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Showing [ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย]

    • ลูกค้าพอใจ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/07/01 (Wed)
    Vivinavi แดลลัส

    アメリカで初めて家を買う流れ 5ステップ

    こんにちは。

    ダラス・ノースダラスエリアで不動産エージェントをしている Nana です。

    海外での不動産購入は、言語や制度の違いから「何から始めればいいのか分からない」と不安に感じる方が多くいらっしゃいます。

    特にご家族での転勤やお引越しでは、学校・治安・生活環境など、考えることがたくさんありますよね。

    そこで今回は、初めてのアメリカ住宅購入の基本的な流れを5つのステップでご紹介します。

    ① ローン事前審査
    購入可能な予算を明確にし、安心して家探しを始める準備をします。

    ② 家探し
    エリア・学校区・生活環境などを考慮しながら最適な物件を選びます。

    ③ オファー提出
    気に入った物件に対して購入条件を提示します。

    ④ 検査・査定
    建物の状態確認や適正価格の評価を行い、安心して取引できるようにします。

    ⑤ クロージング
    最終手続きを経て、いよいよご購入完了となります。

    転勤・お引越し・住宅購入・お買い替え・ご売却・日本帰国までトータルでサポートしています。

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    • การลดราคา / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/07/01 (Wed)
    Vivinavi ลอสแอนเจลิส

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    • บริการพิเศษ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/06/30 (Tue)
    Vivinavi ฮาวาย

    あなたの空間を、もっとキレイに。 確かな技術と丁寧な対応で、清掃のプロがお手伝いします！

    2019年の創業以来、Diamond Bright Cleaning.Incは、親身な対応と誠実な料金設定をモットーに、質の高いクリーニングサービスを提供してまいりました。
    経験豊富で技術力のあるスタッフが、お客様の目線に立ち、丁寧かつ責任感を持って作業いたします。

    【私たちのこだわり】
    ・お客様第一の姿勢
    ・高品質なサービス提供
    ・ご相談から作業完了まで安心のサポート体制

    ハウスクリーニング
    ・毎日の掃除では届かない場所まで徹底的に！
    ・水まわり・窓・床など、プロの手でリフレッシュ。

    引越し・退去時のディープクリーニング
    ・「原状回復が必要」「汚れが気になる…」そんなときに。
    ・入居前・退去後の全体クリーニングも安心してお任せください！

    店舗・オフィス清掃
    ・お客様の第一印象は“清潔感”から。
    ・業種に合わせた柔軟なプランをご提案します。

    お家の規模や内容に関わらず、お気軽にご相談ください！
    経験豊富なスタッフが、お客様のニーズに合わせた最適なサービスをご提案します。

    ご相談・お見積りは無料です！

    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/06/30 (Tue)
    Vivinavi ออเรนจ์เคาน์ตี้

    ラスベガス不動産情報（6月）

    こんにちは、

    早いもので、2026年も半年が過ぎようとしています。

    6月は100°F（約38℃）を超える真夏日が続きましたが、月末に入り、ここ数日は気温がぐっと下がり、一日を通してとても快適な日々です。本格的な夏はこれからですが、乾燥した気候のおかげで、日陰では意外と過ごしやすく感じられるラスベガスです。

    さて、5月のラスベガス住宅市場ですが、一戸建て住宅の販売価格中央値は490,000ドル、コンドミニアム/タウンハウスは295,000ドルとなりました。売買件数は減少し、在庫は一戸建て約6,784件、コンドミニアム/タウンハウスは約2,639件まで増えています。平均販売日数は45日と前月と同水準でしたが、前年より長くなっております。

    6月に入ってからも市場環境に大きな変化は見られず、買主にとっては選択肢が増え、価格交渉もしやすい状況が続いています。添付の5月のSold Reportをご覧いただくと、売却された物件の39％は販売途中で価格を見直しており、最終的には68％の物件が当初の販売価格（Original List Price）を下回る価格で売却されています。最初の価格設定が、その後の売却結果を大きく左右する市場となっています。

    新築住宅市場では、ホームビルダーズリサーチによると、ネバダ州南部の5月の新築住宅販売件数は711件となり、前年同月比14％減少しました。販売価格の中央値は518,990ドルで、前年同月比2.4％の下落となっており、市場全体では慎重な動きが続いています。

    しかし一方で、ラスベガスでは現在も多くのホームビルダーが積極的に新しいコミュニティの開発を進めています。最新のランキングでは、DR Horton、Lennar、Pulte Group、KB Homeが引き続き上位を占め、日本企業の積水ハウスグループも、Richmond AmericanやWoodside Homesを傘下にし、第5位にランクインしています。各ビルダーとも金利優遇や購入時の特典などが異なるため、購入を検討される際には、ビルダー選びも重要なポイントとなっています。


    ところで、ラスベガスというと華やかなStripを思い浮かべる方が多いかもしれませんが、最近注目されているのがDowntownのArts Districtです。

    アートギャラリーや個性的なレストラン、カフェが集まり、観光客だけでなく地元の人々にも人気のエリアへと変化しています。現在は月曜日から金曜日の午前11時～午後2時まで、路上パーキングメーターが最大3時間無料となり、ランチタイムにも気軽に足を運べるようになりました。

    また、Stripでも駐車事情は大きく変わりました。多くのホテルでは有料化が進みましたが、ネバダ州民は運転免許証の提示で通常3時間までセルフパーキングが無料となるホテルが多く、Palms、Rio、Treasure Islandなどでは現在も無料駐車場を利用できます。

    ホテル業界も大きく変化しています。例えば、MGM ResortsにはBellagio、Aria、MGM Grand、Park MGM（旧Monte Carlo)、Luxor、New York New Yorkなどがあり、Caesars EntertainmentにはCaesars Palace、Paris、Flamingo、Harrah's、Horseshoe（旧Bally's）などが属しています。私が初めてラスベガスを訪れたのはもう30年前ほどになります。宿泊したホテルはMonte Carloでした。当時は、まさかこの街が今のように身近な存在になるとは想像もしていませんでした。それから長い年月が経ち、ホテルの名前や街並みは大きく変わりましたが、ラスベガスには今も変わらない魅力と、新しい発見があります。

    間もなく7月4日はアメリカ独立記念日です。今年はアメリカ建国250年という節目の年でもあり、街中は例年以上に祝賀ムードに包まれそうですね。
    それでは皆様もどうぞお身体に気を付けて、素敵な夏をお過ごしください。

    • บริการพิเศษ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/06/30 (Tue)
    Vivinavi ฮาวาย

    お部屋の整理整頓’ こんまりメソッド / KonMari Method '

    ハワイ・オアフのコンドミニアムや一軒家、店舗のお片づけなどでお困りではございませんか？

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    ご依頼主様には、片づけ方のポイントや断捨離方法もお教えいたします。
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    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/06/30 (Tue)
    Vivinavi ฟุตสึ

    8/31まで！『富津市プレミアム付商品券』で畳の張替えがお得に！【在原畳店】

    「そろそろ畳の表替えをしたいな…」「法事の前にきれいにしたい」とお考えの皆様、今がとってもお得なチャンスです！
    【使用期間】令和8年4月27日(月) ～ 8月31日(月)
    【対象】 「共通券」および「中小店専用券」のどちらもご利用いただけます。

    1万円で1万4千円分のお買い物ができるお得な商品券。この機会に、い草の香る新しい畳で、お部屋をリフレッシュしませんか？
    お見積りは無料ですので、お気軽にお電話・ご相談ください！

    ■□■□■□■□■□■□
    在原畳店
    電話／0439-87-1298
    営業時間／8:30～18:00
    富津市二間塚1809

    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/06/29 (Mon)
    Vivinavi ฮาวาย

    マウイ島物件は1031を用いて売買取り扱い経験豊富な弊社までお問い合わせください。

    丁寧な説明と対応に定評あり！
    ハワイラニ不動産チームはハワイ不動産歴25年以上の経験と知識を生かしお客様の立場にたって納得のサービスをご提供致します。


    キャピタルゲイン税金対策を用いて現在お住まいの不動産物件の売却と新しく住まわれる不動産物件の同時日ご売却とご購入、
    １０３１エクスチェンジシステムを活用しての投資物件の買い替え、
    アメリカ本土や他島マウイ島をはじめ他島物件の売却後にオアフ島の物件購入を節税対策を用いての不動産物件買い替えの経験豊富。

    不動産物件ご購入後のお客様のご要望に沿ったお部屋の管理、共益費、保険や税金等の支払代行サービスも行っております。


    ハワイラニ不動産オーナーのともこKubiakは26年以上のハワイ不動産歴。
    長くお付き合いして頂いているお客様からそのご家族の方にも引き続きお付き合いを頂いております。
    また、お客様からお客様へのご紹介も多く頂き感謝しております。
    そしてお客様との新しい出会いは嬉しく、何よりお客様が不動産取引後に喜んで頂けるのはとても嬉しい事です。


    １９９９年ハワイ州公認不動産免許（RA)取得。
    ２００９年ハワイ州公認不動産主任免許（RB)取得。
    ２０１０年ハワイラニ不動産設立。
    全米及びハワイ州不動産協会会委員。


    ：
    【お問合せ】
    ともこKubiakまで、お気軽にお問い合わせください。
    直通電話番号：(808) 386-7984（日本語）
    メールアドレス: tomokohawaiifudosan@yahoo.com and tomoko@hawaiilanirealty.com

    ★ワイキキやアラモアナ周辺のコンドミニアムに精通し、また西オアフの物件売買の経験も豊富。


    お問合せは上記【お問合せ】または下記「メッセージを送る」よりお願いします.

    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/06/29 (Mon)
    Vivinavi ฮาวาย

    [ハワイ不動産Q & A 知って安心 - 相続対策]🏠✨

    🏠🧐Q: 所有ハワイ不動産を子供に先々承継してもらいたいが、どのような手続きを取るのが得策か? - 以下解説します。


    ☝️所有ハワイ不動産を生前信託リビングトラスト名義にし子供を受益者beneficiaryに設定することにより所有者の逝去後、プロベート遺産検認手続き(管轄裁判所の手続きを経て行われる相続手続き)を回避し子が物件を相続することができます。さらに、不動産のコストベーシス(当初取得価格)が所有者逝去時の市場価値額にステップアップしそのリセット価値にて子が相続できる調整制度(step-up in basis)に基づき、相続後に子が不動産を売却したタイミング等条件によりキャピタルゲイン税の課税回避もしくはこれを最小限に抑えられる可能性があります。


    🔑逆に、プロベート遺産検認手続きを経て不動産を相続する場合は、条件によって1〜数年の長期におよぶ手続きのうえ、高額な手続き費用(対象遺産のおおよそ3〜7%)が発生しかねません。(例: 物件価値の5%の場合、$500,000の物件→$25,000)


    ✨その他関連tips:
    -TODD (Transfer On Death Deed): 不動産資産のみ対象。所有者逝去後、長期的および費用がかさむプロベート遺産検認手続きを回避したうえで予め設定しておいた受益者が名義変更手続により承継することを可能とする。
    -POD (Payable On Death) & TOD (Transfer On Death): 銀行口座や証券口座等に適用。銀行やブローカレッジ会社等との間で手続きをすることにより口座保有者逝去後、口座の凍結およびプロベート遺産検認手続きを回避しながら、予め設定しておいた受益者にアクセス権があるよう設定可。
    *なお、連邦/州レベルにて連邦遺産税(2025年基礎控除額: $13.99M)およびハワイ州遺産税(2025年基礎控除額: $5.49M)があります。(国籍及びドミサイル本拠地としての米国居住者であるか否かの条件により諸細則の適用あり) (連邦/ハワイ州税としての相続税はありません)
    *Disclaimer: 州により規定が異なる場合があります。ハワイ州以外の件については該当州規定をご確認ください。


    ハワイ不動産に関するご質問・ご相談、お気軽にお問い合わせください。分かり易く解説、ハワイ移住情報も含め包括的にサポートいたします😀
    *New!✨タウンガイド新規開発物件セクションをリニューアルしました。良かったらご覧ください。



    備考:
    *まちかどホットリスト掲載中投稿 (タウンガイド、私のページ中の”まちかどホットリスト”のタブをクリックすると全投稿アクセスいただけます):
    -ハワイ不動産Q & A エステートプランニング対策
    -建設中THE PARK WARD VILLAGEアップデート情報
    -ハワイ不動産Q & A バケーションホームと1031課税繰延
    -KAHUINAカカアコ地区コンドミニアム開発計画
    -ハワイ不動産Q & A 1031エクスチェンジ課税繰延制度
    -ハワイ不動産Q & A LLCや信託名義にするメリット
    -ハワイ不動産Q & A 固定資産税住宅所有者控除制度
    -ハワイ不動産Q & A 夫婦名義? それとも単独名義?
    -ハワイ不動産Q & A 売却時に発生する連邦・州税
    -ハワイ不動産Q & A キャピタルゲイン税の節税対策
    -カカアコ地区新規コンドミニアム計画Kali’u最新情報
    -売買物件内覧時に確認したい事項 - Azureアラモアナ編
    -アラモアナ新規コンドミニアム計画Muse最新情報
    -売主編 - 2024年施行の住居用売買物件規定改定とは
    -買主編 - 2024年施行の売買物件内覧時規定改定事項

    ハワイ不動産生前信託LivingTrustリビングトラストプロベート遺産検認手続き相続対策
    • บริการพิเศษ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/06/29 (Mon)
    Vivinavi ลอสแอนเจลิส

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    • บริการพิเศษ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/06/26 (Fri)
    Vivinavi ฮาวาย

    Sofaをお届けしました

    先日、お客様のお宅へ日本製ソファをお届けしました。
    こちらのお客様は、長い間理想のソファを探されていて、「やっと見つけました！」と当店でお選びくださいました☺️

    ファブリック張りのやさしい風合いと、ゆったりくつろげるハイバック仕様、オットマン付きで快適な座り心地も魅力です。
    実際に設置してみると、お客様のお部屋に驚くほど自然に馴染みました。

    お客様の家具選びのお手伝いができたことを、とても嬉しく思います。
    素敵なご縁をありがとうございました

    • บริการพิเศษ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/06/26 (Fri)
    Vivinavi ฮาวาย

    <アロハクリーン>消臭・除菌・水回りのお掃除など！ハウスクリーニングサービス承ります。

    K-Zooラジオでお馴染みのアロハクリーンです🌈

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    808-497-5104　担当：星宛まで
    メールアドレス：alohacleaners111@gmail.com

    • แนะนำ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/06/26 (Fri)
    Vivinavi ฮาวาย

    アイランドコロニーの改装 Island Colony renovation

    今回は不運にも火事になってしまったアイランドコロニーの改装です。お客様のご希望で白を基調とした仕上がりとなっております。
    This project involves the renovation of a unit at Island Colony following an unfortunate fire. At the client's request, the interior features a white-based color scheme.

    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/06/26 (Fri)
    Vivinavi ฮาวาย

    個人手配で、お得なハワイ旅行！！【ワイキキ】～短期留学やご旅行におすすめキッチン付きコンドミニアム！

    Aloha
    ワイキキにある、キッチン&ラナイ付きコンドミニアムのロイヤルクヒオは1泊から宿泊可能です。
    6月7月8月　部屋空きあります！！
    夏休みシーズンにいかがでしょうか？
    ご旅行で自炊したい方、お友達とシェアしてコストを抑えたい学生さん、家族旅行、グループ旅行にも最適です。(定員4名)
    短期留学で30泊～数か月ステイの方、またはハワイ移住でお家を探してる間の滞在先にもお勧め。

    1泊$175～　(お部屋の種類による）+TAXと清掃費用　

    例　ローシーズン
    3泊：総額が　$796.24（二人利用で　1人$398）
    7泊：総額が　$1481.60（二人利用で　1人$740.80）

    30泊料金＝$3780～$4968+TAXと清掃費用 （込みの場合$4635.91～$6037.30)　お部屋タイプやシーズンによります。

    今月の短期宿泊でしたら、まだ空きがございます。長めの連泊ご希望の方もお気軽にお問い合わせください。

    ※恐れ入りますが、長期賃貸とは違うため宿泊前の内覧などは行っておりません。
    1部屋は定員4名様、ペット、喫煙は不可です。

    駐車場は空き状況によりますが、短期宿泊の方は$30/1泊


    Email: vacationrentals@startshawaii.com

    -------------------------------------------------------

    https://www.beachvillassuites.com/
    他にはイリカイ1泊～や、コオリナ6泊～もございます。

    1953 S. Beretania St., Suite PH-C

    6月7月8月 空きあり！夏休みシーズンにいかがでしょうか？お気軽にお問い合わせください🐢

    • แนะนำ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/06/25 (Thu)
    Vivinavi ลอสแอนเจลิส

    DOWNTOWN LAの物件　≪🏠ロサンゼルス不動産★オレンジカウンティ不動産★リバーサイドカウンティ不動産★サンバナディーノカウンティ不動産≫

    TBS-BS 武井壮さんの番組に出演させて頂きLAダウンタウンの物件の紹介をしました。

    メトロに近いおしゃれなロフトです　😄


    詳しくお知りになりたい方は、売れてしまう前にお早目に連絡ください。

    日本からはTVerでフルバージョンが見れます。



    ★売買の他に賃貸も開始しました！
    ★初めての方もお気軽にどうぞ💁
    ★小さなコンドからLuxury Homeまで 😊

    Online
    日本人不動産エージェントロサンゼルス不動産オレンジカウンティ不動産リバーサイド不動産サンバナディーノ不動産

    相談無料

    • บริการพิเศษ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/06/23 (Tue)
    Vivinavi นิวยอร์ค

    安心・早い・安い！トライステートの引っ越しなら学生さんからご家族まで、お任せください！

    ニューヨーク・ニュージャージーにお住いの方、こんにちは！

    NY.NJエリアでお引越しのお手伝いをさせていただいている【引っ越し太郎】です。

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    お電話に出れない時には留守電を残してください。
    必ずこちらから折り返しお電話致します。

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    • ลูกค้าพอใจ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/06/23 (Tue)
    Vivinavi ซิลิคอน แวนลีย์

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    ハマダニ多佳美　/　Compass Hamadani Group

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    - 豊富な経験：シリコンバレーでの住宅購入・販売実績多数。
    - 丁寧でわかりやすい説明：不動産取引の専門的な知識をわかりやすく解説。
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    - 効果的な交渉力：英語がネイティブのサポートチームも完備。
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    お客様の幸せを最も大切にしています。
    「不動産の購入や売却を通じて、皆様の生活がより豊かになるお手伝いをさせていただきます。どうぞ、お気軽にご相談ください。」


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    • บริการแก้ปัญหา / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/06/20 (Sat)
    Vivinavi ลอสแอนเจลิส

    ＼ご相談・お見積り無料／身の回りの整理でお困りですか？お引越し・ご帰国時などに伴う不用品整理は『かぐや姫』にお任せください！

    家具、電化製品、その他生活品など「なんでも」「まとめて」お引き取り・買い取り・処分・お片付け致します。
    ご帰国時、お引越し、オフィス等のお引越しもお任せください。

    通常、大きな引き取り料がかかる大型家具、電化製品の回収ですが、
    買取サービスを追加することでリーズナブルな価格でお引き取り・回収サービスを提供しております。

    ご依頼の際は日本人スタッフがお伺いさせていただきます。

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    お見積り・ご相談無料
    ↓↓↓こちらまでお気軽にご連絡ください！

    Email: contact.kaguyahime@gmail.com
    Phone,Text: (424)201-9975

    不用品整理引越し帰国不用品回収家具

    ご相談・お見積り無料

    • บริการพิเศษ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/06/19 (Fri)
    Vivinavi ซานฟรานซิสโก

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