し、両都市を盛り上げて参ります。

    オリンピック開催時に日本の伝統や文化を象徴するInternationalの中に、
    Japan Townなるものをサンディエゴ/ロサンゼルスにつくる壮大なプロジェクトです。

    日本にある本格的なミシュランクラスのお店を５０店舗ほど、日本から持ってきて、Japan Townにも開店させる夢があります。

    LAには7万人のホームレスがいます。
    そのホームレスの方たちと一緒に、タッグを組んで助けてもらう計画を立てています！

    ホームレスの方々が一緒に動いてくれたら、解決する問題です。

    アメリカでのオリンピックが成功すれば、次の開催地でも成功します。
    そんなモデルケースを作りたい！

    この壮大なプロジェクトにご興味のある方、団体・企業を募集しております。
    ご興味のある方は下記宛先までご連絡ください！

    まずはお気軽にご連絡ください。

    メール：info@daruma-usa.org

    オリンピックロサンゼルスサンディエゴアムトラックNPO
    • แนะนำ / ความงาม / สุขภาพ
    • 2026/08/24 (Mon)
    Vivinavi คิมิตสึ

    訪問美容やってます！

    在宅美容やってます！
    私のこだわり｡

    今日のお客様。

    可愛いインテリアやお洋服が好きな
    可愛いお客様です(^^)

    いつもお部屋の可愛いインテリアに
    ニマニマしてしまいます(o^^o)

    そのお客様が『あなたこそオシャレ！
    キチンとしてる！いつもブラウスよね！
    エプロンもステキ！』と､
    言われました(*^^*)

    たくさんいる私の師の一人､
    訪問美容の師である先生が､
    いつも白いアイロンの効いたシャツと
    黒いパンツか､黒いタイトスカート！

    憧れてました(*^o^*)

    安い美容室ではないので、
    私もTシャツやパーカーではなく､
    エレガントなブラウスに
    好きなロングスカート､
    ちょっとデザインの変わった
    エプロン(もちろん安物でない)を
    着用しています！

    スカートの下は生脚…ではなく
    冬はタイツ、夏はストッキングに
    お客様のお家に入る前に
    洗い立ての靴下を
    はいています！

    お客様に対して
    失礼がない服装で伺うのが､
    私のこだわりのです！


    これからも
    家から自由に出ることが難しい人へ
    美容室の丁寧な施術を
    届けていきたいと考えております。



    ホームページも､チラシも
    私の考え方や､仕事ぶりを
    知って頂ける内容です！！

    時々､覗いてみてくださいね！



    君津市を中心に
    木更津市､富津市､袖ヶ浦市へと
    訪問専門の美容室やってます！
    お客様に寄り添う
    訪問美容室　ゆうり
    福祉美容師　矢羽田　みほです🌹





    #訪問美容#出張美容#福祉美容#介護美容#在宅美容

    • แนะนำ / ความงาม / สุขภาพ
    • 2026/08/22 (Sat)
    Vivinavi ลอสแอนเจลิส

    EMDRをはじめとする最新のトラウマ療法であなたをサポートします。

    こんにちは。牧野有可里（まきの ゆかり）と申します。

    1996年から2018年まで、日本の心理臨床において、さまざまなトラウマを抱えたクライエントの方々と向き合ってまいりました。
    また、渡米前の7年間は、保育士・看護師養成の大学で准教授として心理学を教えておりました。
    現在は、日本では臨床心理士、米国ではAMFTとAPCCの資格を持ち、サイコセラピーを提供しております。

    社交不安、心配、うつ、パニック、引きこもり、不眠、ハラスメント被害・ハラスメントトラウマ、頭の中を支配する過去のトラウマ体験でお悩みの方は是非ご連絡ください。
    EMDRをはじめとする最新のトラウマ療法であなたをサポートします。

    TEL : +1 (323) 334-0180
    ソマティック・アプローチ・ジャパン／牧野 有可里　人間科学・心理学博士（日本：臨床心理士#07628、米国 ：AMFT #134058, APCC#12036）

    あなたは独りではありません。
    まずはお気軽にご相談ください。

    • แนะนำ / การศึกษา / การฝึกหัด
    • 2026/08/22 (Sat)
    Vivinavi ลอสแอนเจลิส

    【4Dogs Grooming Academy】未経験からプロへ！日本語で安心サポート✨

    4Dogs Grooming Academyでは、プロのグルーマーを目指す方のために、実践重視のトレーニングを提供しています。

    ● 現役プロによるハイレベルな技術指導
    ● 現場で役立つ実践的なカリキュラム
    ● 基礎から専門技術まで丁寧にサポート
    ● グルーマー・トリマーに必要な知識をしっかり習得
    ● カリフォルニア州認定校の修了証を発行

    未経験の方から、さらにスキルアップしたいプロの方まで大歓迎！
    日本語でお気軽にお問い合わせください。

    日本語でお気軽にお問い合わせください。

    • แนะนำ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/08/21 (Fri)
    Vivinavi ลอสแอนเจลิส

    オレンジカウンティで自宅を高く売る方法｜2026年版・売り時と価格設定ガイド

    結論からお伝えすると、今のオレンジカウンティは、2021〜22年前半のような「何でも即決」の過熱感からは落ち着いてきているものの、在庫が積み上がった「完全な買い手市場」に変わったわけではありません。価格はまだ底堅く、成約までの日数もわずかに伸びた程度です。だからこそ「いつ売るか」よりも、「どう価格を設定し、どう見せるか」という戦略が、最終的な手取り額を大きく左右してくれます。

    この記事では、カリフォルニア州公認不動産仲介士として、日英バイリンガルでオレンジカウンティ全域の売買・賃貸・投資をサポートしている筆者が、査定の仕組みやタイミングの考え方、リモデルの要否、税金の非課税枠まで、売却を考え始めた方にまず知っておいていただきたいことを、やさしくまとめました。

    目次
    1. 今、オレンジカウンティの不動産市場はどんな状況？
    2. 査定額はどう決まる？アプレイザル基準を理解する
    3. 「金利が下がってから」は得策？タイミングと値下げ幅の関係
    4. Zillowなどのオンライン査定額は信用していい？
    5. 売却前にリモデルすべき？しなくていい？
    6. 売却益にかかる税金と非課税の特例
    7. 住み替え・本帰国を控えている方が注意すべきこと
    8. よくある質問（FAQ）
    9. まとめ：次にすべきこと

    1. 今、オレンジカウンティの不動産市場はどんな状況？
    オレンジカウンティの直近データ（2026年8月16日時点）を見ると、中央値成約価格は124万ドルで、前年同時期（2025年7月・120万ドル）から約3.3%上昇しています。在庫が積み上がって買い手優位に転じているわけではなく、価格はまだ底堅く推移しているのが実態です。

    一方で、成約までの平均日数は33日から35日へとわずかに伸び、在庫件数は6,306件から5,660件へと前年より約1割（10.2%）減少しました。在庫件数を月間成約件数（1,849件）で割った「在庫月数」は約3.1か月で、一般的な目安（3か月未満＝売り手優位、6か月以上＝買い手優位）で見ると「バランス〜やや売り手優位」の水準にあたります。

    つまり、2021〜22年のような「何でも即決」の過熱状態からは落ち着いてきているものの、在庫が潤沢にあるわけではなく、依然として値付けの精度が結果を左右する市場だと言えます。

    ただし、これはオレンジカウンティ全体を平均した数字です。日々のご相談やご案内を通じた現場の感覚では、アーバインや南オレンジカウンティは、この平均よりも一歩「買い手優位」寄りに近いと感じています。理由は大きく2つあります。1つは、これらのエリアは価格帯が高く、金利上昇の影響を受けやすい買い手層が多いこと。もう1つは、売り出し後に価格改定（値下げ）に踏み切る物件が増えてきていることです。同じオレンジカウンティでも、エリアや価格帯によって市況の体感は変わってくるため、査定の際はエリア単位、さらにはコミュニティ単位で丁寧に見ていくことが欠かせません。

    なお、全米の30年固定住宅ローン金利は6.71%（Mortgage News Daily調べ、全米平均）と高止まりが続いています。金利が高い局面では、すでに低金利で借りている既存オーナーが「今の家を手放したくない」と考えやすく（いわゆるロックイン効果）、これが在庫が増えない一因になっている可能性もあります。

    全米ベースで振り返ると、2021年は住宅ローン金利が過去最低水準（30年固定で2%台後半〜3%台前半）まで下がり、在庫も過去最少水準まで落ち込んだことで、全国的にビディングウォー（複数オファーの争奪戦）が過熱しました。この傾向は2022年前半まで続きましたが、同年3月にFRBが利上げを始めてからは、少しずつ落ち着いてきています。オレンジカウンティの今の数字は、当時ほどの過熱感はないものの、在庫が積み上がるところまでは至っていない、その中間にあると言えそうです。現場感覚をお伝えすると、入居可能な状態に整えられている、写真映えのする物件（オンラインでのサーチがほとんどのため）や、$1M以下の戸建て物件で、価格が戦略的に付けられている物件に関しては複数のオファーが入り競争になる一方、準備がイマイチだったり、価格が相場価格並みもしくはそれ以上に価格付けされている物件に関しては、長い間売れ残ってしまう、ということが多々見受けられます。

    2. 査定額はどう決まる？アプレイザル基準を理解する
    買主の多くは住宅ローンを利用されるため、金融機関が求める「アプレイザル（鑑定評価）」の基準に沿って、お家の状態まで丁寧に加味した査定が、相場価格の土台になります。

    全米不動産協会（NAR）の2025年版レポートによると、住宅購入者のうち現金で購入された方は26%で、残りの約74%が住宅ローンを利用されています。つまり売却を成功させるには、「買主がローン審査（アプレイザル）を通過できる価格かどうか」を意識した値付けが大切になってきます。近隣の成約事例を基に、キッチンやバスルームの状態、築年数、修繕の有無といった違いを一つひとつ調整しながら査定額を組み立てていくのが、プロのアプレイザーや、訓練を受けたエージェントの仕事です。

    3. 「金利が下がってから」は得策？タイミングと値下げ幅の関係
    「金利が下がるのを待つ」よりも、金利や季節ごとの需要に合わせて柔軟に価格を決めていく方が、結果的に高く早く売れやすくなります。

    売り出してから時間が経つほど、値引き幅は広がりやすくなります。現在のマーケットでは、物件がいつ市場に出されたか、何回値下げされたのか、などといった情報が、簡単にZillowなどのプラットフォームで視覚化されています。そのため、消費者・買い手の感度が上がっているため、売り出してから時間が経っている物件に関しては、「何か裏があるのかもしれない」「売る気がないのでは」「もう少し値下げするだろうからそれまで待とう」など、様々な憶測を呼び、それがさらなる長期化を招くのです。

    Zillowリサーチの調査では、すぐに売れる物件は当初価格からの値引きがおよそ1%にとどまる一方、市場に2か月ほど滞留すると約5%、長期化（10か月〜1年近く）すると10%以上値下げして売却されるケースも見られます。「もう少し様子を見てから」という判断が、結果的に大きな値引きにつながりやすく、初動が肝心、ということについては覚えておいていただきたいポイントです。

    4. Zillowなどのオンライン査定額は信用していい？
    Zillowなどのオンライン査定額（Zestimate）は、お家の内装状態やリフォーム履歴までは反映されていないので、あまり過信しすぎないようにしたいところです。

    オンライン査定は、あくまで公開データ（築年数・広さ・過去の成約価格など）を基にした統計的な推定値であり、実際にそのお家を見て出した数字ではありません。同じ通りの2軒でも、内装のコンディション次第で数万〜数十万ドルの差が出ることも珍しくないので、正確な相場観を持ちたい方には、プロによる現地査定（Comparative Market Analysis）を受けていただくのがおすすめです。さらには、アプレイザルのガイドラインに則った調整ができるエージェントに査定をお願いすることをお勧めします。

    5. 売却前にリモデルすべき？しなくていい？
    リモデル（改装）が必要かどうかは、価格設定次第で変わってきます。価格さえ間違えなければ、売り出す前に無理に全面リモデルをする必要はありません。

    インフレが続く中、買主にとって大きな追加出費は負担になりやすいので、「軽微な修繕やクリーニングが済んだ、すぐに住める物件」が好まれやすい傾向はあります。ただ、フルリモデルにかけた費用が、そのまま売却価格に上乗せされるとは限りません。「そのまま売るといくらか」「一部だけ直すといくらか」「フルリモデルするといくらか」という複数のシナリオを事前に比べてみて、ご自身の予算やスケジュールに合った準備を選んでいただけたらと思います。何を優先したいか迷ったときは、早めにプロへ相談してみてくださいね。

    6. 売却益にかかる税金と非課税の特例
    主たる居住用不動産（プライマリーレジデンス）を売却した場合、独身の方で25万ドル、ご夫婦で50万ドルまでの譲渡益（キャピタルゲイン）が、連邦税上非課税になる特例があります。

    これは「過去5年のうち2年以上、その家に住んでいた」など一定の要件を満たす場合に適用される制度です。住み替えや、将来の本帰国を見据えていらっしゃる方にとっては、この非課税枠を踏まえた資金計画が、手取り額に直結する大切なポイントになります。

    ※本記事の税務に関する内容は一般的な情報提供を目的としたものであり、個別の税務アドバイスではありません。具体的な適用可否は、CPA（公認会計士）や税理士にご確認ください。

    7. 住み替え・本帰国を控えている方が注意すべきこと
    永住権をお持ちで長くアメリカにお住まいの方の中には、「いつか日本に本帰国するかもしれない」「今のお家からもう少し広いところに住み替えたい」という方も多くいらっしゃいますよね。こうしたケースで、特に心に留めておいていただきたいのが、次の2点です。

    資金計画のタイミング
    ：住み替えの場合、売却と購入のタイミングがずれると、一時的に二重の住居費がかかることがあります。ブリッジローンやコンティンジェンシーを利用した購入など、つなぎの資金計画を早めに考えておくと安心です。
    税務上の居住地位
    ：日本への本帰国を予定している場合、アメリカでの税務上の居住者ステータスが、いつ・どのように変わるかによって、売却のタイミングや取り扱いが変わることがあります。国際税務に詳しい税理士に一度ご相談いただくと安心です。
    8. よくある質問（FAQ）
    Q. オレンジカウンティで家を売るのに一番いい時期はいつですか？
    A. 傾向としては、イースター休暇明けから、夏休みが始まる7月末までが、買い手の動きが最も活発になりやすい時期です。ただ、この時期にこだわりすぎるよりも、その時々の金利動向と需要に合わせて柔軟に価格を設定していただく方が、結果的に高く早く売ることにつながります。金利環境やその他の要因によって毎年状況は変わってきます。

    Q. Zillowの見積もり額と、エージェントの査定額はどちらを信じればいいですか？
    A. 内装や修繕状況を反映できる、エージェントによる現地査定の方が、実際の売却価格に近くなります。Zillowなどのオンライン査定は、目安程度に考えていただくのがおすすめです。

    Q. 家を売って得た利益には必ず税金がかかりますか？
    A. 主たる居住用不動産であれば、独身の方で25万ドル・ご夫婦で50万ドルまでの譲渡益は非課税になる特例があります（一定の要件あり）。詳しくはCPAにご確認くださいね。

    Q. 売る前にリフォームは必須ですか？
    A. 必須ではありません。価格設定さえ適切であれば、軽微な修繕やクリーニングだけで売り出すことも可能です。何が必要かはケースバイケースなので、エージェントに相談してみてくださいね。

    9. まとめ：次にすべきこと
    オレンジカウンティの不動産市場は、2021〜22年のような「何でも高値で売れる」時代から、需給を見極めた戦略的な価格設定が問われる局面へと変わってきました。査定の仕組み、タイミング、リモデルの要否、税金の非課税枠——これらを事前に知っておくことが、きっと納得のいく決断につながります。

    漠然とした不安を抱えたまま動くよりも、まずはご自宅の今の資産価値や選択肢を知ることから、始めてみませんか。オレンジカウンティ全域や周辺地域に対応しており、日本語・英語どちらでも安心してご相談いただけます。

    筆者について
    Natsuko Hedges（大沼夏子）｜Orange County Realtor®️
    Keller Williams Realty Irvine
    DRE 02238651

    CA州公認不動産仲介士（DRE #02238651）。青山学院大学卒。アーバインNo.1ブローカーのKeller Williams Irvine所属。日英バイリンガルでオレンジカウンティ全域の売買・賃貸・投資に対応しています。

    お電話・テキストでのご連絡はこちらから　📲 619-210-9970　
    メールでのご連絡はこちらから　💌 Natsuko.Hedges@kw.com

    本記事は一般的な情報提供を目的としたものであり、個別の法律・税務アドバイスを構成するものではありません。

    参考文献・出典

    CRMLS（California Regional Multiple Listing Service）住宅市場データ、2026年8月16日時点取得・筆者集計
    NAR, “Top 10 Takeaways from NAR’s 2025 Profile of Home Buyers and Sellers”
    Zillow Research, “The Price of Overpricing: How Listing Price Impacts Time on Market”

    Online
    不動産物件オレンジカウンティアーバイン家探し

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    • แนะนำ / ความงาม / สุขภาพ
    • 2026/08/21 (Fri)
    Vivinavi นิวยอร์ค

    NYで働く人の一日（美容師編）｜コウタロウ

    ニューヨーク・アッパーイーストサイドにある日系ヘアサロン「Blu Bocker」。
    日本で培った繊細な技術と、NYのトレンドを取り入れたスタイル提案で人気のサロンです。

    そんなサロンで働くスタイリスト・コウタロウにびびなびが1日に密着。
    サロンの雰囲気とリアルな仕事風景を、ぜひご覧ください。

    • แนะนำ / ความงาม / สุขภาพ
    • 2026/08/20 (Thu)
    Vivinavi คิซาราซุ

    【9月はおトク♪】入会キャンペーン開催！ワンコイン体験500円＆「ちばアクアラインマラソン2026」に向けた特別講座も実施中！

    今ならアニバーサリーキャンペーンで、豪華な入会特典付き！

    ・入会金70％OFF！
    ・ホテルオークラ宿泊券orランチ券プレゼント
    ・パーソナルトレーニング30分無料チケット2枚
    ・クラブ招待チケット2枚

    さらに、「ちばアクアラインマラソン2026」に向けた特別講座も開催！

    1回1,870円で参加でき、残りの日程は、
    9月21日（月・祝）／9月23日（水・祝）／10月12日（月・祝）／11月3日（火・祝）
    です。

    ＼全日程【祝日】開催！仲間と掴む完走＆目標達成／
    【ちばアクアラインマラソン2026】完走・攻略‼ ランニングクリニック (全６回)

    ■ こんな方におすすめ！（対象者）
    ・完走を目標にする初心者の方（サブ6）
    ・自己ベストを更新したい方（サブ5・サブ4.5・サブ4目標）
    ・夏のタフな練習を一人でやるのが苦手な方
    ・同じ大会を目指すランニング仲間が欲しい方
    ・マラソンを始めてみたいけど何をどう練習したらいいのか迷っている方

    ■ 全6回のステップアップ講義・実技メニュー！
    矢那川ダム周辺やアカデミアパーク周辺を走ります！
    （内容の詳細はフロントにてお配りしております）

    ■ 概要・参加費
    定員： 限定10名 (会員様以外もOK)
    料金：全6回一括 9,900円（1回あたり1,650円と断然おトク！）
    都度参加(1回) 1,870円 (事前予約をお願いします）
    ※悪天候時の室内トレーニング以外では非会員様は別途施設利用料がかります。


    ☔雨天時の対応：小雨決行（雨具の用意をお願いします！）☔
    大雨や荒天時は室内でのトレーニング・座学に切り替えて実施。
    　※室内トレーニングの際は、必ず室内シューズをお持ちください

    担当：上田（セントラルスポーツランニングアドバイザー）

    ＜全６回スケジュール＆実施メニュー＞

    【終了いたしました】 第1回：7月20日（月・海の日）7:30～9:30
    時期の特徴： 本格的な夏の始まり
    メニュー：現状把握と夏を乗り切る基礎フォーム
    座学： コース概要と「夏場のトレーニング＆水分・塩分補給の鉄則」
    実技： フォームチェック、体幹エクササイズ ＋ 軽いビルドアップ走（5〜8km）
    狙い： 「海の日」にふさわしく、まずはアクアラインに向けたキックオフ！
    夏場の安全な練習方法を学び、現在の走力を確認します。

    【終了いたしました】 第2回：8月11日（火・山の日）7:00～9:00
    時期の特徴： 一年で最も暑いタフな時期
    メニュー：アクアライン攻略のキモ！「山の日」の坂道トレーニング
    座学： 上り坂・下り坂の正しい身体の使い方、ピッチとストライドの調整
    実技： 坂道インターバル（短めの坂を往復） ＋ ミニLSD（60分）
    狙い： 「山の日」を最大限に活かし、アクアラインのアップダウンに耐えうる「お尻と太もも」の
    筋力を鍛える。暑い時期なので距離は追わず、短時間で負荷をかける効率的なメニューで。

    ● 第3回：9月21日（月・敬老の日）6:30～9:30
    時期の特徴： 少しずつ秋の気配が漂い、距離を伸ばせる時期
    メニュー：秋の本格始動！120分LSD（足作りの土台）
    座学： フルマラソンに必要なエネルギー補給（補給食・ジェル）の摂り方
    実技： ゆっくり長く走るLSD（2時間目安、約15〜18km）
    狙い： 夏に溜まった疲労を抜きつつ、本格的な走り込みシーズンに向けて「長い時間動き続ける足」
    を作る。

    ● 第4回：9月23日（水・秋分の日）7:00～9:00
    時期の特徴： 第3回から中1日での開催（連休の仕上げ）
    メニュー：実践的なペース感覚の習得（セット練習）
    座学： レース当日の目標タイムの目安と、ペース設定の考え方
    実技： 目標ペースでの快適なペース走（10km）
    狙い： 2日前のLSDで「適度に疲労が残った状態」で走ることで、レース後半の擬似体験（セット
    練習）になります。疲れていてもフォームを崩さずに走る感覚を養います。

    ● 第5回：10月12日（月・スポーツの日）6:30～9:30
    時期の特徴： 本番1ヶ月前。最も重要な「最高負荷」の回
    メニュー：本番想定！アップダウン20km～25km走（総仕上げ）
    座学： レース1ヶ月前からの過ごし方と、30km以降の「激坂」メンタル対策
    実技： アップダウンのあるコースでのロングペース走（20〜25km）
    狙い： 「スポーツの日」にふさわしい、このクリニックのクライマックス。本番のタフなコース
    をイメージし、疲れた足でどう後半の坂を乗り切るかの最終シミュレーションを行います。

    ● 第6回：11月3日（火・文化の日）7:30～9:30
    時期の特徴： 本番5日前。最終調整
    メニュー：疲れを抜き、自信を高める調整ラン
    座学： レース前日・当日のタイムスケジュール、持ち物・ウエア最終チェック
    実技： 軽いジョグ（3〜5km） ＋ 最後の1kmだけレースペースに上げる
    狙い： 本番直前なので、絶対に疲労を残さないことが最優先です。
    不安を取り除き、「あとは走るだけ！」という最高のメンタルに仕上げて送り出します。

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    ［お申し込み・お問い合わせ］
    アクアかずさ
    0438-20-5222「びびなびを見た」とお伝えください（木曜休館)
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    スポーツクラブスポーツプールジムアクア
    • แนะนำ / การศึกษา / การฝึกหัด
    • 2026/08/20 (Thu)
    Vivinavi คิซาราซุ

    社会人向けダンスクラスのご紹介★初心者大歓迎！

    【体験レッスンを随時受付中！】社会人のダンスクラスです。初心者の方も1から丁寧にレクチャーいたします。

    あなたの「踊ってみたい！」に合わせて選べる、多彩なクラスをご用意しています。

    日々の仕事や家事から少し離れて、思い切り体を動かす時間。

    「忙しいからこそ、自分のための心躍るひとときを。」

    ENTERTAINMENT DANCE SCHOOL EVOLUTIONで、新しい一歩を踏み出してみませんか？

    ぜひお気軽にお問い合わせください！

    🌊 木更津スタジオ
    日時: 毎週月曜日 20:30 ～ 22:00

    🌺 館山スタジオ
    日時: 毎週金曜日 15:00 ～ 16:00

    社会人向けダンス
    • แนะนำ / ร้านอาหาร / อาหาร
    • 2026/08/20 (Thu)
    Vivinavi คิซาราซุ

    連日の暑さで疲れた身体を元気に！”抹茶フラペチーノ&抹茶小豆フラペチーノ”で、涼みませんか？

    あんみつがオススメの「きらり's 310」ですが、この夏より抹茶フラペチーノと甘さ控えめの粒あんと濃厚抹茶ゼリーをプラスした、抹茶小豆フラペチーノが新発売しています！

    ダブルの抹茶効果でアンチエイジングやリラックス効果が高まり小豆の食物繊維も加わって美容と健康に最適です。

    🍵 抹茶フラペチーノ（餡子入り） ¥650

    また、オススメのあんみつは¥600でテイクアウトも可能です♪
    その他軽食メニューもあります🍚
    お近くにお越しの際は、ぜひお立ち寄りください！

    抹茶フラペチーノ
    • แนะนำ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/08/19 (Wed)
    Vivinavi ฟุตสึ

    【9/26(土)開催】家族で楽しめる♬「みなフェス2026」のお知らせ🍁　 キッチンカーやゲーム・ダンスパフォーマンスなど＜富津・上総湊＞

    地元のみなさんが楽しめる魅力満載のイベント「みなフェス2026」が開催されます！
    美味しいグルメから素敵な雑貨、楽しい企画まで大人からお子さままで楽しめる内容が盛りだくさんです。
    秋の思い出作りに、ぜひ「みなフェス2026」へお立ち寄りください！

    ＜開催概要＞
    日時：9月26日（土） 10:00～16:00（雨天決行）
    場所：湊ひかり学園（三角屋根が目印です！）

    ＜出店・イベント内容＞
    【グルメ＆キッチンカー】
    ・クレープ
    ・りんごあめ
    ・パン
    ・地元野菜の販売
    ・豚汁　ほか

    【雑貨】
    ・ビーズハンガー
    ・チャーム
    ・エコバッグ ほか

    【お楽しみ企画】
    ・ゲームコーナー
    ・ダンスパフォーマンス

    ＜アクセス情報＞
    住所：千葉県富津市湊934-18
    電車でお越しの方：JR内房線「上総湊駅」より徒歩約15分
    お車でお越しの方：会場へのお車でのご来場OKです！

    皆様のご来場をお待ちしております。

    • แนะนำ / งานอดิเรก / การบันเทิง
    • 2026/08/19 (Wed)
    Vivinavi ฟุตสึ

    メシドラに出演しちゃったスニップ君

    2026年6月21日（日）、7月12日（日）日テレで放送された
    「メシドラ ～兼近＆真之介のグルメドライブ」で、
    ⚫︎兼近大樹さん
    ⚫︎満島真之介さん
    ⚫︎山﨑賢人さん
    ⚫︎山田裕貴さん

    を乗せた、
    「スニップ」ことSNIP ON GUNNA TRASH🐴✨

    千葉県富津市のアマハホースクラブに、メシドラメンバーがやって来た🚘✨

    【スニップ×メシドラメンバーの乗馬が見られる「メシドラ」を見逃した方、必見！】
    ▶️「Hulu」にて
    1年間配信中！

    「スニップくんってどんな馬？」と気になる方！
    ↓彼がアメリカからアマハにやって来た頃の動画をYouTube本編にて配信中▶️↓
    https://youtu.be/mZbt0zXYEZA?si=nBzPuij6opmGXvgE

    アマハホースクラブメシドラウエスタン乗馬千葉県乗馬千葉県富津市
    • แนะนำ / บริการเฉพาะด้าน
    • 2026/08/19 (Wed)
    Vivinavi อิจิฮาระ

    【老人ホームをお探しなら市原シルバー支援センターへ！！ご相談】 ご利用される方に楽しんでいただけるイベントが盛りだくさんです。

    老人ホーム選びで重要視すべき点は、ご利用される方の性格に施設の雰囲気が合うかどうかです！当施設は、季節ごとに楽しめる行事やイベントも豊富に企画し、ご利用者様同士のコミュニケーションも盛んです！お話し好きの方はぜひ一度見学にお越し下さいませ。<スタッフ募集中！職場見学も◎>

    • แนะนำ / โรงพยาบาล / คลีนิค
    • 2026/08/19 (Wed)
    Vivinavi ฮาวาย

    究極の審美治療

    自費治療でドクターの体制や知識、経験を生かした誠実な技術を以て天然歯並みに美しい審美歯科が実現できます。
    見た目だけの美しさだけではなく耐久性、患者様の健康面なども考えて治療計画致します。
    最近では、ドクターヨシムラの技術を求めて自費治療で審美歯を求める患者様が増えております。
    ワンランク上の審美治療をご希望の方は、お気軽にお問合せください。

    審美歯科
    • แนะนำ / ร้านอาหาร / อาหาร
    • 2026/08/18 (Tue)
    Vivinavi ลอสแอนเจลิส

    YAMA Sushi Marketplace 人気商品ベスト５

    YAMA Sushi Marketplaceは、新鮮なお刺身とお寿司を提供する日本食マーケットです！

    ⭐️ YAMAの人気商品ベスト５⭐️

    1. 5 Nigiri Assortment
    2. California Roll - 8 pc
    3. Chicken Katsu
    4. Lemon Roll
    5. Salmon iScale

    今日のランチやディナーにいかがですか？（＾＾）

    【営業時間】
    SAN GABRIEL: 11AM - 7PM
    WEST LA: 11AM - 8PM
    KOREATOWN: 11AM - 8PM

    sushimarketbentoroll
    • แนะนำ / การศึกษา / การฝึกหัด
    • 2026/08/18 (Tue)
    Vivinavi แดลลัส

    あっぷる学習教室 のびのびクラス 2026年9月スタート！ ただいまお申し込み受付中！

    🌱「できた！」が自信になる学びの時間

    あっぷる学習教室は、あっぷる幼稚園の教育理念を大切にしながら、
    子どもたち一人ひとりの発達に合わせた学びを提供しています。

    健やかなお子様の学習の基礎作りを目指した保育後の言葉と数のお稽古「のびのびクラス」が、
    新年度（２０２６年９月）より、いよいよPL園でも開講の運びとなりました！

    遊びや体験を通して、ことば・数・考える力の土台を楽しく育てます。

    🍎のびのびクラス（3歳〜）
    言葉と数のお稽古

    ＜開講日時＞　
    （PL園）⇒　水曜日（午後2:15～3:15）　　　　　　　　
    ※PL園のびのびクラス受講園児のお迎えは、3時15分となります。
    ※お仕事をしている方で、3時15分のお迎えが難しい方は、
    3時15分～Extended Care（おのこりさん）のご利用も可能です。必要な方は、ご相談下さい。　　

    🌈こんなお子さまにおすすめ

    ・楽しく学び始めたい
    ・自信をつけたい
    ・小学校入学準備をしたい
    ・自分のペースで伸びてほしい

    あっぷる幼稚園在園児以外の卒園児、外部生の受講も可能です。

    ９月2日（水）が開講日（初回授業）となります。

    ご興味がおありの方、またはお申込みご希望の方は、
    のびのびクラス担当の綾海（あやみ）先生まで、ご連絡ください。　
    applegakusyu@gmail.com

    • แนะนำ / ร้านอาหาร / อาหาร
    • 2026/08/18 (Tue)
    Vivinavi ลอสแอนเจลิส

    【新メニュー登場】多聞レストラン 担々麺 - Tamon Tantan Noodle

    Organic Egg × Black Miso × Minced Beef
    贅沢素材で仕上げた、本格派担々麺。
    まろやかな有機卵、濃厚な黒味噌、旨味あふれる牛そぼろが絶妙に絡み合う一杯です。

    ぜひ、ご賞味ください！

    $18.00（税別 / +tax）
    📍 Tamon Restaurant（都ホテルロサンゼルス 2F）
    328 East I Street, Miyako Hotel 2F, Los Angeles (Wilmington), CA 90744
    📞 +1 (213) 617-7839


    寿司や和食の逸品料理、コース料理も多数ご用意。
    ロサンゼルスで味わう、贅沢な和のひとときを――。

    • แนะนำ / บริการเฉพาะด้าน
    • 2026/08/17 (Mon)
    Vivinavi ลอสแอนเจลิส

    尾崎会計事務所 YouTubeチャンネルのご紹介

    アメリカ在住の日本人の方へ。
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    駐在員の方、レストランオーナー様、会社経営者の方もぜひご相談ください。

    日本語・英語対応。
    マイアミにオフィスがありますが、全米どこからでも対応可能です。

    ぜひYouTubeチャンネルをご覧ください！