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「생활 / 거주 」 표시중

    • 대만족 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/01/13 (Tue)
    비비나비 로스앤젤레스

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/01/13 (Tue)
    비비나비 토츠

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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/01/13 (Tue)
    비비나비 하와이

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    2009년 하와이주 공인 부동산 수석 면허 （ RB) 취득.
    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
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    문의사항은 토모코 쿠비악에게 연락 주시기 바랍니다.
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    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/01/13 (Tue)
    비비나비 뉴욕

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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/01/12 (Mon)
    비비나비 하와이

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    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/01/12 (Mon)
    비비나비 키미츠

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    메다카 판매뿐만 아니라 메다카에 관한 사육 방법이나 고민, 질문도 접수하고 있습니다. 받고 있습니다.

    저희 가게에서는 비닐하우스에서 메다카를 사육하고 있으므로 비오는 날에도 메다카를 감상하거나 구입하실 수 있습니다.
    멀리 ・ 다른 지방에 계신 분들도 많기 때문에 전화 ・ 이메일로도 문의를 받고 있습니다.

    문의하실 때 '비비나비를 봤다'고 말씀해 주시면 원활하게 진행됩니다.

    雅めだか園 070-4164-0866

    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/01/12 (Mon)
    비비나비 하와이

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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/01/12 (Mon)
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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/01/12 (Mon)
    비비나비 하와이

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    [하와이 부동산 Q&A 휴가용 주택과 1031 과세 이연] 🏠 ✨

    🏠 🧐Q: 혼합 사용 휴가용 주택을 양도소득세 과세 이연제도 1031 교환을 통해 교환할 때 IRS 미국 국세청 가이드라인은 무엇인가요?



    ☝ ️ ✨ 개인용과 게스트용이 혼합된 휴가용 주택을 소유하고 있는 경우, IRS 규정에 따라 수익용 부동산으로서 게스트용으로 임대한 기간에 대해 매각 시 1031 교환을 통해 으로 양도소득세를 이연할 수 있는 기준은:

    [매각 및 교환 부동산에 대하여]
    - 수익용 부동산으로서의 이용 실적 기간: 소유자인 납세자가 매각 부동산의 경우 교환 직전 또는 교환 부동산의 경우 교환 직후에 최소 24개월 이상 소유하고 있는 부동산이어야 하며,
    - 상기 기간 중 각 12개월 동안 매각 부동산 및 교환 부동산에 대하여 각각 A) 부동산을 제3자에게 적정 시장 임대료로 14일 이상 임대할 것 + B) 소유자인 납세자의 개인 사용기간이 14일 또는 적정 시장 임대료로 대여한 기간의 10% 중 더 많은 일수를 초과하지 않을 것
    *1031 교환: 투자 또는 상업용으로 제공되는 부동산을 매각하고 그 매각 금액에서 경비를 공제한 금액을 like-kind 부동산 교환 부동산에 재투자로 충당하는 것. 과 함께 제반 조건을 충족하면 매각 부동산에 대해 발생한 자본 이득에 대한 과세를 연기할 수 있는 세제 혜택 제도



    🔑 ✨ 기타 세칙 등:
    -'개인용'의 개요: -'개인용'의 개요: 소유자/명의보유자인 각 납세자, 이들 명의자의 가족(직계가족 및 형제자매)에 의한 이용은 '개인용'으로 간주
    - 단, 가족에 의한 이용의 경우에도 적정 시장 임대료로, 그리고 주된 주거지로 이용하는 경우에는 개인용이 아님
    - 위 이외의 제3자에게 적정 시장 임대료에 미달하는 금액으로 임대하는 경우 개인용도로 간주됩니다
    - 혼합 사용 구분: 수익용 부동산으로 사용된 기간/비율에 대해서만 1031 교환에 의한 과세 이연 대상이며, 매각 부동산의 자본 이득액을 기간 비례로 계산한 개인용 vs. 에 따라 계산한 개인용 vs 게스트용 비율에 따라 분할하여 과세표준액을 계산합니다
    - 비고: 1031 익스체인지 이용 시 거주지 조건 ・ 세무 조건을 고려하여 세무사와의 상담이 필수적입니다



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    *신규! ✨ 타운가이드 신규 개발 매물 섹션을 리뉴얼 오픈했습니다.




    참고:
    *마치카도 핫리스트 게재중인 매물 (타운가이드, 마이페이지 내 "마치카도 핫리스트" 탭을 클릭하시면 모든 게시글을 보실 수 있습니다):
    - 하와이 부동산 Q&A 에스테이트 플래닝 대책
    - 건설중인 THE PARK WARD VILLAGE 업데이트 정보
    - KAHUINA - 카카아코 지역 콘도 개발 계획 - 하와이 부동산 Q&A 1031 교환 과세 이연 제도
    - 하와이 부동산 Q&A LLC와 신탁 명의의 장점
    - 하와이 부동산 Q&A 재산세 주택소유자 공제 제도
    - 하와이 부동산 Q - 하와이 부동산 Q&A 매각 시 발생하는 연방 ・ 주세
    - 하와이 부동산 Q&A 알아두면 든든한 상속 대책
    - 하와이 부동산 Q&A 자본이득세 절세 대책
    - 카카아코 지역 신규 콘도 계획 Kali'u 최신 정보
    - 매매 물건 내방 시 확인해야 할 사항 - Azure 알라모아나 편
    - 알라모아나 신규 콘도 계획 Muse 최신 정보
    - 매도인 편 - 2024년 시행되는 주거용 매매 물건 규정 개정과
    - 바이어 편 - 2024년 시행되는 매매 물건 내방 시 규정 개정 사항

    ハワイ不動産1031エクスチェンジキャピタルゲイン税課税繰延バケーションホーム
    • 무료체험 / 생활 / 거주
    • 2026/01/10 (Sat)
    비비나비 로스앤젤레스

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    Youth On Course 무료 골프 코스 연습 기회

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    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/01/09 (Fri)
    비비나비 하와이

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    실제 리노베이션 사례 소개 ！

    이번 저택은 물 주변을 중심으로 새시, 유리창, 바닥재, 커튼 등 대대적인 리노베이션을 진행했습니다 🏡 ✨
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    또한 염해에 시달리던 수영장 주변 외부 공사도 진행했습니다
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    • 각종 행사 / 생활 / 거주
    • 2026/01/09 (Fri)
    비비나비 키사 라즈

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    삼일절 연휴 기사와라즈 주택공원 이벤트 정보 🎍 🎍

    기사와라즈 주택공원에서는 1월 삼일절 연휴에 가족과 함께 즐길 수 있는 특별 이벤트를 개최합니다 ！
    모델하우스 견학과 함께 꼭 한번 들러주세요.

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    대인기 '가면라이더 제츠'가 기사와라즈 주택공원에 등장 ！
    ① 11:00 ～ ② 14:00 ～
    관람 무료
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    🐰 1/12 （ 축하 ） 실바니아 가족이 온다 ！

    플레어와 함께 사진을 찍을 수 있는 촬영회 및 장난감 추첨회 개최 ！
    【실바니아 패밀리 신나는 파티】
    ① 11:00 ～ ② 13:00 ～ ③ 15:00 ～

    【장난감 추첨회】 정리권 배부 ① 10:30 ～ ② 13:30 ～ （ 각 회당 50명 ／ 어린이 우선 ）

    추첨회 참가자 100명 '선바이저' 증정 ！
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    • 소개 / 생활 / 거주
    • 2026/01/09 (Fri)
    비비나비 로스앤젤레스

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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/01/09 (Fri)
    비비나비 하와이

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    하와이 와이키키의 저렴한 숙소 ！ 1박부터 예약 가능한 휴가용 임대 숙소

    Aloha
    알라모아나 쇼핑센터 근처에 위치한 일리카이 호텔 내 주방&베란다 콘도

    인기 있는 오션뷰 객실, 1월 2월 3월 공실 ！ ！

    Ilikai Apt 302 - Spacious Studio with Stunning Ocean&Harbor Views 9월 리노베이션 완료 ！
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    IA2127 Studio with kitchen
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    이리카이는 1박부터 숙박 가능합니다 ！ JCB 트롤리 정류장 바로 앞 ！ 와이키키 해변으로의 접근성이 좋습니다 ！


    여행은 물론, 단기유학 1~2주 ～ 수개월 체류하시는 분, 여행으로 자취하고 싶은 분들에게도 추천합니다.
    (정원 4명~6명, 학생여행의 경우 멤버 중 1명이라도 21세 이상의 성인이 반드시 필요합니다)

    1박 $ 160 ～ (방의 종류에 따라 ） +TAX와 청소비

    2 침실 $ 380~정원 6명

    장기 연박을 원하시는 분들도 부담없이 문의해 주세요.
    ※ 죄송합니다만, 장기 임대와는 다르므로 숙박 전 내방은 하지 않습니다.
    1실은 4인실이며, 애완동물, 흡연은 불가합니다.

    주차장은 제공되지 않으므로 인근 노상주차장 또는 발레파킹 $ 45를 이용해주세요


    Email: vacationrentals@startshawaii.com
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    https://www.beachvillassuites.com/
    그 외에는 로열키오 （ 와이키키 ） 1박 ～, 코올리나 6박 ～도 있습니다.

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    오션뷰로 즐기는 하와이 체류, 부담 없이 문의해 주세요 🌺

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/01/08 (Thu)
    비비나비 로스앤젤레스

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    Japan SIM이 있으면 일본에 도착하자마자 데이터와 통화를 사용할 수 있습니다.

    • 도움이 필요해요?? / 생활 / 거주
    • 2026/01/08 (Thu)
    비비나비 로스앤젤레스

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    • 소개 / 생활 / 거주
    • 2026/01/07 (Wed)
    비비나비 하와이

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

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    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/01/02 (Fri)
    비비나비 실리콘밸리

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    • 도움이 필요해요?? / 생활 / 거주
    • 2026/01/01 (Thu)
    비비나비 로스앤젤레스

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    CUB （ Conditional Use Beverage), Alcohol License), ABC License)를 대행해 드립니다. ABC 라이선스는 각 도시의 City Planning 부서에서 관할하며, ABC 라이선스는 주정부의 Alcohol Beverage Control(ABC) 부서에서 관할하며, ABC 라이선스를 세분화하면 75가지 종류가 존재합니다. 그 중 레스토랑이나 바에서 많이 사용하는 Type 41(Beer&Wine), 47, 48(Hard Liquor)의 라이선스를 전문으로 신규 취득, 기존 라이선스 이전 등을 대행해 드립니다.

    대행 취득 수수료는 CUB 취득 여부와 ABC 라이선스 신규 또는 이전 취득 여부에 따라 달라지며, CUB 취득이 필요한 경우 시정부에 지불하는 신청비, 서류 제출 비용, 커뮤니티에 대한 우송료 등이 발생하며, 금액은 시정부에 따라 달라질 수 있습니다. 에 따라 다릅니다. 또한 ABC 라이선스는 주정부에 지불하는 신청비, 공증 수수료, 지문인증 취득 수수료 등이 별도로 발생합니다. 이 요금은 ABC 라이선스의 종류, 신규 취득 또는 이전, 회사 형태 및 소유자 수 등에 따라 달라지므로, 사전 상담을 통해 고객의 상황에 맞게 구체적인 금액을 알려드립니다.

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    Take Iga, CBI

    2013년 ㈜글로벌다이닝의 미국 자회사인 Global Dining California Inc. 경력을 시작했습니다. 그 후, 다른 외식업체로 이직하여 신규 매장 개설 및 일식 레스토랑 컨설팅을 담당하였고, 2015년에는 Bun Geiz Corporation의 대표이사로 취임하여 직영 음식점 운영을 시작으로 주류 판매 대리점 사업, 음식점 창업 지원 및 관리 대행 사업을 전개하고 있습니다. 사업을 전개했습니다.

    현재는 캘리포니아주 로스앤젤레스 및 오렌지카운티에서 레스토랑 산업에 특화된 사업 매매 중개, 상업용 부동산 매매 및 임대 중개, 음식점 개업 지원을 제공하는 JRC Advisors를 운영하고 있다. 개인적으로는 캘리포니아주 부동산 라이선스를 보유하고 있으며, IBBA 인증 CBI 자격증을 보유한 사업체 양도 중개 전문가로서 업계에서 수많은 상을 수상한 바 있다.

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    アルコールライセンスCUB
    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/01/01 (Thu)
    비비나비 하와이

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