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최신내용부터 전체표시

    • 각종 행사 / 미용 / 건강
    • 2025/01/03 (Fri)
    비비나비 키사 라즈

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    이키이키관 New Year 페스타

    1월 13일 （ 월 ・ 축 ）
    축일 특별 레슨을 개최합니다 ！ ！

    평일 레슨을 받을 수 없는 분 ！
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    사전 신청은 직접 방문 또는 전화로 접수 받고 있습니다.
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    자세한 내용은 이미지를 확인해주세요.

    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2025/01/03 (Fri)
    비비나비 하와이

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    리모델링을 포함한 주택, 점포의 '건축공사'는 맡겨주세요 ！

    작은 공사부터 큰 공사까지.
    하와이 건축공사는 모두 맡겨주세요 ！

    ■ 레지덴셜 （ 개인주택 ） 공사
    ・ 주택, 별장 신축공사
    ・ 콘도미니엄 전면 리폼 공사 ・ 증축(익스텐드 하우스 Extend House) 공사
    ・ ADU(하늘레, 듀플렉스 Duplex) 공사
    ・ 주방, 욕실, 화장실, 세면실 리모델링 공사
    카펫에서 바닥재로의 리모델링 공사 등

    ■ 상업용 （ 상업용 ） 공사
    ・ 점포 신축 공사
    ・ 거실의 리모델링 공사
    ・ 배관 및 설비 공사 배관 및 설비공사 단독 공사
    ・ 점포에 필요한 각종 면허 신청 절차 등


    모두 일본어로 대응합니다.
    ＼ 우선은 부담없이 상담해주세요 ！ ／
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    담당자 ： 켄
    전화 ： +1 808-772-2516 （ 문자 가능 ）
    이메일 ： 아래 '메시지 보내기'를 이용해 주세요.
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    상담은 최대 3회까지 무료 ！
    공사 견적은 무료 ！

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    • 도움이 필요해요?? / 가전 / 컴퓨터
    • 2025/01/03 (Fri)
    비비나비 로스앤젤레스

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    낡고 잠자고 있는 윈도우 PC를 인터넷 전용 PC로, 크롬 OS로 바꾸어 활용해보세요.

    올드트랜스에 위치한 컴퓨터 수리 전문점 Tony's Technology에서는 컴퓨터 재활용 ・ 재사용을 목적으로 더 이상 사용하지 않는 컴퓨터를 회수하고 있습니다.
    오래되어 OS 업그레이드를 할 수 없게 된 경우 등 상담해 주세요. 인터넷 전용, 유투브 동영상 등에 적합한 PC로 만들어 드립니다.

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    필요없게 된 PC가 있으시면 저희 가게로 가져와주세요.

    기타
    ● 중고 PC 매입, 판매
    ● 고장, 불필요한 PC 폐기, 재활용
    ● 하드디스크 데이터 삭제 등

    회수한 PC는 부품이나 부품으로 재사용하거나 재활용 ・ 재자원화합니다. 자원화합니다.

    문의는 아래 전화 또는 타운가이드의 문의 양식을 이용해 주십시오.
    부담없이 방문해 주시기 바랍니다.

    • 소개 / 교육 / 학원
    • 2025/01/03 (Fri)
    비비나비 뉴욕

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    서예 교실 @ 일본 ・ 소사이어티 어학센터 | Japanese Calligraphy Courses at the Japan Society Language Center

    영어와 일본어로 배우는 서예교실에 참여해 보세요 ？

    수업에서는 서예의 기본부터 응용, 각 도구의 의미와 해설, 서예의 기본이 되는 바른 자세 등을 지도하고, 창작 작품도 만들어 볼 수 있습니다. 이번 학기에는 온라인과 대면식 （ in-person ） 수업이 모두 준비되어 있습니다. 초보자도 상급자도 부담 없이 참여하실 수 있습니다.

    [서(書)는 마음, 아름다운 서(書)는 아름다운 마음]을 모토로 더 많은 분들이 서예를 배울 수 있기를 바랍니다.

    ◆ 온라인 클래스:
    ① Shodo for Beginners 총 10회
    금요일 1월 31일 ~ 4월 4일
    시간 ： 오후 6:30 ~ 7:30 （ 미국 동부 시간 ）
    ② Shodo Basic Kanji 총 10회
    금요일 1월 31일 ~ 4월 4일
    시간 ： 오후 5:15 ~ 6:15 （ 미국 동부시간 ）

    ③ Shodo Kanji 총 10회
    금요일 1월 31일 ~ 4월 4일
    시간 ： 오후 3:30 ~ 4:30 （ 미국 동부시간 ）

    ④ Shodo Kana 총 10회
    금요일 1월 3 1일 ~ 4월 4일
    시간 ： 오전 10:30 ~ 오후 11:30 （ 미국 동부시간 ）


    ◆ 대면식 수업 （ in-person class ） :
    ① Shodo for Beginners 총 10회
    금요일 1월 31일 ~ 4월 4일
    시간 ： 오후 12:30 ~ 2:00 （ 미국 동부시간 ）

    ② Shodo Open Level 총 10회 회
    금요일 1월 31일 ~ 4월 4일
    시간 ： 오후 5:00 ~ 6:30 （ 미국 동부시간 ）


    ◆ 상세 ・ 신청방법 ： 아래 링크에서 확인하시기 바랍니다.
    https://japansociety.org/language-center/calligraphy/
    ※ 웹페이지에 접속할 수 없거나 정보가 아직 업데이트되지 않은 경우 문의 바랍니다.


    ◆ 문의처 ：
    문의사항이 있으시면 이메일 （ language@japansociety.org ） 또는 전화 （ 212-715-1269 로 문의해 주시기 바랍니다.

    • 도움이 필요해요?? / 생활 / 거주
    • 2025/01/03 (Fri)
    비비나비 로스앤젤레스

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    이사나 귀국을 앞둔 분들께 추천】가구, 가전제품 등의 처분에 고민이 있으신가요?

    ？

    귀국이나 이사를 앞두고 가구나 가전제품을 처분할 때 구입한 지 얼마 안 된 물건이 아깝다 ！ 는 분들에게 특히 추천하는 당사의 서비스입니다.

    처분할 때 드는 인수 비용을 저희 매입 서비스를 통해 부담을 줄일 수 있습니다 ！
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    견적 및 상담은 무료로 받고 있습니다 ！

    부담없이 연락주세요.
    Email: contact.kaguyahime@gmail.com
    Phone,Text: (424)201-9975

    引っ越し引越引き取り家電家具
    • 소개 / 각종 그룹
    • 2025/01/03 (Fri)
    비비나비 로스앤젤레스

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    50년 이상의 역사와 전통을 자랑하는 일본계 커뮤니티의 가교 역할을 하고 있습니다.

    가든 밸리 JCI는 50년 이상 지역사회의 다양한 요구에 부응하여 교육, 문화, 사회 프로그램을 제공하는 비영리 단체입니다.
    우리의 사명은 일본 문화와 일본계 사회의 문화를 공유하고 지역 주민들이 서로 연결될 수 있는 장을 만드는 것입니다.

    우리의 활동은 시니어부터 어린이까지 모든 연령대의 사람들을 위한 것입니다.
    가데나시와 토런스시의 경계에 위치한 우리는 문화적 자부심과 존중을 키우고 공동체적 유대를 강화하는 데 힘쓰고 있습니다.

    우리의 비전
    일본 문화와 일본계 미국인 문화에 관심이 있는 모든 사람들이 모여 서로 배우고, 활기찬 네트워크를 형성하고, 문화적 변화와 사회적 행동을 촉진합니다.

    우리의 가치관
    협업 - 지역 사회와 함께 성장하고 강력한 활동을 전개
    포용성 - 다양성을 존중하고 누구나 참여할 수 있는 개방적인 환경을 제공
    청렴성 - 공정하고 정직하며 윤리적인 행동 추진
    학습 - 일본 문화를 배우고, 일본계 미국인의 유산을 다음 세대에 전한다
    감사 - 선조들에 대한 감사와 지역 사회와의 유대감을 소중히 한다.
    존중 - 모든 사람들을 배려와 존중으로 대하며 따뜻한 환경을 조성

    우리와 함께 일본 문화를 배우고 커뮤니티의 일원으로 성장해 나갑시다.
    부담없이 문의해 주세요.

    • 특별 서비스 / 교육 / 학원
    • 2025/01/02 (Thu)
    비비나비 키미츠

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    중3 수험생에게 희소식 ！ 기출문제 철저 분석으로 합격에 다가가는 『용사쿠라 코스』입니다.

    ＝ 금년도 용사쿠라 코스 수강기간 ＝
    2025년 3월 31일까지
    ※ 본 코스는 지망학교 합격을 위한 총 마무리에 특화된 기간 한정 코스입니다. 서둘러 신청해주시기 바랍니다.

    『용사쿠라 코스』는 지망학교 합격을 위해 고등학교 입시 직전까지 『용사쿠라 시스템』을 사용하여 주 5일, 기초부터 시작하여 전국 고등학교 입시 기출문제에 도전하는 합격 특훈 코스입니다.

    『龍桜system』에서는 10단계로 합격할 수 있는 고등학교의 레벨을 시각화하여,
    고등학교 합격 달성도를 매일 확인할 수 있도록 되어 있어요 ！
    합격할 수 있는 레벨을 알면 자연스럽게 동기부여도 높아져요! ♪

    중3의 마지막 스퍼트에는 '용사쿠라 코스'를 추천합니다 ☆

    용사쿠라 코스에 대한 자세한 내용 및 신청은 학원장에게 문의해 주세요.

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    松陰塾 君津南子安校
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    〒299-1162
    君津市南子安4丁目32-8
    웰시맨션 101
    Tel. Tel. 043-927-0263

    JR 기미츠역에서 도보 35분
    또는 남쪽 출구에서 버스를 타고 모쿠시 4초메 버스정류장 하차, 버스정류장에서 도보 6분
    미나미코안 초등학교에서 도보 8분

    • 알면 좋은 정보 / 병원 / 클리닉
    • 2025/01/02 (Thu)
    비비나비 로스앤젤레스

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    카이로프랙틱] 몸의 통증, 방치하고 있지 않습니까 ？ ～ 컨설팅 무료 ～

    카이로프랙틱은 질병과 통증의 원인이 되는 척추와 골반의 틀어짐, 뒤틀림을 바로잡아 부상, 통증, 질병 치료에 관여할 뿐만 아니라
    몸의 저항력을 높여 건강을 유지하고, 혈액순환을 원활하게 하여 몸 속을 깨끗하게 하고 싶은 분들에게도 이용되고 있는 근본요법이다.
    목, 어깨, 허리, 팔꿈치, 무릎의 통증, 결림, 저림, 신경통, 관절염 등.
    패서디나 카이로프랙틱 센터에서는 첫 상담 （ 문진 ） 은 무료입니다.
    몸과 관련된 모든 상담은 무료입니다.

    다음과 같은 증상이 있으신 분, 저희에게 맡겨주세요 ！ ！

    목, 어깨, 허리, 팔꿈치, 무릎 통증, 결림, 마비, 신경통, 관절염

    ☆ 허리통증, 두통, 내장기능저하 ☆ 교통사고 후 상담 및 치료, 스포츠 부상, 염좌, 건초염
    ☆ 소아 카이로프랙틱, 출산 후 골반교정
    ☆ 생리통, O자형 다리 교정, 틀어진 자세, 기타

    카이로프랙틱은 질병과 통증의 원인이 되는 척추와 골반의 틀어짐, 어긋남을 바로잡아 부상, 통증, 질병 치료에 관여할 뿐만 아니라
    몸의 저항력을 높여 건강을 유지하고, 혈액순환을 좋게 하여 몸 속부터 깨끗하게 하고 싶은 분들에게도 이용되고 있는 근본요법입니다.

    미국학생보험, 실손의료보험, ， 자동차보험, 해외상해보험 （ 일부 ） 사용 가능합니다.
    CASH 할인도 가능합니다.
    인근 지역 주민은 차량 송영이 가능합니다.

    언제든지 문의주세요 ！ ！
    (626) 405-9209

    타운가이드 문의 폼으로도 접수하고 있습니다.

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    カイロぎっくり腰体肩こり
    • 알면 좋은 정보 / 전문 서비스
    • 2025/01/01 (Wed)
    비비나비 뉴욕

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    불륜 （ 불륜 ・ 불륜 ）을 의심해야 하는 6가지 징후

    부부상담과 불륜은 떼려야 뗄 수 없는 관계입니다.

    많은 상담을 받으면서 자주 듣는 '외도 발각의 계기' 6가지를 알려드리고자 합니다.

    ① 행동 패턴의 변화

    먼저 가장 흔한 징후 중 하나는 남편 （ ） 아내 의 행동 패턴의 변화입니다.

    예를 들어, 갑자기 일이 바빠지거나 장시간 야근을 하게 되는 경우가 있다.

    그 결과 휴일 출근이 늘어나거나 귀가 시간이 늦어지기도 한다.

    물론 정말 일이 바쁠 수도 있습니다.

    따라서 우선 남편 （ ）이 거짓말을 하지 않았다는 전제하에, 일이 힘들다는 것을 위로하면서 왜 갑자기 야근이 늘어났는지, 어떤 일을 하고 있는지 등에 대해 물어보자.

    만약 정말 일이 바빠서 재택근무 시간이 짧아진 것이 맞다면, 고맙다는 말과 함께 '무엇이 힘든지'에 대해 이야기해 줄 것이다.

    반대로 미안한 마음이 있다면, 여러 가지로 캐묻는 것을 싫어하거나 이야기를 피하는 모습을 볼 수 있을 것이다.

    ② 휴대폰을 잠그거나 들고 다니거나

    남편 （ ） 아내 의 휴대폰 사용법이 달라지기도 합니다.

    그동안 거실 테이블이나 소파에 놓아두던 휴대폰을 갑자기 들고 다니거나 잠금장치를 걸고 다니기 시작하면 주의해야 한다.

    무언가를 조작하고 있을 때 다가서면 숨기는 시늉을 하거나, 기록을 모두 지워버리는 등의 행동을 보인다면 더욱 의심해봐야 한다.

    ③ 외모에 신경을 쓰게 된다

    남편 （ ） 아내 가 외모에 대한 관심이 갑자기 높아지는 것도 불륜 （ ・ ） 불륜 의 징조입니다.

    갑자기 패션에 신경을 쓰기 시작하거나 헬스장에 다니기 시작하면 그 배후에 다른 누군가가 있을 수 있다.

    물론 자기계발의 일환일 수도 있지만, 다른 징후와 함께 고려하는 것이 중요합니다.

    나머지 세 가지도 아래 URL에서 꼭 읽어보시기 바랍니다.

    "불륜 （ 외도 ・ 불륜 ）을 의심해야 하는 6가지 징후"

    비비나비미타 ！에서 LINE 전화상담 10분 무료 연장 ！을 체험해 보세요.

    • 할인 / 교통 / 운수
    • 2025/01/01 (Wed)
    비비나비 로스앤젤레스

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    새해 인사말 ＆ 프로모션 공지

    새해 복 많이 받으세요.
    올 한해도 잘 부탁드립니다.

    올해는 일본 달력이 좋아 저희 회사도 6연휴로 긴 연휴를 보냈습니다.
    여러분은 어떤 연말연시를 보내셨나요 ？

    올해는 55년 만에 오사카 만국박람회가 개최되어 전 세계에서 많은 사람들이 일본을 방문하는 해가 될 것 같습니다.

    2025년의 시작을 활기차게 시작하기 위해 사이노는 로스앤젤레스에서 일본 수출 캠페인을 곧 개최할 예정입니다 ！
    자세한 내용은 추후에 다시 알려드리도록 하겠습니다. ！ ！
    니시노에서는 위험물 （ 배터리와 엔진 ）도 취급 가능합니다. 차량 본체 수출 및 EV 차량 운송도 부담없이 상담해 주십시오.

    일본으로의 운송에 어려움이 있으시면 세이노로 연락주세요 ！
    2025년에도 세이노는 ！ 최선을 다하겠습니다.

    • 알면 좋은 정보 / 미용 / 건강
    • 2025/01/01 (Wed)
    비비나비 로스앤젤레스

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    홀리데이 프로모션

    울쎄라, 울트라 스킨, 하이푸 스페셜

    • 리뉴얼 / 미용 / 건강
    • 2024/12/31 (Tue)
    비비나비 하와이

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    ✨ 리뉴얼 오픈 ✨ 】10月25日ネイルラボシェラトンワイキキ店リニューアルオープン🎈!

    안녕하세요 ！

    쉐라톤 와이키키 내 네일 살롱 'Naillabo'입니다.

    이번에 네일라보 쉐라톤 와이키키점이 리뉴얼 오픈했습니다 ✨ ✨ ✨

    매장 인테리어와 기계가 새로워져 더욱 아늑한 네일 살롱으로 진화했습니다.

    쉐라톤 호텔 투숙객뿐만 아니라 비 투숙객도 이용하실 수 있습니다.

    앞으로 더 많은 고객님들이 아름다운 손가락으로 하와이에서의 시간을 만끽하실 수 있도록 최선을 다하겠습니다.

    여러분의 방문을 진심으로 기다리고 있습니다.

    • 도움이 필요해요?? / 생활 / 거주
    • 2024/12/31 (Tue)
    비비나비 하와이

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    청소 도와드립니다

    오아후 섬에서 하우스키 － 핑 서비스를 제공하고 있으며, 많은 고객님들의 사랑을 받고 있습니다.
    단독주택, 콘도, 사무실 등 다양한 전문 청소 서비스를 제공하고 있으며, 부분 청소로
    바닥 ・ 카펫만 청소하거나 곰팡이 제거만 하는 부분 청소도 가능합니다.
    바빠서 청소할 시간이 없을 때 ！ 이럴 때는 저희 전문 청소업체에 맡겨주세요 ！.

    • 소개 / 생활 / 거주
    • 2024/12/31 (Tue)
    비비나비 하와이

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    ＼ 첫 해외 부동산 구매도 친절한 현지에게 맡겨주세요 ／

    저의 모토는 "신속, 정중, 신뢰"
    🔴 다국어 대응 （ 일본어, 영어, 한국어 대응 가능 ）
    🔴 연중무휴로 문의 접수 ！
    🔴 취급 매물 다수 ！ 일반 매물부터 고급 매물까지 부담없이 상담해 주세요. 상담해 주세요.
    🔴 지역은 오아후섬 전역에 다수 안내 가능한 매물이 있습니다.
    🔴 일본에서 오시는 분은 공항 픽업도 가능합니다.

    Hyunji Martinez / Coldwell Banker Realty
    하와이주 공인중개사 라이센스 번호 ： RS-87059
    Tel. -Mail. hjm.hirealtor@gmail.com

    • 대만족 서비스 / 레스토랑 / 음식
    • 2024/12/31 (Tue)
    비비나비 소리가우라

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    소매껍데기시 향토음식으로 선정된 ！ 원조 ！ 화이트 가우라멘

    우유와 라면의 콜라보 ！ 우유 베이스에 생강을 넣어 ！

    지금까지 없었던 신감각 라면 ！ ！ 소데가우라의 새로운 맛을 느껴보세요 ♥

    원조 ♦ 화이트 가우라멘 소매1 그랑프리 우승의 원조 맛 ！

    ♦ 얼큰하게 가우라
    야채와 다진 고기를 얼큰하게
    매콤하게 볶아 ・ ・ 자극을 ！ 중화풍으로 ？
    ♦ 치즈가우라
    진한 것을 좋아한다 ！ 치즈를 좋아한다
    치즈가 좋아한다 ！ ！ 서양식으로 ？

    ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■

    대중중화호사나
    지바현 소데가우라시 자와바다이 2-23-23

    0438-63-4378

    • 기타 / 여행 / 레저
    • 2024/12/31 (Tue)
    비비나비 토츠

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    따뜻한 한 해에 대한 감사의 마음을 담아 ｜ 2024년 송년 인사말씀

    추운 추위가 기승을 부리는 사시사철, 여러분은 어떻게 지내고 계신가요?
    올해도 많은 고객님들께서 화심촌을 찾아주셔서 따뜻한 만남과 추억을 많이 만들어 주셨습니다. 한 해 동안 고객 한 분 한 분과의 만남이 저희의 큰 기쁨이 되었습니다.
    화심촌에 살고 있는 동물들도 손님들과의 만남을 즐기며 매일 새로운 표정을 짓고 있습니다.
    많은 미소와 힐링의 시간을 함께 할 수 있었던 것에 대해 직원 일동은 진심으로 감사드립니다.
    다가오는 2025년에도 고객님들께 더욱 편안하고 특별한 공간이 될 수 있도록 더욱 노력하겠습니다.
    새해에도 변함없는 성원 부탁 드립니다.
    여러분의 건강과 행복을 기원하며, 새해에 다시 뵙기를 진심으로 기대하고 있습니다.

    2024년 12월 31일
    화심촌 임직원 일동

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2024/12/30 (Mon)
    비비나비 오렌지 카운티

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    라스베가스 Housing Market 정보 (11월 ） )

    안녕하세요,

    올해도 어느덧 하루가 남았네요. 따뜻한 겨울의 라스베가스는 매우 온화하여 새해라는 느낌이 들지 않을 정도로 편안한 날들이 계속되고 있습니다.

    자, 라스베가스 부동산 시장 동향에 대한 최신 데이터를 알려드립니다. 최근 12월 30일 주간 단독주택의 중간값은 48만 3,900달러로 2022년 5월의 사상 최고치인 48만 2,000달러를 넘어섰으며, 11월 콘도 및 타운하우스의 중간값은 30만 1,250달러로 작년 같은 달의 27만 5,000달러보다 9.5% 상승했습니다. 상승했습니다.

    그러나 LVR （ Las Vegas Realtor)에 따르면 11월 말 현재 오퍼를 받지 않고 매물로 나온 단독주택이 5,570채 （ 전년 대비 28% 증가 ） , 콘도 및 타운하우스가 1,856채 으로 전년 대비 47.2% 증가 ）한 것으로 보고되었다. 모기지 금리 상승과 주택 가격의 급등으로 인해 많은 구매 희망자들이 매물을 구하지 못하는 상황이지만, 그럼에도 불구하고 가격 대비 우수한 매물은 주목을 받아 즉시 판매되는 반면, 상태가 좋지 않은 고가 매물은 시장에 남아있는 경향을 보이고 있다.

    미국에서는 일본처럼 연말 분위기를 느끼기 어렵지만, 2024년을 돌아보면 올해가 부동산 업계에 있어서는 특히 큰 전환점이 되는 한 해였다고 할 수 있다. 주목할 만한 것은 3월에 전미부동산협회(NAR)가 NAR의 정책이 부동산 수수료 폭등으로 이어졌다는 Sitzer/Burnett 집단소송에서 4억 1,800만 달러의 합의에 도달한 것이었습니다. 이 합의는 2024년 11월 26일 연방법원에서 승인되어 부동산 업계의 관행에 큰 변화를 가져왔다.

    그동안 매도인이 매수인 브로커의 수수료를 부담하는 것이 일반적이었지만, 이를 의무적인 보상으로 간주하여 NAR은 MLS(Multiple Listing Services)에서 매도인 브로커의 매수인 브로커 수수료 표시를 폐지하였습니다. 폐지했습니다. 이 변경은 부동산 거래의 투명성과 경쟁을 강화하기 위한 목적이라는 것이 NAR의 명분이다. 부동산 중개업자는 매물을 안내하기 전에 구매자와 서면 계약을 체결해야 하며, 그 안에서 보수를 명확하게 공개하고 협상할 수 있음을 표시해야 하는 의무가 부과되었다.

    이는 구매자와 판매자 모두에게 영향을 미치고 있습니다.

    바이어의 경우:
    매물을 둘러보기 전에 에이전트 계약인 Buyer Broker Representation Agreement를 체결해야 합니다. 물론 그 계약 후 취소는 가능하며 큰 제약은 없다. 다만 서면 계약의 의무가 늘어나며, 바이어는 매물을 보여줄 경우 반드시 한 번은 그 계약서에 서명해야 한다.

    판매자의 경우:
    MLS에서 바이어 브로커에 대한 보수가 의무가 없어졌지만, 판매자는 바이어 브로커의 보수 조건을 협상할 수 있습니다. 또한, 매도자가 더 좋은 바이어를 찾기 위해 기존과 같이 바이어 브로커 수수료를 부담하는 경우도 있는데, 바이어가 오퍼를 할 때 오퍼에 그 비용의 지원을 요청하고 매도자가 협상할 수 있게 되었다.


    일본에서는 현재도 바이어가 바이어 측 부동산에 수수료를 지불하는 것이 일반적이라고 들었습니다. 이런 관습을 생각하면 미국에서 매도인이 매수인의 부동산 수수료까지 부담하는 구조는 확실히 이상하게 보일 수 있다. 이번 미국에서의 개정은 매도인이 매수인 측 수수료를 부담하는 것에 대한 이의 제기로부터 시작되었다. 이 문제에 대해 미국 법무부 DOJ （ Department of Justice)가 개입했고, 그 결과 2024년 8월부터 미국 전역에서 관행이 바뀌게 된 것입니다. 궁금하다면 일단 말해 보면 희망에 부응할 수 있을지도 모르겠습니다.

    이런 미국의 소동을 보면서 예전에 일본에서 임대차 계약 시 필요했던 보증금 문화가 떠올랐습니다. 임대료의 4배에 달하는 금액을 입주 전에 준비해야 하고, 연대보증인의 서명 날인까지 요구하는 것이 당연시되던 시절도 있었다. 보증금의 한 달 치는 집주인에게 지불하는 것으로 기억하는데, 만약 이것이 미국에서 이루어졌다면 임대사업이 성립되지 않았을 것 같다는 생각이 듭니다 （ ㅋㅋ ） .
    현재는 외국인이 늘어나면서 그런 관행이 바뀌고 있는지도 모르겠네요.

    자, 이제 2024년도 끝을 맞이합니다. 내년 2025년에는 다양한 비즈니스가 어두운 터널을 지나 새로운 희망을 발견하는 해가 될 것이라고 말하는 사람들이 많다는 사실에 진심으로 기쁨을 느낍니다.

    올 한해도 정말 수고 많으셨습니다. 새해 복 많이 받으세요 ！

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    • 2024/12/30 (Mon)
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