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Showing [생활 / 거주]

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/09/24 (Thu)
    Vivinavi 하와이

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    웨스트 록 페어웨이즈는 정원이 있는 타운하우스입니다. 매매 경험이 있는 저희 회사에 문의해 주십시오.

    ！
    하와이 라니 부동산 팀은 25년 이상의 하와이 부동산 경험과 지식을 바탕으로 고객의 입장에서 생각하고, 고객의 입장에서 생각하고, 고객이 납득할 수 있는 서비스를 제공합니다.


    양도소득세 대책을 이용하여 현재 거주하고 있는 부동산의 매각과 새로운 부동산의 동시 매각 및 구입,
    1031 교환제도를 활용하여 투자 부동산의 교체,
    미국 본토 및 마우이 섬을 미국 본토 및 마우이섬을 포함한 타섬 부동산 매각 후 오아후섬 부동산 매입을 통한 절세 방안으로 부동산 재매입에 대한 경험이 풍부하다.

    부동산 구입 후 고객의 요청에 따라 방 관리, 공과금, 보험, 세금 등의 지불 대행 서비스도 제공하고 있습니다.


    하와이 라니 부동산 소유주 토모코 쿠비악은 26년 이상의 하와이 부동산 경력을 가지고 있다.
    오랜 기간 거래해 온 고객님들과 그 가족분들도 계속 거래하고 있습니다.
    또한, 고객님들의 소개도 많이 받고 있어 감사하게 생각하고 있습니다.
    그리고 고객님과의 새로운 만남도 기쁘고, 무엇보다 부동산 거래 후 고객님이 기뻐하시는 것이 가장 큰 기쁨입니다.


    1999년 하와이주 공인중개사 면허 （ RA) 취득.
    2009년 하와이 주 공인 부동산 수석 면허 （ RB) 취득.
    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
    미국 및 하와이주 부동산 협회 위원.



    문의사항은 토모코 쿠비악에게 연락 주시기 바랍니다.
    직통 전화번호 ： (808) 386-7984 （ 일본어 ）
    이메일: tomokohawaiifudosan@yahoo.com and tomoko@hawaiilanirealty.com
    ★ 와이키키와 알라모아나 주변 콘도에 정통하며, 서오아후 부동산 매매 경험도 풍부하다.


    문의는 위 [문의하기] 또는 아래 [메시지 보내기]를 통해 연락 주시기 바랍니다.

    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/09/24 (Thu)
    Vivinavi 로스앤젤레스

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    오타니 공무점, 수도 및 배관 긴급 상황에 대응합니다! Emergency Plumbing Service

    배관 관련 긴급 상황에 대응해 드립니다 ！

    당사의 긴급 배관 서비스는 연중무휴 24시간 운영됩니다.
    어떤 배관 문제라도 신속하고 번거로움 없이 해결해 드립니다.
    작업 시에는 시간을 엄수하는 것을 중요하게 여기며, 정성껏 대응해 드립니다. 즉시 전화해 주십시오 ！

    TEL: 949-561-8539

    주택 보험이 적용될 가능성이 있는 경우, 보험 처리 공사로 진행할 수도 있습니다.

    “보험으로 어디까지 보상받을 수 있는지 모르겠다”
    “보험사에서 견적서를 제출하라고 했다”
    “건조 업체의 작업 후, 복구 공사를 해줄 회사를 찾고 있다”


    이러한 경우에도 우선 부담 없이 상담해 주십시오.

    누수 피해는 대응이 늦어지면 곰팡이 발생이나 목재 부식, 바닥 및 벽의 추가 손상으로 이어질 수 있습니다.
    피해가 확대되지 않도록 하기 위해서라도, 조기에 확인하고 적절한 조치를 취하는 것이 중요합니다.

    TEL: 949-561-8539

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/09/22 (Tue)
    Vivinavi 샌프란시스코

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    일본 영주귀국🇯🇵 영주귀국의 함정과 대책

    미국 생활을 끝내고 싶다
    노후는 일본에서 보내고 싶다 ・ ・ ・

    여러 가지 사정이 있을 것 같습니다.

    일본 국적을 유지하니 안심 ！ 이라고 생각하시는 분
    미국 시민권을 취득했지만 불안하다고 생각하시는 분
    어떻게 될지 모르지만, 지식은 갖고 싶다고 생각하시는 분 ・ ・ ・
    꼭 최신 유튜브를 보시기 바랍니다.
    중요한 포인트를 알기 쉽게 10분 안에 설명해드립니다📹

    질문이 있으시면 언제든지 받습니다 ！

    不動産アメリカ進出物件
    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/09/22 (Tue)
    Vivinavi 하와이

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    평상시 정기적인 청소, 부동산 매각 시 물건 폐기, 정리정돈은 맡겨주세요 ！

    청소를 해야 하는데 손이 닿지 않을 때 ！ 그럴 때는 꼭 연락해 주세요.
    청소 베테랑이 찾아가겠습니다

    —일상이 너무 바빠서, 쉬는 날은 청소를 하느라 반나절이 지나가 버립니다 ！
    ー이사 준비로 청소는 꿈도 못 꿀 지경입니다 ！
    ー지금 당장 부동산을 팔고 싶은데, 물건이 너무 많아서 청소까지 할 여유가 없어요 ！
    ー자녀가 임대한 아파트 청소를 하러 갈 수 없어요 ！
    ー임산부, 일이 바쁘신 분, 연세 지긋하신 분, 혼자 사는 남성분 등, 정기적으로 청소를 맡기고 싶은 분 ！
    —부상을 당해서, 당분간만 청소 서비스를 받고 싶은 분
    —평소 와 주시던 청소 담당자가 더 이상 올 수 없게 된 분
    —일본에 장기 체류하게 되어, 가족이 하와이에 있어서 정기적으로 청소를 부탁드리고 싶은 분

    등등, 곤란을 겪고 계신 분들의 의뢰를 받아드립니다.
    청소와 함께 대형 쓰레기 처리도 맡아 드립니다.

    무료로 견적을 내드립니다.
    아래 웹사이트를 통해 부담 없이 예약 ・ 및 문의해 주시기 바랍니다.
    https://www.upanddownsizing.com/

    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/09/21 (Mon)
    Vivinavi 샌프란시스코

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    아름답게 리모델링되었으며, 태양광 설비를 완비해 공과금을 절약할 수 있는 마르티네즈의 주택이 매물로 나와 있습니다.

    매매 가격: 718,000
    516 Falling Star Dr. Martinez, CA 94553
    침실 3개 / 욕실 2.5개
    1,516 SF 주거 공간 / 대지 2, 805 SF
    2대 수용 가능한 부착형 차고
    2011년 건축
    HOA 회비 $ 188

    • 밝고 개방감 있는 평면도
    • 새 카펫과 깔끔한 인테리어
    • 알차게 갖춰진 주방
    • 넉넉한 크기의 주 침실
    퍼골라와 온수 욕조가 있는 프라이빗한 뒷마당
    • 태양광을 통한 공과금 절약
    • I-680, Highway 4, Amtrak 및 마르티네즈 ・ 플레전트 힐 시내까지 편리한 접근성

    문의 사항이 있으시면 언제든지 편하게 연락해 주십시오.

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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/09/20 (Sun)
    Vivinavi 하와이

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    [하와이 부동산 Q&A - 에스테이트 플래닝 대책] 🏡 ✨

    Q: 부동산에 대한 다양한 부동산 자산관리 방안이 있지만, 일반적으로 구조적으로나 비용적으로나 더 큰 규모의 신탁을 설정하는 것보다 더 저렴한 방법으로, 1) 소유자가 생전에 부동산에 대한 통제권을 유지하면서, 2) 사망 후 프로베이트 유산검인 절차(Probate 절차(관할 법원을 통해 진행되는 상속 절차)를 피하고 생전에 미리 지정해 놓은 수익자에게 소유권이 자동 승계되도록 구성된 Deed(양도증서), TOD Deed와 Life Estate Deed가 있다. 각각의 주요 특징은?


    🔎 ✨ TOD Deed(Transfer On Death Deed/사망시 양도 설정):
    - 개요: 은행 계좌나 생명보험의 수익자 지정과 유사한 설정 형식으로 생전에 소유자가 보유한 부동산의 완전한 소유권에 대한 설정 형태입니다, 그 사후에 부동산을 승계할 수익자를 미리 지정하여 TOD Deed(사망시 양도증서)를 등록 → 소유자가 사망한 후, 장기적이고 비용이 많이 드는 프로베이트 유산 검인 절차를 피하면서 미리 지정해 둔 수익자가 명의변경 절차를 통해 승계할 수 있도록 사전 설정할 수 있습니다.
    * 프로베이트 유산 검인 절차를 피할 수 있음
    * 소유자는 갱신 내용을 등기하기만 하면 생전에 언제든지 수익자를 변경하거나 약정을 취소할 수 있는 유연성


    🔑 Life Estate Deed:
    - 개요: 소유자가 소유 부동산에 대해 본인 또는 지정한 상속인을 위해 생전에 유효한 Life Estate Deed를 설정한다. 평생부동산권을 보유한 소유자 또는 그 지정승계인은 그 생전에 Life Tenant(평생부동산권자)로서 부동산을 점유/사용/수익할 권리를 가지며, 사후에는 미리 지정해 둔 수익자가 소유권을 승계할 수 있도록 설정한 Life Estate Deed(평생부동산권 양도증서) 부동산권리양도증서)를 등기 → Life Tenant가 사망한 후, 프로베이트 유산검인 절차를 피하면서 미리 지정해 둔 수익자가 부동산을 명의변경 절차를 통해 승계할 수 있도록 합니다. (* 소유자가 타인을 Life Tenant로 설정한 경우이며, 소유자보다 Life Tenant가 먼저 사망할 경우 부동산이 원래 소유자에게 돌아가는 환원권 설정 있음) 위 TOD와 비교하여 주요 차이점은 설정 시점에 즉시 수익자의 장래 권리가 발생한다는 점입니다. 설정 후에는 Life Tenant가 현재의 점유/사용/수익권을 보유하면서 수익자에게 Life Tenant의 사망 후 소유권 승계가 약속된 장래의 권리가 부여됩니다
    *Probate 유산 검인 절차를 피할 수 있습니다
    *TOD와 비교하여 설정 시점에 수익자에게 장래의 권리를 약속하기 때문에 부동산에 대한 현 소유자의 통제력이 제한됩니다(변경 및 취소 시 양 당사자의 합의 필요 등)
    * 위 TOD에 비해 유연성은 떨어지지만, 시나리오 예시로는: A) 프로베이트 절차를 피하면서 보유 부동산을 가족에게 양도하고 싶은데, 양도 후 그 사람이 사망한 경우 해당 부동산이 그 사람의 상속인에게 상속되는 것이 아니라 원래 소유자에게 돌아가도록 가족 구성원을 Life Tenant로 Life Estate를 설정하는 경우, B) 혼합가족의 세대주로서 그 사망 후 프로베이트는 피하면서 자녀가 주택을 상속받기를 원하지만 동시에 부동산을 재혼한 배우자의 평생 거주지로 확보하고자 하는 경우 부부를 Life Tenant로 하고 자녀를 수익자로 하여 Life Estate를 설정하는 등의 용도가 있습니다


    하와이 부동산 관련 질문 하와이 부동산에 대해 궁금한 점이 있으시면 언제든지 문의해 주세요. 알기 쉽게 설명, 하와이 이민 정보 등 종합적으로 도와드립니다 😀
    *Disclaimer: 주에 따라 규정이 다를 수 있습니다. 하와이주 이외의 지역에 대해서는 해당 주 규정을 확인해 주세요



    비고:
    *마을 핫리스트 게시 중 게시물 (타운 가이드, 마이페이지 내 "마을 핫리스트" 탭을 클릭하시면 "탭을 클릭하시면 모든 포스팅을 보실 수 있습니다):
    - 건설중인 THE PARK WARD VILLAGE 업데이트 정보
    - 하와이 부동산 Q&A 휴가용 주택과 1031 과세 이연
    - KAHUINA - 카카아이아나 KAHUINA - 카카아코 지역 콘도 개발 계획
    - 하와이 부동산 Q&A 1031 교환 과세 이연 제도
    - 하와이 부동산 Q&A LLC와 신탁 명의의 장점
    - 하와이 부동산 Q&A 고정 자산세 주택 소유자 공제제도
    - 하와이 부동산 Q A 부부 명의? 아니면 단독 명의?
    - 하와이 부동산 Q A 매각 시 발생하는 연방 ・ 주세
    - 하와이 부동산 Q A 알아두면 든든한 상속 대책
    - 하와이 부동산 Q A 자본이득세 절세 대책
    - 카카아코 지역 신규 콘도 계획 Kali'u 최신 정보
    - 매매 물건 내방 시 확인해야 할 사항 - Azure 알라모아나 편
    - 알라모아나 신규 콘도 계획 Muse 최신 정보
    - 매도자 편 - 2024년 시행되는 주거용 매매 물건 규정 개정과 는
    - 구매자 편 - 2024년 시행되는 매매 부동산 내람 시 규정 개정 사항

    ハワイ不動産エステートプランニングTODLifeEstate
    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/09/20 (Sun)
    Vivinavi 하와이

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    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/09/19 (Sat)
    Vivinavi 샌프란시스코

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    • 각종 행사 / 생활 / 거주
    • 2026/09/18 (Fri)
    Vivinavi 치바시

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    【정성을 다하는 생산자들이 대거 모인다 ！ 】생활클럽 50주년 기념 행사 ‘무지개색 페스타 2026’

    생활클럽 생협 치바 창립 50주년을 기념하여 대규모 행사를 개최합니다 ！

    맛있고 ！ 즐거운 ！ 행사입니다 🎉누구나 참여 가능 ★
    생활클럽 생협의 엄선된 생산자 50여 명이 참가합니다😊
    생산자로부터 직접 이야기를 들으며 맛있는 시식을 즐길 수 있습니다 ！

    그 밖에도 무대 이벤트와 스탬프 랠리, 워크숍 등
    온 가족이 함께 즐길 수 있는 행사로 마련되었습니다 ！

    일시 ： 11/21(토) 10:30-15:00
    （ 접수 시작 10:00, 최종 입장 14:30 ）
    장소 ： TKP 도쿄 베이 마쿠하리 홀 （ 지바시 히비노 2-3 ）
    　🚃카이힌마쿠하리역에서 도보 10분

    자세한 내용은 홈페이지를 참조해 주세요 ！
    사전 신청을 접수 중입니다 ✋ ✨

    니지이로 페스타 2026 홈페이지는 여기 ⇩ https://chiba.seikatsuclub.coop/event/nijifes2026.html

    생활클럽 생협이란 …
    첨가물 절감, 국산 식재료를 중심으로 농약 사용을 줄인 식재료를 취급하는 생협의 배달 서비스입니다.
    매주 정해진 요일에 주문하신 상품을 자택까지 배달해 드립니다.
    니지이로 페스타 당일 가입 시, 이곳에서만 받을 수 있는 멋진 선물을 드립니다 ！

    ---------------- -
    지금만 ！ 자료 요청 ＆ 인기 식재료를 맛볼 수 있는 체험 세트도 신청하실 수 있습니다🚚
    🍴
    ╭━ ∧ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━╮
    인기 식재료 체험 세트에 대해서는
    자료 요청 시 문의해 주세요 ★
    ╰━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━╯

    생활클럽에 대해서는 여기를 참조해 주십시오 ⇩
    https://welcome-seikatsuclub.coop/lp/7/

    生協無添加宅配
    • 대만족 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/09/18 (Fri)
    Vivinavi 로스앤젤레스

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    주택 구입, 임대, 자녀의 현지 학교 찾기, 이사 시 통역 지원은 당사에 맡겨주세요 】.

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    다양한 형태로 도움을 드릴 수 있습니다 ！
    언제든지 문의해 주십시오. [ 이메일: info@apogee-realestate.com | 전화: 310-801-6412 ]로 연락주세요.

    住まい引っ越し物件賃貸通訳
    • 각종 행사 / 생활 / 거주
    • 2026/09/18 (Fri)
    Vivinavi 키사 라즈

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    키사라즈 주택공원 실버 반지 만들기💍

    내일은 키사라즈 주택 공원에서 실버 반지 만들기 행사를 개최합니다💍
    또한, 하로하로 푸드트럭도 등장합니다🍨
    멋진 모델하우스도 부담 없이 관람해 주세요 🏠

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/09/18 (Fri)
    Vivinavi 라스베가스

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    라스베가스 ～ 헨더슨 부동산에 관한 사항은 어반네스트 팀 ・ 바이 ・ 리얼 브로커 이노우에 이노우에 카오리에게 언제든지 문의해 주시기 바랍니다.

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    전화 ： 1-702-355-8050

    언제든지 부담없이 일본어로 문의해 주십시오.

    不動産物件家
    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/09/17 (Thu)
    Vivinavi 하와이

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    • 대만족 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/09/17 (Thu)
    Vivinavi 실리콘밸리

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    • 선물 / 생활 / 거주
    • 2026/09/15 (Tue)
    Vivinavi 토츠

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    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/09/15 (Tue)
    Vivinavi 로스앤젤레스

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    • 소개 / 생활 / 거주
    • 2026/09/15 (Tue)
    Vivinavi 로스앤젤레스

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    다운타운 LA 부동산 ≪ 🏠 로스앤젤레스 부동산 ★ 오렌지카운티 부동산 ★ 리버사이드카운티 부동산 ★ 샌버나디노카운티 부동산 ≫ LA 부동산

    TBS-BS 무이소우 무이씨의 방송에 출연하여 LA 다운타운의 매물을 소개했습니다.

    지하철에 가까운 세련된 로프트입니다 😄


    자세한 내용을 알고 싶으신 분은 팔리기 전에 서둘러 연락 주시기 바랍니다.

    일본에서는 TVer에서 풀버전을 보실 수 있습니다.



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    상담 무료

    • 각종 행사 / 생활 / 거주
    • 2026/09/14 (Mon)
    Vivinavi 로스앤젤레스

    「今、買う？売る？待つ？」金利と不動産の最新事情を解説！

    「金利が下がるまで待ったほうがいい？」
    「今は買い時？それとも売り時？」
    そんな疑問をお持ちではありませんか？

    米国経済・金利・不動産市場の動向から、住宅ローンの選び方、購入・売却のポイントまで、専門家が日本語でわかりやすく解説します。

    同じ内容を9月17日（木）夕方と9月19日（土）午前の2回開催。
    会場参加とオンライン参加、どちらも可能です。
    参加無料、会場参加の方には軽食もご用意しています。

    FRBの利下げで、これから住宅ローン金利はどう変わる？
    金利が変わると、不動産価格や売買のタイミングにはどんな影響がある？

    「家を買いたいけれど、何から始めればいい？」
    「頭金が少なくても購入できる？」
    「FICOスコアが低くてもローンは組める？」
    「自営業で申告所得が低いけれど大丈夫？」
    「今の家を売らずに、新しい家を買いたい！」

    そんな疑問やお悩みに、不動産とローンの専門家が日本語でわかりやすくお答えします。

    不動産市場と金利の現状から、住宅購入・売却の基本、さまざまな住宅ローンの種類と活用法まで、これからの不動産戦略に役立つ情報をまとめてお届けします。

    📅 同じ内容を2日程で開催！
    ① 9月17日（木）17:30〜
    ② 9月19日（土）10:30〜

    ご都合の良い日時をお選びください。

    📍 会場： オレンジアイランド・カルチャーサロン
    17811 Sky Park Cir. # J
    Irvine CA, 92614

    駐車無料

    💻 オンライン同時開催
    🎟️ 参加無料
    🥪 軽食付き（会場参加の方のみ）

    ※両日ともセミナー内容は同じです。

    📚 セミナー内容
    ① 押さえておきたい「市場と金利の動向」
    米国経済と不動産市場、金利の現状と今後の予測
    FRBの利下げ、株、国債がローン・不動産に及ぼす影響
    今買うべき？売るべき？待つべき？
    プロの視点から見る、これからの不動産市場

    ② 米国不動産購入・売却の基礎知識
    住宅購入・売却のStep by Stepガイド
    「買う」「売る」と決めたら準備しておきたいこと
    勝てるオファーの書き方
    競争を煽るリスティングへの対応　ほか

    ③ 目的別・住宅ローンの種類と利用法
    頭金が少なくても買えるローンがある？
    自営業・申告所得が低い場合でも借入額を引き上げる方法
    リファイナンスなしでEquityを現金化できるローンとは？
    返済不要のリバースモーゲージとは？
    政府の頭金補助プログラム、その資格と利用方法
    今の家を売らずに次の物件を買うには？　ほか
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    🎤 講師
    加藤 有香（かとう ゆか）
    カリフォルニア州公認不動産エージェント
    TOGETHER REALTY | DRE# 02032261

    イギリス留学後、アメリカ企業調査会社 Dun & Bradstreet（通称：ダンレポート）に勤務。その後、駐在員妻としてアーバインへ。

    子供の病気をきっかけにアメリカ永住を決意し、同時に不動産ライセンスを取得。

    牧野 可奈（まきの かな）
    ローンオフィサー
    WEST CAPITAL LENDING, INC | NMLS#2504398 | DRE# 02053858

    140社以上のパートナー金融機関による、多種多様な住宅ローンを取り扱う。

    自身もカリフォルニアとハワイに7件の不動産を所有し、短期・長期のレンタルビジネスを管理。

    豊富な不動産売買の経験をもとに、不動産を活用した資産形成のノウハウをお伝えします。

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    🏡 こんな方におすすめです
    ・これからアメリカで家を購入したい
    ・今の家を売るか迷っている
    ・金利の動向が気になる
    ・今買うべきか、もう少し待つべきか知りたい
    ・頭金が少なく、購入を諦めている
    ・FICOスコアや収入面でローンに不安がある
    ・自営業で住宅ローンを検討している
    ・今の家を売らずに新しい物件を購入したい
    ・不動産を活用した資産形成に興味がある

    📩 お申込み・お問い合わせ
    WEBフォーム（QRコード）
    または
    お電話・テキストにてお申込みください。

    📞 949-266-7761
    📞 949-246-1862

    ※軽食をご用意する関係上、事前のお申し込みをお願いします。

    「金利が下がるまで待つ」は本当に正解？
    買うのか、売るのか、それとも待つのか。

    金利だけではなく、不動産市場・ローン・ご自身の資金計画を合わせて考えることが大切です。

    この機会に専門家の話を聞いて、
    あなたに合った不動産戦略を考えてみませんか？

    参加無料・日本語開催。

    ぜひご都合の良い日時でご参加ください。

    Online

    同じ内容で2回開催！
    ご都合の良いお日にちでご参加ください。

    9月17日（木）夕方
    9月19日（土）午前

    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/09/14 (Mon)
    Vivinavi 로스앤젤레스

    This text has been translated by auto-translation. There may be a slight difference between the original text and the translation. (Original Language: 日本語)

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    リモデル住宅日系ハウス建築
    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/09/13 (Sun)
    Vivinavi 뉴욕

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    ☎ ： (917) 682-6318 （ 담당 ： 소금미 ）

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