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ハワイラニ不動産チームは、無料でご所有不動産物件市場価格や、ハワイ不動産協会の最新不動産情報をご提供致します。是非ご連絡ください！

丁寧な説明と対応に定評あり！
ハワイラニ不動産チームはご購入とご売却をお客様の立場にたってお手伝いし、納得のサービスをご提供致します。

キャピタルゲイン税金対策を用いて現在お住まいの不動産物件の売却と新しく住まわれる不動産物件の同時日ご売却とご購入、
税金繰り延べシステムを活用しての投資物件の買い替え、
アメリカ本土やマウイ島をはじめ他島物件の売却後にオアフ島の物件購入を節税対策を用いての不動産物件買い替えの経験豊富。

不動産物件ご購入後のお客様のご要望に沿ったお部屋の管理、共益費、保険や税金等の支払代行サービスも行っております。


ハワイラニ不動産オーナーのともこKubiakは20年以上のハワイ不動産歴。
長くお付き合いして頂いているお客様からそのご家族の方にも引き続きお付き合いを頂いております。
また、お客様からお客様へのご紹介も多く頂き感謝しております。
そしてお客様との新しい出会いは嬉しく、何よりお客様が不動産取引後に喜んで頂けるのはとても嬉しい事です。


１９９９年ハワイ州公認不動産免許（RA)取得。
２００９年ハワイ州公認不動産主任免許（RB)取得。
２０１０年ハワイラニ不動産設立。
全米及びハワイ州不動産協会会委員。



【お問合せ】
(808) 386-7984（日本語）
(808) 924-5040 (日栄両語）
email: tomoko@hawaiilanirealty.com

★ワイキキやアラモアナ周辺のコンドミニアムに精通し、また西オアフの物件売買の経験も豊富。




お問合せは上記【お問合せ】または下記「メッセージを送る」よりお願いします
詳細は以下ウェブサイトからご確認いただけます♪
↓

【ジュエリーショップ】など店舗を事業承継で売却しませんか？

ハワイのビジネスを弊社クライアントに紹介しています。


買い手は日本人経営者です。


どんな小さな会社やお店でもかまいません。


ビジネスの売却や廃業を考えられたなら、お気軽にご相談ください。




●ライトインターナショナルは【ハワイ法人のM&A仲介会社】です。

　【M&A契約締結まで完全無料】そして【海外・国内80件以上の成約実績】があります。




●代表者は法律で守秘義務のある【契約書作成専門の行政書士】です。

　高い信頼性のもと【20年以上にわたり法務事務所】を運営をしています。

　譲渡が決まれば法務事務所が【M&A契約書】を作成します。




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　　　　売却例
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◇ツアー会社・旅行会社・観光関連会社
◇ウエディング関連・結婚相談所
◇エステサロン・ロミロミマッサージサロン
◇脱毛サロン・スパ
◇まつエクサロン・ネイルサロン・美容院
◇カフェ・レストラン・ビアバー
◇バーガーショップ・サンドイッチ店
◇雑貨店・花屋など各種ショップ
◇ハウスクリーニング・リフォーム会社
◇不動産会社・IT企業・広告会社などの法人
◇学校法人・英会話スクール・パソコンスクール
◇クリニック・デイサービス・介護事業
◇会計事務所・保険会社・農場　etc.


　※ロサンゼルスなどアメリカ本土やその他英語圏のビジネス・法人・店舗なども売却可能です。



●【お問い合わせ】年中無休で24時間以内に返信します。お気軽にご連絡をください。


　　　E-MAIL→ right@international.jp

　　　サイトからお問い合わせ→ https://hawaiian.blue/contact/



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　　（ハワイ法人）RIGHT INTERNATIONAL USA, INC.
　　（日本法人）ライトインターナショナルLLC
　　（契約書作成）オフィスライト行政書士田中法務事務所
　

　★ 弊社Webサイト「ハワイM&A投資情報」をご覧ください。
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【 住宅購入、賃貸、お子様への現地の学校探し、お引っ越しの際の通訳サポートは弊社にお任せください 】

【 カリフォルニアへの移住・留学に向けての安心・安全な住まい探し 】
30年を超える長年の経験を持つ信頼あるブローカー・セールスパーソンがあなたの住まい探しをお手伝い致します。
住宅購入、賃貸、お子様への現地の学校探し、お引っ越しの際の通訳サポートも可能です。
様々な形であなたの力になれます！
お気軽にお問い合わせください。 [ メール: info@goldseai.com | お電話: 424-216-2444 ]

【 渡米時の住居の購入、賃貸でお困りの際はGOLDSEAIにお任せください!】

これから渡米される留学生・駐在員の方必見！渡米時の住居の購入、賃貸でお困りの際は弊社へお問い合わせください！ 現地ロサンゼルス担当がお客様のニーズに合わせた物件をご紹介いたします。

30年を超える長年の経験を持つ信頼あるブローカーがあなたの住まい探しをお手伝い致します。その他、お子様への現地の学校探し、英文の契約書通訳等のお手伝いも可能です。あなたの力になれます、どうぞお気軽にメールにてお問い合わせください！ ⏩ info@goldseai.com

必見！！初めてカリフォルニア州でお家を買う方に！！

【CalHFAについて】

CalHFAとは、初めてお家を購入する方に買いやすくする為のサポートをしてくれるプログラムです。
頭金（Down Payment）やローンを組むのに必要な諸経費（Closing Cost）を貸してくれるというものです。

そして、この部分のローンは家を売るまで、またはローンの組み換え（Refinance）をするまで返済はしなくてもよいものです。
（Silent Second）と言って毎月の支払が少なくなり払いやすく工夫されてます。

まず借り手の条件ですが、Primary Residence Onlyといって、自分が住む家の購入の時だけ使えるものです。
そして、借り手はFirst Home Buyer （少なくとも過去三年間は家の持ち主にならなかった）に限られます。

County によって収入の限度があります。
（Income Limit）Home buyer Education Counseling を受け、Certificateを得る必要があります。

【 How To Apply】
CalHFAを扱っているMortgage Broker またはLenderのみを通じて申請します。
提出する書類はほかのローンと同じです。
（Pay Stubs, Bank Statement, Tax Return, Employment History などです）

第一モーゲージはGoverment Loan （FHA, VA, USDA）、Conventional Loanのうちどれでも使えます。

頭金を貯めるのは大変なことです。頭金となるローンの部分が第二モーゲージとして第一と第二の二つのローンが一緒に組まれるわけですが、
前にも書きましたように、第一モーゲージだけのPayment（支払い）をしていけばいいのです。

CalHFA Goverment Loan （FHA）の場合は３．５％（購入価格、または査定価格の低い方）の分がこのプログラムでサポートされるるわけです。
CalHFA Conventional Loanの場合は３％の分がサポートされます。

Closing Cost補助をするProgram はZipといいます。

これと頭金の両方を得ることはもちろん可能ですが、第一モーゲージのレートが１．２５％位あがってしまいます。
そうすると毎月の返済額が増えますので、ローンオフィサーと細かく計算をして決めていただきたいと思います。

こうしたプログラムを使って購入したとしても、これを何年も引きずることはなく、
カリフォルニアは不動産の値上がり率が全国と比べると高いので、２，３年もすれば、Equityができてローンの組み換えができるでしょう。

頭金が少ないために払わなければならなかったMortgage InsuranceといったものもRefinanceをすることによって省くこともできるようになります。
頭金を貯めてる間に不動産の値段もどんどん上がってしまいます。ここでお話ししたような買い方を考慮するのもいい機会かとも思います。

色々わからないことが多いローンのこと。
そんな際は、ぜひみつこミラーにお任せください。
日本人の方がローンについて理解せずに損してしまうことがないように、正確な情報をお届けします。

お気軽にお問い合わせくださいませ。

■ディレクターズ モーゲッジ(みつこ ミラー）
1993年よりローンオフィサーとして勤務。カリフォルニア、オレゴン、ワシントン州での資格を持つ。全米にお客様がいて日本からのお問い合わせにも対応可能です。

14405 SE 36th Street, Suite 206, Bellevue, WA, 98006 US
TEL : +1 (206) 679-3371

お電話に出れない際は、下記「メッセージを送る」からご連絡ください。

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現在こちらのプログラムは抽選となり、次回につきましては未定です。
次回に向けて、一緒に準備しませんか？お気軽にお問い合わせください！

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ハワイの【M&A・事業承継】のご相談はお気軽に。店舗や会社を売却して新たなステージへ！

ハワイのビジネスを弊社クライアントに紹介しています。


買い手は日本人経営者です。


どんな小さな会社やお店でもかまいません。


ビジネスの売却や廃業を考えられたなら、お気軽にご相談ください。




●ライトインターナショナルは【ハワイ法人のM&A仲介会社】です。

　【M&A契約締結まで完全無料】そして【海外・国内80件以上の成約実績】があります。




●代表者は法律で守秘義務のある【契約書作成専門の行政書士】です。

　高い信頼性のもと【20年以上にわたり法務事務所】を運営をしています。

　譲渡が決まれば法務事務所が【M&A契約書】を作成します。




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　　　　売却例
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◇ツアー会社・旅行会社・観光関連会社
◇ウエディング関連・結婚相談所
◇エステサロン・ロミロミマッサージサロン
◇脱毛サロン・スパ
◇まつエクサロン・ネイルサロン・美容院
◇カフェ・レストラン・ビアバー
◇バーガーショップ・サンドイッチ店
◇雑貨店・花屋など各種ショップ
◇ハウスクリーニング・リフォーム会社
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　※ロサンゼルスなどアメリカ本土やその他英語圏のビジネス・法人・店舗なども売却可能です。



●【お問い合わせ】年中無休で24時間以内に返信します。お気軽にご連絡をください。


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オープンハウス ５月２５日と２６日、１時から４時

リゾート景観の美しいコミュニティ、Trilogy at The Vineyards。家の中心部は、シェフのキッチンで、花崗岩のカウンタートップ、ガスコンロとダブルオーブンを含む最高級のステンレス製GE家電が設置されています。プライマリ・スイートには、大型のウォークインクローゼット、2つの洗面台、アップグレードされた美しいタイルがあります。外には静かなパティオのオアシスが広がります。魅力的なランドスケープ照明でアクセントを付けられ、屋外の雰囲気を引き立たせます。レストラン、カバナやフードサービス付きのプール、スパ、アスレチッククラブ、スポーツコートなどがあります。クラスや、カジノ、トリビア、ディナー、ワインテイスティング、コンサートなど、様々なアクティビティで日々を過ごすことができます。
Listing Price: $929,800
1577 Chianti Ln. Brentwood, CA 94513
2 Bedrooms / 2 Bathrooms plus Den/Office
Attached 2 Car Garage
1,842 SF. Living Area (Approx.)
4,656 SF Lot Size
Built in 2018
HOA Dues: $416/month
Area Link: https://www.brentwoodca.gov/
Virtual Tour: https://www.tourfactory.com/3149038

https://www.sakurarealtyeastbay.com/

【埼玉県】コクーンシティと埼玉県が連携した環境イベントを実施！

県では、「埼玉県プラスチック資源の持続可能な利用促進プラットフォーム」を令和3年6月に設立し、事業者等と連携してプラスチック資源の循環利用に取り組んでいます。
　このたび、プラットフォーム会員であるカタクラ（片倉工業株式会社）が運営するコクーンシティと埼玉県が連携して、6月1日（土）～ 9日（日）開催の「SDGsフェア＠コクーンシティ2024夏」において、県民の皆さまのご家庭等で不要となった衣料品の回収キャンペーンをはじめ、プラットフォーム会員によるプラスチック容器の回収やSDGsワークショップなど、プラスチック資源の循環利用に取り組むイベントを実施します。
　循環型社会の実現のため、不要となった衣料品等の回収に御協力ください。


１ 実施期間及び実施場所

　令和6年6月1日（土）～9日（日）

　コクーンシティ（さいたま市大宮区吉敷町4丁目263－1）

　　※イベントにより開催期間や時間、場所が異なります。



　詳しくは「２ 実施内容」あるいはコクーンシティホームページを御覧ください（https://www.cocooncity.jp/event/detail/2484） 。



２ 実施内容

衣料品回収キャンペーン

　不要となった衣料品を会場までお持ち込みください。なお、衣料品5着以上の回収に御協力いただいた各日先着200名の方には、カタクラ（片倉工業株式会社）よりコクーンシティで使えるお買物券500円分がプレゼントされます。

　回収した衣料品は、繊維リサイクル事業に取り組んでいる株式会社エムサーキュラーリソーシーズにより、最適な形でリユース・リサイクルされます。



開催期間

令和6年6月7日（金）～9日（日）11:00～17:00

開催場所

コクーン2・1F ひかりストリート （イトーヨーカドー セブン美のガーデン前）



※参加はお一人様一回限りです。

※一部お買物券利用対象外店舗、施設、商品があります。

※一部回収できない衣料品があります。



プラスチック回収

　ご家庭で使用後に洗浄・乾燥したプラスチック容器を会場までお持ち込みください。回収した容器は、ユニリーバ・ジャパン・カスタマーマーケティング株式会社により、再生工場にて処理・加工し、エコグッズにリサイクルされます。



開催期間

令和6年6月1日（土）～9日（日）11:00～21:00

開催場所

コクーン2・1F ひかりストリート （イトーヨーカドー セブン美のガーデン前）



※お買物券プレゼントの対象ではありません。

※回収対象製品：ユニリーバのボトル・つめかえ製品

※UMILE（ユーマイル：https://www2.unilever.co.jp/umile/ecocp.html）付与の対象です。



プラットフォーム会員によるSDGsワークショップ

●株式会社パイロットコーポレーション

　【Aコース】ボールペンのリサイクル分別体験とリサイクルボールペンの組み立て

　【Bコース】永く使って捨てない！インキの補充を実体験、補充式蛍光ペンの組み立て

開催期間

6月2日（日）、8日（土）、9日（日）

　【Aコース】①10:00～ ②12:00～ ③14:00～ ④16:00～

　【Bコース】①11:00～ ②13:00～ ③15:00～ ④17:00～ （各回40分程度）

開催場所

コクーン2・1F おもてなしプラザ



●株式会社コミュニティネット

　楽しく学ぶことができる環境教育カードゲーム『ぐるぐるあつめ』体験会を行います。身の回りで循環できるものを探していきます。参加者は会場でガチャガチャを回せます。

開催期間

6月8日（土）、9日（日）

①10:00～ ②11:00～ ③12:00～ ④13:00～ ⑤14:00～ ⑥15:00～

開催場所

コクーン2・1F おもてなしプラザ



３ 連携事業者

・カタクラ（片倉工業株式会社）【企画・運営】

・株式会社エムサーキュラーリソーシーズ【衣料品回収・繊維リサイクル】

・ユニリーバ・ジャパン・カスタマーマーケティング株式会社 【プラスチック容器回収】

・株式会社パイロットコーポレーション【SDGs ワークショップ】

・株式会社コミュニティネット【SDGs ワークショップ】



【問い合わせ先】

（本イベント及び衣料品回収キャンペーンに関すること）

・カタクラ（片倉工業株式会社）不動産事業部 コクーンシティ営業課 担当：大坪

　電話：048-601-5050（代）

　HP: https://www.cocooncity.jp/



（埼玉県プラスチック資源の持続可能な利用促進プラットフォームに関すること）

・埼玉県環境部資源循環推進課 サーキュラーエコノミー担当 照井、萩原

　電話：048-830-3107

　E-mail：a3100-11@pref.saitama.lg.jp

　HP: https://www.pref.saitama.lg.jp/a0507/saitama-plasticsplatform.html

【 渡米時の住居の購入、賃貸でお困りの際はGOLDSEAIにお任せください!】

これから渡米される留学生・駐在員の方必見！渡米時の住居の購入、賃貸でお困りの際は弊社へお問い合わせください！ 現地ロサンゼルス担当がお客様のニーズに合わせた物件をご紹介いたします。

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【 住宅購入、賃貸、お子様への現地の学校探し、お引っ越しの際の通訳サポートは弊社にお任せください 】

【 カリフォルニアへの移住・留学に向けての安心・安全な住まい探し 】
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お気軽にお問い合わせください。 [ メール: info@goldseai.com | お電話: 424-216-2444 ]

【リフォーム会社】など建築関係の会社を事業承継で売却しませんか？

ハワイのビジネスを弊社クライアントに紹介しています。


買い手は日本人経営者です。


どんな小さな会社やお店でもかまいません。


ビジネスの売却や廃業を考えられたなら、お気軽にご相談ください。




●ライトインターナショナルは【ハワイ法人のM&A仲介会社】です。

　【M&A契約締結まで完全無料】そして【海外・国内80件以上の成約実績】があります。




●代表者は法律で守秘義務のある【契約書作成専門の行政書士】です。

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　譲渡が決まれば法務事務所が【M&A契約書】を作成します。




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　　　　売却例
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◇ツアー会社・旅行会社・観光関連会社
◇ウエディング関連・結婚相談所
◇エステサロン・ロミロミマッサージサロン
◇脱毛サロン・スパ
◇まつエクサロン・ネイルサロン・美容院
◇カフェ・レストラン・ビアバー
◇バーガーショップ・サンドイッチ店
◇雑貨店・花屋など各種ショップ
◇ハウスクリーニング・リフォーム会社
◇不動産会社・IT企業・広告会社などの法人
◇学校法人・英会話スクール・パソコンスクール
◇クリニック・デイサービス・介護事業
◇会計事務所・保険会社・農場　etc.


　※ロサンゼルスなどアメリカ本土やその他英語圏のビジネス・法人・店舗なども売却可能です。



●【お問い合わせ】年中無休で24時間以内に返信します。お気軽にご連絡をください。


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　　　サイトからお問い合わせ→ https://hawaiian.blue/contact/



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　　（ハワイ法人）RIGHT INTERNATIONAL USA, INC.
　　（日本法人）ライトインターナショナルLLC
　　（契約書作成）オフィスライト行政書士田中法務事務所
　

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スピリチュアルアドバイザーのＹＵＫＯです。～あなたの周りに見える色をお伝えします～

「今の自分は本当にこれでいいのだろうか…」

そんな風に悩んでいる方はいらっしゃいませんか？
大事な人生の分岐点でそっと背中を押してもらいたい...そう思ったことはありませんか？

私はあなたのエンジェルとスピリットガイドに話しかけメッセージを受け取ります。私の頭の中にはいつもライトブルー、ホワイト、グレー、ブラックの4色の色が見えています。 あなたが聞きたいと思っているお答えはおそらくお伝えできない時も多いと思います。でも私が感じるものをそのまま正直に詳しくお伝えします。


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【資産運用】や【パーソナルファイナンス】などを耳にはするけど、「【投資】はギャンブルみたいでリスクがありそう」と思われてる方こそ必見！

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・１週目■：より多くのキャッシュフローを作るには？びっくり負債返済短縮法
・２週目■：知っておくべきファイナンスの基礎とはアメリカの生命保険の種類と選び方・元本保証の金融商品
・３週目■：貯蓄効率を上げるコツと税金対策・投資信託や株式投資の基本
・４週目■：個人年金IRA、一生涯年金、介護保険の種類、メディケアの基本、遺産プラン
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＊毎週【土曜日】の、午後2時スタートです。　
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