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- 2024/05/23 (Thu)
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- ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
- 2024/06/09 (Sun)
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ハワイラニ不動産チームはハワイ不動産歴20年以上の経験と知識を活かしお客様の立場にたってお手伝いし、納得のサービスをご提供致します。
キャピタルゲイン税金対策を用いて現在お住まいの不動産物件の売却と新しく住まわれる不動産物件の同時日ご売却とご購入、
税金繰り延Exchangeべシステムを活用し投資物件の買い替え、
アメリカ本土や他島マウイ島をはじめ他島物件の売却後にオアフ島の物件購入を節税対策を用いての不動産物件買い替えの経験豊富。
不動産物件ご購入後のお客様のご要望に沿ったお部屋の管理、共益費、保険や税金等の支払代行サービスも行っております。
ハワイラニ不動産オーナーのともこKubiakは20年以上のハワイ不動産歴。
長くお付き合いして頂いているお客様からそのご家族の方にも引き続きお付き合いを頂いております。
また、お客様からお客様へのご紹介も多く頂き感謝しております。
そしてお客様との新しい出会いは嬉しく、何よりお客様が不動産取引後に喜んで頂けるのはとても嬉しい事です。
1999年ハワイ州公認不動産免許(RA)取得。
2009年ハワイ州公認不動産主任免許(RB)取得。
2010年ハワイラニ不動産設立。
全米及びハワイ州不動産協会会委員。
【お問合せ】
(808) 386-7984(日本語)
(808) 924-5040 (日栄両語)
email: tomoko@hawaiilanirealty.com
★ワイキキやアラモアナ周辺のコンドミニアムに精通し、また西オアフの物件売買の経験も豊富。
お問合せは上記【お問合せ】または下記「メッセージを送る」よりお願いします
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- ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
- 2024/06/07 (Fri)
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- ประชาสัมพันธ์ / การเงิน / ประกันภัย
- 2024/06/07 (Fri)
วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส2024年版 Form W-4の書き方
アメリカで働くときに必須となる書類の一つが、IRS(内国歳入庁)が提供するForm W-4です。この書類は、雇用者に対してどれだけの連邦所得税を給与から源泉徴収するかを指示するものです。正しく記入することで、税金の過剰支払いを防ぎ、逆に不足分の支払いを避けることができます。この記事では、2024年版 Form W-4の書き方について最新の情報に基づいて詳しく説明します。
Form W-4の目的
Form W-4は、あなたの給与から連邦所得税を適切に源泉徴収するためのものです。正しく記入しないと、年末に多額の税金を支払わなければならない、または多くの税金が過剰に差し引かれてしまう可能性があります。ライフイベントや収入状況が変わったときには、必ず新しいForm W-4を提出しましょう。
基本情報の記入
まずは、基本情報を記入します。これには、あなたのフルネーム、住所、社会保障番号(SSN)、そして婚姻状況が含まれます。婚姻状況は、シングル、既婚(配偶者も働いているか否か)、または扶養親のいずれかを選択します。
↓続きはこちらからご覧いただけます!
https://www.hkstanfield.com/blog/formwfour/ -
- ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
- 2024/06/06 (Thu)
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- ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
- 2024/06/05 (Wed)
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- แนะนำ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
- 2024/05/31 (Fri)
วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส【55才以上のホームオーナー必見👀】≪PROP 19≫★カリフォルニア不動産★
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55歳以上のホームオーナー、障害者の方々、自然災害で家が壊滅された方々を対象にしています。家を買い替える際に現在の家のTax Baseを次の家に移行できるというものです。
特徴は、
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・どんな価格でも
・現在の固定資産税を次の家に移行できる。
・3回まで使える{以前は一回だけでした} (火災で家を失った人はそれ以上)
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- ประชาสัมพันธ์ / บริการเฉพาะด้าน
- 2024/05/28 (Tue)
วิวินาวิ ซานฟรานซิสโก「リタイアメントの終の棲家は アメリカ? それとも⽇本?」 第14回Webinarのお知らせ 6月22⽇(土)3:00PM(PDT)
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「リタイアメントの終の棲家はアメリカ? それとも⽇本?」
第14回Webinarのお知らせ:6月22⽇(土)3:00PM(PDT)
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皆様、一年の中で最も過ごしやすい季節を迎えています今日この頃お元気にされていますか︖
「リタイアメントの終の棲家はアメリカ︖それとも日本︖」シリーズ第14回目Webinar開催のお知らせです。
将来日本に帰国・移住を考えている方々にとって大きな不安材料の一つとしてよく相談を受けますのが、日本に戻ってから日米両国で発生しうる税金の問題です。
そこで今回Webinarでは、日米の税法の違いから注意しなければならない案件や、日米租税条約に基づく外国税額控除の扱い等に焦点を当て、日米の税の専門家が具体的な対策などを交えて解説していきたいと思います。
今回のWebinarで取り上げられるトピック例は以下の通りです。
• 米国の不動産売却に伴う税金の問題
• 米国に残した金融資産からのキャピタルゲイン、配当への税申告
• ソーシャルセキュリティー,401K,IRA等からの収入の税申告
• 米国から日本への送金に関わる税金の問題、為替差益への課税
• 日米租税条約と外国税額控除の具体的手続き
又 前回のWebinarから始めておりますように、Webinar事前から今回テーマ又はその他の議題に関した質問を受け付けておりますので、Webinar参加登録の際 今抱えているお悩みの質問も併せご記入ください。私共の解説部分と、質疑応答と合わせて2時間程度で纏める予定です。
講師紹介
・藤本光 (MC) CPA, MBA, JD, CHI Border Inc. CEO
・武藤登 CPA,CDH会計事務所
・高鳥拓也 国際税務専門公認会計士・税理士
・高鳥公認会計士事務所
(Q &A セッションから参加)
・ハマダニ多佳美 (CA州Realtor)
・メリット大橋ゆか (CA州エステートプラン弁護士)
・蓑田透 日本帰国コンサルタント、
・ライフメイツ社会保険労務士事務所
・⼭本雅司 (Financial Advisor, Webinar 事務局)
Webinarの⽇程と参加/視聴要領⽇程:6月22⽇(土)3時~5時(PDT)
Webinar 参加希望登録︓以下の登録リンクをクリック頂くか、 QRコードをスマートフォン等でスキャンして登録してください。
注意事項︓参加⼈数に制限がある為、お早目に参加登録願います。又、ご友⼈等で興味のありそうな方がいらっしゃいましたら当案内フライヤーをシェアしてご紹介下さい。
尚、当⽇のWebinar運営に関するご質問は事務局の山本にご確認下さい。
メールアドレス︓mark@retireinjapan.net -
- ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
- 2024/05/28 (Tue)
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- 2024/05/27 (Mon)
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HMSA・HMAA・HDS・Delta Dental・United Concordia・Met Life・Aetna・GEHA・CIGNA
その他ご相談ください。
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- ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
- 2024/05/27 (Mon)
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- ประชาสัมพันธ์ / การเงิน / ประกันภัย
- 2024/05/26 (Sun)
วิวินาวิ ลอสแอนเจลิสビジネスオーナーの方へ!財務諸表と会計記帳の重要性について
米国で事業を運営するビジネスオーナーにとって、、自社の財務状態を正確に把握することは、事業戦略を立てる上で欠かせない要素です。特に、貸借対照表(Balance Sheet)、損益計算書(Income Statement)、キャッシュフロー計算書(Cash Flow Statement)は、ビジネスの健康状態を示す重要な指標となります。本記事ではこれらの財務諸表の役割と、日々の会計記帳がなぜ重要なのかを解説します。さらに、財務諸表と年度末の法人税申告(LLC, S-Corp, C-Corop, Partnership)との関連性と違いについても触れていきます。
財務諸表とは
主要な財務諸表である貸借対照表、損益計算書、そしてキャッシュフロー計算書には、それぞれ異なる情報が記載されており、各書類が示す期間と共にビジネスの健全性を測る上で重要な指標を提供します。
貸借対照表(Balance Sheet)
主な勘定科目:
資産:現金、売掛金、在庫、固定資産など
負債:買掛金、借入金、未払税金など
自己資本:株式資本、剰余金、繰越利益など
↓続きはこちらからご覧いただけます!
https://www.hkstanfield.com/blog/financialstatements/ -
- ประชาสัมพันธ์ / การเงิน / ประกันภัย
- 2024/05/25 (Sat)
วิวินาวิ ซีแอตเทิล62 歳以上のシニア向けローンプログラム、リバースモーゲージを上手に利用するには?
リバースモーゲージは 62 歳以上のシニア向けに特別に作られたものです。住んでおられる家の Equity (家の価値の値段から現在の住宅ローン(もしあれば)を引いた差額)に対して貸してくれるものですが、普通のローンと違うところは、毎月の支払をする必要がありません。払わなければならないのは固定資産税と火災保険だけです。住宅ローンを払いきっている人でも、この税金と火災保険は払っているわけですから、ローンがない人と同じです。ローンの返済は家を売った時にすればよいのです。売却するまでは 100%の所有権がありますので、普通のローンと同じ扱いになります。ローンの組み換えも普通のローンと同じように何回でもできます。
ではどのように利用ができるのかそのハイライトを下記に示します。
#1 家の購入に利用できます。年取ると借金を作るのは気がひけますが、リバースモーゲージを使うと年齢によって異なりますが、100%現金を使わなくても約半分位の頭金を用意すればよいのです。今のお家を売ってダウンサイズする場合も、半分のCash を手元に置いておくことができます。
#2 急に現金が必要になった時、例えば、屋根の修理にまとまったお金が必要とか、医療費がいるとか、車の修理代など、予想もしてない時に問題って起こるものです。普通のローンを借りると毎月の支払が始まりますが、リバースモーゲージだと支払が生じません。このプログラムはシニアの人たちが持ち家を使って、お金の問題に困らないようにと作られたものです。
#3 リタイア後の収入を増やすことができる。政治、経済の変化が目まぐるしいこの世の中です。リタイアメントプランを立てたつもりでも将来を考えると不安にならざる負えないこともあります。最近は、ファイナンシャルプランナーもこのリバースモーゲージに注目するようになりました。ソーシャルセキュリティーだけでなく、毎月例えば、$1000 のエキストラの収入をリバースモーゲージを使って作るということもできます。(昔と違って、FHA のルールが改善されたため、ファイナンシャルプランナーも安心をしてこのモーゲッジを勧められるようになりました。またそのコストも普通のローンと同じようになりました。)
今、お持ちの家にローンが付いていてもリバースモーゲージに変えることができます。また収入はローンの返済がないので、固定資産税と火災保険、Home Owners Due (もしあれば)の支払いができるか検討されるだけです。末永く有意義な生活ができるようお手伝いできればうれしいです。ご自身はもちろん、ご両親の老後の心配など遠慮なくご相談(無料)ください。
色々わからないことが多いローンのこと。
そんな際は、ぜひみつこミラーにお任せください。
日本人の方がローンについて理解せずに損してしまうことがないように、正確な情報をお届けします。
お気軽にお問い合わせくださいませ。
■ディレクターズ モーゲッジ(みつこ ミラー)
1993年よりローンオフィサーとして勤務。カリフォルニア、オレゴン、ワシントン州での資格を持つ。全米にお客様がいて日本からのお問い合わせにも対応可能です。
14405 SE 36th Street, Suite 206, Bellevue, WA, 98006 US
TEL : +1 (206) 679-3371
お電話に出れない際は、下記「メッセージを送る」からご連絡ください。 -
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- 2024/05/25 (Sat)
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- 2024/05/13 (Mon)
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不動産物件ご購入後のお客様のご要望に沿ったお部屋の管理、共益費、保険や税金等の支払代行サービスも行っております。
ハワイラニ不動産オーナーのともこKubiakは20年以上のハワイ不動産歴。
長くお付き合いして頂いているお客様からそのご家族の方にも引き続きお付き合いを頂いております。
また、お客様からお客様へのご紹介も多く頂き感謝しております。
そしてお客様との新しい出会いは嬉しく、何よりお客様が不動産取引後に喜んで頂けるのはとても嬉しい事です。
1999年ハワイ州公認不動産免許(RA)取得。
2009年ハワイ州公認不動産主任免許(RB)取得。
2010年ハワイラニ不動産設立。
全米及びハワイ州不動産協会会委員。
【お問合せ】
(808) 386-7984(日本語)
(808) 924-5040 (日栄両語)
email: tomoko@hawaiilanirealty.com
★ワイキキやアラモアナ周辺のコンドミニアムに精通し、また西オアフの物件売買の経験も豊富。
お問合せは上記【お問合せ】または下記「メッセージを送る」よりお願いします
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- 2024/05/12 (Sun)
วิวินาวิ ฮาวายハワイ州不動産協会MLSから最新不動産情報を無料で、またご所有不動産物件市場価格もご提供致します。是非ご連絡ください!
丁寧な説明と対応に定評あり!
ハワイラニ不動産チームはご購入とご売却をお客様の立場にたってお手伝いし、納得のサービスをご提供致します。
キャピタルゲイン税金対策を用いて現在ごお住まいの不動産物件の売却と新しく住まわれる不動産物件の同時日ご売却とご購入、
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