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この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

如果您对夏威夷房地产协会的最新更新有任何疑问，请随时联系我们。

我们的团队因提供出色的解释和支持而享有盛誉 ！
夏威夷拉尼房地产团队拥有超过25年的夏威夷房地产经验和知识，可以为您提供帮助和满意的服务。

利用资本收益策略出售您目前的房产，同时购买您的新房产，
利用延税交换系统购买投资房产，
在美国本土或其他岛屿（包括茂宜岛）购买房产。在出售房产后，利用延税置换在欧胡岛购买房产，经验丰富。

购买不动产后，我们还根据您的要求提供房间管理、公共费用、保险和缴税服务。


Hailani 房地产公司的所有人 Tomoko Kubiak 拥有超过 25 年的夏威夷房地产经验。
我们继续与长期客户及其家人合作。
我们也非常感谢客户向我们推荐的许多客户。
我们很高兴认识新客户，最重要的是，我们非常高兴客户在房产交易后感到满意。


1999 年，我获得了夏威夷州房地产执照 （ （RA∈）。
获得 2009 年夏威夷州特许房地产主管执照 （ RB）。
2010 年成立夏威夷拉尼房地产公司。
全国房地产经纪人协会和夏威夷州房地产经纪人协会会员。



[联系]
(808) 386-7984 （ 日语 ）
(808) 924-5040 (808) 924-5040 日语和英语 ）
电子邮件：tomoko@。hawaiilanirealty.com

★ 擅长威基基（Waikiki）和阿拉莫阿纳（Ala Moana）地区的公寓，在西欧胡岛（West Oahu）的房产买卖方面也很有经验。




请通过上面的[联系我们]或下面的 "发送消息 "与我们联系
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Aloha Auto Rentals（阿罗哈汽车租赁公司）提供长期租车服务 可在机场/威基基/阿拉莫阿那租车

Aloha Auto Rentals 是🚘客户在搬家、购物或驾车时突然需要汽车
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1 ． 在热门的卡卡科地区租车

2 ． 丰富的车型 ・ 大量库存
我们出售汽车 ・ 我们的主要业务是购买和维修。我们的优势在于车型和库存丰富，这是其他租车公司所不具备的。

3 ． 快速排除故障
我们有自己的机械修理厂，因此可以快速处理您汽车的任何问题。

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[8月颁布 - 看房时的买方版规则] 有什么变化？ 🏠 🧐

作为全国房地产中介协会的法规修订之一，8/17以后，在中介代理的引导下，看房欲人（购房者）在看住宅销售对象时，必须事先与中介签订专职居间合同，原来可有可无的规定变成了不可或缺的规定。现将事先应注意的事项及主要内容概述说明如下：


🏠 🔎 要点 1 （预看阶段）}：
（采用代理制时，在预看住宅销售对象前，必须与代理机构签订专职居间合同
*包括虚拟预看。667> *包括虚拟预告
*不包括商品房和租赁房
*不使用代理服务的，可以独立预告

☝ ️第2点（预告阶段ቧ）：
中介合同签订期也可以每次预告（一次性ቧ）
*从短期开始 → 与负责的中介建立信任后，可以转为3个月或6个月

🏡 第3点（看房后的报价阶段）：
到目前为止，按照惯例，卖方一般主要负担买方的佣金。中介佣金：自8月17日起，由买卖双方协商解决。关于买方代理佣金，买方在签署调解合同时应注意的事项如下 ・ 谈判方式：
- 有显示选项，如购买价格的百分比、固定金额制度、满足条件的固定金额制度
- 如果要考虑的房产不是卖方全额负担的房产・ -如果考虑的房产不是设定卖方全额负担的房产 -双方在提交要约时与卖方协商，由卖方负担一定比例等，买方可以在提交要约时与卖方协商，在过户费中抵扣（补贴），也可以由买方全额负担等


包括上述内容。需要根据具体情况考虑各种事项。如需了解更多信息，请随时与我们联系。我将很乐意用通俗易懂的英语进行解读和说明 😀


备注：
*目前在町门热门列表上（可从城镇指南和我的页面访问）：
-11月在沃德地区完成的新建筑维多利亚Place video
- 看房时要问的问题--Azure Ala Moana版
- 卖家版--《住宅销售物业条例》8月份有哪些变化（转帖）
- Ala Moana新公寓计划Muse更新（转帖）
*免责声明 - 在其他州和司法管辖区进行房地产交易，应遵守该司法管辖区的MLS规定。

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通过音乐拓展孩子的未来

非常受欢迎的音乐学校 ！ 冬季学期招生中🎹
可免费试听课程！
享受学习音乐的乐趣，在伴随你成长的课程中，用身心去学习 ！
2024年有少量空缺，现招收8月和9月的学生。
🎹一位精通音乐的老师会通过个性化练习，帮助你发挥出自己的音色。
●会是什么样的老师 ？
●能不能上我想上的课 ？
●我是第一次学钢琴，能行吗 …
我们提供免费试听课程，让您消除这些疑问。
请随时用日语与我们联系。

[课堂特色]

* 我们将准确定位并告诉您如何练习您最需要的内容。
* 精益练习确保您不断进步。
* 每节课后您都会收到一份报告。您还可以通过书面形式了解课程内容。
* 我们欢迎不擅长音乐的孩子 ！
* 通过学习钢琴可以获得绝对音准吗 ？ 是的。
* 绝对音准是给孩子的礼物。现在就是开始学习的最佳时机 ！
* 获得钢琴演奏信心的最佳途径是与老师建立信任关系和一个安全的环境。
* 我们正在进入一个需要心智技巧的时代，这是人工智能无法应对的。这可以通过钢琴学习来掌握。
* 我们教不同的学生，从从未弹过钢琴的初学者到专家。
* 我有在考爱岛初级音乐学院担任音乐剧伴奏和音乐总监的经验，可以处理高级内容。
* 可提供日语和英语课程。

[学生声乐]
* 我发现即使在很短的时间内，我也能非常高效地练习。　Emma Miyashiro，18 岁，Makiki 居民
* 我现在明白了每天应该如何练习以及练习什么，我的理想正在形成。　Masaki Ito，16 岁，夏威夷凯岛居民
* 我能够学会喜欢我不擅长的歌曲 ！ 我很努力，我奶奶从日本来看我的演讲 ！ 我很开心。　Kotaro，11 岁，住在 Moili'ili
* 我每个月要上两次一次性的课。我不能在家练习，但我喜欢去上课，和老师一起玩，所以我觉得自己进步了。　莎拉-佩里，成年女性，威基基居民
* 一开始我很紧张。有时我觉得钢琴很难。我的老师告诉我，弹不好没关系，只要我喜欢。我希望能弹好《伊莉丝》。　Reon Okano，8 岁，住在马诺阿
* 我今年 60 多岁了。我正在练习简单版本的埃尔顿-约翰（Elton John），但我是在合理的范围内为自己演奏的。我开始弹钢琴是为了防止衰老，但到了我这个年纪，我终于意识到弹钢琴是多么有趣。　

当学生们对上课方法感到满意时，他们就能非常生动地享受音乐。

[给想认真学习的学生的建议]
要想认真弹钢琴，读谱能力 ・ 表达能力 ・ 聆听能力和身体运用能力是重要因素。我们建议您不仅要弹钢琴，还要上综合课，包括乐谱 • 唱名 • 节奏 • 音乐史等，这样才能很好地掌握基本技巧 30 至 60 分钟的一体化课程。OK ！ 可以参加 UH 音乐厅的汇报演出。


露西-阿基-波兰兹女士 露西-明子-波兰兹
出生于可爱岛。精通日英双语，在日本长大。毕业于大阪音乐学院，获得音乐学士学位/钢琴、声乐、打击乐、节奏乐和独奏音乐的活跃表演者和教师
/肯尼-远藤国际太鼓乐团的活跃成员/夏威夷州执照房地产经纪人 RS- 84486/ 太平洋太鼓中心太鼓指导员/专业表演者/可爱岛太鼓团体 Joyful Noise 领队
我的教学方式努力让每个人都能在自己的水平上充分发挥个性，同时体验音乐带来的快乐和愉悦。 我还是一名钢琴教师。
我们可以用英语和日语授课，并根据您的需要提供教材和课程・，如绝对音准训练、声乐、作曲和和弦演奏・等。课程有英语和日语两种。如有任何要求，请随时与我们联系。让我们一起实现您的梦想 ！


[教室入口]
1500 South King Street, Honolulu, HI 96826
教室位于二楼。请从大楼侧面的楼梯进入。
入口在楼梯顶端。
*教室周围有免费的访客停车位和免费的路边停车位。

[预订课程]
使用课程表链接，全天候随时查看课程供应情况。

[付款方式]
我们接受支票、银行卡、现金和 Venmo。　


[联系方式]
Lucy Akiko Polanji
（808）371-8910 日语专用电话号码。

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利用资本利得税筹划，在出售现有房产的同时购买新房产；
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1999 年获得夏威夷州房地产执照 （ RA ™）。
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(808) 386-7984 （ 日语 ）
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