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Showing [생활 / 거주]

    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/04/28 (Tue)
    Vivinavi 하와이

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    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/04/28 (Tue)
    Vivinavi 하와이

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    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/04/27 (Mon)
    Vivinavi 치바시

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    비비 리포트는 여기 ⇩
    https://chibashi.vivinavi.com/jpn/tg/desc /_wid_c4168a638f1c660a34116109e7373eaaaff39ea8?page=_wid_f06a66a25ee318c5a25fc29037ce8ee30a6d012627
    생활클럽은 여기 ⇩ https://welcome-seikatsuclub.coop/lp/7/

    生協無添加宅配
    • 소개 / 생활 / 거주
    • 2026/04/27 (Mon)
    Vivinavi 로스앤젤레스

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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/04/27 (Mon)
    Vivinavi 하와이

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    하와이 라니 부동산 팀은 25년 이상의 하와이 라니 부동산 경력과 지식을 바탕으로 고객의 입장에서 만족스러운 서비스를 제공합니다.


    자본이득세 대책을 이용하여 현재 거주하고 있는 부동산의 매각과 새로운 부동산의 동시 매각 및 구매,
    1031 교환 투자 부동산을 세금 이연 제도를 활용하여 세금 이연 제도를 활용한 매입,
    미국 본토 미국 본토, 마우이 등 타섬 부동산 매각 후 오아후섬 부동산 매입을 통한 절세 방안으로 부동산 재매입에 대한 경험이 풍부하다.

    부동산 구입 후 고객의 요청에 따라 방 관리, 공과금, 보험, 세금 등의 납부 대행 서비스도 제공하고 있습니다.


    하와이 라니 부동산 소유주 토모코 쿠비악은 27년 이상의 하와이 부동산 경력을 가지고 있다.
    오랜 기간 거래해 주신 고객님들의 가족분들도 계속 거래해 주시고 계십니다.
    또한, 고객님들의 소개도 많이 받고 있습니다.
    그리고 고객님과의 새로운 만남이 반갑고, 무엇보다 부동산 거래 후 고객님이 기뻐하시는 것이 가장 큰 기쁨입니다.


    1999년 하와이주 공인중개사 면허 （ RA) 취득.
    2009년 하와이 주 공인 부동산 수석 면허 （ RB) 취득.
    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
    미국 및 하와이주 부동산 협회 위원.



    【문의】토모코 쿠비악에게 일본어로 부담없이 문의해 주십시오.
    직통 전화번호(808) 386-7984
    이메일 ： tomokohawaiifudosan@yahoo.com
    : tomoko@hawaiilanirealty.com

    와이키키와 알라모아나 주변 콘도에 정통하며, 서오아후 부동산 매매 경험도 풍부하다.




    문의는 위 [문의하기] 또는 아래 [메시지 보내기]를 통해 연락주세요
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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/04/27 (Mon)
    Vivinavi 하와이

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    [하와이 부동산 Q&A - 에스테이트 플래닝 대책] 🏡 ✨

    Q: 부동산에 대한 다양한 부동산 자산관리 방안이 있지만, 일반적으로 구조적으로나 비용적으로나 더 큰 규모의 신탁을 설정하는 것보다 더 저렴한 방법으로, 1) 소유자가 생전에 부동산에 대한 통제권을 유지하면서, 2) 사망 후 프로베이트 유산검인 절차(Probate 절차(관할 법원을 통해 진행되는 상속 절차)를 피하고 생전에 미리 지정해 놓은 수익자에게 소유권이 자동 승계되도록 구성된 Deed(양도증서), TOD Deed와 Life Estate Deed가 있다. 각각의 주요 특징은?


    🔎 ✨ TOD Deed(Transfer On Death Deed/사망시 양도 설정):
    - 개요: 은행 계좌나 생명보험의 수익자 지정과 유사한 설정 형식으로 생전에 소유자가 보유한 부동산의 완전한 소유권에 대한 설정 형태입니다, 그 사후에 부동산을 승계할 수익자를 미리 지정하여 TOD Deed(사망시 양도증서)를 등록 → 소유자가 사망한 후, 장기적이고 비용이 많이 드는 프로베이트 유산 검인 절차를 피하면서 미리 지정해 둔 수익자가 명의변경 절차를 통해 승계할 수 있도록 사전 설정할 수 있습니다.
    * 프로베이트 유산 검인 절차를 피할 수 있음
    * 소유자는 갱신 내용을 등기하기만 하면 생전에 언제든지 수익자를 변경하거나 약정을 취소할 수 있는 유연성


    🔑 Life Estate Deed:
    - 개요: 소유자가 소유 부동산에 대해 본인 또는 지정한 상속인을 위해 생전에 유효한 Life Estate Deed를 설정한다. 평생부동산권을 보유한 소유자 또는 그 지정승계인은 그 생전에 Life Tenant(평생부동산권자)로서 부동산을 점유/사용/수익할 권리를 가지며, 사후에는 미리 지정해 둔 수익자가 소유권을 승계할 수 있도록 설정한 Life Estate Deed(평생부동산권 양도증서) 부동산권리양도증서)를 등기 → Life Tenant가 사망한 후, 프로베이트 유산검인 절차를 피하면서 미리 지정해 둔 수익자가 부동산을 명의변경 절차를 통해 승계할 수 있도록 합니다. (* 소유자가 타인을 Life Tenant로 설정한 경우이며, 소유자보다 Life Tenant가 먼저 사망할 경우 부동산이 원래 소유자에게 돌아가는 환원권 설정 있음) 위 TOD와 비교하여 주요 차이점은 설정 시점에 즉시 수익자의 장래 권리가 발생한다는 점입니다. 설정 후에는 Life Tenant가 현재의 점유/사용/수익권을 보유하면서 수익자에게 Life Tenant의 사망 후 소유권 승계가 약속된 장래의 권리가 부여됩니다
    *Probate 유산 검인 절차를 피할 수 있습니다
    *TOD와 비교하여 설정 시점에 수익자에게 장래의 권리를 약속하기 때문에 부동산에 대한 현 소유자의 통제력이 제한됩니다(변경 및 취소 시 양 당사자의 합의 필요 등)
    * 위 TOD에 비해 유연성은 떨어지지만, 시나리오 예시로는: A) 프로베이트 절차를 피하면서 보유 부동산을 가족에게 양도하고 싶은데, 양도 후 그 사람이 사망한 경우 해당 부동산이 그 사람의 상속인에게 상속되는 것이 아니라 원래 소유자에게 돌아가도록 가족 구성원을 Life Tenant로 Life Estate를 설정하는 경우, B) 혼합가족의 세대주로서 그 사망 후 프로베이트는 피하면서 자녀가 주택을 상속받기를 원하지만 동시에 부동산을 재혼한 배우자의 평생 거주지로 확보하고자 하는 경우 부부를 Life Tenant로 하고 자녀를 수익자로 하여 Life Estate를 설정하는 등의 용도가 있습니다


    하와이 부동산 관련 질문 하와이 부동산에 대해 궁금한 점이 있으시면 언제든지 문의해 주세요. 알기 쉽게 설명, 하와이 이민 정보 등 종합적으로 도와드립니다 😀
    *Disclaimer: 주에 따라 규정이 다를 수 있습니다. 하와이주 이외의 지역에 대해서는 해당 주 규정을 확인해 주세요



    비고:
    *마을 핫리스트 게시 중 게시물 (타운 가이드, 마이페이지 내 "마을 핫리스트" 탭을 클릭하시면 "탭을 클릭하시면 모든 포스팅을 보실 수 있습니다):
    - 건설중인 THE PARK WARD VILLAGE 업데이트 정보
    - 하와이 부동산 Q&A 휴가용 주택과 1031 과세 이연
    - KAHUINA - 카카아이아나 KAHUINA - 카카아코 지역 콘도 개발 계획
    - 하와이 부동산 Q&A 1031 교환 과세 이연 제도
    - 하와이 부동산 Q&A LLC와 신탁 명의의 장점
    - 하와이 부동산 Q&A 고정 자산세 주택 소유자 공제제도
    - 하와이 부동산 Q A 부부 명의? 아니면 단독 명의?
    - 하와이 부동산 Q A 매각 시 발생하는 연방 ・ 주세
    - 하와이 부동산 Q A 알아두면 든든한 상속 대책
    - 하와이 부동산 Q A 자본이득세 절세 대책
    - 카카아코 지역 신규 콘도 계획 Kali'u 최신 정보
    - 매매 물건 내방 시 확인해야 할 사항 - Azure 알라모아나 편
    - 알라모아나 신규 콘도 계획 Muse 최신 정보
    - 매도자 편 - 2024년 시행되는 주거용 매매 물건 규정 개정과 는
    - 구매자 편 - 2024년 시행되는 매매 부동산 내람 시 규정 개정 사항

    ハワイ不動産エステートプランニングTODLifeEstate
    • 각종 행사 / 생활 / 거주
    • 2026/04/25 (Sat)
    Vivinavi 키사 라즈

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    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/04/25 (Sat)
    Vivinavi 실리콘밸리

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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/04/24 (Fri)
    Vivinavi 샌프란시스코

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    • 도움이 필요해요?? / 생활 / 거주
    • 2026/04/24 (Fri)
    Vivinavi 로스앤젤레스

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    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/04/24 (Fri)
    Vivinavi 로스앤젤레스

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    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/04/23 (Thu)
    Vivinavi 소리가우라

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    집안의 '고민'을 바로 해결 ！ 생활 서포터 피카낫토.

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    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/04/23 (Thu)
    Vivinavi 로스앤젤레스

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    🌞 캘리포니아의 태양광 발전이라면 BTS Solar Design

    캘리포니아에 본사를 둔 BTS Solar Design은 10년 이상의 경험을 바탕으로 지금까지 2,000개 이상의 태양광 발전 프로젝트를 완료했습니다.
    주거용부터 상업용, 심지어 교회와 같은 비영리 시설에 이르기까지 모든 요구에 대응하여 지속 가능한 에너지 도입을 지원하고 있다.

    ☀ ️ 태양광 발전 시스템의 주요 장점
    🔋 자급자족의 에너지 생활

    태양광 패널과 축전지 시스템을 통해 주야간 안정적인 전력 공급을 실현. 정전 시에도 안심할 수 있는 에너지 환경을 구축합니다.

    💡 전기료 대폭 절감

    청정에너지 활용으로 전기요금을 50~100% 절감할 수 있습니다. 장기적인 비용 절감에 크게 기여합니다.

    🚗 전기차 （ EV ） 충전도 가능

    태양광 발전 시스템과 EV 충전소를 결합하여 태양의 힘만으로 자동차를 운행할 수도 있습니다.

    🏡 주택 가치 향상

    태양광 설비를 갖춘 주택은 에너지 절약 성능과 자급자족성이 높아 향후 자산 가치 향상에도 도움이 된다.

    태양광 발전의 도입은 환경과 가계에 도움이 되는 미래로 가는 첫걸음입니다. 우선은 부담없이 상담해 주십시오.

    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/04/23 (Thu)
    Vivinavi 로스앤젤레스

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    오오타니공업사 음식점용 수리 ・ 수리 서비스 "가게의 인상은 매일의 유지보수로 결정된다"

    음식점은 맛과 서비스도 물론 중요하지만, 가게의 청결도나 시설 상태도 고객의 인상을 좌우하는 중요한 요소다.
    밝고 깔끔한 공간은 안심감을 주고 '다시 오고 싶다'고 생각하게 하는 가게를 만드는 데 도움이 됩니다.

    오오타니공무점에서는 음식점의 영업을 지원하기 위해 일상적인 수리 ・ 수리를 폭넓게 대응하고 있습니다.

    이런 고민은 없나요 ？
    ・ 누수 ・ 배수
    ・ 에어컨 ・ 환기설비 고장
    ・ 벽 ・ 바닥 ・ 타일 파손 및 노후화
    ・ 문 ・ 미닫이문 고장
    ・ 조명 ・ 전기설비 고장
    ・ 주방기기 고장 ・ 열화
    ・ 조리대나 가구 흔들림

    < 작은 결함이라도 방치하면 위생과 안전, 그리고 가게의 인상에 영향을 미칠 수 있다.
    '신경이 쓰이지만 미루고 있는 부분'이 있다면 빠른 대응을 추천합니다.

    오오타니공무원의 수리 ・ 수선 대응
    ・ 신속한 현장 대응
    ・ 깨끗하고 꼼꼼한 시공
    ・ 영업을 멈추지 않는 유연한 작업 계획
    ・ 점포별 상황에 맞는 최적의 수선 제안

    음식점의 영업 스타일을 고려하여 최대한 부담을 주지 않는 방식으로 작업을 진행합니다.

    매장의 쾌적함을 유지하는 것은 고객만족도 향상과 직결됩니다.
    안심하고 영업을 계속할 수 있는 환경을 만들어 드립니다.

    상담문의 ・ 견적문의
    TEL: 949-561-8539

    • 소개 / 생활 / 거주
    • 2026/04/23 (Thu)
    Vivinavi 로스앤젤레스

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    캘리포니아 부동산 필수품 ！ 홈 워런티로 안심하고 구매할 수 있습니다.

    캘리포니아 주에서 중고 부동산을 구입할 때 반드시 확인해야 할 서비스 중 하나가 Home Warranty이다.
    한국에서는 생소할 수 있지만, 캘리포니아에서는 주택 구입 시 매우 중요한 선택이 될 수 있습니다.

    Home Warranty는 주택에 설치된 가전제품이나 기타 설비의 고장에 대비하기 위한 보증 플랜이다.
    고장 시 $ 85의 비용으로 수리 및 교체가 가능하다. 이를 통해 고액의 수리비 걱정 없이, 부동산 구입 후 발생하는 문제에 안심하고 대응할 수 있다.

    특히 추천하는 Home Warranty 회사

    1. First American Home Warranty
    2. American Home Shield
    3. Home Warranty America 4. Fidelity Home Warranty

    이러한 신뢰할 수 있는 서비스를 선택하면 가전제품이나 시설의 결함을 신속하게 수리받을 수 있어 장기적으로 안심하고 거주할 수 있다.

    부동산 구매 전문가로서의 지원

    캘리포니아 주에서 18년 이상의 경력과 미국 No.1 기업에서 활약하고 있는 부동산 전문가 미요 니시무타 미요가 당신의 부동산 구매부터 자산형성까지 든든하게 도와드립니다. 도와드립니다.
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    Miyo Nishimuta
    캘리포니아 주 공인 라이센스 취득
    오렌지카운티 전문, 부동산중개사

    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/04/23 (Thu)
    Vivinavi 하와이

    不動産総合サービス＠オアフ島

    シノハラコンストラクションは、
    オアフ島にて不動産総合サービスの一貫である工事・工事管理を行うゼネコン会社です。

    ハワイ州ゼネラルコントラクター資格を持ち、保険／ボンドも保持しております。

    住宅リモデル及び新築・増築のみならず、商業物件のリモデルや建設、メンテナンスも対応致しております。

    サービス内容：

    【レジデンシャル】
    1.リモデル / 2.増築 / 3.新築 / 4.修理・補修

    【商業・レストラン・オフィスなど】
    1.リモデル / 2.増築 / 3.新築 / 4.修理・補修 / 5.メンテナンス

    お問い合わせはいつでも受け付けております。
    ＼＼お気軽にご連絡ください／／

    • 대만족 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/04/23 (Thu)
    Vivinavi 댈러스

    This text has been translated by auto-translation. There may be a slight difference between the original text and the translation. (Original Language: 日本語)

    미국 첫 주택 구입 절차 5단계

    안녕하세요.

    달라스 ・ 노스 댈러스 지역에서 부동산 에이전트를 하고 있는 나나입니다.

    해외 부동산 구매는 언어와 제도의 차이로 인해 '어디서부터 시작해야 할지 모르겠다'고 불안해하시는 분들이 많습니다.

    특히 가족 단위의 전근이나 이사는 학교 ・ 치안 ・ 생활환경 등 고려해야 할 사항이 많죠.

    그래서 이번에는 미국 첫 주택 구입의 기본적인 5단계 과정을 소개합니다.

    ① 대출 사전 심사
    구매 가능한 예산을 명확히 하고, 안심하고 집 구경을 시작할 준비를 합니다.

    ② 집 찾기
    지역 ・ 학군 ・ 생활환경 등을 고려하여 최적의 매물을 선택합니다.

    ③ 오퍼 제출
    마음에 드는 매물에 대해 구매 조건을 제시한다.

    ④ 점검 ・ 감정
    건물 상태 확인과 적정 가격 평가를 통해 안심하고 거래할 수 있도록 합니다.

    ⑤ 클로징
    최종 절차를 거쳐 드디어 구매가 완료됩니다.

    전근 ・ 이사 ・ 주택 구입 ・ 재구매 ・ 매각 ・ 일본 귀국까지 토털로 지원합니다.

    직접 전근을 경험했기 때문에 실제 생활에 밀착된 제안이 가능합니다.

    대출 및 각종 절차에 대해서도 신뢰할 수 있는 팀과 연계하여 꼼꼼하게 도와드립니다.

    「무엇부터 시작해야 할지 모르겠어요」
    「이런 걸 물어봐도 되나요 ？ 」

    그런 상담도 환영합니다.
    일본어로 안심하고 문의해 주세요.

    일본어로 안심하고 문의해 주십시오.

    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/04/22 (Wed)
    Vivinavi 하와이

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    일본 직수입] 가구, 인테리어, 건축 설비는 맡겨주세요 ！

    하와이에서 20년 이상의 실적,
    일본산 주택설비 전문점
    Sannaka-WEST입니다 ！

    신축, 리폼, 커스터마이징 디자인
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    제안합니다, 측정, 현장 확인, 견적까지 모두 무료입니다.

    제안, 측정, 현장 확인, 견적까지 모두 무료입니다.

    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/04/21 (Tue)
    Vivinavi 로스앤젤레스

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    지금 사는 집을 팔고 다음 집으로. 안심하고 이사할 수 있는 'Trade Up 프로그램'

    ✔ 지금 집을 팔아야 다음 집을 살 수 있다
    ✔ 매도 및 매입 시기는 어떻게 해야 할까 ？
    ✔ 생각한 가격에 팔리지 않으면 어떻게 해야 할까

    그래서 소개하는 것이 'Trade Up 프로그램'입니다

    캘리포니아에서 다음 집을 구입하기 위해
    현재 집을 팔아야 하는 분들을 위한 프로그램입니다.

    "아이가 커서 지금 사는 집이 조금 좁아졌다", "아이가 독립해서 좀 더 작은 집으로 이사하고 싶다"

    이런 이유로 （ Buy Sell ）을 고려하는 분들이 많습니다. 이 많이 있습니다.

    하지만 많은 분들이 위와 같은 불안감을 느끼고 있습니다.

    이 프로그램에서는 지금 살고 있는 집을 '적정 최고 시세'에 팔 수 있도록 보장합니다.

    만약 그 가격에 팔지 못하면

    그 차액에 대한 수수료는 받지 않습니다.

    즉,

    ✔ 싸게 팔릴 위험을 줄일 수 있고
    ✔ 이사 계획을 세우기 쉽고
    ✔ 안심하고 매각과 매입을 진행할 수 있다는

    장점이 있습니다. 장점이 있습니다.

    이런 분들에게 추천 ：
    ✔ 지금 살고 있는 집을 팔고 다음 집을 사고 싶다
    ✔
    ✔ 내 집의 가치가 궁금하다
    ✔ 아직 팔지 않았는데 상담하고 싶어요

    📩 무료 주택 가치 평가

    우선 지금 살고 있는 집의 가치를 알아보는 것부터 시작해보지 않겠습니까 ？

    일본어 ・ 영어 모두 대응하고 있습니다. 대응하고 있습니다. 부담없이 상담해 주세요.

    이사하는 과정과 타이밍도 알기 쉽게 설명해 드립니다.

    Natsuko Hedges 大沼夏子
    🏡 Keller Williams Realty
    📲619-210-9970
    👩‍💼DRE# 02238651
    💌Natsuko.Hedges@kw.com

    Online

    📩 무료 상담 ： 지금 살고 있는 집의 '매각 보장 가격'을 알려드립니다. 'Trade Up' 트레이드업 프로그램에 대해 문의해 주세요.

    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/04/20 (Mon)
    Vivinavi 샌프란시스코

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