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Search Keyword: 賃貸 |  12 results | Search time:  0 seconds 

    • ลูกค้าพอใจ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2024/10/29 (Tue)
    Vivinavi ลอสแอนเจลิส

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    住まい引っ越し物件賃貸通訳
    • ลูกค้าพอใจ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2024/10/13 (Sun)
    Vivinavi ลอสแอนเจลิส

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    住まい引っ越し物件賃貸通訳
    • ลูกค้าพอใจ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2024/10/11 (Fri)
    Vivinavi ลอสแอนเจลิส

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    住まい引っ越し物件賃貸通訳
    • แนะนำ / การเงิน / ประกันภัย
    • 2024/11/09 (Sat)
    Vivinavi แดลลัส

    保険のことならお任せください！　日本語で安心・お見積り無料！！

    信頼され続けられているアメリカ大手の保険会社ファーマーズインシュランス。
    お客様一人ひとりのニーズに合った最適なプランをお選び、迅速かつ丁寧にご説明いたします。
    お見積り、お申し込み、事故処理まで、日本語でトータルサポートいたしますので、ご安心ください。

    ・自動車保険
    　　　車社会のアメリカで車を運転するのに必要不可欠なのが自動車保険です。お客様に合ったプランをお選び致します。

    ・住宅保険 / レンターズ保険（賃貸物件）
    　　　大切なマイホームをお守りする住宅保険。火災、盗難、落雷、雹など、お客様に合ったプランをお選びいたします。
    　　　 レンターズ保険はアパートや借家にお住まいの方々の為の保険です。　　　

    ・生命保険 / 個人年金
    　　　様々なプランがございます。 健康診断の必要ないプランもございますので、現在健康状態に不安がある方も安心して
    　　　ご相談ください。

    ・健康保険 / メディケア
    　　　日本でも使用でき、自己免責金額も少ない PPO 健康保険や、メディケア・サプリメント（メディギャップ）
    　　　も取り扱っております。

    ・ペット保険
    　　　ご家族の一員である大切なペットが、病気やケガで診察や治療を受けた場合にかかった費用を補償する保険です。

    ・ビジネス保険
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    現在ご加入されている保険プランの見直し、ご相談、ご質問もございましたら、いつでもご連絡ください。

    ・保険料を安くしたい。
    ・保険内容を変えたい。
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    ・現在健康状態に不安があるので健康診断の必要ない生命保険/個人年金に加入したい。

    保険料を大幅に節約できる可能性がございます。　是非お気軽に日本語で無料見積りをご利用ください。


    Yasuhiro Yoshimi
    Cavaness Insurance Agency
    14110 Dallas Parkway #125, Dallas, Texas 75254
    Office: (972) 769-9136
    日本語ライン (469) 795-1190
    yasuhiro.rnicholson@farmersagency.com
    https://texasjapaneseinsurance.com

    保険生命保険個人年金健康保険メディケア
    • ประชาสัมพันธ์ / บริการเฉพาะด้าน
    • 2024/11/08 (Fri)
    Vivinavi ลอสแอนเจลิส

    ✍️事業譲渡仲介、🏢商業不動産売買及び賃貸仲介、🍺アルコールライセンス等の許認可代行取得はお任せください！特にレストラン業を中心にお手伝いしています。

    事業の売却をお考えですか？

    JRC Advisorsは、アメリカ・カリフォルニア州のロサンゼルスやオレンジカウンティの飲食店に特化した事業譲渡仲介や商業不動産の売買及び賃貸借仲介を行う不動産業務、飲食店開業に必要な許認可の代行取得等をお手伝いする開業支援業務等のレストラン事業を幅広くサポートするコンサルティング会社です。「事業が軌道に乗っている間にビジネスの売却を検討したい」「カリフォルニア州エリアに飲食店をオープンしたい」「アルコールライセンスの取得方法がわからない」等で悩んでいる方は是非お気軽にお問合せください！

    *****************************************

    私達の最大の強みは、飲食業界への深い理解から提供できる「飲食店経営者様の立場にたったアドバイス」ができることです！

    【業務内容】

    ●事業譲渡仲介
    ●商業不動産の売買及び賃貸仲介
    ●CUP、アルコールライセンスの代行取得
    ●コンサルテーション

    【代表プロフィール】

    Take Iga, CBI

    2013年に(株)グローバルダイニングのアメリカ子会社である Global Dining California Inc. にて、現地レストランのマネージャーとして米国に渡り、アメリカでのキャリアを開始しました。その後、別の飲食店会社へ移籍し、新店舗の立ち上げおよび日本食レストランのコンサルティングを手掛けました。2015年には、Bun Geiz Corporation の代表取締役に就任し、直営での飲食店の運営を始め、酒販売代理事業、飲食店開業支援やマネジメント代行事業を展開しました。

    現在は、カリフォルニア州ロサンゼルス及びオレンジカウンティで、レストラン業界に特化した事業売買仲介、商業不動産の売買及び賃貸仲介、飲食店の開業支援を提供する JRC Advisors の経営をしています。個人としても、カリフォルニア州の不動産ライセンスを保持し、さらに事業譲渡仲介のスペシャリストとして IBBA 認定の CBIの資格も保持しており、その業界での実績により数々の賞を受賞しています。


    【連絡先】
    Tel:(310)339-1734
    Email:info@jrc-usa.com

    【ウェブサイト】
    ↓↓↓↓↓↓

    びびなびを見た！で30分間の無料ご相談受付中！

    商業不動産事業譲渡仲介開業支援
    • บริการแก้ปัญหา / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2024/11/08 (Fri)
    Vivinavi ลอสแอนเจลิส

    🍺アルコールライセンスの代行取得、CUBの代行取得はお任せください！

    アルコールライセンスの取得をお考えですか？

    CUB （Conditional Use Beverage)、アルコールライセンス(ABC ライセンス)を代行取得致します。CUBは各市のCity Planning デパートメントが管轄、ABCライセンスは州のAlcohol Beverage Control(ABC)デパートメントが管轄しています。ABCライセンスは細かく分類すると75種類存在します。その中でも、レストランやバーで使用する事が多いType 41(Beer& Wine)、47、48(Hard Liquor)のライセンスに特化し、新規取得、既存ライセンスのトランスファー等をお客様に代わって取得致します。

    代行取得料金はCUBの取得の有無やABCライセンスを新規、またはトランスファーで取得するかによって変動します。CUBの取得が必要な場合、市に支払うアプリケーション費用、ファイリング費用、コミュニティへの郵送料金等が発生し、金額は市によって異なります。また、ABCライセンスは州に支払うアプリケーション費用、公証料金、指紋認証取得料金等が別途発生致します。こちらの料金はABCライセンスの種類、新規取得またはトランスファー、会社形態やオーナーの人数等で変更しますので、事前のお打ち合わせでお客様の状況に合わせて具体的な金額をお知らせいたします。

    *****************************************

    私達の最大の強みは、飲食業界への深い理解から提供できる「飲食店経営者様の立場にたった物件のアドバイス」ができることです！

    【業務内容】

    ●事業譲渡仲介
    ●商業不動産売買及び賃貸仲介
    ●CUP、アルコールライセンスの代行取得
    ●コンサルテーション

    【代表プロフィール】

    Take Iga, CBI

    2013年に(株)グローバルダイニングのアメリカ子会社である Global Dining California Inc. にて、現地レストランのマネージャーとして米国に渡り、アメリカでのキャリアを開始しました。その後、別の飲食店会社へ移籍し、新店舗の立ち上げおよび日本食レストランのコンサルティングを手掛けました。2015年には、Bun Geiz Corporation の代表取締役に就任し、直営での飲食店の運営を始め、酒販売代理事業、飲食店開業支援やマネジメント代行事業を展開しました。

    現在は、カリフォルニア州ロサンゼルス及びオレンジカウンティで、レストラン業界に特化した事業売買仲介、商業不動産の売買及び賃貸仲介、飲食店の開業支援を提供する JRC Advisors の経営をしています。個人としても、カリフォルニア州の不動産ライセンスを保持し、さらに事業譲渡仲介のスペシャリストとして IBBA 認定の CBIの資格も保持しており、その業界での実績により数々の賞を受賞しています。

    【連絡先】
    Tel:(310)339-1734
    Email:info@jrc-usa.com

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    アルコールライセンスCUB
    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2024/10/26 (Sat)
    Vivinavi ฮาวาย

    [売買物件内覧時に質問したい事項 - Azureアラモアナ編]🏠🧐

    🏠✨物件内覧にお客様をご案内すると、高確率で気に入っていただくことの多いアラモアナ地区の築浅コンドミニアム、アズール・アラモアナ(Azure Ala Moana)。ビデオは、2 bed/2 bathのペントハウスユニットです。
    当ユニットの特筆すべき特徴は:
    -3メートル(10 ft)の高い天井 (下階ユニットは9 ft)
    -最上階ならではの開放感と見晴らしの良い眺望のラナイスペース
    -主寝室とラナイからはオーシャンビュー
    -より上級のアップグレードされたキッチン機器類
    -ペントハウスユニットの特典としてセントラル空調システム完備 (下階ユニットは個別エアコン機器設置による)
    -また、ペントハウスフロアは下階に比べエレベーターホール等にアップグレードされたデザインが施されています
    -モデルルームのように綺麗なコンディションのユニットでした✨
    (*Azure - 所在地: 629 Ke’eaumoku St, Honolulu 96814, 築年: 2021)


    🔑✨なお、内覧時に売主エージェント、場合によりオーナー立ち会いのもと、MLS物件資料一般記載情報以外の情報として談話しながら売主側により詳しく聞いておくと役立つ事項とは?:
    -月額管理費以外の特別賦課金予定の有無
    -Zoning (例: 最短レンタル日数。目下予定なくともリセール時等の物件情報として把握しておきたい。*Azureは30日以上〜賃貸可能)
    -建物周辺における新規建設プロジェクト予定の有無 (眺望等の関係により)
    -売りに出す理由及び特定期限の有無 (例: 引っ越しのスケジュールが確認された場合、交渉におけるさじ加減にも関わってきます)
    -居住中物件の場合、引渡可能日
    -修理・修繕履歴等


    ハワイ不動産に関するご質問・ご相談、アズールに興味がある等、お気軽にお問い合わせください。お役立ち情報交えて分かり易く解説、包括的にサポートいたします😀


    備考:
    *まちかどホットリスト掲載中投稿 (タウンガイド、私のページからアクセスいただけます):
    -売主編 - 8月施行の住居用売買物件規定改定とは (repost)
    -買主編 - 8/17施行の売買物件内覧時規定改定事項 (repost)
    -アラモアナ新規コンドミニアム計画Muse最新情報 (repost)
    *Disclaimer - Video courtesy of the owner of the property. ビデオは物件オーナーの所有物であり掲載許可を得ています。

    ハワイ不動産売買ハワイ不動産エージェントハワイ新築コンドミニアムハワイ投資物件アズール・アラモアナ
    • แนะนำ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2024/10/17 (Thu)
    Vivinavi ฮาวาย

    アイランドコロニー1006　賃貸　見学会

    日曜日 10月20日
    11時30分から12時30分
    アイランドコロニー 賃貸
    1900ドル
    見学会 要予約 事前登録。

    登録フォーム

    https://docs.google.com/forms/ d/1Q- sPBM6FT5T7CqX7y39VbIyFepg_ CbycXU7_yKSSA_s/edit


    お電話 808-551-0877

    Rental Detail

    https://moanarealtyllc. managebuilding.com/Resident/ public/rentals/38877

    Rental Application

    https://moanarealtyllc. managebuilding.com/Resident/ rental-application/new/apply? listingId=38877

    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2024/10/14 (Mon)
    Vivinavi ฮาวาย

    [8月施行-買主編売買物件内覧時の規定]何が変わったの?🏠🧐

    全米不動産協会下における規定改定の一つとして8/17以降、代理エージェントの案内による住居用売買物件の内覧時には事前に内覧希望者(買主)とエージェント間におき専任媒介契約書の締結が必要になり、今まで任意であったものが、必須規定になりました。変更点や予め考慮しておくと良い点、主な概略を以下に解説します:


    🏠🔎ポイント1 (内覧段階):
    (代理制度利用の場合は)住居用売買物件内覧前に代理エージェントと専任媒介契約書の締結必要
    *バーチャル内覧含む
    *商業や賃貸物件は対象外
    *代理サービスを利用しない場合は単独内覧可

    ☝️ポイント2 (内覧段階):
    媒介契約書締結期間は、内覧毎(one-time)も可
    *短期でスタート→担当エージェントとの信頼関係ができたのちに3、6カ月等に切り替えもok

    🏡ポイント3 (内覧後オファー段階):
    今まで慣習により一般的には売主が主に負担してきた買主の代理人コミッションに関して、8/17以降は売主/買主側の双方間交渉事項に。以下、買主側におき媒介契約書署名前に考慮しておきたい買主の代理人コミッションに関わる事項・交渉方法:
    -購入額に対する割合%、定額制、条件成就に沿った定額制等の表示選択肢あり
    -ご検討物件が売主による全額負担の設定がある物件ではない場合は、双方折半・双方にて一定割合負担等をオファー提出時に売主に交渉、買主がそのクロージング費用に充当できるクレジット(手当金)をオファー提出時に売主に交渉、買主全額負担等の選択肢あり


    上記を含む諸事項をケースバイケースで検討する必要があります。詳細についてはお気軽にお問い合わせください。分かり易く読み解き、解説させていただきます😀


    備考:
    *まちかどホットリスト掲載中投稿(タウンガイド、私のページからアクセスいただけます):
    -売買物件内覧時に質問したい事項 - Azureアラモアナ編
    -売主編 - 8月施行の住居用売買物件規定改定とは (repost)
    -アラモアナ新規コンドミニアム計画Muse最新情報 (repost)
    *Disclaimer - 他州、他地域における不動産取引についてはその管轄MLS規定に倣ってください (上記はOahu MLS会員としての規定に則ったものになります)

    ハワイ不動産売買ハワイ不動産エージェントハワイ新築コンドミニアムハワイ投資物件
    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2024/10/10 (Thu)
    Vivinavi ลอสแอนเจลิส

    【訳ありLA不動産】住人が亡くなったばかりの家～あなたなら買う？買わない？

    ロサンゼルスの不動産サービスまつもときみです。

    アメリカでは、家の住人が殺されたり、自殺したり、また家の中で、犯罪に巻き込まれたりしたことのある住宅のことを、Stigmatized Property と呼びます。

    日本語でそのまま訳せば、汚名をきせられた家とか、烙印を押された家という感じでしょうか。

    アメリカは、古いお家も多いですから、何十年も前にそういった事件があった家は幾つもあるかと思います。ただ気を付けなければいけないのは、家を売る時に過去3年以内にその様な事件が起きた場合、売り手は買い手に書面で開示することが義務付けられています。


    上記で犯罪や自殺といいましたが、例え、住んでいた人が、老衰で、穏やかに亡くなったとしても、それを気にする人たちも中にはいて、同じようにStigmatized Propertyと思う人もいるので、一応売り手は、買い手にその旨をあらかじめ開示する方が、良いとされています。

    また、家の売買だけではなく、賃貸で貸す場合も同じことが義務付けられています。


    昔、学生の時に友人がアパートを借りるときに

    「大家さんが、わざわざここで、最近おばあちゃんが亡くなったとかいうのよー聞きたくなかったー」

    なんて騒いでいましたが、これは、実は、大家さんの義務だったんですね。

    不動産のことならなんでも無料相談

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    • 2021/08/31 (Tue)
    Vivinavi ออเรนจ์เคาน์ตี้

    毎週土曜日のお金の授業！【無料】ファイナンス日本語ワークショップ

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    【資産運用】や【パーソナルファイナンス】などを耳にはするけど、「【投資】はギャンブルみたいでリスクがありそう」と思われてる方こそ必見！

    ・・・・・実は『お金について学ばないこと・投資をしないこと』が一番のリスクだということをご存じですか？
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    【旦那様or奥様】が管理しているという理由だけで、
    せっかく最大限まで増やせる投資枠や額を自分や家族の分まで狭めてる可能性もあります。


    ここアメリカでは学生時代から自分で学費ローンやクレジットカードの管理をし、
    就職してすぐに401kやIRAなどのリタイアメントアカウントなどの設定をします。
    定年を迎える頃や迎えてからも、税金や年金、資産運用などに関して決断を迫られます。
    そう考えるとどのライフステージでも、いかにお金に関する知識を持つことと、判断が出来るのかがとても大事になってきます。

    今は働きながら会社から提供されるベネフィット（401kや健康保険のアカウント）までをも最大限に有効活用し、
    個人でもアプリやウェブサイトで貯蓄をしながら税金対策をもできる時代になりました。
    ・・・・・ただ、自分や家族が加入している保険の内容を100%把握してない方も多いのでは？
    そんな方にも身近なところからお金について見直せるいい機会になるとご好評いただいています！


    もちろん、お金について勉強はしたことないし、
    人任せにしているという貴方も今からでも遅くはありません！

    ファイナンシャルリテラシー（お金に対する知識を積むこと）を早く得ることで
    時間を味方につけて、今からでも“ゆっくりお金持ちになる”ことが可能なのです！

    でも、お金の話なんて個人的だし、誰にも聞けないし、どこで勉強すればいいの？
    お任せください、私達がその知識をご提供しています。

    どなたにもアクセスしやすい、Zoom（オンライン）にて

    【毎月４回】のお金に関する無料セミナーを開催しています。

    ちょっと敬遠していた『お金』について、きっとヒントが見つかるあるのではないでしょうか？

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    ・１週目■：より多くのキャッシュフローを作るには？びっくり負債返済短縮法
    ・２週目■：知っておくべきファイナンスの基礎とはアメリカの生命保険の種類と選び方・元本保証の金融商品
    ・３週目■：貯蓄効率を上げるコツと税金対策・投資信託や株式投資の基本
    ・４週目■：個人年金IRA、一生涯年金、介護保険の種類、メディケアの基本、遺産プラン
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    ＊毎週【土曜日】の、午後2時スタートです。　
    ◆西海岸時間です

    セミナーは全て”無料”。どの回からでも参加可能、何度でもご参加下さい。
    スクリーンに写る資料は英語ですが、説明は全て日本語です。

    ※英語をご希望の方は別の日時でのZoomでのご案内になります。

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    • 2021/09/01 (Wed)
    Vivinavi ลอสแอนเจลิส

    新型肺炎

    ↑可愛い名前笑笑

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