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拉斯维加斯住房市场信息（10月

大家好，

总统大选已经结束，我希望大家都能稍微平静下来。我们希望你们开始认真准备假期。

上周末，一级方程式锦标赛在拉斯维加斯举行，去年又取得了巨大成功。今年的门票又被抢购一空，来自世界各地的人们挤满了会场。为了避开车流，我没有靠近拉斯维加斯大道地区，但上周正午从夏林的高地俯瞰拉斯维加斯大道的景色非常震撼，灰尘在蓝天下弥漫，覆盖了建筑物的顶部。

大奖赛带来的税收超过拉斯维加斯历史上任何其他赛事，估计经济影响达 15 亿美元。此外，据报道，F1 游客的平均消费是普通游客的 3.6 倍，平均四天的逗留花费超过 4000 美元。

现在来了解一下 2024 年 10 月拉斯维加斯的房地产市场。

独户住宅：
销售数量：5,784（月环比+5.6%，年同比+37.3%）
新售数量：2,867（月环比+22.9%）
销售数量：1,718（年同比+12.9）v1367> 销售价格中位数：$ 475,531（年同比增长5.9%）

- 共管公寓 ・ 联排别墅：
销售数量：1,799（年同比增长50.5%）
新销售：830(+9.9%Ch<)
销售数量：540 （(13.9%Ch<)
销售价格中位数：$ 315,000 （(+14.3%Ch<)

目前销售数量正在上升，但仍有可能是吸引买家的房产以合适的价格投放市场。当有吸引力的房产以合适的价格投放市场时，就会不断吸引多方出价。另一方面，一些房产仍未售出，因此适当的定价和房产吸引力是关键。



接下来，我们想告诉您三个值得注意的要点，它们预示着 2025 年房地产市场的光明前景。

1.预测抵押贷款利率将有所改善

在过去几年里，利率上升一直是一个重大挑战。然而，据预测，到 2025 年，抵押贷款利率将大幅提高。从目前的情况来看很难想象，但所有主要经济机构（房利美、MBAЎ（抵押贷款银行家协会Ў）、富国银行和NARЎ（房地产经纪人协会Ў）都）、预计利率将在未来一年左右下降。如果这一预测成真，对许多购房者来说将是有利的条件。

2.交易复苏预测

房利美预测，2024 年底美国房屋销售总量将达到 474 万套左右，为 1995 年以来的最低水平。但到2025年，预计将恢复到540万套左右，这意味着交易量将同比增长14%左右。这一复苏迹象预计将对整个住房市场产生积极影响。

3.选举后一年的历史数据

在过去11次选举中，有9次选举后一年的房屋成交量高于选举年。这一趋势进一步推动了对 2025 年交易量增长的预期。参见下图。从这些数据可以看出，选举年之后市场通常会更加活跃。

这些预测表明，2025 年的房地产市场前景乐观。在大选之后的一年里，抵押贷款利率降低、交易量回升以及市场趋势等因素综合作用，预计会给明年的市场带来积极的变化。


F1赛事的经济影响

现在，回到F1赛事的话题，如此大规模地限制城市交通的赛事究竟能给拉斯维加斯克拉克县带来多少好处？我很好奇。

报告显示，克拉克郡的员工在与 2023 年 F1 赛事相关的工作上花费了惊人的 17,059 个小时。这为克拉克县政府整体带来了 4,301,630 美元的成本。与此同时，克拉克县从 F1 赛事中获得的收入估计为 383.8764 万美元，目前还没有盈利。这一损失有可能通过税收来弥补，但肯定会使赌场酒店、餐馆和运输等相关企业受益。这并不是完全的损失，因为还有由此产生的税收。此外，还有一个非常重要的宣传效应，那就是在全世界范围内宣传拉斯维加斯。

不幸的是，日本丰田公司在 2002 年至 2009 年期间参加了一级方程式赛车比赛，但由于全球金融危机而未能取得预期的成功，因此退出了比赛。同样，本田也在 2008 赛季结束时退出了 F1，但此后将精力集中在其他领域，包括燃料电池和电动（电动汽车）技术的开发。

不过，令人高兴的是，我听说本田计划在 2026 年重返一级方程式赛车。这是我作为日本人感到自豪并寄予厚望的事情。

有人说，F1是一个与量产车开发相去甚远的领域，但丰田正专注于其他赛车运动，如24小时赛车、世界耐力锦标赛和世界拉力锦标赛。无论选择哪条道路，丰田和本田都代表着日本，作为日本人，我们将继续向这些公司致敬。


现在，如果您有任何关于房地产的问题或疑虑，请随时与我们联系。

感恩节快乐！

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• Junko Shimada/Realty One Group
• 10750 West Charleston Boulevard #180, Las Vegas (Summerlin), Nevada, 89135 アメリカ合衆国
• [TEL]+1 (702) 635-6249

如果您有来自日本或其他州的房地产事宜，请随时与我们联系。我们主要经营拉斯维加斯・亨德森的房产。

• 登録日 : 2024/11/25
• 掲載日 : 2024/11/25
• 変更日 : 2024/11/25
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