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검색키워드: ハワイ投資物件 | 결과 13 건 | 검색시간 0.06632 초nbsp;

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2024/10/14 (Mon)
    비비나비 하와이

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    [8월 시행 - 매수자편 매매 물건 내방 시 규정] 무엇이 달라졌나요? 🏠 🧐 🧐

    전미부동산협회의 규정 개정 중 하나로 8/17부터 대리 에이전트의 안내로 주거용 매매 물건의 내방 시, 내방 희망자(매수자)와 에이전트 사이에 사전에 전속 중개계약서 체결이 필요하게 되었으며, 지금까지는 임의적이었던 것이 필수 규정으로 변경되었습니다. 변경된 사항과 미리 알아두면 좋은 점, 주요 개요를 아래와 같이 설명합니다:


    🏠 🔎 포인트1 (내람단계):
    (대리제도 이용 시) 주거용 매매물건 내람 전 대리인과 전속중개계약서 체결 필수 * 가상 내방 포함
    * 상업이나 임대 매물은 대상에서 제외
    * 대리 서비스를 이용하지 않는 경우 단독 내방 가능

    ☝ ️ 포인트2 (내방 단계):
    중개계약서 체결기간은 내방 시마다(one-time)도 가능
    * 단기로 시작 → 담당 에이전트와 신뢰관계가 형성된 후 3, 6개월 등으로 전환도 가능

    🏡 포인트3 (내람 후 오퍼 단계):
    지금까지 관행상 일반적으로 매도인이 주로 부담해왔던 매수인의 중개수수료와 관련하여 8/17 이후부터는 매도자/매수자 양측간 협상사항으로 변경. 아래 매수자 측에서 중개계약서 서명에 고려해야 할 매수자 대리인 커미션 관련 사항 ・ 협상 방법:
    -매입금액 대비 비율, 정액제, 조건성취에 따른 정액제 등 표시 선택 가능
    -검토 매물이 매도자 전액 부담으로 설정된 매물인 경우 -양측 절반씩 부담 그렇지 않은 경우, 양측 반반 ・ 양측이 일정 비율 부담 등을 오퍼 제출 시 매도자와 협상, 매수자가 클로징 비용에 충당할 수 있는 크레딧(수당)을 오퍼 제출 시 매도자와 협상, 매수자 전액 부담 등의 선택지 있음


    위 사항 포함 여러 사항들을 케이스 바이 케이스로 검토해야 합니다. 자세한 사항은 언제든지 문의해 주시기 바랍니다. 알기 쉽게 풀어 설명해 드리겠습니다 😀


    비고:
    *마치카도 핫리스트:
    -9/27 게시중(판매자편 - 8월 시행 주거용 매매물건 규정 개정이란)
    -10/7 게시중(알라모) 아나 신규 콘도 계획 Muse 최신 정보)
    *Disclaimer - 타주, 타 지역에서의 부동산 거래에 대해서는 해당 관할 MLS 규정에 따라 주시기 바랍니다 (위 내용은 Oahu MLS 회원으로서의 규정에 준합니다)

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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2024/10/07 (Mon)
    비비나비 하와이

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    [알라모아나 신규 콘도 계획 Muse 최신 정보] 🏠 ✨

    🏠 ✨ 신규 콘도 개발 프로젝트가 쏟아지는 알라모아나 지역. 지난해 2023년 준공된 스카이 알라모아나(Sky Ala Moana)의 주요 개발 사업자이기도 한 택지 개발 사업자 JL Capital이 진행하는 신규 프로젝트, 뮤즈 호놀룰루(Muse Honolulu) ・ 호놀룰루 뮤즈 호놀룰루(Muse Honolulu)의 사전 안내가 시작되었고, 쇼룸도 조만간 오픈할 예정이다.


    📍 ✨ 건설 예정지는 1538 Kapiolani Blvd (Kapiolani Blvd와 Ke'eaumoku St 교차로에서 와이키키 방면으로 몇 개 가게를 지나면) 40층, 총 315세대. 315세대, 스튜디오 ~ 3베드룸, 바다/산/도시 전망. 특징적인 건물 구성으로 펜트하우스 유닛(10세대), 타워형 유닛(227세대), 로프트 스타일 유닛(72세대), 2층짜리 타운하우스 스타일 유닛(6세대), 최상층 40층에 스카이 ・ 라운지 건설 예정.


    🔑 ✨ 알라모아나 ・ 쇼핑센터, 슈퍼마켓, 의료기관, 은행, 레스토랑 등 각종 상업시설과 해변, 공원이 인접한 편리한 입지의 알라모아나 지역. 커뮤니티의 발전과 함께 시너지 효과로 해마다 부동산 가치 상승, 리세일 시 유리한 조건을 기대할 수 있습니다. 향후 최신 업데이트 정보를 받고 싶으시거나, 자료 및 쇼룸 예약을 원하시거나 궁금한 점이 있으시면 언제든지 연락주세요 😀 (유용한 정보 ☝ ️: 특히 건설 러쉬 지역의 부동산 구매를 고려하시는 경우, 고려하는 부동산의 조망권을 좌우하는 요인과도 맞물려 있기 때문에 또한 재판매 시 조건을 예측할 수 있는 검토 자료로 향후 인근에서 계획 중인 이러한 프로젝트 정보를 내방 전 미리 확인하시는 것이 좋습니다. 담당 에이전트에게 문의하거나, 호놀룰루의 경우 City and County of Honolulu 웹사이트 내 Development Projects 섹션에서 신규 프로젝트 정보를 확인할 수 있다. https://www.honolulu.gov/tod/ projects/dev-projects.html)


    비고:
    *마치카도 핫리스트:
    -9/27 게시 중(판매자 편 - 8월 시행 주거용 매매 부동산 규정 개정이란)
    -10/14 게시 중 掲載中repost (매수자편 - 8/17 시행의 매매 물건 내람 시 규정 개정 사항)
    *Disclaimer - Rendering image belongs to developer JL Capital

    ハワイ不動産売買ハワイ不動産エージェントハワイ新築コンドミニアムハワイ投資物件ミューズホノルル
    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2024/09/27 (Fri)
    비비나비 하와이

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    [Part II 매도인편 8월 시행 주거용 매매물건 규정 개정이란 ？ ] 🏠 🧐 🧐 🧐 🧐

    전미부동산협회의 규정 개정 중 하나로, 그동안 관행과 전통에 따라 일반적으로 매도인이 주로 부담하던 매수인 대리인 커미션이 8/17 이후 매도인/매수인 양측의 협상 사항으로 바뀌었다. 그렇다면, 매도자 입장에서는 어떤 선택지가 있는지, 협상 시 유의해야 할 사항들은 어떤 것들이 있는지, 아래에서 설명합니다:


    🏠 🔑 매수자 대리인 커미션 부담에 관한 선택지:
    - 양측이 반반씩 부담 ・ - 양측이 일정 비율 부담, 전액 부담, 오퍼 조건에 따라 협상, 부담 없음, 별도 항목으로 매수인이 클로징 비용에 충당할 수 있는 크레딧(수당) 제시
    *매각금액 대비 비율, 정액제 등 표시 선택 가능

    🔎 협상 시 고려해야 할 사항:
    - 매각 계획서에 매수자 대리인 커미션을 설정하지 않은 경우, 매수자 측이 오퍼 조건에 매수자가 클로징 비용에 충당할 수 있는 크레딧(수당)을 요구할 수 있다.
    - 설정하지 않을 경우, 매수자 측이 오퍼 내 협상조건에 추가하여 최종적으로 매도자 부담액이 더 비싸질 가능성
    - 설정하지 않을 경우, 대리인이 없는 매수자에 대한 대응이 늘어날 가능성
    - 대리인이 없는 매수자의 경우, 거래가 최종적으로 인도에 이르는 확률에 영향을 미친다는 통계가 있음(타주 통계 예시: 대리인 있는 바이어 75% vs 대리인 없는 바이어 12%)
    - 설정하지 않을 경우 오퍼 수가 더 적고, 기타 일반적으로 기회가 줄어들 수 있음
    - 위 사항과 무관하게 설정을


    위의 사항을 포함한 여러 사항들을 케이스 바이 케이스로 검토해야 합니다. 매도자/매수자 어느 입장에 계시든 개정안에 따른 양측의 선택지에 대한 전체적인 그림을 파악하시면 도움이 되실 것입니다. (개정 관련 매수인 편에 대해서는 10/14 포스팅을 참고해 주시기 바랍니다.) 자세한 내용은 언제든지 문의해 주시기 바랍니다. 알기 쉽게 풀어 설명해 드리겠습니다 😀


    비고:
    *마치카도 핫리스트:
    -10/14 게시중 repost (구매자편 - 8/17 시행 매매물건 내방시 규정 개정사항)
    -10/7 게시중 (알라모아나 신규 콘도 계획 Muse 최신 정보)
    *Disclaimer - 타주, 타 지역에서의 부동산 거래에 대해서는 해당 관할 MLS 규정에 따라 주시기 바랍니다 (위 내용은 Oahu MLS 회원으로서의 규정에 따른 것입니다)

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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2024/10/17 (Thu)
    비비나비 하와이

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

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    하와이 라니 부동산 팀은 25년 이상의 하와이 부동산 경험과 지식을 바탕으로 고객의 입장에서 생각하고, 고객의 입장에서 생각하고, 고객의 입장에서 생각하고, 고객의 입장에서 생각하고, 고객의 입장에서 생각하고, 고객의 입장에서 생각하고, 고객의 입장에서 생각하는 서비스를 제공합니다.


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    1999년 하와이주 공인중개사 면허 （ RA) 취득.
    2009년 하와이주 공인 부동산 수석 면허 （ RB) 취득.
    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
    미국 및 하와이주 부동산협회 위원.



    【문의】
    (808) 386-7984 （ 일본어 ）
    (808) 924-5040 ）
    email: tomoko@ 이메일: tomoko@. hawaiilanirealty.com

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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2024/10/15 (Tue)
    비비나비 하와이

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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2024/10/15 (Tue)
    비비나비 하와이

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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2024/10/02 (Wed)
    비비나비 하와이

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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2024/10/01 (Tue)
    비비나비 하와이

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

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    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
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    비비나비 하와이

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    • 2024/09/25 (Wed)
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    부동산 구입 후 고객의 요청에 따라 방 관리, 공과금, 보험, 세금 등의 지불 대행 서비스도 제공하고 있습니다.


    하와이 라니 부동산 소유주 토모코 쿠비악은 20년 이상의 하와이 부동산 경력.
    오랜 기간 거래한 고객님들과 그 가족분들까지 계속 거래하고 있습니다.
    또한, 고객으로부터 고객에 대한 소개도 많이 받고 있습니다.
    그리고 고객님과의 새로운 만남도 기쁘고, 무엇보다 부동산 거래 후 고객님이 기뻐하시는 것이 가장 큰 기쁨입니다.


    하와이주 공인중개사 자격증 （ RA) 취득.
    1965년 하와이 라니 부동산 설립.
    미국 및 하와이주 부동산 협회 위원.



    【문의】
    (808) 386-7984 （ 일본어 ）
    (808) 924-5040 ）
    email: tomoko@. hawaiilanirealty.com

    ★ 와이키키와 알라모아나 주변 콘도에 정통하며, 서오아후 부동산 매매 경험도 풍부하다.




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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2024/09/24 (Tue)
    비비나비 하와이

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    하와이 라니 부동산 팀에서 부동산 시세 및 하와이 부동산 협회의 최신 부동산 정보를 제공해 드립니다. 연락주세요 ！.

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    하와이 라니 부동산 팀은 고객의 입장에서 구매와 매각을 도와드리며, 고객님이 만족할 수 있는 서비스를 제공합니다.

    자본이득세 대책을 이용하여 현재 거주하고 있는 부동산의 매각과 새로운 부동산의 동시 매각 및 구매,
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    오랜 기간 거래한 고객님들과 그 가족분들까지 계속 거래하고 있습니다.
    또한, 고객으로부터 고객에 대한 소개도 많이 받고 있습니다.
    그리고 고객님과의 새로운 만남도 기쁘고, 무엇보다 부동산 거래 후 고객님이 기뻐하시는 것이 가장 큰 기쁨입니다.


    하와이주 공인중개사 자격증 （ RA) 취득.
    1965년 하와이 라니 부동산 설립.
    미국 및 하와이주 부동산 협회 위원.



    【문의】
    (808) 386-7984 （ 일본어 ）
    (808) 924-5040 ）
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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2024/09/23 (Mon)
    비비나비 하와이

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    세금 이연제도를 활용한 투자 부동산의 재구매,
    미국 본토와 마우이섬을 비롯한 타 섬 부동산 매각 후 오아후섬 부동산 매입을 통한 절세 방안으로 부동산 재매입에 대한 풍부한 경험.

    부동산 구입 후 고객의 요청에 따라 방 관리, 공과금, 보험, 세금 등의 지불 대행 서비스도 제공하고 있습니다.


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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2024/08/20 (Tue)
    비비나비 하와이

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    양도소득세 대책을 이용하여 현재 거주하고 있는 부동산의 매각과 새로운 부동산의 동시 매각 및 구입,
    세금 이연 교환 제도를 활용하여 투자 부동산의 교체,
    미국 본토 및 타 섬 마우이섬을 비롯한 타섬 부동산 매각 후 오아후섬 부동산 매입을 통한 절세 방안으로 부동산 재매입에 대한 경험이 풍부하다.

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    오랜 기간 거래해 주신 고객님들의 가족분들도 계속 거래해 주시고 있습니다.
    또한, 고객님들의 소개도 많이 받고 있습니다.
    그리고 고객님과의 새로운 만남이 반갑고, 무엇보다 부동산 거래 후 고객님이 기뻐하시는 것이 가장 큰 기쁨입니다.


    1999년 하와이주 공인중개사 면허 （ RA) 취득.
    2009년 하와이주 공인 부동산 수석 면허 （ RB) 취득.
    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
    미국 및 하와이주 부동산협회 위원.



    【문의】
    (808) 386-7984 （ 일본어 ）
    (808) 924-5040 ）
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