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    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2024/11/03 (Sun)
    วิวินาวิ ฮาวาย

    ご所有不動産市場価格やハワイ州不動産協会売り出し物件から最新不動産情報をご提供致します。是非ご連絡ください！

    丁寧な説明と対応に定評あり！
    ハワイラニ不動産チームはご購入とご売却をお客様の立場にたってお手伝いし、納得のサービスをご提供致します。


    キャピタルゲイン税金対策を用いて現在お住まいの不動産物件の売却と新しく住まわれる不動産物件の同時日ご売却とご購入、
    投資物件を税金繰り延べシステムを活用しての買い替え、
    アメリカ本土やマウイ島をはじめ他島物件の売却後にオアフ島の物件購入を節税対策を用いての不動産物件買い替えの経験豊富。

    不動産物件ご購入後のお客様のご要望に沿ったお部屋の管理、共益費、保険や税金等の支払代行サービスも行っております。


    ハワイラニ不動産オーナーのともこKubiakは25年以上のハワイ不動産歴。
    長くお付き合いして頂いているお客様からそのご家族の方にも引き続きお付き合いを頂いております。
    また、お客様からお客様へのご紹介も多く頂き感謝しております。
    そしてお客様との新しい出会いは嬉しく、何よりお客様が不動産取引後に喜んで頂けるのはとても嬉しい事です。


    １９９９年ハワイ州公認不動産免許（RA)取得。
    ２００９年ハワイ州公認不動産主任免許（RB)取得。
    ２０１０年ハワイラニ不動産設立。
    全米及びハワイ州不動産協会会委員。



    【お問合せ】
    (808) 386-7984（日本語）
    (808) 924-5040 (日栄両語）
    email: tomoko@hawaiilanirealty.com

    ★ワイキキやアラモアナ周辺のコンドミニアムに精通し、また西オアフの物件売買の経験も豊富。




    お問合せは上記【お問合せ】または下記「メッセージを送る」よりお願いします
    詳細は以下ウェブサイトからご確認いただけます♪
    ↓

    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2024/11/03 (Sun)
    วิวินาวิ ฮาวาย

    ハワイ不動産協会最新不動産情報や、ご所有不動産市場価格等をご提供致します。是非ご連絡ください！

    丁寧な説明と対応に定評あり！
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    そしてお客様との新しい出会いは嬉しく、何よりお客様が不動産取引後に喜んで頂けるのはとても嬉しい事です。


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    ２００９年ハワイ州公認不動産主任免許（RB)取得。
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    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2024/11/02 (Sat)
    วิวินาวิ ฮาวาย

    ハワイラニ不動産チームはご所有の不動産物件市場価格のお見積りや、最新ハワイ不動産協会売り出し物件（MLS）からご提供致します。是非お尋ねください。

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    税金繰り延べシステムを活用を活かし投資物件の買い替え、
    また、アメリカ本土やマウイ島をはじめ他島物件の売却後にオアフ島の物件購入を節税対策を用いての不動産物件買い替えの経験豊富。

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    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2024/11/02 (Sat)
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    • 2024/11/02 (Sat)
    วิวินาวิ ฮาวาย

    ご所有不動産物件市場価格やハワイ最新不動産情報をご希望の方は、お気軽に弊社までお知らせください。

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    ハワイラニ不動産チームハワイ不動産歴25年以上の経験と知識を生かしてお客様の立場にたってお手伝いし、納得のサービスをご提供致します。
    お客様のご希望に沿った物件をハワイ州不動産協会売り物件からオアフ島全地域の不動産情報をご提供致します。


    キャピタルゲイン税金対策を用いてお住まいの不動産物件の売却と新しく住まわれる不動産物件の同時日ご売却とご購入、
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    • 2024/11/02 (Sat)
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    • 2024/11/01 (Fri)
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    • 2024/11/01 (Fri)
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    • 2024/10/31 (Thu)
    วิวินาวิ ลัสเวกัส

    ラスベガスHousing Market 情報 (9月）

    こんにちは、

    今年も残り2か月となりました。つい最近まで暑かったラスベガスも、急に冬の寒さを感じるようになりました。

    さて、現在のラスベガスの住宅市場には少し冷え込みの兆候が見られます。物件の在庫が増え、リスティング期間も長くなっているからです。
    9月の一戸建て住宅の中央値は47万9,900ドルで、昨年9月の45万ドルから6.6％上昇しました。コンドミニアムとタウンハウスの中央値も29万9,500ドルに達し、
    昨年9月の27万ドルから10.9％増加し、今年7月の最高値29万6,000ドルを超えています。

    販売価格は10月末現在も高水準を維持していますが、9月末までに一戸建て5,458件、コンドミニアムおよびタウンハウス1,731件にはオファーもなく市場に残っている状態です。
    これは、価格上昇や依然高い住宅金利の影響が大きいと考えられます。また、大統領選挙後の不確実性が解消するのを待っている人々も多いようです。
    しかし、ラグジュアリーマーケットは安定しており、高額物件の売買は引き続き堅調です。

    来週火曜日11月5日のアメリカ大統領選挙が近づいています。一般的に選挙が近づくと、経済の安定や住宅購入のしやすさが有権者の関心事となります。
    選挙が近づくと住宅販売が一時的に鈍化することが多くなりますが、これは選挙結果が経済にどう影響するかを見極めたいと考える人が増えるためです。

    米国住宅都市開発省（HUD）のデータによると、このような鈍化は一時的なもので、過去11回の大統領選挙のうち9回では、選挙後に住宅販売が回復し、
    翌年に売買が活発化する傾向があります。ラスベガス市場もこの傾向を反映し、選挙に伴う短期間の減速はすぐに解消されると予測されています。

    嬉しいことに、この一時的な停滞は永続的に落ち込むわけではありません。歴史的に見ても、選挙が終わると販売が回復する傾向があります。
    実際、選挙後1年で住宅販売が増加する確率は82％です（添付のチャート参照）。選挙が一段落すれば、買い手や売り手が自信を持って計画を進められるようになり、
    結果として住宅販売の後押しにつながるでしょう。過去の傾向から、来年はさらに多くの住宅が売れると予測されています。

    従って、現在市場が減速しているように感じらるのは、長期的な傾向ではなく一時的な低迷に過ぎません。
    選挙の不確実性が解消されれば、買い手や売り手が市場に戻ってくると予想されています。

    また今回の選挙では、カマラ・ハリス副大統領とドナルド・トランプ前大統領の住宅政策にも注目が集まっています。
    トランプ氏の計画はインフレ対策、連邦政府所有地の開発推進、初めての住宅購入者への税制優遇措置などを通じて住宅ローン金利を引き下げることを重視しています。
    一方、ハリス氏は官僚的な手続きを緩和して住宅建設を加速し、初めての住宅購入者に最大2万5,000ドルの頭金支援を提供する計画です。

    結論として、選挙の年には住宅市場が一時的に停滞することが多いもの、この停滞は一時的なものであり、データによれば、大統領選挙の翌年には住宅販売が増加する傾向が
    強い事がわかりました。2025年も例外ではないと予測されています。

    住宅市場は再び活発化する見込みがあると言われていますが、誰が大統領に決まるかが今回は特に重要だと考えられます。

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    また、お客様からお客様へのご紹介も多く頂き感謝しております。
    そしてお客様との新しい出会いは嬉しく、何よりお客様が不動産取引後に喜んで頂けるのはとても嬉しい事です。


    １９９９年ハワイ州公認不動産免許（RA)取得。
    ２００９年ハワイ州公認不動産主任免許（RB)取得。
    ２０１０年ハワイラニ不動産設立。
    全米及びハワイ州不動産協会会委員。



    【お問合せ】
    (808) 386-7984（日本語）
    (808) 924-5040 (日栄両語）
    email: tomoko@hawaiilanirealty.com

    ★ワイキキやアラモアナ周辺のコンドミニアムに精通し、また西オアフの物件売買の経験も豊富。




    お問合せは上記【お問合せ】または下記「メッセージを送る」よりお願いします
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    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2024/10/30 (Wed)
    วิวินาวิ ฮาวาย

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    丁寧な説明と対応に定評あり！
    ハワイラニ不動産チームはハワイ不動産歴20年以上の経験と知識を生かしお客様の立場にたってお手伝いし、納得のサービスをご提供致します。


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    税金繰り延べシステムを活用しての投資物件の買い替え、
    アメリカ本土や他島マウイ島をはじめ他島物件の売却後にオアフ島の物件購入を節税対策を用いての不動産物件買い替えの経験豊富。

    不動産物件ご購入後のお客様のご要望に沿ったお部屋の管理、共益費、保険や税金等の支払代行サービスも行っております。


    ハワイラニ不動産オーナーのともこKubiakは20年以上のハワイ不動産歴。
    長くお付き合いして頂いているお客様からそのご家族の方にも引き続きお付き合いを頂いております。
    また、お客様からお客様へのご紹介も多く頂き感謝しております。
    そしてお客様との新しい出会いは嬉しく、何よりお客様が不動産取引後に喜んで頂けるのはとても嬉しい事です。


    １９９９年ハワイ州公認不動産免許（RA)取得。
    ２００９年ハワイ州公認不動産主任免許（RB)取得。
    ２０１０年ハワイラニ不動産設立。
    全米及びハワイ州不動産協会会委員。



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    • กิจกรรมต่างๆ / การเงิน / ประกันภัย
    • 2024/10/30 (Wed)
    วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส

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    日時：11/24（土）午前１１時より
    場所：オレンジアイランド・カルチャーサロン（アーバイン）
    参加費：無料（軽食付き）


    講師：牧野　可奈（まきの　かな）
    Mortgage Loan Officer / Realtor®
    West Capital Lending | NMLS# 2504398 |DRE# 02053858

    不動産エージェントでもあるローンオフィサー。自身もカリフォル
    ニアとハワイに７件の不動産を所有し、短期、長期のレンタルビジ
    ネスを管理する。豊富な不動産売買の経験、知識から不動産による
    資産形成のノウハウを伝授します。

    軽食をご用意する関係上、ご参加希望の方は下記より事前お申し込みをお願いします！

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    当セミナーに関してのご質問は☎︎９４９−２６６−７７６１またはkmakino@westcapitallending.comまでお気軽にご連絡ください。

    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2024/10/29 (Tue)
    วิวินาวิ ฮาวาย

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    ハワイラニ不動産チームハワイ不動産歴25年以上の経験と知識を生かしてお客様の立場にたってお手伝いし、納得のサービスをご提供致します。
    お客様のご希望に沿った物件をハワイ州不動産協会売り物件からオアフ島全地域の不動産情報をご提供致します。


    キャピタルゲイン税金対策を用いてお住まいの不動産物件の売却と新しく住まわれる不動産物件の同時日ご売却とご購入、
    1031Exchangeで投資物件の買い替え、
    アメリカ本土やマウイ島をはじめ他島物件の売却後にオアフ島の物件購入を節税対策を用いての不動産物件買い替えの経験豊富。

    不動産物件ご購入後のお客様のご要望に沿ったお部屋の管理、共益費、保険や税金等の支払代行サービスも行っております。


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    • 2024/10/17 (Thu)
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    • 2024/08/20 (Tue)
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    • 2021/08/31 (Tue)
    วิวินาวิ ออเรนจ์เคาน์ตี้

    毎週土曜日のお金の授業！【無料】ファイナンス日本語ワークショップ

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    【資産運用】や【パーソナルファイナンス】などを耳にはするけど、「【投資】はギャンブルみたいでリスクがありそう」と思われてる方こそ必見！

    ・・・・・実は『お金について学ばないこと・投資をしないこと』が一番のリスクだということをご存じですか？
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    【旦那様or奥様】が管理しているという理由だけで、
    せっかく最大限まで増やせる投資枠や額を自分や家族の分まで狭めてる可能性もあります。


    ここアメリカでは学生時代から自分で学費ローンやクレジットカードの管理をし、
    就職してすぐに401kやIRAなどのリタイアメントアカウントなどの設定をします。
    定年を迎える頃や迎えてからも、税金や年金、資産運用などに関して決断を迫られます。
    そう考えるとどのライフステージでも、いかにお金に関する知識を持つことと、判断が出来るのかがとても大事になってきます。

    今は働きながら会社から提供されるベネフィット（401kや健康保険のアカウント）までをも最大限に有効活用し、
    個人でもアプリやウェブサイトで貯蓄をしながら税金対策をもできる時代になりました。
    ・・・・・ただ、自分や家族が加入している保険の内容を100%把握してない方も多いのでは？
    そんな方にも身近なところからお金について見直せるいい機会になるとご好評いただいています！


    もちろん、お金について勉強はしたことないし、
    人任せにしているという貴方も今からでも遅くはありません！

    ファイナンシャルリテラシー（お金に対する知識を積むこと）を早く得ることで
    時間を味方につけて、今からでも“ゆっくりお金持ちになる”ことが可能なのです！

    でも、お金の話なんて個人的だし、誰にも聞けないし、どこで勉強すればいいの？
    お任せください、私達がその知識をご提供しています。

    どなたにもアクセスしやすい、Zoom（オンライン）にて

    【毎月４回】のお金に関する無料セミナーを開催しています。

    ちょっと敬遠していた『お金』について、きっとヒントが見つかるあるのではないでしょうか？

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    ・１週目■：より多くのキャッシュフローを作るには？びっくり負債返済短縮法
    ・２週目■：知っておくべきファイナンスの基礎とはアメリカの生命保険の種類と選び方・元本保証の金融商品
    ・３週目■：貯蓄効率を上げるコツと税金対策・投資信託や株式投資の基本
    ・４週目■：個人年金IRA、一生涯年金、介護保険の種類、メディケアの基本、遺産プラン
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    ＊毎週【土曜日】の、午後2時スタートです。　
    ◆西海岸時間です

    セミナーは全て”無料”。どの回からでも参加可能、何度でもご参加下さい。
    スクリーンに写る資料は英語ですが、説明は全て日本語です。

    ※英語をご希望の方は別の日時でのZoomでのご案内になります。