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    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2026年01月14日(水)
    びびなび ハワイ

    恵まれた立地と環境で人気を誇るビラオン、イートンスクエアです。長年の知識と経験ある弊社までお問い合わせください。

    丁寧な説明と対応に定評あり！
    ハワイラニ不動産チームはハワイラニ不動産歴25年以上の経験と知識を活かし、お客様の立場に立って納得のサービスを提供。
    不動産手数料ディスカウントも是非お尋ねください。

    キャピタルゲインシステムを用いてお住まいの不動産物件の売却と新しく住まわれる不動産物件の同時日ご売却とご購入、
    １０３１エクスチェンジ投資物件税金繰り延べシステムを活用しての買い替え、
    アメリカ本土やマウイ島をはじめ他島物件売却後にオアフ島物件購入を節税対策を用いての不動産物件買い替えの経験豊富。
    不動産物件ご購入後のお客様のご要望に沿ったお部屋の管理、共益費、保険や税金等の支払代行サービスも行っております。

    ハワイラニ不動産オーナーのともこKubiakは26年以上のハワイ不動産歴。
    長くお付き合いして頂いているお客様からそのご家族の方にも引き続きお付き合いを頂いております。
    また、お客様からお客様へのご紹介も多く頂き感謝しております。
    そしてお客様との新しい出会いは嬉しく、何よりお客様が不動産取引後に喜んで頂けるのはとても嬉しい事です。


    １９９９年ハワイ州公認不動産免許（RA)取得。
    ２００９年ハワイ州公認不動産主任免許（RB)取得。
    ２０１０年ハワイラニ不動産設立。
    全米及びハワイ州不動産協会会委員。

    お問い合わせは、ともこKubiakまで、お気軽にお尋ねください。
    直通電話番号　：８０８－３８６－７９８４
    メールアドレス　：TomokoHawaiifudosan＠yahoo.com and/or tomoko@hawaiilanirealty.com

    ★ワイキキ,アラモアナ、また西オアフやマウイ島の物件買い替えの経験も豊富。

    お問合せは上記【お問合せ】または下記「メッセージを送る」よりお願いします.

    • 知って得する / 専門サービス
    • 2026年01月14日(水)
    びびなび ロサンゼルス

    「自分はTax Returnを申告すべき？」 ---知らないと損する米国税務の基礎

    自分はTax Returnを申告すべき？ 知らないと損する米国税務の基礎」

    1. はじめに：意外と多い“本当は申告が必要な人”
    「自分はTax Return をする必要があるのか？」ーー
    皆さんも1度は疑問に思ったことがあるのではないでしょうか？弊社は、お客様から毎年このような質問をいただきます。

    ー日本で源泉徴収をもらったから…
    ー 退職して、収入が少ないから…
    ー会社が源泉してるから…

    と思い込んでいる方が非常に多く、本当はTax Return（確定申告）が必要なのに提出していないケースが後を絶ちません。
    しかし、申告を怠ると後から追加税金・ペナルティ・移民手続きへの悪影響など重大なリスクにつながります。
    この記事では、
    ✔ 自分がTax Returnの対象かどうか
    ✔ Tax Returnをするメリットは何か
    を分かりやすく解説します。

    2. そもそもTax Return（確定申告）とは？
    アメリカでは、
    • 給与から源泉徴収されていても
    • 会社がW-2や1099を発行していても
    個人本人が年間所得を正しく計算し、IRSへ報告する義務があります。
    「会社がすべてやってくれる」と全て頼りきることはできず、最終責任は納税者本人です。

    3. Tax Return を“提出しなければならない”人は？
    (1) 所得が一定額を超える人（最も代表的）（参照：画像 1）
    年齢・申告ステータスごとに基準額があり、基準額を超えているかどうかで判断します。
    • 給与
    • 自営業収入
    • 投資収入
    • 海外の所得
    などすべて含めて判断します。

    (2) Self-employment（個人事業）所得が年間$400超
    Uber、フリーランス、インフルエンサー収入など
    → 金額が小さくても $400超で申告義務が発生します.

    (3) 非居住者で米国源泉所得がある人（1040NR）
    • 米国投資で配当・利息
    • 米国不動産所得
    • 留学中で奨学金の課税部分がある
    • 米国でアルバイトした
    などは 1040NRでの申告が必要。

    (4) ITINを持つ被扶養者や配偶者でも申告が必要なケース
    投資収入や米国口座の利子がある場合など。

    4. 逆に、申告義務はなくても “申告したほうが良い” 人
    (1) 源泉徴収されすぎている → Refund が受けられる
    Tax が給料から多く取られている場合、申告しないと返って来ません。
    (2) 教育費・子ども関係のクレジットが受けられる
    • Child Tax Credit
    • American Opportunity Credit
    など、申告しないともらえない返金系クレジットがあります。
    (3) Social SecurityやMedicareの記録に影響する人
    自営業者が申告しないと、将来の年金（SSA）が減るリスクがあります。

    5. Tax Returnをするメリット
    メリット① お金が戻る（還付の可能性）
    戻り額が数千ドルになるケースも珍しくありません。
    メリット② 移民手続きで有利（ビザ・グリーンカード）
    申告していないと
    • 在留資格更新
    • グリーンカード
    • 永住権申請
    でなぜFileしていないのか問われるケースが多々あります。
    メリット③ 後からのIRS調査リスクを減らせる
    未申告は最も危険な状態です。
    申告していれば、後から税務調査が来ても立証が容易になります。
    メリット④ 過去の補助金・税額控除の支給対象になる
    パンデミックの時期に配布されたコロナ給付金（EIP）は、“Tax Returnをしていなかったために受け取れなかった人” が大量にいました。一部の補助金などは、後からTax Return を申告（３年以内）すると、過去の補助金、Credit が受け取れることがあります。

    7. まとめ：一度“自分が対象か”専門家に確認を
    Tax Return は年々複雑化しており、居住判定や二国間税制、クレジット制度など、専門知識がないと判断を誤りやすい制度です。
    「自分は申告が必要かわからない」
    「申告しないといけない気がする」
    そんな方は、一度プロに相談することで
    還付の取りこぼし・将来のリスク大幅減が期待できます。

    青浜会計事務所では
    • 申告が必要かどうかの診断
    • 最適な申告方法の提案
    • 1040・1040NR・自営業・留学生案件
    • 海外所得（日本含む）の取扱い
    を専門的にサポートしています
    初回無料相談をご希望の方は、E-Mail にてお問い合わせください！
    info@aohama.com

    TaxReturn会計タックス税金

    2025年度　Early Bird　Special

    個人の方&Single Member LLC：3/15までに資料を頂ければ10％OFF　

    • 知って得する / 専門サービス
    • 2026年01月14日(水)
    びびなび ロサンゼルス

    お家に眠っているVHSビデオををDVD/デジタルデータに変換して整理しませんか？納期もスピーディ！１本＄３０〜

    弊社では家庭用VHSビデオをDVDやデジタルデータに書き換えるサービスを行っています。
    あなたのお家に眠っている思い出のビデオを劣化しにくい形式でコンパクトに保存できるようになります。

    家庭用のVHSビデオテープは、劣化しやすく放っておくと大切な思い出が消えてしまうかもしれません！
    昔撮ったホームビデオはほとんどがテープによって録画されています。
    このテープは時間が立つにつれ湿気や室温などにより劣化していくもので、
    劣化がひどくなると映像や音声自体を再生することができなくなる可能性があります。
    まだテープが問題ないうちにデジタル化して、DVD、ムービーファイル、またはクラウドなどにアップロードしておけばほぼ永久に視聴することが可能です。

    【デジタル化料金】（テープ1本あたり）
    〜30分まで　＄３０
    31分〜60分　＄４６
    61分〜90分　＄６４
    91分〜120分　＄７９

    【納品形態料金】
    デジタル納品：無料（動画ファイルをお手持ちのUSB、またはダウンロード形式で納品）
    DVDに焼いてお渡しする場合：DVD１枚につき＄８

    【納期】
    ３日〜５日

    ＊テレビや映画などの著作権元がはっきりしているものは対応できかねます。
    ＊テープの劣化具合によってお受け出来ない場合もございます。

    ご質問がある方は、お電話またはEメールにてお気軽にお問い合わせください。

    VHSダビング思い出の動画デジタル化家庭用ビデオ

    びびなびを見た！でお会計より10%オフ！

    • 知って得する / 専門サービス
    • 2026年01月14日(水)
    びびなび ハワイ

    【ビルボード$2,250〜掲載OK！】アメリカ向け広告を“日本語でまるごとサポート”

    アメリカ市場に広告を出したい。

    でも…

    「どこに出すのが一番いいの？」

    「日本のやり方が通じないって本当？」

    と悩んでいませんか？

    実はアメリカの広告運用は、 日本とはまったく別物。

    - 文化や言い回しが違うから広告が刺さらない
    - 媒体の特徴が日本と全然違う
    - ビルボードやSNSのどこに出せばいいか迷う
    - インフルエンサーの料金や信頼性が分からない

    こうした悩みをまとめて解決するのが、「現地密着 × 日系サポート」の aiTWorks 広告マーケティングサービスです。

    ---

    《日系企業のための“現地密着型”広告サポート》

    ★ 日英バイリンガルの現地チームがサポート

    ★ SNS・Googleからビルボードまで、一括で対応

    ★ アメリカの市場データを使って最適な媒体を選定

    ★ 企画 → 制作 → 広告運用 → 分析まで丸ごと依頼OK

    ★ 初めてでも“失敗しない広告プラン”をご提案

    あなたのブランドに合わせて、“アメリカでちゃんと伝わる広告” を作ります。

    ---

    《対応できる広告ラインナップ》

    ■ ビルボード・屋外広告

    車移動がメインのアメリカでは、屋外広告のインパクトが大きい！

    - デジタルビルボード（高速道路・空港近くなど）
    - スタティック（プリント）ビルボード
    - バス停・公共交通広告
    - ウォールスケープ（建物の壁面広告）
    - タイムズスクエアなどの巨大スクリーン

    交渉・契約・制作まで全部お任せでOK。


    ■ 運用型広告（Google / SNS）

    アメリカのユーザー行動データをもとに、一番効果の出る広告プランを作ります。

    - 配信先プラットフォームの選定
    - ターゲティングやキーワード設計
    - コピー・画像・動画の制作
    - 広告運用・予算調整
    - 毎月のレポート提出

    ✔ 顕在層をしっかり獲得

    ✔ 無駄のない広告費

    ✔ 効果が見える運用


    ■ インフルエンサーマーケティング

    現地インフルエンサーとコラボして、リアルな声でブランドの魅力を伝えます。

    - マイクロ〜ミッドクラスから最適な人を選定
    - 交渉・契約も代行
    - 投稿内容の企画・指示
    - 広告と組み合わせて最大効果

    【活用例】

    ・商品レビュー

    ・店舗体験レポート

    ・コラボ企画

    ・イベント登場で話題作り

    「どの広告がいいのか分からない」

    「アメリカで効果の出る方法を知りたい」

    そんな時は、まずは気軽に相談してください！

    ---

    【ご相談・お問い合わせ（日本語OK）】

    https://aitworks.com/ads/

    メール：info@aitworks.com

    • 知って得する / 専門サービス
    • 2026年01月14日(水)
    びびなび ロサンゼルス

    離婚でお困りですか❓　お電話での初回相談（1 5 分）は無料です。リーズナブルな弁護士費用。

    LAW OFFICES OF MIYUKI NISHIMURA
    西村深雪　法律事務所にてお悩み解決いたします。
    離婚問題等でお困りですか？
    お気軽にご連絡ください。
    初回は 1 5 分無料にて受付ております。
    簡易離婚 ＄1500 から。
    ご相談はすべて日本語で出来ますので法的な言葉をしっかりり理解して頂いて不安のない決断が出来ます様お手伝い致します。

    離婚 Divorce

    親権 Custody

    養育費 Child Support

    扶養費 Spousal Support

    財産分与 Division of Property

    家庭内暴力 Domestic Violence Prevention

    婚前契約書 Premarital Agreement


    お悩みはこちらまで是非お聞かせ下さい。
    西村 深雪 法律事務所
    (323) 677-2632 Mon - Fri: 9 am to 6 pm
    日本からおかけいただいたお電話には折り返しができません。恐れ入りますが、つながらない場合はメールにてお知らせください。
    御用、ご質問等ございましたら下記にお問い合わせ下さい。
    miyuki@lawofficeofnishimura.com

    予約または概算費用のお問い合わせについては、次のメールにご連絡ください。1 営業日以内に返信いたします。
    joan@lawofficeofnishimura.com

    https://www.lawofficeofnishimura.com/ja

    初回は 1 5 分無料

    • 知って得する / レストラン・グルメ
    • 2026年01月14日(水)
    びびなび ハワイ

    【裏技オーダー方法🉐】お得なお値段でプレートメニューの満足感アップ☝️シェアにも最適✨

    エビノミのカレープレートとホワイトクリームのア・ラ・キングプレートをお得にボリュームアップするオーダー方法についてです🉐🚀

    オーダーの際のオプションで、Extra Sauceのオプションを選択することが可能です！１.５倍ほど増量されるのでボリューム感がかなりアップします⤴️
    Extra Sauceのオプションは＄３ですので、とってもお得なオーダー方法です😊
    もしテイクアウトやお持ち帰りのオーダーでしたら、万が一の移動中のこぼれ防止のため、ライスを別の容器に入れるRice on the Sideのオプションを選択していただくと安心してお持ち帰りいただけると思います🛍️プラスチックの袋もお付けできますのでキャッシャーにご遠慮なくお伝えください。

    Extra Sauceのオプションはガーリックシュリンプにもございますが、エビの追加はなくソースの追加のみになりますので予めご了承ください💡ガーリックシュリンプでエビの量を追加したい場合はオハナサイズやプレートの追加で対応させていただいております🦐✨

    他にもメニューでわからないことがあれば、キャッシャーに遠慮なくお尋ねください！喜んでお答えさせていただきます😊

    びびなびのこちらのページや他のエビノミクーポンの投稿を会計前にキャッシャーに見せて、お会計から10％OFF！🦐

    • 知って得する / 専門サービス
    • 2026年01月14日(水)
    びびなび ロサンゼルス

    ✍️事業譲渡仲介、🏢商業不動産売買及び賃貸仲介、🍺アルコールライセンス等の許認可代行取得はお任せください！特にレストラン業を中心にお手伝いしています。

    事業の売却をお考えですか？

    JRC Advisorsは、アメリカ・カリフォルニア州のロサンゼルスやオレンジカウンティの飲食店に特化した事業譲渡仲介や商業不動産の売買及び賃貸借仲介を行う不動産業務、飲食店開業に必要な許認可の代行取得等をお手伝いする開業支援業務等のレストラン事業を幅広くサポートするコンサルティング会社です。「事業が軌道に乗っている間にビジネスの売却を検討したい」「カリフォルニア州エリアに飲食店をオープンしたい」「アルコールライセンスの取得方法がわからない」等で悩んでいる方は是非お気軽にお問合せください！

    *****************************************

    私達の最大の強みは、飲食業界への深い理解から提供できる「飲食店経営者様の立場にたったアドバイス」ができることです！

    【業務内容】

    ●事業譲渡仲介
    ●商業不動産の売買及び賃貸仲介
    ●CUP、アルコールライセンスの代行取得
    ●コンサルテーション

    【代表プロフィール】

    Take Iga, CBI

    2013年に(株)グローバルダイニングのアメリカ子会社である Global Dining California Inc. にて、現地レストランのマネージャーとして米国に渡り、アメリカでのキャリアを開始しました。その後、別の飲食店会社へ移籍し、新店舗の立ち上げおよび日本食レストランのコンサルティングを手掛けました。2015年には、Bun Geiz Corporation の代表取締役に就任し、直営での飲食店の運営を始め、酒販売代理事業、飲食店開業支援やマネジメント代行事業を展開しました。

    現在は、カリフォルニア州ロサンゼルス及びオレンジカウンティで、レストラン業界に特化した事業売買仲介、商業不動産の売買及び賃貸仲介、飲食店の開業支援を提供する JRC Advisors の経営をしています。個人としても、カリフォルニア州の不動産ライセンスを保持し、さらに事業譲渡仲介のスペシャリストとして IBBA 認定の CBIの資格も保持しており、その業界での実績により数々の賞を受賞しています。


    【連絡先】
    Tel:(310)339-1734
    Email:info@jrc-usa.com

    【ウェブサイト】
    ↓↓↓↓↓↓

    商業不動産事業譲渡仲介開業支援

    びびなびを見た！で30分間の無料ご相談受付中！

    • 知って得する / ギフト・ショッピング
    • 2026年01月13日(火)
    びびなび 袖ケ浦

    『葉武里』の営業時間について📢

    tassoの森フードコート内『葉武里』の営業日についてお知らせします📢
    当面の間、土日のみの営業とさせていただきます。
    ご不便、ご迷惑をおかけいたしますが、ご理解のほどよろしくお願いいたします🙇
    通常営業に戻り次第、改めてお知らせいたします🐟

    • 知って得する / 教育・習い事
    • 2026年01月13日(火)
    びびなび ロサンゼルス

    【英会話】 Yoko先生の「ネイティブに近づくワンフレーズ」！！　#️⃣ 67

    Yoko先生の会話の中で「知っているはずのことを知らなかった」と伝えたいときのフレーズ

    Where have you been? 【 知らなかったの？ 】

    実際の会話例
    例１：
    A: Hi, is Mike home?
    （こんにちは、マイクさんはいますか？）
    B: He was transferred to England last month.
    （マイクさんは先月イギリスに転勤になったんですよ。）
    A: Where have you been?
    （知らなかったの？）

    例２：
    A: Where are you going, Cindy?
    （シンディ、どこに行くの？）
    B: I’m going to get some wedding gifts for John and Mary.
    （ジョンとメアリーの結婚祝いのギフトを買いに行くの。）
    A: What? Are they going to get married?
    （えっ？あの二人、結婚するの？）
    B: Where have you been?
    （知らなかったの？）

    このように、相手が予想外の情報を提供したときに使える便利なフレーズです。
    普段の会話や、雑談の中で友人同士の軽い冗談としても用いられます。
    会話にちょっとしたアクセントを加えたいときに覚えておくと良いでしょう。

    このフレーズは、相手が聞き逃していた情報を確認するときに使えます。
    使い方としては、相手が自分の前提に反する知らない事実を伝えた場合に、軽い驚きやツッコミの意味で使うことが多いです。


    当校の１月号ニュースレターみられましたか？
    https://bybenglishcenter.com/newsletters/2025-1-169

    ❤️2026年もどうぞよろしくお願いします。

    ※英会話や英語に関して無料相談を受付中です。　ニュースレターからお申し込みできます。

    💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2026年01月13日(火)
    びびなび 富津

    「和室が欲しいけど、今の家に合うかな？」和紙畳でモダンな和空間を

    和紙畳は、表面がコーティングされているので色ムラが出ずらく、湿気によるカビの発生の心配もありません。
    和紙なので、畳のにおいがちょっと苦手...という方にもおすすめです。

    カラーバリエーションも多くので、お部屋のインテリアに合わせて和室が欲しい方、
    手軽に和空間が欲しい方にも好評を頂いております。

    和紙畳は素材や色、サイズ展開も様々です。
    最近では、リフォームの際に和紙畳を設置する方も増えています。


    和紙畳にご興味のある方は、ぜひお気軽にお問い合わせください！


    在原畳店
    電話／0439-87-1298
    営業時間／8:30～18:00
    富津市二間塚1809

    • 知って得する / 専門サービス
    • 2026年01月13日(火)
    びびなび ロサンゼルス

    一時帰国に必須！空港でサクッと受け取れるポケットWiFi

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    ☎+1(833)467-5946　(日本語でお問い合わせください)
    「びびなびを見た」とお伝えください

    レンタルポケットWi-FiWi-Fi一時帰国ルーター

    ご予約時にクーポンコード「VIVINAVILA」を入力してください。

    • 知って得する / 専門サービス
    • 2026年01月13日(火)
    びびなび ロサンゼルス

    始まりがあれば終わりがあるように、、、

    今年も始まりがあって、もう時期終わりがあるように、なんでも始まりがあって終わりがあるのです。
    大切な人との時間はいつか終わる、、

    自由に動かせる体もいつかは動かせなくなる
    見飽きたなって思う風景もいつかはみられなくなり、、

    でも、いつかで出来なくなる事は今ならできる、、
    今ならそばへいる人へありがとうと言える、、

    みたい景色も今なら見に行ける、、
    ただ、出来なくなる日は突然やってくる

    できるうちにやれることをやってみよう、、、。

    • 知って得する / 教育・習い事
    • 2026年01月12日(月)
    びびなび ハワイ

    🟢学費免除＄３５００→＄０！マッサージライセンス取得！

    ロミノハワイマッサージスクールではハワイ州マッサージライセンスを取得のための授業料＄３５００が全額免除の＄０になる特待生を募集中。ハワイ在住のあなたの転機を授業料免除で応援。手に職をつけて、収入の柱を増やして、自分らしく働きませんか？2月5日（木）に定員10名の説明会開催！今すぐ参加を申し込もう！


    ◎特待生説明会について
    開催日程：
    2月5日(木)10:00～12:00（定員10席）

    開催場所：ZOOM（オンライオン）
    内容：ハワイ州のマッサージライセンス取得方法、カリキュラム内容、卒業生の活躍など
    参加費：無料
    参加条件：
    ・ハワイ在住者
    ・18歳以上の心身ともに健康な方
    ・ワイキキに通える方
    ・2026年3月2日スタートのライセンスコース受講可能な方

    ◎特待生特典
    ライセンスコース$3500の授業料が$0に免除
    ※特待生に選ばれなかった参加者にも授業料割引特典あり

    ◎説明会参加方法：下記より説明会に申し込む
    https://lominoschool.com/yutai


    ≪入学までの流れ≫
    １．説明会参加
    ２．特待生面接
    ３．授業料免除or割引特典GET
    ４．申し込み手続き


    -----------------------------------------
    ロミノハワイマッサージスクールについて
    -----------------------------------------

    ハワイ州の教育省（DOE）とアメリカ政府（SEVIS）の両方から許認可を得ているマッサージ専門学校。ハワイ在住者限定の特別支援で授業料全額免除の特待生を募集中！


    LOMINO HAWAII MASSAGE SCHOOL
    334 Seaside Ave. Suite 817
    Honolulu HI 96815
    808-469-6266
    https://lominoschool.com/


    ---
    特待生説明会申し込みページ
    https://lominoschool.com/yutai
    ---

    授業料3500ドル免除

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2026年01月12日(月)
    びびなび ハワイ

    ハウスクリーニングサービス定期契約も承り中！

    K-Zooラジオでお馴染みのアロハクリーンです🧼

    アロハクリーンではコンドミニアムやバケーションレンタルの清掃の定期契約も承っております❣️

    お気軽にご相談ください、お見積もりだけのご依頼おお受けしております。

    家のお部屋のお掃除はプロにお任せください!❣️
    安心の日本人クオリティ👍 スッキリ気持ちいい空間に🧹

    アロハクリーン問い合わせ先
    808-497-5104　担当：星宛まで
    メールアドレス：alohacleaners111@gmail.com

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2026年01月12日(月)
    びびなび サンフランシスコ

    すでに買い手が決まっている売却なら、 フルコミッションを払う必要はありません。

    あなたの物件に、すでに買い手が決まっている売却なら、
    フルコミッションを払う必要はありません！

    ✔ テナントへの売却
    ✔ 知人・家族への売却
    ✔ オフマーケットの個人売買

    こうしたケースでは、
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    「自分たちで進めるのは少し不安…」
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    イーストベイ不動産ベイエリア不動産不動産売却フラットフィーオフマーケット売却
    • 知って得する / 金融・保険
    • 2026年01月12日(月)
    びびなび サンディエゴ

    住宅ローン、住宅売買のあらゆる疑問や悩みに日本語でお答えします！

    120社以上の金融機関のローン製品を取り扱う住宅ローンのブローカーです。
    お一人お一人のニーズに合わせて、最適な条件のローンをご紹介します。

    アメリカの不動産は所収していればほとんど必ずと言っていいほど価値は上昇します。
    平均的なアメリカ人の持つ資産のうちでも最も大きな割合を占めるのが、持ち家となっています。
    どのみちずっとすみ続ける家、目先の金利や市場の動向に惑わされず、買える時にまず買っておく、というのが賢い資産運用の方法でもあると考えています。

    こんなお悩み、ご相談ください！

    ・住宅ローンを組みたいけど、どうすればいい？
    ・リモデルをしたいけれど手元に資金がない。持ち家のEquityを現金化できないか？
    ・投資物件を買って、賃貸収入を得る方法は？
    ・老後の資金繰りが心配、Reverse Mortgageって安全なの？

    自身でもカリフォルニアとハワイに7件の不動産を所有し、短期・長期の賃貸運営を行っています。
    カリフォルニア州の不動産エージェントの資格も有し、不動産売買とローンの両面から最適なアドバイスを提供！
    住宅購入から投資戦略まで、日本語で分かりやすくサポート！

    「頭金がほとんどなくてもで家を買えるのか？」
    「ローンを賢く使って資産を増やす戦略」
    「金利は下がるの？上がるの？待つべきor今動くべき？」

    無料相談随時受付中！まずはお気軽にお問い合わせください。

    牧野　可奈（まきの　かな）
    Mortgage Loan Officer / Realtor®
    West Capital Lending | NMLS# 2504398 | DRE# 02053858

    無料相談随時受付中！
    まずはお気軽にお問い合わせください！

    • 知って得する / 病院・クリニック
    • 2026年01月12日(月)
    びびなび ロサンゼルス

    【カイロプラクティク】お体の痛み、かかえたままにしていませんか？　～コンサルティング無料～

    カイロプラクティックは病気や痛みの原因となる背骨や骨盤のズレ、ゆがみを直して、ケガ、痛み、病気の治療にかかわるだけではなく、
    体の抵抗力を高め健康を維持したい、循環を良くし身体の中からキレイでいたいと言う方々にも利用されている根源療法です。
    首、肩、腰、肘、ひざの痛み、こり、しびれ、神経痛、関節炎など。
    パサディナカイロプラクティックセンターでは初回のコンサルティング（問診）は無料になっております。
    お体のご相談悩み事何でもOKです。

    以下の症状をお持ちの方、私たちにお任せください！！

    首、肩、腰、肘、ひざの痛み、こり、しびれ、神経痛、関節炎

    ☆ ぎっくり腰、頭痛、内蔵機能低下
    ☆ 交通事故後のご相談や治療、スポーツ傷害、ねんざ、つき指
    ☆ 小児カイロプラクティック、出産後の骨盤矯正　
    ☆ 生理痛、O脚矯正、寝ちがえ、その他

    カイロプラクティックは病気や痛みの原因となる背骨や骨盤のズレ、ゆがみを直して、ケガ、痛み、病気の治療にかかわるだけではなく、
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    米国学生保険、ＨＭＯ，ＰＰＯ、海外傷害保険（一部）使用可能です。
    CASH割引もあります。
    ご近隣の方は車で送迎可能です。

    お気軽にお問い合わせください！！
    (626) 405-9209

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    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2026年01月12日(月)
    びびなび ハワイ

    [ハワイ不動産Q & A バケーションホームと1031課税繰延]🏠✨

    🏠🧐Q: ミックスユースのバケーションホームをキャピタルゲイン税課税繰延制度1031エクスチェンジを利用してエクスチェンジする際のIRS米国内国歳入庁のガイドラインとは?



    ☝️✨個人利用とゲスト利用のミックスユースによるバケーションホームを所有している場合、IRS規定に基づき、収益物件として、ゲスト利用として賃貸に出した期間について売却時に1031エクスチェンジによりキャピタルゲイン税を繰り延べできる基準は:

    [売却物件及び交換物件について]
    -収益物件としての利用実績期間として: オーナーである納税者が、売却物件についてはエクスチェンジ直前もしくは交換物件についてはエクスチェンジ直後の少なくとも24ヶ月間におき所有している物件であること、かつ、
    -上記期間中の各12ヶ月間におき、それぞれ売却物件及び交換物件につき、A)物件を第三者に適正市場賃料にて14日以上貸し出すこと + B)オーナーである納税者の個人利用期間が、14日もしくは適正市場賃料にて貸し出した期間の10%のどちらか多いほうの日数を超えないこと
    *1031エクスチェンジ: 投資もしくは商業の用に供される不動産を売却し、その売却額から経費を差し引いた額をlike-kind不動産の交換物件に再投資として充当すると共に諸条件を満たすことにより、売却物件について発生したキャピタルゲインに係る課税を繰り延べすることができる税制優遇制度



    🔑✨その他細則等:
    -「個人利用」の概要: オーナー/名義保有者である各納税者、これら名義人の家族(直系家族及び兄弟姉妹)による利用は「個人利用」とされます
    -但し、家族による利用の場合でも、適正市場賃料にて、かつ、主たる住居として利用する場合は個人利用とされません
    -上記以外の第三者に適正市場賃料に満たない額にて貸し出した場合は、個人利用とみなされます
    -ミックスユースの区分分け: 収益物件として使用された期間/割合についてのみ1031エクスチェンジによる課税繰延の対象であり、売却物件のキャピタルゲイン額を期間按分により計算した個人利用vsゲスト利用の割合に応じて分割し課税標準額を計算します
    -備考: 1031エクスチェンジの利用においては、居住地条件・税務条件を踏まえ税理士への相談が肝要です



    ハワイ不動産に関するご質問・ご相談、お気軽にお問い合わせください。分かり易く解説、ハワイ移住情報も含め包括的にサポートいたします😀
    *New!✨タウンガイド新規開発物件セクションをリニューアルしました。良かったらご覧ください




    備考:
    *まちかどホットリスト掲載中投稿 (タウンガイド、私のページ中の”まちかどホットリスト”のタブをクリックすると全投稿アクセスいただけます):
    -ハワイ不動産Q & A エステートプランニング対策
    -建設中THE PARK WARD VILLAGEアップデート情報
    -KAHUINA - カカアコ地区コンドミニアム開発計画
    -ハワイ不動産Q & A 1031エクスチェンジ課税繰延制度
    -ハワイ不動産Q & A LLCや信託名義にするメリット
    -ハワイ不動産Q & A 固定資産税住宅所有者控除制度
    -ハワイ不動産Q & A 夫婦名義? それとも単独名義?
    -ハワイ不動産Q & A 売却時に発生する連邦・州税
    -ハワイ不動産Q & A 知って安心 - 相続対策
    -ハワイ不動産Q & A キャピタルゲイン税の節税対策
    -カカアコ地区新規コンドミニアム計画Kali’u最新情報
    -売買物件内覧時に確認したい事項 - Azureアラモアナ編
    -アラモアナ新規コンドミニアム計画Muse最新情報
    -売主編 - 2024年施行の住居用売買物件規定改定とは
    -買主編 - 2024年施行の売買物件内覧時規定改定事項

    ハワイ不動産1031エクスチェンジキャピタルゲイン税課税繰延バケーションホーム
    • 知って得する / ギフト・ショッピング
    • 2026年01月11日(日)
    びびなび ハワイ

    サンドイッチ、パスタはじめました！！

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    手造りのお惣菜も人気です。
    ぜひご賞味ください。

    ご来店、お待ちしております。

    1513 Young St Honolulu, HI 96826
    駐車場完備
    (808) 200-5076

    J-shop営業時間
    月曜日-土曜日　１０：００-１7：００

    J-Shop居酒屋　営業時間
    火曜日-土曜日　１７：３０-２１：００

    • 知って得する / 美容・健康
    • 2026年01月11日(日)
    びびなび ロサンゼルス

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