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    • 自慢のサービス / 自動車・オートバイ
    • 2025年01月26日(日)
    びびなび ハワイ

    車好き必見!?私たちはイケテルトウキョウをお届けします。インスタフォローで色々な情報アリ

    あざっす。
    トーキョースタイルです!

    車好きに必見。今回は車好きにぶっこみにきたっす。🚙

    私たちは今まで日本で最前線のカスタムシーンを追ってまいりました。

    詳しくはインスタをフォローしてくれよな。

    インスタでは日々いろんな情報やイケてることも発信するからまずはフォローしてくれ。

    Instagram:tokyo_style_oahu

    画像のQRコードからも飛べるぞ。

    当社はNRGの販売代理店です。

    商品のご注文やご質問はインスタにて。

    カスタムのご相談、日本から、メインランドから買い付けのご相談いつでも無料

    • 自慢のサービス / 旅行・レジャー
    • 2025年01月26日(日)
    びびなび ハワイ

    🚙レンタカー借りるなら、最安100ドルから\(◎o◎)/!? 電動キックボードもビーチ用品もお得に!🌴

    ハワイで日本語対応のレンタカーをお探しですか?

    うちはどこよりも安い自信あり! でも、もし他にもっと安いところがあったら… オーケー、見せてみなよ。そこまで下げてやるから!

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    最安100ドルから借りられるレンタカーで、ハワイを思いっきり楽しんでください!

    さらに、電動キックボードはレンタカーとセットで1日15ドル、通常の20ドルから5ドルオフで利用できます。
    ビーチチェアやビーチマットなどのビーチ用品は無料で貸し出し中なので、ビーチでの時間も快適に!

    価格だけでなく、充実したサービスも魅力です。

    予約や質問は公式LINEで簡単にできます。Instagramでお得情報やキャンペーンもチェックできるので、QRコードをスキャンして、LINEで直接ご連絡ください!

    レンタカー公式ラインはこちらです、こちらにレンタカー等々の問い合わせお願いいたします。

    お気軽にお問い合わせください。

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2025年01月26日(日)
    • 満足させます / 教育・習い事
    • 2025年01月26日(日)
    びびなび ハワイ

    🎹4歳から始める幼児早期音楽教育システム

    1995年2月3日、ドイツの大脳生理学者ゴットフリート・シュラウク博士が「絶対音感を持つと左脳が2倍発達する」という研究結果を発表し、音楽の偉大な力が改めて世界中で話題となりました。
    脳の発達は、「発達を促進させ利用することが、子供の能力を最大限に活かすことになる」とも言われています。

    ポランジ音楽教室では、ユニークなアプローチで、お子様の音楽能力や学習意欲をより効果的に引き出し、才能をどんどん引き出すシステムを構築致しました。

    体験レッスンでその効果を実感していただけます。

    どの様に学べば成果が出るのか、楽しく伝授させて頂きます。

    無料体験レッスンへのお問い合わせは、テキストメッセージでお願い致します。

    一緒に頑張りましょう♪

    ルーシー ポランジ
    (808)371-8910

    入会金無料
    教室施設費無料
    キャンセレーション無料

    • 知って得する / 専門サービス
    • 2025年01月26日(日)
    びびなび ロサンゼルス

    米国と日本の相続税/生前贈与

    米国の贈与税と相続税の異なる点

    日本では相続税が変更されるとニュースで最近、話題になっているようです。日本の相続税は高く、Tax Creditも低いようですので、日本の方はかなり相続税を心配される方が多いです。米国でも相続税/遺産税 (Estate&Gift Tax)について質問される日本人の方を幾人か見受けられます。

    米国のLifetime Gift Tax Exemption

    2021年現在ののLife Time Gift Exemptionは、$11.7Millionです。これは生前贈与、遺産相続すべても含まれます。ある特定の資産家でないと、超えることはないです。ほとんどのアメリカ人はEstate Taxを支払うことがないので、アメリカでは大富豪でない限り、遺産/相続税は、関心の低いものとなります。

    因みに生前贈与のAnnual Exclusionは、$15,000(夫婦別々で)です。Tuition(授業料など)、Medecal(保険)は、対象外です。$15,000超えたとしても、Life Time Gift Exemptionが適応されますので、申告のみで実際、Taxを支払うことはないでしょう。したがって、アメリカと関係がある方で、日本人の方がまず注意すべきは、日本の生前,相続税が関与するかどうかでしょう。

    日本の相続税が適応されない場合

    まず、資産がアメリカにある。相続(贈与)人と被相続人が10年を超えて日本にいない場合は日本の相続税は適応されません。また、相続人が10年内に日本の住所がある場合、被相続人が10年以上、日本国内にいない場合は日本の相続税は適応されないです。

    日本の相続税が適応される場合

    まず、資産が日本にある場合は、相続、被相続人がどのような状況にあろうとも日本の相続税が適応されます。また、相続人が日本の居住者であれば、被相続人がどのような状況であろうとも国内、国外の資産に日本の相続税が適応されます。日本政府はかなり相続税に厳しい面があります。近年は、海外資産に関する監視も強化されているようです。日本の税制に照らすと、アメリカ在住の親が日本に住む息子(米国Citizen)に生前贈与するとなると米国、日本両方の税制を踏まえて、限度額(日本は110万円)を超えないようにするのが望ましいでしょうか。


    当コラムを通して提供している情報は、一般的、及び教育的情報であり、読者個人に対する解決策や法的アドバイスではありません。 読者個人の具体的な状況に関するご質問は、事前に弊社に委託契約の上でご相談ください。


    LA OFFICE: info@aohama.com

    Irvine OFFICE: aohamatax@outlook.com

    2025年度 Early Bird Bird Special

    個人の方&Single Member LLC:3/15までに資料を頂ければ10%OF...

    • 知って得する / 専門サービス
    • 2025年01月26日(日)
    びびなび ロサンゼルス

    【オーラ診断 & 波動調整セッション】AIでオーラと波動を整え、人生を好転させる!

    ✨ AIであなたのオーラを診断し、波動調整!✨

    ドイツ発祥の最先端量子波動調整器 **『Healy(ヒーリー)』を使い、あなたのオーラを診断、潜在意識を書き換え、波動調整を行います。

    Healyは、12次元までの情報フィールドにアクセスし、あなたの身体のエネルギーやオーラを分析。その結果に基づき、あなたが目指す理想的な状態へと周波数を整えていきます。

    セッションの流れ
    1. オーラ分析: あなたのオーラとチャクラの状態を測定。
    2. 波動調整: AIが分析結果をもとに、潜在意識まで読み取り、調整します。
    3. 目標達成: 目標の状態に向けて、潜在意識の書き換えと波動の調整を行います。

    💡 AIによる調整で変化を加速
    普段気づかない意識の状態や、潜在意識のブロックに気づくことで、目標達成が加速します。
    カルマ解放や波動調整が一瞬で行われ、**人生が劇的に好転**するサポートをいたします!

    🌍 これからはAIにオーラと波動の調整を任せて、地球を楽しみながら夢を実現しましょう!

    【セッション詳細】

    - セッション時間: 60分
    - 価格: $120
    - 形式: Zoomでの対面セッション
    - 日時調整: メールでお伝えします

    🎁 AIによる診断結果をPDFでプレゼント!

    【オプション】波動調整継続

    - 3日間延長: $50(再測定後、PDFで結果をお届け)
    - 7日間延長: $100(再測定後、PDFで結果をお届け)
    - 21日間延長: $250(細胞の入れ替わりサイクルで、変化を観測しやすくなります)


    📩 お気軽にお問い合わせください!
    あなたのオーラと波動が調整され、人生が好転するサポートをさせていただけることを楽しみにしています💛

    通常$120(60分)→20%OFF

    • 募集いろいろ / 教育・習い事
    • 2025年01月26日(日)
    びびなび ロサンゼルス

    <<格安でアメリカの大学卒業できます>> 随時入学受付中!!!!

    <<生徒さんご紹介特典>>
    新規の生徒さんをご紹介頂いた場合、授業料が3ヶ月(1クオーター分)無料になります!!(Registration Feeは除く)

    >>4年生大学卒業、2年生大学院卒業の資格が取得可能!!<<
    >>プログラム終了後、OPT(働けるビザ)に申請出来ます<<
    >>3クオーター(9ヶ月)後、1クオーター(3ヶ月)お休みできます!!<<

    ※1クオータ授業料:$1,200


    「アメリカで大学・大学院を卒業したい」
    「学生ビザを維持したい」
    「将来アメリカで働きたい」
    けど、授業料は安くおさえたい!
    アメリカで夢を叶えたい方をロチェスター大学は応援します!

    プライベートと勉強を両立したい方にぴったりの大学です!

    随時入学受付中◎ 英語に自信のない方も入学できます。

    ♦♦♦2019年1月にアーバインに開校のロチェスター大学♦♦♦

    ・Bachelor's / Master's Degree取得可能

    ・英語が心配な方にはESLクラスをお取りいただくことも可能です。

    ・USCIS SEVIS認定 I-20発行
     すべての生徒さんに即時発行いたします。

    ・F1 VISA入学対応
     日本からのF1 VISA取得、またCOS(J1、J2、H1B、B1、B2)からのF1 VISA取得のサポートもしております。

    ・FLEXIBLEカリキュラム対応

    =================================================

    ~詳しいクラス内容はこちら~

    ■オーラルコミュニケーション
    英語力に自身がない方でも安心!語学学校で習った英語を活かして、更にワンステップ上の英語力を身に付けることができます。
    先生がしっかり分からない部分を指導してくれます。
    今後、英語を使用した仕事に就きたい、コミュニケーションを取りたい方には、間違いなく有意義な授業になるはずです。

    ■バイブルスタディークラス
    アメリカの歴史が学べます!宗教の知識がない方、クリスチャンでない方でもご安心ください。
    多くの生徒さんが知識0の段階からスタートされています。
    宗教と聞くとなんとなく抵抗がある方もいらっしゃるかと思いますが、
    アメリカ、そして世界の歴史を学ぶためには宗教学は欠かせません。
    また、現在、日本語でのバイブルスタディも開講中です!
    是非、この機会に学ばれてみてはいかがでしょうか?

    ■その他、選択授業の例
    ・ビジネス
    ・アメリカンヒストリー
    ・リーダーシップ
    ・ウエブデザイン


    ===================================================

    <生徒の感想>
    ・私がアメリカの大学に通うことなんて、とても無理と思ってましたが、先生がとても親切に教えてくれるので、
     今は授業を取ることが楽しみです!(Mariko)
    ・昔コミュニティカレッジを卒業したけれど、4年生大学を卒業することが夢だったので、
     この金額で卒業できるのは、本当に嬉しいです!(Hiro)
    ・ロサンゼルスに住んでいますが、オンラインクラスのおかげで、助かりました!(Rizu)
    ・私はクリスチャンではないので、バイブルスタディは正直取りたくなかったのですが、いざ勉強してみると、
     アメリカの歴史や世界の歴史がよく理解できるようになって、今では受講してよかったと本当に思っています!(Ken)
    ・英語が不安でしたが、ESLのクラスも取れるので、よかったです!(Syuhei)
    ・ESL2年も通っているので、もう帰国するしかないと思っていましたが、この大学に出会えたおかげで、
     あと4年アメリカで頑張ることができます!(Risa)
    ・授業料が安いのに先生がとても熱心で、とても勉強になります!(Karina)
    ・自分はプロゴルファーを目指しているので、週1回だけのクラスで本当に助かっています!(Jun)

    ===================================================

    ~日本在住の方へ!~

    ◆日本にいながら、オンラインで、アメリカの大学、または、大学院の資格を取得することができます。
    ◆今まで短大や大学に通われていた方/現在通っている方は、その単位の一部を移行させることも可能です。
    ◆短期留学として、数週間~3ヶ月、アメリカのキャンパスライフを体験することもできます。
    ◆最初の1,2年は、日本でオンラインクラス受講→残りの1,2年は、アメリカで通学も可能です。
    ◆アメリカに来る予定があり、通学される場合は、その後のOPTのサポートまでしっかりと対応させていただきます。
    ◆英語が心配な方にはESLクラスもあります。

    これからアメリカの大学進学を希望している方、アメリカの大学卒業を夢見ていたが諦めてしまった方、
    是非、お気軽にお問い合わせください。
    一緒にベストな選択を考えていきましょう!!

    ===================================================

    \ いつでも【見学・相談可能】です /

    お問い合わせは下記「メッセージを送る」よりご連絡ください。

    また、お問い合わせの際には「びびなびを見ました」と一言伝えていただくとスムーズです。

    ご不明な点がございましたら、気兼ねなくお問い合わせください!

    皆さんとお会いできるのを楽しみにしております。

    Winter キャンペーン実施中
    ❄️$150クレジットクーポン❄️
    新規ご入学の方(授業料に使用できます)
    *お申し込み際は、ひとことびびナ...

    • 募集いろいろ / 専門サービス
    • 2025年01月26日(日)
    びびなび ハワイ

    【バイリンガルの方のハワイでの仕事探し】フェローズハワイでは、留学生からエグゼクティブまであらゆるキャリアに対応いたします!

    ぜひ一度、ご相談ください!
    土日祝日も営業していますので、平日はお忙しい方もゆっくりお話できます。

    様々なお客様より求人を頂いております。

    出版、セレクトショップ、ラーメン店、託児ルーム、コマーシャルクリーニング、高級寿司レストラン、ネイルサロン、クレジットカード、ツアー会社など多岐にわたる業界から、バイリンガル広告営業、クライアントアドバイザー、キッチンスタッフ、保育スタッフ、パートタイムクリーナー、和食料理人、寿司シェフ、ネイリスト、会員様向けラウンジコンシェルジュ、ガイドドライバーなどの求人が出ています。

    詳細は日本語でお気軽にお問い合わせください。
    日本国内からLINE通話希望の方は、ID:ohyama-fellowshawaiiまで、お気軽にお電話くださいませ。

    フェローズハワイをお友達に紹介すると、ご紹介者に『25ドル分のAmazonギフト券』をプレゼント!

    • 満足させます / 美容・健康
    • 2025年01月26日(日)
    びびなび ロサンゼルス

    🔥本格ダイエット開始🔥

    パーティや飲み会で食べ過ぎて太ってしまう人とそうでない人がいますがこの違いは「基礎代謝量」にあります🤔

    基礎代謝量は、呼吸や体温の維持等に使われるエネルギーです🔥

    食べてるのに太らない人は、基礎代謝量が高く、エネルギー消費の大きい体質つまり太りにくい体質と言い換える事が出来ます💥

    若い時、食べても太らなかった人でも、年を取ると太り易くなるのは、加齢による基礎代謝機能の低下が大きな原因です😭

    代謝機能は、筋肉と強く関わっており、筋肉が活性化すれば年齢に関係無く基礎代謝が高まり、脂肪燃焼を促進させる事が可能です💯

    ロサンゼルス実績NO1パーソナルトレーニングFIT BODYでは、ただ痩せるだけで無く、日米で経験豊富なプロのトレーナーが、運動嫌いな方や体力に自信の無い方々にも無理なく太りにくい体質に改善し、理想の体へ最短で導かさせて頂きます🤗

    ダイエット体験パーソナルトレーニング($80)好評受付中🤗

    • 各種イベント / 教育・習い事
    • 2025年01月26日(日)
    びびなび ハワイ

    チェロレッスン開講します!

    チェロレッスンを開講します!オールレベル。子供も大人でも何歳でも大歓迎。楽しいレッスンでどんどん上達できます。
    楽器のレンタルのお手伝いも出来ます。
    お気軽にお問い合わせください。

    場所はアラモアナショッピングセンターすぐ近く。カピオラニ牛角のビル8階。
    (有料パーキングあり。20分 $1, 60分 $3)

    その他、リトミック(英語クラス)、シニアのクラス、ウクレレ入門ビギナークラス、サウンドヒーリング、DTM(コンピューターのデジタル音楽制作)など続々新クラスも登場!

    • お困りですか?? / 専門サービス
    • 2025年01月26日(日)
    びびなび ロサンゼルス

    【離婚】養育費・配偶者扶養費を算出します

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    • ご紹介いろいろ / 自動車・オートバイ
    • 2025年01月26日(日)
    びびなび ハワイ

    【ハワイで新生活を始められた駐在員・学生の方向け】ハワイで初めての車のレンタル(長期利用可)はAloha Auto Rentals!

    ハワイで新生活を始められた方!
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    初めてのアメリカ生活の不安もフレンドリーなスタッフにご相談ください!

    Aloha Auto Rentalsおすすめポイント♪

    1.レンタル・購入・売却すべてのご相談に対応
    お車の事なら、どんなことでも日本語でご相談可能です。

    2.豊富な車種・在庫多数
    弊社は車の販売・買取、メンテナンスがメインの会社です。他のレンタカー会社では取り扱いのない車種や在庫数の豊富さが強みです。

    3.迅速なトラブル対応
    弊社専用のメカニックショップがございますので、お車のトラブルにも迅速に対応致します。

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    • 割引いろいろ / 美容・健康
    • 2025年01月26日(日)
    びびなび ロサンゼルス

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    営業内容は州とカウンティの規制を遵守しております。

    営業時間は11am-6pm。火曜日定休。




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    (夢のセラムエクソソーム、ボトックス、プラセンタ等プレミアムセラムは+100ドル)
    🌸YUMIラッシュ125ドル
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    ★ナチュラルorゴージャスアイライン上下 (まつ毛が増えたようなアートメイク) $300

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    ★髪の生え際アートメイク $350 (こめかみ及び顔まわり)

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    眉$250 アイライン上$200 アイライン上下$250 リップ$300 ヘアライン$300 


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    従来のアイライナーではなくアイラッシュエンハンスメント
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    トレンドやメイクアドバイスも含め最新の技術とセンスによる納得のゆくコンサルテーションと施術。
    最新テクノロジーの無痛クリームを使用し痛みは感じません(多少の個人差はございます)。
    ゆったりリラックスしている間にパーフェクトな眉や目元が出来上がります。
    肌の状態や生活スタイルによって異なりますがおよそ持続期間は1年~2年。
    肌のごく浅い部分に色を入れるので薄くなった時にデザインを変更するのも可能です。

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    Call or Text (424)527-7330
    ​日本語でどうぞ






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    習得するペースには個人差があります。
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    リップPMU 受講日数:3日
    頭皮アート 受講日数:4日
    3D 乳房再生 受講日数:4日
    傷跡カモフラージュ 受講日数:3日
    ストレッチマーク軽減 受講日数:2日
    ファインライン軽減 受講日数:2日

    学歴・経験・スキル・年齢一切不問

    詳しくはお問い合わせください
    電話/テキスト (424) 527-7330
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    • 2025年01月25日(土)
    びびなび ロサンゼルス

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    • ご紹介いろいろ / ギフト・ショッピング
    • 2025年01月25日(土)
    びびなび 千葉市

    【うちの子ミニサイズ】ずっと一緒に居たいを叶えます

    〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
    ペットなど 犬猫その他《うちの子マスコット》をお作りいたします。

    ※当店のオーダーマスコットは手足、首、しっぽが曲げられますので、多少のポーズの変更が可能です。

    🌟写真は【うちの子ミニサイズ】の作品例です🌟
    〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

    「家族同然で一緒に生活してきた大切なペットといつまでも一緒に居たい…」
    と思ったことはありませんか?

    羊毛フェルトという やわらかく暖かみのある素材で愛犬、愛猫、その他ペットの《うちの子》のマスコットをお作りいたします。
    あたたかみのある素材で、優しい仕上がりになります。

    〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
    『感動と癒しをご提供できる作品作り』をコンセプトに製作しています。
    〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
    “またうちの子に会えたような気持ち”
    という感動と、
    “マスコットとしていつも一緒にいる”
    という癒しを感じてもらいたいと思っています。

    私の作品がそんな皆さんの心の支えになれたら…という想いで、出来るだけ似るように完成度の高い作品作りを心掛けて、心を込めてお作りしています。

    一針一針、丁寧に出来るだけそっくりになるように心を込めてお作りしています。

    写真では表せない立体的な仕上がりですので、いつまでも一緒に居られる感覚になっていただけると思います。

    「うちの子に似てる!」と思っていただけるように、完成度の高い作品作りを心掛け、たくさんの方々の心を癒してあげたいという気持ちで製作しています。

    〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
    【うちの子ミニサイズ】
    🎀約10cmの手のひらサイズのミニサイズマスコットです。
    ゆっくり動かしますと手足が動かせますので、少しポーズを変えられます。


    【↓他にもこちらのサイズが人気です。】
    ●うちの子35cm
    ●うちの子25cm
    ●うちの子ミニサイズ(10cm)
    その他にも、うちの子オーダー商品がございます。

    📣ふるさと納税返礼品に登録しています📣
    💠うちの子ミニサイズ(10cm)
    💠うちの子35cmサイズ

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    【木更津市 羊毛】で検索してね🔍👀✨

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    ご注文後の流れ
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    ①【メッセージを送るボタン】または
    【ホームページ内ご注文・お問い合わせフォーム】よりご注文をいただきます。

    ②当店よりメールにて返信いたします。

    ③ご注文内容、製作するペット等の種類、名前、ご希望のポーズ等の詳細をメールにてお聞きします。
    再現して欲しいチャームポイント等もお聞きします。
    お写真もこのタイミングでお送りいただきます。(何枚あっても大丈夫です)
    ご住所、お名前、ご連絡先お電話番号をお聞きします。

    ④お支払い
    お申込み時にお支払いいただきます。

    ⑤製作開始
    お支払い確認後に製作を開始いたします。
    ※他にご注文が入っている場合は、順次製作しておりますので、お待ちいただきます。
    製作開始の頃、改めてメールにてお知らせいたします。

    ⑥完成後、写真をメールにてお送りしますので、ご確認いただき、お直し箇所などございましたらお直しいたします。

    ⑦問題がなければお支払いいただき、商品を発送いたします。
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    ※お直しは商品発送前までの間でしたら何度でも無料でお直しいたします。

    ※お支払いは、ゆうちょ口座、または三井住友銀行口座へ振り込み。
    クレジットカード払いも可能です。

    ※その他オーダー商品などの詳細は下記URLよりホームページをご覧ください。

    ※お問い合わせ、ご注文は下の【メッセージを送る】ボタン、またはホームページ内【ご注文・お問い合わせ】フォームからお気軽にご連絡ください。

    • 無料体験 / 教育・習い事
    • 2025年01月25日(土)
    びびなび ロサンゼルス

    🐭アメリカ在住 【英語は何歳からスタートするのがいい?】 母語が日本語のご家庭必見🐭

    英語圏に住んでいると子供が英語ができないことに不安になりませんか? 😨
    英語って何歳から始めたらいいのか わからないと思うことはありませんか? 🫤
    英語はキンダー(現地校)に上がる前にスタートすることが理想です👍
    理由は母語と第二言語の学習適齢期を考慮した方がいいから 🧐
    3歳までは日本語をしっかり身につけ、英語は3歳以降に始めるのがおすすめです😊
    英語力は6歳よりも5歳、4歳の方が労せず身につけることが可能です。
    ただし、生活英語力(英会話)は「使わないと失う」という弱点に注意😱
    会話だけでなく、英語を「読める」ようにすることに注力しましょう💪🔥

    TLC for Kidsでは、フォニックスを活用し、お子様の「リーディングフルエンシー(英語を流暢に読む力)」を指導します。
    子供たちは歌を通して楽しく英語の読みや読解力を身につけることが可能👧👦
    オリジナルのリーディング教材で、楽しみながら学習効果を高めましょう✏️

    日米で指導経験豊富なカウンセラーが英語に自信の無いお子様、英語が初めてのお子様にも無理なく楽しく学び、現地校ネイティブ話者のレベル、もしくはそれ以上のレベルに習熟できるよう最短で導かさせて頂きます🤗

    まずは無料体験レッスンにご参加ください🎵 対象年齢 英語クラス3歳〜 日本語クラス1.5歳〜

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    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2025年01月25日(土)
    びびなび ハワイ

    ハワイ不動産協会MLSから最新不動産情報やご所有の不動産市場価格のご質問は、お気軽に弊社までお問い合わせ下さい。

    丁寧な説明と対応に定評あり!
    ハワイラニ不動産チームはハワイ不動産歴25年以上の経験と知識を活かしお客様の立場にたってお手伝いし、納得のサービスをご提供致します。


    キャピタルゲインシステムを用いてお住まいの不動産物件の売却と新しく住まわれる不動産物件の同時日ご売却とご購入、
    税金繰り延べExchangeを活用し投資物件の買い替え、
    アメリカ本土やマウイ島をはじめ他島物件の売却後にオアフ島の物件購入を節税対策を用いての不動産物件買い替えの経験豊富。

    不動産物件ご購入後のお客様のご要望に沿ったお部屋の管理、共益費、保険や税金等の支払代行サービスも行っております。


    ハワイラニ不動産オーナーのともこKubiakは25年以上のハワイ不動産歴。
    長くお付き合いして頂いているお客様からそのご家族の方にも引き続きお付き合いを頂いております。
    また、お客様からお客様へのご紹介も多く頂き感謝しております。
    そしてお客様との新しい出会いは嬉しく、何よりお客様が不動産取引後に喜んで頂けるのはとても嬉しい事です。


    1999年ハワイ州公認不動産免許(RA)取得。
    2009年ハワイ州公認不動産主任免許(RB)取得。
    2010年ハワイラニ不動産設立。
    全米及びハワイ州不動産協会会委員。

    お問い合わせは、ともこKubiakまで、お気軽にお尋ねください。
    直通電話番号 :808-386-7984
    メールアドレス :TomokoHawaiifudosan@yahoo.com

    ★ワイキキ,アラモアナ、また西オアフやマウイ島の物件買い替えの経験も豊富。



    お問合せは上記【お問合せ】または下記「メッセージを送る」よりお願いします.

    • 募集いろいろ / 専門サービス
    • 2025年01月25日(土)
    びびなび ハワイ

    ハワイの【店舗や会社】を事業承継で売却しませんか?

    ハワイのビジネスを弊社クライアントに紹介しています。

    どんな小さな会社やお店でもかまいません。

    事業の売却や廃業を考えられたなら、お気軽にご相談ください。




    ●ライトインターナショナルは【ハワイ法人】のM&A仲介会社です。

     M&Aの契約締結まで【完全無料】です。

     ハワイなど海外及び日本国内で【80件以上の成約実績】があります。

     買い手のクライアントは日本人経営者です。




    ●代表者は法律で守秘義務のある【契約書作成専門の行政書士】です。

     高い信頼性のもと【20年以上法務事務所】を運営をしています。

     売買が決まれば当事務所が【M&A譲渡契約書】を作成します。




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        売却例
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    ◇ツアー会社・旅行会社・観光関連会社
    ◇ウエディング関連・結婚相談所
    ◇エステサロン・ロミロミマッサージサロン
    ◇脱毛サロン・スパ
    ◇まつエクサロン・ネイルサロン・美容院
    ◇カフェ・レストラン・ビアバー
    ◇バーガーショップ・サンドイッチ店
    ◇雑貨店・花屋など各種ショップ
    ◇ハウスクリーニング・リフォーム会社
    ◇不動産会社・IT企業・広告会社
    ◇学校法人・英会話スクール・パソコンスクール
    ◇クリニック・デイサービス・介護事業
    ◇会計事務所・保険会社・人材派遣業
    ◇レンタカー会社・中古車販売・農場 etc.


     ※ロサンゼルス、ニューヨーク、その他英語圏のビジネスが売却可能です。



    ●<お問い合わせ> 年中無休で【24時間以内】に返信します。お気軽にご連絡をください。

       E-MAIL → right@international.jp

       サイトからお問い合わせ → https://hawaiian.blue/contact/



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      (ハワイ法人)RIGHT INTERNATIONAL USA, INC.
      (日本法人)ライトインターナショナルLLC
      (契約書作成)オフィスライト行政書士田中法務事務所
     

     ★ 弊社Webサイト「ハワイM&A投資情報」をご覧ください。
       ↓   ↓   ↓
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    • 知って得する / レストラン・グルメ
    • 2025年01月25日(土)
    びびなび ハワイ

    鮨季和(Tokiwa) おまかせ$160 と お好み鮨 始めました。

    Restaurant SUNTORY内にあります 鮨季和でお好みを始めました。

    おまかせコース $250と$160 

    そして前菜、一品、御椀、デザート込み($40)のお好み鮨

    Open Table、もしくは、店舗にお電話下さい。

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2025年01月25日(土)
    びびなび ハワイ

    [売主編 8月施行の住居用売買物件規定改定とは?]🏠🧐

    全米不動産協会下における規定改定の一つとして、これまで慣習や伝統に基づき一般的には売主により主に負担されてきた買主の代理人コミッションが8/17以降は売主/買主側の双方間交渉事項になりました。では、売主として把握しておきたい選択肢や交渉の背景として念頭に置いておきたい事項にはどういったものがあるでしょうか、以下解説します:


    🏠🔑 買主代理人のコミッション負担に関する選択肢:
    -双方折半・双方にて一定割合負担、全額負担、オファーの条件によるものとし適宜交渉、負担なし、別項目枠として買主がそのクロージング費用に充当できるクレジット(手当金)を提示
    *売却額に対する割合%、定額制等の表示選択肢あり

    🏡🔎 交渉の背景として考慮しておきたい事項:
    -売却プラン内に買主代理人コミッションの設定を設けない場合、買主側がオファー条件の中に買主がそのクロージング費用に充当できるクレジット(手当金)の要求を盛り込んでくることが想定される
    -設定を設けない場合、買主側がオファー内の交渉条件に加えてくることにより、最終的に売主の負担額がより割高になる可能性
    -設定を設けない場合、代理人が付いていない買主への対応が増える可能性
    -代理人が付いていない買主の場合、 取引が最終的に引渡に至る確率に影響があるとの統計あり(他州統計例: 代理人有りの買主75% vs 代理人無しの買主12%)
    -設定を設けない場合、オファー数がより少ない、その他一般的にチャンスが減る可能性
    -上記に関わらず設定を設けずオファーの条件によるものとし適宜交渉できることを知っておく


    上記を含む諸事項をケースバイケースで検討する必要があります。売主/買主のいずれの立場におかれましても、改定に基づいた双方の選択肢の全体像を把握されていらっしゃると役立つかと思います。(買主編については、下記投稿ご参照ください) 詳細についてはお気軽にお問い合わせください。分かり易く読み解き、解説させていただきます😀


    備考:
    *まちかどホットリスト掲載中投稿 (タウンガイド、私のページからアクセスいただけます):
    -カカアコ地区新規コンドミニアム計画Kali’u最新情報
    -アラモアナ新規コンドミニアム計画Muse最新情報 (repost)
    -ワード地区新築物件11月竣工Victoria Place映像 (repost)
    -売買物件内覧時に質問したい事項 - Azureアラモアナ編 (repost)
    -買主編 - 8/17施行の売買物件内覧時規定改定事項 (repost)
    *Disclaimer - 他州、他地域における不動産取引についてはその管轄MLS規定に倣ってください (上記はOahu MLS会員としての規定に則ったものになります)