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Showing [Conocimiento]

    • Conocimiento / Retaurante / Gourmet
    • 2026/08/27 (Thu)
    Vivinavi Kisarazu

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    WHG Hotels × Colaboración con Kagome: «Una buena ración de verduras en pleno viaje»

    【Periodo de vigencia】Del 17 de septiembre de 2026 (jueves) al 16 de diciembre de 2026 (miércoles), hasta el desayuno

    ◎ Oferta de desayunos «Desayuno colaborativo con verduras de colores ～ Un festín para despertar con verduras ～ » En los hoteles participantes de todo el país se ofrecerá un menú de desayuno saludable y original de cada establecimiento, elaborado con productos de Kagome.

    ◎ Instalación de «VegeCheck» y campaña de regalos
    En la sala de desayunos se instalará «VegeCheck», un dispositivo de medición que permite conocer la ingesta estimada de verduras con solo pasar la palma de la mano durante unos 30 segundos.

    ◎ Iniciativa exclusiva para el 10 de octubre, «Día del Tomate»
    Se regalará «zumo de tomate Kagome» en cantidades limitadas a los clientes que desayunen el mismo día 10 de octubre.

    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2026/08/27 (Thu)
    Vivinavi San Francisco

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    Préstamo a 30 años ＝ No significa necesariamente que haya que devolverlo en 30 años.

    Aunque se trate de un préstamo a 30 años, no significa necesariamente que tengas que seguir pagándolo durante 30 años.

    Si pagas cada mes una cantidad ligeramente superior al capital o optas por pagos quincenales,
    es posible que puedas liquidar el préstamo antes o reducir los intereses que pagarás a largo plazo.

    No obstante, la mejor opción depende de las condiciones del préstamo, el tipo de interés y su plan financiero.

    Para quienes quieran comprar una vivienda en East Bay.
    ¿Por qué no analizamos juntos las opciones de préstamo antes de la compra? ？

    イーストベイ不動産家購入住宅ローン住宅ローン返済ローン返済
    • Conocimiento / Hospital / Clinica
    • 2026/08/27 (Thu)
    Vivinavi Hawai

    ドクター月川が答えるお悩み相談室　【経口避妊薬/ピル編】Vol.1

    毎週木曜日に配信している「ドクター月川が答えるお悩み相談室」
    今週から、経口避妊薬、いわゆる「ピル」についてお話をしたいと思います。

    アメリカでは、90％以上の女性が何らかの目的でピルを服用した経験があると言われているほど、一般的に身近なお薬の１つですが、
    日本ではいまだ広範囲には普及されていないためか、日常の診療を通してピルに関して多くの質問が寄せられます。

    Q1.　ピルは処方箋なしで薬局またはインターネットで購入できますか？
    Q2.　ピルのお値段は？保険でカバーされますか？
    Q3.　いったい何種類くらいのピルがあるのですか？
    Q4.　ピルの副作用は？
    Q5. 　日本でピルを服用していました。体重が増えて、頭痛も頻繁に起こり、むくみも出ました。アメリカのピルも同じですか？
    Q6. 　ピルを服用することで、頭痛や気分のイライラなどの月経症候群を改善することができると聞いたのですが、本当ですか？
    Q7. 　友達がニキビの治療のためにピルを服用していると聞いたのですが、本当ですか？
    Q8. 　先日紹介された不妊症の専門医を受診しました。そしてピルを処方されました。私は妊娠したくて行ったのに、間違いですか？
    Q9. 　ピルを服用することでがんのリスクはあがりますか？
    Q10. 　ピルを飲み忘れたときはどうしたらいいですか？
    Q11.　 「一度ピルを服用すると妊娠しにくくなる」と聞いたのですが本当ですか？
    Q12. 　医師にピルを処方してもらう前に子宮頚部ガン検診（Papsmear）をすすめられました。どうしてですか？
    Q13.　 ピルを服用することで、生理痛が軽減したり、生理の期間が短くなったりしますか？
    Q14. 　ピルは何歳まで服用できますか？
    Q15. 　タバコを吸っています。ピルは服用できますか？
    Q16.　 ピル以外の避妊法はありますか？

    この様にさまざまな質問があり、その答えにも個人差がでます。年齢、使用目的、医学的症状などによって、薬剤、ピルの種類の選択も異なってきます。
    これらの質問に答えながら、次回から「ピル」について数週にわたり具体的に説明していきたいと思います。

    ピルについて、興味はあるけれども、ハワイでどこに行ったら分からないと言う方、月川クリニックでは1人1人に合ったピルをご提案しています。
    また、ここではお答えしきれない質問などございましたら、お問い合わせ下さい。

    • Conocimiento / Educación / Aprender
    • 2026/08/27 (Thu)
    Vivinavi Los Angeles

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    Clases presenciales impartidas por profesores nativos] Matrícula ＄ 100 de descuento para nuevas matrículas&Campaña de descuentos en matrícula ！.

    En Rosemead College ofrecemos clases por la mañana, por la tarde y por la noche.


    Todos los profesores son hablantes nativos de inglés.　

    ◎Estas clases están pensadas para quienes deseen corregir su pronunciación directamente y recibir comentarios inmediatos de los profesores.

    ◎Todas las clases son en grupos reducidos, lo que permite disfrutar de las clases con los profesores en un ambiente tranquilo.

    ◎Cualquier persona que haya cursado al menos el bachillerato puede asistir a las clases. （ Excepto los alumnos con visado F-1 ）

    ◎ También se admiten estudiantes de estancias cortas （ a partir de una semana como mínimo ）

    En Rose Mead College estamos llevando a cabo actualmente una campaña en la que los nuevos alumnos se benefician de un descuento de ＄ 100 en la cuota de inscripción.
    ＄ Para beneficiarte del descuento de 100, indica que «has visto Bibinavi».

    ＊ Además, hay descuentos promocionales en las clases nocturnas ！
    Programa ： Inglés de negocios
    Hora ： 18 ： 00 ～ a> lunes ～ jueves ） 6 de julio （ lunes ） Comienzo del semestre de verano
    Se puede incorporarse a mitad de curso. Los alumnos que no tengan visado de estudiante pueden elegir libremente la duración del curso.
    Mínimo una semana ～
    Los alumnos con visado de estudiante pueden matricularse, por norma general, en las fechas designadas de cada mes.　


    [Programas previstos para el semestre de verano] Se prevé ofrecer los siguientes programas.
    〇 Clases matutinas （ 9 ： 00 -13 ： 30 ） ： ESL （ Nivel intermedio ） / lunes ～ jueves


    〇 Clases nocturnas （ 18: 00 ～ ） ： Inglés de negocios / Lunes ～ Jueves ＊ Es una clase muy popular entre los profesionales. Si no te es posible asistir 4 días a la semana, también hay un curso de 2 días a la semana, por lo que
    podrás estudiar sin agobios. (Excepto estudiantes con visado F-1 ）. Ejemplo: ： lunes ＆ miércoles o martes ＆ jueves
    . Recomendado como actividad extra después del trabajo.　　　　　　　　　　　　　　

    *Los programas que se imparten pueden variar en cada semestre. Dependiendo del número de alumnos, es posible que se abran nuevas clases o programas a mitad de semestre.

    ◎El semestre de verano dura 12 semanas, del 6 de julio ～ al 25 de septiembre.

    ◎Los programas impartidos pueden sufrir cambios sin previo aviso, por lo que, para obtener información detallada sobre la matriculación, se recomienda consultar directamente con el campus.
    -------------------------------------------------------- -
    ★ [Clases de inglés como segunda lengua (ESL)] Abiertas en cualquier momento ！
    Se imparten clases de pronunciación, comprensión auditiva, lectura, expresión escrita, gramática y conversación para mejorar de forma integral el dominio del inglés.
    Los niveles se dividen en tres grados, por lo que podrás estudiar en la clase que mejor se adapte a tu nivel de inglés.

    ★ 【Clases de inglés comercial】 ＊ Se imparten este semestre
    Son clases que se centran en las habilidades lingüísticas necesarias para conseguir un empleo, en la redacción de correos electrónicos comerciales relacionados con situaciones y contextos laborales, y en los fundamentos de la comunicación oral.

    ★ 【Clase de conversación y cultura estadounidense】 ＊ No se imparte este semestre
    Dirigida a quienes, aunque tienen ciertos conocimientos gramaticales, desean ante todo mejorar su capacidad de conversación en inglés más que la gramática. Se aprende inglés real de la mano de hablantes nativos, al tiempo que se estudian la cultura y las costumbres estadounidenses.

    ★ 【Clase de TOEIC】 ＊ No se imparte este semestre. Al tratarse de un curso intensivo de corta duración, la próxima convocatoria está por determinar.
    Al tratarse de un curso intensivo de corta duración, el periodo en el que se puede impartir es limitado.
    El TOEIC es un examen de inglés destinado a la comunicación internacional. Evalúa la capacidad de comunicación en inglés en el ámbito empresarial. La puntuación del TOEIC es muy importante en muchas países a la hora de realizar entrevistas de trabajo.
    Este programa está dirigido a alumnos que deseen trabajar en el futuro en el ámbito empresarial internacional.

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    En Rose Mead College ofrecemos clases de gran calidad para que quienes deseen mejorar su nivel de inglés o acceder a una universidad estadounidense puedan alcanzar sus objetivos individuales
    .
    Además, si aún no tienes clara tu visión de futuro, pero por ahora te gustaría vivir en Estados Unidos y mejorar tu nivel de inglés, no dudes en venir a Rose Mead College.

    Para empezar, no dudes en solicitarnos más información en japonés.
    Ponte en contacto con nosotros a través de «Enviar el siguiente mensaje» ！

    英語

    Matrícula ＄ 100 de descuento en la campaña para nuevos alumnos ！
    Matrícula ...

    • Conocimiento / Servicio Profesional
    • 2026/08/27 (Thu)
    Vivinavi Los Angeles

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    No dude en ponerse en contacto con nosotros para comentarnos sus inquietudes.
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    (323) 677-2632 De lunes a viernes: de 9:00 a 18:00
    No podemos devolver las llamadas realizadas desde Japón. Le rogamos que, si no consigue contactar con nosotros, nos lo comunique por correo electrónico.
    Si tiene alguna duda o pregunta, póngase en contacto con nosotros a través de los datos que figuran a continuación.
    miyuki@lawofficeofnishimura.com

    Para consultas sobre citas o presupuestos, póngase en contacto con nosotros a través del siguiente correo electrónico. Le responderemos en el plazo de un día laborable.
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    • Conocimiento / Retaurante / Gourmet
    • 2026/08/27 (Thu)
    Vivinavi Hawai

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    Si vas a hacer un pedido para llevar o para llevar, puedes elegir un recipiente de arroz aparte para evitar derrames en caso de transporte. Si va a pedir comida para llevar o para llevar, puede elegir la opción Arroz aparte, en la que el arroz se coloca en un recipiente aparte para evitar derrames en caso de transporte. 🛍️ También se pueden proporcionar bolsas de plástico, no dude en comunicárselo al cajero.

    La opción de Salsa Extra también está disponible para las gambas al ajillo, pero tenga en cuenta que no añadimos gambas extra, sólo salsa extra 💡Si desea añadir gambas extra a sus gambas al ajillo, podemos hacerlo añadiendo tamaño Ohana o plato. Si tienes cualquier otra duda sobre el menú, no dudes en preguntar a la cajera ！y estaremos encantados de responderte 😊.

    Muestra al cajero un post en esta página de Vivinavi o cualquier otro cupón Evin...

    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2026/08/26 (Wed)
    Vivinavi Hawai

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    Póngase en contacto con nuestro experimentado equipo de compradores y vendedores de torres portuarias.

    Somos conocidos por nuestras explicaciones cuidadosas y capacidad de respuesta ！
    Hawaii Lani Real Estate Team Con más de 25 años de experiencia y conocimientos de bienes raíces de Hawai, ofrecemos un servicio satisfactorio desde el punto de vista del cliente.


    Venta y compra de su propiedad actual y nueva propiedad al mismo tiempo utilizando la planificación fiscal de plusvalías,
    Sustitución de propiedad de inversión utilizando el sistema de aplazamiento de impuestos 1031 Exchange,
    EE.UU. Con experiencia en la sustitución de propiedades inmobiliarias en Oahu utilizando medidas de aplazamiento de impuestos después de la venta de propiedades en otras islas, incluyendo Maui en el continente y otras islas.

    Tras la compra de una propiedad, también proporcionamos servicios de gestión de habitaciones, gastos comunes, seguros y pago de impuestos de acuerdo con sus requisitos.


    Tomoko Kubiak, propietaria de Hailani Real Estate, cuenta con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario de Hawaii.
    Seguimos trabajando con clientes de larga data y sus familias.
    También estamos agradecidos por las muchas referencias que recibimos de nuestros clientes a nuestros clientes.
    Y estamos encantados de conocer a nuevos clientes, y sobre todo, estamos muy contentos de que nuestros clientes son felices después de una transacción de propiedad.


    Obtenido Hawaii Estado Real Estate Licencia （ RA ™) en 1999.
    Obtenido en 2009 Hawaii Estado Chartered Jefe de Bienes Raíces Licencia （ RB).
    Estableció Hawaii Lani Real Estate en 2010.
    Miembro de la Asociación Nacional y del Estado de Hawai de Agentes Inmobiliarios.

    Para obtener más información, póngase en contacto con Tomoko Kubiak en.
    Teléfono directo ； 808 － 386 － 7984
    Dirección de correo electrónico ： tomokohawaiifudosan@yahoo.com
    : tomoko@hawaiilanirealty.com


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    Póngase en contacto con nosotros a través de [Contacto] arriba o "Enviar mensaje" a continuación.

    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2026/08/26 (Wed)
    Vivinavi Los Angeles

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    ¿Se puede eximir de impuestos hasta 500.000 dólares al vender una vivienda en el condado de Orange? Lo básico que debes saber sobre la ley FIRPTA y la deducción por ganancias de capital

    Para aquellas personas que llevan muchos años residiendo en el condado de Orange y que están a punto de regresar a Japón.

    A la hora de vender su vivienda, si cumple los requisitos, podrá eximir de impuestos hasta 250 000 dólares\ (hasta 500 000 dólares si se trata de un matrimonio) de las ganancias de la venta, y la «FIRPTA», un mecanismo de retención en origen que se aplica a los vendedores extranjeros (no residentes). ¿Recuerdan la historia del cliente que mencioné brevemente en el artículo de la semana pasada, que dudaba entre «¿alquilarlo o venderlo?»?

    Hoy me gustaría explicarles, de la forma más sencilla posible, estos dos regímenes que influyeron en su decisión. Solo quiero aclarar una cosa antes de nada. Me especializo en la intermediación inmobiliaria y no soy experto en materia fiscal ni jurídica. El contenido que voy a presentar hoy se limita a la información publicada por el IRS (Servicio de Impuestos Internos de EE. UU.) en su página web oficial, por lo que, a la hora de aplicar esta información a su situación personal y tomar una decisión, asegúrese de consultar con un asesor fiscal ・ o un CPA. Aun así, creo que el simple hecho de conocer con antelación la existencia de estos regímenes puede cambiar considerablemente la forma de llevar a cabo los preparativos. Por eso, hoy me gustaría empezar hablando de «qué hay que preparar y para cuándo, para estar tranquilo».

    ⚠ Este artículo tiene como objetivo proporcionar información general y no constituye asesoramiento fiscal ・ ni jurídico específico. Soy experto en intermediación inmobiliaria, pero no en asuntos fiscales ・ ni jurídicos. El contenido que presento se limita a la información publicada en la página web oficial del IRS, sin añadir ninguna interpretación adicional. Para tomar una decisión definitiva en función de su situación personal (estatus de residencia ・, número de días de estancia ・, estado civil ・, historial de uso de la propiedad, etc.), consulte siempre a un CPA (contable público certificado) especializado en fiscalidad internacional.

    ¿Qué conviene preparar antes de regresar a tu país para mayor tranquilidad?
    Antes de entrar en detalles sobre el sistema, hay tres cosas que debes tener en cuenta.

    En primer lugar, debe confirmar junto con su CPA si, en el momento de la venta, usted es «residente» o «no residente» a efectos fiscales. En segundo lugar, debe verificar el periodo durante el que ha sido propietario y ha residido en su vivienda de el Condado de Orange ・ (es decir, cuánto tiempo de los últimos cinco años). En tercer lugar, debe empezar con antelación a consultar con su contable público certificado (CPA) y a preparar la documentación necesaria, calculando el tiempo necesario a partir de la fecha prevista para el cierre de la operación. Si empieza a actuar en estos tres aspectos en cuanto se fije la fecha de regreso a su país —a ser posible, unos meses antes del cierre—, sus opciones se ampliarán considerablemente. A continuación, explicaré con algo más de detalle por qué son importantes estos tres puntos y ofreceré un resumen del régimen publicado por el IRS.

    ¿Qué es la FIRPTA?— —El mecanismo de «retención en origen» al vender una propiedad en el condado de Orange
    La FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act, Ley del Impuesto sobre la Inversión Inmobiliaria Extranjera) es un mecanismo de retención en origen establecido por el IRS que se aplica en todo el territorio de Estados Unidos, independientemente del estado. Por supuesto, también se aplica a la venta de inmuebles en el condado de Orange. Según la página web oficial del IRS, si el vendedor se considera «extranjero» a efectos fiscales, por regla general, el comprador debe retener el 15 % del importe total de la venta en el momento del cierre y abonarlo al IRS en un plazo de 20 días tras el cierre. Además, se especifica que no es necesario realizar la retención en origen si el precio de venta es inferior a 300.000 dólares y el comprador va a utilizar la vivienda como residencia habitual; asimismo, si el precio se sitúa entre 300.000 y 1 millón de dólares y se cumplen las mismas condiciones, el porcentaje se reduce al 10 %. El IRS también informa sobre un sistema denominado «certificado de retención en origen», que permite solicitar una reducción por adelantado en caso de que el importe retenido pueda superar el importe real del impuesto. Consulte con un contable público certificado (CPA) para confirmar si es necesario presentar la solicitud y cómo proceder.

    Fuente: Página oficial del IRS «FIRPTA withholding» (irs.gov/individuals/international-taxpayers/firpta-withholding)

    ¿En qué se basa la definición de «extranjero»? — No en la nacionalidad, sino en la condición de residente a efectos fiscales
    Entonces, ¿a quién se refiere concretamente este término «extranjero»? Según la página oficial del IRS (Definitions of terms and procedures unique to FIRPTA), en el marco de la FIRPTA, el término «extranjero» se refiere a personas físicas que, a efectos fiscales, se consideran «extranjeros no residentes (non-resident ・ alien)», y se especifica expresamente que no incluye a los «extranjeros residentes (resident ・ alien)». Es decir, la clasificación no depende de si se tiene la nacionalidad japonesa, sino de si, a efectos fiscales en Estados Unidos, se es «residente» o «no residente».

    Entonces, ¿cómo se determina si se es «residente» a efectos fiscales? Según la información oficial del IRS (Tema n.º 851, «Resident and nonresident aliens»), se considera que una persona es «residente» a efectos fiscales durante ese año si cumple alguna de las siguientes condiciones. La primera es la «prueba de la tarjeta verde ・»: poseer la residencia permanente en EE. UU. (tarjeta verde) en algún momento de ese año. La segunda es la «prueba de estancia efectiva»: haber permanecido en Estados Unidos durante al menos 31 días de ese año y que la suma de los días de estancia de ese año, más un tercio de los días de estancia del año anterior y una sexta parte de los días de estancia del año anterior a ese, sea igual o superior a 183 días. Si no se cumple ninguno de estos dos requisitos, se le considerará «no residente» a efectos fiscales. La categoría en la que se encuentre dependerá en gran medida de su historial de estancias y de la situación de su visado, por lo que le recomendamos que lo compruebe con un contable público certificado (CPA).

    Fuente: Página oficial del IRS «Definitions of terms and procedures unique to FIRPTA» (irs.gov/individuals/international-taxpayers/definitions-of-terms-and-procedures-unique-to-firpta), IRS «Tema n.º 851, Extranjeros residentes y no residentes» (irs.gov/taxtopics/tc851)

    ¿Qué cantidad se puede eximir de impuestos mediante la deducción por ganancias de capital del artículo 121 del IRC?
    El artículo 121 del IRC es un régimen totalmente distinto del FIRPTA. Al vender la vivienda habitual, si se ha sido propietario de dicha vivienda durante un total de 24 meses (2 años) o más en los últimos 5 años (requisito de propiedad), y la haya utilizado como residencia principal durante un total de 24 meses (2 años) como mínimo (requisito de residencia), se puede eximir de impuestos una ganancia por enajenación de hasta 250 000 dólares para personas solteras y de hasta 500 000 dólares en el caso de declaraciones conjuntas de matrimonio.

    Aunque se permite cumplir los requisitos de propiedad y de residencia en períodos diferentes, ambos deben cumplirse en los cinco años anteriores a la fecha de venta. El cumplimiento de los requisitos y el tratamiento fiscal en caso de pasar a ser no residente dependen de la situación particular de cada persona, por lo que le recomendamos encarecidamente que consulte con un contable público certificado (CPA).

    Fuente: IRS, «Topic no. 701, «Venta de su vivienda» (irs.gov/taxtopics/tc701)

    ¿A quién debo consultar, en definitiva, sobre temas fiscales?
    Si has leído hasta aquí, quizá te estés preguntando: «En definitiva, ¿a quién debo consultar y sobre qué?». Lo que yo puedo ofrecerle es asesoramiento sobre el momento adecuado para la venta en el condado de Orange, la fijación del precio, la gestión del calendario hasta el cierre de la operación y la coordinación con el CPA como punto de contacto. Por otro lado, el cálculo del importe real de los impuestos, la solicitud del certificado de retención en origen y la declaración de la renta, es decir, los aspectos fiscales propiamente dichos, son competencia exclusiva del CPA ・ (contable público certificado). Aunque no soy experta en materia fiscal, gracias a mi experiencia trabajando con clientes en situaciones internacionales, puedo orientarte sobre «cuándo, a quién y sobre qué debes consultar». El cliente que te presenté la semana pasada también tomó la decisión de vender tras haber aclarado estos aspectos junto con su CPA. Para empezar, no dudes en consultarme cualquier cosa, por pequeña que sea.

    Preguntas frecuentes
    P. ¿La retención en origen de la FIRPTA es siempre del 15 %?

    R. No, no tiene por qué ser así. Según el IRS, si el precio de venta es inferior a 300.000 dólares y el comprador va a utilizar la vivienda como residencia habitual, no es necesaria la retención en origen; además, en el rango de entre 300.000 y 1 millón de dólares, la retención se reduce al 10 % si se cumplen las mismas condiciones. Consulte con su contable público certificado (CPA) para saber si su caso se ajusta a estas condiciones.

    P. ¿Cuáles son los requisitos para acogerse a la deducción del artículo 121 del Código de Rentas Internas (IRC)?

    R. Según el IRS, el requisito es haber sido propietario y haber residido en la vivienda durante un total de 24 meses (2 años) como mínimo en los últimos 5 años; si se cumple este requisito, se pueden eximir de impuestos las ganancias por transmisión de hasta 250 000 dólares para personas solteras y hasta 500 000 dólares para matrimonios que presenten una declaración conjunta. La aplicación de esta norma puede variar en función de su situación de residencia y estado civil, por lo que le recomendamos que consulte los detalles con un contable público certificado (CPA).

    P. ¿Puedo consultarles sobre temas fiscales?

    R. No dude en ponerse en contacto con nosotros para una primera consulta. No obstante, soy especialista en intermediación inmobiliaria y no me encargo de la declaración de impuestos ni del cálculo de la cuota tributaria en sí. Le ayudaré a organizar el momento de la venta y los preparativos necesarios, y, si es preciso, le pondré en contacto con un contable público certificado (CPA) bilingüe de confianza.

    En cuanto al momento adecuado para la venta antes de su regreso a Japón, analicemos juntos con calma qué es lo primero que debe preparar. Las decisiones fiscales concretas las tomaremos con la ayuda de un contable público certificado (CPA) de confianza que le recomendaré. Le esperamos de todo corazón en nuestra consulta gratuita.

    Acerca de la autora
    Natsuko Onuma Hedges\ (Natsuko Onuma) pertenece a Keller Williams Realty Irvine y, con sede en Irvine, ofrece servicios de compraventa ・ inversión ・ y intermediación en alquileres inmobiliarios en el condado de Orange. En 2025, recibí el premio al mejor agente novato de la región del sur de California de KW （ por el número de transacciones cerradas ）. Originaria de la ciudad de Kashiwa, en la prefectura de Chiba, aprovecho mi dominio tanto del japonés como del inglés para ofrecer asesoramiento inmobiliario a quienes regresan a Japón o se trasladan al extranjero, así como apoyo en la compra de viviendas en Estados Unidos. Aprovechando también mi experiencia previa en marketing y análisis de datos, me esfuerzo por explicar de la forma más clara y detallada posible los complejos sistemas normativos y las cuestiones financieras. En cuanto a las consultas relacionadas con cuestiones fiscales o jurídicas, le pondré en contacto con profesionales de confianza (como contables públicos certificados ・ o abogados), y mi intención es seguir acompañándole para que pueda dar el siguiente paso con total tranquilidad.

    Número de licencia inmobiliaria del estado de California (DRE): 02238651
    Pertenezco a: Keller Williams Realty Irvine | Teléfono: 619-210-9970 | メール:Natsuko.Hedges@kw.com

    Fuente ・ Información de referencia
    El contenido de este artículo se basa en las siguientes fuentes oficiales.

    ・ Página oficial del IRS sobre la «retención FIRPTA»: https://www.irs.gov/individuals/international-taxpayers/firpta-withholding

    ・ Página oficial del IRS «Definiciones de términos y procedimientos específicos de la FIRPTA»: https://www.irs.gov/individuals/international-taxpayers/definitions-of-terms-and-procedures-unique-to-firpta

    ・ Página oficial del IRS «Tema n.º 851, Extranjeros residentes y no residentes»: https://www.irs.gov/taxtopics/tc851

    ・ Página oficial del IRS «Tema n.º 701, «Venta de su vivienda»: https://www.irs.gov/taxtopics/tc701

    Este artículo tiene como objetivo ofrecer información general y no constituye asesoramiento fiscal ・ ni jurídico específico. Para obtener la información más actualizada y conocer cómo se aplica a su caso concreto, consulte siempre a un CPA (contable público certificado) especializado en fiscalidad internacional.

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    [Gratis] Venta de su vivienda ・ Asesoramiento sobre alquileres

    • Conocimiento / Educación / Aprender
    • 2026/08/25 (Tue)
    Vivinavi Los Angeles

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    MLI dispone de tres franjas horarias para estudiantes internacionales.
    Puedes elegir entre horario de mañana, tarde y noche para adaptarte a tu estilo de vida.
    Además, para el Programa de Conversación de tarde, puedes elegir entre dos, tres o cuatro días a la semana.

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    ■ 4º ： Porque somos fuertes en la preparación de estudiantes para universidades de EE.UU.
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    Los populares cursos de MLI están diseñados para mejorar las puntuaciones requeridas para entrar en universidades estadounidenses, como TOEFL ®, IELTS ™ y GMAT ® / GRE ®.
    Tenemos un historial probado de estudiantes que ingresan a prestigiosas universidades como UCLA y USC, así como Santa Monica College y muchas otras universidades.

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    ■ 5ª ： Las residencias de estudiantes son convenientes
    -----------------------------

    MLI está Preparado más de 40 habitaciones en el área de Los Ángeles, así como alojamiento en familia.
    Todos están convenientemente ubicados para caminar o autobús a la escuela.
    Muchos estudiantes de corto y largo plazo utilizan los dormitorios como un primer paso para estudiar en el extranjero. ⋱⋰⋱⋰
    Matrícula de calidad más barata que en ningún otro sitio …
    ⋱⋰⋰.

    ＼ Ahora te toca a ti ♪ ／
    Llámanos primero ・ Envíanos un email.

    CAMPUS DE WESTWOOD
    10880 Wilshire Blvd., Suite 122 Los Angeles, CA 90024
    Tel . .310 887 0777


    CAMPUS DE HOLLYWOOD
    7080 Hollywood Blvd., Suite 314 Los Angeles, CA 90028
    Tel . .323 870 7102

    • Conocimiento / Transporte / Logística
    • 2026/08/25 (Tue)
    Vivinavi Los Angeles

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    🏫 Feria ・ Confíenos el transporte de su mercancía para eventos ！ 🏴

    Aunque el calor persiste día tras día, sin dejarse vencer por las altas temperaturas, nuestra mercancía sigue circulando con energía por todo el mundo.
    Agosto es una época en la que se celebran numerosas ferias y eventos.
    ¿Tiene alguna dificultad con el transporte de mercancías para ・ ferias y ？ eventos?
    Seguramente estará muy ocupado con los preparativos, pero nosotros le prestaremos todo nuestro apoyo para que sus valiosas mercancías lleguen sanas y salvas al recinto.

    ✔ Transporte marítimo ・ Transporte aéreo
    ✔ Gestión del Carné ATA
    ✔ Trámites de despacho de aduana a> ✔ Entrada en el recinto ・ Tramitación de la salida
    ✔ Ferias en el extranjero ・ y en Japón

    Carga de exposición es fundamental que «se entreguen de forma fiable en el lugar y a la hora acordados».
    Nuestra empresa ofrece un servicio integral que abarca no solo el transporte, sino también los trámites aduaneros, la entrada ・ y la salida de mercancías.
    Si tiene alguna duda sobre la logística para ferias internacionales o eventos nacionales, no dude en ponerse en contacto con nosotros.

    • Conocimiento / Servicio Profesional
    • 2026/08/25 (Tue)
    Vivinavi Los Angeles

    【法的リスク・クレーム対応ゼロ】LA在住者のための、運営があなたを「完全防衛」する在宅ワーク

    LAで旅行者の案内をする際、無許可の自家用車送迎（白タク行為）や予約代行が、カリフォルニア州法や旅行業法で厳しく罰せられるリスクをご存知ですか？
    アメリカ生活が長い方ほど、そうした法的リスクや理不尽なトラブルには敏感だと思います。

    『Shige's Home』のコンシェルジュは、そうしたグレーな業務を【完全禁止】にしています。
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    万が一の理不尽な要求（カスハラ）などは、録画データをもとに運営本部が間に立ち、100％対応を引き受けます。

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    • Conocimiento / Hospital / Clinica
    • 2026/08/25 (Tue)
    Vivinavi Hawai

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    Atendiendo a las peticiones de todos vosotros, he sido invitado a Hawái y he reabierto en Waikiki ！. Si de verdad queréis mejorar, no dudéis en poneros en contacto conmigo ！. ｜ Terapia corporal al estilo RYUSEI ・ Método de corrección esquelética

    Campaña exclusiva para la primera visita, solo por tiempo limitado $ 150 (impuestos no incluidos, sin propina)
    Medicina moderna ・ Medicina oriental ・ Terapia manual propia basada en la medicina clínica.

    «¿De verdad mejorará mi estado?», «¿No me harán algo que me dé miedo de repente?». Es normal que todo el mundo se sienta un poco nervioso en la primera visita.
    A la hora de someterse a un tratamiento, es muy importante poder confiar en el terapeuta.

    RYUSEI es un terapeuta veterano con más de 25 años de experiencia clínica, médico de medicina oriental y titular de la licencia de terapeuta de judo y reeducación postural, una titulación oficial japonesa.
    Gracias a su método de terapia manual exclusivo, basado tanto en la medicina occidental como en la oriental, ha logrado aliviar los síntomas de más de 300 000 personas hasta la fecha. He formado a más de 800 terapeutas, por lo que, además de dedicarme a las sesiones, imparto conferencias y actividades formativas por todo Japón, y he instruido a numerosos profesionales sanitarios y terapeutas. Mis actividades han aparecido en periódicos y otros medios de comunicación, y también llevo a cabo ・ actividades de investigación y formación en mi campo de especialización. Recientemente se han publicado entrevistas conmigo en Yahoo News, entre otros medios.
    Confíe en nosotros con total tranquilidad ！ Hay síntomas que acaban de aparecer, mientras que otros se han cronificado y se prolongan durante mucho tiempo.
    No es posible lograr una mejoría completa con una sola sesión. Además, la zona en la que se perciben los síntomas no tiene por qué coincidir necesariamente con la zona causante de los mismos.

    Le orientaremos sobre la frecuencia y el intervalo entre sesiones para lograr la mejora completa de los síntomas, por lo que no le recomendaremos más sesiones de las necesarias.
    Lo más importante es que usted mismo desee de verdad «mejorar ！ ».
    Atenderemos con total sinceridad a quienes se lo tomen en serio.

    Tramitamos una amplia gama de problemas, desde migrañas ・ y dolor cervical hasta hernias discales lumbares y otros síntomas neurológicos, pasando por la fatiga crónica, la mejora de la postura y el reequilibrio corporal. En lugar de recurrir a fuerzas brutas, nuestro objetivo es potenciar las funciones naturales del cuerpo y ayudarle a recuperar la salud desde la raíz.
    Para quienes no buscan soluciones provisionales, sino experimentar el movimiento natural del cuerpo y el bienestar. Más información en www.honoluluseitai.comご確認下さい.
    No dude en probar al menos una vez la terapia manual de RYUSEI ・ y su método de corrección esquelética. No se rinda.

    • Conocimiento / Regalos / Shopping
    • 2026/08/25 (Tue)
    Vivinavi San Francisco

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    ＼ ＼ Feria de Ibaraki en marcha ／ ／

    Osaka Marketplace, un gran supermercado japonés @ Foster City Store, celebra actualmente
    "Feria de Ibaraki "📣📣

    La prefectura de Ibaraki está situada justo al norte de Tokio.
    La prefectura de Ibaraki es famosa por los melones🍈 las patatas secas 🍠 el natto🫘 los pasteles de castaña🌰 y el arroz 🌾.

    No se pierda las numerosas especialidades y los famosos dulces de la prefectura de Ibaraki ！

    "Osaka Market Place"
    Tienda de Foster City ：
    [Dirección] 919 Edgewater Blvd., Foster City, CA 94404
    [Website] www.osakamarketplace.com

    • Conocimiento / Belleza / Salud
    • 2026/08/25 (Tue)
    Vivinavi Los Angeles

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    Odiaba el ejercicio … -35 kg historia milagrosa ✨.

    Llevaba casi medio siglo sin practicar ningún tipo de ejercicio físico propiamente dicho.
    Tenía poca masa muscular y, desde joven, al vivir en Estados Unidos, la comida rápida y los dulces formaban parte de mi día a día.
    «El gimnasio no es para mí».
    Así fue como empecé, partiendo de esa situación.

    En FIT BODY no se imponen de golpe ejercicios intensos ni restricciones alimentarias extremas.
    En primer lugar, teniendo en cuenta la carga sobre la cintura y las rodillas, se elabora un programa asequible adaptado a la condición física ・ la edad ・ y los hábitos de vida de cada persona.
    En cuanto a la alimentación,
    empezamos con una mejora sencilla como «elegir alimentos cuya forma y aspecto se puedan reconocer»
    , y poco a poco lo fuimos convirtiendo en un hábito, comprobando los resultados en cada sesión de entrenamiento.

    Como resultado,
    ✨ en tres meses － 15 kg
    ✨ la fuerza muscular se duplicó aproximadamente
    ✨ en un año a> 35 kg

    No se trató de una simple dieta,
    sino que conseguí adquirir hábitos alimenticios y de ejercicio que podré mantener toda la vida.

    Al terminar el programa,
    recibimos estas gratificantes palabras: «Creo que ha sido la mejor inversión de mi vida».
    😊

    FIT BODY lleva más de 10 años en Torrance, Los Ángeles ・, ayudando a numerosas personas a ponerse en forma, centrándose principalmente en personas de mediana y tercera edad ・, principiantes en el ejercicio físico ・ y personas a las que no se les da bien hacer ejercicio.

    No solo nos centramos en perder peso en poco tiempo,
    ✅ crear hábitos que eviten el efecto rebote
    ✅ desarrollar un físico que prolongue la esperanza de vida saludable
    ✅ hacemos hincapié en una ・ instrucción segura que proteja los hombros ・ y las rodillas
    ✅ Programas totalmente personalizados para cada persona

    son nuestra prioridad.

    «No he conseguido seguir con nada»
    Si ese es tu caso, no dudes en consultarnos😊
    La capacidad de cambiar no depende de la edad, sino de si te animas a empezar💥

    パーソナルトレーニングダイエットジムマイク宮本パーソナルトレーナー

    No dude en empezar con una prueba ？ 😊 （ $ 80 ）

    • Conocimiento / Educación / Aprender
    • 2026/08/25 (Tue)
    Vivinavi Los Angeles

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    Japanplogy Fair - Kimonos y artículos tradicionales japoneses -

    Gran éxito ＼ ＼ Japanplogy Fair ／ ／ Anuncio de la celebración

    Kimonos y haoris vintage, complementos, joyería artesanal, jabones, productos aromáticos
    cuidado natural de la piel, artesanía japonesa, chocolate artesanal y mucho más. Es un evento muy popular.

    Las fechas de celebración de este año son las siguientes, así que no dudéis en participar.

    ☑ ️1 de agosto\ (sábado ） de 10:00 a 15:30

    ☑ ️3 de octubre\ (sábado ） de 10:00 a 15:30

    ☑ ️5 de diciembre\ (sábado ） de 10:00 a 15:30

    Lugar ：
    Orange Island Culture Salon
    17811 Sky Park Cir. #J, Irvine, CA 92614

    着物ビンテージ和服日本式文化
    • Conocimiento / Hospital / Clinica
    • 2026/08/25 (Tue)
    Vivinavi Orange County

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    Me duelen los pies cuando uso tacones⚡Puede ser el dedo gordo ？.

    Debido a un juanete, la base del dedo del pie está entumecida o dolorida, especialmente al caminar durante largos períodos de tiempo.

    ¿Tiene una sensación constante de presión en la base de los dedos del pie ？

    Hacemos plantillas de zapatos a medida （ Ortesis ） para mejorar su dolor en el dedo gordo del pie.

    Si siente dolor o molestias en el pie, le recomendamos que acuda a un hospital lo antes posible.

    Póngase en contacto con nosotros si está preocupado.

    足外反母趾痛い
    • Conocimiento / Servicio Profesional
    • 2026/08/25 (Tue)
    Vivinavi Los Angeles

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    Vallas publicitarias $ 2.250 - OK to post ！] "Soporte completo en japonés" para la publicidad en EE.UU..

    Quiero hacer publicidad en el mercado estadounidense.

    Pero …

    "¿Dónde es el mejor lugar para hacer publicidad ？"

    "¿Es cierto que la manera japonesa no funciona ？"

    ¿Le preocupa ？

    . De hecho, las operaciones publicitarias en Estados Unidos son completamente diferentes a las de Japón.

    - Los anuncios no pegan porque la cultura y la redacción son diferentes
    - Las características de los medios de comunicación son completamente diferentes a las de Japón
    - No está seguro de dónde poner su anuncio en vallas publicitarias y SNS
    - No está seguro de las tasas de influenciadores y la fiabilidad

    . Estos problemas son resueltos colectivamente por el Servicio de Publicidad y Marketing aiTWorks, un servicio de asistencia × de propiedad japonesa con sede local.

    ---

    《Soporte publicitario "localizado" para empresas japonesas》

    ★ Con el apoyo de un equipo local bilingüe
    ★ SNS ・ Desde Google hasta vallas publicitarias, proporcionamos soporte integral

    ★ Selección de los mejores medios utilizando datos del mercado estadounidense

    ★ Planificación → Producción → Gestión publicitaria → Análisis. Podemos encargarnos de todo el proceso, incluido el análisis

    ★ Ofrecemos un plan de publicidad "sin fallos", incluso si es su primera vez

    Adaptamos su marca y creamos "anuncios que comunican correctamente en EE.UU.". Creamos anuncios que "transmiten el mensaje en Estados Unidos".

    ---



    ■ Vallas publicitarias ・ Publicidad exterior

    La publicidad exterior tiene un gran impacto en EE.UU., donde la mayoría de la gente viaja en coche

    - vallas digitales （ autopistas ・ cerca de aeropuertos etc ）
    - vallas estáticas （ impresas ） - paradas de autobús ・ publicidad en transporte público
    -. Wallscapes （ Publicidad en muros de edificios ）
    - Pantallas gigantes como Times Square

    Negociación ・ Contrato ・ Dejar todo a la producción:


    ■ Operativa. Publicidad gestionada （ Google / SNS ）

    Creamos los planes publicitarios más eficaces basándonos en los datos de comportamiento de los usuarios estadounidenses.

    - Selección de plataformas para la distribución
    - Segmentación y diseño de palabras clave
    - Copy ・ Imágenes ・ Producción de vídeo
    - Gestión de anuncios ・ Ajuste de presupuesto
    - Presentación de informes mensuales
    . >
    ✔ Llegar al público adecuado

    ✔ Gasto publicitario ajustado

    ✔ Operación con resultados visibles


    ■ Marketing de influencers

    Colabora con influencers locales para dar voz real a tu marca.

    - Selecciona a las mejores personas de clase micro a media
    - Negocia ・ Contratos también en tu nombre
    - Planifica el contenido de los posts ・ Instrucciones
    - Combínalo con publicidad para conseguir el máximo efecto

    [Ejemplo de uso.

    ・ Reseñas de productos

    ・ Informes de experiencia en tienda

    ・ Planificación colaborativa

    ・ Apariciones en eventos para crear expectación
    "No sé qué publicidad es la mejor"

    "Quiero saber cómo ser eficaz en EE.UU."

    En estos casos, no dude en consultarnos ！

    ---
    [Consultar ・ Contacte con nosotros （ Japonés OK ） ]

    https://aitworks.com/ads/

    Email ： info@ aitworks.com

    • Conocimiento / Educación / Aprender
    • 2026/08/23 (Sun)
    Vivinavi New Jersey

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    [Escuela Waseda Academy de Nueva York] Sesión informativa sobre la solicitud de admisión

    Tanto para el acceso a la ESO como al bachillerato, las pruebas de admisión para alumnos repatriados comienzan en noviembre en los centros más tempranos. El personal de la sede de Waseda Academy en Nueva York le asesorará sobre la elección definitiva de los centros a los que presentarse ・, la estrategia para presentar solicitudes simultáneas ・ y el proceso de inscripción. Además, le explicaremos detalladamente cómo redactar la solicitud de admisión teniendo en cuenta la entrevista.

    Destinatarios ： Alumnos de 4.º de primaria ～ a 3.º de secundaria ・ y sus padres
    Fechas ： 9/ 20 （ ） *Hora del Este de EE. UU.
    【Sesión sobre el acceso a la ESO】 13:00 ～ 14:00
    [Sesión de acceso a Bachillerato]: 14:30 ～ 15:30
    [Sesión informativa sobre la matriculación en la academia]: 16:00 ～ 17: 00 （ Los padres de alumnos de 1.º de primaria ～ y de 3.º de primaria también pueden participar ）

    Lugar ： Waseda Academy, sede de Nueva York
    　　　*Presencial ・ Puede elegir la modalidad en línea.
    Precio ： Gratuito

    Cómo inscribirse ： Inscríbase a través de la siguiente página.
    https://www.waseda-ac.co.jp/abroad/ returnees/application-guidance.html

    Fecha límite de inscripción ： 18 de septiembre （ viernes ） a las 10:00 ※Hora del Este de EE. UU.

    • Conocimiento / Viajar
    • 2026/08/22 (Sat)
    Vivinavi Los Angeles

    【旅行前に必見】LA送迎の“安すぎる価格”には理由があります ― 弊社が“格安送迎”をしない理由

    今の時代、インターネット上には様々な旅行情報が溢れており、「どれを信用していいかわからない」と不安に思われる方も多いかと存じます。
    本日は大切なお客様へ、ロサンゼルスにおける送迎の「リアルな現状」と、弊社の安全への取り組みについてお伝えさせていただきます。

    ■ 激安な「白タク」に潜む恐ろしいリスク 現在、大手のオンライン旅行予約サイト（OTA）などでも、驚くほど安い料金で送迎が販売されています。

    しかし、その多くは現地の営業許可を持たない「白タク（無許可業者）」によるものです。

    ロサンゼルスでも日本語を話す白タクが横行し、ネット上で公に宣伝されています。彼らは料金が安い反面、以下の重大な欠陥を抱えています。

    ・空港乗り入れの正式な許可を持っていない
    ・万が一の際の「商業用保険」に加入していない（個人の保険のみ）

    ロサンゼルスは完全な車社会であり、日常的に交通事故が多発しております。もし無保険の白タクで事故に巻き込まれた場合、お客様への補償は一切されず、アメリカの高額な医療費を全額自己負担しなければならないという大きなリスクがあります。

    ■ アメリカは「安全をお金で買う国」です 私ども正規の送迎会社は、お客様の大切な「命」をお預かりしています。
    目先の安さではなく、確実な安全と安心をお届けするため、弊社は以下の基準を徹底しております。

    ・手厚い保険体制： 万が一に備え、最高150万ドルを補償する手厚い商業用自動車保険に加入しております（白タクとは異なり、車1台につき年間$12,000以上の高額な保険料を納めております）。

    ・安全第一のプロフェッショナル： 厳しい基準をクリアした正規ドライバーが、走行スピードよりも「安全運転」を何より優先して業務に励んでおります。

    どうか、ご安心ください。 当日は、スーツを着用した経験豊富なドライバーが、上質な革張りシートの車両でお迎えにあがります。
    日本ならではの「心のこもったおもてなし」で、皆様のロサンゼルス滞在を快適にサポートさせていただきます。

    🎥【動画での注意喚起】 ロサンゼルスで日本人観光客を狙う違法な「白タク」の危険性や見分け方について、現場から動画で解説しております。
    事故が起きてからでは遅い、アメリカ旅行のリアルな注意点をお伝えしておりますので、ご旅行前にぜひ一度ご覧ください。

    ご旅行前にぜひ一度動画をご覧ください。

    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2026/08/21 (Fri)
    Vivinavi Hawai

    This text has been translated by auto-translation. There may be a slight difference between the original text and the translation. (Original Language: 日本語)

    Amantes de Hawai ！ ～ Alquiler de vacaciones de lujo KoOlina [Ko Olina] ～ desde 6 noches

    Aloha
    Te presentamos una estancia en Ko Olina Beach Villas, un complejo de apartamentos de lujo situado en Ko Olina que cuenta con cocina, lanai, piscina y gimnasio ！
    También hay un campo de golf, restaurantes y el hotel Aulani de Disney, todos ellos a poca distancia a pie ！

    2 dormitorios, 1 noche $ 500 ～ \ (dependiendo del tipo de habitación ） + impuestos y gastos de limpieza （ Capacidad para 6 personas ）
    3 dormitorios $ 680~\ (Capacidad para 8 personas)

    BT105: acceso a la piscina desde la habitación, ideal para grupos numerosos ！
    https://www.beachvillassuites.com/listings/ 78772

    BT304: para viajes en grupo, también recomendamos la opción de 3 dormitorios ！ Ambos tienen descuentos de última hora
    https://www.beachvillassuites.com/listings/ 78775

    OT410, 2 camas
    https://www.beachvillassuites.com/listings/ 78776

    OT 512 2 camas
    https://www.beachvillassuites.com/listings/ 78808

    OT1002 Ático de 3 dormitorios con vistas al mar
    https://www.beachvillassuites.com/listings/ 78811

    *Disculpe, pero al tratarse de un alquiler a corto plazo, no se realizan visitas previas a la estancia.
    Al hacer el check-in, se ofrece un servicio de bienvenida y se le mostrará la habitación.
    Un viaje a Hawái un poco diferente, para disfrutar de una estancia relajada y elegante ！



    Correo electrónico: vacationrentals@startshawaii.com
    ------------------------------------------------------ -
    También disponemos de opciones como el Royal Kuhio, el Ilikai （ y Waikiki ） para estancias de una noche ～.

    1953 S. Beretania St., Suite PH-C

    ¿Qué le parecería un viaje de lujo lejos del bullicio de Waikiki? ？