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[第二部分 卖方版 8月生效的《住宅销售物业管理规定》有哪些修订 ？ ] 🏠 🧐。

全国房地产经纪人协会规定的规则变化之一是，自8月17日起，根据惯例和传统，买方代理佣金一般主要由卖方承担，现在则由卖方和买方进行双边谈判。以下是对卖方可供选择的方案和谈判背景的解释：


🏠 🔑 关于买方代理佣金的选择方案：
- 50/50 ・ 双方承担一定比例的佣金，全额佣金，根据要约条款协商，无佣金，或提供一个单独的细目信贷，由买方用于其成交费用
*可选择标明售价的百分比、统一费率等

🏡 🔎 需要考虑的谈判背景：
- 如果销售计划中没有设定买方代理佣金，预计买方将在要约条款中包含买方可用于支付其成交费用的信贷请求。
- 如果不设置，买方可能会在要约中增加协商好的条款，使卖方的最终成本更加昂贵
- 如果不设置，买方可能不得不与更多没有代理人的买方打交道
- 如果买方没有代理人，交易最终可能会在没有代理人的情况下交付给买方(其他州的例子：有代理的买方占 75%，无代理的买方占 12%）
- 如果不提供设置，出价可能会减少，其他机会也会普遍减少
- 尽管有上述情况，但仍有可能出现以下情况


包括上述情况在内的各种事项应根据具体情况加以考虑。无论你是卖方还是买方，全面了解《修订本》为双方提供的选择都会有所帮助。\个案程序修订版可在国家司法研究所（NIH）的网站上查阅。我们很乐意以通俗易懂的方式进行解读和解释 😀


备注:
*Machikado热榜:
-10/14张贴重新张贴 （买方部分 - 8月17日生效的修订后的出售物业看房规则）
-7/10Posting now repost （阿拉莫阿纳新公寓计划缪斯更新）
*免责声明 - 在其他州和司法管辖区进行房地产交易，请遵守当地的MLS规则（以上是根据我们作为欧胡岛MLS会员的规则）/)