비비나비 : 세계 : () World

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소유하고 있는 부동산의 시장 가격 및 하와이 부동산 협회의 최신 부동산 정보 （ MLS)를 무료로 제공해 드립니다. 연락주세요 ！.

！
하와이 라니 부동산 팀은 하와이 부동산 경력 20년 이상의 경험과 지식을 바탕으로 고객님 입장에서 생각하고, 고객님이 만족할 수 있는 서비스를 제공해 드립니다.


자본이득세 대책을 이용하여 현재 거주하고 있는 부동산의 매각과 새로 거주할 부동산의 동시 매각 및 구입,
세금 이연 교환 제도를 활용하여 투자 부동산의 교체,
미국 본토 및 타섬 마우이 등 타섬 부동산 매각 후 오아후섬 부동산 매입을 통한 절세 방안으로 부동산 재매입 경험이 풍부하다.

부동산 구입 후 고객의 요청에 따라 방 관리, 공과금, 보험, 세금 등의 지불 대행 서비스도 제공하고 있습니다.


하와이 라니 부동산 소유주 토모코 쿠비악은 20년 이상의 하와이 부동산 경력.
오랜 기간 거래한 고객님들과 그 가족분들까지 계속 거래하고 있습니다.
또한, 고객으로부터 고객에 대한 소개도 많이 받고 있습니다.
그리고 고객님과의 새로운 만남도 기쁘고, 무엇보다 부동산 거래 후 고객님이 기뻐하시는 것이 가장 큰 기쁨입니다.


하와이주 공인중개사 자격증 （ RA) 취득.
1965년 하와이 라니 부동산 설립.
미국 및 하와이주 부동산 협회 위원.



【문의】
(808) 386-7984 （ 일본어 ）
(808) 924-5040 (일영양어 ）
email: tomoko@. hawaiilanirealty.com

★ 와이키키와 알라모아나 주변 콘도에 정통하며, 서오아후 부동산 매매 경험도 풍부하다.




문의는 위 [문의하기] 또는 아래 [메시지 보내기]를 통해 문의해 주세요
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하와이 리피터님들 꼭! 색다른 오아후섬의 매력 ～ 바캉스 렌탈 KoOlina [코올리나] ～ 6박부터

Aloha

코올리나에 위치한 주방, 라나이, 수영장, 헬스장이 있는 콘도, 코올리나 비치빌라 스테이를 소개합니다 ！
골프장, 레스토랑, 아우라니디즈니 호텔도 가깝습니다.

2베드 1박 $ 500 ～ (객실 종류에 따라 다름 ） +TAX와 청소비용 （ 정원 6명 ）
3베드룸 $ 680~(정원 8명)

https ://www.beachvillassuites.com/

※ 죄송하지만, 장기 임대와는 다르므로 숙박 전 내방 등은 하지 않습니다.
주차장은 1 대 또는 2 대가 있습니다. 체크인 시에는 인사말 서비스가 있으며, 객실로 안내해 드립니다.
조금 색다르고 여유롭게 보내는 우아한 하와이 여행 ！

9월 이후의 예약도 기다리고 있습니다.


Email: vacationrentals@startshawaii.com
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그 외 는 로얄쿠히오, 일리카이 （ 와이키키 ） 1박 ～ 도 있습니다.

1953 S. Beretania St., Suite PH-C

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하와이에서 숙소를 찾으시는 분들께 추천! Royal Kuhio【와이키키】 ～ 단기유학, 주재원, 여행자에게 추천 ！

Aloha
와이키키에 위치한 주방&라나이 콘도미니엄 로얄히오는 1박부터 숙박이 가능합니다.

여행에서 자취하고 싶은 분, 친구들과 함께 공유하여 비용을 절감하고 싶은 학생, 가족여행에 적합합니다.
단기유학 30박 ～ 몇 달간 머물러야 하는 분이나 하와이 이주 후 집을 구하는 동안 머무를 수 있는 숙소로 추천합니다.


1박 $ 175 ～ (객실 종류에 따라 다름 ） +TAX와 청소비용

30박 요금 ＝ $ 3780 ～ $ 4968+TAX와 청소비용 포함시 $ 4635.91 ～ $ 6037.30) 객실 타입과 시즌에 따라 다릅니다.

이번 달의 단기 숙박이라면 아직 공실이 있습니다. 장기 연박을 원하시는 분들도 부담없이 문의해 주시기 바랍니다.

※ 죄송합니다만, 장기 임대와는 다르므로 숙박 전 내방은 하지 않습니다.
1실은 4인실이며, 애완동물, 흡연은 불가합니다.

주차장은 상황에 따라 다르지만, 단기 숙박하시는 분은 $ 30/1박

맨슬리 주차장( $ 230 ＋ TAX ） 도 모집하고 있으니 문의해 주시기 바랍니다. 예약도 기다리고 있습니다.

Email: vacationrentals@startshawaii.com

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https://www.beachvillassuites.com/
이 외에도 일리카이 1박 ～과 코올리나 6박 ～도 있습니다.

1953 S. Beretania St., Suite PH-C

직전에 할인 있음 ！ 문의 바랍니다 🌺

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계란 기증자 모집 （ 사은품 모집 ～ ） 우리이기에 할 수 있는 일이 있습니다.

현재 일본에서는 40세 이상 여성의 약 절반이 불임으로 고민하고 있으며, 많은 분들이 불임 치료를 받고 있다고 합니다.
그래서 저희 회사는 일본에서 많은 의뢰를 받고 있습니다.
많은 의뢰인들이 여러분의 등록을 기다리고 있습니다.

난자 기증자로 등록하시겠습니까?
1회부터 사은금 1달러부터 （ 2회부터 사은금 1달러 ）
먼 곳에 거주하시는 분들께는 교통비도 별도로 지급합니다.
불임으로 고민하는 부부를 도와주세요.

저희는 로스앤젤레스와 하와이에 위치하고 있으며, 아시아계 난자 기증자 프로그램에서 가장 경험이 많고, 세계적으로도 믿을 수 있는 신뢰와 실적을 자랑하는 불임 치료 에이전시로 알려져 있으며, 항상 많은 부부가 방문하고 기증자 등록을 기다리고 있습니다. 일본과 미국 양국의 클리닉과 제휴하여 환자들이 쉴 수 있는 콘도미니엄도 마련하여 항상 세심한 케어를 지향하고 있습니다.

로스앤젤레스 인근에 거주하시면서 하와이를 희망하시는 경우, 하와이에서도 프로그램이 가능합니다. 항공료와 호텔비는 저희가 부담합니다.
로스앤젤레스와 하와이 모두 종합병원과 연계되어 있어 만일의 사태에 대비한 케어 및 백업 시스템도 완벽합니다.
적응에 대한 대응이 가능한 것도 LA Baby의 강점이다.

최고 수준의 에이전시이기 때문에 가능한 일이 있습니다.


지금까지 약 1만 명 이상의 일본인 유학생과 협력했습니다.
협조해 주셔서 감사합니다.

자궁암 검사 등 부인과 검진도 무료로 실시하고 있습니다.
궁금한 점이 있으시면 언제든지 전화주세요.

LA Baby에 대한 자세한 내용은 페이스북 페이지 （ https://www.facebook.com/LaBabyFertilityAgencyeruebeibi ） 도 참고하시기 바랍니다.

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라스베가스 Housing Market 정보 (4월 ） )

안녕하세요,

4월의 주택 정보와 현재 라스베가스의 상황을 알려드립니다.

현재 라스베가스에서는 타운홈과 콘도가 기록적인 금액으로 팔리고 있습니다.
4월 타운홈/콘도의 중간값은 29만 달러 （ $ 290,000 ）으로 2022년 8월의 최고치인 28만 7천 달러 （ $ 287,000 ）을 경신했다. 수요가 공급을 앞지르며 작년보다 7%나 상승했다. 신축도 저렴한 가격으로 인해 콘도 및 타운홈 판매업체들은 판매량을 늘리고 있으며, 4월에 시장에 나온 콘도 및 타운홈의 수는 작년보다 10.7% 증가했으며, 3월보다 3.8% 증가했습니다. 신축도 작년 3월 대비 5.9%, 4월 대비 29.5% 증가했다.

4월 단독주택 중위가격은 49만 9천 달러 （ $ 499,000 ） 으로 매매 건수는 2,339건, 리스팅 중위가격은 49만 8천 달러 （ $ 498,894 ）로 더욱 상승 상승했습니다.

20년 만의 고금리에도 불구하고 라스베가스 부동산 시장은 매물 수 증가, 가격 상승, 판매 일수 단축 등 활발한 움직임을 보이고 있다.

그런데 현재 라스베가스에서 가장 많은 주택을 짓고 있는 회사는 어디일까요? ？
플로리다주 마이애미에 본사를 둔 레너(Lennar)（ ） 회사이다. 이 회사는 2023년에 클라크 카운티에서 가장 많은 약 1,879가구를 건설했으며, 2분기에는 547가구를 건설하여 사상 최고치를 기록했으며, 2024년과 관련해서는 로스앤젤레스에 본사를 둔 KB홈이 가장 많은 주택을 건설하고 있다. 1분기에 481가구를 건설했다.
특히 현재 주택 대출 금리가 높은 점을 감안할 때 신축 주택은 자체 대출 부서를 통해 구매자에게 유연한 대출과 인센티브를 제공하여 구매를 용이하게하여 많은 사람들의 관심을 끌고 있습니다.

클락 카운티에 따르면 5월 13일까지 일주일 동안 가장 많은 판매량을 기록한 곳은 엔터프라이즈 남쪽의 SW 우편번호 89141 지역과 노스 라스베가스의 중심부 지역이다. 새로운 조사에 따르면, 서브프라임 사태 당시 주택 위기로 큰 타격을 입은 노스 라스베가스는 지난 7년간 주택 가격이 두 배로 상승해 라스베가스 밸리 및 미국 전역에서 가장 높은 상승률 중 하나다.
현재 노스 라스베가스의 평균 주택 가격은 41만 달러 （ $ 410,000 ）이다.

헨더슨의 맥도날드 하이랜드를 아시나요 ？ 그 헨더슨 고급 주택가에 포시즌스 프라이빗 레지던스(Four Seasons Private Residence)가 건설 중입니다. 이 고층 콘도미니엄은 171세대 중 46%가 이미 분양이 완료된 상태이다. 포시즌스 브랜드로 2023년 분양을 시작한 이 2타워 프로젝트는 2026년 하반기 완공될 예정이다. 총 13억 달러 （ $ 1.3 billion ） 규모의 이 프로젝트는 2000년대 후반 이후 라스베가스에서 완공되는 첫 번째 고층 빌딩이 될 예정이다. 분양가는 350만 달러 （ $ 3.5 million ）에서 2,900만 달러 （ $ 29 million ）이다.

한편 서부 사마린의 고급 주택가에서는 셀린느 ・ 디옹이 서밋 클럽의 집, 즉 그녀가 살지도 않았던 집을 3,000만 달러 （ $ 30 million ）에 팔아 화제가 되기도 했습니다. 1년 후 그 옆집이 3,500만 달러 （ $ 35 million ）에 팔렸다고 한다. 이곳 역시 컨시어지 커뮤니티로 현재 276개에 가까운 홈 사이트가 있는 것으로 보인다. 여기에는 커스텀 슬롯, 방갈로, 빌라, 콘도미니엄도 포함된다. 골프장 클럽하우스는 작년에 완공되었다. 서밋 클럽 회비는 25만 달러 （ $ 250,000 ） , 연회비는 11만 달러 （ $ 110,000 ） , 주택 HOA 비용은 연간 3천 달러 （ $ 3,000 ）이다.

또한 다운타운 중심부에도 새로운 개발이 진행되고 있다. 심포니파크 프로젝트의 고층 첼로 타워스에는 세련되고 현대적인 인테리어와 천장부터 바닥까지 내려오는 대형 창문이 어우러진 고급 콘도미니엄이 분양 중이다. 여기에는 8개의 펜트하우스를 포함한 총 240개의 주거 공간, 리조트 스타일의 수영장, 스파뿐만 아니라 골프 시뮬레이터, 야외 시가 라운지 등도 포함되어 있다. 개발 완료 예정일은 2026년 4분기이며, 가격은 70만 달러 （ $ 700,000 ）의 1베드룸부터 600만 달러 내외 （ $ 6 million ）의 펜트하우스까지 다양하다. 지도를 첨부했는데, 이 동네의 Las Vegas Medical District （ Las Vegas Medical District, LVMD ）은 다운타운에 있는 U.M.C. （ University Medical Center ） , Valley Hospital, Cleveland Clinic Lou Ruvo Center for Brain Health, UNLV 치과대학 등 수많은 의료시설로 구성되어 있다. 여기에 UNLV의 커크 ・ 카코리안 의대까지 더해지면서 현직 캐롤린 ・ 굿맨 시장은 다음 단계를 위한 만반의 준비를 갖췄다고 말한다. 여담이지만, 이 시장은 1939년생으로 라스베이거스 주민을 최우선으로 생각하는 사람이다. 그녀의 순발력에는 놀라움을 금치 못하지만, 앞으로도 라스베가스의 발전을 위해 노력해 주실 것이라 믿는다. 이 동네는 앞으로도 계속 주목하고 싶습니다.

첨부자료를 참고하시기 바랍니다.

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고객의 희망에 맞는 매물을 하와이 주 부동산 협회 매물부터 오아후 섬 전역의 부동산 정보를 제공하고, 소유하고 있는 부동산의 견적 가격 등을 무료로 제공해 드립니다. 꼭 문의해 주시기 바랍니다.

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미국 및 하와이주 부동산 협회 위원.



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(808) 386-7984 （ 일본어 ）
(808) 924-5040 (일영양어 ）
email: tomoko@. hawaiilanirealty.com

★ 와이키키와 알라모아나 주변 콘도에 정통하며, 서오아후 부동산 매매 경험도 풍부하다.




문의는 위 [문의하기] 또는 아래 [메시지 보내기]를 통해 문의해 주세요
자세한 내용은 아래 웹사이트를 통해 확인하실 수 있습니다 ♪
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이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

하와이 라니 부동산 팀은 무료로 부동산 시세와 하와이 부동산 협회의 최신 부동산 정보를 제공해 드립니다. 연락주세요 ！.

！
하와이 라니 부동산 팀은 고객의 입장에서 구매와 매각을 도와드리며, 고객님이 만족할 수 있는 서비스를 제공합니다.

자본이득세 대책을 이용하여 현재 거주하고 있는 부동산의 매각과 새로운 부동산의 동시 매각 및 구매,
세금 이연제도를 활용한 투자 부동산의 교체,
미국 본토와 마우이를 포함한 타 섬 부동산 매각 후 오아후섬 부동산 매입을 통한 절세 방안을 활용한 부동산 재매입 경험이 풍부하다.

부동산 구입 후 고객의 요청에 따라 방 관리, 공과금, 보험, 세금 등의 지불 대행 서비스도 제공하고 있습니다.


하와이 라니 부동산 소유주 토모코 쿠비악은 20년 이상의 하와이 부동산 경력.
오랜 기간 거래한 고객님들과 그 가족분들까지 계속 거래하고 있습니다.
또한, 고객으로부터 고객에 대한 소개도 많이 받고 있습니다.
그리고 고객님과의 새로운 만남도 기쁘고, 무엇보다 부동산 거래 후 고객님이 기뻐하시는 것이 가장 큰 기쁨입니다.


하와이주 공인중개사 자격증 （ RA) 취득.
1965년 하와이 라니 부동산 설립.
미국 및 하와이주 부동산 협회 위원.



【문의】
(808) 386-7984 （ 일본어 ）
(808) 924-5040 ）
email: tomoko@. hawaiilanirealty.com

★ 와이키키와 알라모아나 주변 콘도에 정통하며, 서오아후 부동산 매매 경험도 풍부하다.




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하와이에서 숙소를 찾으시는 분들께 추천! Royal Kuhio【와이키키】 ～ 단기유학, 주재원, 여행자에게 추천 ！

Aloha
와이키키에 위치한 주방&라나이 콘도미니엄 로얄히오는 1박부터 숙박이 가능합니다.

여행에서 자취하고 싶은 분, 친구들과 함께 공유하여 비용을 절감하고 싶은 학생, 가족여행에 적합합니다.
단기유학 30박 ～ 몇 달간 머물러야 하는 분이나 하와이 이주 후 집을 구하는 동안 머무를 수 있는 숙소로 추천합니다.


1박 $ 175 ～ (객실 종류에 따라 다름 ） +TAX와 청소비용

30박 요금 ＝ $ 3780 ～ $ 4968+TAX와 청소비용 포함시 $ 4635.91 ～ $ 6037.30) 객실 타입과 시즌에 따라 다릅니다.

이번 달의 단기 숙박이라면 아직 공실이 있습니다. 장기 연박을 원하시는 분들도 부담없이 문의해 주시기 바랍니다.

※ 죄송합니다만, 장기 임대와는 다르므로 숙박 전 내방은 하지 않습니다.
1실은 4인실이며, 애완동물, 흡연은 불가합니다.

주차장은 상황에 따라 다르지만, 단기 숙박의 경우 $ 30/1박

맨슬리 주차장( $ 230 ＋ TAX ） 도 모집하고 있으니 문의해 주시기 바랍니다.　

Email: vacationrentals@startshawaii.com

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https://www.beachvillassuites.com/
이외에도 일리카이 1박 ～ 과 코올리나 6박 ～ 도 있습니다.

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하와이 리피터님들 꼭! 색다른 오아후섬의 매력 ～ 바캉스 렌탈 KoOlina [코올리나] ～ 6박부터

알로하

코올리나에 위치한 주방, 라나이, 수영장, 헬스장이 있는 콘도, 코올리나 비치빌라 스테이를 소개합니다 ！
골프장, 레스토랑, 아우라니 디즈니 호텔도 가깝습니다.

2베드 1박 $ 500 ～ (객실 종류에 따라 다름 ） +TAX와 청소비 （ 정원 6명 ）
3베드룸 $ 680~(정원 8명)

https ://www.beachvillassuites.com/

※ 죄송합니다만, 장기 임대와 달리 숙박 전 내방은 하지 않습니다.
주차장은 1 대 또는 2 대가 있습니다. 체크인 시에는 인사말 서비스가 제공되며, 객실로 안내해 준다.
조금 색다르고 여유롭게 즐기는 우아한 하와이 여행 ！

Email: vacationrentals@startshawaii.com
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이 외에도 로얄쿠히오, 일리카이 （ 와이키키 ） 1박 ～도 있습니다.

1953 S. Beretania St., Suite PH-C

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세금 이연제도를 활용한 투자 부동산의 재구매,
미국 본토와 마우이섬을 비롯한 타 섬 부동산 매각 후 오아후섬 부동산 매입을 통한 절세 방안으로 부동산 재매입에 대한 풍부한 경험.

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하와이 라니 부동산 소유주 토모코 쿠비악은 20년 이상의 하와이 부동산 경력.
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또한, 고객으로부터 고객에 대한 소개도 많이 받고 있습니다.
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하와이주 공인중개사 자격증 （ RA) 취득.
1965년 하와이 라니 부동산 설립.
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부동산 구입 후 고객의 요청에 따라 방 관리, 공과금, 보험, 세금 등의 지불 대행 서비스도 제공하고 있습니다.


하와이 라니 부동산 소유주 토모코 쿠비악은 20년 이상의 하와이 부동산 경력.
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하와이주 공인중개사 자격증 （ RA) 취득.
1965년 하와이 라니 부동산 설립.
미국 및 하와이주 부동산 협회 위원.



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～LAで働く看護師　Vol.6　～念願の看護師に！現地で就職しました！～