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    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年09月27日(金)
    びびなび ハワイ

    [Part II売主編8月施行の住居用売買物件規定改定とは？]🏠🧐

    全米不動産協会下における規定改定の一つとして、これまで慣習や伝統に基づき一般的には売主により主に負担されてきた買主の代理人コミッションが8/17以降は売主/買主側の双方間交渉事項になりました。では、売主として把握しておきたい選択肢や交渉の背景として念頭に置いておきたい事項にはどういったものがあるでしょうか、以下解説します:


    🏠🔑 買主代理人のコミッション負担に関する選択肢:
    -双方折半・双方にて一定割合負担、全額負担、オファーの条件によるものとし適宜交渉、負担なし、別項目枠として買主がそのクロージング費用に充当できるクレジット(手当金)を提示
    *売却額に対する割合%、定額制等の表示選択肢あり

    🏡🔎 交渉の背景として考慮しておきたい事項:
    -売却プラン内に買主代理人コミッションの設定を設けない場合、買主側がオファー条件の中に買主がそのクロージング費用に充当できるクレジット(手当金)の要求を盛り込んでくることが想定される
    -設定を設けない場合、買主側がオファー内の交渉条件に加えてくることにより、最終的に売主の負担額がより割高になる可能性
    -設定を設けない場合、代理人が付いていない買主への対応が増える可能性
    -設定を設けない場合、 取引が最終的に引渡しに至る確率に影響があるとの統計あり(他州統計例: 代理人有りの買主75% vs 代理人無しの買主12%)
    -設定を設けない場合、オファー数がより少ない、その他一般的にチャンスが減る可能性
    -上記に関わらず設定を設けずオファーの条件によるものとし適宜交渉できることを知っておく


    上記を含む諸事項をケースバイケースで検討する必要があります。売主/買主のいずれの立場におかれましても、改定に基づいた双方の選択肢の全体像を把握されていらっしゃると役立つかと思います。(なお、当改定に関する買主編については9/14投稿分をご参考になさってください) 詳細についてはお気軽にお問い合わせください。分かり易く読み解き、解説させていただきます😀


    備考:
    *まちかどホットリスト:
    -9/14投稿掲載中(買主編 - 8/17施行の売買物件内覧時規定改定事項)
    -9/6投稿掲載中(投資物件として人気 - 新規プロジェクトMODEA最新情報)
    *Disclaimer - 他州、他地域における不動産取引についてはその管轄MLS規定に倣ってください (上記はOahu MLS会員としての規定に則ったものになります)

    ハワイ不動産売買ハワイ不動産エージェントハワイ新築コンドミニアムハワイ投資物件
    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年09月26日(木)
    びびなび ラスベガス

    ラスベガス～ヘンダーソンの不動産に関する事は、アーバンネスト不動産の 井上かおり までお気軽にお問い合わせください。

    売れるはずがない、買えるはずがない、などと諦めておられるクライアント様とも真剣に無料スクリーニングやカウンセリングを行い、不可能を可能にしてきました。
    どんな難題もクライアント様の為に努力致しますので、ご不明な点やお悩みの際もお気軽にお問合せ下さい。

    モーゲージの仮審査は日本語を話せるバイリンガルシニアローンオフィサーが無料でコンサルティングを行います。

    電話：1-702-355-8050　
    E-メール：kaori@lasvegas-fudosan.com　
    いつでもお気軽に日本語でお問合せ下さい。

    不動産物件家
    • 知って得する / 専門サービス
    • 2024年09月23日(月)
    びびなび ロサンゼルス

    ✍️事業譲渡仲介、🏢商業不動産売買及び賃貸仲介、🍺アルコールライセンス等の許認可代行取得はお任せください！特にレストラン業を中心にお手伝いしています。

    事業の売却をお考えですか？

    JRC Advisorsは、アメリカ・カリフォルニア州のロサンゼルスやオレンジカウンティの飲食店に特化した事業譲渡仲介や商業不動産の売買及び賃貸借仲介を行う不動産業務、飲食店開業に必要な許認可の代行取得等をお手伝いする開業支援業務等のレストラン事業を幅広くサポートするコンサルティング会社です。「事業が軌道に乗っている間にビジネスの売却を検討したい」「カリフォルニア州エリアに飲食店をオープンしたい」「E2ビザを取得する為にレストラン事業に投資をしたい」等で悩んでいる方は是非お気軽にお問合せください！

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    私達の最大の強みは、飲食業界への深い理解から提供できる「飲食店経営者様の立場にたったアドバイス」ができることです！

    【業務内容】

    ●事業譲渡仲介
    ●商業不動産の売買及び賃貸仲介
    ●CUP、アルコールライセンスの代行取得
    ●コンサルテーション

    【代表プロフィール】

    Take Iga, CBI

    2013年に(株)グローバルダイニングのアメリカ子会社である Global Dining California Inc. にて、現地レストランのマネージャーとして米国に渡り、アメリカでのキャリアを開始しました。その後、別の飲食店会社へ移籍し、新店舗の立ち上げおよび日本食レストランのコンサルティングを手掛けました。2015年には、Bun Geiz Corporation の代表取締役に就任し、直営での飲食店の運営を始め、酒販売代理事業、飲食店開業支援やマネジメント代行事業を展開しました。

    現在は、カリフォルニア州ロサンゼルス及びオレンジカウンティで、レストラン業界に特化した事業売買仲介、商業不動産の売買及び賃貸仲介、飲食店の開業支援を提供する JRC Advisors の経営をしています。個人としても、カリフォルニア州の不動産ライセンスを保持し、さらに事業譲渡仲介のスペシャリストとして IBBA 認定の CBIの資格も保持しており、その業界での実績により数々の賞を受賞しています。


    【連絡先】
    Tel:(310)339-1734
    Email:info@jrc-usa.com

    【ウェブサイト】
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    びびなびを見た！で30分間の無料ご相談受付中！

    商業不動産事業譲渡仲介開業支援
    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年09月13日(金)
    びびなび ロサンゼルス

    寝室について風水学校で学んだ３つのこと 🛏【LA・OC・RS・SB不動産】

    こんにちは、ロサンゼルスの不動産サービス、まつもときみです。
    私は、実は、風水鑑定士の資格も持っています。

    今日は家の売買のお話とは少しずれますが、寝室の家具の配置を考えるときに
    参考になるかなと思ったことを少しお話します。

    寝室は、人生の中で大部分の時間を過ごす場所ですから大事なところです。

    風水といっても実は、幾つかの学校というか教えがありますので、
    意見が分かれるときもありますがここでは私が、私の
    風水学校で学んだことを幾つかシェアします。

    １．寝室の形
    長方形や正方形ができればベスト
    三角や奇妙な形の部屋を
    寝室として活用しない方がよい。

    2．鏡の数（配置）
    たくさんの鏡は寝室に置かない。
    特にベッドの前に置かない。

    これは、気分的にもあまり良くないから
    そこから結果的に健康を
    害してしまうのかなとかも思います。

    夜中に目覚めて暗闇の中
    目の前に自分が映るって、
    ちょっと気持ち悪いかも。

    3. ベッドの位置
    ベッドの頭を向ける方向は壁につける。
    要するに寝具が部屋の
    ど真ん中にあるとかいうのは良くない。

    寝室のドアを開けたときの
    Doorwayにベッドを置かない。



    とりあえず今日はここまで。

    間取りによって理想通りには
    家具の配置とかできないかもしれませんが、
    どっちみち全て完ぺきな家など
    ほぼないので、お気になさらずに。

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    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2024年09月12日(木)
    びびなび ロサンゼルス

    【55才以上のホームオーナー必見👀】≪PROP 19≫★カリフォルニア不動産★

    ✨Prop 19が遂行されます✨

    55歳以上のホームオーナー、障害者の方々、自然災害で家が壊滅された方々を対象にしています。家を買い替える際に現在の家のTax Baseを次の家に移行できるというものです。

    特徴は、

    ・カリフォルニアであればどこでも
    ・どんな価格でも
    ・現在の固定資産税を次の家に移行できる。
    ・3回まで使える｛以前は一回だけでした｝　（火災で家を失った人はそれ以上）



    ※詳しいことは、税金の専門家や弁護士にご相談を！

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    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2024年09月12日(木)
    びびなび シアトル

    シアトル周辺の不動産のことなら、お気軽にご相談ください。

    こんにちは、不動産エージェントのトロンソン紋子です。
    シアトル周辺の不動産はもちろん、信頼できる銀行、サービス会社などのご紹介もご案内いたします。
    北から南まで幅広くカバーし、個々の状況に合わせて最小限の出費で最大限の利益が出るようにサポートします！他州や日本からお越しの方はツアーも可能です。お気軽にご相談ください！

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    日本からの投資物件をお探しの方、もしくは日本からこちらへご引越しをお考えの方も歓迎しております。
    もし何かご質問があればいつでもお気軽にご相談ください。

    まずはご連絡を！

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    ≪プロフィール≫
    Ayako Tronson (トロンソン紋子）・ワシントン州公認不動産取引士

    広島県出身。相愛大学人文学部卒業後、Art Institute of Seattleでグラフィックデザインを専攻し2000年に卒業。卒業後はパートナーと立ち上げたネットセールスを展開。アメリカ国内また国外に向けてのオンラインショップ上での広告デザイン、オーダーの受付と発送、マーケットリサーチ、クライアントからの相談などを担当。その後、プロモーション能力と広告デザイン、クライアントとの関係性の大切さなど、そのスキルを生かした不動産エージェントとして活躍することに興味を持つようになる。キング、ピアース、スノホミッシュ郡で過去４年間の実績は個人で165件以上、チームで200件以上。
    ----------------------------------------------------------------

    【お問合せ】
    Ayako Tronson/ BHGRE Macy & Co
    TEL: 425−681−4165
    Email: ayako@macyandco.com

    シアトルワシントン不動産家購入
    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年09月10日(火)
    びびなび ロサンゼルス

    【訳ありLA不動産】住人が亡くなったばかりの家～あなたなら買う？買わない？

    ロサンゼルスの不動産サービスまつもときみです。

    アメリカでは、家の住人が殺されたり、自殺したり、また家の中で、犯罪に巻き込まれたりしたことのある住宅のことを、Stigmatized Property と呼びます。

    日本語でそのまま訳せば、汚名をきせられた家とか、烙印を押された家という感じでしょうか。

    アメリカは、古いお家も多いですから、何十年も前にそういった事件があった家は幾つもあるかと思います。ただ気を付けなければいけないのは、家を売る時に過去3年以内にその様な事件が起きた場合、売り手は買い手に書面で開示することが義務付けられています。


    上記で犯罪や自殺といいましたが、例え、住んでいた人が、老衰で、穏やかに亡くなったとしても、それを気にする人たちも中にはいて、同じようにStigmatized Propertyと思う人もいるので、一応売り手は、買い手にその旨をあらかじめ開示する方が、良いとされています。

    また、家の売買だけではなく、賃貸で貸す場合も同じことが義務付けられています。


    昔、学生の時に友人がアパートを借りるときに

    「大家さんが、わざわざここで、最近おばあちゃんが亡くなったとかいうのよー聞きたくなかったー」

    なんて騒いでいましたが、これは、実は、大家さんの義務だったんですね。

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    • 自慢のサービス / 生活・住まい
    • 2024年09月09日(月)
    びびなび ロサンゼルス

    ロサンゼルスでの不動産探しならグルエンバーグ仁美にお任せください！

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    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年09月06日(金)
    びびなび ハワイ

    [投資物件として人気!] 新規プロジェクトMODEA最新情報🏠

    新規コンドミニアムプロジェクトMODEA - 現在投資額$1.8Bを超える再開発計画が進行中のダウンタウン地区。宅地開発事業者Avalonが手掛ける、2026年完成予定の商業ビル空間をコンドミニアムに改装するプロジェクト、MODEAもその一つです。


    宅地開発事業者Avalonによる最新情報のご案内です:

    ☝️✨限られた残数のユニットにつき大幅な価格改定が行われました:
    -現在1 Bed $540,990〜

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    *配管・電気系統新設
    *二重窓ガラス新設、各ユニットにおき少なくとも一箇所は開閉可
    * 10'4の高い天井
    *HVAC (Heating Ventilation Air Conditioning)システム付き
    *24時間セキュリティー
    *ラウンジ/ジム/コワーキングスペース/カバナ/バーベキューグリル等充実した共有施設
    *所在地: 168 Queen St, Honolulu

    💰バイヤー・フレンドリー支払いオプション
    *主たる住居として(1年)住むオーナー:
    - 5% デポジット、95% LTV (20%ではなく)
    *投資家:
    -20%以上のデポジットでAPY5.5%


    セミナー随時行っております。ご質問ありましたらお気軽にお問い合わせください😀
    (他、宅地開発事業者Howard Hughes物件最新情報もご案内しております)


    *Disclaimer: rendering images belongs to developer Avalon

    ハワイ不動産ハワイコンドミニアム新築コンドミニアムハワイ不動産エージェント
    • 募集いろいろ / 専門サービス
    • 2024年09月27日(金)
    びびなび ハワイ

    【クリニック・医院・病院】を事業承継で売却しませんか？

    ハワイのビジネスを弊社クライアントに紹介しています。


    買い手は日本人経営者です。


    どんな小さな会社やお店でもかまいません。


    ビジネスの売却や廃業を考えられたなら、お気軽にご相談ください。




    ●ライトインターナショナルは【ハワイ法人のM&A仲介会社】です。

    　【M&A契約締結まで完全無料】です。

    　【海外・国内80件以上の成約実績】があります。




    ●代表者は法律で守秘義務のある【契約書作成専門の行政書士】です。

    　高い信頼性のもと【20年以上にわたり法務事務所】を運営をしています。

    　売買が決まれば当事務所が【M&A譲渡契約書】を作成します。




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    　　　　売却例
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    ◇ツアー会社・旅行会社・観光関連会社
    ◇ウエディング関連・結婚相談所
    ◇エステサロン・ロミロミマッサージサロン
    ◇脱毛サロン・スパ
    ◇まつエクサロン・ネイルサロン・美容院
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    ◇不動産会社・IT企業・広告会社
    ◇学校法人・英会話スクール・パソコンスクール
    ◇クリニック・デイサービス・介護事業
    ◇会計事務所・保険会社・人材派遣業
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    　※ロサンゼルスなどアメリカ本土やその他英語圏のビジネス・法人・店舗なども売却可能です。



    ●【お問い合わせ】年中無休で24時間以内に返信します。お気軽にご連絡をください。


    　　　E-MAIL→ right@international.jp

    　　　サイトからお問い合わせ→ https://hawaiian.blue/contact/



    ──────────────────────────────

    　　（ハワイ法人）RIGHT INTERNATIONAL USA, INC.
    　　（日本法人）ライトインターナショナルLLC
    　　（契約書作成）オフィスライト行政書士田中法務事務所
    　

    　★ 弊社Webサイト「ハワイM&A投資情報」をご覧ください。
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    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年09月27日(金)
    びびなび ロサンゼルス

    Sell your house fast! 早く売るための心得！

    人気のあるキッチンカラー３つなどお喋りしています。

    無料相談

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年09月27日(金)
    びびなび ロサンゼルス

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    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2024年09月27日(金)
    びびなび ハワイ

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    Hyunji Martinez / Ivy K Realty LLC
    ハワイ州リアルターライセンス番号：RS-87059
    Tel. +1-808-460-0276(Direct)
    E-Mail. hjmartinez2024@gmail.com / hjm@ivykrealty.com

    • 自慢のサービス / 生活・住まい
    • 2024年09月26日(木)
    びびなび ハワイ

    エアコンのフィルターお掃除・設置‼️

    最後にエアコンことフィルター汚れたまま使っていませんか？
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    店舗のエアコン・個人宅のお掃除いかがですか？

    1つでも当てはまったらお掃除の依頼しよう！

    ・エアコンクリーニングをやるべき？チェック

    ・エアコンを購入して2年以上経っている

    ・エアコンクリーニングをやったことがない

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    ・エアコンの吹出口に黒いポツポツとした点が見える

    ・エアコンの音がうるさく感じる


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    • 募集いろいろ / 専門サービス
    • 2024年09月26日(木)
    びびなび ハワイ

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    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年09月26日(木)
    びびなび ロサンゼルス

    【お得なキャンペーン実施中！】お財布にも環境にもやさしい家づくりしませんか？

    最近よく見るようになった太陽光発電をしている住宅。

    いいなとは思うけど、初期費用高そう…とお思いではないですか？

    今のような夏の時期であればご家庭の電気はソーラーパネルでまかなうことができるので電気代がかなりお得になります！

    さらに太陽光発電は再生可能エネルギー源として持続可能なエネルギーを作ることが出来るので環境にもやさしいです。

    このソーラーパネルの設置している住宅は比較的不動産価値が高くなるので、売却の際にもメリットがあります！

    これらを聞いて気になった方、

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    • 知って得する / 金融・保険
    • 2024年09月26日(木)
    びびなび シアトル

    必見！！初めてカリフォルニア州でお家を買う方に！！

    【CalHFAについて】

    CalHFAとは、初めてお家を購入する方に買いやすくする為のサポートをしてくれるプログラムです。
    頭金（Down Payment）やローンを組むのに必要な諸経費（Closing Cost）を貸してくれるというものです。

    そして、この部分のローンは家を売るまで、またはローンの組み換え（Refinance）をするまで返済はしなくてもよいものです。
    （Silent Second）と言って毎月の支払が少なくなり払いやすく工夫されてます。

    まず借り手の条件ですが、Primary Residence Onlyといって、自分が住む家の購入の時だけ使えるものです。
    そして、借り手はFirst Home Buyer （少なくとも過去三年間は家の持ち主にならなかった）に限られます。

    County によって収入の限度があります。
    （Income Limit）Home buyer Education Counseling を受け、Certificateを得る必要があります。

    【 How To Apply】
    CalHFAを扱っているMortgage Broker またはLenderのみを通じて申請します。
    提出する書類はほかのローンと同じです。
    （Pay Stubs, Bank Statement, Tax Return, Employment History などです）

    第一モーゲージはGoverment Loan （FHA, VA, USDA）、Conventional Loanのうちどれでも使えます。

    頭金を貯めるのは大変なことです。頭金となるローンの部分が第二モーゲージとして第一と第二の二つのローンが一緒に組まれるわけですが、
    前にも書きましたように、第一モーゲージだけのPayment（支払い）をしていけばいいのです。

    CalHFA Goverment Loan （FHA）の場合は３．５％（購入価格、または査定価格の低い方）の分がこのプログラムでサポートされるるわけです。
    CalHFA Conventional Loanの場合は３％の分がサポートされます。

    Closing Cost補助をするProgram はZipといいます。

    これと頭金の両方を得ることはもちろん可能ですが、第一モーゲージのレートが１．２５％位あがってしまいます。
    そうすると毎月の返済額が増えますので、ローンオフィサーと細かく計算をして決めていただきたいと思います。

    こうしたプログラムを使って購入したとしても、これを何年も引きずることはなく、
    カリフォルニアは不動産の値上がり率が全国と比べると高いので、２，３年もすれば、Equityができてローンの組み換えができるでしょう。

    頭金が少ないために払わなければならなかったMortgage InsuranceといったものもRefinanceをすることによって省くこともできるようになります。
    頭金を貯めてる間に不動産の値段もどんどん上がってしまいます。ここでお話ししたような買い方を考慮するのもいい機会かとも思います。

    色々わからないことが多いローンのこと。
    そんな際は、ぜひみつこミラーにお任せください。
    日本人の方がローンについて理解せずに損してしまうことがないように、正確な情報をお届けします。

    お気軽にお問い合わせくださいませ。

    ■ディレクターズ モーゲッジ(みつこ ミラー）
    1993年よりローンオフィサーとして勤務。カリフォルニア、オレゴン、ワシントン州での資格を持つ。全米にお客様がいて日本からのお問い合わせにも対応可能です。

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    • プレスリリース / 政府機関・公共施設
    • 2024年09月26日(木)
    びびなび 横浜

    「YOKOHAMAスポーツ・レクリエーションフェスティバル2024」をスポーツの日に開催します！(10月14日（月・祝）)

    横浜市は、インクルーシブスポーツに親しみ、誰もが共にスポーツを楽しめるよう、９～11月に市内各所で「YOKOHAMAスポーツ・レクリエーションフェスティバル2024」を開催します。

    10月14日(月・祝)の「スポーツの日」イベントでは、横浜スポーツパートナーズによるスポーツ教室（事前申込制）のほか、モルックや車いすテニスなど当日気軽にご参加いただけるインクルーシブスポーツ体験会等を実施します。イベント参加者を対象に託児サービスも行います。

    「スポーツの日」イベントについて
    １　開催概要
    【日時】令和６年10月14日(月・祝)　午前10時から午後３時まで 　※雨天中止

    【会場】新横浜公園（横浜市港北区小机町3300）ＪＲ横浜線小机駅から徒歩７分

    ２　実施内容
    詳細は横浜市ウェブサイトをご確認ください。

    事前申込は、９月12日（木）10時から10月１日（火）17時まで受付中です。

    (1)　横浜スポーツパートナーズによる「小学生スポーツ教室」（事前申込制）

    競技を始めてみたい方、始めたばかりの方を対象に、トップスポーツチームのスタッフ等による小学生スポーツ教室を開催します。






    (2)　ＷＯＭＡＮサッカー（事前申込制）

    子育てや仕事等で忙しく、なかなかスポーツに取り組めない18歳以上の女性を対象に、横浜Ｆ・マリノスのコーチ陣によるサッカー体験教室を開催します。

    (3) スポーツクラブ メガロスによる感動スポーツ体験（事前申込制）

    未就学児や小学生を対象に、スポーツクラブのインストラクターがピックルボールやかけっこなどを楽しく教えてくれて、親子でも参加できる教室・体験会を開催します。


    ※本事業は、令和６年３月に締結した「横浜市と野村不動産ライフ＆スポーツ株式会社との子ども・子育て世代をはじめとした市民のスポーツ振興及び高齢者の健康増進に関する協定」に基づく取組として実施します。

    (4)　各団体によるブース出展

    競技団体やスポーツ関係団体等がブースを出展し、スラックラインや輪投げなど、どなたでも気軽に参加可能なスポーツ体験会等を開催します。

    　

    ３　取材について
    取材をご希望の方は当日、直接会場までお越しください。

    身近なスポーツイベントについて
    ９～11月の間、市内の各スポーツ施設等でスポーツイベントを開催します。なお、日程や会場は、横浜市ウェブサイトをご参照ください。

    【一般公開の問合せ】

    YOKOHAMAスポーツ・レクリエーションフェスティバル2024運営事務局（株式会社テイクフォー内）

    電話：045-934-5465

    メールアドレス：ysrf@tkfor.co.jp

    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2024年09月26日(木)
    びびなび ハワイ

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    • 自慢のサービス / 生活・住まい
    • 2024年09月25日(水)
    びびなび ハワイ

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