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住宅ローンを基礎から学ぼう！無料徹底解説セミナー

初めてアメリカで住宅をご購入される方も、買い換えや投資物件をご検討の方も、色々な住宅ローンの種類や仕組み、賢く利用して資産形成する方法をわかりやすく解説します。住宅ローン、住宅購入についての質問にもお答えします。ぜひご参加ください。
「え、こんな方法があったんだ！」
120社以上の金融機関の様々なローンを取り扱う住宅ローンのスペシャリストが、物件不足の住宅市場で勝ち抜く目からウロコの不動産売買、蓄財の戦略を公開します！

金利が高いから、頭金がないから、FICOスコアが低いから、永住権を持っていないからなどの理由で住宅購入を諦めていませんか？緊急でキャッシュが必要だけど、今のロ ーンの金利が低いからリファイナンスはしたくない。。。そんな悩みを解決できるいろんなローンについて、仕組みやメリット、デメリット、申請から給付までのプロセス等、分かりやすく説明する住宅ローンのセミナーです。

（講師紹介）
牧野　可奈（Kana Makino）
West Capital Lending
不動産エージェントでもあるローンオフィサー。自身もカリフォルニアとハワイに７件の不動産を所有し、短期、長期のレンタルビジネスを管理する。豊富な不動産売買の経験、知識から不動産による資産形成のノウハウを伝授します。

参加ご希望の方は、下記リンクより事前にお申し込みください。

https://bit.ly/4anvZmI

家の売却手続きの最中に、未払いの工事代金の請求が見つかったらどうしますか？

メカニックスリーエンは、一般的に「工事業者の先取特権（抵当権）」と訳されます。

工事業者や資材供給者が、工事代金や資材代金の未払いがある場合に、
その物件に対して法的な権利を主張できる制度です。

家の売主が雇った業者が、売主と直接関りがない下請け業者に対して
未払いがある場合にも起こります。

業者にも物件の権利があるので、売主が物件を売るのが難しくなります。

できるだけ早く未払いを解決するのがいいのですが、
不動産取引の最終段階（エスクロー期間中）に
メカニックスリーエンが見つかって
あまり時間がない場合、どうしたらいいでしょうか。

答えは添付のビデオをご覧ください。

Yasumi Davis
さくら不動産
Sakura Realty

現在の不動産の推定価格は？　売却の予定はなくても、Emailでお答えします。

現在の不動産の推定価格は？　売却の予定はなくても、Emailでお答えします。下記の情報を入れて、yasumi@SakuraRealtyEastBay.comまでお送りください。私の電話番号は925-381-3201です。

１．住所
２．ベッドルーム数と、バスルーム数
３．家のSquare Feet（分かればで結構です）
４．最近のリモデル内容
５．お名前
６．お電話番号
７．その他


さくら不動産は、手数料がよりお手頃で、経験と実績のある不動産会社です。長期プランニングのご相談も承ります。不動産弁護士による無料相談もお受けしています。
さくら不動産は、プロフェッショナルな不動産サービスをお届けします。


サンフランシスコ・イーストベイにおいて20年以上のキャリアを誇るベテランMBA/不動産ブローカー、Yasumi Davis（丸山 康美）が率いるさくら不動産は、信頼と実績のある不動産専門会社です。

私たちは、通常の住宅売買だけでなく、遺言検認（Probate Sale）、信託（Trust Sale）、差し押さえ（Short Sale, REO）、1031 Exchange、離婚調停 (Divorce)など、複雑な手続きを含む住宅の売買にも通しています。
また、アメリカでのご自宅売却から日本への永住帰国をお考えの方、初めての家の購入をお考えの方など、あらゆる不動産ニーズにお応えできる体制を整えています。


私たちの特長：

・豊富な経験と知識: 2003年の設立以来、700件以上の不動産取引を完了。
・バイリンガル対応:カリフォルニア州不動産ライセンスを持つチームが、日本語と英語で的確なサポートを提供。
・包括的なサービス:初期プランニングから売却完了まで、きめ細やかなサポートをお約束します。
・ネットワークとテクノロジーの活用:マーケティング・スペシャリストやSNSエキスパート、トランザクション・マネージャーを含む専門家チームが、最新のテクノロジーを駆使して最高の結果を実現します。

私たちの使命：

・さくら不動産は、単に不動産の取引をするだけでなく、お客様の夢を形にするためのパートナーです。
・明確なコミュニケーション、問題解決能力により、お客様のストレスを最小限に抑え、優れた結果を提供します。
・サンフランシスコベイエリアの不動産ニーズにお応えし、長年にわたる信頼と卓越性を誇るさくら不動産にお任せください。
・最高のサービスとプロフェッショナルなチームワークで、お客様の満足を追求します。

お問い合わせやご相談はいつでもお気軽にどうぞ。専門家の私たちが心を込めてサポートいたします。

不動産の売買、そこから派生する貯蓄プラン、全てお任せください！

『5年以内に家を購入したい！』『今住んでいる家の売買を検討している』
でも、どうやって計画を立てて良いかわからない...そんなお悩みはございませんか？

不動産の売買には、色んなお悩みがつきものです。弊社では、そこから派生する貯蓄プラン、資産の運用方法の
ご相談、住宅ローンなど、その方に合ったベストな方法のご提案、アドバイスをさせて頂きます。

日本語でご相談頂けるので、安心してご連絡ください！

ご連絡をお待ちしております。

Yun Company - 業務用冷凍・冷蔵庫のエキスパート

LA Countyで30年以上の実績

Yun Companyは、1994年からLA Countyで業務用冷凍・冷蔵庫の販売とサービスを提供してきました。
住宅からレストランまで、多様なニーズに対応し、高品質な冷凍・冷蔵のソリューションをお届けしています。

サービス内容
- 業務用冷凍庫・冷蔵庫の販売: 高性能な冷凍・冷蔵設備を取り揃え、ビジネスのニーズに最適な機器を提供します。
- 設置・メンテナンス: 専門の技術者が迅速に設置し、長期間安心してご使用いただけるよう定期的なメンテナンスも行います。
- 緊急対応: 24時間体制で緊急対応。故障やトラブルも迅速に解決します。

お得なポイント
- 無料お見積り: 具体的な要件に基づいて、無料でお見積りを提供します。
- 無料電話相談: 初めての方でも安心。15分間の無料電話相談で、疑問や不安を解消します。

所在地
819 S. Alvarado St. #203
Los Angeles, CA 90057

お問い合わせ先
TEL: (213) 820-8095

営業時間
年中無休で対応しています。

Yun Companyで業務用冷凍・冷蔵設備の専門的なサポートを受け、ビジネスの効率を最大化しましょう。

お気軽にご相談ください！

信頼の実績と経験で、あなたの「幸せ」と「快適」な住まい探しをサポートします。

ハマダニ多佳美　/　Compass Hamadani Group

シリコンバレーを中心に、長年の不動産経験を活かし、お客様一人ひとりのニーズに合わせた最適な住宅を提案します。
アメリカの不動産に精通したプロフェッショナルとして、安心してお任せいただけます。

【ハマダニグループの強み】

- 豊富な経験：シリコンバレーでの住宅購入・販売実績多数。
- 丁寧でわかりやすい説明：不動産取引の専門的な知識をわかりやすく解説。
- お客様第一：お客様の意向を最優先し、誠心誠意のサポートを提供。
- 効果的な交渉力：英語がネイティブのサポートチームも完備。
- 個別対応：お客様の問題を迅速に解決し、理想の住まいを実現。

お客様の幸せを最も大切にしています。
「不動産の購入や売却を通じて、皆様の生活がより豊かになるお手伝いをさせていただきます。どうぞ、お気軽にご相談ください。」


お問合せフォームからお気軽にご連絡ください。

今年こそ家を買おう！「住宅ローンセミナー」

住宅購入を考えている方必見！ローンの仕組みや最新の戦略を分かりやすく解説します。

講師：牧野 可奈
- ローンオフィサー / 不動産エージェント
- 自身の不動産ポートフォリオ運営経験を活かした、実践的なノウハウを伝授

日時
2025年1月23日（木）午後5:30～

場所
オレンジアイランド・カルチャー・サロン

参加費
無料（事前登録必須）
※登録方法は下記の連絡先から

セミナーのポイント
- ローンの仕組みやメリット・デメリットを徹底解説
金利が高い、頭金がない、FICOスコアが低い、永住権がないなど、住宅購入に関する悩みを解消！

- 120社以上のローンオプションをご紹介
あなたに合ったローンを見つけるチャンス！

- 住宅市場の最新情報もゲット！
物件不足の住宅市場で勝ち抜くための戦略を伝授します。

- 初めての方も安心！
初めて家を買う方も、買い換えや投資物件を検討している方も、役立つ情報満載。

お申し込み方法
- 電話: 949-685-7120 (Tel & Text)
- Email: info@orangeisland.net


このセミナーでは、住宅ローンに関する疑問や不安を解消し、参加者が自信を持って住宅購入に踏み出せるようサポートします。皆様のご参加をお待ちしています！

不動産のことなら私たちにお任せ！シリコンバレーでおうち探しをしている方のお手伝いします！

私たちはシリコンバレーで住宅販売を行っております！

住宅購入は大きな決断であり人生の中でもなかなか大きなイベントですよね。

お客様にご満足いただける家探しができるようにチーム一丸となりご紹介いたします。

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精一杯お手伝いさせていただきます。

気になることがございましたら、ぜひお問い合わせください。

皆様からのご連絡お待ちしています。

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これから住宅の購入や売却をご検討中の方、私たちに何かお手伝いできることはありませんか？

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♢トランザクション　マネージャー
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専門家と話し合いながらサービスを提供していくことでお客様に満足いただける結果となるのです。

現在販売中の物件についてはHPからご確認いただけます！

https://www.sakurarealtyeastbay.com/ja/our-listings/

ご不明な点がございましたらお問い合わせください！

らスベガスHousing Market 情報 (11月）

こんにちは、

いよいよ今年も残り1日となりましたね。暖冬のラスベガスはとても穏やかで、お正月らしさを感じにくいほど過ごし易い日々が続いています。

さて、ラスベガスの不動産市場の動向について最新のデーターをお知らせします。直近12月30日の週における一戸建て住宅の中央値は48万3,900ドルで、2022年5月の史上最高値48万2,000ドルを超えました。11月のコンドミニアムとタウンハウスの中央値は30万1,250ドルで、昨年同月の27万5,000ドルからは9.5%上昇しています。

しかし、LVR（Las Vegas Realtor)によりますと、11月末時点でオファーを受けず売りに出されている一戸建住宅が5,570戸（前年比28％増）、コンドミニアムとタウンハウスが1,856戸（前年比47.2%増）と報告されています。モーゲージレートの上昇や住宅価格の高騰が影響し、多くの購入希望者が物件を手に入れられない状況にありますが、それでも価格相応の優良物件は注目を集め即座に売れる一方、状態の悪い高額物件は市場に残る傾向が見られます。

アメリカでは日本のように年の瀬の雰囲気を感じにくいものですが、2024年を振りかえると、不動産業界にとっては今年は特に大きな転換期となる年だったと思います。注目すべきは、3 月に全米不動産協会 (NAR) が、NAR の方針が不動産手数料の高騰につながったとされる Sitzer/Burnett 集団訴訟で 4 億 1,800 万ドルの和解に達した事だったと思います。この和解は2024 年 11 月 26 日に連邦裁判所で承認され、不動産業界の慣行の大幅な変化をもたらしました。

これまで売り手が買い手のブローカーの手数料を負担するのが一般的でしたが、これを義務的な報酬とみなし、 NAR はMultiple Listing Services (MLS) で売り手のブローカーによる買い手ブローカー報酬の表示を廃止しました。この変更は不動産取引の透明性と競争を高める目的と言う事がNARの大義名分です。不動産業者は物件案内の前に買い手と書面による契約を結ぶ必要があり、その中で報酬を明確に開示し交渉可能である事を示す義務が課せられるようになりました。

これにより買い手と売り手への双方に影響が出ています。

買い手の場合:
物件を見学する前に、エージェント契約Buyer Broker Representation Agreementを締結する必要があります。もちろん、その契約後取消は可能で大きな縛りはありません。ただ書面による契約の義務が増え、買い手は物件を見せてもらう場合に必ず一旦はその契約書に署名する必要があります。

売り手の場合:
MLS で買い手のブローカーへの報酬が義務ではなくなりましたが、売り手は買い手ブローカーの報酬条件を交渉することが可能です。また、売り手がより良い買い手を求めて従来通り買い手ブローカー手数料の負担をするケースもあり、買い手がオファーの際にオファーの中でその費用の援助を求め、その際に売り手が交渉をできるようにもなりました。


日本では現在も買い手が、買い手側不動産に手数料を支払うのが一般的と聞いています。そのような慣習から考えると、アメリカで売り手が買い手の不動産の手数料まで負担する仕組みは確かに不思議に映るかもしれません。今回の米国での改訂は、売り手が買い手側の手数料を負担することに異議が唱えられた事に端を発しています。この問題に対し、米国司法省DOJ （Department of Justice)が介入し、その結果2024年の8月から慣行が全米で改められることになったのです。不思議と感じたらとりあえずは言ってみると希望に添うこともあるかもです。

そんな米国での騒動を見ていると、昔、日本で賃貸契約時に必要だった敷金礼金の文化を思い出しました。賃料の4倍もの金額を入居前に用意し、さらに連帯保証人の署名捺印まで求められるのが当たり前だった時代もありました。確か礼金のひと月分は大家さんへの支払だったと記憶していますが、もしこれがアメリカで行われていたら、賃貸ビジネスは成立しないだろうと思いますます（笑）。
現在は外国人の増加に伴い、そのような慣習は変化しているのかもしれませんね。

さて、2024年も終わりを迎えます。来年2025年には、様々なビジネスが暗いトンネルを抜け、新たな希望を見出す年になると語る人が多いことに心から嬉しさを感じています。

今年も大変お世話になりました。どうぞ良いお年をお迎えください！

【 住宅購入、賃貸、お子様への現地の学校探し、お引っ越しの際の通訳サポートは弊社にお任せください 】

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お気軽にお問い合わせください。 [ メール: info@apogee-realestate.com | お電話: 310-801-6412 ]

＜知っていましたか？＞お家を買いたい時に、まず必要なのはローン会社からの書類なんです！

ほとんどの方が、家を買う時にまずは不動産屋に連絡をすると思います。
すると、「Pre-approval Letter はありますか」と聞かれると思います。

◎Pre-approval Letterとは？
不動産の買い手が、「ローン会社に相談に行き、ローンの借り入れが可能である」ということを証明するための書類です。

このPre-approval Letterを元にローンのプログラムを決めるわけですが、
クレジットヒストリーやバンク・ステートメントなどの準備で、実際にローンを組むまで長い時間がかかるケースも少なくありません。

なので、「そろそろ家を買いたいなぁ」そう思ったら、早めにローン会社にご相談頂くのをオススメします。

ディレクターズ モーゲッジでは、将来のプランに合わせて安心・ご納得いただける住宅ローンをご紹介いたします。

お家の購入は人生でも大きなお買い物。慎重に決めていきたいですよね。

そんな時は、ぜひ みつこミラー にご連絡ください。

日本人の方がローンについて理解せずに損してしまうことがないように、正確な情報をお届けします。

お気軽にお問い合わせくださいませ。

■Groves Capital, Inc.(みつこ ミラー）
1993年よりローンオフィサーとして勤務。カリフォルニア、オレゴン、ワシントン州での資格を持つ。全米にお客様がいて日本からのお問い合わせにも対応可能です。

TEL : +1 (206) 679-3371

お電話に出れない際は、下記「メッセージを送る」からご連絡ください。

62 歳以上のシニア向けローンプログラム、リバースモーゲージを上手に利用するには？

リバースモーゲージは 62 歳以上のシニア向けに特別に作られたものです。住んでおられる家の Equity （家の価値の値段から現在の住宅ローン（もしあれば）を引いた差額）に対して貸してくれるものですが、普通のローンと違うところは、毎月の支払をする必要がありません。払わなければならないのは固定資産税と火災保険だけです。住宅ローンを払いきっている人でも、この税金と火災保険は払っているわけですから、ローンがない人と同じです。ローンの返済は家を売った時にすればよいのです。売却するまでは 100％の所有権がありますので、普通のローンと同じ扱いになります。ローンの組み換えも普通のローンと同じように何回でもできます。

ではどのように利用ができるのかそのハイライトを下記に示します。

#1 家の購入に利用できます。年取ると借金を作るのは気がひけますが、リバースモーゲージを使うと年齢によって異なりますが、100％現金を使わなくても約半分位の頭金を用意すればよいのです。今のお家を売ってダウンサイズする場合も、半分のCash を手元に置いておくことができます。

#2 急に現金が必要になった時、例えば、屋根の修理にまとまったお金が必要とか、医療費がいるとか、車の修理代など、予想もしてない時に問題って起こるものです。普通のローンを借りると毎月の支払が始まりますが、リバースモーゲージだと支払が生じません。このプログラムはシニアの人たちが持ち家を使って、お金の問題に困らないようにと作られたものです。

#3 リタイア後の収入を増やすことができる。政治、経済の変化が目まぐるしいこの世の中です。リタイアメントプランを立てたつもりでも将来を考えると不安にならざる負えないこともあります。最近は、ファイナンシャルプランナーもこのリバースモーゲージに注目するようになりました。ソーシャルセキュリティーだけでなく、毎月例えば、＄1000 のエキストラの収入をリバースモーゲージを使って作るということもできます。（昔と違って、FHA のルールが改善されたため、ファイナンシャルプランナーも安心をしてこのモーゲッジを勧められるようになりました。またそのコストも普通のローンと同じようになりました。）

今、お持ちの家にローンが付いていてもリバースモーゲージに変えることができます。また収入はローンの返済がないので、固定資産税と火災保険、Home Owners Due （もしあれば）の支払いができるか検討されるだけです。末永く有意義な生活ができるようお手伝いできればうれしいです。ご自身はもちろん、ご両親の老後の心配など遠慮なくご相談（無料）ください。


色々わからないことが多いローンのこと。
そんな際は、ぜひみつこミラーにお任せください。
日本人の方がローンについて理解せずに損してしまうことがないように、正確な情報をお届けします。

お気軽にお問い合わせくださいませ。

■Groves Capital, Inc. (みつこ ミラー）
1993年よりローンオフィサーとして勤務。カリフォルニア、オレゴン、ワシントン州での資格を持つ。全米にお客様がいて日本からのお問い合わせにも対応可能です。

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