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    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2025/03/12 (Wed)
    วิวินาวิ ฮาวาย

    ご所有不動産市場価格やハワイ州不動産協会売り出し物件から最新情報をご提供致します。是非ご連絡ください！

    丁寧な説明と対応に定評あり！
    ハワイラニ不動産チームは25年以上の経験と知識を活かし、お客様の立場にたってお手伝いし、納得のサービスをご提供致します。


    キャピタルゲイン税金対策を用いて現在お住まいの不動産物件の売却と新しく住まわれる不動産物件の同時日ご売却とご購入、
    投資物件を１０３１エクスチェンジを活用しての買い替え、
    アメリカ本土やマウイ島をはじめ他島物件の売却後にオアフ島の物件購入を節税対策を用いての不動産物件買い替えの経験豊富。

    不動産物件ご購入後のお客様のご要望に沿ったお部屋の管理、共益費、保険や税金等の支払代行サービスも行っております。


    ハワイラニ不動産オーナーのともこKubiakは26年以上のハワイ不動産歴。
    長くお付き合いして頂いているお客様からそのご家族の方にも引き続きお付き合いを頂いております。
    また、お客様からお客様へのご紹介も多く頂き感謝しております。
    そしてお客様との新しい出会いは嬉しく、何よりお客様が不動産取引後に喜んで頂けるのはとても嬉しい事です。


    １９９９年ハワイ州公認不動産免許（RA)取得。
    ２００９年ハワイ州公認不動産主任免許（RB)取得。
    ２０１０年ハワイラニ不動産設立。
    全米及びハワイ州不動産協会会委員。

    お問い合わせは、ともこKubiakまで、お気軽にお尋ねください。
    直通電話番号　：８０８－３８６－７９８４
    メールアドレス　：tomokohawaiifudosan@yahoo.com



    ★ワイキキやアラモアナ周辺のコンドミニアムに精通し、また西オアフの物件売買の経験も豊富。


    お問合せは上記【お問合せ】または下記「メッセージを送る」よりお願いします.

    • บริการพิเศษ / บริการเฉพาะด้าน
    • 2025/03/12 (Wed)
    วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส

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    Phone: (310)400-2493
    Email : withlegalsolutions@gmail.com

    ●ビザやグリーンカード 関係サービス●
    ・各種ビザ申請
    ・グリーンカード 申請、変更、更新（雇用ベース、結婚などの家族ベース）
    ・家族の海外からの呼び寄せ
    ・アメリカ市民権申請
    ・海外渡航許可書
    ・労働許可書
    ・ステータスチェンジ　等や、ご家族、お仕事を通しての申請など）

    その他詳細はウェブサイトをご確認ください。
    WEB: withlegalsolutions.com

    ●カリフォルニア州婚姻問題サービス●
    ・ご離婚申請
    ・法的別居申請
    ・簡易離婚申請
    ・その他、養育費、配偶者扶養費や財産分与　等

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    ビザグリーンカード離婚弁護士法律
    • บริการแก้ปัญหา / รถยนต์ / มอเตอร์ไซค์
    • 2025/03/12 (Wed)
    วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส

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    • บริการแก้ปัญหา / บริการเฉพาะด้าน
    • 2025/03/12 (Wed)
    วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส

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    ・労働許可書
    ・ステータスチェンジ　等

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    ビザグリーンカード離婚弁護士法律
    • บริการพิเศษ / บริการเฉพาะด้าน
    • 2025/03/12 (Wed)
    วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส

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    ビザグリーンカード離婚弁護士法律
    • แนะนำ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2025/03/12 (Wed)
    วิวินาวิ ลัสเวกัส

    ラスベガスで叶える快適な暮らしと不動産投資

    「節税のために新しい物件が必要…」
    「物価が高すぎて、もうアメリカに住み続けられない…」
    「老後はゆったりと暮らしたい…」

    そんなお悩みをお持ちの方へ。
    ラスベガスなら、その願いが叶います！

    ラスベガスが注目される理由

    税金が安い！
    ・州税ゼロ、所得税ゼロで節税対策に最適
    ・不動産価格はロサンゼルスの約3分の1

    生活しやすい！
    ・渋滞が少なく、30分以内でどこへでもアクセス可能
    ・ショッピングセンター、レストラン、公園、スポーツ施設が充実

    老後も安心！
    ・シニア向けの設備やアクティビティが豊富
    ・マスタープランコミュニティで緑あふれる住環境

    ラスベガスは、「ギャンブルの街」のイメージが強いですが、実は生活費を抑えつつ、快適な暮らしを実現できる場所として、近年多くの方が移住を決めています。

    不動産価格も上昇傾向にあり、購入をお考えの方は今がチャンス！

    信頼のRealty ONE Groupで安心のサポート

    Realty ONE Groupは、ネバダ州で売上・規模ともに最大級の不動産ブランド。
    道徳的価値を重視しながら、プロフェッショナルなサービスを提供します。

    島田淳子（Junko Shimada）
    2009年よりラスベガス在住。日本で20年以上、Morgan Stanley Japan Ltd., Merrill Lynch Japan Securities, Deutsche Securities Inc. などのファイナンス業界で活躍し、現在はラスベガスのトップ不動産会社で専門知識を活かしながらお客様をサポートしています。

    📩 日本・州外からのお問い合わせもOK！
    メールをいただければ24時間以内に返信いたします。
    遠方にいながらの購入も可能。購入・売却を迷われている方も、まずはお気軽にご相談ください！

    📞 **Junko (June) Shimada**
    🏢 Realty ONE Group
    📧 s.junko@yahoo.com
    📱 (702) 635-6249
    🆔 LINE: shimainu3

    ラスベガスで、理想の暮らしを実現しませんか？

    お気軽にご相談ください！

    • แนะนำ / รถยนต์ / มอเตอร์ไซค์
    • 2025/03/12 (Wed)
    วิวินาวิ ฮาวาย

    【ハワイで新生活を始められた駐在員・学生の方向け】ハワイで初めての車のレンタル（長期利用可）はAloha Auto Rentals！

    ハワイで新生活を始められた方！
    一見、ハワイの生活って車が無くても大丈夫と思っていたけど、住んでみるとやはり車が欲しくなりますよね？

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    Aloha Auto Rentalsおすすめポイント♪

    １．レンタル・購入・売却すべてのご相談に対応
    お車の事なら、どんなことでも日本語でご相談可能です。

    ２．豊富な車種・在庫多数
    弊社は車の販売・買取、メンテナンスがメインの会社です。他のレンタカー会社では取り扱いのない車種や在庫数の豊富さが強みです。

    ３．迅速なトラブル対応
    弊社専用のメカニックショップがございますので、お車のトラブルにも迅速に対応致します。

    ご予約は下記URLから↓
    https://alohaautorentaljp.com/reservations

    • ประชาสัมพันธ์ / บริการเฉพาะด้าน
    • 2025/03/12 (Wed)
    วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส

    米国と日本の相続税／生前贈与

    米国の贈与税と相続税の異なる点

    日本では相続税が変更されるとニュースで最近、話題になっているようです。日本の相続税は高く、Tax　Creditも低いようですので、日本の方はかなり相続税を心配される方が多いです。米国でも相続税/遺産税 (Estate&Gift Tax)について質問される日本人の方を幾人か見受けられます。

    米国のLifetime Gift Tax Exemption

    2021年現在ののLife Time Gift Exemptionは、＄11.7Millionです。これは生前贈与、遺産相続すべても含まれます。ある特定の資産家でないと、超えることはないです。ほとんどのアメリカ人はEstate　Taxを支払うことがないので、アメリカでは大富豪でない限り、遺産／相続税は、関心の低いものとなります。

    因みに生前贈与のAnnual　Exclusionは、$15,000（夫婦別々で）です。Tuition（授業料など）、Medecal（保険）は、対象外です。＄15,000超えたとしても、Life Time Gift Exemptionが適応されますので、申告のみで実際、Taxを支払うことはないでしょう。したがって、アメリカと関係がある方で、日本人の方がまず注意すべきは、日本の生前,相続税が関与するかどうかでしょう。

    日本の相続税が適応されない場合

    まず、資産がアメリカにある。相続（贈与）人と被相続人が10年を超えて日本にいない場合は日本の相続税は適応されません。また、相続人が10年内に日本の住所がある場合、被相続人が10年以上、日本国内にいない場合は日本の相続税は適応されないです。

    日本の相続税が適応される場合

    まず、資産が日本にある場合は、相続、被相続人がどのような状況にあろうとも日本の相続税が適応されます。また、相続人が日本の居住者であれば、被相続人がどのような状況であろうとも国内、国外の資産に日本の相続税が適応されます。日本政府はかなり相続税に厳しい面があります。近年は、海外資産に関する監視も強化されているようです。日本の税制に照らすと、アメリカ在住の親が日本に住む息子（米国Citizen）に生前贈与するとなると米国、日本両方の税制を踏まえて、限度額(日本は110万円）を超えないようにするのが望ましいでしょうか。


    当コラムを通して提供している情報は、一般的、及び教育的情報であり、読者個人に対する解決策や法的アドバイスではありません。 読者個人の具体的な状況に関するご質問は、事前に弊社に委託契約の上でご相談ください。


    Tax and Payroll : AohamaTurtle@gmail.com

    LA OFFICE: info@aohama.com

    2025年度　Early Bird　Bird　Special

    個人の方&Single Member LLC：3/15までに資料を頂ければ10％OF...

    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2025/03/11 (Tue)
    วิวินาวิ ฮาวาย

    ハワイ不動産協会最新不動産情報についてのご質問は、お気軽に弊社までお問い合わせ下さい。

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    • สร้างประสบการณ์ฟรี / การศึกษา / การฝึกหัด
    • 2025/03/11 (Tue)
    วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส

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    子どもに英語を教えているのにちっとも上達しない！
    これは「読み書きの練習不足」が原因です。
    アメリカの子どもたちは、小学校に入学する１年前、４〜５歳からキンダーガーテンで読み書きを習います。
    小学１年生に上がるまでに簡単な本が読めて、短いセンテンスを書けることが目標です。
    子どもの読み書きの力を定着させるには、家庭でも読書教育をサポートすることが大切です。
    また「アルファベットチャート」「サイトワーズチャート」などを子どもの「目に入る場所」に貼っておきましょう。
    子どもは目に入る情報を「無意識に反復学習」します。この働きを「読み書きの定着」に活用しない手はありません。
    TLC for kidsでは、毎日の家庭学習教材と毎週の授業を通して「正しい発音で英語の本を読む力＝リーディング力」を習得することが可能です。

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    • บริการแก้ปัญหา / บริการเฉพาะด้าน
    • 2025/03/11 (Tue)
    วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส

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    วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส

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    最近よく見る、OLAPLEXってどんなシャンプー？

    ニューヨーク、マンハッタンの日系美容室、Himitsukichi Salonです。


    皆さん、OLAPLEX (オラプラックス)って聞いた事ありますか？

    聞いた事あるけど、何なのかよく知らない！という方も多いかと思います。


    OLAPLEXとは、ダメージを受けた髪、また加齢によって弱くなった髪をケアする、アメリカ生まれの新しいヘアケアです。


    ただ栄養を入れるだけでなく、カラーリングやパーマなどの薬剤から髪を守り、内部からダメージケアをすることで、髪本来のハリコシを再現し、
    滑らかな手触りにするという事で、世界中に広まり、日本でもここ最近人気となり導入するサロンが増えているようです。


    では、どんな効果が期待できるか、少し詳しく説明していきますね。

    ちょっとだけ難しいお話になるかもしれませんが、頑張って簡単に説明しますので読んでみて下さい。




    では、まず効果の前に、

    そもそも髪のダメージの主な原因は？

    ・カラーリングやパーマなど薬剤

    ・紫外線

    ・ドライヤーやヘアアイロンなどの熱　etc。。。


    ですね。

    実はこれらからダメージを受けると、ダメージにプラスして、髪の中で ”システイン酸” というものが作られるんです。するとどうなるか。


    🙈 髪の弾力や強度が弱くなり、

    🙉 髪の内部のタンパク質がボロボロになり、

    🙊 更には、表面のツヤとなるキューティクルもガサガサになり剥がれてしまいます。


    omg........!!!!!! ですね。悲しい。


    それでも、カラーやパーマで髪型も楽しみたいし、コテでまいてオシャレしたいし、いくらコロナでお家時間が増えたとはいえ、外に出ないわけには行きません。紫外線からは逃げられないのです。


    そこでOLAPLEXの出番です。


    Olaplexは何をする？

    まずはOLAPLEX、髪の内部で悪い事をしていた “システイン酸” の生成を抑えます。


    そして更に、ボロボロに壊れてバラバラのタンパク質を繋ぎ合わせ、本来の健康な状態に近づくよう修復していってくれるんです。


    髪のダメージを「まったくなかったこと」にはできないのですが、

    カラーやパーマなどと一緒に併用すると、髪を守り、効果を発揮してくれます。

    そして、髪を健康な状態に近づけるということは結果、

    カラーの色もちや、パーマのもちを良くすることができるんです。


    なんと素晴らしいOLAPLEX。


    でも、一言に「髪がダメージしている」と言っても、ダメージ度合いや、何によってダメージしてしまったかというのは人それぞれ違いますよね。

    では、どのようなタイプの人にOLAPLEXが向いているのか見てみましょう。




    OLAPLEXが向いている方は？

    ① ブリーチを使ったハイトーンカラーやパーマをかけたい方

    ②ヘアアイロンをよく使う方

    ③年齢による髪の悩みを解決したい方



    逆にOLAPLEXが向いていない方は？

    「まったくダメージのない健康毛の人」

    ですね。向いてないというより、必要ないと言った方が正しいですね。


    まとめ

    美容師として総合的にみて、OLAPLEXは本当にいい働きをしてくれると思います。


    OLAPLEXを使うことで、今までダメージを気にしてあきらめていたヘアスタイルにも挑戦しやすくなっています。ぜひ、OLAPLEXと合わせて、色んなヘアスタイルを楽しんで下さい ☺︎




    HKS/HimitsuKichi Salon

    144 W 46th street NewYork,NY 10036

    646-590-7513

    カラーリングパーマヘアケア
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    １９９９年ハワイ州公認不動産免許（RA)取得。
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